Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Если площадь обьекта превышает по договору долевого участия

Если площадь обьекта превышает по договору долевого участия

Если площадь обьекта превышает по договору долевого участия

Как не переплатить за квартиру в новостройке, если ее площадь вдруг выросла

Переверните экран

Многоквартирный дом сложно построить сантиметр в сантиметр, поэтому иногда площадь квартиры в новостройке может вырасти. Каждый дольщик должен знать, что с 1 января 2017 года он вправе оплатить лишь 5% от увеличившегося метража. Если квартира выросла на 7-8% или больше, и застройщик настаивает на оплате всей этой суммы – он нарушает закон.

Если денег на доплату «лишних» метров у дольщика нет – он вправе расторгнуть ДДУ.

Специально для Новострой-М Денис Артемов, ведущий юрист юридической фирмы Via lege, перечислил все основные , принятые властями.

Часть из них вступит в силу 1 июля 2017 года, а часть уже вступила. Именно о такой поправке и пойдет речь в этой статье – о 5%-ом ограничении площади квартиры. Покупая квартиру в новостройке на этапе котлована или в процессе строительства дома, дольщик должен понимать, что фактически он приобретает воздух.

Поэтому у квартиры есть две площади: проектная и фактическая. Проектная площадь – это те цифры, которые будут указаны в договоре долевого участия (ДДУ) и которые должны получиться в идеале. Однако, как уже писал Novostroy-M.ru, после строительства дома метраж вашего жилья может как увеличиться на несколько метров, так и уменьшиться.

Фактическая площадь квартиры – это получившийся в результате строительства здания метраж, он определяется после обмеров БТИ. С 1 января 2017 года 214-ФЗ четко определяет критерий существенного изменения проектной площади квартиры — теперь это 5% от метража. Раньше застройщики зачастую пытались предусмотреть в ДДУ расхождения по метражу.

Например, считалось, что 10% от (проектной) площади, прописанной в ДДУ, не будет являться существенным. Тогда дольщику приходилось . Теперь закон конкретизировал ту границу, где заканчивается доплата за кв.

метры. Но и это еще не все. Во-первых, дольщик имеет полное право расторгнуть ДДУ, если общая площадь его квартиры увеличилась более чем на 5% от изначального (проектного) метража. То есть, если у вас нет денег, чтобы оплатить увеличившуюся квартиру на, допустим, 4-5% — вы имеете полное право расторгнуть договор долевого участия.

И второй важный момент. Если у дольщика есть деньги, чтобы оплатить дополнительную площадь квартиры, он должен знать, что по закону максимальное превышение проектной площади – это 5%, и не больше.

То есть, если ваша квартира вдруг выросла на 7-8% от проектной площади, вы имеет право оплатить из них только 5%. Остальные появившиеся «квадраты» дольщик имеет право не оплачивать. Приведем простой пример. Вы покупали квартиру по цене 100 тысяч за кв.

метр. Проектная площадь квартиры по договору долевого участия составляла 45 кв. метров. Получается: 45X100 000 = 4,5 млн рублей. Это цена вашего жилья по ДДУ.

Дом построен, по результатам БТИ оказалось, что метраж вашей квартиры вырос на 7%, то есть на 315 тысяч рублей (45/100%=0,45 – 1%, умножаем на 7% и получаем 3,15 кв.

метра, что в деньгах составляет 315 тысяч рублей). Застройщик просит вас оплатить в кассу за «лишние» 7% площади или 315 тысяч рублей.

Вы же показываете ему обновленный 214-ФЗ, где говорится, что из этих 7% по закону вы должны оплатить лишь 5%, то есть 225 тысяч рублей. Если застройщик будет настаивать на оплате 7% метража, то дальше у дольщика два варианта действий: или расторжение ДДУ (но тогда вы останетесь без квартиры), или подача заявления в суд, где застройщику объяснят, что он не прав и нарушает закон. После чего дольщик вносит в кассу застройщика деньги за 5% увеличившейся фактической площади и получает квартиру.

