Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Хотим приватизировать землю но там незаконные постройки

Хотим приватизировать землю но там незаконные постройки

Хотим приватизировать землю но там незаконные постройки

Как приватизировать землю под домом, находящимся в собственности

Наличие права собственности на жилой дом не всегда означает владение землёй под таким домом. Отсутствие права собственности на землю под домом может привести к затруднениям при продаже или дома, а также к возможному изъятию земли вместе с домом.Чтобы этого не допустить, необходимо приватизировать землю под домом.Под приватизацией участка под домом подразумевается переход права владения землёй от государственного собственника к владельцу дома.

Наличие жилого дома в собственности является основанием для преимущественного права приватизации земли под ним владельцем дома.Приватизация может быть платной и бесплатной.

Бесплатно приватизировать землю под домом можно в следующих случаях:

  1. Если земельный надел находится в пожизненном наследуемом владении;
  2. При наличии права ;
  3. Если имеет место фактическая эксплуатация надела более 15 лет.
  4. Если земля была предоставлена администрацией в для строительства дома;

Местные власти могут предоставлять землю для строительства бесплатно отдельным категориям населения, определяемым местным законодательством (многодетным семьям, малоимущим, инвалидам и т.д.). После завершения строительства дома и оформления на него права собственности можно приватизировать землю под домом бесплатно.

В остальных случаях приватизировать участки под домом можно путём их выкупа у государственного собственника за фиксированную долю от их кадастровой стоимости.Для получения разрешения на приватизацию нужно обратиться за получением соответствующего разрешения.Местом первичного обращения может быть:

  1. Отделение Росимущества.
  2. Местный муниципалитет;

В муниципалитет нужно обращаться, если земельный надел под домом находится в муниципальной собственности, а в отделение Росимущества – если земля под домом находится во владении федеральных или региональных властей.Определить собственника земельного надела можно, заказав вписку из ЕГРП на сайте по адресу или кадастровому номеру участка.Адрес отделений Росимущества для разных регионов страны можно узнать здесь или на сайте, выбрав нужный регион на карте.После получения разрешения на приватизацию право собственности на участок подлежит регистрации в отделении Росреестра.Перед подачей заявления на приватизацию нужно подготовить следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на дом;
  2. Документ о праве пользования участком.
  3. ;
  4. Свидетельство о праве собственности на дом;
  5. Выписка из реестра прав о собственнике земельного надела;

В первую очередь заказывается выписка из ЕГРП для определения места обращения. Если границы земельного участка не выделены или не оформлены в кадастровой палате, то необходимо провести межевые работы по установлению таких границ.Согласно ст.

12 ФЗ № 93 («дачная амнистия»), межевые работы могут быть проведены за счёт муниципалитета, если приватизируемый земельный участок используется для целей:

  1. Индивидуального жилищного или гаражного строительства.
  2. Дачного строительства;
  3. Подсобного хозяйства;
  4. Садоводства или огородничества;

Землепользователям в таких случаях нужно только предоставить схему расположения надела, подлежащего приватизации, относительно соседних наделов, и заверить эту схему в правлении дачного или садового кооператива.Документом о праве пользования участком может быть:

  1. Договор о предоставление участка в долгосрочную аренду.
  2. Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
  3. Договор о предоставлении земли в пользование;

Земля предоставляется в пользование местной администрацией для строительства жилья льготным категориям населения или работникам социально значимых в сельской местности профессий (учителя, врачи и т.д.), поэтому вместе с договором предоставления участка нужно прикладывать документы о праве на льготы или копию договора о трудоустройстве.Если вышеуказанные документ на землю отсутствуют, но заявитель пользуется участком в течение последних пятнадцати лет, то он может получить разрешение на приватизацию в суде на основании приобретательной давности, которая возникает на основании ст. 234 ГК РФ и предполагает открытое, добросовестное и непрерывное пользование участком.

