Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как подать заяление в суд на уточнение границ

Как подать заяление в суд на уточнение границ

Как подать заяление в суд на уточнение границ

Какие документы нужны для подачи в суд на уточнение границы земельного участка при несогласии соседа?

В 2000 году я купила участок с домом и баней Границы — справа с Поливиной А. — по ее дому и бане. Слева — по границе моей бани с Хусаиновым М.

Кадастровый номер участка 12:15:1501002:8 Межевание не делала. В 2008 году Хусаинов построил еще один дом на своем участке (так как он покупал этот участок с друзьями-туристами, а хотел жить в отдельном доме), крыша нового дома уперлась в наш забор, хотя сзади пол-участка свободно) и самовольно сдвинул забор в сторону моего участка на 1,5метра, от середины моей бани, прямо по высаженным мною 5 вишням, мотивируя это тем, что когда-то между нашими участками был переулок (до1991года).

В 2008 году Хусаинов построил еще один дом на своем участке (так как он покупал этот участок с друзьями-туристами, а хотел жить в отдельном доме), крыша нового дома уперлась в наш забор, хотя сзади пол-участка свободно) и самовольно сдвинул забор в сторону моего участка на 1,5метра, от середины моей бани, прямо по высаженным мною 5 вишням, мотивируя это тем, что когда-то между нашими участками был переулок (до1991года). Но ведь мы купили в 2000-м году.

Мы решили не связываться с ним.

Но в июне 2016-го он опять решил сдвинуть забор между нашими участками в нашу сторону на 1м Не знаю, что делать Уже не хотим это терпеть Нужно, наверное, подавать в суд для решения этого вопроса.

Подскажите, пожалуйста 30 Июня 2016, 16:52, вопрос №1300350 Тамара, г. Казань

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 325 ответов 92 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Тамара.

В данном случае, Вам нужно подать исковое заявление суд об уточнении границ участков по кадастровому номеру. В последующем, если Ваши границы будут уточнены в вашу пользу, сразу подавайте ходатайство о устранении незаконного переноса забора ответчиком и проситесуд произвести демонтаж или перенос забора за счет ответчика согласно уточненным границам по решению суда.Рекомендация, заранее сделать межжевание.С уважением, Виктор Иванов 30 Июня 2016, 17:12 0 0 475 ответов 106 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Надо подать в одном иске уточнение или установление границ и устранение препятствий в согласовании.

30 Июня 2016, 23:02 0 0

Помощь в исправлении реестровой ошибки, наложение границ земельного участка

12.09.2018ЮристКадастр и регистрация, Строительство на участке Уважаемый читатель, в настоящей статье мы Вам расскажем о наиболее часто встречающихся проблемах, возникающих у собственников участков земли при учете их в Едином госреестре недвижимости, в частности обсудим такой проблемный и наболевший вопрос, как наложение границ земельного участка при межевании. В рамках данной публикации мы постараемся указать способы решения возникших проблем исходя из практики решения аналогичных проблем нашими специалистами.

Мы постараемся ответить на такие популярные вопросы

  1. какие методы исправления реестровых ошибок наиболее эффективны?
  2. приведем практические примеры из личного опыта по исправлению ошибок, допущенных сотрудниками кадастровых компаний и сотрудниками регистрирующих органов.
  3. как выявить и устранить реестровую ошибку?
  4. как исправить наложение границ земельного участка в СНТ?

Начнем с такого понятия как реестровая ошибка, понятие для законодательства в сфере учета недвижимости новое, поскольку большинство землепользователей уже успело привыкнуть к такому понятию, как кадастровая ошибка.

А выявление в землеустроительных документах Кадастровой ошибки и ее дальнейшее устранение зачастую не совсем верно ассоциировалась исключительно с устранением наложений границ земельного участка. Однако такое понятие, как кадастровая ошибка , как и сам государственный кадастр недвижимости ушли в прошлое.

Напомню, что в 2017 году Единый госреестр прав (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости были объедены в единый реестр – ЕГРН (единый госреестр недвижимости).

образец схемы по захвату границ Итак реестровая ошибка — это та же кадастровая ошибка ( в соответствии с действовавшим до 2017 года законодательством) в данных на объект какой-либо недвижимости, которая была совершена по вине или недосмотру помощника кадастрового инженера или самого кадастрового инженера. Кстати!! Именно реестровая ошибка зачастую порождает спор с соседями о границах земельного участка.

