Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как оформить договор купли продажи недвижимости для сдачи на регистрацию

Как оформить договор купли продажи недвижимости для сдачи на регистрацию

Как оформить договор купли продажи недвижимости для сдачи на регистрацию

Регистрация договора купли продажи квартиры

» » 10 742 просмотровСодержаниеОформить договор купли-продажи квартиры — еще не значит обрести право распоряжения имуществом. Новому владельцу квартиры необходимо зарегистрировать переход права собственности.

Процедуру регистрации проводит Росреестр. В итоге новый собственник получит выписку ЕГРН с указанием права на квартиру, но прежде необходимо собрать документы для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости.С 2013 г. сам договор регистрировать не нужно.

Согласно , госрегистрации подлежит переход права собственности на основании оформленного соглашения. Ранее в реестре делались 2 записи: о регистрации непосредственно договора, а затем — о переходе права собственности.

Теперь же делается только последняя.Соответственно изменилось положение о начальной дате вступления договора в законную силу. Если до 2013 г. он считался заключенным после госрегистрации, то с 2013 г.

— с даты подписания. Однако право собственности возникает только после регистрации независимо от факта подписания договора.

То есть до того момента, пока стороны не обратятся в регистрационный орган с определенным пакетом документов, покупатель не имеет права распоряжаться квартирой по своему усмотрению.При регистрации права собственности договор купли-продажи становится документом-основанием. На нем ставится штамп о том, что на основании него зарегистрирован переход права на недвижимость.Какие договора не нужно регистрировать, перечислено в ГК РФ, а именно:

  1. , в соответствии с которой договора о переходе права на имущество, предусматривающие выплату ренты, также не проходят госрегистрацию.
  2. , в которой идет речь о договоре купли-продажи предприятия, он также не требует госрегистрации;
  3. , где сказано, что ДКП жилого помещения не нужно регистрировать, если он заключен после 03.2013 г.;
  4. , согласно которой дарение имущества осуществляется путем заключения нерегистрируемого договора;

С 01.02.2019 г. нотариусы, регистрирующие договор купли-продажи, должны бесплатно отправлять документы для регистрации в Росреестр.

Эта процедура по умолчанию обязательна.

Согласно закону нотариус обязан не позднее рабочего дня, или в иные сроки, установленные договором, подать документы на госрегистрацию. Если отправить электронные документы в установленный законом срок не получилось, у нотариуса есть дополнительно 2 дня для подачи документов на бумажных носителях.Итак, приобретая квартиру, необходимо позаботиться о нотариальном удостоверении .

Обязательное обращение к нотариусу предусмотрено в следующих случаях:

  1. отчуждаемым имуществом владеет несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. если приобретаемая квартира находится в долевой собственности;

Договор в Росреестре регистрировать не нужно, но право собственности подлежит обязательной регистрации со стороны нотариуса.Если договором оговорено, что переход регистрируется самостоятельно, или же договор заключается в простой письменной форме, нужно знать, куда обратиться и какие собрать документы.Для оформления права собственности необходимо обратиться в Росреестр по месту жительства или МФЦ.Подать документы можно лично или путем отправки документации по почте. Для этого нужно узнать адрес территориального отделения госоргана.От специалиста по продаже недвижимости можно услышать иные названия, например — «регпалата» или «юстиция», но подразумевается одно — Росреестр.Чтобы узнать, куда обратиться для регистрации квартиры в Росреестре при покупке, надо посетить официальный сайт Росреестра и найти адрес подразделения в своем городе.Подача документов в МФЦ сэкономит время, затраченное на стояние в очередях. Туда можно записаться заранее и подать весь пакет документов.Для регистрации перехода права собственности обращается и продавец, и покупатель.

Обе стороны подают заявления: продавец — о переходе права, а покупатель — о регистрации.Можно зарегистрировать право собственности и вовсе не выходя из дома, но для этого необходимо пройти регистрация в системе ЕСИА, иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Портал Росреестра предлагает в режиме онлайн:

  1. оформить ГРП с одновременной постановкой на кадастровый учет.
  2. подать заявление на госрегистрацию;

Услуга бесплатного выезда предоставляется только льготным категориям граждан:

  1. ветеранам ВОВ;
  2. инвалидам 1, 2 групп.

Нужно подать заявку, и в адрес заявителя выедет курьер для принятия документов.До момента обращения в Росреестр права владельца ограничены, и только после перерегистрации он сможет: продать, подарить квартиру, официально сделать перепланировку или совершить иные действия, связанные с распоряжением имуществом.Иногда собственники интересуются возможностью завещать квартиру, если не зарегистрировано право собственности.

По закону оформление завещания не запрещено, однако важно помнить о возможности его оспаривания лицами, претендующими на статус собственника и имеющие на это основания.Поэтому после покупки квартиры рекомендуется не затягивать с дооформлением документов.

Интересна ситуация и с продажей квартиры, которая была унаследована. Оказывается, владельцу не нужно иметь свидетельство (выписку) о праве собственности, просто в Росреестре ггоспошлина платится дважды — продавцом и новым собственником.

