Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как правильно написать договор дорения земельный участок по доверенность

Как правильно написать договор дорения земельный участок по доверенность

Как правильно написать договор дорения земельный участок по доверенность

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.Заключение требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

От сделки купли-продажи ее отличает именно безвозмездный характер.Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон

договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, , благотворительные фонды и государственные организации.По дарственной можно передать только приватизированную землю.

Подарить участок, который , не выйдет.Допускается передача не всего участка, а его .После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.Дарственная не имеет обратной юридической силы.

Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя.

Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

На регистрацию у сторон будет один год, в противном случае договор аннулируется.Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

Земельный участок будет делиться между , которые вправе претендовать на наследство по закону.Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем.

Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

Оформление дарственной на землю имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно учесть сторонам, перед тем как решить его заключить.Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав

собственности.

Весь процесс занимает не более месяца.Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.Сделать это необходимо до 30 апреля года, который следует за заключением договора.

В противном случае на получателя дара будет наложен штраф 1000 руб.В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка .Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.У вас были сложности при оформлении дарственной на землю?Никаких сложностей не возниклоБылиМне было сложно бегать по инстанциям Никому ничего не дарил(а)Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца.

Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.За основу можно взять образец, предложенный Комитетом РФ по земельным ресурсам еще в 1994 году.Договор должен содержать такие параметры:

  1. (или рыночной) земли и построек на ней;
  2. обязательства сторон (передать и принять в дар);
  3. наличие обременений на землю и ограничений;
  4. наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
  5. подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
  6. приложения.

При обращении в специализированные юридические компании стоит быть готовым к тому, что они возьмут за подготовку документа 5000-10000 руб.Если земля передается в пользу или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей.

Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет :

  1. паспорта сторон;
  2. справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
  3. договор в трех экземплярах;
  4. кадастровый план участка;
  5. заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
  6. правоустанавливающая документация на землю.

За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.Ее размер будет привязан к кадастровой стоимости земли, либо к рыночной стоимости, полученной у лицензированных независимых оценщиков.Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства.

Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

  1. 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
  2. 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.

При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

  1. более 10 млн.

    — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.

  2. до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;
  3. при цене земли в пределах 1 млн.

    — 3000 руб. + 0,4%;

Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.Отдельно регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно, это делается одновременно с процедурой передачи прав собственности на землю.В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя.

В

последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений.

Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ.За регистрацию прав собственности необходимо заплатить в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается , то госпошлина составляет 350 руб.

Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.За это время сотрудниками Росреестра должна быть произведена юридическая оценка документов на чистоту и проверка участка на отсутствие обременений.Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя.

При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.Дарственная может быть составлена в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы.
Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.Дарственная может быть составлена в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке.Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону.

Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.На то чтобы оспорить заключенный договор дарения земли у третьих лиц будет три года.

По истечению указанного срока аннулировать дарственную нельзя.Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности. происходит по определенному алгоритму.В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые “удобства” могут быть отключены.

Как узнать задолженность, вы можете прочитать .Как правило, стоимость аренды земель с/х назначения рассчитывается от кадастровой стоимости. О других способах расчета вы можете узнать из .Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):

  1. получатель отказывается от дара.
  2. в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
  3. если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
  4. по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;

В случае отмены дарственной земля возвращается ее прежнему владельцу.Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 1

Доверенность на дарение земельного участка

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Доверенность».

Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

ДОВЕРЕННОСТЬ на дарение земельного участка и регистрацию договора дарения ______________________________________________________________________ (место и дата выдачи доверенности прописью) Я, гр.

_____________________________________, ____ года рождения, паспорт серии _______ N __________, выдан _____________________ «___»_______ 20__ г., проживающий(ая) по адресу: _________________________, настоящей Доверенностью уполномочиваю гр. _____________________________________, _____ года рождения, проживающего по адресу: ______________________________________, подарить гр.

_____________________________________, _____ года рождения, проживающего по адресу: ______________________________________, подарить гр.