Как правило такая ошибка допускается при изготовлении межевого плана (для участков земли) или технического плана (для зданий, строений, сооружений) объекта недвижимости.

Исправляется такая ошибка либо по решению регистрационного органа, либо, если в результате исправления могут быть затронуты права третьих лиц, то по согласию таких лиц, либо по решению уполномоченного судебного органа. Реестровая ошибка может содержаться, как в сведениях о помещении, здании, сооружении так и в сведениях о выделенном участке земли.

Рассмотрим вариант, когда реестровая ошибка содержится в сведениях об уже выделенном участке земли. Приведем наиболее простой вариант реестровой ошибки. В соответствии с документами (межевым планом) в сведения ЕГРН были ошибочно внесены данные об причислении земельного участка к особой категории земель сельскохозяйственного назначения, в то время как он уже располагался в территориальных границах городского поселения и относился соответственно к категории земель населенных пунктов.

Такая внесенная в реестр ошибка может быть устранена на основании оформленного по необходимым требованиям заявления собственника земли с приложением подтверждающих документов о том, что земельный участок в установленном действующими нормативными актами порядке был отнесен к соответствующей категории земель. Наложение границ что делать Рассмотрим более сложный случай, когда реестровая ошибка представляет собой пересечение границ. Отвечаем на вопрос что делать при наложении границ земельных участков.

В этом случае в обязательном порядке готовится межевой план, который представляется собой документ на исправление реестровой ошибки, в состав такого межевого плана включается акт согласования. Акт согласования должен быть собственноручно или по доверенности подписан смежным землепользователем. Далее возможно два вариант развития событий.

  • Вы обращаетесь к смежнику (смежному землепользователю), границы участка земли которого пересекли Ваш участок с просьбой подписать акт согласования границ в связи с внесением исправлений и исправлений ошибки реестра. Он добровольно подписывает акт, и вы вносите изменения в сведения ЕГРН, получаете выписку на участок в исправленном варианте.

2.

Во втором случае , когда имеют место споры о наложении границ земельного участка, возможен вариант, когда смежник участка, в результате межевания, которого допущено наложение границ отказывает и не подписывает акт согласования. Иск о наложении границ земельного участка Если в добровольном порядке акт согласования не утверждается смежником, то придется обращаться в суд и исправлять ошибку в судебном порядке.

Исковое заявление об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки и наложении границ сможет составить только грамотный земельный юрист с многолетним опытом работы. В суде необходимо будет провести землеустроительную независимую экспертизу, в ходе которой кадастровый инженер подтвердит наличие ошибки.

В суде необходимо будет провести землеустроительную независимую экспертизу, в ходе которой кадастровый инженер подтвердит наличие ошибки. Вопросы для землеустроительной экспертизы при наложении границ поможет сформулировать земельный юрист. полевые работы по исправлению реестровой ошибки Досудебный порядок исправления реестровой ошибки Ниже приведен пример реестровой ошибки и ее исправления в досудебном порядке из нашей практики.

Садово-дачный участок , принадлежащий гражданину Иванову И.Д. законным образом был поставлен на учет в Единый государственный реестр земель ( сейчас это ЕГРН) в 2004 году в соответствии с требованиями Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Законность постановки участка земли в Единый государственный реестр земель подтверждали следующие официальные документы:

  1. Выписка из Единого госреестра недвижимости на земельный участок
  2. Акт утверждения (согласования) границ спорного участка земли с соседними землепользователями
  3. Описание земельных участков с узловыми точками границ, полученное от Федеральной службы государственной регистрации и картографии в государственной системе координат СК -1963
  4. Землеустроительное дело на спорный участок земли
  5. Архивная выписка из Единого госреестра земель, полученная в Госфонде данных Росреестра
  6. Свидетельство о проведении установленной государством процедуры по регистрации права на участок земли, выданное управлением Федеральной регистрационной службы
  7. Кадастровый план спорного участка земли, утвержденный Комитетом по земельным ресурсам соответствующего муниципального района

В соответствии с ч.4, статьи 6 вступившего в 2017 году нового закона о регистрации ( 218 ФЗ) для ведения реестра недвижимости принимаются установленные в границах кадастровых округов местные координатные системы с приведенными для них данными (переменными) для перехода к единой Российской государственной системе координат. Кстати!!! Решение об исправлении реестровой ошибки земельный участок регистратором без решения суда принимается достаточно редко и только в том случае, если рядом нет смежных участков с наложением границ. В целях приведения сведений о границах земельного участка в соответствие к требованиям ч.4, статьи 6 указанного Федерального закона были выполнены следующие действия

  1. Выполнена кадастровая съемка участка
  2. В управлении Росреестра запрошены необходимые координаты , определяющие границы спорного участка земли
  3. Сформирован межевой план
  4. Осуществлен перерасчет координат узловых точек границ участка в районную (местную) систему координат

По результату пересчета в местную систему координат кадастровым инженером было установлено, что координаты характерных точек границ участка соответствуют межевым знакам, определяющим границы земельного участка на местности.

При формировании указанного межевого плана кадастровым инженером в сведениях о границах смежного земельного участка принадлежащего юридическому лицу Сельскохозяйственному кооперативу была выявлена реестровая ошибка. А именно было выявлено, что границы земельного участка Иванова И.Д.

и Кооператива пересекаются. Для устранения указанной ошибки необходимо было подготовить межевой план на исправление реестровой ошибки и согласовать его в Кооперативе.

Специалистами нашей компании решение данного вопроса было взято на юридическое сопровождение, нами было подготовлена досудебная претензия в рамках которой было разъяснена необходимость подписания акта согласования для исправления реестровой ошибки, а также были внесены необходимые изменения в межевой план.
Специалистами нашей компании решение данного вопроса было взято на юридическое сопровождение, нами было подготовлена досудебная претензия в рамках которой было разъяснена необходимость подписания акта согласования для исправления реестровой ошибки, а также были внесены необходимые изменения в межевой план. полевые работы по исправлению реестровой ошибки По результату переговоров с должностными лицами Кооператива был подписан межевой план на уточнение спорных границ устранение реестровой ошибки.

Впоследствии данный документ был передан в управление Росрестра для внесения уточнений в сведения ЕГРН и исправления реестровой ошибки. Техническая ошибка в сведениях на земельный участок Техническая ошибка в сведениях о земельном участке, это уже ошибка, которая допущена по вине регистрирующего органа- Росреестра.

Рассмотрим стандартный случай технической ошибки в котором при переводе всех земельных участков муниципального района в другую систему координат, часть из этих участков просто теряется.

В результате мы видим надпись в Выписке ЕГРН «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Исходя из нашей практики есть два варианта исправления такой ошибки:

  1. Заключение договора на выполнение кадастровых работ и проведение межевания

Требование исправить техническую ошибку от органов Росреестра.

Как правило, это требование удовлетворяется в добровольном порядке, если только это не привело к наложению границ. Наложение границ земельных участков судебная практика Рассмотрим по какому пути идут судебные органы в случае, когда ни один из соседей не признает за собой наложение границ и приходится осуществлять исправление реестровой ошибки в судебном порядке.

Наложение границ земельных участков судебная практика Рассмотрим по какому пути идут судебные органы в случае, когда ни один из соседей не признает за собой наложение границ и приходится осуществлять исправление реестровой ошибки в судебном порядке. Очевидно, что в этом случае необходимо обратиться к адвокату по земельным спорам, для составления мотивированного иска в суд.

Юрист по земельным спорам в целях подготовки дела к судебном разбирательству поможет Вам собрать необходимые документы, на основании которых можно будет установить где изначально проходила граница (межа) между спорными земельными участками.

С этой целью необходимо запросить первичные документы по формированию земельного участка, такими документами при межевании до 2009 года будет землеустроительное дела, а соответственно после уже межевой план. Если вы планируете внести изменения в границы соседних участков, то также необходимо подготовить межевой плана на исправление реестровой ошибки. Также очень важным документом для исправления реестровой ошибки в судебном порядке по земельным участкам, расположенным в СНТ будет проект организации застройки садоводства или проект планировки и проект межевания территории садоводства.

Следует учесть, судья не является специалистом в области кадастровых отношений и землеустройства, поэтому для установления местоположения границы по указанным выше документам в ходе судебного процесса может понадобиться землеустроительная экспертиза. На рассмотрение экспертизы представляется межевой план или землеустроительное дело, которыми были определены границы первоначальных участков и выявляется в каком именно из них была допущена ошибка. В целом, если имеет место наложение границ с соседями , то спор между такими соседями разрешается в пользу того, у кого более правильно сформированы первичные документы на участок.