Для доказательства открытого и добросовестного владения землепользователь может предоставить квитанции об уплате коммунальных платежей и членских взносов в дачный кооператив, а также заручиться показаниями свидетелей о непрерывном пользовании участком.В зависимости от местного законодательства и категории заявителя могут потребоваться дополнительные документы.Получение права собственности на участок под домом происходит в следующем порядке:

  1. Обращение в муниципалитет или отделение Росимущества;
  2. Выдача справки о предварительном согласовании приватизации;
  3. Выдача разрешения на приватизацию;
  4. Оплата госпошлины и обращение в орган Росреестра;
  5. Проведение межевых работ и регистрация участка на кадастровой карте местности;
  6. Регистрация права собственности.

Предварительное согласование приватизации происходит только при отсутствии кадастровых документов на земельный участок. Согласование также не требуется, если оно было осуществлено при предоставлении земли для строительства.При наличии кадастровых документов заявитель обращается сразу за разрешением на приватизацию с заявлением.В заявлении необходимо указать следующие сведения:

  1. Категорию земли и вид её использования;
  2. Адрес участка;
  3. Реквизиты прав собственности на каждое строение.
  4. Вид права пользования и номер документа;
  5. ФИО и контактные данные заявителя;
  6. Перечень расположенных на участке строений, находящихся в собственности;
  7. Наличие обременений на землю;

Рассмотрение заявления осуществляется в течение месяца.По итогам рассмотрения заявителю выдаётся разрешение на приватизацию или отказ в таковом в письменном виде.Отказ может быть получен по следующим причинам:

  1. Указанный в заявлении земельный надел не подлежит приватизации.
  2. Наличие неточностей в заявлении и/или документах;
  3. Представлении неполного пакета документов;
  4. Заявитель воспользовался правом бесплатной приватизации ранее;

В первых двух случаях заявителю следует исправить ошибки и подать заявление заново.

В случае ранее осуществлённой бесплатной приватизации можно воспользоваться правом выкупа земли за процент от её кадастровой стоимости.В органы Росреестра необходимо обратиться для регистрации права собственности на участок под домом со следующими документами:

  1. Копия паспорта;
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Разрешение на приватизацию;

Заявление на регистрацию можно также подавать в многофункциональный центр или в электронном виде, воспользовавшись специальной формой на сайте Росреестра.

Регистрация прав осуществляется в течение 15 дней.Размеры за регистрацию права собственности составляет 350 рублей.

Если приватизации подлежит участок, предназначенный для:

  1. Садоводства, огородничества,
  2. то госпошлина за его регистрацию составит 100 рублей, согласно ст. 6 ФЗ № 93 («дачная амнистия»).
  3. Дачного строительства,
  4. ИЖС, ЛПХ,

Если приватизация осуществляется на платной основе, то стоимость выкупа участков, находящихся в федеральной собственности, будет составлять 60% от их кадастровой стоимости.Для дачных и садовых участков, а также для участков под ИЖС и ЛПХ, находящихся в региональной или муниципальной собственности выкуп производится за 15% от , и данный процент может быть уменьшен до 1 местным законодательством или обнулён для льготных категорий населения.

регулируется законодательством РФ.Какие банки предлагают ипотеку на покупку земельного участка? Узнайте об этом, прочитав .Иногда при покупке земельного участка требуется составить договор аванса. Как это сделать, вы можете узнать .

Приватизация дома является основанием для приватизации земельного участка под ним для возможности полноценно распоряжаться имуществом (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.), так как отчуждение строений невозможно без одновременного отчуждения земли под ними.Если землепользователь осуществил приватизацию дома на участке, то ему необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на приватизацию земли под домом на основании:

  1. Наличия права собственности на дом;
  2. Наличия права пользования землёй.

При наличии права пользования участком в виде бессрочного пользования или наследуемого владения, землепользователь осуществляет приватизацию участка в обычном порядке, описанном выше.Если единственным основанием является наличие дома в собственности, то землепользователь имеет преимущественное право на оформление участка под домом в собственность путём бесплатного предоставления или выкупа у муниципалитета за 15% от кадастровой стоимости.Приватизация участка будет невозможна только в случае ограничений на землю, например, при нахождении участка на расстоянии менее 100 метров от береговой линии возможно только предоставление его в долгосрочную аренду у властей.Итак, для приватизации участка под домом нужно обратиться за разрешением к государственному собственнику земли, приложив к заявлению документы на дом и право на пользование землёй.

