Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Кадастровая стоимость 1 сотки земли в курганской области

Кадастровая стоимость 1 сотки земли в курганской области

Кадастровая стоимость 1 сотки земли в курганской области

Как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли

Специалисты, которые работают в области оценки недвижимого имущества, часто имеют дело с кадастровой стоимостью (КС) земельных участков (ЗУ).Актуальной становится проблема завышенной стоимости по кадастру, и поэтому граждане и юридические лица обращаются к экспертам в поисках эффективного решения.Кадастровая стоимость 1 сотки земли является основой при .Если она очень завышена, то владельцу надела придется выплатить завышенный налог. Разница между рыночной и кадастровой стоимостью может быть огромна, и собственник безосновательно теряет немалые деньги из-за ошибочной оценки.СодержаниеВ России площадь участков земли неофициально принято измерять в сотках.

Несмотря на то, что в официальной земельной документации площадь отмечена в гектарах, дачникам привычнее считать свою территорию в сотках.1 сотка – это измерительная величина участка земли, равная 100 квадратным метрам или 1/100 гектара.Чтобы измерить участок прямоугольной формы, нужно перемножить его длину и ширину, получится площадь в кв.м, для перевода в сотки полученное значение надо разделить на 100.Для измерения участков более сложной формы лучше воспользоваться услугами специалистов.
Несмотря на то, что в официальной земельной документации площадь отмечена в гектарах, дачникам привычнее считать свою территорию в сотках.1 сотка – это измерительная величина участка земли, равная 100 квадратным метрам или 1/100 гектара.Чтобы измерить участок прямоугольной формы, нужно перемножить его длину и ширину, получится площадь в кв.м, для перевода в сотки полученное значение надо разделить на 100.Для измерения участков более сложной формы лучше воспользоваться услугами специалистов.

Площадь и кадастровая стоимость земельного участка отражены в на участок, который находится у владельца.Актуальность сведений лучше проверять 1 раз в 5 лет.Узнать площадь участка и его кадастровую стоимость можно несколькими способами.Для этого необходимо знать объекта или, по крайней мере, его точный адрес.Все сведения фиксируются Росреестром во время регистрации объекта. С этой целью создана общероссийская база кадастровых номеров.Данные по участку могут быть получены в бумажном варианте в форме кадастрового паспорта или физическим или юридическим лицом непосредственно в подразделении Росреестра или многофункциональном центре (МФЦ). Для этого необходимо оформить официальный запрос в этих учреждениях или через почтовое отделение.Кроме возможности использования публичной кадастровой карты в режиме онлайн, существует возможность получения информации о земельном участке, связавшись со специалистами в режиме онлайн.Для этого оформляется электронный запрос на или .

Документ будет также предоставлен в электронном виде.Среди прочих вариантов, поиск можно осуществить через интернет путем оформления электронного запроса в базу данных на официальной веб-странице Росреестра.Данный параметр необходимо знать для вычисления суммы земельного налога или при отчуждении объекта недвижимого имущества.При оценке земли обязательно должны быть учтены индивидуальные особенности участка и средняя цена за сотку аналогичных наделов по муниципальному району.Основными факторами, влияющими на кадастровую цену 1 сотки земли, а, следовательно, и на стоимость объекта по кадастру, являются:

  1. географическое расположение земли;
  2. качественные характеристики;
  3. размер и возраст надела;
  4. , к которой принадлежит земельный участок;
  5. тип разрешенного использования объекта, определенный в порядке, установленном законом (например, сельхозобъект, жилая застройка, предпринимательство).
  6. наличие/отсутствие элементов благоустройства (газ, вода,электричество);

Земельный участок относится к определенному на основании конкретных правил.Если на земельном участке присутствуют постройки, возведенные в установленном порядке, то разрешенное использование должно находиться в соответствии с функциональным назначением объекта.Оно закреплено в документах техинвентаризации и должно совпадать с назначением, указанным при вводе объекта в эксплуатацию. При отсутствии построек на земельном участке, ему может быть присвоен любой из , если соблюдены все требования эксплуатации объекта.Определить кадастровую цену одной сотки земли можно несколькими методами:

  • Периодически проводится государственная оценка объектов недвижимости в разрезе кодов . Зная код земельного участка по данному классификатору, можно найти цену 1 квадратного метра (а затем осуществить перевод на 1 сотку) всех земель, причисленных к данному коду. Это открытая информация.
  • Исходя из общей кадастровой стоимости участка. Зная КС и общую площадь участка в сотках, цену 1 сотки можно определить, разделив стоимость по кадастру на количество соток;
  • Ниже приведен способ вычисления УПКС, зная который, цена одной сотки определяется путем его умножения на 100;

При расчете кадастровой цены 1 сотки важно иметь ввиду цену по кадастру 1 квадратного метра. 1 квадратного метра (УПКС) – это единица измерения, которая является основой определения кадастровой стоимости каждого определенного участка земли.