___________________________, ____ года рождения, проживающему по адресу: _______________________________, принадлежащий мне на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: _________________________________________, участок №__, площадью _____ кв.м.

(____ га), кадастровый номер _____________________ для чего уполномочиваю гр. ____________________ быть моим представителем во всех организациях и учреждениях г. Москвы и Московской области, в том числе нотариальных конторах, в органах, осуществляющих регистрационные действия, территориальных отделениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в БТИ, ИФНС, РЭУ, ДЕЗ, ЖКО, Федеральном агентстве кадастра и картографии, Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, Кадастровой палате, геодезических организациях, ФГУ Земельной кадастровой палате, Госархстройнадзоре, органах местного самоуправления, Управлении архитектуры и градостроительства, Администрации, Архивных учреждениях и других организациях, по вопросу всех необходимых справок и документов, в том числе кадастрового паспорта и иной технической документации, получения выписки из ЕГРП, с правом государственной регистрации в установленном законом порядке договора дарения земельного участка, расположенного по адресу: __________________________________________________________, участок №___, площадью ____ кв.м.

(_____ га), кадастровый номер ___________________ и подписанием указанного договора дарения, с правом подписания необходимых заявлений, получения и подачи всех необходимых справок и документов, представления и получения деклараций об объектах недвижимого имущества, присвоения нового кадастрового номера, получения всех необходимых зарегистрированных документов, расписываться за меня и совершать все иные действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

  1. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  2. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  3. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  4. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

Раздел: Тип документа: Размер файла: 4,3 кб (txt-версия) Бесплатная юр.помощь по телефонам: +7(499)938-61-19 (Москва) +7(812)425-68-46 (Санкт-Петербург) Благодарности За сегодня, 13 августа 2021, сказали спасибо: 149 Востребованные Типы договоров

  1. 62
  2. 37
  3. 61
  4. 36
  5. 270
  6. 36
  7. 100
  8. 48
  9. 162
  10. 15
  11. 23
  12. 35
  13. 75
  14. 79
  15. 25
  16. 15
  17. 56
  18. 7
  19. 38
  20. 72
  21. 17
  22. 90
  23. 309
  24. 66
  25. 127
  26. 4
  27. 78
  28. 51
  29. 160
  30. 66
  31. 72
  32. 14
  33. 18
  34. 37

Как и где можно оформить доверенность на дарение

/ / / Обновлено 27.02.2021 Автор статьи: Рецензент: 2021-02-20T14:22:24+03:00 Понятие и нюансы оформления дарственной содержатся в . Согласно ст. 572, договором дарения признается соглашение, составленное между дарителем и одаряемым на условии передачи дара в безвозмездное пользование.

Сделка, включающая в себя встречные обязательства получателя подарка, считается ничтожной.

Что говорит ГК РФ о договоре дарения в целом: Статья Пояснение ст. 573 Гражданин, которому вручается подарок, в любой момент может отказаться от него.

Если дарение сопровождается составлением дарственной, требуется письменный отказ ст. 574 Если дарится недвижимость или даритель обещает подарить имущество в будущем, необходимо письменное составление дарственной.

ст. 575 Не может совершаться сделка дарения законными представителями от имени недееспособных или малолетних лиц. Нельзя дарить подарки стоимостью свыше 3 000 руб.

сотрудникам социальных, медицинских, образовательных учреждений ст. 576 Если имущество принадлежит компании на праве хозяйственного ведения, оно может быть подарено только с согласия собственника ст. 578 Если одаряемый покушается н жизнь или здоровье дарителя или его родственника, небрежно обращается подарком и это грозит его уничтожением, предыдущий собственник может ходатайствовать об отмене сделки дарения Также стоит учитывать, что, если по дарственной одаряемому обещан подарок, но до его вручения он умирает, он не переходит в пользование наследников.

В ситуации с правопреемниками дарителя все наоборот: они обязаны исполнить желание наследодателя, если при жизни он обещал по договору подарить предмет другому гражданину (). Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин (доверитель) уполномочивает для представления интересов перед третьим лицом второго гражданина (поверенного). Она может понадобиться и при дарении в нескольких ситуациях:

  1. Даритель не может присутствовать на сделке лично: болеет, находится заграницей, и пр.;
  2. Дарителем выступает юридическое лицо, а учредитель или директор не могут оформить дарственную лично. Документом назначается законный представитель.

Форма доверенности зависит от типа сделки.

Согласно , договор дарения (далее – ДД) оформляется письменно, если дарится недвижимое имущество, дарителем выступает организация и стоимость дара превышает 3 000 руб., либо гражданин обещает подарить подарок в будущем. В остальных случаях достаточно устной передачи дара.

Важно Если ДД требует нотариального удостоверения, то и доверенность нужно удостоверять у нотариуса.

Договор по доверенности без удостоверения подписывается только в нотариальной конторе. Передача дара через доверенное лицо приводит к возложению прав и обязанностей. Даритель сможет их передать представителю в рамках выбранного вида доверенности. Даритель не слишком ограничен в возможностях.
Ему гарантировано право принять решение:

  1. подарить часть или полностью имущество;
  2. отозвать дар после халатного обращения и порчи;
  3. отказаться от дарения после ухудшения здоровья и материального положения, нападения и нанесения увечий;
  4. отменить передачу из-за смерти одаряемого.
  5. компенсировать нанесенный ущерб;
  6. проживать в подаренной недвижимости;

Наследники и родственники обратятся в суд после действий, совершенных одаряемым, приведшие к смерти человека, оформившего дарственную.

Одаряемые имеют право получить и распоряжаться недвижимостью и имуществом по своему усмотрению, соблюдая определенные условия.

До перехода прав не воспрещен отказ. Оформление происходит в письменном виде у нотариуса. Когда прошла регистрация договора, отказ тоже будет зарегистрирован (ст. 574). Граждане и юридические лица могут оформлять дарственные в отношении разных видов подарков, принадлежащих им на правах собственности: Это тоже важно знать: Объект дарения Особенности оформления Недвижимость ● ДД подлежит удостоверению нотариусом, если дарится доля.
574). Граждане и юридические лица могут оформлять дарственные в отношении разных видов подарков, принадлежащих им на правах собственности: Это тоже важно знать: Объект дарения Особенности оформления Недвижимость ● ДД подлежит удостоверению нотариусом, если дарится доля.

Доверенность тоже заверяется; ● Частным дом отчуждается только вместе с земельным участком, на котором он построен; ● Если имущество куплено в браке, нужно нотариальное согласие супруга.

Движимое имущество (автомобиль, деньги, ювелирные украшения, и пр.) Возможно устное дарение. При оформлении ДД на бумаге достаточно простой письменной доверенности Имущество, принадлежащее организации по праву оперативного управления или хозяйственного ведения Понадобится согласие фактического собственника на сделку Право требования задолженности Согласие должника не нужно, но необходимо письменное уведомление о переходе права требования Исполнение долговых обязательств одаряемого Сделка согласуется с кредитором Главное правило касаемо доверенности установлено п.

5 . Согласно нему, документ должен содержать сведения об одаряемом и предмете дарения (подарке). Без такой информации доверенность ничтожна, оформить ДД по ней нельзя. Например, его не примут при регистрации перехода права собственности в Росреестре, и в целом сделку будет легче оспорить.

Есть и другие правила:

  1. К нотариальным приравниваются доверенности от имени граждан, находящихся в местах лишения свободы, на военной службе, в стационарных социальных организациях, при наличии подписи уполномоченного руководителя. Он удостоверяет документ, т.к. у человека нет возможности прийти в нотариальную контору;
  2. Представитель дарителя не вправе совершать сделки в отношении себя и выступать одаряемым (п. 3 ст. );
  3. Для передачи дара от юридического лица доверенность оформляется руководителем или иным уполномоченным гражданином согласно учредительным документам и законодательству (ст. 185.1 ГК РФ).

Важно Если от имени предприятия при дарении по доверенности выступает поверенный, понадобится не только подпись руководителя, но и печать.

ГК РФ предусмотрено несколько видов доверенностей: разовая, специальная, генеральная.

По форме они делятся на два подвида: простая письменная и нотариальная.

Есть и разграничения по сроку действия: срочная, оформленная на конкретный период, и бессрочная – составленная неопределенное время: она отменяется строго в определенных случаях.

Также доверенности делятся и по количеству сторон сделки: односторонние, где интересы одного дарителя представляет один поверенный, и многосторонние, предусматривающие несколько доверителей и поверенных. find_in_page Статьи по теме (кликните, чтобы открыть) Разовая выдается для совершение представителем одного определенного действия. При дарении можно указать, что гражданин уполномочен только подписать ДД или подать документы для регистрации.

Специальная выдается для совершения однородных действий в течение определенного периода. По ней представитель вправе подписывать ДД или подавать документы для регистрации несколько раз.

Для дарения такой вариант не слишком подходит, если нужно оформить только одну дарственную. Не допустить осложнений и путаницы поможет подробная информация об объекте и одаряемом с внесением паспортных данных.

Родственники не вправе распоряжаться имуществом и ожидать автоматического перехода после внезапной кончины. Действует запрет при составлении договора. Передача невозможна, если одной из сторон является компания, чиновник на государственной службе, сотрудник социальной и медицинской отрасли.

Несовершеннолетние и граждане на содержании обязаны получить разрешение опекуна.

Малолетние дети не смогут участвовать в качестве одной из сторон до достижения 14 лет. Статус позволит получить подарок.

Распоряжаться имуществом на время до совершеннолетия будут родные родители, усыновители и опекуны. При проживании в другом городе и регионе нужно подготовить документ на конкретное лица.

Она будет выслана отсутствующей стороне с помощью курьера, заказным письмом с реестром и обратным уведомлением.

Пребывание за рубежом внесет коррективы. Бумагу потребуется перевести и заверить через нотариальную контору или консульскую службу. Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут! Интересы сторон вполне смогут представлять доверенные лица. Они будут участвовать в подготовке бумаг, поставят за своих протеже подписи, займутся регистрацией и переходом имущества.
Они будут участвовать в подготовке бумаг, поставят за своих протеже подписи, займутся регистрацией и переходом имущества. Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Чистой аферой и незаконной сделкой обернется попытка представить одаряемого в роли представителя дарителя.

Статья кодекса указала невозможность одновременно подписывать доверенность одному человеку, выступая представителем двух сторон (ст.182). Доверенность на дарение квартиры обязательно составляется в письменном виде.

Но в отличие от самой дарственной, законодательство требует официальной заверки у нотариуса.

Общая стоимость оформления документа составляет 1 200 рублей: 1 000 за договор дарения и 200 — нотариальный тариф. В доверенности содержатся следующие данные:

  1. сведения об одаряемом;
  2. подписи.
  3. паспортные данные;
  4. данные документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  5. адрес выдачи;
  6. полномочия доверенного лица;
  7. дата выдачи;
  8. информация о квартире, которая передается в дар;
  9. информация о возможности или отсутствии переоформления доверенности на другое лицо;
  10. срок действия (не более трех лет);

Согласно ст.

186 ГК РФ, если период действия доверенности не указан, она имеет силу не более 1 года.

Кроме подписей обеих сторон договора, ее поставить должен и нотариус. Также на бумаге стоит зафиксировать сумму, которая уплачена за получение доверенности, и номер в реестре. Сроки и даты в доверенности необходимо указывать не только в цифрах, но и писать словами.

Обладатель доверенности от доверителя имеет право:

  1. Подавать заявления, заявки и запросы;
  2. Обращаться в государственные инстанции;
  3. Принимать решения, получать документы и подписывать их от имени и в пользу дарителя.

Договор дарения квартиры по доверенности заключается в присутствии нотариуса, который в случае судебных разбирательств, будет выступать свидетелем. У представителя есть ряд прав и обязанностей, которые соответствуют интересам доверителя. Даритель обладает широким спектром прав.

Он может:

  1. Подарить кому хочет своё имущество или часть этого имущества;
  2. Требовать компенсацию, если получатель подарка наносит ущерб имуществу или дарителю;
  3. Отозвать дар из-за халатного отношения, одариваемого к подарку. Отношение определяется по ухудшению состояния подарка, грозящему его полным уничтожением;
  4. Проживать в квартире, которую подарил;
  5. Он может отказать в подарке, если потеря данного имущества будет негативно сказываться на его здоровье или жизни его семьи. Также причиной для отказа может стать нападение одариваемого на дарителя с нанесением ему повреждений;
  6. Может отменить сделку дарения, если получатель подарка умер.

Если одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя или вовсе убил его, то родственники дарителя имеют право оспорить дарственную через суд.

Получатель подарка имеет три права:

  1. Принять подарок;
  2. Совершать с подаренным имуществом любые сделки.
  3. Не принимать его;

Если одариваемый решит отказаться от принятия подарка уже после заключения договора, но до перехода собственности в его реальное владение, то он должен зарегистрировать отказ в государственном реестре. Процедура схожа с самостоятельным дарением сторонами, но в ней есть один шаг – оформление доверенности на представителя.

Это вправе сделать как даритель, так и одаряемый, если не может присутствовать на сделке лично.

Важно! Договор можно подписать лично, а доверенность оформить на поверенного для регистрации перехода права собственности, т.к.

там требуется присутствие всех участников сделки. Если нет возможности поставить подпись на ДД, это праве сделать представитель. Сначала нужно согласовать сделку с получателем дара: рассказать, какое имущество ему передается, когда и где подписывать дарственную.

Этот шаг важен, т.к. он может отказаться от сделки (ст.

573 ГК РФ). Необходимо найти человека для представления интересов. Им может быть родственник, знакомый, друг – выбор предоставляется доверителю. Если поверенный согласен, нужно оформить доверенность у нотариуса.

Согласно , доверенность, в которой не указан срок ее действия, сохраняет свою силу в течение 12 месяцев от даты подписания.

Если дата не указана, документ признается ничтожным.

Максимальный срок составляет 3 года. Если нотариальная доверенность предназначена для совершения сделок за границей и не содержит сведения о сроке действия, она актуальна до отмены доверителем.

Для оформления доверенности понадобятся:

  1. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на жилье;
  2. Паспорта доверителя и поверенного;
  3. Правоустанавливающие документы доверителя на недвижимость: договор купли-продажи, мены, и пр.

Согласно ст.

333.24 НК РФ, размер госпошлины составляет 200 руб. Если требуется помощь нотариуса в оформлении документа, это оплачивается отдельно.

В среднем расценки на дополнительные услуги начинаются от 2 000 руб. и зависят от региона. Когда доверенность оформлена, нужно подписать ДД. От лица доверителя (дарителя) это делает поверенный, одаряемый расписывается самостоятельно.

Важно Если ДД требует заверения, подписывать его нужно непосредственно у нотариуса.

Перечень документов практически тот же, что и при составлении доверенности:

  1. Паспорта сторон;
  2. Документы на недвижимость.
  3. Доверенность;
  4. Дарственная (если оформляется самостоятельно, а не у нотариуса);

После подписания ДД представителю и одаряемому нужно прийти в МФЦ или Росреестр для подачи документов на переоформление права собственности. Если составлен договор обещания дарения, заявление подается только с момента начала его исполнения – дата указывается в документе.

Для регистрации предоставляется представленный выше перечень, но дополнительно к нему понадобится дарственная. Если дарится не недвижимость, а, например, автомобиль, регистрация не нужна.

Понадобится только внесение изменений в ПТС и постановка транспортного средства на учет на нового собственника. Физические лица за переоформление недвижимости в собственность платят 2 000, организации – 22 000 руб. После передачи доверителем документа, дающего право на совершение сделок с имуществом, доверенное лицо выполняет следующую процедуру:

  • Договаривается с одаряемым о месте и дате оформления дарственной.
  • При визите к нотариусу составляется договор дарения. Он не подлежит госрегистрации.
  • После рассмотрения материалов одаренному выдается выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
  • Нотариус выдает дарственную.
  • Одаряемый идет в МФЦ или Росреестр, предоставляет заявление, дарственную и другие документы.

Стоимость удостоверения договоров дарения зависит от цены жилья: до 10 000 000 руб.

– 3 000 руб. плюс 0,2%, свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимальный размер госпошлины вне зависимости от стоимости недвижимости — 50 000 руб.

  1. доверенность генерального характера передаёт представителю полный перечень прав по распоряжению квартирой, в том числе отчуждать в пользу третьих лиц, получать от квартиры прибыль и так далее.
  2. специальный документ позволяет представителю осуществлять ряд однотипных юридических действий;
  3. разовый документ, передающий полномочия представителю на совершение одного действия;

Таким образом, чтобы собственник был уверен в том, что представитель не обманет его в своих личных целях, необходимо в определённой степени ограничить его полномочия, что указывается непосредственно в доверенности.

  1. регистрация данной сделки в Росреестре.
  2. составление дарственной как документа;

Согласно правилам заключения дарственной, она составляется в письменной форме, желательно заверенной у нотариуса.

Подписывается соглашение о дарении самим дарителем либо его уполномоченным представителем. На данном этапе участие представителя происходит так же, как и участие самого дарителя.

Присутствие одаряемого лица необязательно.

В случаях, когда дарственная по доверенности подписана самим собственником, то его участие при регистрации не требуется.

Достаточно, чтобы одаряемое лицо с пакетом документов и дарственной лично подало заявление в Росреестр. Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут! Звоните: Однако когда дарственная заключается при участии представителя со стороны дарителя, его присутствие при подаче заявления на постановку на учёт сделки необходимо.

Ведь ему необходимо подтвердить легитимность своих полномочий заключать дарственную от имени собственника. Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  1. свой паспорт.
  2. доверенность, которая даёт ему полномочия подарить квартиру;

Нужно знать, что доверенность является документом личного характера и в оригинале никуда не передаётся.

В требуемые места она лишь представляется в оригинале, а при необходимости оставляется копия.

Законом установлены ограничения, когда дарственная в принципе невозможна или же возможна при наличии согласия третьих лиц.

  • Если даритель имеет право собственности лишь на часть квартиры, то в дарственной необходимо указать именно принадлежащую ему часть, иначе сделка не будет легитимной.
  • Если квартирой вместе с дарителем владеют другие лица, то есть без определения долей, то необходимо получить согласие всех остальных совладельцев.
  • Если даритель не является полноправным собственником жилья, то он не вправе его передавать в дар.

Кроме того, если даритель не достиг совершеннолетнего возраста, то по решению опекунов и других представителей невозможно осуществить дарение в пользу указанных лиц. При отчуждении имущества несовершеннолетних лиц обязательно согласие органа опеки, которые не позволяет этого сделать, если сделка безвозмездна.

То есть несовершеннолетние дети могут подарить квартиру в исключительных случаях на усмотрение органа опеки.

  1. После того как документы проверены и с ними все в порядке, составляется специальное заявление на регистрацию сделки, примеры которого можно найти на безграничных просторах интернета. Но это только лишняя работа, поскольку форму для его составления сторонам предоставят и помогут правильно её заполнить. Потом участникам сделки остается только поставить свои подписи на бумаге;
  2. Даритель оплачивает госпошлину, размер которой составляет две тысячи рублей;
  3. Обязательным условием регистрации сделки является требование, чтобы обе стороны явились в регистрационное учреждение, и подписали соглашение. Прийти могут как владелец недвижимости так и его представитель, в зависимости от обстоятельств и того какие именно полномочия были переданы доверенному;
  4. Следующий шаг важен для одаряемого, потому что именно ему следует прийти в МФЦ чтобы получить свидетельство на владение имуществом. Эта написанная бумажка переводит одаряемого, в касту счастливых обладателей собственных квадратных метров.
  5. Обе стороны договора должны принести пакет требующихся документов. Их сбором со стороны дарителя нередко занимается доверенное лицо – человек, имеющий права совершать подобные процедуры, и которому передаются права на представительство в органах государственной власти, ЖКХ и т.п. Помимо документов должна быть квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  6. Далее, регистратор выдает специальную расписку, где указывается, когда будет возможно забрать свидетельство о смене владельца и переходе собственности согласно дарственной. Кроме того, в этой расписке указано, что предоставленные для регистрации документы приняты, и они будут использоваться как подтверждение законности сделки. Потому обязательно среди пакета документов должна быть доверенность от владельца недвижимости его доверенному лицу;

Но есть некоторые нюансы сделки, которые могут свести на нет все усилий сторон.

Например:

  1. Даритель в момент заключения сделки должен быть в дееспособном состоянии;
  2. Оформить дарственную невозможно, если вместе с дарителем в квартире которую он хочет отдать в дар, проживают несовершеннолетние дети.
  3. Сделку отменят, если у владельца нет правоустанавливающей справки на владение недвижимостью;

Рассмотрим преимущества:

  • Дарителю предоставляется возможность провести договор через доверенное лицо даже при условии, что он будет находится не в том городе, где располагается даруемая недвижимость.
  • Даритель возлагает на доверенное лицо задачу сбора всех необходимых для сделки документов, составление договора и регистрации его в госорганах.

Рассмотрим недостатки:

  • Доверяя процедуру сделки постороннему человеку, даритель рискует столкнуться с мошенниками.
  • Даритель может не иметь достаточно полной информации о том, как продвигается процедура оформления сделки.

Согласно ст. 188 ГК РФ, доверенность аннулируется по одному из нескольких оснований:

  1. Смерть доверителя или представителя;
  2. Отказ поверенного от полномочий;
  3. Наступление даты истечения срока действия, указанной в документе;
  4. Банкротство поверенного или представителя в арбитражном суде, если он утрачивает право оформления доверенностей.
  5. Отмена доверенности доверителем;

Для прекращения полномочий оформляется согласие об отказе. Стороны вправе составить его в любой момент и обратиться к нотариусу.

Есть ситуации, когда по доверенности сделку дарения оформить нельзя:

  1. Больше не существует юридическое лицо, которое выдало доверенность или которому её выдали;
  2. Доверенность просрочена;
  3. Смерть или недееспособность доверенного лица.
  4. Доверенное лицо отказалось от этих обязательств;
  5. Даритель отменил действие доверенности;
  6. Смерть или признание недееспособным того, кто выдал права доверенному лицу;

Учитывая, что посредством данного документа на дарение человек передает свои полномочия на распоряжение своим имуществом в определенных рамках.

Поэтому у него должно быть доверенное лицо, в котором собственник объекта уверен на все сто. Передавая определенные права и полномочия, даритель осознанно идет на риск. С точки зрения безопасности, дарителю стоит отдать предпочтение и оформить разовую доверенность, поскольку этот документ:

  1. четко определяет границы полномочий представителя;
  2. имеет ограниченный срок действия;
  3. содержит все сведения об одаряемом.

Это значит, что доверенное лицо не сможет воспользоваться ситуацией в свою пользу, либо обманным путем распорядиться вверенным ему имуществом по своему усмотрению.

Если же возникла необходимость в генеральной доверенности, то представляемому необходимо четко осознавать всю степень ответственности и возможные риски, поскольку этот документ наделяет представителя всеми полномочиями и правами, которые имеет представляемый.

Имея на руках гендоверенность, человек может:

  1. делать официальные запросы в разные инстанции;
  2. производить денежные расчеты от имени представляемого и принимать входящие платежи;
  3. ставить подписи и т.д.
  4. продавать ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т.д.) и покупать их;
  5. распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, обменивать, дарить, отдавать в залог и т.д.);
  6. получать разные документы;

Другими словами, представитель может сделать все, что не противоречит закону, поэтому оформляя генеральную доверенность, представляемый сильно рискует.

Часто в целях экономии на оформлении доверенности, даритель вместо нескольких разовых принимает решение выдать одну гендоверенность, тем самым рискуя из-за незначительной экономии лишиться всего своего имущества и средств на банковских счетах.

Нередко заинтересованные лица обращаются в суды для признания ДД и доверенностей недействительными, обосновывая это указанными выше причинами или нарушением их интересов. Вот несколько примеров решений, где исковые требования удовлетворены:

  1. Решение № 2-335/2018 2-335/2018(2-5440/2017;)~М-3301/2017 2-5440/2017 М-3301/2017 от 28 сентября 2018 г. по делу № 2-335/2018.
  2. Решение № 2-3/2019 2-3/2019(2-517/2018;)~М-466/2018 2-517/2018 М-466/2018 от 22 января 2021 г. по делу № 2-3/2019;
  3. Решение № 2-17/2019 2-17/2019(2-2093/2018;)~М-1268/2018 2-2093/2018 М-1268/2018 от 15 января 2021 г. по делу № 2-17/2019;

Обладатель доверенности по закону имеет право передоверить само заключение сделки другому лицу.

Но это возможно только, если в доверенности указана такая возможность. Также передоверить можно лишь в определённых обстоятельствах, и это не должно наносит вред интересам первоначального доверителя.

Рассматривая сам процесс дарения квартиры, как с доверенностью, так и без нее, процедура остается неизменной, то есть необходимо присутствие всех сопровождающих документов, необходимо заверить всё нотариально и тому подобное.

Однако в случае с наличием документа, со стороны дарителя, выступит его представитель, который на законных основаниях сможет передать безвозмездно квартиру в частное пользование тому человеку, которому предназначен этот ценный подарок, и в личном присутствии дарителя нет необходимости.

При составлении доверительного документа, на предоставление права от вашего имени подарить квартиру кому-либо, рекомендуется точно указать, кому конкретно вы хотите подарить недвижимость, а также какую именно жилплощадь, расположенную по определенному адресу.

В противном случае, если такие данные указаны не будут, текст доверенности с правом дарения квартиры будет являться ничтожным, а, следовательно, недействительным.

Рассматривая доверенность, как деловой документ, предоставляющий определенные возможности третьим лицам, следует отметить, что имеются ограничения по периоду его использования. Согласно действующему законодательству, действие доверенности не может превышать 36 месяцев.

В случае если в доверенности не указан срок его действия, то такой документ можно считать недействительным уже через 12 месяцев.

В некоторых случаях данный документ может прекратить действие, а именно:

  1. доверительное лицо инициирует отказ от возложенных на него обязательств;
  2. гибель дарителя;
  3. гибель, одариваемого участника сделки;
  4. если даритель по собственной инициативе желает прекратить действие поручения;
  5. истек период действия документа;
  6. признание представителя недееспособным согласно принятому решению суда.
  7. гибель представителя;

Следует помнить, для того чтобы доверенность была действительной, необходимо максимально внимательно подойти к составлению данного документа, и перед его созданием, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом, который подскажет на каких деталях стоит сконцентрировать свое внимание.

Что касается оформления договора дарения квартиры по доверенности (образец доступен для скачивания в статье), то информация о доверительном документе, обязательно должна присутствовать в нём. Как правило, отражается данный документ в виде реквизитов доверенности, на основании которой представитель дарителя осуществляет сделку. Договор дарения по доверенности имеет такую же юридическую силу, как и соглашение, составленное непосредственно между дарителем и одаряемым без участия доверенного лица.

Сама процедура состоит из двух этапов – получение доверенности с последующем оформлением дарственной, — после чего имущество подлежит регистрации и становится собственностью одаренного.

Подпишитесь на свежие новостиEmail * Важно знать!

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.
  3. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты! Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить!

Задайте вопрос прямо сейчас!

  1. Анонимно
  2. Профессионально

Поставьте оценку:

5,00

Загрузка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+