Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Кто отвечает за ремонт подъездов

Кто отвечает за ремонт подъездов

Кто отвечает за ремонт подъездов

Косметический ремонт подъезда. Обязаны ли управляющие компании делать его бесплатно?

  1. 19.08.2021 — 11:38
  2. 18.08.2021 — 19:16
  3. 18.08.2021 — 16:41
  4. 19.08.2021 — 13:23
  5. 19.08.2021 — 10:44
  6. 19.08.2021 — 07:51
  7. 19.08.2021 — 14:26
  8. 18.08.2021 — 20:23
  9. 19.08.2021 — 09:46
  10. 19.08.2021 — 10:57
  11. 19.08.2021 — 12:35
  12. 18.08.2021 — 18:02

Автор: 25.04.2018 — 15:21

Было

Стало

Жители дома №8 по ул.Космо­навтов решили проводить ремонт подъезда поэтапно. Средств, собранных на текущий ремонт, пока хватило только на два этажа Основными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере управления и содержания многоквартирного жилого фонда, являются Жилищный кодекс Российской Федерации, а также постановление Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 г. При этом не стоит забывать, что если вы доверили управление вашим домом той или иной компании, то между собственниками и УК заключается договор, составленный с соблюдением требований федерального законодательства.

Это очень важный документ, поскольку работы в доме будут проводиться только те, которые в нем указаны, не больше, правда, зачастую — меньше. Поэтому, чтобы в дальнейшем не возникало конфликтов, читайте договор внимательно, и если вас что-то не устраивает, обсуждайте с УК и не спешите подписывать. Чтобы не тратить свои нервы понапрасну, прежде чем что-то требовать от управляющей компании, внимательно перечитайте документ и все приложения к договору.

В них, как правило, и содержится перечень того, что ваша управляющая компания обязана делать в доме и на прилегающей территории.

« Отвалившуюся плитку заменить обязаны, облезшую краску и штукатурку — тоже.

Жильцы вправе требовать от УК частичного восстановления и приведения в порядок стен, полов и потолков » Итак, за что мы с вами платим по квитанциям? В ст. 154 Жилищного кодекса сказано:

«плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (…) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества»

.

Что подразумевается под общим имуществом? Это все конструктивные элементы здания (крыша, стены, лестницы и пр.), коммуникации, лифты, технические помещения и придомовая территория, то есть абсолютно всё, что есть в вашем доме и вокруг него. В том числе и лестничные клетки.

Получается, что мы с вами априори платим за их текущий ремонт. Читаем внимательно пункт 3.2.9 постановления Госстроя № 170. Он говорит о том, что управляющие компании обязаны производить текущий ремонт общедомового имущества раз в 3–5 лет.

При этом помним, что к общедомовому имуществу относятся стены, потолки и полы подъездов. Получается, вот оно — ремонтировать обязаны! Но с существенной оговоркой. В приложении № 7 к постановлению четко сказано, что в текущий ремонт входит

«восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах (…) и других общедомовых помещениях»

.

Подобная формулировка, как правило, есть и в договоре жильцов на управление многоквартирным домом. «УК ОБЯЗАНА проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Перечень работ по текущему ремонту содержится в приложении к договору».

И вот здесь — внимание! В обязанности управляющей компании по текущему ремонту входит (из типового договора УК с собственниками): — восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; — восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами; — штукатурно-малярные работы отдельными местами.

Значит, отвалившуюся плитку заменить обязаны, облезшую краску и штукатурку — тоже.

Несмотря на то, что о покраске всего подъезда речь не идет, жильцы вправе требовать от управляющей компании частичного восстановления и приведения в порядок стен, полов и потолков. Инициировать общее собрание жильцов! Если вашему подъезду необходим ремонт, то решение о его проведении может принять только общее собрание собственников.

Созывайте соседей и приглашайте представителей вашей УК — директора и/или главного инженера.

На собрании должны быть определены и задокументированы все виды работ, которые вы хотите провести (покраска, замена, ремонт, укрепление и т. д.). Прописать виды работ нужно очень тщательно: здесь нет ничего само собой разумеющегося, да и подарков от УК ждать не стоит. Компания должна предоставить жильцам подробную смету работ со стоимостью и предложить схему софинансирования: как правило, 30х70 или 50х50.

Необходимо также рассчитать, сколько каждая квартира заплатит впоследствии и оговорить условия рассрочки, чтобы оплачивать необходимую сумму частями. Далее заключается отдельный договор на проведение косметического ремонта, в котором указаны сроки окончания ремонта.

После завершения жители дома принимают работы и подписывают специальный акт. Если что-то сделано некачественно или не доделано, акт приемки подписывать не стоит. Сначала убедитесь, что все в полном порядке. Если собственники многоквартирного дома категорически не хотят платить за ремонт подъезда дополнительно — ведь мы и так каждый месяц платим по квитанциям за содержание общедомового имущества — можно инициировать ремонт за счет собранных средств.

Если собственники многоквартирного дома категорически не хотят платить за ремонт подъезда дополнительно — ведь мы и так каждый месяц платим по квитанциям за содержание общедомового имущества — можно инициировать ремонт за счет собранных средств.

В этом случае УК будет проводить ремонтные работы поэтапно: сначала один этаж, затем другой по мере накопления взносов. В этом случае обновление подъезда может сильно затянуться, зато никаких дополнительных вложений не потребуется.

Также всегда существует вариант отремонтировать все своими силами без привлечения управляющей компании. Он наиболее прозрачный — вы сами решаете, сколько каких материалов закупить и кого привлечь к работам. Стоит только захотеть! Поделитесь:

  1. Рубрика:
  2. Теги:
  3. Автор:
  4. Номер:

Поделитесь: Теги: 19.08.2021 — 14:26 Теги: 19.08.2021 — 13:23 Теги: 19.08.2021 — 12:35 Теги: 19.08.2021 — 11:38 Теги: 19.08.2021 — 10:57 Теги: 19.08.2021 — 10:53 Теги: 19.08.2021 — 10:44 Теги: 19.08.2021 — 09:46 Информационный портал г.

Сосновый Бор «Маяк» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 70778 , и : 8-921-586-26-26, (81369) 2-22-93, факс (81369) 2-32-44, Использование материалов сайта разрешено только с письменного разрешения редакции или соответствующего правообладателя. Запрещается автоматизированное извлечение информации сайта любыми сервисами без официального разрешения правообладателя.

16+ Забыли пароль? Логин: E-Mail: Смена пароля Логин Контрольная строка Новый пароль Пароль должен быть не менее 6 символов длиной. Подтверждение пароля

ЖКХ-ликбез: кто должен ремонтировать подъезд многоэтажки

Смотрите также Удачный капремонт: что сделали с 80-летним домом на улице Ленина Обязана ли управляющая компания (УК) ремонтировать подъезды?

Должен ли это делать подрядчик в рамках капремонта? И как собрать деньги на эти работы? Подобными вопросами задаются во многих домах, переадресуем их руководителю общественной организации «Школа грамотного потребителя» Светлане Мироновой.

Вячеслав Горчаков 17:43, 15 Июня 2021 — Светлана, приветствую вас в нашей студии!

— Здравствуйте! — Нередко к нам в редакцию обращаются люди с различными жалобами на ремонт подъездов. И многие из них уверены, что УК обязана всегда ремонтировать подъезды, поддерживать их в таком состоянии. Давайте сразу разъясним — обязана ли? — В 170-м приказе Госстроя говорится, что подъезд обязаны ремонтировать не реже, чем один раз в пять лет.
— В 170-м приказе Госстроя говорится, что подъезд обязаны ремонтировать не реже, чем один раз в пять лет.

Соответственно, обязанность ремонтировать есть у УК. Но 491-е постановление правительства РФ говорит, что собственники должны принять решение о ремонте.

Они должны определить источник финансирования — их средства, или заёмные средства, либо средства с аренды.

И определить виды работ. И тогда у УК возникает обязанность. У нас тоже есть шквал вопросов в связи с тем, что вышло решение суда. И его растрактовали неправильно.

Кто-то выложил голую ссылку о том, что УК обязали сделать ремонт.

Когда мы получили решение суда полностью, начали читать — там написано, что УК обязана сделать ремонт подъезда. Дальше указано — заштукатурить один метр вывалившейся штукатурки. Это не текущий ремонт. Это немного разные вещи. Да, УК обязана залатать этот метр штукатурки. Но не более того. Есть ещё ряд домов, которые на сегодня принимают текущий ремонт как накопительные средства.

Но не более того. Есть ещё ряд домов, которые на сегодня принимают текущий ремонт как накопительные средства. Они могут говорить о текущем ремонте раз в пять лет, если данная сумма достаточная. Более того, эти обязанности можно поручить совету многоквартирного дома (МКД), чтобы не собирать общее собрание.

И совет МКД будет раз в пять лет определять, что будет произведён данный вид работ, а также сумму денежных средств и сам объём работ.

— Соответственно, нужно зафиксировать такую плату, чтобы за пять лет можно было накопить на ремонт. — Конечно.

Светлана Миронова.

Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info — А строчка «текущий ремонт» обязательна, или её можно вычеркнуть из затрат? — 290-е регламентирует минимальный перечень работ и услуг.

Такой строчки там нет. Собственник волен сам выбирать — нужно или нет.

Эту строчку я бы рекомендовала сделать вообще обязательной. У нас есть виды работ, которые необходимо делать постоянно в виде текущего ремонта.

Чтобы это не выглядело так, что сегодня вам денег не надо, а завтра нужно выложить 180 000, пусть они лучше тихонько копятся. Тогда это не будет нагрузкой ни для вас, ни для УК, которая будет понимать, что виды работ можно сделать и к вам сломя голову не бежать. И вашему общественному совету будет работать проще.

У них будут какие-то оборотные средства, и каждый раз выходить на собрание тоже не нужно.

Смотрите также Очевидная выгода: в чём плюсы капитального ремонта жилья — Светлана, есть такое заблуждение, что в рамках капремонта обязаны ещё и отремонтировать подъезд.

Дескать, делаете фасад — делайте ещё и сам подъезд.

Либо если вы нам делали проводку, ставили окна, пока делали фасад — вы обязаны привести в полный порядок подъезд. Что по этому поводу говорит закон? — В 170-м приказе, про который мы с вами только что говорили, чётко прописано, что ремонт подъездов — это текущий ремонт.

К капремонту он не имеет никакого отношения. Это первый момент. Второе. Если мы говорим о том, что они делают проводку — они штробят.

За собой они обязаны замазать дырки, покрасить их и побелить в цвет стен. Если у вас меняют окна — откосы должны быть восстановлены и побелены.

Не более того. — Поговорим о том, как собирать деньги на ремонт подъезда другими способами. Зачастую люди просто говорят: «А давайте просто соберём деньги, пройдём с кубышкой.

И сами быстро всё сделаем». Есть ли здесь подводные камни?

— Есть. Ко мне очень часто приходят такие обращения. Особенно когда мы решили, собрали эту «кубышку», а две квартиры против.

Как нам их убедить? Никак. Закон это запрещает. Более того — если жилец напишет в прокуратуру, что его пытаются понудить, то это будет ещё и вымогательство.

То есть этого вообще делать нельзя.

Вася, Петя — за. Коля, Маша — против. Значит, Вася с Петей добавляют за Колю с Машей.

