Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Какие документы для продажи квартиры с 2021г нужны

Какие документы для продажи квартиры с 2021г нужны

Какие документы для продажи квартиры с 2021г нужны

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Анонимный вопрос · 18 декабря 2017192,8 KИнтересно54 · 212Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comПодписатьсяСписок документов я разделил на два вида — 1) обязательные, которые нужно подавать для регистрации сделки купли-продажи; 2) дополнительные.

Это те, которые могут понадобится для подготовки к сделке. Или они могут потребоваться вашим покупателям, например, для одобрения ипотеки и для проверки вашей квартиры на юридическую чистоту.Обязательные документы, которые нужно подавать при регистрации сделки:Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

  1. Договор купли-продажи квартиры В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса. Эти случаи разобрали по ссылке — .
  2. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.Оно требуется, если квартира у продавца куплена в браке, но оформлена только на одного из супругов.
  3. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Инструкция как получить это разрешение — .
  4. Нотариально заверенная доверенность, если подает доверенное лицо. Паспорт доверителя в этом случае не нужен.
  5. Свидетельство о браке или разводе Эти документы нужны, если у собственника поменялась фамилия — в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Также свидетельство о браке обязательно потребуется, если собственники квартиры покупали ее в браке.

Дополнительные документы перечислены по ссылке — 59 · Хороший ответ41 · 125,6 KДобрый день, скажите как эксперт можно ли через аккредитив сбербанка в мфц сделать продажу квартиры как здесь.

Читать дальшеОтветить2712Показать ещё 17 комментариевКомментировать ответ.Ещё 15 ответов · 324Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.ПодписатьсяДля заключения сделки по купля-продаже квартиры нужно совершить ряд предварительных действий.

. Правильно подготовленные документы — залог успеха совершения сделки. Поскольку от правильно собранного пакета документов зависит ее исход, то лучше, если лицо, планирующее продать свою недвижимость, обратится за помощью к специалисту.

Безусловно, он должен. Читать далее34 · Хороший ответ23 · 33,7 KБред.

Не нужна Росреестру для регистрации выписка из ЕГРН, он ее не берет никогда! Он ее сам и дает!Ответить104Комментировать ответ.ПодписатьсяОтвечаетНесмотря на однозначную формулировку вопроса — ответ на этот вопрос далеко не однозначен 🙂 В первую очередь нужно понимать, что такое — категория необходимые документы?

— Это документы без которых совершить сделку невожможно, или — это документы, без проверки которых будут риски оспаривания сделки, но сама сделка в Росреестре пройдет. Чтобы лишних. Читать далее4 · Хороший ответ4 · 7,6 KКомментировать ответ. · 3,9 KУвлекаюсь путешествиями, спортом, здоровым образом жизни.

Люблю расширять свой.ПодписатьсяДля продажи квартиры нужно подготовить свой паспорт, договор купли-продажи, документ на право собственности, технический паспорт помещения, выписку из ЕГРН.

Если вы состоите в браке, то нужно еще и согласие супруга (исключение — квартира была подарена или досталась в наследство).30 · Хороший ответ34 · 51,4 KМда, такой полный список. А если несовершеннолетний собственнник есть?

А если покупатели с ипотекой?

Там у каждого. Читать дальшеОтветить128Показать ещё комментарииКомментировать ответ.Это первый ответ автора, оцените его!

· 24Сотрудник Росреестра. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра.ПодписатьсяДокументы необходимые для продажи квартиры в 2021 году: — паспорт владельца; — договор купли-продажи; — выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности; — Заказать выписку ЕГРН на сайте: Росреестр.ру — Внимание! Если свидетельство было утеряно, то копию Вам не выдадут.

После обращения в Росреестр Вы получите выписку из ЕГРН. Сайт для. Читать далее24 · Хороший ответ · 215Комментировать ответ. · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора � · ПодписатьсяМноголетняя практика все чаще убеждает нас в том, что правильно подготовленный пакет документов влечет за собой успешное продолжение сделки.

Читайте также: **https://brosalin.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/** Итак, какие же понадобятся бумаги? Документы, удостоверяющие личность – паспорт собственника, возможно доверенность и паспорт. Читать далее34 · Хороший ответ24 · 34,2 KЗдравствуйте.

Скажите пожалуйста как лучше поступить в следующей ситуации Хотим продать квартиру и купить дом.

Читать дальшеОтветить43Показать ещё комментарииКомментировать ответ. · 27ПодписатьсяПеречень документов изображен на картинке.

К основному списку добавляются иные документы по требованию, которые нужны только при определенных обстоятельствах сделки. Источник. Читать далее13 · Хороший ответ4 · 10,7 KКомментировать ответ. · 3,4 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяОсновные документы для регистрации права собственности на недвижимость 1. Договор купли продажи в 3х экземплярах 2.

Право устанавливающий документ, т.е.

на основании чего собственник владеет этим имуществом (Договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены) 3. Заявление покупателя и продавца о регистрации (такое заявление можно скачать с сайта.

Читать далее9 · Хороший ответ5 · 1,1 KКомментировать ответ. · 2Недвижимость по Русски. АГЕНСТВО «Ск консалтинг» г. МоскваПодписатьсяДокументы для продажи квартиры в 2021 году:

  • Паспорт владельца;
  • Выписка из ЕГРН заказать на сайте (с ЭЦП печатью) или свидетельство о праве собственности;
  • Договор купли-продажи;

Внимание!

Если свидетельство было утеряно, то копию Вам не выдадут.

После обращения в Росреестр Вы получите выписку из ЕГРН.3 · Хороший ответ1 · 805Комментировать ответ. · 8Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства.Подписаться3 · Хороший ответ1 · 8,3 KМой брат Ответить1Комментировать ответ.Читайте также · 23Купили квартиру в 2018 г. за 2 980 000р (на вычет не подавали), в 2021г.

продали ее за 3 000 000р. и в 2021 г.

купили за 9 950 000 р. Как рассчитать налог с продажи и покупки в одной декларации?23 · Хороший ответ · 22,8 K · 4,9 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей, кредитам.

· Это зависит от условий договора купли-продажи квартиры. Вы можете договориться с продавцом о сроке выезда из квартиры и снятия с регистрации. Некоторые покупатели готовы дать какой-то срок продавцу для переезда — даже если сделка уже прошла регистрацию. Другие могут настаивать на выезде уже к моменту сделки, потому что желают сами заехать в новую квартиру в кратчайшие сроки.29 · Хороший ответ4 · 25,9 K · 23,8 KAequĭtas sequĭtur legemОформлением недвижимости в собственность непосредственно занимается Росреестр.
Другие могут настаивать на выезде уже к моменту сделки, потому что желают сами заехать в новую квартиру в кратчайшие сроки.29 · Хороший ответ4 · 25,9 K · 23,8 KAequĭtas sequĭtur legemОформлением недвижимости в собственность непосредственно занимается Росреестр. Подготовкой документов для Вас могут заняться посредники, например, риэлторы или юристы, однако, можно подготовить всё лично, не прибегая к услугам посредников.

3 · Хороший ответ2 · 6,5 K · 15После покупки квартиры необходимо переоформить лицевой счет на оплату коммунальных платежей. Это можно сделать через МФЦ. Если имеются особенности по управлению многоквартирным домом, то возможно потребуется внести сведения в ТСЖ.

1 · Хороший ответ · 3,1 K · 8,1 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.Вы сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства. В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают законным представителям письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего.

При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетнего есть доля, его права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены. Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры.
23 · Хороший ответ13 · 41,3 K

Покупка квартиры: документы и порядок сделки в 2021 год

› Статья акутальна на: Август 2021 г.

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье. Сегодня имеется несколько способов проведения сделки.

Сегодня имеется несколько способов проведения сделки.

У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно! Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания.

Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

  • Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
  • Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
  • Доверенность (если нет собственника на сделке).
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
  • Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
  • Паспорт (двух сторон)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги.

Это увеличивает время сбора справок. Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней. Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали.

Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки. Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется). После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав, а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры. Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора: 1.

Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства). 3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество. Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос.

регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости. Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника.

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка.

Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем. Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов: 1.

Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем. 2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав) 1.

Недвижимость, взятая в ипотечный кредит.

Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила.

2. Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.

3. Перепланировка. Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда. Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом.

Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом. В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте, сумме , и как будут передаваться денежные средства Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике: 1.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте, сумме , и как будут передаваться денежные средства Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике: 1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек. 2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Это актуальный вопрос для обеих сторон.

Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются. Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними. Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков.

Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс.

руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской.

Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика. При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка. Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы.

Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки. Внимание! Мы настоятельно рекомендуем проверить недвижимость перед заключением договора.

Первое и самое главное, это справка из ЕГРН, потом уже можно комплексно проверить недвижимость с помощью нашего сервиса, c заключением опытных юристов и полной проверкой собственника.

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая.

Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю.

Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной. При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества.

Раньше этот срок составлял 3 года. Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

Если квартира была приватизирована, покупатель может потребовать снятия с регистрации всех лиц до заключения сделки.

Это связано с тем, что во время приватизации некоторые жильцы могут отказаться от приватизации.

Но у них сохраняется право на пожизненное пользование квартирой.

  1. Нотариальное согласие от супруга, если имущество приобреталось в браке.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Паспорт покупателя и собственника.
  5. Передаточный акт.
  6. Свидетельства о рождении от несовершеннолетних собственников и паспорта родителей.
  7. Разрешение из органов опеки в случае необходимости.
  8. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Согласие не требуется если квартира перешла Продавцу на основании договора дарения, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда, договора приватизации или куплена до законного оформления брачных отношений.

  • Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний или недееспособный
  • Свежую ( максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи) выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений
  • Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии.
    1. Сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.
    1. Договоренности сторон, до подписания Договора купли-продажи и подготовки всего пакета документов к сделке, скрепляются Предварительным договором купли-продажи и Соглашением о задатке
    1. Продавец должен предоставить Покупателю и в Росреестр документы, подтверждающие законность отчуждения:
  • Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.

    Не имея должного опыта, сориентироваться на предмет правильной оценки объекта недвижимости, довольно сложно, а выделить достаточное количество времени на показ вашего имущества, не каждому по силам. Одновременно необходимо оплатить коммунальные услуги, выписать всех жильцов из жилого помещения и получить соответствующую выписку в паспортном столе.

    Если в долевой собственности объекта находятся дети, то нужно получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, убедив сотрудников в том, что вы не ухудшаете положение несовершеннолетних. Оформление сделки, связанной с приобретением жилища в собственность, требует особой внимательности со стороны покупателя и обязательной проверки.
    Оформление сделки, связанной с приобретением жилища в собственность, требует особой внимательности со стороны покупателя и обязательной проверки. В роли объекта может выступать квартира, дом и другое помещение, которое стоит на учете в качестве недвижимого имущества.

    В ходе любой сделки, связанной с отчуждением имущества, осуществляется передача права собственности от продавца к покупателю и дальнейшая его регистрация в Росреестре. Обременением называется ограничение, установленное в отношении недвижимого имущества и запрещающее проведение с ним различных правовых операций.

    Речь идет о финансовых и имущественных претензиях третьих лиц к владельцу квартиры, которые возникают в результате ранее взятых обязательств. Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий и необходимые процедуры.

    Получите информацию из Росреестра прямо сейчас онлайн бесплатно об объекте недвижимости его кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах . Для того чтобы продать свою квартиру, не обращаясь к помощи риэлторов, придется провести очень тщательную подготовку. Даже, если вы склонны считать, что ваша жилплощадь практически идеальна, и как только вы выставите ее на рынок недвижимости, то спрос ее буквально оторвут с руками, то на самом деле, все не так просто, и квартиры такие же, а то и лучше наверняка уже стоят на продаже.

    Приобретение квартиры в новостройке всегда обходится дешевле, чем на вторичном рынке. Причем, чем раньше заключить договор, тем дешевле будет стоить недвижимость – но, с другой стороны, придется дольше ждать окончания строительства.

    Как выглядит покупка квартиры у застройщика и каков порядок действий в 2021 году требует пояснения, так как в законодательство внесено много изменений.

    1. сроки сдачи дома и квартиры в частности;
    2. наличная инфраструктура (трубы, краны, сантехника и т.д.).
    3. планировка квартиры;
    4. качество отделки;
    5. стоимость жилья (данное значение может быть изменено только при существенном расхождении реальной площади и проектной);
    6. характеристики объекта с точным указанием адреса, расположения, площади;
  • Подготовка проекта ДКП. Нотариус или его помощник на основании всей предоставленной сторонами и полученной в ходе проверки информации составляют текст договора купли-продажи.

    По желанию сторон он может быть предоставлен им (выслан в электронном виде) для ознакомления и предварительной проверки паспортных данных и отсутствия технических ошибок. При этом, если сами стороны или их риелторы считают необходимым добавление, корректировку или исключение каких-либо пунктов, они могут заблаговременно уведомить об этом нотариуса и, если требования не противоречат законодательству, они будут учтены в окончательном тексте ДКП.

  • Проведение сделки. Суть данной операции заключается в подписании договора продавцом и покупателем и заверении его нотариусом.

    Возможность присутствия при подписании лиц, не являющихся участниками сделки, определяет нотариус.

    Таким образом, в присутствии юристов, риелторов, родственников, знакомых и прочих «сочувствующих» нотариус имеет полное право отказать как перед сделкой, так и в ходе ее проведения. Такие ситуации случаются, если лица, не являющиеся участниками, мешают работе нотариуса и усложняют проведение процедуры. Нотариус знакомит стороны с содержанием договора и, после проверки сторонами точности паспортных и иных данных, зачитывает договор вслух, при необходимости отвечает на вопросы сторон и разъясняет положения статей закона, на основании которых проводится данная процедура.

    После ознакомления и при наличии согласия сторон со всеми условиями договора проходит подписание всех его экземпляров: по одному для каждого участника, один — в архив нотариуса и один — в Росреестр. При этом на гербовых бланках печатаются только экземпляры покупателей. После этого все экземпляры прошиваются, заверяются нотариусом и подаются на регистрацию.

  • Текст договора могут составлять юристы агентства продавца или покупателя, а также сотрудники сторонней юридической компании, оказывающей подобные услуги, если по каким-то причинам сторонам это выгоднее.

    Сначала составляется проект договора, затем риелторы и юристы агентства читают его, сверяют паспортные данные и сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора, изучают пункты, касающиеся условий, прав и обязанностей сторон и при необходимости вносят свои коррективы.

    Купля продажа квартиры 2021 году происходит в рамках ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон вступил в силу 02.01.2021 года.

    Отдельные положения этого закона, вступают в силу с 01.01.2021 года и касаются компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

    1. Данные с домовой книги по месту проживания несовершеннолетнего. Также этот документ известный как справка о составе семьи (форма №9).
    2. Технические паспорта, как реализуемого жилья, так и покупаемой новой квартиры, в которой будет прописан несовершеннолетний.
    3. Паспорта матери и отца либо лиц, являющихся опекунами.
    4. Письменная выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
    5. Свидетельство о рождении ребенка либо паспорт, по достижении им 14 — летнего возраста.

    Кроме того, не уйдет драгоценное время на поиски нужного вам человека, поскольку агенту недвижимости вы должны доверять как себе. Под видом риэлторов могут скрываться мошенники, если сомнения в специалисте все же есть, то лучше отказаться от его услуг. Подозрения могут вызвать общение только по телефону, а не в агентстве; первая встреча на нейтральной территории или отсутствие положительных рекомендаций.

    Мы плавно подходим к преимуществам заключения договора с агентом и, соответственно, тем отрицательным моментам, которые связаны с продажей квартиры самостоятельно.

    Расположение квартиры тоже существенно влияет на цену. Центр и престижные районы всегда дороже. Окраины и пригороды ценятся меньше, независимо от качества самого жилья.

    Сказываются и такие обстоятельства, как наличие близко расположенного метро, транспортная доступность, городская инфраструктура.

    Нежелание прибегать к помощи риелторов и других посредников в области недвижимости возникает по ряду причин.

    У самостоятельной продажи жилой недвижимости есть преимущества, главными из которых является низкая стоимость оформления.

    При отсутствии денежных средств на оплату оформления сделки оптимальным вариантом становится самостоятельное заключение соглашения. Для выставления объекта на продажу нужно знать его стоимость. Отсутствие правильного понимания ценности объекта влияет на скорость осуществления сделки и объем выгоды собственника.