Как вернуть себе деньги, если ваша квартира уменьшилась в размерах, или как правильно выстроить диалог с застройщиком, если ваша квартира вдруг выросла, . Мы советуем внимательно ознакомиться с этим текстом, ведь, например, площадь квартир в монолитных домах может «гулять» от 2 до 5 кв. метров, кирпичные дома – это тоже, можно сказать, дома ручной работы, поэтому и там возможны расхождения в метраже.
метров, кирпичные дома – это тоже, можно сказать, дома ручной работы, поэтому и там возможны расхождения в метраже.

Лишь покупателям квартир в панельных новостройках можно практически не волноваться – такие здания собираются как конструктор lego, панели заранее отливаются в цехах завода, поэтому расхождения по площади, как правило, минимальны. Дата публикации 04 апреля 2017 Поделиться с друзьями: Копировать ссылку Теги: Эксперт Рассылка новостей Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту Подписываясь на рассылку, вы принимаете Полезное Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета Популярно на Новострой-М Расчет ипотеки для ЖК Планировочные решения Вид из окон Быстрый поиск новостроек А Б В Г Д Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я © 2011—2021 Новострой-М Всё, что нужно знать о новостройках

Применение норм определения площади квартиры, построенной по ДДУ

Прошу дать разъяснения о применении статьи 15, п.5 Жилищного кодекса, Приказа № 90 Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016, п.

3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденным Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №

«Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ»

к отношениям, установленным между Дольщиком и Застройщиком в рамках Договора долевого участия.

Являюсь дольщиком по ДДУ (г. Москва), согласно условиям которого

«объект долевого строительства – жилое помещение – Квартира сдается без отделки и межкомнатных перегородок»

. Ответственность за возведение последних лежит на дольщике.

В квартире отсутствует трассировка стен и ограждение как мокрых зон, так и коробов для внутриквартирных коммуникаций.

Согласно условиям Договора

«проектная площадь Квартиры определена на основании проектной документации и включает площадь основных, вспомогательных и встроенных помещений»

, а «строительная (фактическая) площадь Квартиры, включающая площадь основных, вспомогательных и встроенных помещений, определяется по данным юридического лица, оказывающего услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета на основании поэтажных планов и экспликаций». Достоверно известно, что проектом данного жилого комплекса предусмотрено разделение общего пространства квартиры на отдельные помещения, имеется назначение и экспликация помещений (с площадями, измеренным по периметру, с учетом возведения стен).

Вопреки ФЗ-214 Застройщик возможности ознакомиться с проектной документацией не дает, ни на этапе подписания ДДУ, ни на этапе приемки квартиры. Приложением к ДДУ является не план квартиры, а «план расположения Квартиры», в котором перегородки не обозначены.

Для определения фактической площади квартиры Застройщик использовал услуги не БТИ, а сертифицированного кадастрового инженера.

Обмеры готовых квартир произведены по внешнему контуру, что противоречит вышеперечисленным нормам, предусматривающим исключение из площади жилых помещений межкомнатных перегородок, а также коробов, ограждающих внутриквартирные коммуникации. Застройщик правомочность применения данных норм отрицает, требует полной оплаты цены договора по результатам обмеров.

Согласно судебной практике по объектам того же Застройщика с использованием аналогичной схемы продажи и оформления ДДУ иски дольщиков о возврате денежных средств за площадь под перегородками не удовлетворяются.

В качестве мотивации отказа суд сообщает: «Суд отмечает, что Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации от 04 августа 1998 г. № 37, на которую ссылается истец, регулирует вопросы государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, проводимого при технической инвентаризации жилых помещений, и ее требования являются обязательными для организации технической инвентаризации и не обязательны для участников гражданского оборота.» Прошу разъяснить является ли применение вышеуказанных норм определения площади жилого помещения обязательным для отношений, установленных между участниками гражданского оборота по Договору долевого участия?
№ 37, на которую ссылается истец, регулирует вопросы государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, проводимого при технической инвентаризации жилых помещений, и ее требования являются обязательными для организации технической инвентаризации и не обязательны для участников гражданского оборота.» Прошу разъяснить является ли применение вышеуказанных норм определения площади жилого помещения обязательным для отношений, установленных между участниками гражданского оборота по Договору долевого участия?

Имеются ли другие законодательные акты, регулирующие порядок определения фактической площади жилых квартир Застройщиком, построенных с привлечением средств дольщиков? 07 Декабря 2018, 14:48, вопрос №2191378 Марина, г.

Москва

    ,

1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 5118 ответов 2548 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Сыктывкар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Марина! Вопрос, конечно, не простой. Нужно прежде всего исходить из положений договора, поскольку 214-ФЗ не содержит обязательных условий для определения площади (за небольшими появившимися в 2016 году исключениями в части площади лоджии, веранды, балкона, террасы).

В этом смысле, действительно, применение указанных Вами норм определения площади жилого помещения не являются основополагающими. В Вашем договоре при определении проектной площади ссылка идет на проектную документацию, от которой и нужно отталкиваться.

В соответствии со ст.21 Закона 214-ФЗ застройщик обязан представить Вам проектную документацию: 2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: … 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;Если не предоставляет по Вашему письменному требованию, то можно потребовать в судебном порядке или внесудебном (через ГЖИ и/или Роспотребнадзор).

Далее уже все будет зависеть от того, что указано в проектной документации по поводу перегородок и проектных площадей. 07 Декабря 2018, 15:37 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4530 ответов 3413 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Барнаул Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый день. Попытаюсь изложить свою точку зрения на Ваш вопрос.

Насколько я понимаю в Вашем договоре речь идет о передаче Вам квартиры в виде помещения без перегородок. И получается что с точки зрения ДДУ застройщик вроде бы прав.

Но тут возникает противоречие, поскольку по проекту перегородки есть. Как Вы сами пишите Достоверно известно, что проектом данного жилого комплекса предусмотрено разделение общего пространства квартиры на отдельные помещения, имеется назначение и экспликация помещений значит площадь квартиры должна быть посчитана с учетом их существования, поскольку в соответствии с ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

от 30.12.2004 N 214-ФЗ Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором 1.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как таковых правил подсчета площади именно в Вашей ситуации, т.е. пока перегородок нет, кроме того как ее сейчас измеряет застройщик, на мой взгляд, предложить нельзя.

Но о перерасчете площади, опять же на мой взгляд, можно будет говорить после их возведения, поскольку по ДДУ Вам должна быть передана именно квартира, площадь которой в соответствии с ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения. 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В данном случае условие о передаче помещения без учета перегородок, на мой взгляд, являются нарушающими Ваши права как потребителя, но условия договора, нарушающие права потребителя по сравнению с законодательством считаются недействительны.

Считаю, что после возведения перегородок Вы будете вправе обратиться с требованиями к застройщику, ссылаясь на то, что условия договора о передаче квартиры, не исключая из ее площади площади присутствующих в проекте перегородок нарушает, Ваше право потребителя на то, что бы условия договора не нарушали Ваших законных прав — Закон РФ «О защите прав потребителей» Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя 1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.В связи с чем оно является недействительным.

Рекомендуем прочесть:  Помощь гражданам днр в москве

В Вашем случае передача квартиры без перегородок( я сейчас о площади квартиры где перегородок нет) нарушает как раз Ваше право на соответствие квартиры требованиям проекта- статья 7, приведенного мной ранее 214 -ФЗ, т.е. обьекта с соответствующими перегородками, площадь которых не должна входить в площадь квартиры в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденным Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №

«Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ»

3.6.

Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10-1,30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов, с соблюдением следующих обязательных правил:… в случае, если стены обшиты панелями или облицованы плиткой не до потолка, производится двойное измерение по панелям или облицовке и выше их, по стенам; помещения, разгороженные перегородками не до потолка, учитываются и измеряются как отдельные; все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению.

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. 3.37.Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

При этом поддержу коллегу Рябинина в том, что стоит истребовать данные проектной документации Если не предоставляет по Вашему письменному требованию, то можно потребовать в судебном порядке или внесудебном (через ГЖИ и/или Роспотребнадзор). Рябинин ОлегЭто пожалуй все что можно предложить на настоящий момент. Считаю, что пока перегородок нет, вычесть их площадь нельзя.

Ну и вопрос скорее всего будет решаться только в суде. Иного варианта я не вижу. С уважением Евгений Беляев 07 Декабря 2018, 16:03 0 0 получен гонорар 100% 2399 ответов 1044 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер, Марина.

Выскажу свою точку зрения. «Суд отмечает, что Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации от 04 августа 1998 г.

№ 37, на которую ссылается истец, регулирует вопросы государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, проводимого при технической инвентаризации жилых помещений, и ее требования являются обязательными для организации технической инвентаризации и не обязательны для участников гражданского оборота.»Марина На мой взгляд, такой вывод суда ошибочен, поскольку Требования настоящей Инструкции обязательны для всех организаций технической инвентаризации.Именно исходя из того, что требования Инструкции обязательны для всех организаций технической инвентаризации, следует, что застройщик как участник гражданского оборота обязан соблюдать требования нормативно-правовых и иных актов (в том числе Инструкции).

В противном случае, при несоблюдении требований Инструкции, застройщик передаст покупателю квартиры объект, который по своим характеристикам не соответствует Инструкции, что, во-первых, повлечет за собой невозможность корректного государственного учета жилищного фонда, а, во-вторых, повлечет нарушение прав покупателя квартиры по ДДУ, поскольку участнику долевого строительства будет передан объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что нарушает в части положения ст. 7 ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

07 Декабря 2018, 21:42 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 14 Декабря 2018, 12:26, вопрос №2198727 27 Января 2018, 16:23, вопрос №1886455 30 Сентября 2015, 12:23, вопрос №991754 21 Марта 2021, 06:14, вопрос №2298035 12 Октября 2021, 21:29, вопрос №2546949 Смотрите также

ДДУ: доплата за «лишние» квадратные метры в новостройке вне закона

12 февраля 2018Приятно купить два ботинка по цене одной пары.

Еще приятнее получить какой-нибудь подарок к покупке, вроде чайной ложки к пачке чая. При покупке квартиры определенной площади получить дополнительно пару квадратных метров тоже должно быть приятно.

Эдакий комплимент от шефа. Но за этот подарок, к сожалению, просят заплатить.

Настойчиво просят и многие соглашаются. По сути требование застройщика по договору долевого участия в строительстве о доплате за дополнительные квадратные метры, обнаружившиеся при обмере БТИ, это прямое нарушение действующего законодательства о защите прав потребителей.

Однако это нарушение, во-первых, стало устоявшейся практикой, а во-вторых, оно становится нормой и многие, даже практикующие юристы, не видят в нем нарушения.

Обоснование простое, как две копейки: Свобода договора. Покупатель, заключая договор, добровольно возлагает на себя обязанность доплатить за дополнительные метры, соответственно и застройщик берет на себя обязательство по возврату денежных средств. Если его (требование о доплате) признают недействительным, то получится, что Покупатель, чья квартира будет большей площади, по факту, бесплатно получит эту положительную разницу в метрах.

Аналогично с Застройщиком: если «на выходе» квартира будет меньшей площади, то Покупатель, фактически, будет обманут на деньги. Вроде все логично, но монеты в две копейки нет. Заключая договор долевого участия (ДДУ) стороны определяют его существенные условия, в том числе цену договора и описание объекта — квартиры (наименование, расположение, площадь, проектная документация).

Застройщик обязуется передать покупателю квартиру, соответствующую оговоренным в договоре и проектной документации условиям. При этом стороны должны выполнять свои обязательства добросовестно.

Застройщик — это организация, которая профессионально занимается строительством жилых домов.

Профессионально! Это важно. Покупатель (потребитель) профессионалом не является. Это еще важнее. И именно поэтому права потребителя защищены Законом о защите прав потребителей и Законом о долевом строительстве. Строительство объекта, контроль за ним и все тому подобное осуществляется застройщиком, на котором, во-первых, лежит обязанность передать объект соответствующий проектной площади, а, во-вторых, лежит предпринимательский риск несоответствия площади построенного объекта проекту.

Строительство объекта, контроль за ним и все тому подобное осуществляется застройщиком, на котором, во-первых, лежит обязанность передать объект соответствующий проектной площади, а, во-вторых, лежит предпринимательский риск несоответствия площади построенного объекта проекту. Потребитель не может ни повлиять, ни проконтролировать соответствие площади квартиры проекту. В расхождении площадей определенно нет и не может быть вины потребителя.

А вот вина застройщика очевидно присутствует.

И почему за недостатки в работе застройщика и за предпринимательские риски, которые лежат на застройщике, должен платить потребитель? Потребитель не должен за них платить. Приведу пару примеров из жизни.

На молзаводе допустили ошибку и вместо молока с жирностью 1,5% расфасовали молоко жирностью 3.2%.

За эту ошибку покупателям платить не приходится. Бракованную партию либо утилизируют, либо пустят в продажу под видом 1.5% в надежде, что никто не заметит разницы.

Последний вариант менее вероятен.

Второй пример. Девушка с точеной фигурой 42 размера заказала пошив вечернего платья и получила его 48 размера.

Но почему-то портной вместо требования доплатить за лишнюю ткань обещает все переделать и скинуть цену?

Строго говоря в нашем контексте квартира от платья ничем не отличается. Квартира должна соответствовать условиям договора и проектной документации. Отступление от условий договора свидетельствует о несоответствии качества объекта долевого строительства. А для некачественных квартир Законом о долевом строительстве имеется статья 7, где указаны права потребителя (участника ДДУ) в отношении недостатков объекта ДДУ: потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.
А для некачественных квартир Законом о долевом строительстве имеется статья 7, где указаны права потребителя (участника ДДУ) в отношении недостатков объекта ДДУ: потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

Но все эти права предусмотрены на случай, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. На случаи увеличения площади квартиры эти положения сложно распространить (я не утверждаю, что невозможно; при определенных условиях. да под хорошую закуску.). При этом Закон не содержит ни одной нормы, предоставляющей застройщику право требовать с потребителя доплаты за лишние квадратные метры.

Такое требование не может быть основано на законе.

Тут мой знакомый юрист строительной компании обычно указывает на статью 5 Закона о долевом строительстве. Мол цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади и соответствующей общей площади. Да, но мухи отдельно, котлеты отдельно. Цена квадратного метра в данном случае не меняется, меняется именно площадь.

Цена квадратного метра в данном случае не меняется, меняется именно площадь.

А на подобное данная статья не рассчитана.

Поэтому повторюсь, подобное требование застройщика не основано на законе. Но может ли оно быть основано на договоре.

Стороны свободны при определении условий договора. Застройщик может установить в договоре любые условия, а потребитель может на них согласиться (Изменить? Вряд ли. Но согласиться может).

Это и понимается многими юристами как свобода договора. Однако эта свобода имеет ограничения в виде пресловутого Закона о долевом участии и статьи 16 Закона о защите прав потребителей о недействительности условий договора, ущемляющих права потребителя. Еще одним препятствием к безграничной свободе договора являются статьи 8 и 12 Закона о защите прав потребителей об ответственности за не предоставление информации.

Так много статей в одном абзаце, что становится скучно.

Приведу пример.Московское УФАС России 19 октября 2016 г. поймало ООО «Строй Вест» на введении участников ДДУ в заблуждение относительно условий и процедуры приобретения квартир в собственность.

Схема привычная: построили дом, обмерили, с каждого дольщика попросили доплатить за лишние квадратные метры (показатель от 0,3 до 17,15 м2), что существенным образом повлияло на стоимость квартир.

Дальше события развивались необычно: дольщик обратился в ФАС с просьбой разобраться, и проверка показала, что общая площадь не увеличилась, а даже немного уменьшилась. В итоге застройщика попросили не нарушать закон: передать квартиры участникам долевого строительства по стоимости, первоначально указанной в договоре, без соблюдения обязательного условия о заключении договора с управляющей организацией ООО «Бест Сервис»; вернуть участникам долевого строительства оплаченной разницы между первоначальной стоимостью квартиры (согласно договору участия в долевом строительстве) и уточненной стоимостью квартиры после завершения строительства в случае, если такая разница была оплачена. Скажете, пример не удачный. Тут застройщик обманул покупателей, нарисовал несуществующие квадратные метры.

Не совсем, так. По отдельности площади квартир могут увеличиться, а общая площадь наоборот уменьшиться. Как это происходит, объясню чуть позже на другом примере. Главное, что ФАС поставила застройщика на место, взглянув на весь объект долевого строительства, а не на отдельных дольщиков.

По отдельности дольщиков принято считать эдакими муравьями, которые могут тащить на себе непосильную ношу (это я в основном про поборы банкиров, страховщиков, агентов и прочих прочих прочих), не шумят (а если и шумят, то неслышно), к тому же муравья можно раздавить и никто не заметит.

Однако иногда суды и контролирующие органы все же обращают внимание на чрезмерную жадность застройщиков и вспоминают про Закон.

Немногим ранее я указывал про несоответствие квартиры условиям договора и про статью 7 Закона о долевом строительстве относительно гарантий качества объекта ДДУ.

Несоответствие площади квартиры наглядно свидетельствует о несоответствии качества квартиры условиям договора, требованиям проектной документации, а также строительным нормам и правилам. А значит, несоответствие площади квартиры (как в меньшую, так и в большую сторону) свидетельствует о нарушении прав потребителя (Участника ДДУ).

Позиция застройщиков, мол строили мы строили, наконец построили, померили и вот так получилось. Немного наивная, вам не кажется?!

В случае с ООО «Бест Сервис» показательно именно то, что обратили внимание на общую площадь дома. Она незначительно изменилась в меньшую сторону, при этом площадь каждой квартиры увеличилась в среднем на 14 метров, а значит общая площадь дома должна была бы увеличиться почти на 1000 квадратных метров. Проект не менялся. Как такое могло произойти?

Тут стоит привести еще один пример.

Решением Промышленного районного суда г.

Ставрополя от 08 июля 2013 года был удовлетворен иск потребителя о признании незаконным требования о доплате участником долевого строительства за увеличение общей площади квартиры на 6,3 кв.м и взыскании с застройщика ООО «СтройГрад» денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков качества объекта долевого участия в строительстве, неустойки за нарушение сроков передачи дольщику объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда и судебных расходов. Как так!? Площадь квартиры увеличилась, а он платить отказывается да еще деньги за какие-то недостатки требует!

В этом случае потребитель, а за ним и суд обратили внимание на то, откуда берутся лишние квадратные метры.

В случае с ООО «СтройГрад» застройщиком была выполнена замена стенового заполнения из кирпича — на заполнение из газобетонных блоков толщиной 200 мм с последующим утеплением из полистирола толщиной 50 мм.

То есть толщина стен была значительно уменьшена до 250 мм, с запроектированных 380 мм и 580 мм, что безусловно скажется в последующем и на теплоизоляции квартиры.

Поскольку увеличение площади квартиры напрямую связано с незаконными действиями ответчика по изменению материалов, конфигурации и толщины стен, которые не были согласованы, суд посчитал требование ответчика о доплате не законным. Этот случай наглядно демонстрирует природу возникновения лишних квадратных метров в новостройке. При этом застройщику вовсе необязательно менять материалы и вдвое уменьшать толщину стен.

Как правило, они все же скромнее действуют. Даже без команды директора прораб на стройке всегда знает как и на чем можно с.экономить.

Кроме прорабов с.экономистов на стройке хватает: снабженец, счетчик, мастер участка.

Чуть выше по карьерной лестнице стоят руководители, которым позарез нужны стройматериалы на строительство своего домика, дачки, гаражика.

В общем, приходится экономить. Бетонные стены можно на сантиметр-другой потоньше сделать, штукатурить в пол слоя или чисто символически или вообще без штукатурки (еще несколько сантиметров экономим), стяжку пола зальем абы как (покупатель потом все равно свои полы делать будет, выравнивать, поднимать), потолки и так сойдет (покупатель будет рад увидеть высокие потолки), теплоизоляция по-минимуму. Можно долго перечислять, на чем застройщик может выиграть лишние сантиметры.

При обмере БТИ эти сантиметры складываются в лишние квадратные метры. А лишние метры выливаются в требование о доплате.Вот только эта наглость застройщиков абсолютно не оправдана.

Во-первых, эти метры складываются из недостатков, да порой незначительных но недостатков в толщине стен (а это теплоизоляция и прочность), в качестве отделки (а это расходы потребителя). Во-вторых, эти квадратные метры, сложенные из сантиметров, быстро пропадают, стоит покупателю сделать в квартире ремонт.

То есть, после того как этот полуфабрикат будет приведен в состояние, пригодное для жизни, лишние сантиметры пропадут, и квартира получит проектную площадь, а может и меньше станет. Можно еще вспомнить про манипуляции с балконами и лоджиями.

Но это немного другая история. Такую сообразительность проявляют застройщики, что диву даешься.

Эх, эту энергию б да в мирных целях.! Но вернемся к доплате за лишние квадратные метры. Требование о такой доплате не основано на законе, но указывается в договорах долевого участия.

Часто дольщикам предлагают заключить дополнительное соглашение о такой доплате.

И дольщики такие дополнительные соглашения и договоры подписывают, а затем на основании их доплачивают. Да, да, эта доплата производится именно на основании соответствующих условий договора. Мол, потребитель согласился — значит должен заплатить.

Если потребитель не соглашается подписывать подобное дополнительное соглашение о доплате за лишние метры, то он за них и не доплачивает. Застройщик в подобных случаях обычно предпочитают не связываться с грамотными дольщиками и довольствуются сборами с остальных менее грамотных согласных на все. Колхоз дело добровольное. А как быть тем, кто при заключении ДДУ недоглядел да и поверил застройщику на слово?

Как быть тем, у кого в ДДУ есть пункт о перерасчете цены в случае расхождения площади квартиры?

Тут просто послать застройщика с его требованиями по известному адресу не получится.

Придется обращаться в суд и требовать признать такой пункт недействительным со ссылкой на ту самую статью 16 Закона о защите прав потребителей. Также можно заявить требование об уменьшении покупной цены или о возмещении предстоящих расходов на ремонт квартиры — штукатурить стены до проектных размеров придется ведь покупателю. Делать это за свои довольно накладно; штукатурка денег стоит, да и штукатуры нынче за бутылку водки работать не станут.

Деньги от застройщика будут как нельзя кстати. В моей практике были подобные случаи, и потребители очень опасались за свои квартиры.

Ведь застройщик ставит ультимативное требование:

«Пока не доплатите за дополнительные квадратные метры, квартиру не получите»

.

Напугал ежа голой ж.@й! Статья 6 Закона о долевом строительстве четко говорит, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так что, пока застройщик ультимативно выделывается, а вы с ним судитесь, неустойка растет. В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителя» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Статьей 469 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Кроме того, в соответствии с п.

1 ст. 7 ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты»

, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Список правовых норм, защищающих в подобных ситуациях потребителей, можно продолжать еще довольно долго.

Приятным бонусом в споре с застройщиком наверняка будет ч.

6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», о взыскании с застройщика в пользу потребителя штрафа, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

Подводя итог, отмечу, что лишние квадратные метры, за которые застройщик просит доплатить, не имеют ничего общего с подарками, бонусами. Их нельзя назвать приятным приобретением. Это обман, очень неприятный обман.

Требование о доплате за квартиру, построенную с нарушением проектной документации, не может быть основано на Законе. А установление в договоре подобного требования является недействительным. К сожалению, сами потребители (дольщики) разбаловали застройщиков и сформировали эту порочную практику повсеместного безнаказанного обмана потребителей.

Ведь с молчаливого согласия потребителей эти доплаты за лишние квадратные метры становятся нормой. Не стоит мириться с нарушением своих прав. Не нужно платить за чужие ошибки и риски.

Очень вредно поощрять обман и откровенное мошенничество. Если вы собираетесь стать участником долевого строительства или уже столкнулись с требованием о доплате за лишние квадратные метры, не поленитесь и обратитесь к юристу. Проконсультируйтесь. Безропотно соглашаясь на все, что предлагает застройщик, Вы рискуете потерять гораздо больше денег, времени и нервов.

Закон ревностно защищает права потребителей. Но в случае с теми, кто самостоятельно роет себе яму, не глядя подписывая договор или дополнительные соглашения, Закон бессилен. П.С. Эту статью я написал почти два года назад.

Без малого 8 000 человек ее прочитали. Но, к сожалению, проблема с доплатой за «лишние» квадратные метры остается и становится нормой, и данная статья все так же актуальна. Дольщики просто не знают, что от доплаты можно и нужно отказываться.Надеюсь, с помощью Яндекса о своих правах узнает еще большее число дольщиков.

и не давайте себя обмануть

Должен ли заказчик производить перерасчет площади при заключении ДДУ, при расхождении площадей?

Заказчик отказывается указать в договоре ДДУ пункт о том, что в случае увеличения общей площади объекта по данным инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Правоприобретатель доплачивает разницу в стоимости Застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта Застройщик возвращает Правоприобретателю разницу в стоимости.