Приватизация земли под домом происходит бесплатно или за процент от кадастровой стоимости такой земли. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0

Особенности незаконной приватизации земельного участка

  1. 12.04.2017

Земельные участки государственной и муниципальной собственности разрешено приватизировать.

Этот процесс осуществляется в соответствии с №178-ФЗ от 2001 года, а также с иными законами, рассматривающими эти вопросы приобретения государственного имущества в собственность. Особенность приватизации заключается в том, что собственники участков земли, без наличия на них самовольных построек, сооружений, должны обратиться к собственнику земли в лице муниципальных и государственных органов, с просьбой приватизировать ее.

Кроме того, можно заключить арендный договор, если закон не устанавливает иной алгоритм действий. Приватизация — это передача государственного или муниципального имущества (квартиры, земли) в граждан.

может быть платной или бесплатной.

Все зависит от конкретных обстоятельств дела, категории земли, правого статуса приобретателя земельного участка, дома, квартиры. Земельный участок — это часть земной поверхности, имеющая строго определенные границы. Характеристики земельного участка (площадь, категория земель, месторасположение) находятся в государственном кадастре недвижимости.

Категория земель — это виды земной поверхности. Земли поделены на категории — это позволяет разумно их использовать.

Физические и юридические лица (граждане), а также компании, в собственности которых находятся здания, сооружения, строения имеют исключительное право на их приватизацию. Этот процесс проводится в соответствии с , иными нормативными актами. Приватизировать можно участок целиком, его отдельную часть.

Но при соблюдении определенного условия — площадь участка или его части не должна быть меньше законодательно определенного минимума для земельного надела, который планируется приватизировать.

В ходе передачи земли в собственность большое значение имеют признаки, ее определяющие:

  • Категория.
  • Вид права.

В результате приватизации участок может быть оформлен: Показатели Описание В собственность гражданина единоличную В собственность долевую В совместное имущество , лиц, которые вместе ведут фермерское хозяйство Приватизация земельного участка может быть безвозмездной и платной.

Все зависит от категории, вида разрешенного использования. Незаконная приватизация — это оформление в собственность недвижимости, в частности, земельного участка. Передача государственного или муниципального имущества выполнена незаконно, недобросовестно. Что можно считать недобросовестным исполнением сделки?
Что можно считать недобросовестным исполнением сделки? Это нарушения, связанные с правоспособностью объекта недвижимого имущества, что означает невозможность его перехода в собственность гражданина.

Аналогичная ситуация касается граждан, которые участвуют в приватизации, но не имеют правосубъектность на этот процесс.

В основном, это касается граждан, которые незаконно приватизируют имущество второй раз, а также .

Наиболее частыми на практике нарушениями в сфере сделок, связанных с приватизацией, являются:

  1. преступный умысел;
  2. нарушения в заключении сделок;
  3. действия мошенников, связанные с приватизацией.
  4. ущемление интересов третьих лиц;
  5. ошибки в процедуре;

Все это делает приватизацию незаконной. Граждане, имеющие право на бесплатную передачу от государства земельного надела. Это происходит по строго определенным основаниям:

  • Участок находится в пожизненном владении человека.
  • Участок находится в бессрочном или постоянном пользовании человека.

Только по этим двум основаниям человек может бесплатно приватизировать надел земли.

Остальное считается незаконным. При указанных основаниях переход правомочий собственников от государства к гражданам необходимо предоставить правоустанавливающий документ.

Закон дает выбор потенциальным владельцам — любой документ на выдел человеку земельного участка подойдет, вне зависимости от того, когда он был получен. Но у многих граждан документы на земельный надел отсутствуют.

Эта проблема решается путем обращения в уполномоченные органы, занимающиеся земельными участками в определенном регионе. Необходимо поднимать архивы и оформлять новые документы.

По , исключительное правомочие на оформление в собственность земли с нахождением на ней построек капитального назначения имеют собственники домов и строений. Это граждане, организации, построившие дома, сооружения, строения.

Если исключительное право одних граждан будет проигнорировано, им воспользуются те, которым это право не предоставлялось, приватизация будет засчитана в качестве незаконной. Кроме того, если организация или гражданин захватил земельный участок в самовольном порядке, без согласования этого процесса с муниципалитетом, это считается нарушением.

В этой ситуации аннулируется право собственности, а также в отношении субъекта, ведущего противозаконную деятельность, возбуждается административно дело. В частности, по налагаются санкции.

Уполномоченный орган выносит решение об освобождении участка земли от присутствия незаконного на ней собственника. Земли, которые не могут участвовать в обороте (), не могут быть переданы.

К этим землям относятся территории, связанные с культурным наследием города, заповедные, особо охраняемые земли.

Умышленная приватизация этих земель незаконна.

Заинтересованные лица, чьи права были нарушены в процессе приватизационного процесса, могут обратиться в местную администрацию. Именно в тот отдел, который передавал земельный участок.

По вновь открывшиеся обстоятельства, уполномоченные должностные лица, то есть представители местных органов власти, обязаны пересмотреть принятое ими решение по приватизации конкретного земельного участка, оформить по факту протокол заседания комиссии по рассмотрению конкретного случая незаконности земельного участка.

Если в результате рассмотрения новых обстоятельств дела, комиссия принимает решение в пользу обратившегося лица, составляется административный акт, который отменяет приватизацию.

В немедленном порядке об этом оповещается регистрирующий орган.

Круг заинтересованных лиц, которые на практике обращаются за отменой приватизации, широк:

  1. .
  2. Родители.
  3. Супруги и т.д.
  4. Внуки.

Если заявитель получает от местной администрации мотивированный отказ, он имеет право обратиться за защитой своих прав в суд. В этой ситуации судебное решение будет рассматриваться в качестве правоустанавливающего прецедента.

На его основании происходит восстановление нарушенных прав, если попирание норм закона действительно имело место. По решению судебного органа нарушитель исключается из числа владельцев, его доля распределяется между остальными участниками. Если административный орган вынес отказ заявителю, последний может обратиться в судебный орган.
Если административный орган вынес отказ заявителю, последний может обратиться в судебный орган.

Он же выступает истцом, то есть лицом, чьи имущественные права были нарушены. Кроме того, заявителем может быть любое заинтересованное лицо, которое осознало, что приватизация земель произошла в противовес нормам закона. Например, прокурор может инициировать судебное разбирательство.

Доказательственная база по этим делам требует отнесения земель в особой категории, например, к объектам, охраняемым в особом режиме, причисляемым к объектам культурного наследия.

Как проводится приватизация муниципальной земли в собственность, можно узнать в статье: . Интересует вопрос, с чего начать приватизацию квартиры, . Приватизация дает гражданам и юридическим лицам права на земельные наделы, но и определенные обязанности.

Включая обязанность соблюдения законодательных норм при обращении за передачей прав на имущество. Если процесс оформления в , земельных участков будет сопровождаться нарушением норм права, приватизация может быть признана незаконной.

Законность приватизационного процесса основывается на принципах:

  1. однократность;
  2. бесплатность.
  3. доступность программы приватизации для всего российского населения;

Соблюдение этих принципов гарантирует переход собственности от государства к гражданам.

Эти принципы сформулированы в одном из первых законов, который регулировал вопросы, связанные с приватизационным процессом.

Это . Кроме принципов, этот нормативный акт определяет список объектов, которые могут, выступает предметом приватизации, состав участников этой программы, общий алгоритм действий при реализации ими своего права. Так как приватизационный процесс выступает разновидностью сделки безвозмездного характера, условия оформления одноименного договора должны подпадать под действия .

Так как приватизационный процесс выступает разновидностью сделки безвозмездного характера, условия оформления одноименного договора должны подпадать под действия . В ГК РФ установлены основные положения, по которым можно аннулировать незаконные сделки, включая приватизацию. В качестве последствий заключения таких сделок может наступить не только административная, но и уголовная ответственность.

Перечень виновных действий, подпадающих под действия уголовных норм права, зафиксированы в соответствующем законе. Незаконность приватизации следует правилам, которые заключены в ГК по недействительности сделок.

Этой проблеме ГК выделяет 2 параграф, 9 главы.

Из понимания , незаконная сделка делится на 2 типа — ничтожная и оспоримая. Ничтожность сделки наступает вне зависимости от решения судебного органа — достаточно наличия факта ее свершения. Оспоримость договора приватизации может наступать только после признания ее судом в этом качестве.

В дополнение указанные понятия раскрываются в .

По общим правилам, сделка которая быть признана ничтожной или оспоримой. Для отмены оспоримой сделки необходимо вынесение судебного решения.

Основными критериями, на которые опираются стороны при подписании приватизационного договора, это законность и добросовестность действий участников сделки. В иных случаях, в судебном органе будет рассматриваться вопрос о признании сделки недействительной. По правилам по подсудности, которые определены в , такие дела входят в полномочия судов районного уровня.

Для признания приватизации незаконной, аннулирования ее результатов, гражданам нужно обращаться в районный суд по месту нахождения имущества. Если оспаривается сделка по приватизации, совершенная с участием юридических лиц, то дело подлежит рассмотрению в Арбитражных судах. Нарушения, обусловленные незаконностью оформления имущества в собственность, исправляются общим сроком исковой давности.

Он составляет три года. Отсчет начинается со дня приватизации.

Если заявителю ничего не было известно о том, что началась приватизация, отчет срока происходит с момента, когда он узнал о том, что приватизация состоялась.

Если вопрос касается таких действий виновного лица, как насилие, угрозы в адрес заинтересованных лиц, исковая давность сокращается сроком до года.

Срок устанавливается со дня, когда угрозы, иные умышленные незаконные действия в адрес заявителя были прекращены. Лица, которые на момент проведения процедуры, явились неправосубъектными в силу возраста, срок давности не ограничен. Он восстанавливается по заявлению при достижении истцом 18 лет.

Привлечение к ответственности, наступающей по , может быть произведено, если в действиях виновного субъекта, будут зафиксированы признаки, относящиеся к составу преступления.

Перечень преступных деяний установлен УК РФ. Исходя из того, что приватизация связана с нелегальным приобретением недвижимости, это будет относиться к экономической категории преступлений, по статье мошенничество (, а также иные составы смежного характера). В определенных ситуациях могут быть применены иные преступления, например, , связанная с подделкой документов.

Административная ответственность выражается в форме штрафных санкций, налагаемых на граждан и организаций.

Размер штрафов может быть разным, все зависит от тяжести нарушения – от 5000 до 200000. Видео: приватизация земельного участка После того, как в суде будет рассмотрено дело о незаконной приватизации, уполномоченный орган внесет решение.

Именно судебный акт выступает основанием расторжения договора приватизации, признания сделки незаконной. Передача имущества определенным лицам от государства или муниципальной власти аннулируется.

Исключение объекта из реестра ЕГРН происходит только по решению суда, а земля опять перейдет в собственность государства или местной администрации. Во время рассмотрения спорного дела в суде, существует такой нюанс. Если нарушения закона, подзаконных актов были выяснены на этапе оформления документов, одновременно с оспариванием действий уполномоченных органов, давших согласие на незаконную приватизацию, заявитель может выразить ходатайство на применение мер обеспечительного характера.

Это означает, что суд приостанавливает приватизационный процесс, который осуществляется незаконно. Это происходит до момента рассмотрения спора по существу.

Суд имеет право, но обязан согласиться с просьбой заинтересованного лица. Но на практике, больше соглашаются.

Дело в том, что суды заинтересованы в том, чтобы сделка была остановлена, в последующем не повлекла нарушения прав заинтересованных, иных лиц, пока идет судебный процесс и не вынесено решение по существу.

Федеральный закон: Номер Описание №93-ФЗ от 2006 года №1541-1 от 1991 года Так же немаловажными являются:

  • УК РФ.
  • ГК РФ.
  • .
  • ГПК РФ.

Приватизация земельного участка должна осуществляться в строгом соответствии с положениями закона.

До какого года продлена бесплатная приватизация жилья, узнайте в статье: . Интересуетесь какой требуется пакет документов для приватизации квартиры, .

Хотите узнать, как осуществляется приватизация квартиры через МФЦ в Москве, .

Участок, на который гражданин получает право собственности, он может продать, обменять, подарить, то есть применить все распорядительные действия, уставленные законом. То же самое касается юридических лиц, приобретающих таким образом землю во владение. Законность в проведении процедуры избавит потенциальных собственников от проблем и гарантирует с их стороны 100% честное проведение сделки в дальнейшем, с другим участником.

Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа

Вступил в силу федеральный закон с поправками в гражданский кодекс по поводу самовольных построек. Изменились определение самовольной постройки и условия для сноса. Это касается тех, кто построил недвижимость на бесхозном участке или без разрешения на строительство.Источник:Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали.

Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее.

Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками.Запросто:

  • В общем: раньше «сноси, и все». Теперь «давай сначала попробуем исправить, а снести успеем».
  • Раньше можно было построить здание вроде бы по закону, а потом землю под ним могли переквалифицировать в какой-нибудь заповедник, и все — дом нужно было сносить. Теперь нет: если строил, когда было можно, то сносить больше нельзя.
  • Раньше любили всё сносить. Теперь прежде чем сносить, будут искать способы привести в порядок.
  • На частной территории сносить что-то можно только по суду или если постройка кому-то угрожает. Просто снести, потому что «не положено» уже нельзя.
  • Стало легче легализовать самострой.

Раньше. Самовольной считалась любая постройка, которую возвели без документов о праве собственности или без разрешения на строительство.

Неважно, на своем участке или где-то на пустыре: если дом без разрешения, плана и межевания — это самовольная постройка. И для нее в гражданском кодексе есть особые условия.

Екатерина Мирошкина экономистИли купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона.

И дом уже вне закона.Так могло быть с разными ограничениями.

Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.С 4 августа. Теперь самовольными считаются только такие постройки, которые возвели без разрешений и без учета ограничений, если в начале строительства такие ограничения уже были, а когда постройку обнаружили — они все еще действовали.

Если не было газопровода или охранной зоны, а потом появились ограничения, то дома, дачи и киоски нельзя признать самовольными постройками и просто так снести их за счет хозяев.Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается.

К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение.

Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке.

Тут ничего не изменилось.Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил.

Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.С 4 августа.

Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать.

Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком.

Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд.

Иногда — местные власти.Теперь есть законное основание не сносить самовольную постройку, а привести ее в соответствие с требованиями закона и назначением участка. Например, уменьшить этажность дома или сделать реконструкцию дачи так, чтобы ее часть не заходила на другой участок или не была так близко к газопроводу.И раньше, и сейчас это нужно делать через суд.

Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители.

Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.На участке можно строить такой объект. Например, для строительства жилого дома должно быть свое назначение, для дачи — свое, для гаража или киоска тоже.

Просто так изменить назначение участка нельзя.

Хотя иногда хитрые застройщики выкупают землю в частном секторе и начинают строить там многоквартирный дом в семь этажей. Это незаконно. Многоквартирный дом нельзя построить на участке под ИЖС.

Ну и что? 18.07.18Постройка соответствует параметрам застройки.

Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа.

А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить.

Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме.

Потом будет много проблем с продажей. Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят.

Закон о дольщиках тут не сработает.Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает.

Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.Нарушением прав может быть даже слишком высокий коттедж или затемнение соседских окон навесом возле гаража. Ну и что? 10.02.18Теперь есть возможность узаконить самовольную постройку, даже если нет документов о праве собственности на участок.Например, если что-то построили на муниципальной или государственной земле, теперь такую постройку можно узаконить и стать ее собственником, — но только если постройка отвечает всем требованиям, а в договоре на использование участка нет ограничений.Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы.По этому поводу появилось дополнение: расходы нужно возмещать за вычетом той суммы, которую потратили на то, чтобы узаконить эту постройку.

Изумительная история 14.04.17Вообще, сносить самовольные постройки можно по решению суда.

Но есть исключения, когда решает администрация. Этот пункт изменился и стал подробнее.Например, решения администрации достаточно, если:

  • До начала строительства нужно было обязательно оформить участок в собственность, но этого не сделали.
  • Постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.

Есть случаи, когда администрация решает, сносить постройку или все-таки привести ее в соответствие с требованиями и узаконить. Если у вас такая ситуация и возник спор с властями, лучше искать юриста и ничего не предпринимать.

В законе есть сложные формулировки, в которых без эксперта разобраться нельзя, а чиновники могут этим пользоваться и гнуть свою линию.Бывает, что без сноса не обойтись, и администрация принимает решение — сносить.

Сносить должен тот, кто строил, или все сделают за него, а потом выставят счет. Срок для сноса установят с учетом вида постройки, но это будет максимум год.Чтобы привести постройку в соответствие с требованиями, дадут от шести месяцев до трех лет.

Ну и что? 27.03.18Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу.

Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда.

А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.Если суд откажет в сносе, власти не имеют права настаивать или еще хуже — все равно снести постройку и выставить расходы.

Такая же ситуация с объектами, на которые уже зарегистрировали право собственности. Никаких решений администрации о сносе быть не может.

Теперь в гражданском кодексе об этом прямо написано. Изумительная история 06.07.17И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:

  • Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.
  • Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.

Иногда на постройку зарегистрировано право собственности, но ее все равно признают самовольной. Например, если выясняется, что не соблюдены какие-то требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей.Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:

  • Участок предназначен для ИЖС или это садовый земельный участок. То есть там разрешено строить частные жилые дома.
  • Параметры строения ничего не нарушают.
  • У собственника участка есть на него документы.
  • Право собственности на жилое строение зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.

Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.Если участок в собственности, его все равно могут забрать.

Раньше. Изъять могли только тот участок, на котором нужно что-то выращивать, а его забросили. Например, кто-то выкупил землю сельхозназначения, чтобы открыть там ферму и разбить сад, а потом перестал за ней ухаживать.

Или землю дали для одной цели, а ее используют как-то иначе.С 4 августа. Теперь к этим условиям добавили угрозу окружающей среде и возведение самовольных построек. Но одного факта незаконного строительства для изъятия мало.

Участок заберут, если постройку сказали снести или переделать, а владелец участка игнорирует требования. Изумительная история 17.07.18Нет, это только то, что внесли в гражданский кодекс отдельным законом. Но есть еще градостроительный кодекс, и в него тоже внесли изменения в тот же день — сразу тремя федеральными законами.

Там подробнее о процедуре сноса, полномочиях властей и планировках территорий.

КУРСБесплатный курс о том, как получать деньги там, где другие их теряют.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

5 thoughts on “Хотим приватизировать землю но там незаконные постройки

  1. ты что? первый день замужем? у нас ща идет амнистия земельных участков! нука быра руки в ноги и пошел землю оформлять!)))) кекс!

  2. Могут, если нет землееотвода. А если есть, сейчас в связи с «дачной амнистией» благоприятное время приватизировать землю.

  3. Если есть свидетельство о праве собственности на дом — не важно на какой земле он стоит. Собственность — есть собственность, и gapon81 — прав 🙂 если земля действительно принадлежит муниципалитету — можно попробовать 🙂

  4. Если дом приватизирован, даже пусть на муниципальной земле, наплевать. Ноги в руки и быстро в БТИ — оформлять участок в собственность, а если дом без кадастра, ну и что, таких домов полно без кадастрового номера. Но есть же документы о том что он приватизирован. Так не задавай вопросов, а перерой все что можно найди правоустанивливающие документы на дом и дуй в БТИ или ПИБ, регистрируй землю на себя.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+