Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Договор найма жилого помещения образец 2021 скачать

Договор найма жилого помещения образец 2021 скачать

Договор найма жилого помещения образец 2021 скачать

Договор найма жилого помещения

4,78 Отзывов:141 Просмотров:377286 Голосов:80 Обновлено:14.11.2016 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа:

Документ полностью Ёфицирован. г.______________ «__» __________________ г.

________________________________________________________________________________ зарегистрирован (а) по адресу:___________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ________________________________________________________________________ зарегистрирован по адресу: _____________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1. Предметом настоящего договора найма жилого помещения, является предоставление наймодателем за плату во временное владение и пользование нанимателя жилого помещения для проживания последнего. 1.2. Объект найма (жилого помещения) расположен по адресу: _________________________________ Характеристика объекта: указанная комната расположена на ___ этаже, _______ этажного дома.

1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

Указанное гарантируется Наймодателем. 1.4. Передаваемое в наем жилое помещение сторонами осмотрено, находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявленным к эксплуатируемым жилым помещением, используемым для цели проживания в соответствии с назначением объекта. 1.5. Наймодатель в праве потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытка в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.

1.6. Передача жилого помещения Наймодателем пользования Нанимателя осуществляется в момент подписания настоящего договора путём передачи ключей от квартиры.

Передаточный акт не составляется. 1.7. Наниматель обязуется:

  1. возвратить нанимаемое помещение в день окончания срока действия настоящего договора или прекращение действия по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора найма жилого помещения.
  2. не производить без согласия Наймодателя внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения, не переносить систему электропроводки и др.
  3. использовать в наем жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно для проживания;
  4. возместить Наймодателю убытки, причинённые в случае повреждения жилого помещения;
  5. соблюдать меры пожарной безопасности;

2.1.

Стороны настоящего договора установили , что размер платы за передаваемое жилое помещение составляет: ________________________________________ рублей в месяц уплачиваемых (авансом) _________________________ до ___________________ числа текущего месяца. Оплата коммунальных услуг, оплата за электроэнергию и газ возлагается на Наймодателя.

Оплата за дополнительные услуги (телефон, кабельное телевидение, интернет) возлагается на Нанимателя, 2.2. Наниматель обязуется ежемесячно выплачивать вышеуказанные платежи в полном объёме.

2.3. Размер платы за передаваемое жилое помещение может быть изменён только по соглашению сторон. 3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору с другой стороны, в праве требовать полного возмещения причинённых ей этой стороной убытков.

3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору с другой стороны, в праве требовать полного возмещения причинённых ей этой стороной убытков.

3.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несёт ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

3.3. Отсутствие вины за неисполнения или за ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательство. 4.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путём в порядке до судебного разбирательства: путём переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений, и др.

4.2.При не достижении взаимоприемлемого решения спор разрешиться в суде общей юрисдикции. 5.1. Настоящий договор вступает в силу в момент подписания настоящего договора и действует до «____» ___________ 20__ г. 5.2. В случае досрочного расторжения договора Заинтересованная сторона обязана уведомить другую сторону за 14 дней.

5.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечёт за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма. 6.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.

6.2. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеет силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписанные сторонами договора. __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ Наймодатель Наниматель Ф.И.О.

Ф.И.О. Паспорт:серия № выдан Паспорт:серия № выдан Подпись: Подпись: Дата: Дата: Оплачено с-по Сумма Подпись Скачать документ «»

  • Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения .ткополучатель получил от задаткодателя сумму в размере () рублей в качестве гарантии выполнения его обязательства заключить договор найма жилого помещения, ежемесячная плата за найм которого составляет (). жилое помещение расположено по адресу: . .
  • Договор аренды жилого помещения → Образец. Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа г. «» 20 г. гражданин , (фамилия, имя, отчество) именуемый в .
  • Договор аренды жилого помещения → Договор найма (поднайма) жилого помещения договор найма (поднайма) жилого помещения № г. «» 201 г г-н (г-жа), именуемый (ая) в дальнейшем .
  • Договор аренды жилого помещения → Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (населённый пункт) (число, месяц, год).
  • Договор аренды жилого помещения → Постановление главы админ. г. Архангельска от 23.02.96 № 35 о договоре социального найма жилого помещения глава администрации — мэр г. архангельска постановление от 23 февраля 1996 г. n 35 о договоре социального найма жилого помещения в соответствии с законом рф «об основах федеральной жилищной политики» постановляю .
  • Договор аренды жилого помещения → Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения передаточный акт к договору найма (аренды) от «»201г. г. «» 201г. гр. (ф.и.о.) именуемый в дальнейшем «наймодате.
  • Договор аренды жилого помещения → 2 договор найма жилого помещения. г. «» 201 г. гр. (ф.и.о.), именуемый в дальнейшем «наймодате.
  • Договор аренды жилого помещения → с правом выкупа договор найма жилого помещения с правом выкупа г. «» г. гражданин , (фамилия, имя, отчество) им.
  • Договор аренды жилого помещения → 1 договор найма жилого помещения. г. «» 201 г. владелец жи.
  • Договор аренды жилого помещения → договор найма жилого помещения г. «» г. зарегистрирован (а) по адресу: именуемый в дальнейшем .
  • Договор аренды жилого помещения → Постановление главы админ. г. Архангельска от 23.02.96 № 35 о договоре социального найма жилого помещения глава администрации — мэр г. архангельска постановление от 23 февраля 1996 г. n 35 о договоре социального найма жилого помещения в соответствии с законом рф «об основах федеральной жилищной политики» постановляю.
  • Договор аренды жилого помещения → Образец. договор найма жилого помещения г. «» 20 г. , (наименование собственника жилого помещения или управо.
  • Договор аренды жилого помещения → Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения акт передачи имущества. к договору найма/ аренды квартиры № , расположенной по адресу: г., ул. д. , кв. , от «» 201г. .
  • Договор аренды жилого помещения → Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа г. «» 20 г. гражданин , (фамилия, имя, отчество) .
  • Договор аренды жилого помещения → Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения приложение к договору найма жилого помещения от «» 201 года. акт приёма-передачи г. «» 201 года. .

Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём. Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится! Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Договор найма жилого помещения – образец, бланк 2021 года

Договор найма жилой недвижимости является документом, отображающим условия предоставления владельцем объекта нанимателю жилой площади за некоторую плату во временное использование (ст.

671 ГК РФ).Нотариального подтверждения такая сделка не требует, в то же время, такое соглашение, по желанию одного из участника сделки, может быть заверено нотариусом.Файлы для скачивания:Содержание Надо заметить, что согласно законодательству РФ, между наймом жилой недвижимости и ее арендой существует различие, которое регламентируется различными статьями ГК РФ.

  1. Положение о найме описано в гл. 35 (ст. 672 -688) ГК РФ.
  2. Положение об аренде отображено в гл. 34 (ст. 606-670) ГК РФ.

Поэтому, перед оформлением подобных соглашений рекомендуется изучить положения перечисленных статей ГК РФ.Законодательные нормы о найме предусматривают возможность передачи жилого здания за определенную плату для проживания в нем, однако, если жилое здание передается юр.

лицу, то в этом варианте оформляется договор аренды здания, который не предназначен для проживания.Ст.

673 ГК РФ регламентирует, что:

  1. Объектом найма жилой недвижимости может стать отдельное здание, в котором можно проживать. Это может быть частный дом, квартира или комната.
  2. Пригодность недвижимости для обитания регламентируется жилищными законодательными нормами.
  3. Наниматель жилой недвижимости в многоэтажном здании, вместе с обитанием в жилище вправе пользоваться имуществом, расположенном в нанятой квартире (ст. 290 ГК РФ).

Потребность в гос.

регистрации контракта по найму жилого объекта регламентируется ст.

674 ГК РФ, которая гласит, что:

  1. Обременение права владения жилым объектом, появляющееся в результате передачи его в наем на период более одного года, требует гос. регистрации.
  2. Контракт по найму жилища должен оформляться письменно.

Согласно п.

1 ст. 671 ГК РФ найм жилой недвижимости осуществляется путем передачи владельцем объекта (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилища на некоторый период для обитания в нем за договорную оплату.Предметом такой договоренности может быть недвижимость, отвечающая требованиям СНиП, и юридически признанная жилым объектом.

ГК РФ отмечает, что жилой объект обязан быть самостоятельным и подходящим для обитания (ст. 673 ГК РФ).Предметом договоренности найма социального жилища не может быть неизолированное здание, подсобная комната, а также общие сооружения в многоэтажном здании (ч.