Если говорим о законной стороне вопроса — с квадратного метра через УК. Может быть, где-то остались деньги по текущему содержанию. Во многих сметах на сегодня уже есть то, что в текущем содержании выделено отдельной строчкой на материалы. У них деньги остаются. Они в конце года перебрасывают средства с этой строки на текущий ремонт.

У них деньги остаются. Они в конце года перебрасывают средства с этой строки на текущий ремонт. Таким образом, деньги всё равно копятся. — А можно каким-нибудь образом сэкономить, сократить затраты самих собственников за счёт того, что в ремонт подъездов фактически вложатся арендаторы?

Или, допустим, провайдеры?

Смотрите также Вечерний разговор: перетопы, ремонт дворов и скверный запах в городе — С ними должен быть заключён договор аренды. Эти деньги также можно использовать. Конкретно в нашем доме провайдеры платят 1000 рублей в месяц, каждый провайдер.

Есть другой дом, тоже на улице Котовского, там провайдер платит 1500 в месяц.

Но есть дома, где провайдеры платят 300 рублей.

У нас ещё могут быть деньги, оставшиеся с коммунальных услуг. Никто об этом не говорит. Когда мы поставили приборы учёта.

Они должны просто учитывать ресурсы. Но когда вы провели мероприятия по энергоэффективности — у вас остаются денежные средства на доме.

Причём они остаются с перерасчётом каждый год.

Допустим, зима была тёплой. Либо появилось энергосбережение по электричеству.

И эти деньги можно использовать. Я всегда говорю: когда проводите такие мероприятия в первый раз — отдайте, чтобы люди почувствовали, что это есть. А потом уже они сами с радостью деньги отдают.

И нет проблемы их собрать. Особенно когда они их только получили.

Вячеслав Горчаков. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info — Как пришло — так и ушло.

Кстати, ваш дом по многим параметрам образцовый. Мы не раз его показывали в программе. Насколько я знаю, вы ремонтировали подъезды.

Какой у вас был расклад? Кто платил, и сколько платили? — Мы платили очень долго за текущий ремонт.

Мы реально собирали. Строчка «Текущий ремонт» — по два рубля с квадратного метра — у нас существует, наверное, лет десять.

Мы с этого делали многое, не только ремонт подъезда.

Смотрите также ЖКХ-махинации: как защитить спецсчета на капремонт Помимо этого, у нас туда падают деньги, оставшиеся по текущему содержанию. Они у нас есть всегда. Потом — по использованию общего имущества, аренда — туда же падает.

Когда мы делали, например, возврат коммунальных платежей из-за того, что пошла экономия, мы старались сделать так, чтобы корректировка прошла в одном месяце.

И тогда люди не почувствуют это на своём кармане. Они просто за коммунальную услугу заплатили меньше, за текущую услугу заплатили больше.

В результате деньги потрачены те же самые.

Это всё собиралось, и мы сделали достаточно хороший текущий ремонт. Причём окна мы меняли сами в текущем ремонте, а не за счёт капремонта. Фундаментально делали, и ремонт у нас вышел на сумму в 1 млн 300 тысяч рублей за четыре подъезда.

Мы их старались сделать так, чтобы потом их можно было очень долго просто поддерживать. Сейчас, видя такой результат, люди бережно относятся. Отношение людей к своему подъезду стало другим.

— Как человек меняет среду — так и среда меняет человека.

— Абсолютно верно! — Спасибо большое за ваши разъяснения! Полную запись интервью смотрите в этом видео: Видео: nsknews.info #Наш Новосибирск #Дом в городе #Капитальный ремонт #Дом #Жилье #ЖКХ #Финансы #Консультация специалиста Распечатать Однажды в Новосибирске: рассадник знаний, Матильда и сибирская монета 16:37, 19 Августа 2021 Старинный дом купца Сурикова восстановят в Новосибирске до конца года 14:23, 19 Августа 2021 В школе на Затулинке отремонтировали столовую за 4 миллиона 14:20, 19 Августа 2021 Каким семьям положена компенсация ипотеки в размере 450 тысяч рублей 11:53, 19 Августа 2021 Железнодорожник из Новосибирска выиграл в лотерею квартиру за 1,5 миллиона 19:10, 18 Августа 2021 Самый старый частный дом в Новосибирске запланировали снести 18:30, 18 Августа 2021 Огромный павильон начали строить на площади Маркса в Новосибирске 10:59, 18 Августа 2021 Что происходит За лето в Новосибирске спасли больше ста утопающих 33 минуты назад Фото на память: портреты малышей обезьян собрали в новосибирском зоопарке 1 час назад В ботсаду создали тактильную экспозицию с миртом и розмарином 1 час назад Кондитерскую новосибирской сети открыли на Пушкинской площади в Москве 1 час назад Ночную парковку у лицея №130 запретят по просьбе горожан 2 часа назад Дама на «Мерседесе» две недели покупала фрукты на фальшивые деньги 2 часа назад Однажды в Новосибирске: рассадник знаний, Матильда и сибирская монета 2 часа назад Трамвайный маршрут №3 закроют на полторы недели 3 часа назад Старинный дом купца Сурикова восстановят в Новосибирске до конца года 4 часа назад В школе на Затулинке отремонтировали столовую за 4 миллиона 4 часа назад В Новосибирской области от коронавируса вылечились ещё 73 пациента 5 часов назад Показать ещё Подписывайтесь на наши соц.сети

Как проводится ремонт подъезда многоквартирного дома

Время чтения: 7 минутВсе хотят не только жить в чистой и уютной квартире, но и идти домой по ухоженному подъезду.

С личным имуществом все понятно – каждый собственник сам следит за состоянием своего жилья. А вот ответ на вопрос, кто и когда должен делать ремонт подъезда многоквартирного жилого дома не всегда им известен. Предлагаем разобраться в этом более подробно.

Подъезд относится к местам общественного пользования.

Если за ним не следить должным образом, помещение быстро теряет надлежащий внешний вид.

Помимо регулярной уборки в этом помещении следует время от времени проводить ремонтные работы. Пункт, определяющий, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, обычно прописывается в договоре об управлении многоквартирным домом.

Как правило, это входит в обязанности:

  1. товарищества собственников недвижимости (ТСН).
  2. правления ;
  3. ;

Подъезд – это помещение, которое принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности. Размер доли зависит от площади квартиры в общем жилом фонде. Стоит также упомянуть, кто должен ремонтировать почтовые ящики в многоквартирном доме.

Жильцу очень неприятно, когда пропадает его корреспонденция, квитанции и прочие материалы из-за того, что ящик поврежден или плохо закрывается. Согласно , установка почтовых ящиков – обязанность строительных предприятий, которые возводят дом.

Их обслуживанием и ремонтом занимаются к жилищно-эксплуатационные организации. Главным образом, от условий договора, подписанного с жильцами дома, зависит, должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде.

Обычно все значимые моменты прописываются в документе, поэтому желательно обращать особое внимание на подобные пункты, прежде чем ставить свою подпись под текстом договора.

Основным законодательный актом, регулирующим вопросы ремонта, является .

Кроме этого, механизм сбора средств на его проведение определен .

Объемы работ, требования к ремонту подъезда, а также обязанности управляющей компании регулируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными . В каждом регионе могут действовать свои нормативно-правовые акты, дополнительно определяющие права и обязанности сторон.

Не последнюю роль играет и и собственниками квартир в МКД. В нем указываются не только виды работ, но и периодичность, с которой они должны проводиться.

Важно разобраться, что входит в ремонт подъездов в многоквартирных домах.

Согласно общему правилу, в зависимости от масштаба и сложности работ принято выделять текущий, то есть косметический, и капитальный ремонт. Каждое из мероприятий подразумевает под собой определенный перечень работ, которые должны выполняться в установленные сроки. Кроме того, жильцам стоит знать не только о типе проводимых работ и способах их финансирования, но и о том, как часто управляющая компания должна делать ремонт в подъезде.

В соответствии с жилищным законодательством, все жильцы МКД делают взносы на его капитальный ремонт. Его задача состоит в том, чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии, что включает в себя замену одного или нескольких элементов сооружения. В перечень ремонтных мероприятий входят следующие виды работ:

  1. снос, возведение, перепланировка стен;
  2. установка/замена общедомовых приборов учета.
  3. модернизация или замена инженерного оборудования и сетей;
  4. обслуживание и замена лифтов;
  5. восстановление/утепление фасада, крыши и фундамента;
  6. замена и монтаж коммуникаций;
  7. ремонт крыльца в многоквартирном доме;

Такие работы проводятся по мере необходимости одновременно с ремонтом всего дома.

В некоторых нормативах указываются сроки замены определенных элементов общего домового имущества. Так, модернизация крыши, согласно правилам, производится каждые 10 лет, а лифт должен быть отремонтирован или заменен через 25 лет после начала его эксплуатации.

Узнайте более детально, что собой представляет . Ремонт ступеней в подъезде многоквартирного дома, его стен, пола и потолка относят к текущему комплексу мероприятий. Он проводится с целью поддержания помещения в надлежащем состоянии и подразумевает восстановление и замену основных конструктивных элементов.

Рекомендуем прочесть:  Как выглядит поезд в россии внутри

Косметические работы не носят такого глобального характера, как капитальные, однако играют не менее важную роль при создании комфортных условий для проживания жильцов. Далеко не всем известно, что входит в косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме. Сюда относят:

  1. покраску, побелку стен и потолков, откосов лифтов;
  2. окрашивание перил, панелей, их замена и повышение прочности;
  3. остекление, мытье окон, рам;
  4. замену, покраску дверей, замков;
  5. заделывание различных отверстий и щелей;
  6. замену плитки и другого покрытия, установленного на полу.
  7. утепление подъездов;

Госстрой устанавливает сроки проведения косметического ремонта в многоквартирном доме – не реже одного раза в три-пять лет.

Поскольку он не является таким масштабным, как капитальный, такие работы могут и должны проводиться чаще.

Имеет значение и тот факт, к какому виду жилья относится сооружение, а также то, как давно оно находится в эксплуатации.

Логично, что к недавно построенным домам не применяются такие сроки, как к МКД, который служит уже несколько десятков лет. Поэтому периодичность проведения косметического ремонта в старом жилом фонде несколько отличается. При этом выполнение тех или иных работ должно укладываться в оговоренные временные рамки.

Так, например, в течение одного дня специалисты обслуживающей организации должны устранить:

  1. повреждения стен, окон и дверных проемов (в зимнее время);
  2. поломку лифта.
  3. образовавшиеся протечки;

На устранение неисправности системы водоотведения предусмотрено 5 дней, повреждений окон и дверей в летнее время – 3 дня. Текущий ремонт подъезда в случае выхода из строя канализации, отопления или водоснабжения аварийные службы должны выполнять незамедлительно.

Ознакомьтесь подробнее, что такое. Несмотря на то, что обязанность проведения ремонтных работ управляющей компанией зачастую прописана в договоре, некоторые недобросовестные УК порой пытаются уклониться от проведения этой процедуры. В связи с этим многие жильцы интересуются, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде.

Ремонт должен проводиться по инициативе УК, но если этого не происходит, жильцы имеют право подать соответствующее . В документе необходимо высказать свои претензии и приложить к нему список работ, которые нужно провести.

Строго установленного бланка заявления не существует.

Оно составляется в свободной форме и содержит реквизиты сторон. Подача заявления – один из действенных способов, как добиться в управляющей компании ремонта в подъезде. Капитальный и текущий ремонт, который проводится по инициативе управляющей компании, осуществляется за счет средств, сдаваемых жильцами в качестве взносов на содержание и ремонт жилого помещения.

Если работы будут проводиться по заявлению жильцов, последние, в соответствии с нормами законодательства, обязаны уплатить 5 % от стоимости всех мероприятий.

Обсудим подробнее, за чей счет осуществляется ремонт подъезда в многоквартирном доме. Каждый владелец квадратных метров в многоквартирном жилом доме ежемесячно оплачивает коммунальные услуги.

В квитанцию входят и взносы на содержание и ремонт мест общего пользования. Если возникает необходимость в тех или иных работах, жильцы не должны дополнительно сдавать на них деньги.

В целом, если УК работает правильно, граждане обычно не переживают, как сделать ремонт в подъезде за счет управляющей компании. Ознакомьтесь с тем, . Как отмечалось выше, если ремонтные работы производятся на основании составленного жителями дома заявления, то с владельцев квартир полагается собрать дополнительные средства в размере 5 % от затраченной суммы.

Заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде исключительно за свой счет в данном случае не получится.

В соответствии с нормами жилищного законодательства, в регионах составляется программа капремонта многоквартирных домов. В каждом субъекте федерации для таких целей создается свой фонд капремонта. Накопленные средства могут храниться:

  1. на счете кредитной организации;
  2. на счете регионального оператора.

Узнайте, что собой представляет .

Многих также интересует, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома после пожара, потопа и прочих происшествий. Такие расходы несет собственник имущества, по вине которого произошла порча места общественного пользования. Это –единственный случай, когда все средства взыскиваются с жильца МКД.

Стоимость тех или иных работ отличается. Она прописывается в договоре между собственниками квартир и управляющей компанией. Однако стоит учитывать, что со временем стоимость ремонта подъездов многоквартирных домов может меняться, в зависимости от роста цен.

Как правило, такой пункт также должен содержаться в договоре, что еще раз подчеркивает необходимость детально прочитать документ перед его подписанием.

Есть несколько вариантов, как отремонтировать подъезд в МКД. Так, ремонтные работы могут быть проведены силами сотрудников УК или подрядчиков. Все тем же договором определяется, каким образом управляющая компания выбирает подрядчика.

Зачастую это происходит путем объявления тендера и согласованием с решением общего собрания собственников жилого дома. Если ремонт проходит по решению собственников и жильцы собирают на это дополнительные личные средства, они вправе самостоятельно выбрать подрядчика.

Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями не всегда устраивает жильцов, поэтому многие отдают предпочтение сторонним подрядчикам.

Оба варианта не требуют дополнительных денежных вложений со стороны владельцев квартир.

Ремонтные работы облагаются налогом на добавленную стоимость, в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Однако если договор заключается напрямую с организацией, которая предоставляет такие услуги, она освобождается от уплаты НДС. Средства, перечисляемые жильцами на счет УК, не облагаются налогом в том случае, когда из них формируют фонд или резерв. Узнайте детальнее об особенностях учета, который проводит .

Для начала стоит написать претензию в саму управляющую компанию.

Если решить вопрос мирным путем с УК не получается, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию. Данный орган имеет право привлечь виновных лиц к административной ответственности.

Если же и этот способ не даст результатов, у каждого гражданина всегда остается право обратиться за защитой своих прав и законных интересов . Ознакомьтесь более подробно, . Когда сложно добиться каких-либо действий от УК, жильцы самостоятельно организовывают проведение нужных работ.

Сделать ремонт можно своими силами и за личные средства. Это существенно сэкономит время и принесет желаемый результат. Хотя, помимо времени и сил, в это мероприятие придется вложить деньги.

После проведения ремонта жители дома могут инициировать возврат потраченных средств.

Для этого нужно составить акт, описав в нем состояние подъезда до проведения работ. Далее формируется список требуемых работ и материалов.

По завершении ремонта составляется акт приемки. Все эти документы нужно подать вместе с соответствующим заявлением в УК. Если компания в добровольном порядке не хочет возвращать потраченные средства, придется инициировать судебную процедуру.

Время от времени в косметическом ремонте нуждается не только квартира, но и подъезд МКД. Как правило, его проведение входит в обязанности управляющей компании за счет взносов жильцов здания.

Если работы осуществляются по инициативе жителей, им придется за это доплатить, а если УК не спешит исполнять свои обязанности – полностью финансировать данное мероприятие.

Вернуть потраченные средства можно через суд.

Ремонт подъезда ‒ по чьей инициативе и за чей счёт

28 октября 2021Подъезд – это место общественного пользования, которое подвержено износу. Если его не поддерживать в надлежащем состоянии, то он очень быстро придёт в негодность.

Это не только некрасиво, но и банально опасно.

Например, отсутствие перил способно стать причиной травмы или даже смерти в результате падения.Поэтому очень важно разобраться с тем, кто отвечает за ремонт подъезда.

Расскажет Кто ремонтирует подъездТрадиционно это:

  1. Правление товарищества, объединяющего владельцев жилья
  2. ТСН или товарищество, в которое объединились собственники недвижимости
  3. Управляющая компания

Вопрос ремонта регулируется ЖК РФ, законом № 185-ФЗ, посвящённого вопросам реформирования ЖКХ, а также правилами по эксплуатации жилищного фонда.

Последние были утверждены Постановлением Госстроя №170.

Помимо прочего, необходимо также принимать во внимание региональное законодательство.Договор с управляющей компаниейОчень часто собственники жилья в многоквартирном доме и управляющая компания заключают между собой договор.

Именно в этом соглашении и прописывается, как часто производится ремонт, в каком объёме должны быть выполнены работы, о чём идёт речь. Детализация возможна разная, это уже зависит от того, что конкретно будет предусмотрено в подобном контракте.За чей счёт ремонтМногих волнует вопрос оплаты.

В действительности при нормально работающей управляющей компании это не должно становиться особой проблемой. Каждый владелец регулярно вместе с коммунальными услугами оплачивает (в норме) и содержание мест общественного пользования. УК именно из этих денег берёт средства, которые потом идут на ремонт подъезда.

То есть подобная плата может фигурировать как «за счёт управляющей компании». Но на самом деле деньги всё равно дают жильцы, просто не сразу, а ежемесячно.Иногда инициатива по выполнению ремонта поступает от самих обитателей многоквартирного дома.

В таком случае согласно законодательству каждый из них должен ещё дополнительно сдать по 5% от всех расходов.В отдельных случаях всё бремя расходов принимает на себя государство.

Это возможно в отношении конкретных домов.Ещё один случай – это проведение ремонта полностью за счёт конкретного жильца. Такое возможно, если общественная зона пострадала от его действий или в связи с ним. Например, в квартире конкретного человека произошёл пожар, который захватил часть подъезда.

В такой ситуации ему можно предъявить претензию и заставить всё оплачивать.Что ещё стоит учитыватьСуществуют определённые нормативы по периодичности проведения ремонта в подъезде. Речь может идти о среднем сроке, равном 5 годам.

Однако конкретика сильно зависит от типа здания, его возраста, характера эксплуатации. Кроме того, если определённый объект серьёзно пострадал в результате какого-то инцидента, то должен быть проведен внеплановый ремонт. В последнем случае график уже не так важен.Контроль проведения ремонта традиционно берёт на себя управляющая компания.

Однако заняться решением отдельных вопросов может и инициативная группа жильцов. В действительности многое зависит от того, как именно выстроены отношения между УК и собственниками.Учтите, если управляющая компания потратила деньги, отложенные на уход за зданием, то речь идёт о преступлении.

Если вы платите каждый месяц за содержание общей территории, не нужно послушно сдавать на ремонт подъезда.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

One thought on “Кто отвечает за ремонт подъездов

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+