Его определяют в каждом кадастровом квартале на каждый вид разрешенного использования.Порядок определения УПКС для земельных участков приведен ниже:

  • После закрепления результатов сведения о земельных участках заносятся в государственный кадастр недвижимости.
  • Оценочная организация, которую выбрал заказчик, определяет УПКС каждого квартала и на каждый вид разрешенного использования на основе сведений о средней по рынку стоимости ЗУ и объектов недвижимости на участках.
  • Полученный результат кадастровой оценки должны быть утверждены нормативно-правовым актом субъекта РФ;
  • Субъект РФ принимает решение о проведении всеобщей кадастровой оценки земель. То есть, проводится оценка всех земельных участков, находящихся на территории региона;
  • Территориальным представительством Росреестра по конкретному субъекту РФ должны быть составлены списки ЗУ (с характеристиками надела), которые подлежат оценке;

УПКС применяется в различных ситуациях: при формировании новых наделов земли, при переводе земельного участка из одного вида эксплуатации в другой, при изменении целевого использования территории.Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость 1 квадратного метра участка можно по формуле:УПКС=КС/S, где:

  1. S – площадь надела в кв.м.
  2. КС – кадастровая стоимость участка, руб.;

УПКС конкретной территории может меняться по кварталам, а также при смене разрешенной эксплуатации. На каждый квартал определяется УПКС по регионам и населенным пунктам.Таким образом, понятие 1 сотки земли (100 кв.м.) применяется только неофициально среди дачников.При вычислении суммы земельного налога в качестве первоначальных данных используется понятие УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра, который при необходимости несложно перевести в расчете на 1 сотку.Также стоимость 1 сотки можно вычислить, разделив общую кадастровую стоимость участка на общее количество соток ЗУ.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Не по рынку кадастр

В Арбитражном суде Курганской области резко выросло количество исков, связанных с увеличением кадастровой стоимости земли. По данным суда, если в 2012 году поступило всего одиннадцать исковых заявлений об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков, то в текущем году их подано уже более сорока.

Как пояснили в арбитраже, по закону, если рыночная стоимость участка определена, то кадастровая устанавливается в том же размере. На практике же кадастровая стоимость участков нередко бывает завышена и несоразмерна рыночной, а также стоимости расположенных на участке объектов недвижимости.

Поэтому собственники пользуются своим законным правом и обращаются в суд с целью уменьшить кадастровую стоимость, исходя из которой рассчитывается земельный налог. Споры решаются чаще всего в пользу заявителей.

В среднем кадастровая стоимость земли по исковым заявлениям, поступившим в Арбитражный суд Курганской области в 2012 году, была уменьшена на 86 процентов.

Юрист Алексей Баяндин — частый гость в Арбитражном суде. Он представляет здесь интересы своих клиентов — как правило, малых и средних предприятий. Выиграл уже более тридцати дел.

На этот раз пришел оспаривать кадастровую стоимость земельного участка площадью 15 156 квадратных метров, предназначенного для размещения комплекса складских помещений. — Кадастровая стоимость участка составляет более 9,5 миллиона рублей, — рассказывает Алексей Баяндин, — в то же время его рыночная стоимость, согласно отчету независимых оценщиков, — чуть более 4,4 миллиона, то есть наполовину меньше. Надо сказать, что в практике судов встречаются и более внушительные цифры.

Так, у одного из истцов разница между кадастровой и рыночной стоимостью земельного участка площадью 5 150 квадратов составила почти 17 миллионов рублей, у другого установленная экспертизой рыночная стоимость надела площадью 2 628 квадратных метров оказалась ниже кадастровой… в 14 раз. Заметно активизировались не только собственники, но и арендаторы — им тоже есть за что биться: арендная плата за использование земли рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Одному из предпринимателей удалось через суд восстановить справедливость: кадастровую стоимость участка площадью 13 936 квадратных метров признали равной рыночной — 1,2 миллиона рублей, а поначалу она составляла почти 11 миллионов.

Во всех подобных спорах ответчиком выступает филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курганской области. Правда, в ведомстве считают, что палату просто сделали в этой ситуации крайней.

— Мы не были заказчиками работ по оценке земель в Курганской области, расценки не устанавливали и результаты кадастровой оценки не утверждали, — пояснила юрисконсульт кадастровой палаты Анна Павлова. — С требованиями истцов и позицией судов, принимающих положительные решения по искам, мы не согласны, но сделать ничего не можем.
— С требованиями истцов и позицией судов, принимающих положительные решения по искам, мы не согласны, но сделать ничего не можем. Дело в том, что только наше учреждение ведет кадастровый учет, следовательно, только мы можем внести сведения в государственный кадастр недвижимости, поэтому к нам и предъявляют эти требования.

По словам Павловой, из-за проигранных процессов кадастровой палате приходится нести колоссальные расходы на оплату госпошлины и услуги представителей истцов, и сейчас на рассмотрении находятся еще около 140 дел.

Между тем, в соответствии с условиями госконтракта на выполнение работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в субъектах РФ, победителем конкурса признано ФГУП «Федеральный кадастровый центр «Земля», а непосредственно исполнителем таких работ в Курганской области являлся субподрядчик — ООО «Регионкадастроценка». Подготовленный им отчет прошел правовую экспертизу в региональном управлении Росреестра и был согласован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Результаты оценки утвердило правительство Курганской области постановлением от 26 сентября 2011 года.

В суд управление Росреестра и правительство Курганской области привлекаются в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно судебного спора.

Правда, их представители участвовали только в первых судебных слушаниях, а сейчас лишь присылают свои отзывы на исковые заявления и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Хотя по логике кровно заинтересованы в исходе процессов местные власти.

Ведь в результате переоценки земель в пользу истцов муниципальные бюджеты понесут серьезные потери: объем выпадающих доходов может исчисляться десятками миллионов рублей. Но чиновников из районов в судах никто не видел. В управлении Росреестра по Курганской области признают, что ошибки при проведении государственной кадастровой оценки земель возможны, поскольку работа проводилась методом массовой оценки объектов, при которой не требуется исследовать каждый участок в отдельности.

Комментарий Олег Молчанов, руководитель управления Росреестра по Курганской области: — Вопросы к процедуре оценки земли есть, мы это не скрываем и готовы уступить, если владельцы считают, что кадастровая стоимость их участков завышена, и могут это документально подтвердить и доказать в суде.

Многие вопросы могли бы быть сняты в досудебном порядке, но, к сожалению, такой вариант решения споров пока может применяться только для объектов капитального строительства, поскольку кадастровая оценка земель населенных пунктов в Курганской области была проведена задолго до принятия поправок в законодательство, предоставляющих собственнику право оспорить оценку на комиссии. А значит, решение этих вопросов до очередной кадастровой оценки земель, которая должна проводиться не реже одного раза в пять лет, возможно только в суде.

Экономика Недвижимость Земля Филиалы РГ Урал и Западная Сибирь УрФО Курганская область Все о кадастре

Земельные участки в Курганской области

Всего 2 154 объявления

  1. ~ 30
  2. ~ 30
  3. ~ 10
  4. ~ 600
  5. ~ 30
  6. ~ 20
  1. Продажа

Всего 2 154 объявления Просмотрено 13 000 000 ₽ 1 1 Продам землю промышленного назначения, 1.6 га.

  1. Площадь: 160 соток
  1. 9 августа
  2. 1159
  3. Риелтор
  1. Пожаловаться

Просмотрено 59 000 000 ₽ 1 1 Продается земля с/х назначения, 140000000 га.

  1. Площадь: 14000000000 соток
  1. 29 июля
  2. Риелтор
  3. 612
  1. Пожаловаться
Рекомендуем прочесть:  Типовой договор аренды земли 2021

Просмотрено 59 000 000 ₽ 4 4 Продаю землю с/х назначения, 140 га.

  1. Площадь: 14000 соток
  1. 29 июля
  2. Риелтор
  3. 315
  1. Пожаловаться

Просмотрено 4 300 000 4 000 000 ₽ 15 15 Продаем земельный участок, 0.75 га.

  1. Площадь: 75 соток
  1. 41
  2. Собственник
  3. 31 июля
  1. Пожаловаться

Просмотрено 200 000 ₽ 2 2 Продажа земли под ИЖС, 14 соток.

  1. Площадь: 14 соток
  1. Собственник
  2. 9
  3. 20 июля
  1. Пожаловаться

Просмотрено 2 700 000 ₽ 4 4 Продам землю с/х назначения, 27 га.

  1. Площадь: 2700 соток
  1. 23
  2. Собственник
  3. 17 июля
  1. Пожаловаться

Просмотрено 549 000 ₽ 6 6 Купить земельный участок, 9 соток.

  1. Площадь: 9 соток
  1. Агентство
  2. 115
  3. 9 августа
  1. Пожаловаться

Просмотрено 299 000 ₽ 6 6 Продажа земельного участка, 10 соток.

  1. Площадь: 10 соток
  1. Агентство
  2. 9 августа
  3. 65
  1. Пожаловаться

Просмотрено 900 000 ₽ 5 5 Продажа земельного участка, 6.6 га.

  1. Площадь: 660 соток
  1. 4 августа
  2. 35
  3. Агентство
  1. Пожаловаться

Просмотрено 1 999 000 ₽ 2 2 Продать земельный участок, 63.6 га.

  1. Площадь: 6360 соток
  1. Агентство
  2. 52
  3. 4 августа
  1. Пожаловаться

Просмотрено 70 000 ₽ 3 3 Продать земельный участок, 7 соток.

  1. Площадь: 7 соток
  1. Агентство
  2. 9 августа
  3. 3
  1. Пожаловаться

Просмотрено 90 000 ₽ 2 2 Продаю земельный участок, 4 сотки.

  1. Площадь: 4 сотки
  1. 9 августа
  2. Агентство
  3. 8
  1. Пожаловаться

Просмотрено 110 000 ₽ 2 2 Объявление о продаже земельного участка, 4.5 сотки.

  1. Площадь: 4 сотки
  1. Агентство
  2. 9 августа
  3. 8
  1. Пожаловаться

Просмотрено 2 500 000 ₽ 1 1 Продам земельный участок, 58 га.

  1. Площадь: 5800 соток
  1. 8 августа
  2. Агентство
  3. 12
  1. Пожаловаться

Просмотрено 410 000 ₽ 7 7 Продам земельный участок, 15 соток.

  1. Площадь: 15 соток
  1. 8
  2. Агентство
  3. 8 августа
  1. Пожаловаться

Просмотрено 200 000 ₽ 7 7 Объявление о продаже земельного участка, 6.8 сотки.

  1. Площадь: 6 соток
  1. 8 августа
  2. Агентство
  3. 5
  1. Пожаловаться

Просмотрено 80 000 ₽ 5 5 Купить земельный участок, 5 соток.

  1. Площадь: 5 соток
  1. 19
  2. Агентство
  3. 6 августа
  1. Пожаловаться

Просмотрено 100 000 ₽ 5 5 Продаем земельный участок, 6 соток.

  1. Площадь: 6 соток
  1. 6 августа
  2. 32
  3. Агентство
  1. Пожаловаться

Просмотрено 80 000 ₽ 5 5 Продажа земельного участка, 7 соток.

  1. Площадь: 7 соток
  1. Агентство
  2. 6 августа
  3. 15
  1. Пожаловаться

Просмотрено 80 000 ₽ 6 6 Продам земельный участок, 9 соток.

  1. Площадь: 9 соток
  1. 20
  2. Агентство
  3. 6 августа
  1. Пожаловаться

← Ctrl предыдущая Ctrl → В данном разделе размещены объявления о продаже земельных участков в Курганской области — всего найдено — 2 154 объявления по цене от 10 000 рублей.

Если вы хотите купить участок земли по недорогой цене, воспользуйтесь формой поиска, указав желаемую стоимость земельного участка, либо отсортируйте объявления по возрастанию цены. На Move.ru вы найдете объявления о продаже земли различного назначения: сельхозназначения, промышленные, под ИЖС и другое. Все добавленные объявления публикуются только после модерации.

Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории курганской области, за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений

В соответствии со статьей 24-17 и Правительство Курганской области постановляет:1.

Утвердить результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Курганской области, за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений, по состоянию на 1 января 2014 года согласно приложению 1 к настоящему Постановлению.2. Утвердить удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Курганской области, за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений для муниципальных районов, по состоянию на 1 января 2014 года согласно приложению 2 к настоящему Постановлению.3. Утвердить удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Курганской области, за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений для Курганской области, по состоянию на 1 января 2014 года согласно приложению 3 к настоящему Постановлению.4.

Утвердить среднее значение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Курганской области, за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений для кадастровых кварталов, по состоянию на 1 января 2014 года согласно приложению 4 к настоящему Постановлению.5. Признать утратившими силу:1) Постановление Правительства Курганской области от 26 ноября 2007 года N 527

«Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в пределах территории Курганской области по состоянию на 1 января 2006 года»

;2) Постановление Правительства Курганской области от 8 апреля 2008 года N 118 «О внесении изменения в Постановление Правительства Курганской области от 26 ноября 2007 года N 527 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в пределах территории Курганской области по состоянию на 1 января 2006 года».6. Опубликовать настоящее Постановление в Курганской областной общественно-политической газете «Новый мир».7.

Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Губернатора Курганской области.Губернатор Курганской областиА.Г.КОКОРИН Приложение 1к ПостановлениюПравительстваКурганской областиот 9 декабря 2014 года N 479

«Об утверждении результатовопределения кадастровойстоимости земельных участковв составе земельсельскохозяйственногоназначения на территорииКурганской области, заисключением земельных участковв составе земельсельскохозяйственногоназначения в границахсадоводческих, огородническихи дачных объединений»

________________* Приложение см.

по . — Примечание изготовителя базы данных. Приложение 2к ПостановлениюПравительстваКурганской областиот 9 декабря 2014 года N 479″Об утверждении результатовопределения кадастровойстоимости земельных участковв составе земельсельскохозяйственногоназначения на территорииКурганской области, заисключением земельных участковв составе земельсельскохозяйственногоназначения в границахсадоводческих, огородническихи дачных объединений»N п/п Наименование муниципального района Значение удельного показателя кадастровой стоимости Номер группы 1 2 3 4 5 6 руб./кв.
Приложение 2к ПостановлениюПравительстваКурганской областиот 9 декабря 2014 года N 479

«Об утверждении результатовопределения кадастровойстоимости земельных участковв составе земельсельскохозяйственногоназначения на территорииКурганской области, заисключением земельных участковв составе земельсельскохозяйственногоназначения в границахсадоводческих, огородническихи дачных объединений»

N п/п Наименование муниципального района Значение удельного показателя кадастровой стоимости Номер группы 1 2 3 4 5 6 руб./кв.

м руб./кв. м руб./кв. м руб./кв.

м руб./кв. м руб./кв. м 1 Альменевский район Минимальное 3,00 ——Среднее 3,59 ——2 Белозерский район Минимальное 2,55 -17,91 —Среднее 2,95 -17,91 —3 Варгашинский район Минимальное 2,63 ——Среднее 3,58 ——4 Далматовский район Минимальное 3,55 -14,26 —Среднее 4,46 -14,26 —5 Звериноголовский район Минимальное 3,05 -11,67 —Среднее 3,66 -11,67 —6 Каргапольский район Минимальное 3,40 ——Среднее 4,06 ——7 Катайский район Минимальное 3,62 -11,67 —Среднее 3,97 -12,23 —8 Кетовский район Минимальное 3,74 -17,91 —Среднее 4,41 -18,32 —9 Куртамышский район Минимальное 2,55 -11,67 —Среднее 2,99 -11,67 —10 Лебяжьевский район Минимальное 2,77 -11,67 —Среднее 3,26 -11,67 —11 Макушинский район Минимальное 2,35 ——Среднее 2,75 ——12 Мишкинский район Минимальное 3,37 -14,26 —Среднее 4,05 -14,26 —13 Мокроусовский район Минимальное 3,47 ——Среднее 3,93 ——14 Петуховский район Минимальное 2,57 -11,67 —Среднее 3,00 -11,67 —15 Половинский район Минимальное 2,81 ——Среднее 3,13 ——16 Притобольный район Минимальное 3,61 -14,26 —Среднее 4,47 -14,26 —17 Сафакулевский район Минимальное 3,40 ——Среднее 4,21 ——18 Целинный район Минимальное 3,50 -11,67 —Среднее 4,24 -11,67 —19 Частоозерский район Минимальное 2,73 ——Среднее 3,17 ——20 Шадринский район Минимальное 4,97 ——Среднее 5,66 ——21 Шатровский район Минимальное 4,94 ——Среднее 5,51 ——22 Шумихинский район Минимальное 3,57 ——Среднее 3,97 ——23 Щучанский район Минимальное 3,40 -11,67 —Среднее 4,04 -11,67 —24 Юргамышский район Минимальное 3,57 -11,67 —Среднее 4,39 -11,67 —Приложение 3к ПостановлениюПравительстваКурганской областиот 9 декабря 2014 года N 479

«Об утверждении результатовопределения кадастровойстоимости земельных участковв составе земельсельскохозяйственногоназначения на территорииКурганской области, заисключением земельных участковв составе земельсельскохозяйственногоназначения в границахсадоводческих, огородническихи дачных объединений»

N п/п Наименование субъекта Значение удельного показателя кадастровой стоимости Номер группы 1 2 3 4 5 6 руб./кв. м руб./кв. м руб./кв. м руб./кв. м руб./кв. м руб./кв. м 1 Курганская область Максимальное 6,70 -18,92 —Минимальное 2,35 -11,67 —Среднее 3,88 -15,03 —Приложение 4к ПостановлениюПравительстваКурганской областиот 9 декабря 2014 года N 479

«Об утверждении результатовопределения кадастровойстоимости земельных участковв составе земельсельскохозяйственногоназначения на территорииКурганской области, заисключением земельных участковв составе земельсельскохозяйственногоназначения в границахсадоводческих, огородническихи дачных объединений»

________________* Приложение см.

по . — Примечание изготовителя базы данных.

Кадастровая стоимость земельных участков населённых пунктов

Вопрос 1.Что же такое кадастровая стоимость и как она определяется?

Ответ: Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки земли, которая осуществляется в соответствии с федеральным законом (№135-ФЗ «» от 29.07.98). Она основывается на статистическом анализе рыночной информации о земельных участках в разрезе различных сегментов рынка согласно методическим указаниям, утвержденным Минэкономразвития РФ.

В качестве рыночной информации в том числе используются цены сделок купли-продажи. Вопрос 2. Когда проведена оценка кадастровой стоимости земели населенных пунктов Курганской области? Ответ: Работа по актуализация кадастровой стоимости земель населенных пунктов Курганской области проведена в 2010 году.

Итоговые материалы актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов утверждены постановлением Правительства Курганской области от 26.09.2011 № 454

«Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в пределах территории Курганской области»

. Вопрос 3. В связи с чем произошло увеличение кадастровой стоимости земель населенных пунктов Курганской области?

Ответ: Анализ результатов расчета кадастровой стоимости земельных участков в сравнении с результатами предыдущего тура оценки показал значительное увеличение кадастровой стоимости по таким видам разрешенного использования, как: — земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки; — земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки; — земельные участки, находящиеся в составе дачных садоводческих и огороднических объединений; — земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; — земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц; — земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии делового и коммерческого назначения; — земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. По земельным участкам, предназначенным для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок в среднем по области наблюдается снижение кадастровой стоимости. Изменения связаны, прежде всего, с тем, что сбор рыночной информации предыдущего тура оценки выполнялся в 2002 году, таким образом, с момента предыдущей кадастровой оценки до момента текущего тура оценки прошло 8 лет.

За данный период произошло существенное изменение рыночных цен на объекты недвижимости всех сегментов, что соответственно повлияло на изменение кадастровой стоимости земельных участков. Кроме того, изменение удельного показателя кадастровой стоимости обусловлено принципиальными различиями в подходе к расчету кадастровой стоимости.

Если в предыдущей методике, в связи с отсутствием рыночной информации о сделках с объектами недвижимости, кадастровая стоимость определялась на основе фиксированного коэффициента перехода от вида разрешенного использования, по которому определялась базовая постоянная величина (как правило, это земельные участки под домами многоэтажной жилой застройки), то в данном туре оценки – использовалась информация о рыночных данных именно этого вида разрешенного использования.

В связи с этим уровень кадастровой стоимости соответствует уровню рыночных цен сложившихся в данном сегменте рынка объектов недвижимости.

Для земельных участков, занятых особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами и земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования, кадастровая стоимость определена исходя из среднего показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда и земель сельскохозяйственного назначения вне черты населенных пунктов, в пределах муниципального района в котором расположен оцениваемый земельный участок, что существенно снизило стоимость земельных участков данных видов разрешенного использования в населенных пунктах Курганской области. Кадастровая стоимость земельных участков прочих земель населенных пунктов и обособленных водных объектов в соответствии с действующей методикой не рассчитывалась.

Вопрос 4. Где можно узнать сведения о кадастровой стоимости земельных участков? Ответ: Сведения о кадастровой стоимости можно узнать путем обращения непосредственно по адресу: г. Шадринск ул. Михайловская, 74, в любом из пунктов приема-выдачи документов, информация о месте расположения которых размещена на сайте Росреестра.

Кроме того, сведения о кадастровой стоимости можно заказать в разделе предоставления государственных услуг в электронном виде на . Так же, сведения о кадастровой стоимости можно узнать с помощью электронного сервиса Росреестра

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

, либо нажать баннер «Найдите ваш объект и узнайте его кадастровую стоимость» на стартовой странице сайта.

Вопрос 5. Где можно оспорить кадастровую стоимость земель населенных пунктов Курганской области?

Ответ: В соответствии со ст. 24.19 Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности.
Ответ: В соответствии со ст. 24.19 Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности.

Но при этом, положения Закона не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечения шестидесяти дней после дня его официального опубликования (опубликован в «Российской газете» — 26.07.2010) и работы, по проведению которых не завершились в указанный выше срок, данные работы проводятся в соответствии с правилами, установленными Правительством Российской Федерации.

В связи с тем, что государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов проведена в соответствии с контрактом, заключенным в декабре 2009 года, действие ст.24.19 Закона на результаты определения кадастровой стоимости населенных пунктов, утвержденных Постановлением Правительства Курганской области от 26.09.2011 № 454

«Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в пределах территории Курганской области»

, не распространяется и они могут быть оспорены только в судебном порядке».

Информация предоставлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

По наделу и налог

В Курганской области завершена кадастровая оценка земель населенных пунктов.

Как пояснил заместитель руководителя управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области Александр Артюхов, на сегодняшний день в области уже поставлено на учет около полумиллиона земельных участков. Кадастровая стоимость рассчитана для 407202 из них, в сумме она составила 107,9 миллиарда рублей. Последний раз кадастровую оценку проводили в 2002 году.

По сравнению с тогдашними результатами стоимость увеличилась на 22 миллиарда рублей. Как следствие, увеличится и налогооблагаемая база для пополнения муниципальных бюджетов.

Повышение кадастровой стоимости земли не на шутку испугало владельцев. Например, стоимость участков под индивидуальную жилую застройку в сельской местности выросла в среднем в 3,5 раза, в городах, в дачных поселках и садовых объединениях — в два. По словам Александра Артюхова, при определении кадастровой стоимости учитывались расстояние от населенного пункта до областного центра, наличие подъездных путей с твердым покрытием, сетей тепло- и газоснабжения, численность жителей в населенных пунктах и другие факторы.

На оценку участков, предназначенных под жилую застройку, повлияло и увеличение рыночных цен на землю. В этом случае кадастровая стоимость практически оказалась равна рыночной. Между тем в абсолютных величинах суммы совсем не астрономические.

Если, к примеру, владелец дачного участка площадью 10 соток раньше платил 80 рублей земельного налога, то теперь будет платить 164 рубля. Если на тех же 10 сотках построить небольшой многоэтажный дом, то ставка земельного налога составит уже 1710 рублей. Предположим, в доме 10 квартир — каждая семья заплатит в год по 170 рублей.

Земельный налог с 10 соток, отведенных под ИЖС, составит 420 рублей.

При этом надо учитывать, что органы местного самоуправления вправе сами устанавливать ставку земельного налога. Интересно, что кадастровая стоимость земель, которые используются для производства — например, для электростанций, земель сельскохозяйственного назначения в черте населенных пунктов — существенно уменьшилась.

Почти в три раза снизилась стоимость участка, где располагается аэропорт, что приведет к снижению арендной платы.

Продажа загородной недвижимости в Кургане

Почему загородная недвижимость есть не у всех, кому она нужна, не у каждого, кто о ней мечтает с детства?

Большинство ответит, что не располагает столь крупной денежной суммой или не хочет связывать себя кредитными обязательствами.

Однако как показывает практика, дело не столько в отсутствии приличного депозита, сколько в банальной нерешительности и боязни бюрократического процесса.Согласимся, купить загородную недвижимость элитарного класса, такую как трехэтажный коттедж или таунхаус в престижной местности, могут лишь люди с уже имеющимся капиталом или со стабильным доходом выше среднего.

А вот позволить себе небольшой загородный дом или уютную дачу для семейного летнего отдыха по силам большей части трудоустроенного населения.

Главное — начать действовать!

  • Загородка включает разные по назначению и другим особенностям категории жилья и земли. Изучив нюансы финансового статуса клиента, а также уточнив, с какой целью совершается приобретение, агент подбирает жилье в пригороде или области. Для соискателей, которых интересует загородная недвижимость Тюмени, на сайте риэлторской компании «Этажи» всегда доступна актуальная база объявлений о продаже коттеджей, загородных домов, дач, таунхаусов и земельных участков.
  • В цивилизованном мире продажа загородной недвижимости осуществляется через агентства, в обязанность которых входит проверка юридической чистоты реализуемого объекта. На «стихийном» рынке недвижимости у покупателя нет никаких гарантий безопасности, именно поэтому первым шагом к цели является обращение к хорошему риэлтору. Кстати, консультации онлайн или по телефону в АН «Этажи» бесплатные.
  • Важный момент, избавляющий покупателя от еще одной головной боли. Агент разрабатывает оптимальную программу расчета с продавцом: погашение всей суммы сразу, стандартный ипотечный кредит, рассрочка или ипотека без первоначального взноса.

Успех сделки купли-продажи загородки зависит от компетентности риэлтора и профессионализма его действий.

Речь идет также о подготовке и экспертизе пакета документов, страховании финансовых рисков и других моментах юридической поддержки клиента.

Предлагаем не сомневаться, а довериться нашему огромному опыту и репутации надежного партнера!

Цена одной сотки земли в России

Сотка земли — это сто квадратных метров. Если говорить о гектарах, то одна сотка равна одной сотой гектара.

За сотку считается не только квадрат земельного участка 10х10.

Прямоугольник 50х2 тоже равен одной сотке.На стоимость земли могут влиять разные факторы. Их можно объединить в основные следующие группы:

  1. качественные и физические характеристики земельного надела;
  2. действующее правовое регулирование и ;
  3. его расположение;
  4. окружающая среда и природные условия;
  5. общая в стране;
  6. доход, который можно иметь с использования конкретного участка.
  7. демографические и социальные особенности;

Среди социальных факторов, которые могут быть причиной снижения или увеличения стоимости, необходимо выделить в первую очередь социальные.К ним относятся населения, его плотность и численность, системы расселения и состав.Что касается общей экономической ситуации, что к ней относится как государства, так и отдельно взятого региона (тенденции его развития), инвестиционный климат, уровень дохода у населения, рынок долгосрочных кредитов.Правовое регулирование – это правовые нормы публичного и частного права, , вещные права, права пользования, земельным участком, природоохранный и градостроительный режим, налоговое законодательство, в частности по уплате и .Природные условия касаются климата, геологических и гидрологических условий, состояния окружающей среды. Стоимость земли будет зависеть также от красоты вида или ландшафта, наличия или отсутствия мест рекреации, вредных экологических факторов вблизи или на земельном участке.К качественным и физическим характеристикам земли можно отнести размер и форму участка, его рельеф, ориентацию по сторонам света, его положение к соседним наделам, инженерную подготовку, характеристику земли (качество почвы, наличие воды), объем и вид полезной застройки.Земельный участок может располагаться вблизи к транспортной магистрали, к объектам инфраструктуры (возле школы, больницы, магазина, рынка), рядом с привлекательными (рекой, озером) или непривлекательными (свалкой) объектами.

Это тоже существенно может повлиять на итоговую стоимость продаваемого участка.Что нужно сделать, чтобы не переплатить лишних денег за земельный участок?Настаивать на своей ценеОбратиться к оценщикуОбратиться в агентство недвижимостиНичего. Я все покупаю, не торгуясьЧаще всего применяется в организациях, которые задействованы в торговле или сфере услуг.Вам предложили работу на выгодных условиях, но работодатель намерен рассчитываться «серой зарплатой».

Узнайте, чем это может закончиться, прочитав .Работа в ночное время должна оплачиваться по особому тарифу. Подробнее . Средние цены на земельные наделы в городах России.Город и субъект РФЦена (рублей за сотку)Город и субъект РФЦена (рублей за сотку)Ялта Большая (Крым)1 611 331Пенза190 922Махачкала1 165 809Барнаул189 432Санкт-Петербург1 124 703Иваново189 415Ростов-на-Дону756 269Челябинск187 627Сочи (Краснодар)723 165Домодедово (Москва)181 467Химки (Москва)710 933Майкоп176 851Королев (Москва)666 677Феодосия Большая (Крым)173 750Геленджик (Краснодар)666 511Владимир167 321Анапа (Краснодар)523 676Серпухов (Москва)164 457Краснодар490 462Обнинск (Калуга)163 618Самара484 113Керчь (Крым)155 211Кисловодск (Ставрополь)476 101Омск152 335Алушта Большая (Крым)467 045Тюмень145 313Балашиха (Москва)455 202Тверь130 251Воронеж379 699Нижний Тагил (Свердловск)120 225Батайск (Ростов-на-Дону)347 196Ярославль114 571Ульяновск346 084Армавир (Краснодар)109 605Ессентуки (Ставрополь)345 796Ижевск108 423Севастополь330 992Дубна (Москва)107 444Судак (Крым)321 945Магнитогорск (Челябинск)103 746Екатеринбург311 274Тольятти (Самара)103 062Горячий Ключ (Краснодар)290 124Калуга90 228Звенигород (Москва)289 310Кемерово88 099Нижний Новгород287 577Кимры (Тверь)85 732Новороссийск (Краснодар)285 588Переславль-Залесский (Ярославль)81 031Уфа277 669Дивногорск (Красноярск)78 541Пятигорск (Ставрополь)263 229Бор (Нижний Новгород)76 390Пермь244 403Новокузнецк (Кемерово)74 784Саки (Крым)242 368Смоленск72 436Таганрог (Ростов-на-Дону)242 316Копейск (Челябинск)72 339Калининград241 481Миасс (Челябинск)72 078Подольск (Москва)239 594Улан-Удэ67 055Казань234 400Елец (Липецк)66 355Волгоград221 316Заводоуковск (Тюмень)60 200Тула213 842Егорьевск (Москва)57 152Коломна (Москва)209 608Курган49 703Оренбург205 439Кашира (Москва)48 075Набережные Челны (Татарстан)200 147Кинешма (Иваново)39 514Иркутск199 207Сосновоборск (Красноярск)30 068Чебоксары191 803Партизанск (Приморье)24 771 Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 3

Правительство Курганской области

В 2021 году налог за 2021 год на недвижимое имущество физических лиц будет начисляться по новым правилам, исходя из кадастровой стоимости.

Представители налоговой службы провели расчеты — в целом увеличения налога на недвижимость граждан в 2021 году не произойдет.

Об этом сегодня, 29 июля, говорили на пресс-конференции руководители ведомств, задействованных в работе.Как отметила директор Департамента имущественных и земельных отношений Яна Юрина, в 2021 году Курганская область перешла на исчисление налога на недвижимое имущество, исходя из его кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость приближена к рыночной.

Этим она отличается от инвентаризационной стоимости, которая действует для расчёта налога сейчас.

От того, как оценили вашу собственность, будет и зависеть величина налога. Как отметил генеральный директор ГБУ

«Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости»

Александр Чередниченко, посмотреть установленную на сегодняшний день цену вашей квартиры, гаража, дома или другого строения можно на сайте Росреестра https://rosreestr.ru.Внимание!

До 18 августа у всех жителей области есть возможность при выявлении замечаний к кадастровой стоимости направить документы для их устранения через портал госуслуг или через МФЦ, а также напрямую в Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости несколькими способами: 1. Лично в рабочее время по адресу в Кургане: ул.

Тобольная, 54, оф 307.2. Через сайт http://bti45.ru.4.

По почте на адрес: 640020, г. Курган, ул. Тобольная, 54, оф. 307.Необходимо представить подтверждающие документы о наличии ошибок в определении кадастровой стоимости.

При этом будет сделан пересчет. Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости без обращения в суды или в комиссию для пересмотра результатов оценки. А именно такой путь предусмотрен после 18 августа.По данным начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц и администрирования страховых взносов Управления ФНС России по Курганской области Натальи Комарских, в 2021 году увеличения налога, исчисляемого по новым правилам, в целом не произойдет, так как предусмотрено применение понижающих коэффициентов, а также разработаны иные меры для снижения налоговой нагрузки на граждан в первые годы действия новых правил.

Отметим, что решение о переходе на исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости было принято в соответствии с федеральным законодательством Курганской областной Думой в 2021 году с применением с 1 января 2021 года.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

2 thoughts on “Кадастровая стоимость 1 сотки земли в курганской области

  1. это какая то ошибка такой кадастровой стоимости быть не может а чтобы узнать ее реальную кадастровую стоимость вы можете обратиться в компанию и они проведут оценку кадастровой стоимости земельного участка

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+