Однако покупая квартиру у наследника нужно тщательно проверить чистоту сделки, заручившись поддержкой юриста. Подробнее: Накануне обращения в Росреестр необходимо определиться, кем осуществляется Регистрация.В госорган обращаются:

  1. Продавец, являющийся собственником (в исключительных случаях — наследником со свидетельством о праве на наследство). Даже если человек владеет не целой квартирой, а только определенной долей, его присутствие обязательно.
  2. Официальные опекуны. Недееспособный гражданин, а также несовершеннолетний (до 14 лет) не может подать заявление о переходе права собственности. За него это делают представители.
  3. Покупатель, приобретающий квартиру целиком или по долям.
  4. Ребенок, достигший 14 лет. Он может подать документы на госрегистрацию самостоятельно.
  5. Поверенный. Если лично явиться на место регистрации не удается, можно оформить доверенность на представителя. Документ должен иметь нотариальное заверение.

В столице функционирует около 100 центров, предоставляющих государственные услуги.

Обратиться в любой из них можно без привязки к месту прописки.И в Росреестре, и МФЦ процедура перехода будет состоять из нескольких этапов:

  • Проверка документов. Если сотрудник, принимающий пакет документации, выявит несоответствия между их фактическим наличием и списком необходимых, придется обратиться вновь после устранения неточностей.
  • Внесение записи о переходе права в ЕГРН.
  • Обращение в Росреестр.
  • Проверка подлинности документа; выявление обстоятельств, препятствующих регистрации.

Обе стороны должны подготовить пакет документов.В Росреестр необходимо предоставить:

  1. Договор купли-продажи квартиры в 3-х экземплярах.
  2. Документ о количестве зарегистрированных в квартире лиц.
  3. Квитанцию об оплате госпошлины.
  4. Паспорт продавца, покупателя, или же удостоверение личности поверенного и нотариально заверенную доверенность, на основании которой он действует.
  5. Правоустанавливающий документ продавца на отчуждаемое имущество.
  6. Свидетельство (справка) о госрегистрации права собственности. В Росреестре могут отказать в приеме справки (свидетельства), поскольку индивидуальный номер о госрегистрации права собственности продавца уже есть в базе. По этому поводу не нужно переживать, ведь электронный документооборот — часть системы оптимизации работы госслужб.
  7. Кадастровый паспорт (с марта 2008 года) или техпаспорт (если он был выдан до марта 2008 г.).

    Если квартира не состоит на кадастровом учете, необходимо получить паспорт.

    Однако если недвижимость стоит на учете, с 2013 г. предоставлять документ не нужно, поскольку вся необходимая информация имеется в базе Росреестра.

При оформлении квартиры, приобретенной в новостройке, предоставляется:

  1. заявление о госрегистрации.
  2. паспорт;
  3. акт приема-передачи;
  4. ДДУ;
  5. чек об оплате госпошлины;
  6. техплан;

Дополнительный перечень документов:

  1. При отчуждении имущества несовершеннолетнего, недееспособного гражданина — разрешение органов пеки и попечительства.
  2. При продаже доли в квартире или части коммунальной квартиры — имущества. Однако такие отказы не требуются, если все содольщики договариваются о продаже квартиры целиком.
  3. Свидетельство о браке (о разводе).
  4. Свидетельство о рождении ребенка.
  5. Согласие супруга на продажу квартиры.

    Оно будет необходимо, если имущество приобретено в период брака независимо от того, на кого оформлена квартира.

    Согласие удостоверяется нотариусом.

    Если супруги расторгли брак, но не произвели раздел имущества, согласие все равно нужно.

  6. Кредитный договор при продаже квартиры в ипотеке, согласие залогодержателя на осуществление сделки.

При обращении регистратор может потребовать иные документы. Например, в некоторых региональных МФЦ требуется предоставление акта приема-передачи.Для регистрации права собственности необходимо заполнить заявление: Документ не нужно составлять самостоятельно, поскольку он оформляется сотрудником ООП и выглядит так:При госрегистрации права собственности платится госпошлина в размере 2000 руб.

Если собственников несколько, стоимость делится на всех соответственно их долям в квартире.

Такое правило действует при условии одновременного обращения с одним договором. Если каждый содольщик совершает сделку независимо друг от друга и оформляет отдельные договоры, каждый платит по 2000 руб.Сроки госрегистрации имущества установлены и составляют:

  1. 3 рабочих дня, если ДКП имеет нотариально заверенную форму и оформляется в Росреестре.
  2. 7 рабочих дней при подаче в Росреестр договоров, оформленных в простой письменной форме;

Если документы подаются через МФЦ, срок увеличивается на 2 дня.Увы, бывают неприятности, связанные с приостановкой, а то и вовсе отменой регистрационных действий.

В большинстве случаев регистратор не идет на отказ в регистрации, а лишь приостанавливает процесс до устранения недостатков. Основные причины срыва регистрации:

  1. несоответствие перечня документов установленному законодательством;
  2. выявление фальшивых документов, недостоверных данных;
  3. на документах стоят подписи лиц, не уполномоченных совершать удостоверения.
  4. выяснение о факте ранее проведенной регистрации;
  5. если в соответствии с законодательством РФ объект не может быть зарегистрирован из-за ограничительных мероприятий, наличия обременений;

Если регистрация приостанавливается, инициаторы получают уведомление о приостановке и инструкцию по устранению несоответствий.Покупатель и продавец могут сами следить за процессом на странице проверки исполнения запроса (заявления).

Для этого достаточно ввести номер регистрационного дела, который указан в расписке, выданной при подаче документов.При возникновении непредвиденных обстоятельств, например, , можно подать заявление о приостановлении госрегистрации сроком до 6 месяцев. Для приостановки можно обратиться лично в отделение госоргана или подать электронный запрос.

Для приостановки можно обратиться лично в отделение госоргана или подать электронный запрос.

Стать полноправным собственником имущества можно только после осуществления госрегистрации.

Однако процесс может затянуться по причине нехватки, недостоверности документов.

Хорошо, если задержка не повлияет на процесс получения продавцом денег.

Однако возникают трудности, если договором предусмотрена оплата после госрегистрации, а банковская ячейка для закладки денег арендована на ограниченный срок.Чтобы при покупке квартиры не возникли проблемы, важно знать: как правильно пройти госрегистрацию?

Какие нужны документы? Каковы сроки оформления? Куда нужно обратиться для ускорения процесса госрегистрации?

Задайте вопросы юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 2 952 просмотров Органы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно.2 625 просмотров Любая сделка с недвижимостью имеет свои особенности и потенциальные проблемы.18 010 просмотров Один из самых рискованных и ответственных моментов совершения сделки купли-продажи.961 просмотров Несмотря на достаточно жесткие требования законодательства и многочисленные банковские проверки,.16 328 просмотров Если потерян договор купли-продажи квартиры, необходимо сразу действовать, чтобы его.2 136 просмотров Покупка квартиры – ответственный шаг. Зачастую у будущего владельца нет.

Регистрация сделки с квартирой

Последнее обновление: 18.02.2021 Процесс регистрации сделки купли-продажи квартиры представляет собой государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре, с внесением соответствующей записи в единую по всей России базу данных прав на недвижимость — ЕГРП (с 2017 года – ЕГРН).

Для лучшего понимания что к чему, дадим несколько ключевых определений. ЕГРП – Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих (действительных) и прекращенных правах на объекты недвижимости, информация о правообладателях, и о существующих .
Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих (действительных) и прекращенных правах на объекты недвижимости, информация о правообладателях, и о существующих .

Там же хранятся и административно-технические данные о самих объектах недвижимости — их адреса, назначение (жилое/нежилое), данные о площади помещений, и т.п. ЕГРП основан (введен в действие) 31 января 1998 г., и отдан под управление федеральному органу – «Росреестру».

Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных . С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости), и создали единую базу данных ЕГРН.

ЕГРН – Единый Государственный Реестр Недвижимости. Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну общую базу данных. «Росреестр» (она же Регпалата) – полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

«Росреестр» (она же Регпалата) – полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Это головная организация федерального значения. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).

УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение). В частности, здесь определяется порядок регистрации права собственности на квартиру, и порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

ФКП – Федеральная Кадастровая Палата – структурное подразделение УФРС, которое собственно и занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью (выполняет технические работы), а также ведет кадастровый учет всех объектов недвижимости (в т.ч. объектов незавершенного строительства), делая учетные записи в ЕГРП и ГКН, соответственно. После создания единого реестра недвижимости ЕГРН, у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции – на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета.

В остальном все осталось по-прежнему.

Единая справочная служба Росреестра: тел. 8 (800) 100-34-34Росреестр. Регистрация прав и кадастровый учет – см.

.

Согласно закону (п.6, ст.1 – «О государственной регистрации недвижимости») все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации – т.е. данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).

При этом с 2013 года регистрация недвижимости – .

Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права. Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.

Одновременно с этим (по факту перехода права) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя. Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие – «регистрация сделки купли-продажи квартиры», хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп, свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.

♦ ♦ (Жми! Документ откроется во всплывающем окне). На первичном рынке (при покупке новостройки), в результате сделки регистрируется право требования на квартиру в строящемся доме по или по .

А право собственности регистрируется следующим этапом, после того как дом будет достроен и сдан. Регламент действий Росреестра для сделок с недвижимостью (с 2018 года).

Порядок процесса регистрации, перечни документов, порядок их приемки и выдачи, сроки регистрации, права и обязанности заявителей и регистраторов, порядок уведомления граждан и обжалования действий сотрудников и т.п.Официальный документ – . – основные правила.

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке», какой тип договора является для существующего права собственности Продавца, Продавец, есть ли в числе собственников или нет, и т.п.

В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы – для частных случаев. Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на , и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на ). Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам – отдельно для каждого случая): ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК:

  1. Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме (новостройке) – документыЗдесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик. Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно: о том, как это делать рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь – .
  2. Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) – документыНа первичке права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ (если квартира покупается непосредственно у Застройщика), либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ (если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства).В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик, так и сам дольщик; как это происходит описано здесь – .Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав, а перечень этих документов представлен здесь – .

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:

  1. Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке – документыЗдесь перечень документов для регистрации – тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке».

    А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может оказаться поменьше.

    Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки.

    Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Продавца здесь – .

  2. Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке – документыЗдесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов для проверки «юридической чистоты» квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае – документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях.

    И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь:— ;— .

Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже). Кстати, с июля 2016 года новым собственникам квартир (подробнее см.

по ссылке). ВИДЕО: Список документов для купли-продажи квартиры на сайте Росреестра — Актуальный список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры можно увидеть в разделе «Жизненные ситуации» на портале Росреестра. Сервис Росреестра – «Жизненные ситуации» – .

­– Интерактивный сервис, формирующий общий перечень документов для регистрации сделки с квартирой (в том числе ипотечной).

Перечень необходимых документов для регистрации прав на недвижимость можно еще посмотреть на сайте Росреестра – .

А форму заявления на регистрацию можно увидеть – . Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра – .

Факторы оценки и метод расчета цены.

В Москве для регистрации сделки с квартирой, Продавцы и Покупатели подают документы в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы». Запись туда возможна также по телефону или по интернету. Там же можно еще раз уточнить состав пакета документов для регистрации права собственностина квартиру.

Местные отделения УФРС в Москве с 2014 года не работают с физлицами. (подтверждение – ) В других регионах России для регистрации сделки с квартирой (для регистрации прав и перехода прав на недвижимость), можно обращаться как в местные МФЦ «Мои документы», так и непосредственно в территориальные офисы и приемные Росреестра.

(подтверждение – ) В других регионах России для регистрации сделки с квартирой (для регистрации прав и перехода прав на недвижимость), можно обращаться как в местные МФЦ «Мои документы», так и непосредственно в территориальные офисы и приемные Росреестра. Кроме того, Росреестр предоставляет на своем сайте возможность подачи заявления на регистрацию прав и перехода прав – через интернет (см. ссылку ниже). МФЦ «Мои документы» (адреса, телефоны, графики работы – по всей России) можно увидеть (СЕРВИСЫ).Офисы и приемные Росреестра и Кадастровой палаты по всей России – .

Подача заявления на регистрацию права или перехода права на сайте Росреестра – . Сами центры МФЦ «Мои документы» не регистрируют сделки купли-продажи квартир. МФЦ – всего лишь удобный посредник между участниками сделки и Росреестром.

Причем, документы можно подавать не только в МФЦ по месту нахождения квартиры, но и в любом другом МФЦ, даже в другом городе.

Сотрудники МФЦ обязаны только принимать документы на регистрацию, но не обязаны проводить их правовую экспертизу (т.е. не проверяют их на подлинность и правильность оформления). А значит, возможны случаи некорректно подготовленных документов (ошибок в договорах, недостатка информации в составе пакета документов и т.п.), которые приводят к приостановкам/задержкам в регистрации, или даже отказам в регистрации (см.

ниже об этом). Чтобы этого избежать, лучше обращаться за подготовкой договоров и экспертизой всего собранного пакета документов к (который может сам затем подать этот пакет на регистрацию). Можно также обратиться в , которые проводят предварительную проверку пакета документов для регистрации, и обеспечивают собственно регистрацию с гарантией, что она пройдет без приостановки и/или отказа. Что значит недвижимости? Какую защиту дает этот статус и как его получить?

При подаче пакета документов на регистрацию сделки с квартирой (как в МФЦ, так и в территориальные офисы Росреестра и Кадастровой палаты), сотрудник, принимающий документы, обязан выдать расписку в получении документов на государственную регистрацию. В этой расписке содержится перечень принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации. 2 способа. Список документов.

Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливаются федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 ().

Для разных случаев они разные. Для каждого случая сроки регистрации перечислены на сайте Росреестра – . В частности, сроки регистрации права собственности на квартиру составляют (с 1 января 2017 года):

  1. для Договоров ипотеки квартир = 5 рабочих дней.
  2. для Договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве = 7 рабочих дней;
  3. для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в = 3 рабочих дня;
  4. для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в простой письменной форме = 7 рабочих дней;

При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня за счет времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу.

А сколько всего на вторичном рынке можно почитать в отдельной заметке по ссылке.

– порядок и последовательность действий. Если процесс регистрации идет своим чередом, то – туда ему и дорога.

Значит, все идет по плану. Но бывает, что регистратор, листая переданные ему документы, решает приостановить регистрацию. Такое право у него есть. Закон () предоставляет ему аж целых 55 оснований для приостановления государственной регистрации прав. Но к сделкам купли-продажи квартир относится только около десятка из них.

Приостановка регистрации может привести к непредвиденным проблемам для участников сделки купли-продажи квартиры, и создать дополнительный риск для Продавца. Какие именно основания могут послужить причиной остановки регистрации сделки купли-продажи квартиры, на какой срок, что происходит потом, и чем это может грозить участникам сделки – подробно рассказано в отдельной заметке (см.

ссылку ниже). – причины, сроки и последствия. Кстати, регистрация может быть приостановлена или даже вовсе прекращена по заявлению самих участников сделки (подробнее об этом – в той же заметке).

В случае приостановки, течение срока регистрации прерывается. После возобновления регистрации (если в ней не было отказано), ее срок начинает отсчитываться заново.

Если же по результатам приостановки, в регистрации было отказано, то сделка купли-продажи квартиры считается несостоявшейся.

Хотя на практике регистратор редко использует свое право в отказе, предпочитая приостановить регистрацию до устранения причин такой приостановки. Онлайн сервисы Росреестра – .Что делать, если…? Помощь и поддержка на сайте Росреестра – .

Часто задаваемые вопросы по функционированию и сервисам портала Росреестра, и связь с техподдержкой портала.Что, как, зачем и почему?

Ответы на сайте Росреестра – . Часто задаваемые вопросы о порядке регистрации прав и сделок с недвижимостью.

Если в заявлении о регистрации указать свой email или мобильный телефон, то Росреестр будет уведомлять заявителя по почте или sms о результатах регистрационных действий, в том числе:

  1. о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения (при наличии оснований);
  2. об отказе, приостановлении или об успешном завершении регистрации.

Это позволяет оперативно устранить причину задержки в регистрации и не пропустить срок ее окончания. Все уведомления Росреестра высылаются бесплатно. Какие документы остаются у Продавца и у Покупателя , и для чего они нужны?

Если в регистрации необоснованно отказали или не приняли на нее документы, если нарушен срок регистрации или ее порядок, если потребовали доплату, которой не должно быть, и т.п., то можно подать жалобу.

Для жалоб существует определенный порядок и его надо придерживаться. Как, кому и куда жаловаться на действия Росреестра подробно указано в пунктах 314 – 324 «Регламента» (см.

ссылку на него выше). Какие основания могут быть для В процессе проверки документов, для получения сведений о зарегистрированных правах на квартиру, и о переходах прав (о предыдущих сделках с квартирой) Покупатель может заказать . Эти данные из государственного реестра недвижимости являются основным и единственным свидетельством – кто, чем, и на основании чего владеет.

Поэтому любую проверку документов при покупке квартиры начинают, обычно, с заказа такой Выписки.

Заказать Выписку из ЕГРН можно как на сайте Росреестра, так и на нашем сайте – (через встроенный сервис API Росреестра). «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Как зарегистрировать право собственности с помощью электронной регистрации

17 мар 202132K157

  1. Главная
  2. Ипотека

Электронная регистрация права собственности — это услуга, которая позволяет зарегистрировать право собственности удаленно, без посещения МФЦ или Росреестра.

В 2021 году было совершено более 300 тысяч сделок с использованием сервиса электронной регистрации. А всего — уже более 900 тысяч сделок.

Если вы еще сомневаетесь в том, подходит ли электронная регистрация вам, или не знаете о сервисе, читайте нашу статью. Рассказываем все подробно и по порядку.

  1. Комната на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
  2. Земельный участок без построек на вторичном рынке за собственные средства
  3. Квартира на первичном или вторичном рынках за собственные средства или в ипотеку

✓ Регистрация за один визит вместо четырех При покупке недвижимости без использования сервиса электронной регистрации весь процесс ложится на плечи покупателя и проходит в несколько этапов:

  1. Подача документов на регистрацию в Росреестр или МФЦ
  2. Передача документов в банк — в случае, если сделка проходила с привлечением кредитных средств.
  3. Получение зарегистрированных документов в Росреестре или МФЦ
  4. Подписание договора на сделке — в офисе банка, риелтора или в другом месте сделки, в зависимости от типа сделки и вашей договоренности с остальными ее участниками

С услугой электронной регистрации вне зависимости от типа сделки (с ипотекой или без), а также вашей роли в сделке, вам необходимо будет только подписать документы, а остальное мы возьмем на себя.

✓ Возможность проведения межрегиональной сделки Электронная регистрация — пожалуй, самый удобный способ провести сделку, если продавец и покупатель находятся в разных городах. Или, например, вы покупаете квартиру на стадии строительства в другом городе. Позволяет сэкономить не только время, но и деньги.
Позволяет сэкономить не только время, но и деньги.

Что в нынешних условиях, уверены, лишним не будет.

Важно: советуем при межрегиональной сделке также воспользоваться сервисом безопасных расчетов. Это позволит произвести расчеты по сделке удаленно, без посещения банка, за максимально короткое время.

Никаких наличных расчетов, рисков хищения и споров сторон о моменте оплаты. Средства хранятся на специальном защищенном счете в Сбербанке, пока переход права собственности не будет зарегистрирован.

После деньги будут направлены на выплату и поступят на счет — если в реквизитах нет ошибок — в этот же или на следующий рабочий день. Узнать больше о сервисе безопасных расчетов можно у нас в статье .

✓ Сроки регистрации Мы постоянно улучшаем сервис, а регистрация проходит все быстрее. Например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация ипотечных сделок в Росреестре для клиентов банка проходит в течение 100 минут с момента приема электронного пакета документов.

И число таких регионов мы планируем расширять. Во Владимирской, Пензенской, Воронежской, Псковской, Оренбургской области, Ставропольском крае и в Республике Удмуртия срок регистрации документов в электронном виде был сокращен до 1 дня. Ранее регистрация права собственности занимала до 11 рабочих дней.

✓ Сопровождение процесса регистрации менеджером Менеджер банка проверит, все ли документы в порядке.

Он проконтролирует и сопроводит процесс выпуска электронных подписей для участников сделки, после — направит документы на регистрацию. А при необходимости или возникновении каких-либо вопросов свяжется с представителями Росреестра и поможет их решить.

Шаг 1. Вы выбираете офис Сбербанка для проведения сделки и приносите с собой пакет документов.

Шаг 2. ДомКлик проверяет пакет документов и подает их на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Шаг 3. ДомКлик контролирует процесс регистрации и при необходимости ведет коммуникацию с Росреестром Шаг 4. ДомКлик присылает зарегистрированные документы на электронные адреса почты всех участников сделки. Беспокоитесь о выпуске электронной подписи и безопасности сделок с ней?

Читайте нашу статью и не беспокойтесь! Стоимость услуги зависит от региона и типа объекта. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга — стоимость от 10 900 рублей.

Для остальных регионов стоимость — от 7 900 рублей. Узнать точную стоимость вы сможете у менеджера банка.

  1. Только прямые сделки, без «альтернатив»
  2. Объект недвижимости целиком продается из долевой собственности
  3. Не применяется при оформлении кредита по программе «Военная ипотека»
  4. Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или находящиеся под опекой или попечительством лица
  5. В качестве участников могут выступать только физические лица — граждане РФ
  6. Недвижимость не находится в залоге
  7. В сделках право собственности должно быть оформлено после 1998 года
  8. В сделках по предварительному договору купли-продажи не используется
  9. Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность — покупку в долевую собственность зарегистрировать в электронном виде нельзя
  10. В сделке не должно быть поручителей
  11. В сделке не должно быть представителей по нотариальной доверенности

После регистрации всем участникам сделки документы на электронную почту приходит архив в формате *.zip.

При сделке с недвижимостью на вторичном рынке клиентам направляются документы

  1. Выписка из ЕГРН в формате pdf
  2. Штамп регистрации в формате xml
  3. Договор купли-продажи в формате pdf
  4. Выписка в формате xml
  5. Штамп регистрации в формате html
  6. Договор купли-продажи в формате xml
  7. Электронные подписи к выпискам — файлы «Выписка.sig»
  8. Электронные подписи к договору в формате «Договор.sig»

При сделке с недвижимостью на первичном рынке клиент получает

  1. Электронные подписи к договору — файлы «Выписка.sig»
  2. Штамп о регистрации в формате html
  3. Штамп о регистрации в формате xml
  4. Договор долевого участия в формате pdf
  5. Договор долевого участия в формате xml

Число полученных электронных подписей зависит от количества участников сделки + подпись регистратора. Все документы, направленные вам в формате pdf, легко открыть как на компьютере, так и на телефоне, и распечатать при необходимости.

Штамп о регистрации изначально вкладывается Росреестром только в виде xml-файла, а его нельзя открыть привычным способом, поэтому для него мы отдельно сформировали печатный вид. Это файл в формате «Штамп.html».

Его вы можете открыть, просмотреть и при необходимости распечатать с помощью любого браузера. Усиленная квалифицированная электронная подпись — цифровой аналог «живой» подписи на бумаге, созданный с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ.Электронная подпись имеет ту же юридическую силу, что и подпись, поставленная лично на бумажном носителе. Выпущенная Сбербанком и полученная клиентами усиленная квалифицированная электронная подпись будет иметь вид файла с расширением *.sig.

Открыть ее привыным способом вы не сможете.

Почему? Потому что это машинный шифр, который не предназначен для просмотра.Зато вы можете проверить ее актуальность на сайте .

Для этого достаточно выполнить четыре простых шага:

  • Выбрать в списке «Подтверждение подлинности — электронного документа. ЭП — отсоединенная, в формате PKCS#7»
  • Ввести код с картинки и нажать «Проверить».
  • Загрузить ваш договор или выписку в формате pdf или xml
  • Загрузить файл электронной подписи в формате sig

В открывшемся окне вы увидите результат проверки. Каждая подпись проверяется отдельно: договор + подпись покупателя, договор + подпись регистратора.

Важно: участникам сделки электронная подпись выпускается на сделке.

После она действительна в течение года.

Это значит, что ею вы можете подписать документы и при других сделках с недвижимостью.А вот подпись регистратора может быть выдана раньше и потерять актуальность через какое-то время. Однако это не повод для беспокойства: даже если вы видите надпись о том, что срок действия подписи истек, это означает только то, что ею нельзя подписать новые документы. Однако ее действительность по отношению к ранее подписанным документам это не отменяет.

То, что регистрация была электронной, вовсе не означает, что вы не сможете получить в дальнейшем какие-либо услуги или у вас возникнут трудности при продаже этой недвижимости. Оформление права собственности после электронной регистрации договора участия в долевом строительстве Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ с документами, полный список которых можно найти на — он зависит от нюансов сделки.

Однако обратите внимание: договор долевого участия в бумажной форме для оформления права собственности не нужен. Регистрация по месту жительства Для того, чтобы зарегистрироваться по месту жительства, а проще говоря — прописаться, вам понадобятся следующие документы:

  1. Заявление, заполненное на специальном бланке
  2. Паспорт собственника квартиры
  3. Документ, подтверждающий право собственности, на основании которого проходит регистрация
  4. Паспорт гражданина, которого нужно прописать (в случае, если он не является собственником)

После электронной регистрации вы предоставляете в качестве документа-основания выписку из ЕГРН, полученную вами на электронную почту. Согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» это единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость.При подаче заявления о регистрации по месту жительства необязательно предъявлять и ее — достаточно указать дату и номер государственной регистрации права из выписки.

Более подробно о процессе и других способах регистрации читайте в нашей статье: .Важно: если вы делаете всё так, как мы написали выше, значит действуете по закону. Если возникают проблемы, ссылайтесь на и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности ответственного сотрудника. Копию отказа необходимо приложить к , которую вы подадите по месту отказа или в вышестоящую инстанцию.

Получение налогового вычета Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и выплаченных процентов по ипотеке.

Если работаете официально и платите подоходный налог, в общей сложности можете вернуть до 650 000 рублей — до 260 000 рублей за покупку квартиры и до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке.Документы на возврат можно подать самостоятельно через , а можно — через .

И здесь аналогичная с пропиской ситуация: для подтверждения права собственности предоставляйте выписку, полученную после регистрации.Подробно о процессе получения налогового вычета рассказали в статье .

Распоряжение средствами материнского капитала Получить сертификат на материнский капитал можно на . Для того, чтобы направить эти средства на погашение кредита потребуются документы:

  1. Свидетельство о браке
  2. Документы, удостоверяющие личность получателя сертификата и супруга
  3. Копия договора об участии в долевом строительстве, если купили квартиру на первичном рынке
  4. Копия кредитного договора
  5. Документ, подтверждающий получение займа
  6. Справка из банка об остатке долга

Полный список документов для вашей ситуации вы можете найти на сайте . Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.А скоро подать документы на распоряжение средствами материнского капитала можно будет прямо в банке, без визитов в Пенсионный фонд.

Если все описанные выше меры не помогли, вы можете направить копию отказа и ответ на жалобу нам .

Мы поможем вам разрешить эту ситуацию. Было полезно? Интересно?Можно поделиться статьей с друзьями в соц. сетяхДаНет177 оценилиПолезная рассылкаПодпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

Хочу получать рассылкуПри подписке вы принимаете условия © 2016-2020, ООО «ЦНС»ООО «ЦНС» ОГРН 1157746652150 ИНН 7736249247Москва, 121170, Кутузовский проспект д.32 к.1Входит в группу компаний СбербанкаПАО Сбербанк.

Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015г.Использование сайта означает согласие с и

Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи.

Зарегистрировать право собственности нужно обязательно. Ведь это не только признание ваших прав на объект недвижимости, но и защита права государством.

-Что означает процедура регистрации? -Это внесение записи о правообладателе в Единый государственный реестр недвижимости государственным регистратором Росреестра. При этом происходит проверка законности приобретения права собственности.

Разберемся подобнее: статья обновлена 31.03.2021 г Содержание статьи подробное:

  1. Зарегистрировать право собственности на недвижимость
  2. Зарегистрировать право собственности. Сроки регистрации
  3. Где зарегистрировать право собственности
  4. Как зарегистрировать право собственности на квартиру в сделке купли-продажи.

    Пакет документов

  5. Зарегистрировать право собственности
  6. Зарегистрировать право собственности. Основание для регистрации

Зарегистрировать право собственности 02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» Этот закон обязывает: 1.

повести обязательный кадастровый учет объектов недвижимости; 2. зарегистрировать права на объект недвижимости 3.

Зарегистрировать перехода прав от одного правообладателя (физического или юридического лица) к другому при продаже, дарении, мене либо другом отчуждении прав. Где зарегистрировать право собственности В РФ регистрирующим органом объектов недвижимости и прав на них является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — РОСРЕЕСТР. В каждом городе или районном центре есть отделения Росреестра.

С 02.01.2017 года Росреестр ведет единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Этот реестр теперь ведется в электронном виде. Росреестр постепенно закрывает отделы приема-выдачи документов от граждан и юридических лиц.

Теперь документы в Росреестр можно подать и получить через МФЦ.

Зарегистрировать право собственности на недвижимость Прежде чем зарегистрировать право собственности на недвижимость — необходимо произвести кадастровый учет объекта или убедиться в том, что это было сделано ранее.

Зарегистрировать право собственности. Основание для регистрации

  1. Заявления всех участников сделки о регистрации права .
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины ( 2000 рублей на 2021 год)
  3. Договор купли продажи, мены, дарения или иной правоустанавливающий документ. Некоторые договоры требуют удостоверения нотариусом > > > в противном случае будут отклонены Росреестром.
  4. Акт приема передачи (в сделке купли-продажи).

Регистрация права собственности на недвижимость имеет заявительный характер.

С заявлением для регистрации права собственности Вы можете обратиться в Отдел приема-выдачи документов Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или в Многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ).

Специалист отдела приема документов на основании вашего устного заявления и документа, удостоверяющего личность, сформирует в рабочей программе заявление о регистрационном действии, которое Вам необходимо проверить на отсутствие ошибок и подписать.

Что бы Вам легче и быстрее «освоить» этот документ, познакомьтесь с ним заранее > > >

  1. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.0 рублей.

Как она распределяется между участниками сделки. Читайте далее > > > Зарегистрировать право собственности. Сроки регистрации

  1. по договору, удостоверенному нотариусом, — 3 рабочих дня
  2. по Договору купли-продажи с обременением ипотекой в пользу кредитной организации или Продавца — 5 рабочих дней
  3. по Договору купли-продажи без обременения(ипотеки) — 10 рабочих дней.
  4. если документы в Росреестр будут поданы в электронном виде — в течении одного дня, следующего за днем подачи документов

Внимание: Если вы подаете заявление о регистрации права собственности через Многофункциональный центр (МФЦ) — срок получения готовых документов увеличится на 2-4 дня!

И при оплате госпошлины КБК будет другой! Сроки процедуры регистрации жестко регламентированы и регистраторы их соблюдают неукоснительно.

Сроки выдачи документов — 2 дня и не всегда соблюдаются , особенно если задействован МФЦ. Как зарегистрировать право собственности на квартиру в сделке купли-продажи. Пакет документов Продавцы:

  1. Акт приема-передачи от каждого продавца.
  2. Документы удостоверяющие личность — Паспорт РФ, Свидетельство о рождении, Паспорт иностранного гражданина с переводом, удостоверенным нотариусом.
  3. Согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в браке.
  4. Документы на недвижимость -Свидетельство о государственной регистрации права, Документы-основания — прописаны в Свидетельстве в первой строке.
  5. Заявление о переводе права собственности на покупателя от каждого продавца.
  6. Договор купли-продажи от каждого продавца.
  7. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована.
  8. Свидетельство о браке.
  9. Согласие органов опеки на продажу, если продавец несовершеннолетний или недееспособный.

Зарегистрировать право собственности Покупатели смогут, предоставив следующие документы:

  1. Документы удостоверяющие личность — паспорт РФ, свидетельство о рождении, паспорт иностранного гражданина с переводом, удостоверенным нотариусом.
  2. Квитанция об оплате госпошлины от каждого покупателя.

  3. Согласие супруги на покупку в ипотеку, если она не подписывала Кредитный договор.
  4. Договор купли-продажи от каждого покупателя + один экземпляр для Росреестра.
  5. Кредитный договор и Закладная, если в сделке участвуют кредитные средства.
  6. Брачный договор, если законные супруги оформляют общую долевую собственность
  7. Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую долевую собственность
  8. Акт приема-передачи от каждого покупателя + один экземпляр для Росреестра.

Заявление о регистрационном действии вам выведет из рабочей программы специалист. Какие копии взять с собой читать далее в статье «Документы в регистрационную палату(Росреестр) Всегда рада разъяснить.

Автор Разъяснение других сложных моментов

  1. Купить и оформить квартиру без риелтора, посредника, юриста
  2. Как вернуть задаток покупателю и продавцу?
  3. Как найти квартиру от собственника
  4. Как оформить покупку недвижимости
  5. Купля-продажа за счет кредитных средств. Пошаговая инструкция.
  6. Передача денег за квартиру — ответственный момент
  7. Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец?
  8. Правильная расписка в получении денег за квартиру
  9. Хочу купить квартиру. С чего начать?
  10. Согласие супруга на покупку недвижимости
  11. Задаток нужен?!

    Вопрос или утверждение

  12. Продавцы-мошенники. Как их распознать?

Метки:покупателю Ольга Слободчикова 15/12/201503/04/2021 Законы и процедуры

  1. ← Как узнать об обременении на квартиру
  2. Кадастровый учет недвижимости. Кадастровые документы →

Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи.

Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

2 thoughts on “Как оформить договор купли продажи недвижимости для сдачи на регистрацию

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+