    Если квартира оценена слишком низко, она быстро продастся, но не выгодно для владельца. В обратном случае срок реализации затянется на неопределенный временной промежуток.

    Право собственности на недвижимое имущество может возникнуть только в том случае, если сделка по отчуждению объекта. Основанием для регистрации становится договор купли-продажи, заключенный между сторонами по всем правилам.

    После подписания, документ передается не регистрацию в Росреестр.

    Оптимальный вариант – это Сеть.

    Там можно найти всё что угодно, причём вариантов будет масса, в отличие от печатной продукции.

    Здесь вам и подробнейшее описание квартир на вторичном рынке, и какие-то фото, а иногда попадаются ивидеостримы квартир, где покупатель воочию может всё рассмотреть без личного посещения объекта. К последнему варианту очень часто прибегают идущие в ногу со временем риэлтерские агентства, но и среди обычных продавцов иногда можно увидеть такую подачу объявлений.

    Налоги при продаже квартиры: сколько заплатит продавец и покупатель При подписании договора купли-продажи, согласно украинскому законодательству, и покупатель, и продавец должны платить налоги. Domik.ua разобрался, какие налоги необходимо уплатить участникам сделки при купле-продаже жилой недвижимости.

    Налоги, которые оплачивает покупатель Покупатель оплачивает только 1% от стоимости квартиры или дома в Пенсионный фонд. Новые правила уплаты НДФЛ при продаже недвижимости С 1 января 2021 года изменяется порядок уплаты НДФЛ с продажи недвижимости. Сейчас доходы физических лиц от продажи недвижимого имущества освобождаются от налога в случае, если недвижимость находилась в собственности более 3-х лет.

    Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки.

    Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки.

    Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил.

    Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху.

    Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи. Конечно же, перед тем, как приступать к сбору комплекта справок, необходимо выяснить что нужно для продажи квартиры в 2021 году.

    Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец.

    Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание.

    Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении.

    Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости.

    Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади. В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу. Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее.

    Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста.

    Этот человек будет вправе действовать от лица собственника, выступая, таким образом, в роли продавца.

    Однако, такой вариант возможен исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности. Этот документ выдается непосредственно самим владельцем объекта. В нем указывается доверенное лицо и спектр его полномочий.

    Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка. Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику.

    Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны.

    А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право.принимать участие в совершении сделок: он может самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д.

    Однако все эти действия должны происходить с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок.

    На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника, ответ однозначен:

    1. Технический Паспорт жилого помещения.(однако, он требуется не во всех сделках, а только в тех, где нужна оценка для банка или при покупке по социальной программе). В противном случае, потребуется обращаться в БТИ за новой справкой;
    2. Документы, подтверждающие право собственности:
      • Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
    3. Договор купли-продажи.

      экземпляры договора(оригиналы) должны быть у каждого участника сделки, плюс один для регистрационного органа.Если будет 4 продавца и 3 покупателя, то договоров нужно будет 8 экз

    4. Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
    5. Официальное разрешение от органов опеки и попечительства, если речь идет об имущественной собственности несовершеннолетнего гражданина.
    6. Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
    7. Нотариально заверенная доверенность, если речь идет о продаже квадратных метров с помощью третьих лиц;
    8. В случае, если объект недвижимости был получен нынешним владельцем в дар, или перешел к нему по праву наследования, понадобится бумага из налоговой инспекции доказывающая отсутствие долгов.
    9. Доверенность и паспорт доверенного лица;
    10. Документы, удостоверяющие личность:
      • Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
      • Доверенность и паспорт доверенного лица;
      • Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
      • Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
    11. Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно. Документ должен быть заверен нотариально;
    12. Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
    13. Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
    14. Такая бумага служит гарантией того, что сделка не нарушает права подростка;
    15. Выписка из домовой книги.

      Обратите внимание, что срок ее действия равен 30 календарным дням.

      Поэтому, получать ее лучше тогда, когда остальной пакет документов уже собран;

    Ряд дополнительных бумаг необходим для того, чтобы обезопасить себя и будущих покупателей. Эти документы докажут, что Вы — не мошенник. В этот комплект входит всего две справки:

    1. Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.
    2. Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;

    История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей.

    Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем.

    Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем. В большинстве случаев, дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все-же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию.

    От ряда дополнительных обстоятельств зависит то, какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой:

    1. Если объект был куплен за счет средств материнского капитала, то понадобиться получить бумагу, которая подтвердит, что его продажа не нарушит прав ребенка, т.к. при приобретении квартиры за счет МСК в жилой площади выделяются доли на всех членов семьи в т. ч и детей.;
    2. Если до текущей сделки, гражданин уже осуществлял продажу недвижимости, то ранний договор купли-продажи станет хорошим доказательством чистоты его намерений.
    3. Если продаваемая квартира была совместно нажита в браке, но один из супругов скончался, то, в течение 6 месяцев после смерти одного из супругов необходимо пройти процедуру вступления в наследство. В результате которой от нотариуса будет получено Свидетельство о наследстве. На основании этого документа наследники регистрируют собственность на себя. Только после этого можно продавать квартиру.
    4. Если продаваемое имущество было совместно нажито в браке, но супруги разошлись, то, вместе с согласием на сделку одного из супругов, не обязательно прилагать свидетельство о расторжении брака;
    5. Если гражданин, продающий жилплощадь, на момент сделки состоит в браке, то ему понадобится получить письменное согласие от второго супруга. Бумага должна быть нотариально заверенной. К соглашению необходимо приложить свидетельство о браке;
    6. Если в роли продавца выступает гражданин, находящийся в преклонном возрасте, не помешает оформить документ, доказывающий полную дееспособность на момент продажи. Подобный документ можно без проблем получить в ПНД по месту жительства;

    Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки.

    МФЦ насчитывает большое количество отделений, а график работы позволяет записаться на прием в удобное время. Какие документы нужны для регистрации купли продажи квартиры публикуем в следующем перечне:

    1. Паспорта обеих сторон, участвующих в куплепродаже;
    2. подписанный договор купли продажи квартиры в экземплярах для каждого участника сделки и один для Росреестра;
    3. Выписка из ЕГРН , подтверждающая наличие у продавца права собственности или свидетельство собственности на квартиру;
    4. Если жилплощадь не была зарегистрирована в Росреестре, то понадобиться предоставить документ в соответствии с которым, объект перешел во владения продавца, кроме того потребуется документ о первичной регистрации права собственности в Росреестре;

    Обратите внимание, что этот список актуален только для простых сделок. В случае, если недвижимое имущество было приобретено в ипотеку, например, понадобится предоставить дополнительные справки.

    Уточнить какие документы нужны для оформления продажи квартиры в Вашем случае, можно обратившись в службу поддержки МФЦ или онлайн — на сайте Росреестра. Передача жилплощади в собственность к новому владельцу — это сложная процедура, требующая концентрации на множестве нюансов.

    Не удивительно, что запутаться или ошибиться очень легко.

    В лучшем случае, невнимательность приведет к потребности повторно обратиться в отделение, чтобы предоставить недостающие бумаги. А вот в худшем — продавец рискует попасть в лапы мошенников и остаться, как без квартиры, так и без денег.

    Поэтому, не стоит заниматься всеми вопросами самостоятельно.

    Грамотный специалист поможет пройти этот путь от и до, проверяя подлинность документов и правильность их оформления на каждом этапе.

    Сторонам останется лишь поставить подпись. Если Вы не знаете какие документы и справки нужны для продажи квартиры, не бойтесь обращаться за консультацией в службу поддержки МФЦ, Росреестра и других органов, занимающихся данным вопросом.

    »

    Отличная статья 0 Помогла статья?

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    5 thoughts on “Какие документы для продажи квартиры с 2021г нужны

    1. Не можете.
      Можете только ДДУ заключить по 214-ФЗ, и Ваши деньги — на счет-эскроу.
      Доки проверять все (в 214-ФЗ посм. какие).

    2. Земля перейдет в собственность собственникам квартир после разрешения на ввод в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет

    3. Что-то Ваш застройщик мутит не чистое. Нынче столько этих историй с обманутыми дольщиками… У меня брат, когда вкладывался, целое расследование провел. Посмотрите список документов для проверки на госсайте [ссылка заблокирована по решению администрации проекта].. Кстати, у компании однодневки, как правило, сайт высвечивается в поиске только в рекламной выдаче. Обратите внимание

    Comments are closed.

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +