Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Иск о расторжении договора купли продажи недвижимости

Иск о расторжении договора купли продажи недвижимости

Иск о расторжении договора купли продажи недвижимости

Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры

Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса? Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам! Отправить · Февраль 2, 2018 В ___________________ районный суд г. Москвы Истец: ФИО, адрес Ответчик: ФИО адрес Третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве г.

Москва, ул. Б. Тульская д. 15 Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры «___» ________ 201__г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:____________.

Согласно п. __ указанного договора стоимость квартиры составляет ­­­­__________ рублей, которые Покупатель обязуется оплатить Продавцу в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Переход права собственности на квартиру по адресу: ____________ зарегистрирован на (ФИО ответчика) ____________ (дата), что подтверждается записью в ЕРГН № _____________ .

Однако до настоящего времени денежные средства Покупателем так и не были оплачены. Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. Требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от ________г.

было вручено Ответчику _______г. Согласно требованию, в случае отказа от расторжения договора или отсутствия ответа в пятнадцатидневный срок Истец вынуждена будет обратиться в суд с соответствующим иском.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

разъяснено следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.

450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.

ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.

ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ПРОШУ:

  • Вернуть квартиру, расположенную по адресу: ______________, в собственность __________________.
  • Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от _______________ года, заключенный между _____________ и ________________;

Приложение: Копия искового заявления с приложением – 3 экз.

Квитанция об уплате госпошлины Копия договора купли-продажи Выписка из ЕГРН Копия требования о расторжении договора Дата подпись Читайте также: Все права защищены, Белякова Инна, 2018 Создание сайта«Лаборатория Юридического Маркетинга» Записаться Спасибо за вашу заявку! Мы обязательно Вам перезвоним Готово Спасибо за вашу заявку! Мы обязательно Вам перезвоним Готово Спасибо за вашу заявку!

Мы обязательно Вам перезвоним Отправить Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам! Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и .

Принять

Иск о расторжении договора купли продажи квартиры

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. Размер госпошлины за подачу иска о расторжении ДКП квартиры.
  3. Иск о расторжении договора купли-продажи Иск на расторжение договора купли продажи Иск о признании договора купли-продажи недействительным Иск о признании недействительным договора купли продажи Требование о расторжении договора купли продажи Иск в суд о расторжении договора купли-продажи Решение о расторжении договора купли продажи Иск о заключении договора купли-продажи Соглашение о расторжении договора купли продажи Иск о признании договора купли-продажи квартиры недействительным Иск о признании недействительным договора купли продажи квартиры Исковое заявление о расторжении договора купли продажи Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи Иск о расторжении договора купли продажи авто Иск о расторжении договора купли продажи автомобиля Иск о расторжении договора купли-продажи автомобиля Расторжение договора предварительного купли продажи квартиры Иск о расторжении договора купли-продажи квартиры Иск о взыскании задолженности по договору купли-продажи Иск о расторжении договора купли продажи телефона Исковое заявление о расторжении договора купли продажи автомобиля Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи автомобиля Иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости Иск о расторжении купли продажи недвижимости

Советы юристов: 1. Размер госпошлины за подачу иска о расторжении ДКП квартиры.

1.1. Уплачивается в размере государственной пошлины, уплачиваемой при подаче искового заявления неимущественного характера. Сумма отличается в зависимости от суда. 1.2. Размер госпошлины за подачу иска о расторжении договора — 300 руб.

Ознакомьтесь с нормами статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ. 1.3. Здравствуйте. Это будет материальный иск и госпошлина будет рассчитываться от стоимости (указанной в договоре купли-продажи) квартиры.

Далее по части 2 НК РФ ст. 333.19 2. Заключили договор о купле и продаже квартиры.

Расчёт ещё не произведён. При расторжении договора нам как покупателям могут предъявить иск продавец на сумму своих расходов-услуги реестров и другие? 2.1. Да это их убытки. могут их право.

2.2. Да, может на основании п.5 ст.453 ГК РФ. 2.3. Обычно эти расходы стороны берут 50 на 50 2.4.

Порядок расторжения договора должен быть в самом договоре. Вы вправе отказаться исполнить договор, если переход права собственности еще не зарегистрирован. Для более детальной консультации надо видеть сам договор.С Уважением, адвокат в г.

Москва – Степанов Вадим Игоревич. 2.5. Если смогут доказать, что они их реально понесли (предъявить договор, документы об оплате). Обычно риелтор берет деньги за сопровождение сделки вплоть до регистрации перехода прав собственности и получения средств по сделке.

В Вашем случае сделка не состоялась, так что и получать риелтору нечего.

2.6. Если эти расходы были, и виновник расторжения — Вы, то да, могут. 3. Помогите советом. Подали иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости по основанию неполной оплаты.

В целом, покупателем была произведена оплата меньше половины оговорённой суммы.

Судебное заседание ещё не назначено, но покупатель сегодня перевёл крупную сумму, погашающую почти весь долг. Я могу все таки расторгнуть договор и забрать свою квартиру назад или суд мне уже откажет в иске?

Мне уже не нужны никакие деньги. Просрочка была очень значительной. 3.1. Оксана, это на ваше усмотрение.

Вы можете и пеню взыскать за просрочку платежа. 4. Договор купли продажи по программе молодая семья доступное жильё.Центр арендного жилья подал иск о расторжении договора и выплате суммы долга. Договор был заключён в 2008 г.

прошёл гос. регистрацию. Муж умер 2011 году, являлся так же стороной по договору. Квартиру предоставлял Депортамент жилищной политики г.Москва как многодетной семье.

Я не хочу рассторгать договор, что мне посоветуете? 4.1. Лариса, надо смотреть их иск в суд, понимать, на каких основаниях он подан и т.д.

Посоветую грамотно защищаться, для чего обратиться к одному из ответивших Вам юристов со всеми документами.

5. Как поступить? Иск о расторжении договора купли — продажи квартиры, так как сделка кабальная, учат Вова ли третьи лица, риелторы и покупатель. В качестве ответчиков привлекать я должны и покупатель и риелторы, так как у них с продавцом был договор? Или только покупатель? 5.1. Ответчиком будет вторая сторона по сделке.

5.2. Здравствуйте, Татьяна! Перед подачей иска посоветовала бы обратиться за юридической консультацией!

Возможно, что нет правовых оснований для расторжения договора купли-продажи. 6. Был ДКП квартиры по доверенности. Продавец обратился в суд с иском о расторжении ДКП, утверждает, что не получил оплату. Доверенное лицо умер, его наследники отказались от наследства, можно ли требовать в суде с них взыскать деньги?
Доверенное лицо умер, его наследники отказались от наследства, можно ли требовать в суде с них взыскать деньги?

6.1. Елена, добрый день! Сразу вопрос сохранились ли у Вас документы по купле-продаже? А именно расписка в передаче денег доверенному лицу?

Оформлялась ли данная сделка через банк с использованием банковской ячейки или Р/С? Вопросов много как и способов решения данной задачи Предлагаем записаться на бесплатную консультацию, где Вам подробно расскажут как действовать дальше запись 89059387777 6.2.

Здравствуйте. Необходимо смотреть все документы. Если потребуется помощь, обращайтесь.

7. Срок исковой давности для обращения в суд с иском о расторжении договора купли продажи квартиры, возврате имущества в натуре. 7.1. Здравствуйте! А какие основания имеются для расторжения договора купли продажи.

7.2. Здравствуйте! По общему правилу срок исковой давности три года. Исчисляется срок с момента когда Вы узнали или должны были узнать, что Ваше право нарушено.

Срок исковой давности суд применит только в случае если ответчик заявит об этом.

Если такого ходатайства не поступит, то дело будет рассмотрено по существу.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса Желаю удачи. В. 7.3. Если нет документального подтверждения этого, то вас круто обокрали.

8. Оформила договор купли — продажи квартиры на своего сожителя без денег. Особым условием договора является постоянная регистрация в квартире. После моей болезни сожитель женился на другой и требует выписки из квартиры.

В квартире остались мои вещи: мебель, посуда и т.д. Какие иски можно подать: встречный иск о расторжении договора в связи с нарушением условий договора, о необоснованном обогащении, возмещении причиненного вреда? 8.1. Здравствуйте! Попробуйте признать договор купли продажи ничтожным так как не было передачи денег.

9. Исковое заявление о расторжении договора купли продажи и иск о признании недействительности — это разные основания спора, если предмет спора тот же — квартира, проданная недееспособным гражданином и один из исков уже рассмотрен апелляций.? 9.1. Здравствуйте, Уважаемый Николай. Да, это разные основания иска, те более, если квартира продана недееспособным гражданином, то здесь наличие признания сделки недействительной по ст.

ст. 166-176 ГК РФ. 10. Как определить цену (стоимость) иска о расторжении договора купли продажи квартиры если: договор заключен, зарегистрирован, оплаты не было, передачи имущества не было? Какую надо платить пошлину? 10.1. Здравствуйте если вы просто требуйте расторгнуть договор купли-продажи и никаких денег ты скрыть не планируйте то это будет не имущественные требования поскольку здесь нет никаких требований о взыскании денег ориентируйтесь на госпошлину по неимущественным требованиям.
Здравствуйте если вы просто требуйте расторгнуть договор купли-продажи и никаких денег ты скрыть не планируйте то это будет не имущественные требования поскольку здесь нет никаких требований о взыскании денег ориентируйтесь на госпошлину по неимущественным требованиям. 11. Меня интересует нужно ли платить г/п при подаче иска о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Истец юр лицо. Если нужно то в каком размере. 11.1. Да, платить нужно. Размер зависит от того кто ответчик, а соответственно иск в арбитраж или общей юрисдикции подается. Всего доброго! 11.2. Добрый день!

Госпошлину платить нужно, размер зависит от цены иска (величины заявленных требований. Можете воспользоваться калькулятором: 12. Переписала квартиру на сожителя, после этого он прекратил общение.

В добровольном порядке возвращать квартиру не желает. На претензию не ответил, в квартиру не пускает. Сумма сделки минимальная 900 тыс. руб., фактически квартира стоит 3 млн. Есть ли возможность вернуть жилье. Дата сделки 2015 г. путем подачи иска о расторжении договора купли-продажи квартиры или признании сделки мнимой?
Дата сделки 2015 г. путем подачи иска о расторжении договора купли-продажи квартиры или признании сделки мнимой?

12.1. Зависит от того, с какой целью совершалась сделка. Если сделка совершена с целью избавиться от имущества например при наличии долгов, то это будет мнимая сделка и нужно будет обращаться в суд с заявлением о признании последствий ничтожной сделки.

12.2. Ангелина Николаевна. Добрый День. Такие ошибки трудно исправлять.

Срок давности не истек. Право на обращение в суд у Вас есть. Но признать сделку недействительной сложно, часто не возможно. Доказательства мнимой сделки должны быть очень вескими, что бы убедить в этом суд. Или под угрозой насилия и другие серьезные моменты, которые надо доказывать. Слова суд не убедят. Общайтесь с адвокатом.

Слова суд не убедят. Общайтесь с адвокатом. С любой ситуации всегда можно найти выход.

Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела. 13. Можно ли подать в предварительном судебном заседании заявление о недобросовестном поведении Ответчика при исполнении договора купли-продажи квартиры по иску о расторжении договора?

В какой момент это вообще можно сделать?

13.1. Можете подать в любой момента такое заявление (ходатайство). И в предварительном заседании, и уже на самом слушании.

Удачи Вам. 13.2. Такое заявление можете подать при рассмотрении дела в основном заседании.

В предварительном заседании спор по существу не рассматривается.

13.3. В любой момент можно подать такое заявление и заявить устно о недобросовестности ответчика. Вы не ограничены в своих процессуальных правах.

13.4. Добрый день, уважаемый гость. Вы можете устно проинформировать суд о его недобросовестном поведении.

Удачи вам и вашим близким. 13.5. Уважаемая Ирина г. Ижевск! Оценку поведения Ответчика при исполнении Договора купли-продажи квартиры вы можете дать непосредственно в Исковом заявлении, либо в Дополнении к Исковому заявлению. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 15.04.2017 г.

14. Скажите пожалуйста мы выиграли у ответчика суд (апелляцию) 20 декабря, 5 дней готовится апелляционное определение, позвонила в суд сказали что оно будет готово после нового года, судья в отпуске, правильно ли это? и что ответчик может подать надзорную жалобу, так ли это? у нас иск о расторжении договора купли-продажи квартиру в новостройке у застройщика?

14.1. Здравствуйте. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Ответчик имеет, как сторона по делу в законном порядке обжаловать.

Это его право. 14.2. Добрый день! Да такое вполне возможно, однако учтите, что апелляционное определение вступает в силу немедленно и подача надзорной жалобы не препятствует исполнению судебного акта.

14.3. —Здравствуйте, у нас иск о расторжении договора купли-продажи квартиру в новостройке у застройщика? —вам не отменят это решение, куда бы ответчик далее не обратился, но и деньги за свою квартиру не факт что вы получите. Ответчик сразу же обанкротится и взять с него вам будет просто нечего.

Как говорится ни денег ни квартиры. (по общим правилам, результат всегда именно такой) Мы рады ответить на ваши вопросы. 15. Подали 2 иска: 1) о расторжении договора купли-продажи квартиры, 2) о признании сделки недействительной.

По 1-у вопрос решился, недавно, положительно. По 2-у, ранее были отрицательные решения.

Что делать со вторым иском? 15.1. Если не пропустили срок, подавайте на апелляцию, заявление можете или сами составить, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам. 16. Сегодня наконец то выиграли апелляцию, иск о расторжении договора купли продажи квартиры у застройщика, по решению суда расторгнуть договор с застройщиком, передать им квартиру.

Неустойка, штраф 250 тыс. всего хотя по закону 50% законно ли это они снизили нам неустойку а штраф имеют право? Через сколько решение апелляционное вступит в силу?

Когда должны выдать исполнительный лист?

Сколько дается на выплату времени застройщика? 16.1. Очевидно, у суда были основания на снижение неустойки и ответчик об этом заявлял. Решение суда апелляционной инстанции вступает в силу в день оглашения определения.

Дней через 10 дело вернется в суд, рассматривавший дело и напишите там заявление о получении копии определения суда апелляционной инстанции и заявление на выдачу исполнительного листа, который отнесите судебным приставам-исполнителям по месту нахождения ответчика, пристав будет работать. 17. Уточнение: Речь идет о расторжении нотариально заверенного договора купли-продажи 1/2 доли квартиры. Покупатель не согласен, подал иск о понуждении к гос регистрации.

Первый истец встречного иска — Продавец своей 1/4 доли в квартире; Второй истец встречного иска — несовершеннолетний (2000 г.

р.), обладающий 1/4 доли в этой квартире и давший доверенность на продажу своей доли первому истцу.

Разрешение опекунского совета есть. 17.1. Доброе утро. В чем ваш вопрос заключается? Истцами могут быть как совершеннолетние так и несовершеннолетние.

Разница в том что совершеннолетний сам представляет свои интересы в суде а за ребенка не достигшего совершеннолетия — его законный представитель — родитель. 17.2. Здравствуйте, Вадим! В любом случае несовершеннолетний гражданин не имеет права действовать самостоятельно. Если его права нарушены, то за него выступают его законные представители, а в ряде случаев интересы н/л может представлять прокурор.

Н/л может обратиться с заявлением, чтобы обеспечить защиту интересов.

18. Наше судебное дело находиться на стадии апелляции. Мы садимся с застройщиком, иск о расторжении договора купли-продажи квартиры, компенсация морального вреда.

Могут ли судьи изменить мой иск и вместо расторжения присудить ремонт, когда мы ремонт не просили и экспертиза уже третья по счету выявила дефекты существенные и не соответствие проекту по вине застройщика. Спасибо заранее за ответ. 18.1.

Могут ли судьи изменить мой иск и вместо расторжения присудить ремонт не могут, ГПК РФ им такого права не предоставляет. 18.2. Здравствуйте. Судья при рассмотрении дела без крайних на то оснований не может выйти за пределы заявленных исковых требований, поэтому нет, суд не может самостоятельно, без требования застройщика, обязать застройщика произвести ремонт вместо расторжения договора.

19. При удовлетворении судом иска о расторжении ДКП квартиры имущество (квартира) возвращается продавцу сразу после вступления решения суда в законную силу или после того как продавец вернет уплаченные деньги, или это можно решить в судебном заседании. 19.1. Происходит реституция. Решение вступает по истечение месяца если никто не обжалует.

20. У нас иск к застройщику о расторжении договора купли-продажи квартиры мы выиграли две судебные экспертизы сейчас мы в стадии апелляции суд хочет назначить 3 экспертизу могу я изменить иск на устранение недостатков т. к я уже не верю что можно вернуть деньги?

20.1. Что то ничего не понятно. Как можно выиграть судебные экспертизы? Что Вы имеете в виду? И что значит изменить иск — НА УСТРАНЕНИЕ НЕДОСТАТКОВ?

Мысли свои понятнее изложите.

20.2. В апелляции требования не меняются. 20.3. Здравствуйте! Изменение исковых требований на стадии апелляционного рассмотрения возможно только в том случае, если суд перешел на рассмотрения по Правилам в суде первой инстанции. О чем выносится соответствующее определение.

21. Покупатель квартиры не в полной мере оплатил сделку.

Иск о взыскании долга удовлетворен в мою пользу.

В течении какого времени считается ‘длительно’ не исполнение решения суда?

Если подать иск о расторжении договора купли-продажи кто должен возвращать денежные средства в пенсионный фонд, если квартира была приобретена частично за средства материнского капитала продавец квартиры или покупатель?

Иск о расторжении в связи с не исполнением обязательств по оплате в полной мере стоимости квартиры? 21.1. Да, подавайте этот иск.

21.2. В течении какого времени считается ‘длительно’ не исполнение решения суда?

Такой срок законом не установлен.

При расторжении договора стороны возвращаются в первоначальное положение: Продавцу квартира, покупателю деньги С полученных денег покупатель должен рассчитаться с пенсионным фондом. 22. Выиграл процесс у родственника о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с не оплатой по договору.

Выиграл апелляцию. Сегодня пришло исковое на ту же тему, но истец заявляет, что он хотел заключить не договор купли — продажи, а договор пожизненного содержания с иждивением (Договор ренты). Как себя вести в суде? Должен ли суд рассматривать данный иск?

22.1. Здравствуйте. Да, должен рассматривать, т.к. иск подан по другим основаниям. Предоставьте суду для ознакомления решения 1 инстанции и апелляционное определение.

22.2. Суд должен принять и вынести решение по иску. 22.3. Да, суд должен рассматривать иск. в суде стойте на своем — конкретно на том, что речь шла именно о договоре купли-продажи, каковой и был оформлен.

22.4. При определении тактики вашей защиты необходимо учитывать содержание искового заявления. 23. Через 8 месяцев после покупки квартиры (сделка зарегистрирована) покупатель квартиры собирается подавать иск о расторжении договора о купли продажи квартиры.

Повод — небыли учтены интересы дееспособного взрослого брата. 23.1. Вопрос нужно угадать? Вы покупатель или продавец и чего хотите?

23.2. Здравствуйте. А в чем у Вас вопрос? 23.3. Юрий, не ясно, почему при заключении сделки должны были учитываться чьи-либо интересы, кроме интересов продавца и покупателя.

23.4. Здравствуйте, Юрий. Законом предусмотрен исчерпывающий перечень причин, по которым можно признать договор недействительным.

Ваш случай туда не входит. 24. Куплена квартира тремя отдельными договорами купли-продажи. По одной доле оплате произведена в полном объеме.

По двум другим частичная оплата произведена, оставшаяся сумма должна была быть выплачена в течении 10 дней.

Покупатель не выплатил. Продавец обратился в суд с иском о расторжении договоров купли-продажи.

До обращения в суд с данным требованием требуется ли соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, путем отправления уведомления о расторжении договора?

24.1. Можно, но не обязательно.

24.2. Смотрите, что указано в договоре, претензионный порядок не всегда предусмотрен.

25. Был подан иск о расторжении договора купли-продажи квартиры по основаниям невыплаты покупателем денег в течении 1,5 лет.

Квартиры покупателю была передана сразу после регистрации договора. Подскажите, если будет видно что суд настроен отказать мне в расторжении договора, то можно ли будет изменить исковые требования в этом суде на возмещение ответчиком суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими ден.

ср. и взыскание морального вреда?

25.1. Здравствуйте. Да, Вы можете изменить предмет иска, подав соответствующее ходатайство.

26. Составляю мировое соглашение по иску о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с неоплатой, даю ответчику еще 3 месяца для оплаты. Судья говорит, что в данном соглашении я могу указать что при неисполнении данного соглашения договор считается расторгнутым. Вопрос а как это будет действовать?

Исполнительный лист передается к приставам, а договор должен быть расторгнут только департаментом?

Возможно ли действительно прописать расторжение и как это на практике будет?

26.1. У вас 2 взаимоисключающих условия: или вы продляете срок для оплаты денег или признаете договор расторгнутым.

Судья утверждает мировое соглашение своим определением и если расторгли договор, то через 15 дней получаете вступившее в силу определение и с ним в Росреестр. 27. Подан иск о расторжении договора купли-продажи, ответчик об этом уведомлен, если за время ожидания суда ответчик решит переоформить квартиру на другое лицо, какие последствия этого шага для истца и ответчика? 27.1. Здравствуйте! В таком случае истец вправе заявить о переводе прав покупателя на себя.

27.2. Он не сможет без Вашего согласия что-то «переоформить» 28.

В 2011 году продала квартиру подписав напечатанную расписку в получении денег. Деньги мне до сих пор никто не отдал.

Могу ли я подать в суд иск о безденежности расписки? Можно ли подать в суд о расторжении договора купли продажи так как деньги мне фактически никто не отдал? Каковы сроки давности? Спасибо.

28.1. Оксана Викторовна! Подать вы вправе, но какое решение вынесет суд? Скорее всего не в вашу пользу.

Срок давности общий 3 года. Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Расторжение договора купли-продажи недвижимости: пошаговая инструкция

Рассказываем, как правильно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и избежать возможных проблем.

Итак, в каких случаях вы можете расторгнуть договор купли-продажи дома или квартиры?

В соответствии с положениями любой договор может быть расторгнут:

  1. По соглашению сторон;
  2. По требованию одной из сторон (в судебном порядке).

Первый вариант наиболее выгоден для всех участников сделки, однако, на практике (в Москве и Московской области) добровольное соглашение о расторжении встречается крайне редко.

Намного чаще можно встретить расторжение договора в одностороннем порядке — при существенном нарушении договора одной из сторон.

Что касается причин отмены сделки, то их может быть множество. Например:

  1. Выяснилось, что при заключении сделки были использованы поддельные документы;
  2. Покупатель не передал деньги продавцу;
  3. В правоустанавливающих документах были обнаружены ошибки и т.д.
  4. Прежний собственник отказывается выселяться из проданной квартиры;

Чтобы расторгнуть договор купли-продажи дома или квартиры по соглашению сторон, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма: Шаг первый: составьте соглашение о расторжении договора Если обе стороны договора согласны отменить сделку, продавец и покупатель должны составить письменное соглашение о расторжении договора ().

По общему правилу соглашение составляется в произвольной форме, с обязательным указанием основных пунктов:

  1. Сведения о продавце (ФИО, дата рождения, паспортные данные);
  2. Сведения о покупателе (ФИО, дата рождения, паспортные данные);
  3. Дата, с которой договор прекращает свое действие;
  4. Условия расторжения договора;
  5. Реквизиты договора купли-продажи недвижимости;
  6. Сведения о недвижимости (местонахождения, общая площадь и т.д.);
  7. Дата и места подписания соглашения.

Обратите внимание! Если договор купли-продажи был заверен у нотариуса, соглашение о расторжении такого договора также должно быть заверено нотариально. Шаг второй: обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) На следующем этапе продавцу и покупателю необходимо обратиться в Росреестр — для регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи (адреса и телефоны отделений Росреестра в Москве представлены на сайте ).

После соблюдения всех необходимых бюрократических процедур в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) будет внесена запись о прекращении сделки. Чтобы расторгнуть договор купли-продажи дома или квартиры в одностороннем порядке, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма: Шаг первый: подготовьте исковое заявление Основные требования, предъявляемые к содержанию искового заявления, прописаны в .

Итак, в соответствии с действующим законодательством, в исковом заявлении должны быть указаны:

  1. Требования истца (в данном случае — требование о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате имущества);
  2. Наименование и реквизиты суда, в который подается исковое заявление;
  3. ;
  4. Обстоятельства дела (обязательно должны быть указаны реквизиты и условия договора купли-продажи);
  5. Данные ответчика (ФИО и место жительства);
  6. Данные истца (ФИО, место жительства, паспортные данные, контактный телефон, адрес электронной почты);
  7. Перечень прилагаемых к заявлению документов.

Шаг второй: соберите необходимый пакет документов Исчерпывающий перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению, можно найти в :

  1. Квитанция об уплате .
  2. Расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом;
  3. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
  4. Копия договора купли-продажи недвижимости;
  5. Копии искового заявления (в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц);

Шаг третий: обратитесь в суд Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи подается в районный суд по месту нахождения недвижимости. Обратите внимание! Если вы живете в Москве, найти нужный вам суд вы можете на сайте .

Шаг третий: примите участие в судебном заседании В течение пяти рабочих дней после регистрации искового заявления суд должен назначить дату и время заседания. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на (т.е., через 30 дней).

Дата публикации материала: 17.08.2021 Последнее обновление: 17.08.2021

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Заключили договор, а потом нашли новую, более подходящую вам квартиру? Или продавец не передал жилье в должном состоянии вовремя? А, может быть вы и есть продавец, и вам подвернулся другой, более сговорчивый покупатель?

Все эти три ситуации объединяет одно — сторона сделки желает расторжения договора купли-продажи. Если того желает и вторая сторона — все просто: заключили соглашение и покончили с этим.

Но как быть, если кто-то не согласен?

Какие есть варианты и как избежать негативных последствий?

Мы в Правовед.RU подготовили для читателей план действий для расторжения договоров практически в любой ситуации. Добавьте статью в закладки и морально готовьтесь: терпение и упорство — вот залог вашего успеха!

В соответствии с , договор купли-продажи квартиры можно разорвать только:

  1. по решению суда по иску одной из сторон договора в случаях, когда другая сторона существенно нарушила условия сделки.
  2. по соглашению сторон — то есть, при обоюдном волеизъявлении и отсутствии претензий;

Существенным нарушением условий договора считается нарушение, в результате которого пострадавшая сторона в значительной степени лишается того, на что она могла по условиям этой сделки рассчитывать.

Например, если покупатель, несмотря на передачу ему объекта недвижимости, частично или полностью не уплатил продавцу выкупную сумму (). Или, скажем, если уже после заключения договора у объекта недвижимости были выявлены скрытые недостатки, наличие которых проявилось впоследствии и не могло быть выявлено при заключении договора ().

Читайте также Кроме того, по закону возможно расторжение договора купли-продажи квартиры покупателем и продавцом по обоюдному соглашению или по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении сделки (). Существенным признается изменение обстоятельств настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Отсюда первый вывод: отменить сделку можно либо по соглашению, либо по решению суда. Возможность расторжения договора в одностороннем порядке, лишь по уведомлению второй стороны, законодательством не предусмотрена. Принципиальным является и момент расторжения.

Сделать это можно только до момента, пока стороны не исполнили свои обязательства по сделке, то есть пока покупатель не передал деньги и на него в Росреестре не оформлен переход права собственности. Но исполнение договора только одной из сторон не является препятствием для расторжения сделки.

Например, если покупатель зарегистрировал права на квартиру в Росреестре, но не уплатил продавцу оговоренную сумму, это не может быть препятствием для расторжения договора (п. 65 ). Читайте также Второй вывод: по закону допустимо расторжение договора купли-продажи недвижимости до регистрации в Росреестре, так и после такой регистрации.

В таком случае суд должен не только расторгнуть договор, но и прекратить зарегистрированное в Росреестре право собственности покупателя.

Пример — . Сразу рассмотрим наиболее простой и наименее затратный способ расторжения договора купли-продажи квартиры — по соглашению сторон. Главное здесь — обоюдное стремление сторон расторгнуть сделку при условии отсутствия претензий.

Если взаимные претензии устранить не удается, придется решать вопрос в суде. Если удалось, и стороны пришли к общему знаменателю — им необходимо составить соглашение о расторжении договора. Соглашение совершается в той же форме, что и расторгаемый договор ().

Это значит, что если договор оформлен у нотариуса, соглашение тоже придется удостоверять нотариально. Если нет, то и соглашение можно составить в простой письменной форме. Сторонам необходимо в свободной форме составить соглашение.

В нем указать, что стороны расторгают такой-то договор о том-то заключенный тогда-то на таких-то условиях на основе обоюдного волеизъявления. Также необходимо указать, что каждая из сторон получит в результате и устранены ли обоюдные претензии. Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи: Если вы успели подать документы для регистрации прав в Росреестр, до внесения соответствующей записи в ЕГРН необходимо отменить процедуру.

Рассмотрение заявления о регистрации перехода прав может быть прекращено на основании нового заявления, поданного всеми сторонами договора купли-продажи или направленного нотариусом, если заявление о госрегистрации подавалось через него.

В этом случае регистрационный орган прекращает регистрацию и уведомляет стороны об этом в соответствующем решении с указанием даты и причины (). В таком случае сторонам возвращается половина уплаченной ранее государственной пошлины (). Расторжение сделки по решению суда — более трудоемкая и сложная процедура.

Она предполагает обязательный досудебный, и только затем судебный порядок. Все сложно, ничего не поделаешь. Разберем пошаговый порядок расторжения договора купли-продажи квартиры по инициативе продавца/покупателя через суд.

Закон предусматривает обязательный досудебный порядок. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок (). Требование составляется в свободной форме.

Рекомендуем составить его в виде письма, направленного второй стороне заказным письмом с уведомление о вручении или иным способом, позволяющим подтвердить факт отправки. Если вы не соблюдаете досудебный порядок, отказ от договора купли-продажи через суд невозможен. Суд вынесет определение о возвращении иска заявителю ().

Направив второй стороне требование и получив на него отказ, сторона может обратиться в суд повторно. Основное требование такого иска — расторжение договора и возврат имущества обратно сторонам. Если истец — продавец, он требует обратно квартиру, если покупатель — деньги.

Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи Образец искового заявления.docx ≈ 42 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Обратитесь к юристу! К иску необходимо будет приложить:

  1. уведомление о направлении копии иска и документов ответчику (новое требование, действует с 01.10.2019);
  2. квитанция об оплате госпошлины и иные документы.
  3. доверенность (в случае привлечения представителя);
  4. копии договора купли-продажи;
  5. копия требования о расторжении договора и документ, подтверждающий его отправку ответчику;
  6. копии платежного документа, подтверждающие факт оплаты (если истец — покупатель);
  7. копия передаточного акта (если истец — продавец);

Не забудьте уплатить госпошлину. Ее размер зависит от стоимости спорного имущества и определяется по правилам .

Максимальный размер госпошлины — 60 тысяч рублей. Заявление направляется в районный суд по месту нахождения спорной квартиры ().

Вместе с иском подайте ходатайство о применении мер обеспечения иска, чтобы до вынесения решения ответчик не смог распорядиться спорным имуществом ().

Посещайте все судебные заседания самостоятельно или направляйте своего представителя.

Поддерживайте заявленные требования, давайте суду необходимые объяснения, представляйте дополнительные доказательства своей правоты. Если суд признает вашу правоту и ответчик не обжалует решение, в месячный срок с момента его вынесения оно вступит в силу.

Если права на квартиру успели перейти покупателю, а вы — продавец, обратитесь в Росреестр с решением суда.

Судебный акт является основанием для прекращения права собственности покупателя и возвращения квартиры в собственность продавца (п. 65 ). Конечно, описанный выше порядок — это универсальная модель.

Безусловно, в отдельных жизненных ситуациях могут возникать дополнительные вопросы.

Скажем, можно ли расторгнуть договор купли продажи по ипотеке? Да, конечно, но тогда расторжению подлежит и ипотечный договор. Или, скажем, можно ли отказаться от договора, если квартира не понравилась?

Нет, нельзя — покупатель должен был проявить должную предусмотрительность на этапе достижения договоренности о сделке. Если вы не нашли ответ на ваш вопрос в материале — .

Удачи!

Иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. Иск о признании договора купли-продажи недействительным Иск о признании недействительным договора купли продажи Требование о расторжении договора купли продажи Иск в суд о расторжении договора купли-продажи Решение о расторжении договора купли продажи Иск о заключении договора купли-продажи Соглашение о расторжении договора купли продажи Иск о купле продаже недвижимости Иск о признании договора купли-продажи квартиры недействительным Иск о признании недействительным договора купли продажи квартиры Расторжение договора купли продажи недвижимости Исковое заявление о расторжении договора купли продажи Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи Иск о расторжении договора купли продажи авто Иск о расторжении договора купли продажи автомобиля Иск о расторжении договора купли-продажи автомобиля Иск о расторжении договора купли продажи квартиры Иск о расторжении договора купли-продажи квартиры Иск о взыскании задолженности по договору купли-продажи Иск о расторжении договора купли продажи телефона Исковое заявление о расторжении договора купли продажи автомобиля Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи автомобиля Иск о расторжении купли продажи недвижимости Иск о расторжении договора купли продажи госпошлина

Советы юристов: 1.

Помогите советом. Подали иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости по основанию неполной оплаты. В целом, покупателем была произведена оплата меньше половины оговорённой суммы.

Судебное заседание ещё не назначено, но покупатель сегодня перевёл крупную сумму, погашающую почти весь долг. Я могу все таки расторгнуть договор и забрать свою квартиру назад или суд мне уже откажет в иске? Мне уже не нужны никакие деньги.

Просрочка была очень значительной. 1.1. Оксана, это на ваше усмотрение.

Вы можете и пеню взыскать за просрочку платежа. 2. Нужно расторгнуть договор купли — продажи недвижимости. Покупатель ООО «2» не оплатило договор, в настоящее время исключено из ЕГРП, взыскать деньги не получается.

Имущество в наличии, зарегистрировано на ООО «2».

Кто будет ответчиком по иску о расторжении? 2.1. Доброго времени суток. Ответчиком по иску о расторжении договора купли-продажи недвижимости может быть заинтересованное лицо, в частности сторона по договору или его правопреемник. 2.2. Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно смотреть ДКП. Вы подавали требование? 2.3. Добрый вечер. Вам необходимо расторгать договор на основании статьи 450 Гражданского кодекса сторона по договору либо правопреемник будет ответчиком. Всего хорошего приятного вечера.

3. Я хочу подать в суд иск о расторжение договора купли продажи недвижимости Могу ли я чтоб не платить огромную госпошлину только в суде заявить ходатайство о возмещении убытка. 3.1. При увеличении суммы иска, то есть при заявлении убытка суд все равно потребует опалить пошлину.

Удачи Вам и всего самого наилучшего.

4. Какая госпошлина должна быть оплачена при подаче иска о расторжении договора купли-продажи недвижимости? Рассчитывается от стоимости имущества?

4.1. Пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации удачи вам.

5. Какая госпошлина должна быть оплачена при подаче иска о расторжении договора купли-продажи недвижимости? 5.1. Здравствуйте. Зависит от стоимости недвижимости. 6. Подан иск о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества, если за время ожидания суда ответчик подарит спорную недвижимость другому лицу, какие последствия этого шага для истца и ответчика?

Спасибо. 6.1. Здравствуйте! Просите суд наложить арест на квартиру — применить обеспечительные меры. Срочно. А то надо будет еще новых владельцев привлекать в дело. 7. Какой нужно подать документ чтобы участвовать в гражданском деле третьим лицом.

Иск отца к дочери о расторжении договора купли продажи недвижимости. 7.1. Необходимо ходатайство. 8.

Планируется подача иска о расторжении договора купли продажи недвижимости либо взыскании неоплаченных денежных средств с покупателя (юр. лицо к физическому). При этом встает вопрос о подсудности. Применима ли здесь исключительная подсудность?

8.1. Здравствуйте! С иском юр.лицо к физ. лицу не имеющему статус ИП и не ведущего экономической или предпринимательской деятельности, может обратиться в суд общей юрисдикции (субъективный состав). Следовательно подсудность, подведомственность и т.д.

будет определяться в соответствии с ГПК РФ. Согласно

«Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества»

. Следовательно иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости следует подавать в суд по месту нахождения недвижимости (исключительная подсудность).

Так же, как следует из ч.9 :

«Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора»

. Следовательно и иск о взыскании денежных средств с покупателя по договору о купле-продаже недвижимости, можно подавать по месту исполнения договора, т.е. по месту нахождения недвижимого имущества, если в договором не определено иное условие.

В случае смешанных требований в иске так же необходимо обращаться в суд по месту нахождения недвижимости.

Всего доброго! 9. Можно ли применить Закон о правах потребителей при составлении иска на расторжении договора купли продажи нежилой недвижимости, в отношении уплаты госпошлины.

9.1. Если обе стороны сделки — физические лица, или сделка не вытекает из деятельности связанной с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), то нельзя. 10. Наше предприятие подало Иск о расторжении договора купли продажи недвижимости. В исковом заявлении у ответчика был не правильно написан адрес проживания, (в договоре купли продажи был предоставлен судье он написан правильно), и судья приняла к производству дело и назначила предварительное заседание.

Вопрос такой если ответчик не придет на предварительное заседание, он –ответчик может в последующем опротестовать решение суда. Как лучше поступить в этой ситуации.

10.1. Дело в том, что указание адреса (места нахождения) ответчика — это обязанность истца (, ст. 125 АПК РФ). суд исходит из информации в исковом заявлении. Суд за вас не станет устанавливать его адрес, тем более искать адрес в договоре.

Поэтому, поскольку вы заинтересованы в рассмотрении иска, то вы и должны правильно установить и указать адрес ответчика. При ненадлежащем извещении ответчика суд не станет рассматривать дело и предложит вам уточнить адрес.

На предварительном заседании, поскольку ответчик не явится, суд не будет переходить к рассмотрению дела по существу и выносить решение. Поскольку ответчик не будет извещен, то даже вынесенное в таком случае решение подлежит безусловной отмене. На предварительном заседании заявите ходатайство об уточнении иска в части указания адреса ответчика.

Предварительное заседание будет перенесено (отложено) для извещения ответчика. С уважением, 11. Наше ООО подало иск к в городской суд о расторжении договора купли продажи недвижимости к физ. лицу (Частное лицо купило у ООО сумма сделки 100000-00 руб.).

К нам пришла повестка о том что мы приглашаемся на беседу в качестве истца. Вопрос такой. Как понять на беседу и должно ли быть определение о возбуждение дела.

Если нас вызвали повесткой то как мы понимаем это предварительное заседание или это так, просто вызвали поболтать или это затягивание времени. Если возможно проясните ситуацию. 11.1. Уважаемый Игорь Николаевич!

Судья действует в порядке (действия судьи при подготовке дела к судебному разбирательству). В Ваших интересах явиться. Удачи!

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

One thought on “Иск о расторжении договора купли продажи недвижимости

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+