Исправление реестровой ошибки в определении местоположения Ошибка в местоположении земельного участка может возникнуть в том случае, если кадастровый инженер или геодезист, проводивший первичные работы по установлению межевых границ на местности допустил ошибку в расчетах.

То есть участок законного владельца по своим координатам в реестре недвижимости может оказаться совсем в другой локации нежили его границы определены на местности посредством забора.

Если никаких смежников-соседей у этого участка нет, то можно такую реестровую ошибку исправить через подготовку межевого плана на уточнение границ с согласованием данных изменений в районной администрации. Исправление реестровой ошибки и установление границ рекомендуется проводить одновременно, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо претензий по самозахвату со стороны надзорных органов. Если же есть смежники, то скорее всего будет иметь место наложение границ смежных земельных участков и земельный спор , который придется решать в судебном порядке.

Порядок исправления реестровой ошибки в егрн через суд или досудебное урегулирования был описан выше.

В целом можно отметить, что проблемы исправления реестровых ошибок в Московской области, Ленинградской области и по России в целом сводятся к тому, что заявители пытаются их исправить в административном порядке через Росреестр, не обращаясь при этом в суд. В то же время метод судебной и досудебной защиты при наличии реестровой ошибки является достаточно эффективным, что подтверждается в том числе практическим опытом наших юристов. Сам по себе Межевой план на исправление реестровой ошибки поданный в Росреестр без сопровождения юриста в регистрирующих органах может в конечно итоге отрицательно сказаться на ожидаемом результате работ по устранению ошибки.

Уточнение местоположения границ земельного участка

07.11.2019Если возникает необходимость уточнения границ земельного участка, эти работы должны проводиться, согласно установленным требованиям законодательства. Соблюдение процедуры позволит исключить возможные претензии со стороны заинтересованных лиц и государственных чиновников.Рассмотрим порядок уточнения границ земельного участка и внесения сведений в государственный реестр.

Уточнением прохождения границ земельного участка называют разновидность кадастровых работ в части установления координат контрольных точек надела, требующих:

  1. определение точной площади;
  2. привязку координатных точек к местности;
  3. обозначение конфигурации.

Указанная процедура, кроме уточнения правильности обозначенных границ частных владений, позволяет увеличить участок за счет прилегающей бесхозной местности.

Уточнение прохождения граничной межи регламентируется государственными нормативными актами. Данное решение было принято ввиду отсутствия в большинстве случаев узаконенных документов относительно размежевания земельных наделов.По причине несоответствия фактической площади участков указанной в документах, многие владельцы вынуждены уступать в цене, теряя деньги при совершении сделок о продаже наделов.

Решение этих проблем очень важно для нормализации земельного оборота в стране.Поэтому одной из важных задач для местных властей — массовое уточнение размежевания участков, с привлечением кадастровых инженеров.

Кадастровая палата выделяет этих специалистов исходя из полученных государственных заказов.

Может быть несколько оснований, позволяющих организовать проведение уточнения кадастровых границ земельного участка. Одно из наиболее предпочтительных — приобретение недвижимости с землей, особенно если предыдущий владелец оставил неуточненные документы относительно площади и конфигурации границ участка.Также можно ссылаться на претензии соседей, претендующих на часть земли. Нередко владельцы граничных территорий подают исковое заявление в судебные инстанции, пытаясь присвоить часть земельного надела.

Необязательно доводить дело до суда, если своевременно проведенное уточнение позволяет обоснованно доказать неправомерность претензий.Нередко корректировка плана участка связана с допущенными ошибками в ходе уточнения границ, проведенных ранее. В этом случае работы придется выполнять повторно, но владельцу необходимо доказать обоснованность проведения данных работ.Несмотря на необходимость соблюдения установленной законом процедуры, организация работ не представляет особенной сложности, если все сделать правильно.Начинать следует с подготовки, предусматривающей:

  • согласование дат работы кадастровых инженеров;
  • подбор необходимого комплекта документов;
  • оповещение соседей и согласование с ними вопросов относительно доступа на пограничную территорию.
  • уточнение отдельных деталей;

Непосредственно работы включают:

  • измерения участка.
  • визит кадастрового инженера и проведение съемок;

На завершающем этапе:

  • владелец получает на руки документ по итогам выполненных работ;
  • составляется межевой план земельного надела.
  • анализируется полученная информация;

В ходе предварительного изучения объекта кадастровый инженер должен уточнить отдельные нюансы и убедиться в достоверности имеющихся данных, включая результаты предыдущих замеров.

Собственнику необходимо предъявить бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью и землей.Подписывая акт о выполненных работах, заказчик подтверждает согласие с результатами съемок. По итогам проведенных замеров и составления плана, документ предоставляется в кадастровую палату, где проводится завершающее изучение бумаг и их окончательное согласование. Продолжительность процедуры не превышает пятнадцать дней.

При проведении работ кадастровые инженеры руководствуются следующими сведениями:

  1. сведениями, полученными при межевании участка;
  2. генеральными, ситуационными планами, землеустроительными делами и другими документами, составленными при формировании надела;
  3. данными в государственном реестре;
  4. фактическими разграничениями искусственных или естественных объектов, установленными более пятнадцати лет назад.
  5. гражданскими документами с давностью более пятнадцати лет;

[/su_note]Важно!

Но начинается процедура с определения постановки участка на кадастровый учет.[/su_note]Заказчику необходимо подать заявку, а после получения положительного ответа, заключить официальный договор с компанией, предоставляющей подобные услуги. Работы вправе выполнять кадастровые инженеры — специалисты, прошедшие соответствующую сертификацию и включенные в реестр, опубликованный на портале Росреестра.Владелец должен предоставить специалистам:

  1. кадастровую выписку по форме В-1.
  2. государственное регистрационное свидетельство на объект недвижимости;

Также предоставляется другая документация, подтверждающая прохождение границ территории, имеющаяся в наличии.Клиент оплачивает предстоящие работы.

Не позже недели до предстоящего визита кадастровых инженеров, владелец участка должен известить соседей о предстоящем уточнении границ. Уведомление производится любым доступным способом.

Если отсутствует возможность личного контакта, извещение посылается по почте, размещаются соответствующие объявления в средствах массовой информации.Специалисты проводят замеры с определением координат ключевых точек по установленному ограждению или с помощью вбитых кольев, если отсутствует разделение участков.

Владелец получает межевые обозначения, указанные в акте выполненных работ или под расписку.Соседи должны письменно подтвердить согласие с результатами замеров. На обратной стороне кадастрового плана составляется акт, подтверждающий согласование документа с заинтересованными лицами, владеющими соседними участками:

  1. собственниками сопредельных территорий, прежде не размежеванных;
  2. владельцем данного надела;
  3. представителя органов местного самоуправления, если рядом располагаются государственные территории;
  4. кадастровым инженером, выполнявшим работы.

Акт согласования — обязательный документ, без которого проведенные работы не признаются действительными. Согласно закону, он в обязательном порядке прикладывается к кадастровому плану при регистрации в ЕГРН по результатам уточнения границ земельного участка.

Межевой план составляется кадастровым инженером, по результатам произведенных измерений.

Исходные данные включаются, исходя из следующей информации:

  1. описания объектов природного или искусственного происхождения, расположенных непосредственно на участке или рядом с его границами.
  2. реквизитов справочной документации, подтверждающей фактически обозначенные границы с указанием дат оформления бумаг (предоставление копий не требуется);
  3. обоснования, почему применялись указанные документы;
Рекомендуем прочесть:  Дмс санкт петербург стоимость

Документ оформляется на бумаге или в электронном формате. В последнем случае для его защиты выполняется электронная подпись составителя.

На заключительном этапе вносится уточняющая информация в ЕГРН.

Владельцем подается заявление, сопровождаемое межевым планом, актом согласования, кадастровым паспортом и документом, подтверждающим право владения земельным участком.Обращение возможно:

  1. личным визитом, в том числе доверенного представителя по нотариально оформленной доверенности;
  2. почтой, с нотариальным удостоверением направленных копий.
  3. через портал Госуслуги, при наличии подтвержденной регистрации;
  4. посредством МФЦ;

Внесение госпошлины при этом не требуется. Регистрация занимает не более десяти дней.Подрядчика можно выбрать на официальном сайте Росреестра, из числа организаций, размещенных на странице с указанием электронных услуг и сервисов. Кроме частных компаний, можно воспользоваться услугами государственных БТИ, но в этом случае работы обойдутся дороже.

Цена выполнения работ устанавливается заключенным сторонами договором.

Стоимость зависит от следующих факторов:

  1. сезона выполнения работ;
  2. месторасположения надела;
  3. площади участка;
  4. особенностей рельефа;
  5. наличия спорных ситуаций с соседями.
  6. местных условий для оформления бумаг;
  7. конфигурации и количества координатных точек;

С учетом перечисленных нюансов, владельцу может потребоваться сумма от 5 до 8 тысяч рублей.

В Москве и области стоимость может быть больше, либо при наличии дополнительных особенностей, влияющих на величину расценок.

Пакет документов, необходимых для кадастровую палату, должен быть укомплектован:

  1. свидетельством о праве собственности на земельный участок;
  2. кадастровыми документами, оформленными ранее (при их наличии);
  3. проектом межевания (если он составлялся).
  4. ксерокопией гражданского паспорта владельца;
  5. общим планом застройки земли;

Но указанный комплект не окончательный.При обращении собственник составляет заявление с просьбой об уточнении границ земельного участка с указанием:

  1. адресата — организации и руководителя, куда подается документ;
  2. просьбы о выполнении соответствующих работ;
  3. оснований, в связи с которыми возникла необходимость уточнения границ.

Документ составляется непосредственно во время обращения в компанию.Продолжительность выполнения работ во многом зависит от заявителя — насколько полно и оперативно подготовлены необходимые документы, оповещены соседи.

Если не затягивать с подготовкой, работы будут выполнены в течение пятнадцати дней.

Собственник должен учитывать, что уточнение границ не предусматривает формирование нового участка, а только подтверждает правомерность размежевания существующего надела. Указанные ситуации отличаются формой межевого плана, согласно государственным регламентирующим документам.Но в ходе уточнения расположение границ и площадь земельного участка может быть увеличена в пределах десяти процентов от существующих, в случае, если на сопредельную территорию никто не претендует.В регистрации может быть отказано, если кадастровый инженер не обоснует правомерность определения координат, согласно документации, подтверждающей эти сведения.В случае отказа, владелец может обратиться с жалобой вышестоящему руководству или подать исковое заявление в судебную инстанцию о неправомерности отклонения бумаг об уточнении границ земельного участка.

Участок можно увеличить только за счет земли с отсутствующим владельцем. Земельный надел увеличивается после приобретения прилегающей площади или в рамках государственной программы.Процедура предусматривает уплату государственной пошлины и проведения межевания надела.

Документы вместе с заявлением подаются в кадастровую палату на регистрацию.Площадь может быть уменьшена, при наличии соответствующих претензий от владельцев соседних участков или наличии ошибок в кадастровых документах.Условия проведения процедуры аналогичны ситуации с увеличением площади надела.Отсутствие участка на кадастровом учете не препятствует уточнению его границ. В этом случае необходимо предоставить документацию, подтверждающую право владения недвижимостью, и согласие соседей на выполнение указанных работ.Если собственник ответственно подойдет к организации уточнения местоположения границ земельного участка, выполнение работ не представляет большого труда.

Главное — собрать необходимый комплект документов и исключить возможные спорные ситуации с соседями.Поделиться с друзьями:

Как подать в суд на изменение границ земельного участка в Росреестре?

Здравствуйте. СНТ в черте Н.Новгорода. Соседи не хотят самостоятельно исправлять ошибки в Росреестре (наложение границ именно по карте, по факту друг к другу претензий нет), из-за чего я не могу приватизировать свой участок. Каковы мои действия? Суд? Где можно найти форму заявления, перечень необходимых документов?

06 Июля 2018, 12:32, вопрос №2045423 Станислав, г. Нижний Новгород Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 187 ответов 57 отзывов Общаться в чате ЦПЗ «Альянс», г. Волгоград При уточнении границ земельного надела не исключены случаи, когда в результате допускаются отклонения от первоначальных размеров участка.

В связи с этим данные, имеющиеся в документах на участок могут серьезно отличаться от фактических. В такой ситуации необходимо официально утвердить вновь возникшие границы с измененными параметрами.

Здесь не обойтись без проведения особого вида работ на участке. Именно об изменении границ участка земли и о том, что для этого нужно сделать, пойдет речь в настоящей статье. Что такое изменение границ земельного участка?

Изменение границ заключается во внесении корректировок в документацию по земельному участку в связи с тем, что его фактический размер изменился. Чтобы новые данные о земельном участке вступили в законную силу, документ, подтверждающий изменение границ, должен быть подан в специализированный госорган – отделение Росреестра по месту нахождения земельного надела.

А Росрееср, в свою очередь, вносит новые сведения о размере участка в ЕГРН (ранее – ГКН).

Российское законодательство разрешает изменять границы земель как в сторону их увеличения, так и в сторону уменьшения.

Однако стоит повториться, что любое такое изменение, которое превышает допустимую норму погрешности, должно быть правильно оформлено. В каких случаях может понадобиться? Можно назвать три самых распространенных случая, когда может возникнуть необходимость изменить границы: При кадастровой ошибке.

Тогда та геодезическая компания, которая допустила подобную ошибку в документации, заново проводит работы по межеванию и составляет новый кадастровый план с измененными границами земли. По инициативе собственника. Когда происходит разделение одного участка на несколько, а также при объединении двух и более наделов в один. И в этом случае потребуется заново проводить межевые работы.

При уточнении границ земельного надела. К процедуре изменения границ участка земли собственник прибегает, если при уточнении границ выяснилось, что фактическая площадь участка значительно отличается от той, что указана в документах.

Чтобы не пришлось оформлять изменение границ участка, отклонение в площади не может быть более 10%. Если же такой показатель превышен, собственнику ничего не остается, как проводить изменение границ земельного надела. Особенности изменения границ земельного участка Без изменения площади Это проведение межевых линий по координатам уточненного участка.

Поворотные точки определяются более точно.

При изменении конфигурации надела, его площадь остается неизменной.

То есть происходит сдвиг части границы земельного участка, что приводит к необходимости перераспределения земельных участков.

Иными словами, это частичное изменение местоположения надела, когда один из собственников расширяет границы своего участка, при этом соседний надел сдвигается ровно на это же расстояние, чтобы сохранить свою площадь неизменной. По результатам проведенного сдвига каждому из вновь образованных участков будут присвоены новые кадастровые номера.

С изменением площади Как уже ранее говорилось в статье, площадь участка, границы которого изменяются, может стать иной при: разделении большого земельного надела на несколько маленьких.

Тогда у каждого вновь образованного участка будет своя площадь, так как все они станут самостоятельными объектами недвижимости; объединении нескольких участков в один.

В этом случае возникнет единственный земельный объект с уточненными границами и новой площадью; выдел доли из земельного участка. При такой процедуре также границы земли, из которой произошел выдел, изменятся, что приведет и к ее новой площади.

Этот участок считается основным, а тот, который выделили – второстепенным. Ему присваивается новый кадастровый номер, его необходимо поставить на кадастровый учет, он имеет свою самостоятельную площадь. Где заказать услугу по изменению границ участка?

Подобного рода услуги оказывают специализированные конторы – геодезические (или кадастровые) компании. В их штате работают кадастровые инженеры и геодезисты. Деятельность таких организаций должна полностью соответствовать Федеральному закону «О кадастровой деятельности».

Как гласит этот нормативный акт, кадастровый инженер – это лицо, имеющее специальное образование и которое входит в соответствующее СРО таких же специалистов. Он должен иметь лицензию на проведение кадастровых и геодезических работ.

06 Июля 2018, 13:40 1 0 5086 ответов 1719 отзывов Общаться в чате ООО «Капитал», г. Томск Здравствуйте. Суд?Да, подача в суд искового заявления о признании результатов межевания недействительными (наличие реестровой ошибки) участков, которые мешают Вам произвести межевание.

Где можно найти форму заявления, перечень необходимых документов?В обязательном порядке у Вас должен быть межевой план, подготовленный кадастровым инженером, с заключением о наличии реестровой ошибки, и схемой расположения участков.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Что касается оставшихся документов и самого заявления, нужно исходить из Ваших документов на земельный участок и заключения кадастрового инженера. Текст заявления пишется уникальный под каждого истца.

Для анализа документов и подготовке искового заявления Вы можете обратиться в чат.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

5 thoughts on “Как подать заяление в суд на уточнение границ

  1. Берёте решение суда и идёте в паспортный стол, где его благополучно снимут с регистрационного учёта. это вы вправе были сделать ещё в 2004 г.
    ПРАВИЛА
    РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
    ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512,
    от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231,

  2. По моему, юридически, пропавший без вести человек, тем более после розыска, приравнивается к умершему.
    По идее, вашей справки достаточно.

  3. Смело подавайте в суд. Поскольку у Вас есть справка из милиции, что в течение 5 лет о Вашем отце ничего никто не знает, милиция его не нашла, просите суд признать его умершим. На основании решения суда снимите его с регистрации.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+