Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Кто снимает обременение продавец или покупатель

Кто снимает обременение продавец или покупатель

Как снять обременение с квартиры

3 февраляПокупка любой жилплощади требует от человека взвешенного подхода и внимательности, в том числе по отношению к покупке на первичном рынке. Чистота квартиры с юридической точки зрения очень важна.

На приобретаемую жилплощадь могут быть наложены различные санкции, так называемые обременения. Пока они не сняты, собственнику квартиры не удастся полноценно распоряжаться имуществом.

Например, при ипотечном кредитовании таким ограничением будет являться сам кредит, так как квартира до его выплаты оказывается в залоге у банка. После завершения договора банк сам поможет снять это обременение. Раньше избавиться от ограничений будет крайне сложно.В отдельных случаях обременение может быть полезным.

Кроме возможности , на вторичном рынке наличие подобных сложностей позволяет приобрести недвижимость с приличной скидкой. Давайте подробно разберемся в нюансах того, как снять обременение с квартиры впоследствии.С точки зрения юристов обременение является ограничением прав владельца недвижимости на действия с ней. Продать такую недвижимость невозможно.

Также в большинстве случаев не получится такую жилплощадь сдать, взять кредит под ее залог и т. д. Самый частый вид обременения – это нахождение имущества в залоге у банка.

Другие виды ограничений при покупке квадратных метров в новостройке встречаются гораздо реже.

Но мы поговорим и о них, а также о том, как их правильно снять. Единственный метод избавиться от обременения – решение проблем, из-за которых наложено ограничение на собственность. Чтобы стать полноценным владельцем квартиры, необходимо:

  1. Если ограничения на пользование квадратными метрами было наложено через суд, снимается арест также при помощи судебного решения. В этом случае владелец жилья исправляет ситуацию (обычно оплачивает долги, из-за которых наложили арест). Далее нужно обратиться в суд с документами, подтверждающими оплату. Решение также автоматически отправляется в Росреестр, но можно и самостоятельно предоставить информацию.
  2. В случае ипотечного кредитования, залогового имущества или других подобных задолженностей нужно просто оплатить все долги. Кредитная организация самостоятельно передает информацию в Росреестр о закрытии кредитного договора. Обременение с квартиры снимается автоматически. В некоторых случаях владелец может со своей стороны продублировать подтверждающие документы, чтобы ускорить процесс.

Судебный вариант обременения снимается дольше и сложнее, так как придется дождаться заседания суда, а этот процесс может затянуться на месяцы.Процедура передачи прав на владение “проблемным” имуществом может происходить по двум сценариям:

  1. Продавец сумел утаить наличие проблем.

    В этом случае владельца ждет масса неприятных сюрпризов и дополнительных затрат.

  2. Покупатель квартиры изначально проинформирован о трудностях и понимает суть проблемы. То есть будущий владелец готов самостоятельно снять обременения.

Чтобы избавиться от проблемной недвижимости, продавец может снизить цену или предложить другие льготные условия.

Но если человек стремится утаить какие-то нюансы, он практически всегда будет настаивать на минимальных сроках заключения сделки.

Продавцу это нужно, чтобы покупатель не успел проверить, как обстоят дела с документами и снято ли обременение с квартиры.

Потому всегда нужно быть особенно внимательным при срочных сделках на рынке вторичной недвижимости, даже если приобретаете жилье в новостройке.Любая сделка с недвижимостью в залоге требует много времени. Придется собирать большее количество документов, согласовывать сделку с банком и учитывать дополнительные формальности.

В этом случае у вас есть шанс получить от продавца определенные финансовые преференции.

Если квартира в обременении у банка, скрыть этот факт при сделке купли-продажи крайне сложно. В случае сопровождения процесса опытным юристом риск становится минимальным.

Большинство квартир в строящихся домах обременены ипотекой. Происходит это так. Вы берете кредит у банка для покупки строящегося жилья, но при этом ваша новая квартира становится залогом. Пока кредит не выплачен, без разрешения банка собственник не сможет совершать юридические сделки.

То есть вы как собственник можете использовать квартиру только для личного проживания.Но даже в этой ситуации существует возможность продать недвижимость.

Случаются ситуации, при которых человек не может платить по кредиту или квартира ему стала попросту не нужна (развод, смена места жительства и т.

д.). Договорившись с банком, такую недвижимость можно выставить на торги. Новый покупатель внесет остаток долга по кредиту, что позволит снять все ограничения, получает документы на жилье и передает остатки средств продавцу.Менее охотно кредитные организации соглашаются на смену заемщика.

В этом случае необходима проверка его кредитоспособности и оформление нового пакета документов.

Впрочем, банки находят решение проблемы и в этом случае. Самый простой вариант – снять обременение с квартиры после , а на покупателя оформить новый залог:

  1. Покупатель получает ипотечный кредит на покупку жилья.
  2. Сделка завершается, продавец получает остаток суммы, покупатель – документы и ключи от квартиры.
  3. Банк получает остаток долга по текущей ипотеке и снимает обременение.

Чтобы сделка прошла без проблем, чаще всего используется банковский аккредитив.

Продающая сторона получает деньги только после того, как полностью выполнит все условия договора.Такой вид ограничений может быть применен, если недвижимость приобретается по ДДУ, а также в случаях крупных задолженностей владельца жилья по любым видам выплат и отказа от мирного решения вопроса. Арест возможен только после соответствующего судебного решения. Применяется он к должникам или к тем, кто привлечен к ответственности по экономическим статьям УК Российской Федерации.

Продать такое жилье можно только после выплаты всех задолженностей, а также решения суда, который разрешит снять арест.

Узнавать, как снять обременение с квартиры после погашения долга, придется вам лично или с помощью юриста.

Перечень необходимых документов и другие нюансы зависят от типа задолженности. Арест на квартиру может быть наложен в таких случаях:

  1. Собственник жилья имеет долги. Это одинаково распространяется на частных и юридических лиц. Если владелец не в состоянии погасить долги, то судебные органы могут временно арестовать имущество.
  2. Владелец недвижимости не может выплачивать ипотечный кредит. Как правило, банк не идет на крайние меры, но заемщик может арестовать квартиру.
  3. Судебное разбирательство по поводу недвижимости. Иск по ущербу, который был нанесен недвижимости, раздел жилплощади между родственниками и так далее.

Купить такое жилье можно только в том случае, если вы готовы до передачи прав собственности выплатить все долги бывшего владельца.

Сделки этого типа считаются крайне рискованными и сложными:

  1. Нет никакой гарантии, что вскоре после перевода средств арест с недвижимости будет снят. Иногда дела в суде рассматриваются долго.
  2. Если вы не проверите недвижимость со всех сторон после того, как сумеете снять финансовое обременение, могут выясниться другие нюансы. Например, в квартире окажутся прописаны несовершеннолетние или недееспособные.
  3. После выплаты средств продавец может передумать продавать жилье или затребовать полную рыночную стоимость (без учета потраченных средств). Избежать этого можно с помощью хорошего юриста, но 100% гарантий получить практически никогда не удается.
  4. Тяжело получить твердые гарантии от продавца.
  5. Юридическое сопровождение стоит дорого, так как требует составления сложных и нетиповых соглашений.

Арестованную недвижимость покупают обычно профессиональные риелторы с большим опытом работы для последующей перепродажи.

Для собственных нужд “проблемные” квадратные метры лучше не брать, так как снять обременение будет сложно, дорого и часто очень долго.Есть еще несколько видов ограничивающих санкций, которые имеют отношение к правам собственности третьих лиц на жилплощадь.

Например, сложности могут возникнуть при покупке любой крупной собственности у семейной пары.В случае заключенного брака супруги, скорее всего, имеют равные права на долевое владение. В таком случае требуется разрешение второго супруга на продажу собственности.Если вам не повезет связаться с недобросовестными продавцами, о наличии мужа или жены вам просто “забудут” сказать.

В таком случае требуется разрешение второго супруга на продажу собственности.Если вам не повезет связаться с недобросовестными продавцами, о наличии мужа или жены вам просто “забудут” сказать. В паспорте при таком варианте развития событий штампа о заключении брака может не быть. А потом второй супруг аннулирует сделку в судебном порядке.

Вернуть средства при этом получается не всегда. Бывший владелец мог их уже потратить или выехать за границу.Все описанные выше ограничения могут относиться не только к целому дому или квартире, но и к их части. Для получения займа нет необходимости закладывать все имущество.

Если необходимо 1,5 млн. рублей, а квартира стоит 5 млн., закладывать квартиру полностью нет никакого смысла. Но в результате обременение на долю действует точно так же, как и на все имущество.

Соответственно, покупать такую квартиру бессмысленно.

Так что перед покупкой любого жилья узнайте, сняли ли обременение с квартиры, если таковое было.Любой, кто решился на покупку жилья, без труда может узнать об обременениях, которые наложены на квартиру.

Для этого можно использовать открытые источники информации. Просто сделайте запрос в Росреестр, снято ли обременение с квартиры, и подождите результатов. Все сведения о существующей в стране недвижимости содержатcя в ЕГРп, который является частью Росреестра.

Информацию можно получить на сайте или затребовать выписку:

  1. В первом случае возможна небольшая погрешность в точности предоставляемой информации. Иногда ограничения, которые полностью сняты, продолжают отображаться в режиме онлайн.
  2. Во втором случае вы получите самые актуальные и полные данные.

Выписка ЕГРп платная, ее стоимость в 2021 году следующая: обычная – 400 руб. на бумаге или 250 руб. в электронном виде, расширенная – 750 руб.

и 300 руб. соответственно. Срок получения выписки через интернет составит около 20 минут.Решение купить жилье через долевое участие избавит вас от необходимости рано или поздно снять обременение просто потому, что не предполагает никаких залогов.

С одной стороны, это удобно. Вы становитесь соинвестором и постепенно финансируете строительство без обязательств перед банком, процентов по займу, комиссий и т. д.С другой стороны, ДДУ имеет свои “подводные камни”.

Могут возникнуть задержки строительства, не исключено подорожание квадратного метра в процессе постройки, другие проблемы, связанные с недобросовестными застройщиками.

Кроме того, ДДУ требует регулярных крупных выплат в период строительства. Такой вариант скорее можно сравнить с рассрочкой, но с большим количеством рисков.

Ипотека позволит платить сравнительно небольшие деньги длительное время, в том числе, когда вы уже будете жить в квартире.При покупке квадратных метров в недостроенном доме в случае оформленного ДДУ всегда есть риск двойной продажи одного и того же жилья. При варианте ипотечного кредитования этой проблемы не возникнет.

Банки крайне внимательно проверяют информацию. А вы всегда сможете использовать открытые источники, которые подскажут, есть ли какие-то обременения, и сложно ли их будет снять.Продажа и покупка “проблемной” недвижимости – довольно сложный процесс. Очень часто нечистоплотные продавцы, пользуясь знанием всех нюансов, разрабатывают целые схемы обмана.

Очень часто нечистоплотные продавцы, пользуясь знанием всех нюансов, разрабатывают целые схемы обмана. Как правило, подобные проблемы возникают на вторичном рынке.

Но не забывайте, что покупка у частного лица – это тоже вторичка, даже если дом только на днях был сдан в эксплуатацию.С другой стороны, если у вас есть средства снять с квартиры обременение, покупка может оказаться очень выгодной. Порядочные продавцы в таких случаях готовы идти на значительные уступки, так как такое жилье часто продают для решения каких-то проблем, финансовых или семейных.Если вы хотите попробовать купить жилье и снять с него обременение, обратитесь за помощью к специалистам.

После проверок опытных юристов и риелторов, заключения грамотного договора, например, с банковским аккредитивом, вы можете быть уверены, что покупка будет выгодной.Добавляйтев свою ленту, чтобы не пропустить новые публикации.Мы есть ещё тут://

Покупка квартиры с обременением

20 августа 2018, 18:28У большинства квартир, выставленных на продажу (особенно на вторичном рынке), уже есть своя «история». И не всегда она хорошая. Иногда собственник не имеет права продавать квартиру или может это сделать только при соблюдении ряда условий.

Это означает, что у жилья есть обременения.

Рассказываем, что это такое, и какие виды обременений бывают.Обременение — это ограничение прав собственника недвижимости, из-за того, что на этот объект имеют права владения или пользования другие частные, юридические лица или государство. То есть хозяин квартиры не может самостоятельно принять решение о её продаже, не согласовав это ещё с кем-то.

Или в квартире проживает человек, которого нельзя выселить, и квартира продаётся только с жильцом. А иногда продажа и просто невозможна.Как узнать, есть ли у квартиры обремененияВ выписке из ЕГРН, получить которую может любой, нужно обратить внимание на пункт 4

«Ограничение прав и обременение объекта недвижимости»

, в котором указано, есть ли у третьих лиц какие-то права на жильё.

Если нет, то в этом разделе выписки будет указано «не зарегистрировано».Но не все виды обременений указываются в выписке. Поэтому покупателю, возможно, придется запрашивать у продавца дополнительные документы.

Какие — расскажем ниже.Какие обременения бывают: ИпотекаСамое распространённое обременение — ипотека. То есть люди продают квартиру, которая находится в залоге у банка. Причиной такой продажи может быть, например, невозможность выплачивать в дальнейшем ипотечный кредит.Если на квартиру наложено такое обременение, она не может быть продана без разрешения банка.Что делать, если есть такое обременение.
Причиной такой продажи может быть, например, невозможность выплачивать в дальнейшем ипотечный кредит.Если на квартиру наложено такое обременение, она не может быть продана без разрешения банка.Что делать, если есть такое обременение.

Есть два способа:1. Покупатель переоформляет ипотеку на себя и далее выплачивает её сам. Он также должен вернуть продавцу деньги, которые тот уже внёс по кредиту (с учётом первоначального взноса, но без учёта выплаченных по ипотеке процентов). Если продавец просрочил выплаты по кредиту, то все штрафы и пени достанутся новому владельцу.

Поэтому перед покупкой нужно выяснить всё о состоянии кредита: попросить у продавца справку из банка об отсутствии задолженностей и пеней, а если просрочки выплат есть — выяснить сумму задолженности и штрафов перед тем, как принять решение о покупке.2.

Продавец получает в банке разрешение на досрочное погашение кредита. Далее покупатель передает продавцу деньги, чтобы тот выплатил оставшуюся задолженность. Для этого заключается договор задатка (или предварительный договор купли-продажи), по которому вносится сумма, равная долгу по ипотеке.

Когда долг погашен, банк передает продавцу закладную на квартиру. С этим документом продавец и покупатель обращаются в Регистрационную палату для снятия с квартиры обременения. Затем покупатель полностью расплачивается с продавцом и по договору купли-продажи становится владельцем квартиры.Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум»:«Опасаться таких вариантов не стоит, это очень распространенная практика.

Сегодня на вторичном рынке примерно каждая пятая квартира имеет ипотечное обременение.

Это связано с распространённостью ипотечного кредитования. Однако определенные риски всё же есть.

В частности, сложности могут возникнуть в ситуации, когда покупатель покрывает остаток по задолженности продавца.

Собственник, погасив ипотеку, может отказаться от сделки и помешать регистрации договора купли-продажи, „организовав“ форс-мажорное обстоятельство.

В итоге несостоявшийся покупатель вынужден будет судиться с мошенником, который может выплачивать деньги по суду многие годы». АрендаВторой тип обременения — аренда.

В этом случае квартиру продают, когда в ней проживают арендаторы по официальному договору. Срок договора найма указывается в договоре купли-продажи, и новый собственник не может выселить квартирантов до его истечения.Это распространённая практика в европейских странах: если человек покупает жилье с инвестиционной целью (то есть с целью вложения денег и получения дохода от аренды), оно достается ему вместе с арендаторами, которые по-прежнему платят за жильё, но уже новому владельцу.В России такое встречается нечасто.

Зато бывает, что после заключения сделки покупатель обнаруживает в квартире жильцов, которые тоже ничего не знали о продаже недвижимости.

Обычно это происходит, когда заключается краткосрочный договор найма (на срок до года), и он не регистрируется в Росреестре. В этом случае в выписке из ЕГРН никаких пометок не будет. Если заключается долгосрочный договор, подлежащий обязательной регистрации, аренда будет указана как обременение в выписке.Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум»:«Новому владельцу приходится разрешать конфликты с квартирантами, нередко с вызовом полиции и скандалами.

Известен случай, когда собственник, не вернув залог арендаторам, продал жилье. Те, в свою очередь, отказались покидать квартиру, пока им не вернут деньги.

В итоге новый владелец отдал им депозит. И это — самое мирное решение конфликта.

При худших раскладах арендаторы съезжали со скандалом, заливая бетоном водопроводные трубы».Что делать, если у квартиры есть такое обременение:Решение владельца продать жильё не является поводом для автоматического расторжения договора с арендаторами. Арендаторы имеют право проживать в квартире, пока не истечет срок аренды (если он прописан в договоре). Здесь есть два варианта: либо покупать квартиру вместе с квартирантами, либо потребовать от продавца досрочного расторжения договора найма.

Подтвердить, что этот договор расторгнут, можно обычной распиской от арендатора.

После этого договор купли-продажи заключается по обычной схеме.РентаТретий вид обременения — рента. Получатель ренты (обычно пожилой человек) имеет право проживания в квартире при том, что право собственности переходит от него к рентодателю взамен на пожизненное содержание. Владельцем жилья получатель ренты уже не является, но выселить его никуда нельзя.

Владельцем жилья получатель ренты уже не является, но выселить его никуда нельзя. Договор ренты прекращает действовать со смертью рентополучателя.Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум»:«Случается, что мошенники или недобросовестные рентодатели продают жильё, находящееся в ренте, ведь о её наличии часто ничего не говорится в свидетельстве о праве собственности.

В результате покупателю достается квартира, в которой имеет право проживать пожилой человек».Что делать, если у квартиры есть такое обременение:Рента указывается как обременение в выписке из ЕГРН.

Если такая отметка в выписке есть, нужно выяснить, действует ли ещё договор ренты — в частности, попросить предоставить свидетельство о смерти рентополучателя, и уточнить, почему обременение не снято.Теоретически продать квартиру, находящуюся в ренте, можно. При этом договор ренты может быть перезаключен и обязательства перед рентополучателем перейдут к новому владельцу. Но всё это возможно только с согласия рентополучателя, которое должно быть нотариально заверено.

Продавать квартиру, не получив согласия получателя ренты и не уведомив об обременении покупателя, — незаконно.Эксперты рынка недвижимости не рекомендуют покупать квартиры с таким обременением.

Здесь нередки случаи подлога документов.Безвозмездное пользованиеЕще один вид обременения — безвозмездное пользование квартирой человеком, который в свое время отказался от приватизации. Граждане России имеют право приватизировать жильё и получить в нём долю. Если гражданин, зарегистрированный в квартире, не участвует в приватизации, он получает пожизненное право пользования данной жилплощадью.

Проблема в том, что это не отражается ни в свидетельстве о праве собственности, ни в выписке ЕГРН. Нередки случаи, когда люди покупали жильё и уже после выясняли, что посторонний человек имеет право безвозмездного пользования их квартирой, и лишить его этого права никто не может.

Иногда даже новые собственники покупают отдельную квартиру, чтобы отселить нежелательных жильцов.Что делать, если у квартиры есть такое обременение:При заключении сделки всегда просите показать и всё тщательно проверяйте.Максим Самощенков, руководитель практики имущественных и обязательственных отношений Национальной юридической службы «Амулекс»:«Необходимо попросить выписку из домовой книги (заверенную копию поквартирной карточки) или единый жилищный документ (ЕЖД).

Там указано, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства и сохраняют ли эти люди в соответствии с законом право проживания в квартире при её продаже.

Идеальный вариант — справка об отсутствии зарегистрированных лиц. Нужно настаивать на внесении в договор купли-продажи условия об обязанности продавца (и других зарегистрированных лиц) сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение».Для подстраховки можно попросить нотариально заверенное обязательство выписать проживающих из квартиры в течение ограниченного времени после регистрации сделки.

Чтобы купить жильё, в котором зарегистрированы лица с правом пожизненного проживания, нужно, чтобы ещё до заключения сделки эти люди зарегистрировались в другой квартире, так как в этом случае они лишаются права на пожизненное проживание.Завещательный отказЧеловек может получить право пожизненного проживания в квартире по завещанию другого человека (это право закреплено за ними ст.
Чтобы купить жильё, в котором зарегистрированы лица с правом пожизненного проживания, нужно, чтобы ещё до заключения сделки эти люди зарегистрировались в другой квартире, так как в этом случае они лишаются права на пожизненное проживание.Завещательный отказЧеловек может получить право пожизненного проживания в квартире по завещанию другого человека (это право закреплено за ними ст.

1137 ГК РФ). Он не теряет это право при смене собственника недвижимости, поэтому выселить из квартиры или лишить его данного права по закону нельзя, во всяком случае до истечения срока, установленного в завещании.Что делать, если у квартиры есть такое обременение:Максим Самощенков, руководитель практики имущественных и обязательственных отношений Национальной юридической службы «Амулекс»:«К счастью покупателей, данное обременение встречается крайне редко, поскольку проверить его наличие при покупке с 100% точностью невозможно. Право проживания не подлежит обязательной регистрации.

Оно может быть зарегистрировано в Росреестре, но по желанию собственников. Информацией о его наличии обладает нотариус, открывший наследственное дело, и наследники, которые приняли наследство и стали собственниками квартиры на основании свидетельства о наследстве. Нотариус не вправе разглашать информацию, содержащуюся в наследственном деле, поэтому даже обращение к нему не прояснит наличие или отсутствие такого права».Внимательно изучайте документы.

Если собственник получил свою квартиру в наследство, запросите у него копию завещания, чтобы выяснить, нет ли обременений в виде завещательного отказа.АрестНа квартиру может быть наложен арест по решению суда. Причины для этого могут быть самые разные, самые распространенные — долговые обязательства или раздел имущества.Что делать, если у квартиры есть такое обременение: Арестованную квартиру продать нельзя (а также сдать, завещать, подарить и т.

п.) Если кто-то пытается это сделать, он нарушает закон. Информация об аресте квартиры отображается в выписке из ЕГРН.Материнский капитал и зарегистрированные несовершеннолетниеЕсли жильё было приобретено с использованием материнского капитала, значит дети имеют право на долю в этой квартире.

Чтобы это узнать, нужно выяснить, есть ли у продавца несовершеннолетние дети, и, если есть два ребенка и более, попросить предоставить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате на материнский капитал.Если квартира куплена без маткапитала, но в ней зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, вы также должны быть уверены, что его права не нарушены.Что делать, если у квартиры есть такое обременение:Продавец в обоих случаях должен предоставить разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Тогда сделка будет безопасной для покупателя.ЗаключениеС большинством видов обременений квартиру покупать можно.

А из-за того, что потенциальных покупателей отпугивает обременение, такие квартиры часто продаются с дисконтом.

Главное — тщательно проверить все документы, заказать все выписки и справки, взять необходимые нотариальные свидетельства. Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Иллюстратор: Наташа СавиноваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как без продавца снять обременение с квартиры?

В начале 2021 года оформлен договор купли продажи с рассрочкой комнаты в общежитии, договор зарегистрирован в регистрационной палате с обременением до момента выполнения обязательств по договору. На данный момент сумма, указанная в договоре полностью выплачена продавцу, имеются расписки от продавца на все суммы, которые им были получены. Продавец часто пьет и не идет на контакт для того чтобы снять обременение.

Интересует какие варианты есть решения вопроса без продавца? Сколько стоит услуга юриста, что бы мне вообще не касаться решением данного вопроса?

Документы в облаке 27 Июня 2021, 13:48, вопрос №2414981 Андрей, г. Хабаровск

    , ,

1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 15889 ответов 4359 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации Доброго дня!

Интересует какие варианты есть решения вопроса без продавца?

Сколько стоит услуга юриста, что бы мне вообще не касаться решением данного вопроса? Андрей Да, конечно, вариант есть — иск в суд с требованием о погашении регистрационной записи об ипотеке с определенным номером от определенной даты.

На основании решения суда ипотека снимается. Ответчиком будет продавец квартиры, которого пригласят в суд, плюсом прикрепляете к иску копии расписку в получении денег и копию договора купли-продажи.

ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 27 Июня 2021, 13:51 2 0 8,6 Рейтинг Правовед.ru 3265 ответов 1064 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новочебоксарск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,6рейтинг

Здравствуйте!

Интересует какие варианты есть решения вопроса без продавца?Или если в Росреестр совместно придете Вы (Ваш представитель с нотариальной доверенностью) и представитель продавца с нотариальной доверенностью либо в судебном порядке. Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Учитывая что продавец на контакт не идет, то видимо придется обращаться в суд с заявлением о признании ипотеки прекращенной.

27 Июня 2021, 13:51 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 5149 ответов 1814 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Андрей. Если продавец уклоняется, то придётся действовать через суд.

После получения решения суда, ипотека погасится на основании решения.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. Также Вы сможете взыскать с продавца убытки за уклонение о регистрационных действий.

Статья 15 ГК РФ Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

27 Июня 2021, 13:53 0 0 9,9 Рейтинг Правовед.ru 20893 ответа 8067 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,9рейтинг

Андрей, добрый день!

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» запись о залоге недвижимости погашается либо при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по заявлению залогодержателя.

Если последний уклоняется от обращения в Росрестр с таким заявлением Вам остается обратится в суд с иском о прекращении залога ответчиком по которому будет выступать продавец а Росреестр привлекается к участию в деле в качестве третьего лица 27 Июня 2021, 13:54 1 0 получен гонорар 100% 291 ответ 96 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, действовать надлежит следующим образом: 1) Пишете продавцу письмо на его домашний адрес, указанный в договоре в котором говорите что выплатили ему весь долг и требуете явиться в местное МФЦ в определенный день по адресу с паспортом и снять обременение.

отправляете заказным с уведомлением и описью вложения 2) Когда продавец не ответит вы идете в это день в МФЦ с договором расписками, свидетельством (копиями) и док-тами подтверждающими отправку письма и подаете заявление о снятии обременения.

Пока это заявление рассматривают и выносят Вам отказ (а может и е выносят, практика в МФЦ разная и может получиться все и на этом этапе) 3) вы уведомляете продавца еще раз как в п. 1 4) обращаетесь с иском в суд о снятии обременения на основании ст.

25 об ипотеке + требуете компенсацию расходов на письма и моральный вред 5) дальше с решением идете в мфц и снимаете обременение 27 Июня 2021, 14:01 0 0 811 ответов 373 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Владимир Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день Андрей Если продавец уклоняется об обращения с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, то надлежащим способом зашиты права в данном случае у Вас, на мой взгляд, будет обращение в суд с исковым заявлением о признании обременения в виде ипотеки отсутсвующим, поскольку ипотека, как обременение согласно п.

1 ст. 352 ГК РФ у Вас уже прекращено, а Вам нужно убрать только запись об ипотеке из ЕГРН. Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г.

N 10/22

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.Удачи 27 Июня 2021, 14:23 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 23 Июля 2014, 20:07, вопрос №510098 02 Февраля 2021, 17:52, вопрос №2246330 24 Апреля 2018, 08:21, вопрос №1976929 01 Февраля 2017, 20:04, вопрос №1522156 26 Июля 2018, 19:37, вопрос №2062840 Смотрите также

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты

Снять обременение с квартиры после оплаты легко.

Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением об этом. Заявление так же можно подать через МФЦ.

Срок снятия обременения — 3 рабочих дня.

Если вы подаете заявление через МФЦ плюс 2 рабочих дня. Если у вас была зарегистрирована ипотека в пользу банка, уточните у кредитного специалиста, не подавал ли представитель банка заявление о снятии обременения. Некоторые банки делают это самостоятельно в одностороннем порядке через электронные каналы связи с Росреестром (например Сбербанк).

Статья обновлена 06.01. 2021 г Содержание статьи подробное:

  1. Снять обременение с квартиры после оплаты. Куда подать заявление и где взять бланк
  2. Снять обременение с квартиры после оплаты. Подтверждение снятия обременения
  3. Снять обременение с квартиры после оплаты.

    Куда подать заявление

  4. Снять обременение после полного расчета
  5. Кредитор уклоняется от получения денег
  6. Снять обременение с квартиры после оплаты

Снять обременение с квартиры после оплаты Снять обременение с квартиры после оплаты нужно обязательно, «автоматически» это не происходит даже если вы оплатили долги банку (кроме случаев если оформлялась электронная закладная). Не нужно тянуть с этой процедурой, особенно если обременение было наложено в пользу физического лица, после потери дееспособности Продавцом или его смерти, вы сможете сделать это только через суд!

Продать, подарить или иным образом передать права собственности на другого человека или юридическое лицо без снятия обременения невозможно! Так как в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) внесена запись о залоге недвижимости.

Законом не определены сроки, в которые необходимо снять обременение после полной оплаты, и стороны сделки решают этот вопрос по договоренности.

Давайте разберемся как нужно действовать. Снять обременение после полного расчета -Что значит снять обременение?

— Необходимо погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Для регистрации обременения(ипотеки) вы, продавец, а возможно и кредитор(физическое или юридическое лицо) подали в Росреестр заявление о регистрации обременения(ипотеки).

Теперь нужно убрать запись об обременении из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это делается тоже на основании заявления. Снять обременение с квартиры после оплаты.

Куда подать заявление -Куда надо подавать заявление?

-В отдел приема документов Росреестра или МФЦ.

Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов и коммуницирует с заявителями через посредника — МФЦ.

Снять обременение с квартиры после оплаты. Куда подать заявление и где взять бланк -Как написать заявление? -Заявление Вам подготовит специалист отдела приема документов.

Вы должны с ним ознакомиться, проверить адрес объекта и кадастровый номер, ваши личные данные и подписать -Кто подает заявление? -Все зависит от основания, на котором обременение было наложено.

Из нижеперечисленных — выберите одну ситуацию:

  1. Если ипотека наложена на основании :

— Договора купли-продажи, то есть в договоре указана частичная оплата(рассрочка, отсрочка платежа) и «Стороны договорились, что в пользу продавца возникает обременение» — всеми участниками этой сделки подается заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке(обременении). Документ об оплате прикладывать не надо.

  1. Если ипотека зарегистрирована на основании:

— Договора купли-продажи и Кредитного договора банка — тогда заявление подается Покупателем с приложением справки о полной оплате и заявление подает Кредитор(его представитель по доверенности — юрист или другой сотрудник банка)

  1. Если ипотека зарегистрирована на основании:

— Договора купли-продажи, Кредитного договора и Закладной — Покупателю нужно подать заявление о прекращении записи об ипотеке с приложением Закладной с отметкой о полной оплате кредита.

Закладная хранится в Банке и будет вам выдана по заявлению после полного погашения долга в срок от 3 дней до 2-х месяцев.

  1. Если ипотека зарегистрирована на основании:

— Кредитного договора и Договора залога с физическим лицом или юридическим лицом — обе стороны этих договоров подают заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке.

  1. Прекращение записи об ипотеке происходит в течении 3-х рабочих дней. Госпошлина не уплачивается.
  2. Если Вы не помните или не понимаете на каком основании наложено обременение — посмотрите расписки о приеме документов, возможно вы ее сохранили Для регистрации ипотеки вы писали отдельное заявление и у вас есть расписка о его приеме и там указаны документы-основания.

Если после снятия обременения, вам необходимо выделить доли детям или всем членам семьи, прочтите статью: Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!) Снять обременение с квартиры после оплаты.

Подтверждение снятия обременения С 15.07.2016 года повторное Свидетельство о государственной регистрации права не выдается, да и вообще его — упразднили.

Всю достоверную информацию об объекте недвижимости, в том числе об отсутствии арестов и обременений, можно увидеть только в выписке из ЕГРН.

То есть через неделю, а лучше чуть позже ( так как обновление баз иногда происходит с небольшим запозданием) после подачи заявления о снятии обременения, вы можете заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или электронную выписку.

Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ — госпошлина составляет 400 рублей. Выписка из ЕГРН в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет — 250 рублей.

Посмотрите как выглядит современная электронная Выписка из ЕГРН Заказать ее очень легко, не выходя из дома.

Выписка поступит вам на электронную почту и будет заверена ЭЦП (электронной цифровой подписью) Выписка, которую я вам предлагала посмотреть, пришла ко мне за 1 час 08 минут.

Скорость поступления выписки зависит от загруженности сервиса, иногда выписка поступает за несколько минут. Я пользуюсь, для заказа электронных выписок, этим надежным сервисом Кстати, на этом сервисе можно «поставить» на мониторинг внесение изменений в ЕГРН по вашему объекту недвижимости всего за 50 рублей. Как только запись об ипотеке уберут — на электронную почту вам поступит сообщение.

Кредитор уклоняется от получения денег Если вы попали в такую неприятную ситуацию, а по условиям займа передача денежных средств кредитору осуществляется только наличными средствами, обратитесь к нотариусу. Дата размещения средств на депозите нотариуса будет являться датой уплаты долга.

Снять обременение с квартиры после оплаты просто, но сделайте это своевременно! Всегда рада разъяснить. Автор Ипотека — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Разъяснение других сложных моментов

  1. Донести документы в Росреестр совсем не сложно
  2. Ошибка в Свидетельстве о государственной регистрации права.
  3. Документы в Регистрационную палату(Росреестр)
  4. Квартира в обременении, как купить
  5. Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи.
  6. Сделки купли продажи квартиры по доверенности
  7. Обременение в пользу продавца,как правильно составить договор
  8. Купля-продажа недвижимости, оформление
  9. Разъяснение по тарифам за удостоверение сделок с недвижимостью.
  10. Как продать квартиру в ипотеке, находящуюся в залоге
  11. Ошибка площади квартиры в Свидетельстве
  12. Покупка квартиры у юридического лица

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты Метки:снятие обременения Ольга Слободчикова 01/01/202006/01/2021 Обременения прав на недвижимость

  1. Гражданский кодекс РФ в применении к сделкам с недвижимостью →
  2. ← Задаток при покупке квартиры передать продавцу или аванс?

Ольга Слободчикова Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года.

Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

3 thoughts on “Кто снимает обременение продавец или покупатель

  1. Запросите выписку из ЕГРН за 400 рублей и внимательно ее читайте. если нет зарегистрированных ограничений и обременений, то покупайте, ну а если они есть, то при их наличии Вам не зарегистрируют право собственности …если арест был наложен из-за долгов, то он будет висеть, пока долги не будут погашены. О погашении долга ставится в известность орган, вынесший решение о наложении ареста, и он выносит

  2. Нотариус не проверит и договор заверит, предположим. А Росреестр переход права не зарегистрирует. Ну и что вы выиграете? Ещё за подделку документов привлечь могут

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+