Как быть? Прав ли он? Является ли данный пункт обязательным?

Можно ли обязать его прописать его? 10 Июля 2017, 09:19, вопрос №1691554 Карен, г.

Самара

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 1361 ответ 627 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саранск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Данный пункт в договоре можно не прописывать, т.к.

на вашей стороне в этом случае закон и судебная практика. Не возмещается сторонами, как Застройщиком, так и Дольщиком, изменение площади объекта до 1 кв. метра обычно используют Застройщики.

Если площадь меньше той, что прописана в договоре, все что свыше 1 кв.

метра возмещается заказчиком.

В законе № 214-ФЗ (редакция от 13 июля 2015 года) имеется ст. 7, в которой, говорится, что застройщик обязан передать другому участнику ДДУ объект, точно соответствующий проектной документации, а в случае несоответствия — безвозмездно недостатки устранить или соразмерно уменьшить стоимость договора.

При этом «условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Источник: Консультант Плюс. Также практика судов в этой части поддерживает дольщиков.

Один из примеров: К сходному выводу приходят и некоторые суды общей юрисдикции.

В частности, в апелляционном определении суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 24.04.2012 года по делу № 33-1709/2012 указано, что довод застройщика о наличии у участника долевого строительства информации об условиях договора и принятии их, свободе заключения договора не влечет отмену судебного решения так как условия договора, не соответствующие требованиям закона, ничтожны.

При этом апелляционной инстанцией оставлено в силе решение Ханты-Мансийского районного суда от 10.01.2012 года о взыскании с застройщика в пользу участника долевого строительства денежных средств в счет уменьшения цены по договору и компенсации морального вреда. При определении подлежащей взысканию с застройщика суммы судом по аналогии была применена норма п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Но и в том случае, если площадь квартиры увеличена, и проектно-сметная документация не претерпела существенных изменений, то Дольщик должен возместить Застройщику стоимость кв.метров превышающих количество указанное в заключенном договоре.

10 Июля 2017, 09:48 0 0 130 ответов 60 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Омск Бесплатная оценка вашей ситуации Вы можете прописать это в ДДУ, нарушением это не будет., но.С 1 января 2017 года закон 214-ФЗ четко определяет границы изменения проектной площади квартиры: теперь они могут составлять не более 5%.Новые поправки в закон обозначили границу, где доплата за квадратные метры заканчивается.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

7 thoughts on “Если площадь обьекта превышает по договору долевого участия

  1. Ну как бы, наш дом когда сдавали, у всех было по разному, у кого то увеличилась у кого то уменьшилась. Я лично 700 рублей доплачивал, кому то около 20т. р. возвращали. В договоре ДДУ прописано должно быть, что после окончательного замера могут вас попросить доплатить. Другое дело когда весь в долгах с эти=ой квартирой, ещё ремонт впереди и тут «дайте ещё полтос! «)) неприятно, конечно.

  2. А они вам план вашей квартиры показывали.? Тут больше интересно то что, перенос стены был ли согласован с проектным институтом, технадзором. Как влияет перенос стены на безопасность конструкций?

  3. О. о
    Надеюсь у меня так не будет (ужас!)
    И самое ужасное, что я в своём договоре тоже такой пункт читала.
    Но вот, кстати у моей знакомой после замеров оказалось меньше (на 0,2 кажись) и ей перерассчитали.

  4. Законно. Это прописано в условиях договора. У меня после обмеров БТИ оказалось дополнительных 3,5 кв. м. Перемерив прибором 0,5 кв. м. оспорила, остальное оплатила. У Вас подписан договор. Поздно метаться. На стадии заключения некоторые прописывают пункт, что при разнице в обмерах стороны возврат или доплату не производят. Но…. часто бывает, что обмеры БТИ меньше изначально заявленных.

  5. Вы смотрите на ситуацию однобоко — «ловкое манипулирование» образовывает вам дополнительные квадратные метры. В личной собственности, заметьте, и вы можете ставить там свое имущество, лежать, прыгать и ставить обувь — по желанию.
    Если перенос дверей соответствует проектной документации (т. е. что они сейчас стоят там, где предусмотрено проектом), то нарушения в переносе нет.
    Если договор предусматривает

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+