Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Дом на квартиру обмен набережные челны отзывы плюсы минусы

Дом на квартиру обмен набережные челны отзывы плюсы минусы

Дом на квартиру обмен набережные челны отзывы плюсы минусы

ДОМКОР предлагает без труда обменять старую квартиру на новую

Коронавирус. Заражено: 20 258 222 человека. В России: 897 599. В Татарстане: 5 930. В Челнах: 814 Коротко Новости 11.08.2020, 16:39 11.08.2020, 15:20 11.08.2020, 14:05 11.08.2020, 12:22 11.08.2020, 12:00 11.08.2020, 11:58 11.08.2020, 10:58 11.08.2020, 10:48 Подробно 11.08.2020, 19:02 10.08.2020, 15:30 07.08.2020, 20:08 06.08.2020, 17:19 04.08.2020, 18:12 03.08.2020, 17:53 30.07.2020, 22:00  29.08.2016, 07:52 Центр недвижимости ООО «ДОМКОР» в августе запустил новую бессрочную акцию — «Обменяй старую квартиру на новую».

Услуга позволит расширить свои жилищные условия или вывести деньги из недвижимости путем продажи старой квартиры и покупки новой, меньшей площади, в любом районе города, где ведет строительство компания. Кому бы из нас не хотелось переехать из старой квартиры в новую, более современную, удобную и светлую?

Кому бы из нас не хотелось переехать из старой квартиры в новую, более современную, удобную и светлую? Квартиры в домах, которые были построены еще в прошлом веке, лишены многих достоинств современного жилья: небольшие кухни, маленькие балконы, старые подъезды, у кого-то вдобавок ко всему до сих пор деревянные полы.

Не удивительно, что многие челнинцы стремятся обменять свое старое жилье на новое, лишенное перечисленных недостатков, причем с минимальными временными и финансовыми затратами. Для таких случаев компания запустила новый проект.

Просто необходимо обратиться в и получить пакет услуг по продаже своей квартиры и покупки новой в любом строящемся жилом доме компании.

Благо, есть из чего сделать отличный выбор: в микрорайоне «Дружный» в Замелекесье ДОМКОР завершает строительство двух домов 20/03 и 20/05, а также выведены на продажу квартиры в новом жилом доме 20/02, в котором до 30 октября на все квартиры будь то однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная, четырехкомнатная единая цена – 38 500 руб. за кв.м; в Красных Челнах в поселке ЗЯБ ждут заселения еще две десятиэтажки; приближается к завершению строительство дома в 54-м комплексе; работа кипит над ЖК «Янтарный» у парка Победы и пока еще только начинается стройка ЖК «Тюльпан» в поселке ГЭС. Специалисты ДОМКОР возьмут на себя решение всех бюрократических вопросов: бесплатно определят рыночную стоимость вашей квартиры, оформят необходимые документы, займутся поиском покупателя.

С услугой ДОМКОР не придется самостоятельно продавать свою старую квартиру, не зная, насколько затянется процесс, тем самым вы будете полностью освобождены от пустой траты времени, сил и, главное, нервов. Весь процесс будет контролироваться специалистами компании.

Продавцу квартиры гарантирована активная продажа недвижимости в течение трех месяцев со дня заключения договора, прозрачность процедуры всей сделки, ее юридическое сопровождение и индивидуальный подход к каждому клиенту.

Параллельно процессу продажи квартиры с вами будет заключен договор на покупку новой, с фиксированной ценой и возможностью отсрочки платежа.

При этом, что немаловажно в нынешнее время, новую квартиру можно будет приобрести с привлечением кредитных средств: оформить ипотеку (в том числе военную, которая предоставляется военнослужащим) или освоить материнский капитал.

Что нужно, чтобы обменять свою старую квартиру на новую, спросите вы?

Достаточно просто заключить договор с ООО . Подробности услуги можно узнать в Центре недвижимости компании по адресу: пр. Х. Туфана, 13/02а 1 корпус, телефон: 51-40-11.

На правах рекламы Партнерские материалы топ-3 самых читаемых материалов

Оформление и налогообложение при обмене дома на дом или квартиру

» Главная / Недвижимость / Приобретение недвижимости / Обмен жильяНазадОпубликовано: 28.01.2018Время на чтение: 8 мин025При обмене дома на квартиру оформляется договор мены. Как и договор купли-продажи, его нужно зарегистрировать в Росреестре.

  1. Правовой документ, регулирующий обмен дома
  2. Порядок оформления Перечень необходимых документов
  3. Обмен дома на дом и на квартиру
  4. Риски
  5. Налог
  • Особенности некоторых сделок
      Обмен домами на отпуск
  • Обмен долей
  • Обмен, если дом в деревне
  • Договор мены недвижимости сходен с договором купли-продажи. При этом каждая сторона является и продавцом, и покупателем.

    Права собственности переходят только после регистрации в Росреестре. Возможность обмена квартиры на дом регулируется главой 31 Гражданского Кодекса РФ. В этом случае одна сторона передает второй стороне свое личное имущество, которая в свою очередь предоставляет другую недвижимость для сделки.

    Существует два основных варианта обмена:

    1. Равноценный;
    2. Неравноценный.

    Обмен будет признан равноценным и законным, если оба объекта являются равноценными по оценочной стоимости.Если обмен не является равноценным, зачастую участники сделки договариваются о доплате самостоятельно.

    Все условия обмена необходимо оформить документально в договоре мены. Для этого его следует заверить у нотариуса. Только в этом случае можно рассчитывать на соблюдение договоренностей. Возникает вопрос: возможен ли обмен частного дома на квартиру на законодательном уровне? Представьте ситуацию из детского сада, где дети меняются друг с другом игрушками, может показаться, что здесь будет то же самое.

    Представьте ситуацию из детского сада, где дети меняются друг с другом игрушками, может показаться, что здесь будет то же самое. Но как это выглядит юридически?

    Ведь нельзя просто так отдать ключи от своего дома и взять от чужого.На законодательном уровне конкретно об этом виде сделок ничего не сказано, и статьи с названием «Обмен квартиры на дом» вы не найдете. Однако здесь все подчиняется общим положениям, прописанным в ст. 567 Гражданского кодекса РФ.Технически вся процедура выглядит, как будто два объекта одновременно меняют своих владельцев, то есть происходит две независимые сделки купли-продажи.

    Главное, чтобы впоследствии все было отражено в Росреестре. Тогда сделка будет считаться правильной и владельцы будут довольны.Те, кто решают обменять квартиру на частный дом, не совершают уникальную процедуру на рынке недвижимости. Этот вариант был распространен еще в советский период.

    У вас есть возможность приобрести хороший дом недалеко от крупного города, равноценный стоимости квартиры.У этой сделки есть свои преимущества:

    • отсутствие соседей в пределах одного дома;
    • она сопровождается минимальными рисками, так как при ее отмене вы вернете себе предыдущее жилье;
    • возможность увеличить жилую площадь и получить в собственность земельный участок;
    • экономия на коммунальных расходах.
    • возможность возводить дополнительные постройки на участке;
    • благоприятная экология;

    Что касается недостатков, такой процесс может растянуться во времени.

    Важно не только подобрать равноценный по стоимости объект.

    Он должен отвечать всем вашим требованиям.

    Кроме того, необходимо выбрать район с хорошей транспортной доступностью и возможностью легко добраться до ближайшего города. Не существует процедуры, которая была бы идеальна. В данном деле есть свои плюсы и минусы как с юридической, так и с человеческой точки зрения.Плюсы:

    • Диалог ведется с «живым человеком», то есть с ним можно будет договориться насчет нескольких пунктов, он может закрыть на что-то глаза, сделать поблажку и т.д.
    • При обмене имуществом нет необходимости проводить несколько процедур (продажа собственного жилья, покупка нового и т.д.). Данное мероприятие экономит время и деньги.

    Минусы:

    • Во время совершения данной сделки следует сохранять бдительность, если вы не знаете человека, с которым подписываете договор, его манер поведения, характера и намерений.

      Поэтому придется потратиться на различных специалистов, чтобы получить жилье выгодно и без проблем.

    • Если же вы производите обмен квартиры на дом с доплатой, то могут возникнуть проблемы с самой доплатой. Вы можете оценивать свое жилье дороже, а ваш партнер — дороже свое. При этом мнения на этот счет, скорее всего, совпадать не будут, так как каждый старается провести сделку для себя как можно более выгодно.

      Поэтому здесь либо придется переплатить партнеру, либо нанять дорогостоящего специалиста, который профессионально оценит собственность.

    • На поиск человека, которого устроите вы и который устроит вас, может уйти много времени. Ведь в данном случае важно, чтобы его жилье понравилось вам, а ваше — ему. Должно сойтись много обстоятельств, чтобы сделка получилась.

    Подбор конкретного варианта определяется сторонами и условиями сделки.

    Можно выделить несколько вариантов обмена квартиры на дом:

    1. смешанный.
    2. с доплатой;
    3. равноценный;

    Равноценный обмен возможен, если оба объекта недвижимости имеют одинаковую стоимость.

    Подтвердить ее могут справки об оценочной стоимости с обеих сторон. Этот вариант не требует доплаты.Обмен с доплатой используется в том случае, если один из объектов стоит дороже. Доплата может быть не только денежной, но и материальной.

    Так, можно использовать автомобиль или земельный участок.Предлагаем ознакомиться Черновая отделка что включает, черновой ремонт квартире и новостройке, улучшенная черновая отделкаСмешанный вариант используется, когда одной стороне предоставляется право на проживание, а другой – на владение. Владелец должен представить документ, который подтверждает право собственности на квартиру.Нельзя обменять недвижимость, на которую накладывается обременение, такое как ипотека. Возможен и такой вариант, когда одна квартира меняется на два участка и более.

    Также дорогостоящий жилой дом можно обменять на несколько квартир.Процедура обмена невозможна, если недвижимость относится к одной из следующих категорий:

    • общественное имущество;
    • муниципальную недвижимость;
    • имущество жилищного фонда.
    • государственная собственность;

    Чтобы поменять жилье в этих ситуациях, потребуется согласие собственника, что не всегда возможно.

    Кроме того, требуется согласие от всех членов семьи на проведение операции.Особенности сделок обмена отражены в 567-й и 568-й статьях ГК.

    В том, что не противоречит данным статьям, мена приравнивается к сделке купли-продажи.

    Но в этом случае она получается двойной. Каждая сторона одновременно является и продавцом (того имущества, которое отчуждается), и покупателем (приобретаемого).

    Если на момент совершения сделки один из участников состоит в браке, приобретаемый дом или квартира становится совместным имуществом.

    Это происходит, даже если прежняя недвижимость относилась к личной собственности. То есть при разводе, если нет брачного контракта, жильё уже будет делиться между бывшими супругами.Все действия, которые проводятся с недвижимостью, регулируются ГК РФ.

    Конкретно там указаны следующие положения:

    • Обмен собственностью представляет собой одновременную передачу жилья другому гражданину, который вместо него отдает свое.
    • При неравноценной сделке один из участников должен внести дополнительную плату.
    • При равноценной сделке стоимость по БТИ двух объектов недвижимости должна быть одинаковой.

    Конкретно процедура проходит в несколько этапов:

    • Организация процедур по оценке собственности.

      На данном этапе самым правильным решением будет обратиться к специалисту, который своим профессиональным взглядом, учитывая все нюансы, оценит жилье.

      Чаще всего стоимость зависит от таких факторов, как насыщенность объектами инфраструктуры, номер этажа, близость к метро и т.д.

      Эти пункты универсальны как для многоквартирного, так и для частного дома.

    • Заключение договора. Это последний и самый важный этап, о котором далее пойдет отдельный разговор.
    • Проведение оценки собственности, на которую вы собираетесь обменять свою.

      Скорее всего, другая квартира или дом будут стоить дороже, так как выбор на них пал из-за более благоприятных условий вокруг, большего метража и т.д.
      Однако, чтобы цена была адекватной, необходимо и здесь нанять специалиста в этой области.
    • Поиск подходящего жилья для обмена.

      Сделать это можно самостоятельно через интернет. Сегодня много ресурсов, где собственники размещают объявления о продаже или обмене. Однако лучше будет нанять профессионала в этой области.

      Да, придется вновь заплатить деньги, зато вы получите стопроцентно качественный вариант.

    При заключении сделки по обмену жилья при себе необходимо иметь следующий набор документов:

    • Справка из управляющей компании о том, что на жилье нет долга по коммунальным услугам.
    • Документ, удостоверяющий личность.
    • Бумаги, подтверждающие право собственности.
    • Бумаги о межевании земельного участка.
    • Справка из стола регистрации.
    • Справки из БТИ и паспортного стола.
    • Номер кадастрового учета.
    • Техпаспорт.
    • Письменное разрешение супруга (если необходимо) и письменные отказы от вида на недвижимость других родственников.

    При обмене квартиры на дом можно существенно улучшить условия жизни. Переехать в свой собственный, просторный коттедж с земельным участком, расположенный в экологически чистом месте и, при этом, не тратить много денег — все это выглядит весьма заманчиво.Однако процесс такого обмена имеет ряд нюансов, которые следует иметь ввиду, еще до того как войти в сделку. Каких? О них мы и расскажем в данной статье.Права и обязанности граждан, при совершении сделок по обмену недвижимостью, регулируются статьей 31 Гражданского Кодекса РФ.Если не вдаваться в подробности, согласно закону, один собственник передает другому свое имущество, а тот, со своей стороны, предоставляет ему свою недвижимость.

    Далее переоформляются все бумаги, при необходимости производятся взаиморасчеты.Существует два типа обмена:

    1. Равноценный. Когда оценочная стоимость обоих объектов одинакова;
    2. Неравноценный. Когда цена на один из объектов недвижимости меньше, чем на другой.

    При неравноценной сделке обе стороны договариваются между собой о размере доплаты за недвижимость. Условия и порядок взаимообмена имуществом оформляются через договор, который заверяют нотариально. Это гарантирует соблюдение всех договоренностей, указанных в соглашении.Обмен квартиры на дом (и обратно) — не новость на рынке жилья.

    Многие владельцы городских квартир мечтают о большом, собственном частном доме за городом, где гораздо больше места, чище воздух и, в целом, значительно лучше обстановка с приватностью, безопасностью и экологией.

    И, разумеется, ищут такие варианты.Заключение договора обмена дает владельцу квартиры следующие преимущества:

    • Получение в собственность земельного участка. Согласно закону, при передаче прав собственности на дом, автоматически передаются все права на земельный участок, на котором он находится;
    • Возможность получить гараж, новые помещения для своего хобби или бизнеса. К дому можно пристроить доп. пристройки, гараж, второй этаж, мансарду, подвал и все что угодно;
    • Увеличение жилой площади без значительных расходов. Возможность без дополнительных затрат и кредитов получить более просторное жилье и «лишние» квадратные метры;
    • Возможность переехать в более тихое место, где нет соседей. В своем доме, как правило, более высокий уровень приватности, нет чужих взглядов и сплетен, никто не пожалуется на шум сверху или снизу, или на затопление;
    • Минимальные риски. Если сделка не состоится, то собственник просто вернет себе обратно свою квартиру;
    • Экономия на жилье, капремонте и других расходах. Стоимость услуг ЖКХ и расходов на эксплуатацию при проживании в частном доме, обычно ниже, чем в квартире.

    Главным недостатком договоров обмена недвижимости является сложность оформления сделки — сторонам важно учесть массу деталей, в первую очередь юридического характера, в двух совершенно разных видах недвижимого имущества. Все это чревато тем, что процесс мены может сильно затянуться по времени.Вторая проблема, с которой может столкнуться будущий домовладелец — очень сложно подобрать недвижимость, эквивалентную стоимости квартиры, и отвечающую всем критериям (район, транспортная доступность, качество поселка и т.

    д.). Еще сложнее бывает убедить собственника провести сделку именно через обмен, а не обычный договор купли-продажи (т. е. , по сути, нужно убедить его купить свою квартиру).Каких-то жестких правил и процедур обмена недвижимости законом не предусмотрено.

    Стороны могут сами договориться о порядке сделки, могут ее проводить лично или дистанционно. Нет ограничений и по сумме доплат при неравноценном обмене – стороны договариваются об этом сами (только необходимо обязательно прописать размер доплаты в договоре).Сначала владельцам рекомендуется провести независимую оценку своего имущества.Для этого следует обратиться к оценщикам. Они могут профессионально оценить текущий износ и состояние объектов, их местоположение, плюсы и минусы, окружающую инфраструктуру.

    На основании полученных данных, определяется рыночная стоимость жилья.Эта процедура актуальна как для квартиры, так и для частного дома.Подходящую для обмена недвижимость можно искать самостоятельно (через интернет порталы с объявлениями), либо путем обращения в профессиональное агентство недвижимости. Второй вариант быстрее и безопаснее, хотя потребует дополнительных расходов на оплату услуг специалистов.При рассмотрении вариантов, на что поменять свое жилье, следует обязательно обратить внимание:

    1. кроме того, не получится совершить размен на недвижимость, если она была куплена в ипотеку, находится в залоге у банка или за ней числятся другие обременения.
    2. прописаны ли несовершеннолетние, инвалиды или недееспособные лица;
    3. проведена ли приватизация;
    4. насколько полный пакет документов у собственника;

    Чаще всего объект, выбранный для обмена, имеет более высокую цену, чем собственное жилье.

    Здесь играет свою роль психологический фактор — люди, обычно, хотят поменять свою квартиру на что-то более комфортное в плане проживания: увеличить жилплощадь и количество комнат, иметь свой гараж или участок земли и пр.Поэтому сделок по неравноценному обмену всегда больше. В этой ситуации рекомендуется привлечь оценщика, для проведения правильной и точной оценки стоимости и суммы доплаты.В договоре должны быть обязательно прописаны все характеристики объектов недвижимости, их стоимость, условия совершения (или не совершения) сделки, права и обязанности сторон, размер доплаты или ее отсутствие.После подписания договора, его следует обязательно зарегистрировать в Росреестре.Образец договора обмена квартиры на частный домДля заключения соглашения по обмену квартиры на дом (и обратно) нужно подготовить следующий пакет документов:

    • Согласие (разрешение) мужа/жены на совершение сделки и отказы от претензий на собственность от других жильцов;
    • Акт проведения межевания земельного участка.
    • Домовая книга;
    • Кадастровый паспорт;
    • Документы на право владения землей, кадастровый паспорт;
    • Паспорт;
    • Выписка из ЖЭКа (или ТСЖ, УК, СНТ) об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
    • Выписки из БТИ и из паспортного стола;
    • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи или наследства или дарения;

    Все бумаги должны быть предоставлены обязательно в оригинале. Далее с них снимаются копии и заверяются нотариусом.При обмене квартиры на дом выполняется следующая последовательность действий:

    1. На основе собранных документов начинается оформление сделки.
    2. Заключение договора с агентом, который объяснит все тонкости обмена, подберет подходящий вариант и соберет все необходимые документы.
    3. Подписывается договор обмена у нотариуса. Если необходима доплата, она вносится на данном этапе.
    4. Договор и другие документы передаются на регистрацию в территориальный орган Росреестра.
    5. Окончательный подбор подходящего варианта для обмена. Внесение предоплаты, если она требуется.

    Процесс обмена квартиры на иную недвижимость (например, частный дом) возможно будет осуществить различным способом — с доплатой или же иным образом.Недвижимость подобного типа обменять большого труда не составит.

    Отдельно лишь стоит отметить необходимость осуществления процесса оформления перечня документов — причем таковой достаточно обширен.Со всеми тонкостями процесса лучше всего ознакомиться путем предварительной консультации у квалифицированного юриста. Это позволит не допустить возникновения проблем юридического характера.Алгоритм обмена квартиры на частный дом стандартный, но многое зависит от того, кто именно выступает в роли собственника. Все особенности и нюансы лучше всего разобрать заранее.Такая недвижимость, как квартира, имеет целый ряд разнообразных преимуществ перед иной жилой собственностью.Одним из таковых преимуществ является возможность осуществлять процесс обмена её на иную собственность.

    Алгоритм подобного типа имеет целый ряд тонкостей, особенностей.Причем очень важно заранее подготовиться к возникновению различного рода подводных камней.

    Это позволит избежать разнообразных проблем.Отдельно стоит отметить нежелательность осуществления процесса обмена собственности, право на которую имеет несовершеннолетний.Как оформить обмен недвижимости? При осуществлении всего процесса есть вероятность возникновения многочисленных особенностей.

    Все зависит от характеристик жилплощади и других факторов. Рассмотрим некоторые нюансы.Как обменять квартиру самостоятельно? То есть, как правильно обменять квартиру без посредников?

    При самостоятельном решении поставленной задачи есть определенные риски.Стоит тщательно проверять найденный вариант на «чистоту», для этого обязательно стоит ознакомиться с выпиской из Росреестра. Там будут видны обременения, если они есть. В любом случае нужно быть осторожным и последовательным.

    Как вариант для безопасности – меняться со знакомыми людьми и родственниками или все-таки воспользоваться услугами юриста.Тем не менее, есть и преимущества размена жилья без посредников – отсутствие дополнительной платы за услуги агентов.Как сделать обмен квартиры на квартиру через агентство недвижимости?

    Такой вариант возможен. Для тех, кто не может или не хочет самостоятельно заниматься поисками и рассмотрением альтернатив, существуют агентства. Однако обращение в них имеет преимущества и недостатки для заявителя.Среди преимуществ сразу выделяется:

    1. Как будут разрешены споры.
    2. Документально подтверждённые расходы по приобретению проданного имущества.
    3. лично в любом территориальном отделении;
    4. выписка обо всех прописанных и об отсутствии долгов по оплате за проживание и услуги ЖКХ;
    5. Стоимость жилья, участвующего в обмене.
    6. Данные бумаг о праве собственности с обеих сторон.
    7. Расписку о получении денег, если это предусмотрено условиями.
    8. Произошли события, либо появились обстоятельства, которые мешают подписанию договора в окончательной форме.
    9. архивная выписку из домовой книги.
    10. Если в договоре не будет указана стоимость каждого жилья, участвующего в обмене, то сделка будет считаться равноценной.
    11. Собственник состоит в браке. Если дом или квартира относится к совместной собственности, обязательно получить согласие супруга.
    12. Собственниками другого жилья участники сделки становятся тогда, когда обеими сторонами будут выполнены все пункты договора и процедура госрегистрации перехода собственнических прав.
    13. В ходе проверок выясняется, что один или несколько фактов, изложенных в документации, не соответствуют действительности. Или признаны устаревшими.
    14. по почте;
    15. В случае заключения бумаги на условиях доплаты 13% от этой суммы необходимо будет уплатить в налог.
    16. Информация о сторонах, подписывающих бумагу.
    17. доверенности, если участники действуют не самостоятельно;
    18. Если один из собственников – ребёнок.
    19. выписки из домовых книг.
    20. Если участвует в обмене не вся квартира, дом или участок, а только доля.
    21. договор социального найма;

    22. свидетельства о праве собственности с обеих сторон;
    23. В случае если договор мены будет признан судом заключенным неправильно или без согласия одной из сторон, то юридически собственность вновь возвращается к старым владельцам.
    24. кадастровый паспорт на дом и участок и на квартиру;
    25. Квитанцию об оплате госпошлины (1 000 рублей).
    26. При осуществлении данного договора действуют все те же правила, что и при заключении договора купли-продажи (если это не мешает процедуре мены).
    27. Личные подписи участвующих в договоре граждан.
    28. выписка из лицевого счета о том, что по коммунальным платежам отсутствуют долги;
    29. Вся информация о жилье, участвующем в обмене (полный адрес, количество этажей, подъезд, в котором находится квартира, близость различных объектов инфраструктуры и т.д.).
    30. в офисе МФЦ;
    31. справки об отсутствии долгов по оплате налога на недвижимость и услуг ЖКХ;
    32. свидетельство о собственности или выписка ЕГРН;
    33. Согласие супруга, если какая-либо недвижимость относится к совместной собственности.
    34. разрешения органов опеки и попечительства, если квартира в собственности несовершеннолетнего;
    35. справка об оценочной стоимости;
    36. документы о собственности на жильё;
    37. А если участвует в обмене доля недвижимости, сначала их нужно предложить собственникам других долей. И только при получении отказа можно договариваться с посторонними людьми.
    38. согласие на сделку банка, если недвижимость еще находится в залоге по ипотечному кредиту;
    39. Согласие органов опеки, есть один из собственников – ребёнок.
    40. через портал госуслуг.
    41. через сайт Росреестра;
    42. Собственниками другого жилья участники сделки становятся тогда, когда обеими сторонами будут выполнены все пункты договора и процедура госрегистрации перехода собственнических прав.
    43. и об основаниях этого права;
    44. технические паспорта квартир;
    45. агенты зачастую вводят клиента в заблуждение, что купля-продажа – единственный вариант действий с квартирой на возмездной основе.
    46. документы на участок для владельца дома;
    47. заявление в муниципалитет на обмен, подписанное всеми зарегистрированными членами семьи нанимателя в подтверждение их одобрения;
    48. паспорта участников;
    49. выписка из домовой книги;
    50. акт-приема передачи;
    51. Когда и где был заключен договор.
    52. В случае если договор мены будет признан судом заключенным неправильно или без согласия одной из сторон, то юридически собственность вновь возвращается к старым владельцам.
    53. высокая стоимость услуги с платой агенту;
    54. Все денежные расходы при заключении несут сами собственники.
    55. разнообразие предложений, которые самостоятельно могли быть и не обнаружены.
    56. К договору мены придется добавить бумагу о выполнении встречных обязательств (по ст. 328 ГК РФ), если передача жилья одной из сторон будет проходить позже.
    57. Сумма, которую должен заплатить гражданин, предоставивший квартиру или дом меньшей стоимости.
    58. безопасность при условии обращения в проверенное и авторитетное агентство;
    59. Один из собственников – ребёнок. Обязательно требуется согласие опеки.
    60. К договору мены придется добавить бумагу о выполнении встречных обязательств (по ст. 328 ГК РФ), если передача жилья одной из сторон будет проходить позже.
    61. Получение наследства, особенно недавнего. На то, чтобы претендовать на имущество покойного, отводится полгода со дня его смерти. Но если наследник не знал об этом по уважительной причине, срок может быть увеличен.
    62. Пункты, в которых указаны последствия нарушения договора каждой из сторон.
    63. разрешение из органов опеки на обмен, если есть дети;
    64. отсутствие затрат сил и времени на поиски со стороны самого заявителя;
    65. Если в договоре не будет указана стоимость каждого жилья, участвующего в обмене, то сделка будет считаться равноценной.
    66. паспорта обеих сторон;
    67. договор, который предоставляется в муниципалитет для одобрения.
    68. При осуществлении данного договора действуют все те же правила, что и при заключении договора купли-продажи (если это не мешает процедуре мены).
    69. согласие всех собственников, если их несколько от каждой стороны.
    70. Указанная в договоре, если она не меньше чем 70% от кадастровой.
    71. Не более 1 млн рулей от стоимости жилья.
    72. справки об отсутствии коммунальных задолженностей (на оба объекта недвижимости);
    73. В случае заключения бумаги на условиях доплаты 13% от этой суммы необходимо будет уплатить в налог.
    74. паспорта собственников;
    75. Все денежные расходы при заключении несут сами собственники.
    76. Кадастровая стоимость в остальных случаях.

    Свой дом или квартира?

    Плюсы и минусы на личном опыте (Часть1)

    Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Был(а) 08.08.2021 в 05:29Анастасия Написать сообщение Подписаться5 660 просмотров 632 дочитываний 17 апреля 2021 в 07:47 Краткое содержание:Оговорюсь сразу, что статья посвящена тем, кто реально задается вопросом, что лучше: свой дом или квартира? Эта статья для тех, кто мечтает променять квартиру на свой дом с огородом.

    Эта статья для тех, у кого есть силы и хотя бы чуть-чуть здоровья для того, чтобы вести собственное хозяйство, постоянно заниматься ремонтом в доме и на улице.Если вам далеко, дорого, невыгодно, нет здоровья, желания – пройдите мимо, не тратьте время на прочтение статьи, чтобы потом опять вам не утруждаться писать злопыхательные комментарии, как вас сгубили поездки на электричках за 200 километров и как вас хватил инсульт при попытке прополоть морковку.

    Все злопыхательные комментарии будут удаляться, чтобы не хламить площадку пустозвоном и пессимизмом.Всем добра.А теперь по теме для тех, кто в теме и просто заинтересован опытом бывшего квартирника, а нынче – огородника.Я сразу скажу, кому нужен частный дом:

    1. свобода даже в режиме самоизоляции того же коронавируса (пока квартирники сидят по домам, житель частного сектора прогуливается по своему участку и даже чем-то занимается в свое удовольствие).
    2. тем, кто готов постоянно вкладываться в перестройку, ремонт, доделки, но здесь вы хотя бы будете видеть результат собственной работы, то есть вы не отдаете деньги в никуда, как это происходит в многоквартирных домах, заключивших договор с УК;
    3. тем, кто хочет жить независимо от шумных соседей, но и здесь могут быть шумные соседи, которые включают музыку на улице;
    4. тем, кто мечтает иметь свой сад, огород, но за посадками нужен постоянный уход, желательно иметь опытного советника, если вы ранее садоводством и огородничеством не занимались;
    5. за огородом нужно смотреть постоянно, убирать сорняки, косить траву, т.е. должно быть свободное время (кстати, в то время как жилец квартиры убивает время за компьютером от нечего делать, житель частного дома дышит свежим воздухом, занимается зарядкой перед сном (но если у вас тяжелая работа, да еще и ужин надо приготовить, то 100500 раз подумайте, стоит ли покупать дом, да еще с большим участком);
    6. нужно быть готовым к тому, что вам придется провести трудные работы (ремонт крыши, реставрация стены, замена прогнивших конструкций, замена канализации, прочистка или рытье новой сливной ямы и т.д);

    Выше вы могли заметить в чем, собственно, преимущества частного дома. Сейчас дам развернутые пояснения.Дело в том, что у своего дома с участком есть такое очень важное преимущество: все свое, то есть вы практически ни от кого не зависите, НО есть определенные правила, нарушение которых может повлечь за собой неприятные последствия.

    Например:

    1. рытье котлованов, новых сливных ям, скважин, колодцев, да и вообще снятие пласта земли может грозить штрафами, поэтому ко всему нужно подходить очень осторожно. К тому же на скважину надо получать лицензию.
    2. разжигание костра в неположенном месте и в ненадлежащем виде, так что не всегда «сам себе хозяин»;
    3. перепланировка дома, надстройка и постройка новых помещений, объектов прямо на территории участка (за это тоже можно нарваться, к тому же над участком может пролететь квадрокоптер или же за вами могут наблюдать со спутника). К слову, знакомым приходили штрафы за незаконные постройки на участке: со спутника была видна крыша, а на самом деле у человека там просто навес из поликарбоната;
    4. удаление деревьев на своем участке без разрешения администрации (хотя здесь все очень спорно, у нас, например, сгнила груша и она рисковала упасть или на провода, которые нам провели за немалые деньги, или соседу на гараж, к тому же груша была больная. Заразила две яблони и вишню, дерево спилено (пилили вместе с соседом, который тоже был против этой груши), молодые деревья подлечены и спасены от неминуемой гибели из-за той груши), к тому же планируется посадка молодых насаждений;

    Такие строгости характерны для частного сектора, расположенного в черте города, в пригороде. В глухой деревне, где инфраструктура за 50-60 км такие штрафы и слежка маловероятны, к тому же больше свободного места, но и здесь надо быть очень осторожным.Я постоянно задавалась вопросом по поводу финансов и сравнивала, что лучше: свой дом или квартира.

    Приведу пример летней платежки: свекровь живет со своей матерью-пенсионеркой в двухкомнатной квартире в хрущевке, а мы в этом же городе, но в частном доме с участком 8 соток.

    Так вот, летом прошлого года мы платили ЖКХ около 1500 рублей (свет, газ, мусор, вода), льгот у нас нет; свекровь же платила около 4000 рублей (ЖКХ + всякие председательские взносы на обслуживание дома, и это не включая поборы за «ремонт крыши», «»асфальтирование никому не нужной лужайки рядом с домом», «шлагбаума, который спустя 2 дня снесли» и т.д.). Да и налог за квартиру вдвое выше, чем за дом и землю вместе взятые, но.Частный дом, гараж, сарай, придомовая территория требуют вложений и немалых, даже побольше, чем если вы платите за квартиру втридорога. Но лучше деньги вложить в себя, на свой дом, чем не пойми на что.Т.е.

    живя в квартире большую часть денег вы отдаете непонятно на что, особенно если вы против каких-то нововведений, а в частном доме вы вкладываете только в себя: ремонт своего дома, посадка таких растений, какие вам нравятся, укладка дорожек плиткой, как вам нравится и т.д. Т.е. вы не будете жалеть, что отдали деньги непонятно кому и зачем.Да, мы небогатые, живем на 20 000 рублей втроем, но, тем не менее, денег улетает много в основном на ремонт. Да только вот не жалеем об этом и вовсе: пока молодые (30-33 года), пока здоровье позволяет (хотя его у меня и нет с детства), занимаемся домом.

    Сложно? Да, сложно, муторно. Много грязи, порою надоедает это все и время от времени «муза улетает, вдохновения нет». Но, тем не менее, потом наслаждаемся результатом работы, тем, что сделали собственные руки, а не дядя-гастарбайтер со стороны.Проходя по частному сектору в других микрорайонах, я любуюсь домами, участками: люди сами облагораживают свою территорию, делают свой «оазис», «кусочек рая на земле».

    Думаю, на такое денег будет не жалко, к тому же ты постоянно в движении, что-то делаешь, а не гниешь в четырех стенах в компании ПК и телевизора.Наверное, достаточно на сегодня, а то статья уже длинная – устанете читать:) Будет вторая часть о том, стоит ли покупать дом. А пока дам ссылки на предыдущие статьи по теме, которые вам могут очень помочь определиться с выбором.КПроголосовали:642Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

    1. Дом
    2. Квартира
    3. Мне все равно

    Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях:

    Автор:ПодписатьсяНаписатьПоделитьсявконтактеfacebookодноклассникиtelegramwhatsapp Автор: (6), Юристы: (1), (1), (1) Пользователи: (6), (6), (4), (3), (2), (2) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии

    9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

    сетях

    © 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

    МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

    р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

    Стоит ли обменять квартиру на частный дом: обзор плюсов и минусов

    » » » Люди, прожившую всю жизнь в многоквартирном доме задумываются о переезде в частную собственность.

    Некоторые из них идут на обмен квартиры на частный дом.

    Давайте разберемся, стоит ли обменять квартиру на частный дом.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

    Это быстро и бесплатно! Нашим предкам не приходилось выбирать, где жить.

    Такая привилегия появилась относительно недавно. В итоге, кто-то мечтает уехать в тихую благодать, поближе к природе, а кто-то, наоборот, жаждет чувствовать себя частью не умолкающего города. Оба варианта хороши и плохи по-своему.

    Чем же хороша жизнь в квартире?

    • Быстрый интернет, и в целом более качественные услуги связи.
    • Развитая инфраструктура, то есть повышенная скорость перемещения, можно быстро добраться до работы, школы, больницы. Аналогично и к вам проще приехать друзьям или курьерам из службы доставки.
    • Квартиру проще и быстрее сдать или продать.
    • Безопасность. Если вы живете в квартире, то вероятность того, что она сгорит или в нее попадет молния, значительно ниже, чем если вы владелец частного дома далеко за городом. Ограбление возможно и там, и там, но ворам проще залезть в пустующий дом, чем взламывать городскую квартиру в многоэтажном доме.
    • Центральные коммуникации надежнее, а также избавляют вас от головной боли решать все проблемы самостоятельно. В городе нужно просто звонить в соответствующие службы.

    Как распорядится ?

    Узнайте правила проживания в многоквартирном доме . Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры?

    Все бы хорошо, но:

    1. Проблемы с парковкой
    2. Маленькие площади и низкие потолки «давят». Если вид из окна не радует и упирается в другой дом, может казаться, что живешь запертым в бетонной коробке.
    3. Высокие ежемесячные платежи за коммунальные услуги.
    4. Проблематично содержать домашних животных.
    5. В большинстве домов тонкие стены. Соседей в многоквартирном доме много, и среди них могут быть и алкоголики, и любители вечеринок или бесконечного ремонта.
    6. Шум, грязь, плохая экология, мало деревьев.

    Плюсы жизни в своем доме очевидны.

    Прежде всего, это много пространства, есть куда поставить машину, и даже не одну. Можно завести домашних животных, скот.

    Чистый воздух, зелень и тишина, нет городской суеты. Опять же, не нужно платить за коммуналку каждый месяц. Цены за квадратный метр ниже, чем в городе.

    С другой стороны:

    • Транспортная доступность гораздо хуже. Отсюда множество проблем: друзья не заедут лишний раз в гости, невозможно заказать еду, да и почта приходит очень поздно.
    • Все за свой счет: ремонт, от мелкого до крупного, коммуникации, уход за придомовой территорией, никаких дворников, мусор сам не убирается. Снег зимой убирать тоже приходится самостоятельно.
    • Плохой интернет, телевидение, перебои с электричеством.
    • Дом тяжелее сдать или продать.
    • Все хуже с безопасностью. Дом может сгореть, его нельзя оставить пустым на длительное время, обязательно кто-нибудь залезет.

    Типичный городской житель представляет жизнь в частном доме как некую деревенскую пастораль. Поют птички, никто не кричит и не сверлит, свежие овощи, свое хозяйство.

    Практически рай. Здесь важно понимать, что сформировано такое представление нечастыми вылазками на природу или на дачу.

    Что делают люди, когда уезжает из города? Они отдыхают. Объедаются шашлыками, купаются, помногу спят, уплетают клубнику с грядки.

    Немудрено, что на контрасте с пыльной городской суетой такая жизнь кажется им идеальной.

    Но вот те, кто провел в частном доме детство и юность, таких иллюзий не питают, и хорошо понимают все минусы жизни за городом.

    За домом нужно следить, работать приходится гораздо больше, чем в квартире, просто, чтобы поддерживать дом в приличном виде.

    Если развести скот и заниматься садоводством, то временные трудозатраты увеличиваются в разы. От общения с соседями также никуда не деться.

    Может выйти и так, что контактировать с ними придется чаще, чем при жизни в городе, просто потому, что нужно будет решать множество неочевидных городскому жителю вопросов: постройку дороги, заборов, проведение коммуникации и т.п.

    И, кстати, соседи тоже могут быть и шумными, и несговорчивыми, и алкоголиками.

    ? Как дешево снять квартиру в Москве без посредников? Читайте . Как проходит расчет через банковскую ячейку при альтернативной сделке с недвижимостью?

    Если сбежать от людей не удастся, то, может быть, это хотя бы выгоднее?

    Здесь не все так просто.

    1. Расходы на ремонт слабо прогнозируемые. В один год можно потратить немного, а в другой случилось ЧП, и нужно срочно искать крупную сумму.
    2. Для частных домов есть свои определенные категории регулярных платежей. Если отопление и электричество будут проведены центральные, то за них придется платить каждый месяц, также как и в квартире.
    3. Снег может завалить дорогу так, что придется вызывать снегоуборочную машину, удовольствие не из бесплатных, 4-10 тысяч рублей. Если такая ситуация будет повторяться регулярно, то проще купить соответствующую машинку самостоятельно.
    4. Участки земли близко от дороги и города стоят очень недешево. Чем ближе к городу и транспортной развязке, тем дороже.

    В целом, жизнь в частном доме практически всегда сопровождается: неравномерными тратами на содержание жилья, большими проблемами с тем, как добраться и выехать, склоками с соседями.

    Городские жители раз-два в год собираются всем домом и решают потратиться на новые качели на детскую площадку или замену труб. У владельца частного дома есть ежегодные траты, такие как, налог на недвижимость, стрижка газона, уборка снега, мусора, оплата услуг центральной сети, если дом подключен к ней. Ремонтные работы тоже неизбежны.

    С завидной регулярностью придется тратиться на внутренние работы, замену проводки, ремонт забора, фасада, окон, крыльца и т.п. Приведенные траты – неизбежный минимум. Рано или поздно возникнет сильное желание купить водонагреватель, насос, громоотвод, сигнализацию, газонокосилку, дизельный генератор.

    Если захочется красоты, то в список покупок добавляется плитка для отделки дорожки, деревья, кустарники, цветы, словом все, что относится к ландшафтному дизайну. Конечно, каждый дом индивидуален, и без чего-то можно будет обойтись, а что-то наоборот докупить. Но рассчитывая примерную стоимость жилья в частном доме нужно быть готовым платить от ста тысяч рублей до полумиллиона в год.

    Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме

    «Обмен квартиры на частный дом: стоимость содержания, преимущества и недостатки»

    или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Была ли Запись полезна? 12 из 14 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

    1. (1 044)

    О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +