Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как прошивать договор купли продажи квартиры

Как прошивать договор купли продажи квартиры

Как прошивать договор купли продажи квартиры

Как правильно сшить договор купли продажи квартиры

Значимые документы необходимо сшивать для обеспечения их целостности и сохранности. Нумерация, а также скрепление составных листов шнурком или нитками в полной мере решают эту задачу.

В данной статье подробно описано как правильно прошить договор купли-продажи квартиры.

Прямых указаний о том, как сшивается документ, в действующих нормативно-правовых актах нет, но тем не менее сшивать подписанный договор крайне желательно. Договор купли продажи должен быть заключен в письменной форме (в соответствие с положениями ст.

550 ГК РФ) и подписан каждым участником сделки. Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Если количество страниц в соглашении более одной – подписать потребуется все.

Подписи продавца и покупателя должны быть проставлены на каждой странице внизу листа.

Любой участник сделки может оформить, составить и прошить документы.

Порядок определяется только договоренностями, достигнутыми между продавцом и покупателем. При этом, проставлять печати и подписывать документы (на месте сшива), в обязательном порядке должны обе стороны. При госрегистрации ДКП в Росреестре на документ ставится отметка с государственным регистрационным номером.
При госрегистрации ДКП в Росреестре на документ ставится отметка с государственным регистрационным номером.

При этом, в случае регистрации перехода права собственности на нежилую недвижимость на соглашении купли-продажи должен быть проставлен штамп о регистрации перехода права собственности по этому договору, при этом сам договор регистрации не подлежит.

Необходимо:

  • Сложить листы в нужной последовательности и выровнять их. Предварительно следует проверить правильность нумерации.
  • Далее для удобства восприятия информации сквозные отверстия будут пронумерованы от №1 до № 3 сверху вниз.
  • Далее следует воспользоваться специальным шилом или иглой для прошивки, и отступив 1,5 см от тестовой части по левой стороне документа сделать три сквозных отверстия. Они должны располагаться вертикально относительно нижнего края документа, а расстояние между ними не должно оказаться менее трех сантиметров.
  • Затем потребуется отмерить нитку ( в среднем 60-80 см) и продеть ее в иглу.
  • Удалить с листов все металлические крепления, скрепки, булавки и т. д.
  • Стараясь не сместить листы нужно продеть иглу в отверстие №2, оставив при этом один из концов нити с тыльной стороны и отслеживая, чтобы он оставался в таком положении на протяжении всего дальнейшего процесса.
  • С лицевой стороны документа необходимо пропустить иглу через отверстие №1.
  • Потянув нитку с тыльной стороны далее следует снова продеть ее в отверстие под №3, а затем №2 так, чтобы игла оказалась в результате с тыльной стороны листа.
  • Таким образом, к этому моменту оба конца нити должны оказаться с тыльной стороны листа, продетые через отверстия № 1 и №3.

  • Излишки нити нужно подрезать, оставив концы по 7-8 см (это необходимо для того, чтобы связать их в узел).
  • Концы нити нужно плотно завязать и прижать получившийся узел к тыльной стороне листа.
  • Затем поверх получившегося узла необходимо наклеить кусочек бумаги размером 2 на 5 см так, чтобы он полностью закрыл собой получившийся узел и частично длину нитей.
  • Свободными должны остаться по 2-3 см нитей.
  • На наклеенном листе бумаги делается отметка «Пронумеровано, прошито и скреплено печатью на ___листах» Количество листов следует указать прописью.

    Надпись должна частично выходить за пределы наклейки и заходить на последний лист документа.

  • Данная надпись заверяется печатью регистрирующего органа и подписью его представителя.
  • Ниже вы увидите образец, как выглядит прошитый договор купли-продажи квартиры: Заверительной надписью считается запись, которая содержит указание количества и физического состояния листов дела, подлежащего постоянному или срочному хранению.

    Наклейка с заверительной надписью может иметь размер от 2 до 4 см в ширину и 5-7 см в длину. Приклеить лист необходимо так, чтобы он полностью закрыл узел и большую часть длины нитей.

    Их концы при этом обязательно должны оставаться свободными. Печать, проставленная на наклейку с заверительной надписью, должна захватывать часть листа под ней, а также узел и приклеенные нити.

    Это служит индикационным маркером, свидетельствующим о неприкосновенности прошитого документа. Вкладывать недостающие бумаги в уже прошитый договор строго запрещено. Если в нумерации страниц допущена ошибка – допускается использование литературной нумерации (то есть можно дописать букву после указанного номера, например – 16, 16а, 16б и т.

    д.). Если обнаруженная ошибка в нумерации более серьезна – можно зачеркнуть написанные цифры и пронумеровать листы снова. Если сбилась нумерация листов, указанных в заверительной надписи – в нее также следует внести исправления.

    Цель, которую преследует прошивка документов – исключение вероятности подмены листов или вставки новых документов.

    Этот вопрос тесно связан с понятием исковой давности, срок которой для юридически значимых действий определен на уровне 3 лет. Однако, необходимо учесть, что в сделках, предметом которых является недвижимость, есть свои нюансы.

    Иногда такие сделки оборачиваются судебными разбирательствами даже спустя десятилетия.

    Специалисты рекомендуют хранить документы, связанные со сделками по отчуждению жилья дольше, не менее 12-15 лет. Прошивка документов, обладающих юридической значимостью и связанных со сделками по купле-продаже квартиры нужна для того, чтобы снизить вероятность подмены, удаления или вставки листов в уже подписанный документ.

    После сшивания листы нумеруются, а на узел приклеивается кусочек бумаги с заверительной надписью, на которой указывается число прошитых листов и данные заверителя.

    Сверху на наклейку ставится печать, проставляется дата и ставится подпись уполномоченного лица. Это ничем не предусмотрено. Поэтому не предусмотрено. Достаточно его заключить (подписать) (ст.

    421 ГКРФ) Не обязательно. Но в этом случае подпись сторон должна стоять на каждом листе. Обязанности такой нет, но если не уверены в своем контрагенте, то такая предосторожность не повредит (ст.421 ГК РФ).

    Да, сшивать страницы договора желательно. Более того, Вы сшиваете и стороны подписывают скрепленный договор.

    Договор купли-продажи квартиры в соответствии со ст.

    550 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме.

    Иначе говоря, договор купли — продажи должен быть напечатан или написан от руки на листе бумаги и подписан двумя сторонами: продавцом и покупателем.

    Если количество страниц договора купли-продажи квартиры более одной, то подписать необходимо все. Внизу каждой страницы надо поставить подпись продавца и покупателя.

    В случае, ЕСЛИ страницы договора купли-продажи квартиры прошиты, то продавец и покупатель подписывают только последнюю страницу и место прошивки договора.

    На сайте росреестра такие требования прописаны Ольга, для того, чтобы Договор купли-продажи был застрахован от возможности внесения в него дополнительных пунктов, Договор можно завизировать подписью и печатью сторон на каждом листе, в Договоре необходимо указать общее количество листов и экземпляров. В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса РФ Прошивка договора — это степень защиты от фальсификации договора, обязательных требований в законе не установлено.

    Статья 432. Основные положения о заключении договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 28] [Статья 432] 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Уважаемая Ольга г.Москва ! Каждая страница договора купли-продажи должна(ст.550 ГК РФ): — быть подписана сторонами договора, а подписи должны быть расшифрованы Кроме того,сам договор купли-продажи должен прошнурован, в противном случае при отсутствии шнуровки договора и подписании каждой страницы договора в противном случае нотариус НЕ удостоверит такой договор когда будет в этом необходимость. Удачи вам Владимир Николаевич Договор должен соответствовать ст420-422 гк РФ и будет трактоваться по правилам ст431 гк рф Очень желательно, если речь идет о купле-продаже недвижимости или другом серьезном договоре купли-продажи.Хотя закон и не требует.

    В законе ведется речь только о письменной форме договора (я говорю о недвижимости — это ст. 550 — единый документ, подписанный сторонами). Возможен еще один вариант — парафирование — это простановка подписей сторон внизу каждой страницы.

    Касательно Росреестра — есть Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184

    «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    26.

    Приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

    Если такое требование к конкретным документам, составленным на нескольких листах, в законодательстве Российской Федерации отсутствует, целесообразно рекомендовать заявителям их прошить, пронумеровать и скрепить печатью и (или) подписью с указанием количества листов в документе. Однако в последнем из названных в настоящем абзаце случаев неисполнение заявителем рекомендации не может являться основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации (статьи 18-20 Закона).

    Однако в последнем из названных в настоящем абзаце случаев неисполнение заявителем рекомендации не может являться основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации (статьи 18-20 Закона). Под законом в приказе понимается Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    , которые не содержит требования о прошивании договора.

    Поэтому вывод — могут предложить, основанием для отказа в приеме не является.

    На самом деле, прошить не сложно, а люди бывают разные.

    Береженого сами знаете кто бережет.

    Прошлая часть про покупку квартиры неплохо зашла населению, поэтому следующий пост решил сделать прямым продолжением. Разберем, как правильно составить договор купли-продажи квартиры/дома. Повторюсь — крайне не рекомендуется использовать типовой договор, предлагаемый риэлторами, потому что написаны они обычно криво и косо, что порождает неясности.

    А это таит в себе опасность. Чтобы снизить уровень опасности, учтите следующее: Шаг 1.

    Делаем начальное оформление: в шапке пишем «ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ/ДОМА», указываем город, дату подписания. Ничего сложного и необычного. Шаг 2. Пишем участников сделки правильно:

    «Мы, такая-то такая-то, родившаяся там-то и тогда-то, паспорт серия номер, кем и когда выдан с кодом подразделения, зарегистрированная там-то и там-то, именуемая в дальнейшем продавец, и такой-то такой-то, родившийся там-то и тогда-то, паспорт серия номер, кем и когда выдан с кодом подразделения, зарегистрированный там-то и там-то, именуемый в дальнейшем покупатель, совместно именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:…»

    То есть: пишем полные ФИО, без сокращений, дату и место рождения, полные данные паспорта и полный адрес регистрации человека.

    Рекомендуем прочесть:  Неустойка по алиментам снизили 2021

    Делается это с целью идентификации человека.

    Нормальный контрагент не станет протестовать против включения всех этих данных в договор. Шаг 3. Далее можно и нужно каждый отдельный пункт договора нумеровать.

    В первом пункте пишем само существо договора, вокруг чего собственно весь сыр-бор: «Продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект такой-то [пишем весь адрес, метраж, кадастровый номер, этажность всего дома и на каком из этажей находится квартира, в случае покупки дома указываем все характеристики участка, на котором дом находится]. Шаг 4. Пишем, на основании чего у продавца имеется право собственности на объект.

    Если договор купли-продажи, пишем дату и номер (если номер имеется), если судебный акт, то дату вынесения и вступления его в силу, а также суд.

    Короче, пишем все максимально подробно. Также отмечаем, что право собственности подтверждается Свидетельством о гос регистрации (с серией и номером и датой), либо Выпиской из ЕГРН (с серией и номером и датой).

    Примечание. Не так давно в закон были внесены изменения.

    Теперь свидетельств о праве собственности не выдают; хотя старые действуют. Теперь для подтверждения права собственности запрашиваются Выписки из ЕГРН. Шаг 5. Пишем цену. В рублях. Если обговаривали цену в валюте, пишите по курсу этой валюты и отметьте, что стороны договорились использовать курс, установленный на определенный день.

    Все цифры дублируем прописью.

    Напишите, что цена изменению не подлежит. Если вносилась какая-то предоплата, тоже отражаем это, причем в числах. Не забываем дублировать прописью.

    Шаг 6. Пишем порядок оплаты. Сюда включим положения о банковской ячейке или аккредитиве.

    Подробнее расписывал в прошлом посте. Пишем, что деньги продавец получит после регистрации права собственности. Если оформляемся через ячейку, то нужно прямо прописать в этом пункте адрес отделения банка, а также то, что ключ остается у нас.

    Также здесь нужно соблюсти и интересы продавца, поэтому отметим в договоре, что деньги продавец получит не позднее следующего рабочего дня после получения документов о переходе права собственности на руки. То есть включаем в текст свое обязательство о передаче ключа.

    Шаг 7. Отдельно пишем, что у продавца на Объект не возникает залога. Этим положением мы меняем общее правило, установленное законом на случай проведения сделки с отсроченными платежами. А наша отсрочка на один рабочий день уже подпадает (как меня бесит это слово) под эту норму. Так мы получаем дополнительную гарантию.

    Так мы получаем дополнительную гарантию.

    Шаг 8. Здесь устанавливаем правило о том, что стороны должны незамедлительно после подписания договора и заключения договора с банком (на ячейку или аккредитив) представить договор и сопутствующие документы для гос регистрации перехода права собственности. Также не забываем о продавце и ставим свое обязательство явиться за готовыми документами о переходе права собственности… мм. допустим, в течение 2х дней. Если вот таких ремарок не делать, договор просто откажутся заключать.

    Шаг 9. Пишем, что все действия по договору совершаются в условиях личного присутствия сторон/представителей. Делается это в том числе для того, чтобы.

    (Шаг 10). Шаг 10. Пишем, что изъятие денег из ячейки подтверждается распиской продавца. Фраза в расписке о том, что лицо претензий не имеет, отваживает это самое лицо от возможных возбуханий в будущем. Шаг 11. Прописываем состояние квартиры.

    Полностью: ремонт, перечень мебели, розеток, техники, включая сантехнику. А то были прецеденты. Отмечаем, что стоимость этого имущества уже включена в общую стоимость квартиры/дома, указанную при Шаге 5. Сюда же пишем о том, что продавец подтверждает, что никто не зарегистрирован, никто правом пользования не обладает, в том числе в будущем; что объект обременений никаких не имеет (что нет залога, нет ареста, нет договоров, нет завещательных отказов и иных обременений (окончание важно, потому что подразумевает открытый перечень, а не только поименованные обременения)).

    Если появится через пару лет зэк, этим пунктом можно будет продавца наказать. Можно также дополнительно отметить, что продавец обязауется не ухудшать состояние объекта до момента передачи ключей от объекта покупателю.

    Шаг 12. Пишем, что нет никаких задолженностей за коммуналку, капремонт и иных, включая налоговую задолженность. На всякий случай. Шаг 13. Пишем порядок действий на случай включения задней передачи. Если что-то пойдет не так по вине одной из сторон, если откажется от сделки, то что за это будет.

    Неустойка там, или же ничего. И пишем, что будет в случае, если регистрации перехода права не произойдет по не зависящим от сторон причинам.

    Тут можно написать просто, что происходит возврат полученного в ходе исполнения сделки, либо срок исполнения обязательств по договору соразмерно увеличивается (например, документы можно забрать не позднее одного рабочего дня после того, как огромный потоп будет устранен). Этот пункт также даст гарантию на случай, например, если квартира сгорит, пока документы будут в Росреестре. Тогда продавец деньги должен вернуть (или мы просто вытаскиваем их из ячейки по правилам банка).

    Шаг 14. Пишем про то, что если у стороны есть супруг, то сторона предоставляет нотариальное согласие этого супруга на совершение сделки. Либо пишем, что сторона не находится в браке.

    Шаг 15. Пишем, что продавец обязуется не совершать с объектом иных сделок, в том числе сдавать его в наем, в пользование и иное.

    Шаг 16. Пишем о том, что все риски и бремя права собственности покупатель несет с момента фактической передачи объекта, то есть с момента передачи ключей. Вкупе с Шагом 13 это также дополнительная гарантия.

    Тут же можно отметить, что и за коммуналку и капремонт покупатель начинает платить только с момента фактической передачи. Но тут как договоритесь. Шаг 17.

    Пишем, что фактическая передача объекта должна быть совершена незамедлительно (или, по крайней мере, не позднее следующего рабочего дня) после получения на руки документов о переходе прав собственности. Акт приёма-передачи лучше в договоре не упоминать, повторюсь; хотя подписывать его обязательно при передаче ключей.

    Шаг 18. Почти всё. Пишем, что мы в здравом уме, обладаем полной дееспособностью, знаем содержание норм права, применяемым к фактически совершаемым нами действиям, а также то, что нет обстоятельств, которые вынуждают нас совершить эту сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Можем упомянуть статьи 166, 209-211, 454, 460, 549-558 Гражданского кодекса РФ, 34, 35, 36 Семейного кодекса РФ, 327 Уголовного кодекса РФ. Шаг 19. Можем написать, что все споры стороны будут пытаться решить в досудебном порядке, но это если хотите.

    А так, пишем, что споры решаются в соответствии с действующим законодательством РФ. Например, так:

    «При не достижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами»

    .

    Шаг 20. Пишем, что договор составлен в трех экземплярах, на стольки-то страницах каждый. Шаг 21. Делаем финальное оформление. Ставим места для подписей на каждой странице, а также пишем маленькую бумажку «Прошито и пронумеровано, имя, подпись, дата», которую приклеим на задней стороне договора после его прошивания.

    Пишем, что договор вступает в силу после его подписания сторонами. В конце подписи с полной расшифровкой.

    Все! Договор содержит, как видите, много условий «на всякий случай» (на случай спора). Но они являются полезными и потому, что предотвращают человека от совершения глупостей. Также спасибо некоторым комментаторам, которые внесли хорошие дополнения к предыдущему посту.

    Итак, было отмечено также: 1. Запрашивайте справки о состоянии зарегистрированных людей архивного типа, а также справки о том, кто съехал по некоторым особым основаниям (срочники, зэки). Это справки Формы 9 и Формы 12.

    2. Проверяйте, не находится ли продавец в состоянии банкротства. Проверить можно тут: https://bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx 3. ЕГРН выписки будут содержать больше и более достоверную информацию.

    Я в шоке, что на сайте Росреестра онлайн могут быть представлены не соответствующие реальности сведения.

    4. Проверяем лицо на исполнительное производство здесь: http://fssprus.ru/ 5. Берем справку на продавца из дурки и нарко-диспансера. Это дополнительная гарантия. P.S.

    Также повеселили в комментариях лица, являющиеся, видимо, риэлторами. Пригорело у них знатно, но при этом они сами почему-то пишут, что «как правило, проблем у нас не возникало», «в четырех из пяти случаев находим способ», «всегда находим выход из ситуации».

    А зачем добросовестному покупателю возникновение какой-то ситуации?

    Или зачем брать риск стать одним из пяти случаев? Пост писался для того, чтобы люди могли максимально обезопасить себя при совершении такой купли-продажи. Отдельные же сделки с особенностями заслуживают отдельных постов.

    No related posts. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

    Купля-продажа квартиры: как правильно прошить договор?

    Образец

    ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиЗначимые документы необходимо сшивать для обеспечения их целостности и сохранности. Нумерация, а также скрепление составных листов шнурком или нитками в полной мере решают эту задачу.

    В данной статье подробно описано как правильно прошить договор купли-продажи квартиры.

    Прямых указаний о том, как сшивается документ, в действующих нормативно-правовых актах нет, но тем не менее сшивать подписанный договор крайне желательно. Договор купли продажи должен быть заключен в письменной форме (в соответствие с положениями ст.

    550 ГК РФ) и подписан каждым участником сделки. Если количество страниц в соглашении более одной – подписать потребуется все.

    Подписи продавца и покупателя должны быть проставлены на каждой странице внизу листа.

    Внимание! Если документ будет прошит правильно – участникам достаточно будет поставить свои подписи только на последних страницах документа и месте прошивки соглашения. Если этого не сделать – Росреестр не примет неправильно оформленный документ для регистрации.

    Любой участник сделки может оформить, составить и прошить документы.

    Порядок определяется только договоренностями, достигнутыми между продавцом и покупателем. При этом, проставлять печати и подписывать документы (на месте сшива), в обязательном порядке должны обе стороны. При госрегистрации ДКП в Росреестре на документ ставится отметка с государственным регистрационным номером.

    При этом, в случае регистрации перехода права собственности на нежилую недвижимость на соглашении купли-продажи должен быть проставлен штамп о регистрации перехода права собственности по этому договору, при этом сам договор регистрации не подлежит. Необходимо:

    • С лицевой стороны документа необходимо пропустить иглу через отверстие №1.
    • Свободными должны остаться по 2-3 см нитей.
    • Удалить с листов все металлические крепления, скрепки, булавки и т. д.
    • Концы нити нужно плотно завязать и прижать получившийся узел к тыльной стороне листа.
    • Излишки нити нужно подрезать, оставив концы по 7-8 см (это необходимо для того, чтобы связать их в узел).
    • Потянув нитку с тыльной стороны далее следует снова продеть ее в отверстие под №3, а затем №2 так, чтобы игла оказалась в результате с тыльной стороны листа.
    • Данная надпись заверяется печатью регистрирующего органа и подписью его представителя.
    • Далее следует воспользоваться специальным шилом или иглой для прошивки, и отступив 1,5 см от тестовой части по левой стороне документа сделать три сквозных отверстия. Они должны располагаться вертикально относительно нижнего края документа, а расстояние между ними не должно оказаться менее трех сантиметров.
    • На наклеенном листе бумаги делается отметка «Пронумеровано, прошито и скреплено печатью на ___листах» Количество листов следует указать прописью. Надпись должна частично выходить за пределы наклейки и заходить на последний лист документа.
    • Затем поверх получившегося узла необходимо наклеить кусочек бумаги размером 2 на 5 см так, чтобы он полностью закрыл собой получившийся узел и частично длину нитей.
    • Затем потребуется отмерить нитку ( в среднем 60-80 см) и продеть ее в иглу.
    • Стараясь не сместить листы нужно продеть иглу в отверстие №2, оставив при этом один из концов нити с тыльной стороны и отслеживая, чтобы он оставался в таком положении на протяжении всего дальнейшего процесса.
    • Сложить листы в нужной последовательности и выровнять их. Предварительно следует проверить правильность нумерации.
    • Далее для удобства восприятия информации сквозные отверстия будут пронумерованы от №1 до № 3 сверху вниз.
    • Таким образом, к этому моменту оба конца нити должны оказаться с тыльной стороны листа, продетые через отверстия № 1 и №3.

    Ниже вы увидите образец, как выглядит прошитый договор купли-продажи квартиры:

    Заверительной надписью считается запись, которая содержит указание количества и физического состояния листов дела, подлежащего постоянному или срочному хранению.

    Наклейка с заверительной надписью может иметь размер от 2 до 4 см в ширину и 5-7 см в длину. Приклеить лист необходимо так, чтобы он полностью закрыл узел и большую часть длины нитей. Их концы при этом обязательно должны оставаться свободными.

    Важно! Подписывать заверительную надпись следует только после полного высыхания клея. Это должен сделать представить регистрирующего органа. При этом подпись должна быть хорошо читаема и различима.

    Печать, проставленная на наклейку с заверительной надписью, должна захватывать часть листа под ней, а также узел и приклеенные нити.

    Это служит индикационным маркером, свидетельствующим о неприкосновенности прошитого документа. Вкладывать недостающие бумаги в уже прошитый договор строго запрещено. Если в нумерации страниц допущена ошибка – допускается использование литературной нумерации (то есть можно дописать букву после указанного номера, например – 16, 16а, 16б и т.

    д.). Если обнаруженная ошибка в нумерации более серьезна – можно зачеркнуть написанные цифры и пронумеровать листы снова. Если сбилась нумерация листов, указанных в заверительной надписи – в нее также следует внести исправления. Цель, которую преследует прошивка документов – исключение вероятности подмены листов или вставки новых документов.

    Этот вопрос тесно связан с понятием исковой давности, срок которой для юридически значимых действий определен на уровне 3 лет.

    Однако, необходимо учесть, что в сделках, предметом которых является недвижимость, есть свои нюансы. Иногда такие сделки оборачиваются судебными разбирательствами даже спустя десятилетия.

    Специалисты рекомендуют хранить документы, связанные со сделками по отчуждению жилья дольше, не менее 12-15 лет.

    Справка: Сохранившиеся документы в спорной ситуации позволят избежать множества неприятных ситуаций. Прошивка документов, обладающих юридической значимостью и связанных со сделками по купле-продаже квартиры нужна для того, чтобы снизить вероятность подмены, удаления или вставки листов в уже подписанный документ. После сшивания листы нумеруются, а на узел приклеивается кусочек бумаги с заверительной надписью, на которой указывается число прошитых листов и данные заверителя.

    Сверху на наклейку ставится печать, проставляется дата и ставится подпись уполномоченного лица. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

    Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры + шаблон

    17 июляКогда продаете или покупаете жилье, важно все правильно оформить, чтобы потом без проблем перерегистрировать право собственности. Рассказываем, : какие данные для него нужны, надо ли идти к нотариусу, что делать после подписания.

    Предлагаем понятную пошаговую инструкцию и шаблон.

    Данные продавца и покупателя. Нужно написать имя, фамилию и отчество, дату и место рождения. Обязательны и паспортные данные: серия и номер документа, где, когда и кем он выдан.

    Также нужно указывать код подразделения органа, выдавшего паспорт, и место регистрации продавца и покупателя.

    Данные объекта недвижимости. Чтобы исключить разногласия, нужно описывать его максимально подробно. Укажите точный и полный адрес, этажность, количество жилых комнат, площадь. Обязательно нужен номер технического паспорта и наименование органа, который его выдал.

    Сведения о праве собственности. Пропишите, на каком основании продавец владеет недвижимостью: например, на основании предыдущего договора купли-продажи и выписки из ЕГРН. Обязательны порядковые номера таких документов, а еще желательно указать даты и места их выдачи или заключения.

    Цена и порядок расчета. Это — обязательное условие. Укажите сумму цифрами и прописью в рублях и опишите, как произойдет расчет: где его проведут, когда, в какое время.

    Если покупатель перечислит деньги на счет продавца, укажите его реквизиты.

    Это нужно, чтобы в случае споров можно было подтвердить факт передачи денег.Дополнительные условия.

    Их может быть много в зависимости от обстоятельств сделки.

    Чаще всего указывают сроки передачи недвижимости, ее состояние, санкции за неисполнение обязательств по договору и так далее.

    Договор можно написать от руки, напечатать на принтере и подписать или пойти за его оформлением к нотариусу.

    Обращение к нотариусу — оптимальное решение, потому что он сразу проверит юридическую чистоту сделки.

    Но можно и без него. Главное, чтобы в документе не было ошибок, и чтобы он был заключен в трех экземплярах.

    Один остается у продавца, другой — у покупателя, третий вы отдаете в Росреестр для регистрации .

    Составлять договор купли-продажи нужно в следующем порядке:

    1. адрес недвижимости;
    2. технические характеристики объекта недвижимости;
    3. паспортные данные продавца и покупателя;
    4. цена и порядок расчета;
    5. сведения о праве собственности продавца;
    6. дата и место его составления;
    7. условия передачи квартиры.

    Также обязательно укажите в договоре, что он вступает в силу с момента его подписания.

    А еще что стороны совершили сделку без всяческого давления и продавец гарантирует, что жилье никому не подарено, не заложено.

    Есть дополнительные пункты, которые тоже лучше прописать:

    1. кто оплачивает расходы по регистрации договора купли-продажи и переоформлению права собственности.
    2. в течение какого срока после подписания договора продавец освободит жилье и в каком порядке он это сделает;
    3. состояние жилья удовлетворительное, покупатель не имеет претензий к нему;
    4. если в квартире кто-то прописан, сроки и порядок освобождения жилья всеми прописанными в нем;
    5. санкции за неисполнение обязательств договора;
    6. долгов по коммунальным платежам нет, а продавец обязуется передать жилье в нормальном состоянии;

    Если вы никогда не составляли договор купли-продажи квартиры, сделать это с первого раза без ошибок будет сложно.

    Мы подготовили шаблон: просто заполните его своими данными, распечатайте и подпишите.

    Сам договор нужно пронумеровать, а еще лучше — скрепить между собой клейкой лентой или обычным лейкопластырем.

    И расписаться на нем так, чтобы часть текста была на лейкопластыре, часть — на бумаге. Также подпишите каждую страницу внизу листа, и не забудьте поставить подписи в конце. Напишите, на скольких листах прошит договор, и поставьте подписиМы уже говорили, что к нотариусу идти не обязательно.

    Но есть исключения — сделка должна быть нотариально заверена, если:

    1. по договору продается доля в объекте недвижимости, а не вся квартира;
    2. по договору продается квартира с пожизненной рентой.
    3. продавец или покупатель несовершеннолетний — в этом случае договор будет проверять еще и опека;

    Некоторые вещи нужно отдельно отразить в договоре. Например, если покупатель использует материнский капитал, это обязательно указывают и прописывают порядок расчета с учетом проверки сделки Пенсионным фондом России., это тоже нужно указать: в этом случае продавец сначала погашает задолженность, а потом покупатель переоформляет право собственности на себя. Так, например, выглядит договор купли-продажи жилья, которое покупают с использованием кредита под материнский капиталТакже в некоторых случаях понадобятся дополнительные документы.

    Желательно заключать акт приема-передачи квартиры — он гарантирует, что продавец передает ее в надлежащем состоянии, а покупатель не имеет претензий. Но этот пункт можно указать сразу в договоре купли-продажи.

    А вот если деньги передают наличными, обязательна расписка. Продавец пишет ее, чтобы подтвердить получение денег.

    В оформлении сделок много тонкостей.

    Если у вас сложный случай, обращайтесь к нотариусу: он поможет грамотно составить договор и проверит юридическую чистоту объекта недвижимости.

    После подписания документа покупатель регистрирует право собственности в Росреестре. Сделать это можно двумя способами: Через нотариуса. Если заверяли договор у него, он сам передаст все документы.

    Право собственности зарегистрируют в электронном формате и в ускоренном режиме, потому что нотариус уже проверил сделку, и специалисты Росреестра не будут этим заниматься. Через МФЦ. Приносите им паспорта продавца и покупателя, договор купли-продажи, документы на недвижимость. А через 7–9 дней забираете новую выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности нового владельца жилья.

    Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, выглядит такВ обоих случаях нужно заплатить государственную пошлину. Обычно она составляет 2 000 ₽ за регистрацию сделки, но бывают исключения. Полный прайс можно посмотреть .

    1. В трех экземплярах, форма может быть любой — напечатайте его на принтере или напишите от руки.
    2. С распиской, если деньги передают наличными.
    3. С указанием даты и места заключения.
    4. С основными данными — паспортными данными продавца и покупателя, сведениями об объекте недвижимости и праве собственности на него, с ценой и порядком расчета.
    5. С оформлением у нотариуса, если предмет договора — доля или жилье с пожизненной рентой, а еще если один из участников сделки не достиг возраста 18 лет.
    6. С дополнительными условиями — порядком освобождения жилплощади, подтверждением отсутствия долгов и нормального состояния и так далее.

    Если вы планируете купить недвижимость , обратите внимание на другой более прибыльный инструмент.

    Фонд «» предлагает инвестировать в займы под залог недвижимости: давать деньги в долг под проценты. Даже если займ не вернут, вы просто продадите залог и все равно получите деньги и дополнительную прибыль. Доходность такого инструмента — 13–24% годовых.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    4 thoughts on “Как прошивать договор купли продажи квартиры

    1. Если договор напечатан более чем на двух листах, надо:
      либо подписывать каждый лист,
      либо сшивать, написать на склейке количество прошитых листов и подписаться дополнительно на склейке.

    Comments are closed.

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +