Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Документы подтверждающие владение квартирой

Документы подтверждающие владение квартирой

Документы подтверждающие владение квартирой

Правоустанавливающие документы на квартиру

Последнее обновление: 15.02.2021 Современная жизнь мобильна. Люди часто меняют район проживания, руководствуясь экономическими мотивами или соображениями комфорта. При этом совершаются сделки с недвижимостью, такие как приобретение, продажа, дарение, аренда и другое.

Тут важно правильно оформить правоустанавливающие документы на квартиру.

Это достаточно ответственный шаг, который лучше совершать при помощи компетентных людей. Содержание Сделки с недвижимостью совершают либо владельцы, либо уполномоченные ими лица.

, принятые нашим законодательством, это то, что позволяет считать хозяина законным владельцем данной недвижимости. Что и дает ему право совершать сделки, проживать в ней, прописывать жильцов и прочее.

При отсутствии таких документов, либо их неполноте, никто не может признаваться владельцем квартиры, любые сделки с такой недвижимостью незаконны, исполнению не подлежат. С юридической точки зрения документом, подтверждающим факт владения недвижимостью, является свидетельство о государственной регистрации права.

Его называют свидетельством о собственности. Оно выдается регистрационной палатой по месту приобретения недвижимости, делается запись в ЕГРН (госреестре недвижимости). Свидетельство о регистрации – основной правоустанавливающий документ для квартир, приобретенных до 1 июля 2016 года В нем указываются все данные квартиры и ее обладателя, основание, по которому квартира меняет собственника.

Свидетельство о регистрации – основной правоустанавливающий документ для квартир, приобретенных до 1 июля 2016 года В нем указываются все данные квартиры и ее обладателя, основание, по которому квартира меняет собственника.

Сказанное справедливо для квартир, купленных до 01.07.2016г. После этой даты свидетельство упразднили, теперь для подтверждения собственности достаточно выписки из ЕГРН. До 1998 года отдельное свидетельство не оформлялись, поскольку отсутствовала регистрационная палата.

Делалась запись на договоре. В выписке также указывается тип и номер документа, согласно которому отчуждается жилище. Выписка из ЕГРН сама по себе достаточна, подтверждает владение, но для ее получения необходимо представить документацию, фиксирующую конкретную операцию с жилищем.

Выписка из госреестра Основные виды таких документов:

  1. договор дарения. Применяется, когда недвижимость переходит во владение безвозмездно. При этом могут быть применены особые условия дарения, к примеру, уход за владельцем в течение определенного времени или другое;
  2. план приватизации. Выдается уполномоченным органом с обязательным перечнем квартир, предназначенных для перехода в частную собственность;
  3. договор инвестирования. Почти полностью повторяет предыдущий пункт. Оговаривается размер инвестиций;
  4. договор купли – продажи. Оформлять необходимо в 3 экземплярах. Один хранится в учреждении, у участников по экземпляру;
  5. судебное решение с указанием срока, когда оно начнет действовать.
  6. свидетельство о праве на наследство. Выдается наследникам по истечении 6 месяцев от даты смерти хозяина жилья. Может быть оформлено как в судебном порядке, так и по завещанию;
  7. договор мены. Оформляется при обмене квартир. Если обмен неравноценен, предусматривается доплата. В этом случае то, что записали в паспорте работники БТИ должно соответствовать записанному в госреестре;
  8. договор участия в долевом строительстве жилья. Заключается между застройщиком и участником долевого строительства. Последний обязан уплатить оговоренную договором сумму в установленные сроки, застройщик, в свою очередь, передать недвижимость участнику. Передача оформляется в виде договора передачи жилого помещения в собственность граждан, где указываются подробные характеристики передаваемого жилья;

Все составляется в 3 экземплярах, заверяется и оформляется по установленным правилам.

Это основные правоустанавливающие документы на квартиру в 2021 году.

Договор купли-продажи является основным правоустанавливающим документом на собственность приобретенной квартиры Существуют и другие разновидности. Например, закладная, когда недвижимость отторгается за неуплаченную ссуду, свидетельство о покупке на аукционе и т.д. Они являются вариациями перечисленных основных типов.

При возникновении спорных ситуаций, коими изобилует наша действительность, законность тех или иных действий по определению права владения квартирой определяется в судебном порядке. Полученные при этом решения позволяют вести шаги для дальнейшего оформления владения квартирой.

Существуют документы, которые можно получить исключительно судебным решением. В том числе:

  1. договор погашения за счет имущества в счет неуплаченной задолженности по ссуде;
  2. свидетельство о наследовании;
  3. договор о делении квартиры на разные доли;
  4. свидетельство о доле супруга (супруги), при отсутствии согласия;
  5. акт о возвращении в частную собственность национализированной квартиры;
  6. договор о выделении из общей доли выраженной части, например кухни;
  7. постановление о мировом соглашении, если достигнут консенсус до определения суда.

Свидетельство о праве наследования квартиры Все указанные типы документов дают право на получение выписки из ЕГРН, то есть являются правоустанавливающими документами на собственность приобретенной квартиры. В регистрационную палату по месту нахождения квартиры подается заявление, написанное в установленном порядке.

Должно быть прописано:

  1. описание предмета сделки;
  2. номер учетной записи;
  3. кто регистрирует сделку;
  4. на скольких листах заявление, подпись, дата.
  5. сколько листов приложено к заявлению, копии и оригиналы учитываются раздельно;

Заполняется при помощи работника палаты.

К нему прикладываются следующие документы.

Продавцом:

  1. свидетельство о регистрации права (если есть);
  2. согласие супруга(и), если продавец состоял в браке. Заверяется нотариусом;
  3. справка о том, что никто не прописан;
  4. разрешение опекунов, если продавец не имеет права совершать сделки в силу возраста или психического состояния;
  5. правоустанавливающий документ;
  6. подтверждение разрешения от соседей для коммунальной квартиры.

Покупателем:

  1. свидетельство о заключении брака, если недвижимость будет в совместной собственности;
  2. брачный договор, удостоверенный нотариусом, когда квартира покупается долевым участием;
  3. разрешение супруга(и) на покупку, если используются заемные средства;

Естественно, необходим паспорт того, кто оформляет недвижимость, физическое наличие человека, паспорт из БТИ.

Если поручено доверенному лицу, то нотариально заверенная доверенность. Кроме того, необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

Она уплачивается дважды. При оформлении договора покупатель и продавец уплачивают по 1 000 руб. Для того, чтобы вписать себя в реестр, покупатель должен заплатить 2 000 руб.

Для регистрации прав собственности на квартиру придется заплатить госпошлину Это зависит от условий совершения сделки.

Документация готовится в разных инстанциях. Сделки, совершаемые в добровольном порядке, заверяются нотариально.

А чаще всего и сами договора оформляются непосредственно у нотариуса. Так легче избежать ошибок, и лучше довериться профессионалам. Тем более, похода к нотариусу в любом случае не избежать.

Документы оформляются при совершении сделки в нотариальной конторе с необходимым количеством копий и там же заверяются. Оформление правоустанавливающих документов на квартиру у нотариуса – самый удобный вариант, если у сторон нет разногласий Если передача квартиры в собственность сопровождается разногласиями, они разрешаются в судебном порядке.

Оформление правоустанавливающих документов на квартиру у нотариуса – самый удобный вариант, если у сторон нет разногласий Если передача квартиры в собственность сопровождается разногласиями, они разрешаются в судебном порядке.

Для получения документов, в том числе тех, которые оформляются только судебным определением, необходимо пройти все стадии разбирательства. По принятии решения оригиналы документов выдаются как истцу, так и ответчику.

При неявке в суд судебное решение принимается заочно, отправляется по месту регистрации или фактического проживания, при отсутствии таковой.

В отдельных случаях для оформления недвижимости задействуется Департамент жилищной политики. Эта организация создана при Министерстве строительства и ЖКХ. Ее функции – реализация государственной политики в этой сфере, в том числе и правовые аспекты этой работы.

Нередки случаи, когда муниципальное жилье предоставляется безвозмездно нуждающимся гражданам. Например, расселение ветхого строения.

В этом случае по инициативе департамента создается межведомственная комиссия, признающая здание негодным к проживанию. Составляется акт, признающий строение аварийным, и предоставляется другое жилище. Об этом заключаются договора с жильцами. И если закон не противоречит приватизации такой квартиры, договор является правоустанавливающим документом.

И если закон не противоречит приватизации такой квартиры, договор является правоустанавливающим документом. Регистрацию права осуществляет регистрирующий орган, Росреестр. Обращаться надо в регистрационную палату, как уже указывалось.

Это не единственный путь. Законодательством разрешено обращение в ближайший многофункциональный центр. Заявитель там и получит готовую выписку из ЕГРН.

Заявление можно подать в цифровом виде на портал государственных услуг. В этом случае необходимо тщательно заполнить все формы, иначе заявление рассмотрено не будет, такое считается ошибочно оформленным.

Придется вносить коррективы, обращаться повторно. Значение правильного оформления недвижимости трудно переоценить. Можно себе представить состояние человека, который по недосмотру или небрежности остался без квартиры либо без денег.

Право распоряжаться собственностью законно и свободно дорогого стоит, к оформлению документов необходимо подходить с максимальной тщательностью.

Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Похожие статьи Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2021 Все права защищены. Заказать звонок г. Санкт-Петербург, ул. Кропоткина д. 1 Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Свидетельство о праве на собственность квартиры – как оно выглядит?

» Правоустанавливающие документы на квартиру с лета 2021 года довольно сильно изменились.

Но самое главное изменение, которое затронуло каждого гражданина РФ, планирующего поучаствовать в продаже квартиры – это отмена постоянно действующего свидетельства. Теперь его заменили на выписку из ЕГРП.

Собственно, этой выпиской был заменен и кадастровый паспорт, который с первого января текущего года вообще перестали выдавать.

Хотя данный документ пока можно приобщить к общей папке бумаг. Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!Теперь осталось увидеть, как выглядит свидетельство о собственности на квартиру.

  1. Как выглядит старый образец можно увидеть, если перейти по этой ссылке.
  2. Кадастровый и технический паспорт можно увидеть здесь.
  3. Выписка из ЕГРП в качестве нового документа, заменившего кадастровый паспорт, выглядит следующим образом.

Каждый из них – это правоустанавливающий документ на квартиру. Но выписка стала единственной бумагой, которая имеет хоть какую-то силу.

Без нее регистрация права собственности на квартиру новым владельцем будет невозможной.Ранее выданные свидетельства тоже действуют, но они становятся не больше чем выписка из ЕГРН.

Но выписка будет актуальной не дольше того года когда она выдана.

Потому владелец квартиры, пытаясь её продать или совершить другую манипуляцию, должен оформлять выписку непосредственно перед сделкой.

  • Содержать информацию нужную для регистрации, а именно: описание объекта, вид права;
  • Форма должна быть простая письменная, либо нотариальная.
  • Должны иметь настоящие подписи сторон, либо их представителей. При необходимости подпись скрепляется печатью;
  • Должны быть оформлены в рамках законодательства;

Документы, которые служат подтверждением вашего права на ваше жилье, могут быть разными, но все они отличаются одним – к ним выдвигаются одинаковые, абсолютно определенные требования, без соблюдения которых такая бумага просто не будет считаться действительной:

  1. Полное описание объекта, т.е.

    недвижимости, а так же все те сведения, при помощи которых возможно его идентифицировать (к примеру, такие данные, как адрес жилья, его назначение, а так же кадастровый номер объекта и тому подобное).

  2. Данные правообладателя, а так же вид права, которое он имеет на указанное имущество.

Четкие технические требования:

  1. Разборчивость текста.
  2. Правильное оформление (скрепление печатью – либо нотариуса, либо определенного государственного органа, соответствующая нумерация листов и их прошитие).
  3. Соответствующий внешний вид (отсутствие подчисток, приписок, надписей карандашом, неоднозначности текста).
  4. Полное расшифровывание наименований, несокращение инициалов и адресов.

Никто не вправе претендовать на владение недвижимостью без необходимых для этого оснований. Требуется иметь определенные бумаги, доказывающие, что конкретное лицо может распоряжаться и владеть имуществом. Документы-основания рассмотрены ниже.Это соглашение является подтверждением права собственности на квартиру — выписки из ЕГРН, а также гарантирует, что собственник владеет имуществом на законных основаниях.

Обычно этот документ подлежит нотариальному удостоверению.

В связи с этим его подлинность неоспорима.

Бумага доказывает, что гражданин получил право на владение объектом недвижимости в порядке наследования. В данной ситуации правила оформления жилья в собственность несколько иные.

Лицо, получающее имущество, находится в зависимости от двух критериев. Первым из них является волеизъявление умершего, который оставил законное завещание с указанием наследующего человека.Бумага отличается от соглашения купли-продажи стоимостью принимаемого в дар объекта. Наличие дарственной означает, что недвижимость передается во владение другому лицу на безвозмездной основе.

В то время как при купле-продаже покупателю требуется уплатить продавцу определенную сумму. Но и в том, и в другом случаях оформляется соглашение в письменном виде.Это сделка с характерными особенностями, когда собственник передает свою квартиру в пользование за ежемесячные взносы. Такое соглашение обязательно заверяется нотариально.

Также требуется госрегистрация. Рента считается одним из видов обременений, сведения о котором подлежат внесению в государственный реестр.

То есть, право владения и совершения действий с объектом переходит на плательщика, но только на период, зафиксированный в договоре.Другими словами, это сделка обмена. К примеру, когда однокомнатная квартира меняется на двухкомнатную.

При этом подразумевается внесение доплаты.

Оформляется между инвестором и застройщиком.

Если участнику долевого строительства недостроенная недвижимость становится не нужна, он вправе передать ее другому лицу.Стать собственником квартиры или любой другой недвижимости невозможно, если у претендента нет соответствующих документов, которые подтверждают право человека не только распоряжаться, но и владеть имуществом.

Именно потому так важно определить какие документы подтверждают право собственности на квартиру.

А подтвердить это можно, например, на основании договора купли-продажи.

  • Договор ренты. Это особая сделка, когда владелец недвижимости отдает свое имущество в пользование за ежемесячные платежи. Она обязательно подлежит оформлению у нотариуса. Кроме того нужна государственная регистрация. Что касается самой ренты, то оно выступает в качестве обременения и информация о нем вносят в Госреестр. Другими словами, право собственности на имущество и сделки с ним переходит на плательщика, правда только на тот срок, что указан в договоре.
  • Если передача имущества проходит по завещанию – это называется наследование. В таком случае порядок оформления полученной недвижимости немного отличается. В частности тем, что здесь персона получателя имущества зависит от двух показателей. Если точнее, то это может быть воля умершего, который составил завещание, указав в нем своего наследника. И это может быть далеко не тот человек, который является его близким родственником. В данном случае волю умершего беспрекословно исполняют. Хотя решение можно оспорить в суде. А вот если завещания нет, передачу прав осуществляют в пользу ближайшего наследника согласно закону. Это второй вариант.
  • Договор дарения чем-то напоминает сделку по купле/продаже недвижимости. Но разница между ними существенная, и заключается она в вопросе цены. Конечно, договора купли-продажи и дарения передают квартиру во владение другому человеку, но если в первом случае покупатель платит за эту квартиру сумму, составленную согласно её рыночной стоимости, то во втором передача недвижимости происходит на безвозмездной основе. В обоих случаях заключается письменный договор. Он вступает в силу, как только будет подписан. Кстати говоря, договор дарения квартиры является правоустанавливающим документом, потому может использоваться в любых сделках с данным объектом недвижимости.
  • На первом месте среди документов на собственность (квартиру), как уже говорилось, договор купли-продажи. Он удостоверяет подтверждающую выписку на имущество, а также является гарантом того что владелец получил недвижимость законным путем. Этот документ как и большинство других бумаг, заверяется у нотариуса, потому его законность не вызывает сомнений.
  • Договор долевого участия. Этот документ заключается между инвестором и застройщиками. Если дольщику уже не нужна недостроенная пока недвижимость, он может уступить право на недвижимость другому лицу.
  • Договор мены. По сути – это обмен. Например, одна большая квартира меняется на две маленькие. Причем предусматривается вариант доплаты как со стороны одного, так и другого владельца.

Предлагаем ознакомиться: Банк передал долг коллекторам: имеет ли право передавать без моего согласия, как узнать о продаже, можно ли не платитьНа основании договора купли-продажи квартиры недвижимость передается от одного человека к другому.

Покупатель принимает все права на недвижимость, в качестве компенсации отдавая продавцу сумму, отвечающую рыночной стоимости недвижимости. Стороны договора купли-продажи – это как физические, так и юридические лица. Для результата работы это не играет большой роли.Кадастровый паспорт на квартируЭто документ, что удостоверяет и подтверждает право собственности на квартиру.
Для результата работы это не играет большой роли.Кадастровый паспорт на квартируЭто документ, что удостоверяет и подтверждает право собственности на квартиру.

А главным условием данной сделки прописанной в документации считается информация:

  1. Информация о переходе права собственности.
  2. О цене, которую запрашивают за недвижимость, когда её должны передать, и в каком виде. Этот пункт обязателен в соответствии со статьей 555 ГК РФ. Другими словами, если стоимость недвижимости не указывается в договоре, он признает не заключенным;
  3. О предмете сделки, то есть квартире, которая продается. Например, месторасположения квартиры, её метраж, состояние и другие индивидуальные признаки;

Любая сделка с куплей-продажей жилья связана с последующей государственной регистрацией.В качестве наследства недвижимость переходит от одного человека к другому довольно часто.

Но есть несколько вариантов наследования:

  1. Наследование по закону;
  2. Наследование по завещанию.

Дело в том, что законный наследник и тот который указан в завещании, могут быть двумя разными людьми. А это влияет на порядок оформления полученной недвижимости. А он следующий:

  • Открытие наследства.
  • Наследник собирает документы, что подтверждают, что недвижимость принадлежала человеку, который составлял завещание.
  • Наследник получает право собственность на наследство.
  • Последний этап – регистрация права собственности в Росреестре.
  • Собранные документы несутся на проверку к нотариусу.
  • Наследник идет к нотариусу с заявлением на то, что он это наследство принимает.

Дарение существенно отличается от договора купли продажи недвижимости.

Основное отличие связано с деньгами, ведь в данном случае цена недвижимости отсутствует.

Просто один человек совершенно безвозмездно передает квартиру другому.Правда есть нюанс – если передавать недвижимость близкому родственнику или супругу, то налога платить не нужно, а если постороннему человеку, то полученная квартира считается как доход, а значит, облагается налогом.Процесс дарения квартиры предусматривает составления специального документа. В этом документе указывают:

  • Условие о том, что недвижимость передается безвозмездно. Поскольку суть дарения в том, что переданная недвижимость передается бесплатно, то этот пункт требуется уточнить дополнительно.
  • Правоустанавливающие документы. Договор не будет работать, если у дарителя нет правоустанавливающих документов на передаваемую в дар недвижимость.
  • Второй пункт – это предмет дарения. Дается полное описание недвижимости, которая передается в дар. Его адрес, площадь, состояние и другие нюансы.
  • Условия о сроке передаче недвижимости. Это дополнительный пункт и его наличие необязательно. Но все же желательно уточнить через сколько дней имущество перейдет новому владельцу.
  • Стороны сделки, ведь это двусторонняя процедура. Если второй человек не хочет передать или принять недвижимость, то договор не состоится. Стороны указывают свои даты и места рождения, а также паспортные данные, адрес и номер СНИЛС.

Предлагаем ознакомиться: Каковы особенности заключения соглашения преимущественным правомЕсли получатель имущества умирает раньше дарителя, то квартира возвращается назад, а наследники одаряемого не имеют на нее прав. Это тоже необязательный пункт в договоре дарения, но иногда его включают в сделку.Договор пожизненной ренты тоже дает определенные права на недвижимость.

По сути, пока арендатор жив – это его квартира, исходя из чего, договор ренты можно считать полноценным правоустанавливающим документом.Есть три вида договора ренты:

  1. Содержание с правом иждивения. Данная сделка работает только на тот период, пока жив фактический собственник жилплощади.
  2. Постоянная. Договор заключается на длительный период, часто неопределенный. Прекратить его можно по обоюдному согласию участников сделки либо на основании выкупа ренты;
  3. Пожизненная. Регистрируют такую сделку на период жизни рентного кредитора или других людей (например, его родственников), что предусмотрены в тексте сделки;

Каждая рассматриваемая сделка позволяет получить реальное право собственности на жилье, без его фактической покупки.Договор мены очень похож на договор купли-продажи, в том числе по тех же правилах.

Его надо составлять в простой письменной форме и удостоверить данную бумагу в нотариуса. Это особенно важно особенно для сложных договоров. Кроме того, договор мены нужно зарегистрировать – это обязательное условия, как и в случае со сделкой купли-продажи.Если обмениваемые квартиры находятся в разных городах, то два перехода прав собственности надо зарегистрировать отдельно.
Кроме того, договор мены нужно зарегистрировать – это обязательное условия, как и в случае со сделкой купли-продажи.Если обмениваемые квартиры находятся в разных городах, то два перехода прав собственности надо зарегистрировать отдельно.

Дело в том, что государственная регистрация должна осуществляться исключительно по месту нахождения квартиры. Получается, что владельцам придется пройти в два раза больше процедур, чтобы каждый получил новую недвижимость.В разные годы документы, подтверждающие право на недвижимость имели разные формы. Фото № 1Развитие законодательной и правовой базы в РФ провоцировало различные изменения в вопросах, касающихся оформления тех или иных документов.Правоустанавливающие бумаги не стали исключением, вследствие чего только в 1998 году граждане России получили единый реестр, в котором имеется информация о том, в какой степени и какое конкретно лицо владеет определенным видом собственности.Данный госорган получил название «ЕГРП», расшифровывающиеся как Единый Государственный Реестр Прав.С 1998 года только информация из ЕГРП является основополагающей при определении права какого-либо лица владеть определенной недвижимостью.

Правоустанавливающий документ на жилище – это бумага, которая составлена и оформлена в соответствии со всеми законодательными нормами на основе информации именно из правого госреестра.Исходя из того, когда право на недвижимую собственность было приобретено гражданином РФ, правоустанавливающие документы имеют различный формат и вид.

Главными из них являются:

  1. удостоверение о регистрации права на жилище из БТИ (при получении права на собственность ранее 31 января 1998 года);
  2. свидетельство о собственности на жилище (при получении права на собственность в период приватизаций жилых помещений в 90-е года);
  3. свидетельство о государственной регистрации права (основной правоустанавливающий документ на недвижимое имущество с 1 февраля 1998 года по сей день).

Свидетельство о собственности на жилище выдавалось московским правительством, оно так же как и удостоверение из БТИ является бумагой, которая может подтвердить право на владение недвижимостью каким-либо лицом и сегодня.Практически все граждане РФ, вне зависимости от вида их правоустанавливающего документа на жилище, уже внесены в ЕГРП. Переоформление старых свидетельств о собственности осуществляется именно через госорганы реестра.Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество образца 1998 года.

Фото № 2Введение реформ 1998 года ознаменовало появление полностью нового правоустанавливающего документа на недвижимую собственность. Начиная с 1 февраля 1998 года, каждый гражданин РФ при получении права владеть, к примеру, квартирой, заносился в ЕГРП и получал новое свидетельство о собственности на жилище.Этот документ получил название

«Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество»

. Данная бумага относится к документам строгой отчетности.

Она имеет достаточно высокий уровень защиты, номерные и учетные знаки.

Свидетельство является ценной бумагой, поэтому все вопросы по его утере и хранению должны решаться с высокой долей ответственности.В Свидетельстве о государственной регистрации права указаны:

  1. номерной знак недвижимого объекта, который закреплен в специальном государственном кадастре;
  2. полный перечень информации о недвижимом имуществе (расположение, занимаемая площадь и т.д.);
  3. фамилия, имя, отчество, дата рождения, место жительства и паспортные данные собственника жилища;
  4. при наличии указывается вид обременения недвижимости и его временной период.
  5. формат предоставленного ранее документа в госорган регистрации, который подтверждает право гражданина на собственность (приватизационная бумага, договоры по дарению или купле-продаже, наследственное свидетельство и т.д.);
  6. уточнение по виду регистрационного права;

Данное свидетельство – это основной правоустанавливающий документ среди таковых на жилище, поэтому его получение обязательно при вступлении во владение недвижимостью на правах собственника.Порядок оформления бумаги достаточно строгий, так как она представляет собой особую важность и ценность.Нанесение номерных, учетных и прочих знаков делает подделку свидетельства практически не осуществимой процедурой, учитывая то, что вся информация также содержится в правовом реестре России. Какие документы на собственность являются действительными на сегодняшний день{q} Фото № 3Несмотря на то, что некоторые правоустанавливающие документы на жилище были выданы до 1998 года и имеют другой формат, они также являются действующими на данный момент.

Вне зависимости от того, чем представлена бумага, удостоверяющая ваше право на владение жилищем, и когда была выдана, она действительна и на данный момент.Предлагаем ознакомиться: Как узаконить пристройку через судРосреестр — работала государственным регистратором прав.

Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.Задать вопросСвидетельство о праве собственности это один из документов, подтверждающий имущественное право на объекты недвижимости. В разное время у того документа было разное название.

Начиная с 60 годов вся информация о праве собственности, о существующих и вновь построенных объектах стекалась в единый орган под названием БТИ.Документом, доказывающим право собственности на объект явилось регистрационное удостоверение.

В разные времена к регистрационному удостоверению прилагался технический паспорт, в котором на первой странице отображались сведения о собственниках.В случае смены собственника информация в тех паспорте просто зачеркивалась, и зеленой пастой вписывался новый собственник. Сейчас необходимости хранить дома бумажный документ не имеется. Вся информация вносится в единый реестр недвижимости.

В случае необходимости нотариус или органы по распоряжению недвижимостью самостоятельно путем межведомственного взаимодействия запросят всю требуемую информацию.В результате слияния кадастра и реестра прав по заявлению гражданина мы получаем единую выписку, содержащую сведения о правах на объект и его технические характеристики.В этом же документе указываются сведения об ограничениях и кадастровая стоимость.Однако следует заметить, что многие организации работают по старинке, о есть не имеют электронного доступа к базе объектов. В таком случае заявителю приходится самостоятельно заказывать необходимый документ.

Стоимость его 300 руб.Но нужно знать, что документы, выданные до создания единой базы, то есть старые документы на бумажном носителе признаются законом действительными и используются в сделках.Мало кто знает, что свидетельства, устанавливающие право собственности на недвижимость, были отменены в июле 2021 года. Точнее свою законную силу документы не потеряли, просто теперь их не выдают в Росреестре.

Можно просто получить выписку.Для тех, у кого есть в собственности недвижимость или кто планирует ее приобрести в ближайшее время будет полезно ознакомиться с изменениями в законодательстве в этой сфере.Основная бумага, которая может подтвердить, что вы являетесь собственником недвижимого имущества — это свидетельство о регистрации прав, выданное в Росреестре. Из последнего варианта формы свидетельства (так как с изменением законодательства менялся и вид) можно было узнать, какие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, были предоставлены в регистрирующее учреждение.О правоустанавливающих документах разговор пойдет далее по тексту, так как в настоящее время Свидетельство собственности на недвижимое имущество отменено. Это произошло в результате изменений в законодательстве РФ в июле 2021 года.

Однако, роль данного документа (хоть уже и в прошлом) знать необходимо:

  1. защита от различного рода мошеннических действий, направленных на лишение хозяина его собственности.
  2. проведение любых действий с недвижимостью без подтверждения на это прав невозможно. То есть, раньше не имея на руках свидетельства о собственности невозможно было купить/продать, обменять, подарить, оставить в наследство квартиру и/или земельный участок;
  3. подтверждение того, что собственником является именно тот человек, чья фамилия стоит в свидетельстве (или несколько человек) и об этом сделана запись в едином реестре;

При этом необходимо понимать разницу между понятиями «владеть недвижимостью» и «недвижимость в собственности».

В первом случае имуществом можно только пользоваться (например, жить в квартире). Регистрация права собственности дает возможность еще и распоряжаться своей недвижимостью (например, продать или подарить).С 15 июля 2021 года начал действовать новый закон, в соответствии с которым выдавать свидетельства на право собственности перестали. Это не значит, что не нужно регистрировать данное право.

Нет, порядок регистрации права собственности на недвижимость практически не изменился. Просто подтверждать зарегистрированную после этой даты собственность необходимо выпиской, взятой в Регистрационной палате. Положительные стороныКонечно, у тех, у кого на руках имеется ранее полученные бумаги на недвижимость, они и останутся.

Своей юридической силы документ не меняет. Просто у выписки имеется ряд преимуществ, позволяющих обезопасить сделки с недвижимостью:

  1. выписка – это единственный правоустанавливающий документ, который сможет подтвердить права собственника;
  2. нет необходимости приходить лично в офис, можно сделать заказ документа через компьютер и ознакомиться со всей информацией, получив ее на адрес электронной почты;
  3. данный документ отражает большее количество информации об интересующем объекте недвижимости;
  4. «цена» документа при последующих обращениях немного снижена (физические лица заплатят 200 рублей вместо 350-ти, юридические лица заплатят 600 рублей вместо 1000-чи).
  5. короткий период времени получения информации об объекте недвижимости;
  6. в выписки отражаются наиболее актуальные сведения (свидетельство получают один раз и информация, указанная в нем не обновляется в течение всего времени нахождения недвижимости у граждан(ина) в собственности);
  7. получение выписки впервые происходит без оплаты государственной пошлины;
  8. исключается возможность подделать документы, так как их хранение проводится только в электронном варианте (хотя умелых хакеров исключать нельзя) – предоставленная в бумажном варианте выписка может быть проверена заинтересованным лицом даже без участия самого собственника;

Необходимо повториться, ранее выдаваемые свидетельства не отменяются, просто их нельзя будет больше получить или восстановить (при потере/порче).К документам, являющимися правоустанавливающими, т.е. устанавливающими право субъекта на объект недвижимости, можно отнести:

  • Различные договора, сделки по отчуждению жилья (купли-продажи, обмена, дарения и т.д.). Необходимо учесть, что подобные документы должны быть правильно оформлены и обязательно соответствующим образом пройти регистрацию
  • Акты ввода объекта в эксплуатацию после строительства
  • Свидетельства о праве на наследство, которые выдаются нотариусом
  • Справки о выплатах в кооперативах (ЖСК, ДСК, ГСК). Подобные справки так же должны содержать все данные о самом объекте, его владельце, а так же всю информацию относительно даты и суммы всех выплат.
  • Решения суда (обязательно вступившие в законную силу) либо мировое соглашение сторон, утвержденное судом. При этом такое решение должно вступить в законную силу, т.е. пройти кассационную, надзорную или апелляционную инстанции.

Это весьма приблизительный перечень всех тех актов и бумаг, которые могут служить в качестве полноправного подтверждения вашего права на ваше жилье.

Полный список подобных документов можно найти в Законе РФ О Государственной регистрации права на недвижимость и совершения сделок, которые вступил в силу еще в январе 1998 года.Само название говорит за себя – подтверждение. Без данной бумаги право не возникнет.

Такой документ называют по-разному:

  1. подтверждающий наличие, прекращение, переход или ограничение права;
  2. правоустанавливающий.
  3. документ-основание;

На их основании у одного право возникает, у другого прекращается, у третьих собственность обременяется. Какие документы, подтверждают право собственности:

  1. Акты госвласти и муниципалитета:
  • о предоставлении земли;
  • о закреплении госимущества;
  1. Сделки, направленные на возникновение и прекращение прав:
  • продажа, дарение, мена, рента, завещание;
  1. Сделки, направленные на обременение:
  • аренда, доверительное управление, ипотека, сервитут;
  1. Документы, подтверждающие право собственности, но не связанные с переходом:
  • договор долевого участия или замены;
  • декларация – для объектов, не требующих разрешения на строительство;
  • документы на землю;
  • справка ЖСК, ГСК о выплате пая полностью.
  • разрешение на ввод – для вновь возведенного объекта;
  • разрешение на строительство – для незавершенки;

Согласно Федеральному закону №218, в статье 21 указаны основные требования на возникновение права собственности у граждан России.

В данном документе прописаны все моменты, связанные с приобретением права собственности, какие нюансы и особенности оно имеет, а также описаны ограничения и обязательства гражданина.В самом Федеральном законе также прописаны основные требования, которые выдвигаются к самому оформлению права собственности, то есть к правоустанавливающим документам.

Для данного документа важным моментом является то, что он составляется одним или несколькими сторонами, обязательно должны быть расписаны моменты, которые связаны с заключением самой сделки по установлению права собственности и прописан факт появления нового объекта и юридических прав на него.

Основными правоустанавливающими документами являются:

  1. договор купли-продажи недвижимости;
  2. договор приватизации;
  3. договор мены;
  4. документ, который подтверждает право гражданина на квартиру в результате наследования;
  5. договор социального найма.
  6. договор долевого участия;
  7. договор ренты;
  8. договор дарения;
  9. акт ввода недвижимости в эксплуатацию;

Что касается правоподтверждающих документов, то они выдаются уже непосредственно регистрационными органами и показывают факт наличия права собственности в Едином реестре.

К правоподтверждающим документам относится выписка из ЕГРН.Права собственности на квартиру можно доказать с помощью кадастрового паспорта. Он показывает, что недвижимость стоит на кадастровом учете. Также в нем есть информация о кадастровом номере квартиры.

Этот номер очень важен для совершения различных операций и получения информации об объекте.Срок действия паспорта 5 лет, так как в нем указывается актуальная кадастровая цена, которая пересматривается раз в пятилетку. Правда, сейчас кадастровый паспорт на квартиру больше не выдают.

Но в 2021 году его оформление можно было заказать в БТИ. Только если недвижимость уже раньше была зарегистрирована в ЕГРП, то повторно её регистрировать не имеет смысла.Предлагаем ознакомиться: После смерти брата кто имеет право наЕщё одним важным документом удостоверяющим право собственности на квартиру можно считать технический паспорт. Это схематическое изображение недвижимости, с соблюдением метража и других критериев.Именно эта пара выступала как главный правоустанавливающий документ на квартиру до 2021 года, а регистрации права собственности на квартиру была невозможной без этой документации.

Даже сейчас её можно использовать.Это книжечка формата А3. Она содержит следующую информацию:

  1. инвентаризационная цена недвижимости;
  2. был ли проведен капитальный ремонт или перепланировка;
  3. тип инженерных коммуникаций;
  4. сведения о человеке, который является собственником жилья;
  5. год постройки дома и пр.
  6. точное перечисление общего метража жилплощади, а также, сколько в квартире комнат и их метраж по отдельности;
  7. какие материалы использовались для стен и перекрытий;
  8. Технический паспорт квартиры информация о месторасположении квартиры;

Кроме того, надо указать дату выдачи документа, ведь он временный, а значит за сроком выдачи надо следить.Даже получив от продавцов выписку, во избежание обмана надо уточнить, как выглядит документ о праве собственности на квартиру.

Дело в том, что мошенники уже успели научиться подделывать бумаги.

Чтобы не попасть на их крючок, надо знать, как убедиться в подлинности тех бумаг, которые вам пытаются подсунуть.Итак, какие документы подтвердят право собственности на квартиру:

  1. Паспорт владельца, информация в котором сравнивается с данными указанными в выписке;
  2. Договор купли-продажи с предыдущим владельцем и т.п.

Если не верите, можете сами посмотреть выписку на сайте Росреестра. Это займет минимум времени, зато все сомнения развеются.

Кроме того, важно чтобы выписка была максимально новой.

Чем ближе к совершению сделки был оформлен документ, тем лучше.Прежде всего, когда вы собираете приобрести недвижимость, необходимо убедиться, что все бумаги, подтверждающие право теперешнего собственника это имущество действительно являются подлинными.Для начала необходимо ознакомиться с самими документами – они должны быть правильно оформлены, не содержать подчисток, помарок и тому подобных отклонений, в них обязательно указываются все необходимые данные в полном объеме, все подписи,необходимые печати и штампы должны быть на месте.Так же необходимо проверить:

  1. Подлинность свидетельства (если в данном случае имеется свидетельство о праве на наследство) через нотариуса, выдавшего его.
  2. Подлинность регистрации указанного документа в том органе, который осуществляет регистрацию права на жилье

Согласно принятым нормам свидетельство, подтверждающее право на владение недвижимостью действительно перестали выдавать.

Однако вместо него собственник получает обычный распечатанный документ о праве собственности на квартиру.

Также была введена выписка из ЕГРП, которую можно было раньше запрашивать в качестве дополнительной справки.Это проводилось с целью подтверждения статуса собственника во время заключения сделок купли-продажи недвижимости.

После отмены свидетельства о регистрации квартиры или дома, представленная справка стала единственным документом с помощью которой собственник недвижимости имеет возможность подтвердит свои права на жилье.Помимо того, что при получении недвижимости вы получаете на руки правоустанавливающий документ – этого совсем не достаточно, что бы с полным правом считать собственником жилья.Чтобы вступить в полное владение объектом недвижимости, вам необходимо так же иметь бумаги, которые бы подтвердили легитимность ваших документов на жилье, т.е.

так называемые правоподтверждающие документы.Еще с 1998 года подтвердить ваше право на объект недвижимости может только один документ.

И таким актом является запись в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП).Подобная запись, как правило, подтверждается только тремя типами документов, которые отличаются в зависимости от срока приобретения в собственность жилого помещения:

  • Свидетельство о собственности на жилье. Такой документ выдавался при приватизации недвижимости в 90-х годах.
  • Свидетельство о государственной регистрации права. Оно выдается на те объекты, права на которые были приобретены с 01.02.1998 года.
  • Регистрационное удостоверение БТИ. Оно касается собственности на недвижимость, переданную в собственность до 31.01.1998 года.

Подобные свидетельства, которые могут подтвердить право собственности на недвижимость, выдаются в БТИ на основании актов, которые устанавливают право собственности на жилье, и техпаспорта. И уже обладая подобным документом, собственник имеет полную возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, естественно, в рамках законодательства.Подобный перечень может быть, конечно, достаточно широким, но основными документами, подающимися при регистрации права собственности, все-таки являются:

  1. Заявление в Росреестр. Такое заявление требуется заполнить в строгом соответствии с теми требованиями и правилами, которые для него установлены
  2. Квитанция об уплате пошлины, начисляющейся в связи с возникновением права собственности и его оформлением
  3. Документы, удостоверяющие личность владельца. При этом собственник должен лично подать все необходимые бумаги.
  4. Правоустанавливающие акты, с помощью которых можно было бы подтвердить переход собственности к ее нынешнему владельцу.
  5. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  6. Справка из БТИ с точным планом помещения – так называемый Технический паспорт.

Конечно, это не все необходимые бумаги. В каждой конкретной ситуации может быть необходимо предоставление дополнительных документов.Т.е.

наличие этих трех документов и удостоверяет ваше полное право на ваше жилье.Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в РФ в 2021 году создается самими участниками правоотношений, об этом уже говорилось.

Но также разрабатывается экземпляр и для регистрирующего органа, который сдается вместе с заявлением в целях регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 28 ФЗ-218 на экземплярах сторон ставиться специальная отметка, подтверждающая регистрацию.

При утрате такого документа можно получить его копию.Получить Выписку из ЕГРН можно двумя способами: в письменном и в электронном виде.

Обратиться можно в Росреестр, Кадастровую палату и в Многофункциональные центры.

Через портал Госуслуги или официальный сайт Росреестра документ можно получить онлайн.

Однако уплата госпошлины потребуется в любом случае (для физических лиц она составить 750 рублей за бумажный вариант и 300 за электронный).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

5 thoughts on “Документы подтверждающие владение квартирой

  1. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – это справка, которая подтверждает факт того, что определенный гражданин является собственником квартиры или другого помещения. Выписка составляется на основании данных, хранящихся в реестре.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+