2 ст. 62 ЖК РФ).Постройки, расположенные в дачных участках и не подходящие для обитания, не могут стать предметом соглашения найма жилой площади.Передача подобных построек в возмездное использование выполняется путем заключения арендного договора.Предметом договорных отношений по найму жилой площади могут стать:

  • Квартиры в многоэтажных жилых зданиях.
  • Отдельные комнаты в частных домах или в многоэтажных квартирах.

В многоэтажных зданиях предметами найма могут становится не только квартиры или комнаты, но и прочее имущество (ст. 290 и 673 ГК РФ), в том числе:

  1. Несущие конструкции здания.
  2. Оборудование дома внутри сданной квартиры или за ее пределами (электрические провода, канализационная система, отопительные конструкции и т. д.).

Договорные отношения по найму жилища оформляются только письменно (ст.

674 ГК РФ). Несоблюдение такой формы лишает участников сделки на обжалование, при конфликтных ситуациях по неисполнению договорных условий любым из участников сделки.Примечание. Если владелец жилой площади сменился, то соглашение найма обязано сохраняться на прежних условиях.Если договорные отношения по найму жилища заключены на период, больший одного года, то такая сделка считается долгосрочной и подлежит гос.
Если владелец жилой площади сменился, то соглашение найма обязано сохраняться на прежних условиях.Если договорные отношения по найму жилища заключены на период, больший одного года, то такая сделка считается долгосрочной и подлежит гос.

регистрации. При меньшей продолжительности найма, регистрировать договорные отношения не требуется.

Процедура регистрации обременения недвижимости регламентируется законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.О том, кто будет осуществлять гос.

регистрацию договорных отношений, отображаются в составленном документе о найме, однако по умолчанию бремя регистрации ложиться на владельца сдаваемого объекта.

Это происходит потому, что соглашение относится к возмездному, и владелец жилья получает доход, который обязан облагаться налогом. Избегая от таких обязательств, владелец жилья нарушает законодательные нормы РФ, что может оказаться причиной наложения на него административного штрафа.После оформления договорных отношений по найму между владельцем недвижимости и нанимателем потребуется завершить юридическое оформление сделки, заключаемое в регистрации договора в уполномоченных структурах. Для этого требуется обоим участникам подать ходатайства в местное отделение Росреестра, предъявив следующие материалы:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Правоустанавливающие материалы на сдаваемую жилую площадь.
  • Ксерокопию соглашения найма, (в 2-х экземплярах).
  • Технический паспорт БТИ, с отображенным планом жилой квартиры.
  • Квитанция о перечислении пошлины.
  • Ксерокопии паспортов участников соглашения.

К правоустанавливающим материалам относятся источники происхождения права собственности владельца на жилое помещение (договор купли-продажи, обмен, дарственная и т.д.).После сдачи заявления и приложенных документов в Росреестр, заявители должны получить в назначенную дату (на протяжении 5 рабочих дней) выписки ЕГРН.

И лишь после этого сделка по найму жилой площади получит законный юридический статус.Для регистрации договора найма недвижимости можно обратится в местное отделение МФЦ, где также можно оформить регистрацию сделки.Примечание. Если соглашение по найму жилой недвижимости оформляется с несколькими нанимателями, то для оформления регистрации такого соглашения допускается присутствие лишь одного нанимателя. Для регистрации соглашения по социальному найму в отдел Росреестра можно обратится лишь одному участнику сделки (п.

3 ст. 51 Закона № 218).После оформления договорных отношений по найму жилища, каждый участник сделки наделяется определенными правами и обязательствами, которые им придется непременно соблюдать.Так, в обязанность наймодателя входит:

  1. Передача нанимателю сдаваемого жилища в подходящем состоянии для обитания. Пригодность жилища для обитания регламентируется нормативами ЖК РФ.
  2. Выполнение капитального ремонта сдаваемой жилой квартиры, если другое не определено соглашением.
  3. Контроль эксплуатации жилой квартиры, сданной в наем, оказание нанимателю коммунальных услуг за договорную плату, участие в ремонте общественного имущества многоэтажного дома и оборудования, размещенного в сдаваемом жилище, для обеспечения коммунальных услуг.

В обязанность Нанимателя входит:

  1. Осуществление текущего ремонта жилища, если другое не определено контрактом.
  2. Наблюдение за сохранностью помещения, с поддержанием его в исправном виде.
  3. Своевременный расчет за использование жилища и за коммунальные услуги, если контрактом не определено другое.
  4. Использование полученного жилища лишь для обитания.

Договорные отношения по найму жилой недвижимости относятся к срочному документу, с наибольшим периодом сотрудничества 5 лет. Если в документе не отмечено время его действия, то договор будет действительным на протяжении 5-ти лет.Договорные отношения, оформленные на период меньший одного года, относятся к краткосрочным и не подлежат гос.

регистрации.Накануне окончания действия договорных отношений по найму жилища, наймодатель вправе порекомендовать Нанимателю продолжить сотрудничество, либо изменить условия найма, либо уведомить Нанимателя об отказе сдавать жилье. Уведомление направляется не позже чем за 3 месяца до окончания контракта.Если Владелец не известил нанимателя об прекращении найма, договор считается продолженным на время, равное первоначальной договоренности.Наниматель, с разрешения владельца жилища, вправе передать нанятую им недвижимость в поднаем на период заключенного соглашения найма (ст. 685 ГК РФ).Договорные отношения по найму жилой недвижимости можно расторгнуть:

  • По запросу владельца через суд, если:
  • По инициативе нанимателя, с разрешения других лиц, которые с ним обитают, известив об этом владельца за 3 месяца.
  1. Просроченная оплата за наем составляет шесть и более месяцев.
  2. Осуществлена порча или повреждение жилой недвижимости нанимателем либо прочими лицами, за которых тот отвечает.
  • Через суд, если наниматель пользуется жилищем не для обитания.
  • По запросу любой стороны через суд, если недвижимость становится не подходящей для обитания.

После разрыва договорных отношений по найму жилья, наниматель обязан его освободить, иначе он будет выселен судебным решением.Договор по найму жилой недвижимости может быть оформлен лишь с физлицом.

С юр. лицом жилище можно предоставлять лишь при заключении арендного контракта.Данный документ не нуждается в нотариальном подтверждении. При этом, бланк составляется письменно.

Предметом соглашения считается жилой объект, подходящий для обитания.В контракте по найму жилища понадобится непременно отобразить следующее:

  1. Сумма оплаты за пользование жилищем.
  2. Кроме этого, понадобиться записать всех лиц, которые планируется заселить одновременно с нанимателем.
  3. Паспортные реквизиты участников сделки.
  4. Время зачисления оплаты.
  5. Период, на который оформляется соглашение.
  • Сумма оплаты за использование жилища назначается по взаимной договоренности участников сделки, на основании состояния жилой недвижимости, ее расположения и прочих моментов.

    Изменение оплаты в одностороннем порядке не допускается. Согласно ст. 683 ГК РФ, контракт может заключаться на период не свыше 5-ти лет.

    Возможно оформление соглашения по найму жилища на срок до одного года.

Если в контракте не указана дата расчета за нанятое жилище, наниматель обязан перечислять оплату ежемесячно не позже десятого числа, после завершения прожитого месяца (ст.682 ГК, ст.56 ЖК).

  • В контракте требуется указать права и обязательства, как владельца жилища, так и нанимателя.

    Наниматель обязан следить за сохранностью имущества и его поддержании в удовлетворительном состоянии.

Также, он обязан своевременно рассчитываться за использование жилища.

  • Владелец вправе разорвать соглашение по найму, при:
  • Наниматель не вправе перестраивать и реконструировать жилище без согласия владельца. Бремя коммунальных платежей также ложиться на нанимателя, при отсутствии другой договоренности.
  1. Повреждении жилой недвижимости.
  2. По инициативе одного из фигурантов соглашения, а также при аварийном состоянии здания либо не пригодности его для обитания.
  3. Двукратной просрочке оплаты за проживание.

Примечание. Соглашение по найму жилой недвижимости можно будет расторгнуть любым участником, после письменного уведомления контрагента за 3 месяца до разрыва сотрудничества, если иной срок не отмечен в контракте.

  • Если в контракте не отображено время его действия, то он признается оформленным на 5 лет (ст.683 ГК).

Ознакомится с особенностями оформления договорных отношений по найму жилища можно, посмотрев видеоВсе положения по найму жилой недвижимости отображены в гл.

35 ГК РФ. Невзирая на то, что стандартного образца договора по найму жилой недвижимости не существует, в нем непременно должно содержаться следующее:

  • Предмет договора

В данном варианте предметом договорных отношения является жилая недвижимость.

Сдавать в наём жилую недвижимость вправе только ее владелец, либо его доверенное лицо. Поэтому при оформлении такого соглашения требуется убедиться, что наймодатель является действительным владельцем, а если это доверенное лицо – убедиться в его полномочиях, проверив документы.

  • Права и обязанность сторон

Здесь отображаются пункты, с описанием прав и обязательств фигурантов сделки во время передачи жилой недвижимости и при обитании в ней.

  • Расчеты за пользование жилищем

Расчеты осуществляются по взаимной договоренности сторон (ст. 682 ГК РФ). В контракте требуется чётко указать сумму оплаты (цифрами и прописью) и дату её перечисления.

Изменять сумму оплаты за обитание в жилище можно лишь по обоюдной договоренности.

  • Ответственность

В этом разделе отображается ответственность, предусматриваемая участниками сделки за нарушение условий контракта.

  • Время действия договора

Срок указывать не обязательно. Он заполняется по договоренности участников сделки.

Однако ст. 683 ГК РФ гласит, что период действительности такого соглашения не должен быть свыше 5-ти лет. Исключение – социальный найм.

Если в документе период действия не отображен, то он автоматически равняется 5-ти годам, после завершения которых можно подписать новый контракт.

При этом наниматель получает преимущество, на продолжение сотрудничества.Примечание.

Если период действия контракта по найму жилища равен больше одного года, то его требуется зарегистрировать в отделении Росреестра.

  • Форс-мажор

Данный раздел заполняется по усмотрению сторон.

В нем отображаются обстоятельства, при которых фигуранты не отвечают за несоблюдение условий соглашения.

  • Заключительные положения

В этом разделе отображается число экземпляров составляемого соглашения, условия общения между участниками сделки, их контакты и пр.В конце документа отображаются реквизиты сторон и их подписи с расшифровкой Ф.И.О.Соглашение по найму жилой недвижимости может быть оформлено на период, не больший 5-ти лет.

Если в контракте время его действия не определено, срок действия договоренности составляет по умолчанию 5 лет.При заключении соглашения до одного года, правила, отображенные в п. 2 статьи 677, а также ст. 680, 684 – 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ не применяются, если контрактом не отмечено другое правило.

0 0 voteArticle Rating

Договор аренды квартиры между физическими лицами – Образец, бланк 2021 года

Арендный договор на квартиру между физлицами является не очень сложным документом.

Для его составления достаточно будет иметь образец бланка.

В таком контракте отображаются условия найма и прекращения, время проживания, стоимость аренды и порядок расчетов. Как правило, к договору аренды должен быть приложен приемопередаточный акт, который подтверждает факт передачи квартиры и наступление ответственности нанимателя за комнату.Правильно заполненный договор аренды фиксирует, изложенные участниками сделки, договоренности, действующие в рамках законодательных норм РФ.Файлы для скачивания:Содержание Сегодня, не каждый гражданин России может похвалиться личной квартирой, в то время, как некоторые граждане обладают резервной жилплощадью, которую сдают в аренду.Некоторые арендодатели сдают комнату или квартиру на основании устного соглашения, однако это довольно рискованно, особенно, если квартира обставлена мебелью и всеми кухонными принадлежностями. Поэтому, лучше, если такое соглашение будет составлено в письменном виде.

Правильно оформленный договор аренды в равной степени обеспечивает защиту интересов обеих сторон сделки. При оформлении арендных отношений между физлицами не надлежащим образом, последствия для обеих сторон могут быть весьма плачевными.

Например, съехавшие жильцы могут оставить поломанную мебель или неоплаченные коммунальные счета и т.д.Договор аренды на квартиру составляется письменно, в соответствии со ст. 674 ГК РФ. Его необязательно заверять у нотариуса.

В то же время, при согласии обеих сторон – это можно сделать, однако надо понимать, что за это придется выложить некоторую сумму.Для составления договора аренды специальных знаний не требуется.

Достаточно найти готовый образец, который можно скачать в конце данной статьи, и по образцу заполнить свой бланк.Заполнить договор можно вручную, но лучше набрать на ПК и затем распечатать на принтере.(Видео: “Договор найма квартиры между физическими лицами.”)Правильно составленный договор должен включать следующие пункты:

  • Также можно перечислить дополнительные условия, где можно отобразить число проживающих, разрешение возможных споров, число экземпляров составленного документа и прочие условия, которые не были отображены в документе.
  • Условия по оплате за пользование жилплощадью. Здесь могут излагаться сроки оплаты, а также форма (наличными или зачислением на банковскую карту).
  • Ответственность сторон сделки, при невыполнении условий соглашения.
  • Основания расторжения договора аренды.
  • Условия передачи квартиры, с изложением обязанностей сторон.
  • Название документа «ДОГОВОР АРЕНДЫ».
  • Предмет договора, которым является квартира, передаваемая в использование.
  • Затем заполняется вводная часть (преамбула), где отображаются реквизиты сторон, с указанием Ф.И.О., паспортных данных, адресов проживания сторон и цели составляемого документа.
  • В заключение – нужно указать все реквизиты сторон (если это не отображено в преамбуле) с указанием адреса, паспортных данных, банковских реквизитов, контактов и подписать документ обеими сторонами сделки с расшифровкой фамилии.
  • Форс-мажорный раздел, освобождающий от исполнения договорных отношений из-за непреодолимой силы.
  • Сроки сдачи квартиры в аренду.

При оформлении договора аренды квартиры нужно точно оговорить сроки его действия. Как правило, такой договор заключается на один год. Если же договор аренды заключается на больший срок, то ого требуется зарегистрировать в Росреестре.

Поэтому, нередко, при заключении договора участники сделки указывают срок на 11 месяцев, с возможным дальнейшим продлением.(Видео: “Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули”)При передаче квартиры в наем у любого гражданина возникает вопрос: – нужно ли заключать договор письменно? И надо ответить – «ДА», договор аренды желателен.Во-первых, в нем заинтересован, как арендатор, так и арендодатель, обеспечивая безопасность сделки.По арендному договору арендодатель обязан выделить арендатору комнату или квартиру за определенную плату во временное использование.При этом, для арендодателя гарантируется, что:

  1. Своевременно будет поступать за квартиру оплата (а если нет, то ее можно будет законным способом востребовать).
  2. Квартирант возместит ущерб за испорченную мебель, находящееся в квартире.
  3. В квартире не будут жить посторонние лица (исключается субаренда).
  4. Качество жилой площади не будет ухудшено — небольшой текущий ремонт будет выполняться квартиросъемщиком.

Для арендатора договор является защитой от:

  1. Чрезмерно частые посещения владельца жилья без предупреждения.
  2. Преждевременного выселения раньше договорного времени.
  3. Незаконная сдача квартиры без согласия владельца.
  4. Потеря оплаченного за жилую площадь залога.
  5. Неожиданное поднятие оплаты за аренду.

Единственным минусом заключения письменного официального договора аренды является необходимость уплаты налога (13%) от арендной платы.Заполнить договор аренды не представляет большой сложности и его вполне можно оформить самостоятельно, используя образец.Перед составлением документа требуется ознакомиться с терминологией.При сдаче квартиры физлицу, оформляется договор найма, в котором владелец, сдающий квартиру, называется наймодателем или арендодателем, а физлицо, снимающее жилую площадь, — нанимателем или арендатором.При оформлении договора заполняется вводная часть, где отображается место и дата составления соглашения и реквизиты сторон, с отображением Ф.И.О. сторон, паспортных данных, адреса проживания.Здесь допускается не отображать все сведения, так как полные реквизиты заполняются в заключительном разделе договора.Далее, документ должен содержать следующие разделы:Любой договор обязан содержать предмет.

Предметом соглашения по найму может быть комната или квартира, предназначенная для постоянного жительства. Пригодность жилой площади для проживания регулируется п. 1 ст. 673 ГК РФ.В данном разделе содержатся конкретные данные о квартире с изложением:

  • Общей и жилой площади.
  • Полного адреса квартиры (номер, подъезд, этаж)
  • Численности комнат.
  • Реквизитов документов, которые являются основанием для сдачи квартиры в наем.

Если квартира сдается с мебелью, техникой и прочим имуществом, принадлежащем владельцу, требуется детально описать их в документе, составив список имущества и для гарантии сохранности востребовать от нанимателя залога (обеспечительного платежа).Сумма залога должна быть отмечена в договоре.Права и обязанности участников сделки по найму квартиры регламентированы гл.

35 ГК РФ, поэтому в соглашении можно сослаться на данные законодательные нормы, с корректировкой некоторых пунктов по договоренности сторон.Обычно, к обязанностям наймодателя можно отнести следующее:

  • Прочие обязательства могут быть отображены по усмотрению участников сделки.
  • Осуществление кап. ремонта квартиры.
  • Предупреждение нанимателя о третьих лицах, имеющих право на сданное имущество (если квартира продается или дарится).
  • Передача нанимателю квартиру, согласно условиям соглашения.

В любом договоре отображаются права и обязательства, как наймодателя, так и нанимателя.Права наймодателя исходят из обязательств нанимателя (то есть владелец квартиры имеет право требовать выполнения обязательств нанимателя).Наймодатель имеют право расторгнуть соглашение в любой период, если это оговорено в договоре, а также при несоблюдении его условий нанимателем.В обязанность наймодателя входит:

  • Передача жилья и имущества, пригодное для пользования. Оформление передачи недвижимости и мебели осуществляется по приемно-передаточному акту и подписывается участниками соглашения вместе с арендным договором.
  • Наймодатель не несет ответственности за недостатки, обнаруженные при оформлении договора аренды.
  • Наймодатель имеет право осуществляет периодически проверку состояния квартиры в оговоренное время, предварительно оповещая нанимателя.

Наниматель, которому передана в использование квартира, обязан:

  • По завершению срока найма – вернуть наймодателю квартиру с имуществом в первоначальном состоянии, при отсутствии долгов по ЖКХ.

    Возвращение оформляется актом приемно-передачи.

  • При нанесении вреда имуществу, размещенному в квартире, или возместить собственнику ущерб, или самому исправить его.

    Сумма нанесенного ущерба устанавливается двухсторонней договоренностью, путем составления акта. При отказе одной стороны подписать акт – приглашаются 2 свидетеля.

  • Предоставлять доступ владельцу квартиры, для проверки состояния жилья.
  • Своевременно вносить оплату за аренду квартиры и оплату услуг ЖКХ, если это отмечено в соглашении.
  • Пользоваться жилой площадью и оставленной мебелью вместе с бытовой техникой, согласно арендного соглашения.

При пользовании квартирой наниматель не имеет право:

  1. Сдавать жилую площадь или имущество третьим лицам.
  2. Использовать квартиру для предпринимательской деятельности.
  3. Делать в квартире изменения планировки или улучшения.

В этом разделе прописываются условия арендного платежа и сумма, с указанием:

  • Валюты (в рублях).
  • Здесь же отображается периодичность оплаты и дата.
  • Времени начала платежа.

Кроме этого, в данном разделе отображается сумма внесенного аванса или залога, которая, обычно равна месячной сумме арендной платы.Здесь же прописываются условия по оплате за услуги ЖКХ. Если услуги ложатся на нанимателя, то отображаются сроки платежей и их реквизиты.Данный раздел документа, предназначен для перечисления ответственности сторон за несоблюдение условий договора, с отметкой штрафных санкциях, при просрочке расчетов (пеня, штрафы и т.д.).Кроме этого, здесь же можно прописать условия и порядок досрочного расторжения соглашения, при изменении условий договора.Договор по найму квартиры обычно заключается до одного года.

При заключении долгосрочного договора, его требуется регистрировать в Росреестре. К долгосрочному договору аренды относится соглашение, заключаемое на срок более одного года. При этом, договор по найму квартиры не может быть заключен, согласно законодательных норм, на срок более 5-ти лет.Поэтому, если в договоре не отмечен его срок, то по умолчанию – он действителен на протяжении 5-ти лет.Здесь могут быть прописаны условия, не отмеченные в предыдущих разделах, к примеру:

  • Начало действия арендного договора и т. д.
  • Число составленных экземпляров документа, обладающих одинаковой юридической силой и кому они вручены.
  • Порядок рассмотрения споров.
  • Порядок возмещения нанесенного ущерба квартире.
  • Возможные форс-мажорные обстоятельства (указать перечень).
  • Условия одностороннего расторжения или изменения договора, при несоблюдении условий соглашения одним из участников сделки, с отображением порядка и условий его разрыва.

Завершается оформление разделов договора заполнением заключительной части соглашения, в котором указываются уже полные реквизиты участников сделки и их подписи.При изменении условий договора необходимо составлять дополнительное соглашение.

Данный документ обладает полной юридической силой и является неотъемлемым приложением основного договора.Изменения условий арендного договора может предложить любая сторона, однако соглашение вступает в силу после подписания его обоими участниками сделки. Данное соглашения составляется в 2-х экземплярах — по одному, каждой стороне договора.При регистрировании документа в Росреестре, понадобиться составить 3 экземпляра соглашения: – третий экземпляр для Росреестра.Соглашение может получить юридический статус законной силы:

  • В дату, отмеченную в соглашении — например, если документ составлен 10.01.2020, a дата получения статуса законной силы отмечена 01.02.2021 года, основной договор будет изменен лишь со 2.02.2021 года.
  • В день заключения соглашения — для этого в соглашении, в соответствующем пункте, прописывается фраза «Соглашение вступает в силу с момента его подписания».

Наиболее часто встречаемые причины составления дополнительного соглашения являются:

  1. Появление дополнительных лиц, желающих арендовать жилье.
  2. Изменение суммы арендной оплаты или графика осуществления платежа.
  3. Внезапное расторжение основного договора одной из сторон.

Возможные причины и правила составления дополнительных соглашений в период аренды квартиры регулируются законом № 122-ФЗ и ст.

453 ГK PФ. 0 0 voteArticle Rating

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

жилого помещенияг. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: , расположенное по адресу: , состоящее из: комнат, общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., кухня – кв.м., (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.1.2.

Наличие телефона: тел. №.1.3.

Характеристика Объекта на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении №1 к Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.1.4.

Объект принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.): на праве на основании .1.5. Наймодатель передает Объект с имуществом, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору.1.6.

Срок найма Объекта устанавливается с «»2021 г.

по «»2021 г.1.7. Наниматель осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.2.1. Наймодатель обязуется:2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.2.1.2. При выезде Нанимателя из Объекта, возвратить ему страховой депозит (п.6.1 настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п.4.5 Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.2.1.3.

Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.2.1.6.

Предоставить Нанимателю возможность проживать в Объекте в течение календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора.

Извещение должно быть оформлено письменно.2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.2.3.

Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании – документа о праве, указанного в п.1.4 настоящего Договора. Объект не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей Объекта на заключение настоящего Договора.3.1.

Наниматель обязан:3.1.1. Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1 Договора.3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Объектом (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5 настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.3.1.3. Содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии.3.1.4.

Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте.3.1.5.

Устранять последствия аварий, произошедших в Объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Объектом.3.1.7.

Беспрепятственно допускать Наймодателя в Объект в соответствии с п.2.2 настоящего Договора.3.1.8. Возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.3.1.9.

В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.3.1.10. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.3.2.

Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:3.2.1.

Устанавливать какое-либо оборудование в Объекте (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).3.2.2. Передавать Объект третьим лицам, а также сдавать Объект в поднаем.3.2.3.

Осуществлять переустройство и реконструкцию Объекта.3.2.4. Вселять в Объект иных лиц, не указанных в п.1.1 настоящего Договора.4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет рублей.4.2.

Плата за наем Объекта производится: не позднее числа текущего месяца за вперед.4.3. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.4.4. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5 Договора, осуществляет Наймодатель.4.5.

Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из Объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1 настоящего Договора).5.1.

Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п.1.6 Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за календарных дней до даты расторжения Договора.5.3.1.

В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.5.3.2.

В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку, в размере месячной платы за наем Объекта.5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих.5.5. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.5.6.

Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5 настоящего Договора.5.7. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п.2.3 Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование Объекта, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере, месячной ставки арендной платы Объекта.5.8. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Объект, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе, самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем Объекта.5.9.

Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможнымисполнение принятых по Договору обязательств.6.1.

По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию Объекта, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумму рублей.6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве на Объект и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.6.3.

Перечисленные в п.1.1 настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в Объекте Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.7.1.

Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны.7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.7.3.

Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке.7.5.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+