Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Могут ли высилеть без соц найма

Могут ли высилеть без соц найма

Могут ли высилеть без соц найма

Основания и условия для выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

› На чтение33 мин. Просмотров624 Обновлено 08.06.2021 Выписать человека можно из любого типа жилья как в добровольном порядке, так и в принудительном. Из муниципальной квартиры выселение происходит, как правило, по инициативе основного нанимателя или же собственника недвижимости.

Однако стоит знать, что одного желания собственника или нанимателя недостаточно для того, чтобы выселить гражданина с муниципальной квартиры. Для выписки обязательно должна быть веская причина. Так почему же вас могут выселить?

Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ гражданин может получить жилье во временное пользование.

Однако, важно соблюдать все условия договора и не нарушать порядок использования муниципального жилья.

Выселить из квартиры могут в нескольких случаях:

  • Государственная необходимость: снос жилья или перевод его в нежилой фонд может являться одной из причин для выселения. Однако, органы власти в такой ситуации обязаны предоставить переселенцам другое место жительства.
  • Нарушение обязанностей нанимателя: выселить могут лиц, которые систематически не оплачивают коммунальные услуги (более полугода), длительно не проживают по месту регистрации, ведут асоциальный образ жизни.
  • Прекращение родственных отношений: основанием для выселения также может стать развод супругов и если один из них был нанимателем муниципального жилья, то второй партнер должен покинуть место жительства. Выселить можно и родителей, лишенных прав в отношении детей.

Таким образом, неплательщика услуг или любителя выпить могут попросить из квартиры в принудительном порядке. Для этого, кстати, будет достаточно и жалобы от соседей, которым такой жилец доставляет серьезные неудобства.

Выселение из муниципальной квартиры, как правило, редко обходится без суда.

Однако, законодательством (статья 85 Жилищного кодекса РФ) предусмотрена возможность добровольного отказа от регистрации. Для этого сам жилец муниципального жилья должен подать заявление о выселении.

Выселить могут не только нанимателя муниципальной квартиры, но и членов его семьи, в том числе и бывших. Например, по решению суда обязать покинуть жилое помещение могут как несовершеннолетних детей, как и бывших супругов. Любой гражданин имеет право самостоятельно и добровольно выписаться из муниципальной квартиры, обратившись для этого в паспортный стол.

Возможно, в вашей ситуации так и будет: ваш сосед или бывший член семьи сам переедет в другое жилое помещение.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Для того чтобы выселить прописанное лицо из неприватизированного жилья, нужно представить суду доказательства нарушений о порядке использования муниципальной недвижимости. Например, если гражданин длительно живет в другом месте, то это будет веской причиной для его выписки. Помните, что нельзя выписать:

  1. Несовершеннолетних детей (если у них нет другого жилья);
  2. Недееспособных жильцов (инвалидов);
  3. Лиц, ранее передавших свое право приватизации родственникам.

Кстати, требование о выселении из муниципальной квартиры может быть выставлено всем проживающим одновременно, даже если они не нарушали порядок пользования жилым помещением.

При признании дома нежилым или аварийным государство имеет право на принудительное выселение, точнее, переселение. В таком случае жильцам обязательно должно быть предоставлено другое муниципальное жилье.

Скорее всего, дело о выселении из муниципальной квартиры дойдет до суда. Подать иск могут муниципальные органы власти (как собственники жилого помещения) или же сам наниматель, выписывая члена своей семьи. Перед тем как подготовить заявление, необходимо собрать документы.

Нужно иметь:

  • Выписку из домовой книги о числе прописанных и дате их регистрации.
  • Договор социального найма муниципальной квартиры.
  • Документ, свидетельствующий об основаниях для выселения.

В качестве доказательств оснований для выселения из неприватизированной квартиры могут понадобиться письменные показания свидетелей (знакомых, соседей), выписки из правоохранительных органов о подаче жалоб на выселяемого, справка о длительном отсутствии проживающего. При выселении супругов нужно представить в суд свидетельство о расторжении брака.

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. Исковое заявление о выселении подается в местный судебный орган по месту регистрации заявителя. Как же обратиться в суд и выселить квартирантов:

  • Подготовьте документы, которые будут свидетельствовать о причинах выселения.
  • Составьте подробное заявление с указанием всех реквизитов сторон, найма жилья и причин выселения.
  • Подайте исковое заявление и документы в суд, оплатив при этом госпошлину. Заявитель может отправить иск по почте или же лично передать его сотрудникам государственного органа.

При решении вопроса о выселении через суд нужно быть готовым к тому, что этот процесс далеко не самый быстрый.

Минимальный срок – примерно 2–3 месяца, но, возможно, судебные прения затянутся и на более длительный период времени.

Принудительное выселение – процесс долгий и нередко суд отказывает в удовлетворении иска из-за отсутствия значимых оснований для выписки гражданина. Кстати, можно выселить человека, если он длительно не проживал в муниципальной квартире. Однако если его смена жительства связана с тем, что другие члены семьи препятствовали заселению, то суд никогда не позволит снять регистрацию с отсутствующего лица.

Однако если его смена жительства связана с тем, что другие члены семьи препятствовали заселению, то суд никогда не позволит снять регистрацию с отсутствующего лица. А вот при наличии действительно веских доводов о неоплате коммунальных услуг, дебоширстве, проживании в другом месте суд примет решение о выселении. Сложнее будет выписать детей и недееспособных, однако, и это возможно.

Но, получив такую квартиру, многие забывают, что использовать ее они могут в соответствии с правилами и нарушение режима проживания в квартире может послужить поводом для выселения. Выселение может быть:

  1. с предоставлением альтернативного жилого помещения;
  2. принудительное, то есть без согласия нанимателя (возможно только через суд).
  3. добровольное, в этом случае наниматель сам выезжает в другое жилое помещение или в другой населенный пункт;
  4. без предоставления иного жилья (на улицу);

Законодательство РФ предусматривает три различных сценария выселения из муниципального жилого помещения по инициативе собственника:

  • Переселение в равное либо более благоустроенное жилое помещение. Обычно такое переселение происходит при возникновении каких-либо форс-мажорных обстоятельств, среди которых могут быть запланированный снос жилого дома, его предстоящая реконструкция, признание дома аварийным либо непригодным для проживания.
  • Выселение в жилое помещение меньшей площади либо в менее благоустроенное.

    Чаще всего это ситуации со злостными неплательщиками по коммунальным платежам.

    Истцом в таких делах выступает местный муниципалитет.

  • Выселение без предоставления альтернативного жилья. Такой кардинальный способ выдворения из муниципальной квартиры применяется к злостным нарушителям спокойствия остальных жильцов, к гражданам, умышленно причинившим вред жилому помещению и еще в ряде случаев. Предусматривает длительное и сложное разбирательство, при котором суд рассматривает все «за» и «против» выселения, так как наниматель фактически выселяется в «никуда».

На каких основаниях возможно выселение нанимателя их муниципального жилого помещения?

Для начала, разберемся, что по договору социального найма должен делать жилец в муниципальной квартире. Он обязан:

  1. вовремя оплачивать все коммунальные услуги;
  2. следить за исправностью всех коммуникаций в жилом помещении;
  3. вовремя производить косметический ремонт;
  4. поддерживать порядок, не создавать антисанитарные условия;
  5. не шуметь в ночные часы и не создавать проблем соседям;
  6. использовать жилое помещение по назначению
  7. длительное проживание по другому адресу, особенно если гражданин там проживает в собственной квартире.

Но если нарушения являются длительными, а никакие увещевания на гражданина не действуют, то перспектива быть выгнанным из квартиры становится вполне реальной.

Разберем нарушения, которые могут стать причиной выселения, подробнее. Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов. Под порчей имущества законодательство подразумевает не только, например, умышленный поджог, но и самовольную перепланировку жилого помещения. Зачастую такие жильцы создают угрозу обрушения конструкций, если, например, сносят несущую стену.

Согласно законодательству, родители, лишенные родительских прав, не имеют права на проживание совместно с несовершеннолетним ребенком. Бывают случаи, когда муниципалитет не заключает договор социальное найма, но разрешает временно занять жилое помещение. Как правило, срок проживания в этом случае оговаривается заранее, а после истечения этого срока жильцы должны освободить жилое помещение.

В этом случае возможен либо добровольный, либо принудительный порядок выселения.

Если наниматель постоянно нарушает пункты договора, собственник может обратиться в суд с иском о выселении. У жильца в случае положительного для владельца квартиры решения суда есть два варианта: покинуть жилое помещение добровольно, либо дождаться, пока его выселят принудительно. Принудительное выселение проводят судебные приставы, в случаях, когда наниматель перекрывает доступ приставов в жилое помещение либо препятствует исполнению ими решения суда, последние могут привлечь работников МЧС и сотрудников полиции.

Процедура выселения должна происходить по определенному алгоритму:

  • Участие в судебном процессе.
  • Принудительное выселении при участии ССП, МЧС и полиции.
  • Снятие с регистрации ответчика в УВМ.
  • Жалоба в муниципальные органы. Это может быть коллективная жалоба соседей, либо оповещение управляющей компании о том, что имеется задолженность по коммунальным платежам.
  • Предупреждение нанимателя о недопустимости его действий и предстоящем выселении в случае, если квартиросъемщик не исправит положение. Уведомление выпускает собственник жилого помещения, в данном случае – орган местного самоуправления.
  • Подготовка документов и составление искового заявления о выселении в суд.
  • Получение решения суда.
  • Передача иска в судебный орган по месту нахождения жилого помещения.

К иску о выселении прилагаются следующие документы:

  • Копии искового заявления (по количеству участников процесса).
  • Любое удостоверение личности, если инициатором выселения является физическое лицо.
  • Выписка из домовой книги, где указаны сведения о нанимателе и всех членов его семьи.
  • Доверенность на ведение дела и удостоверение личности, если в качестве истца выступает представитель администрации.
  • Договор социального найма на спорное жилое помещение.
  • Кадастровый паспорт жилого помещения.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Кроме вышеперечисленных документов, истец должен обосновать свои требования документальными доказательствами, среди которых могут быть:

  • Письменные показания свидетелей. При условии, что впоследствии эти люди в суде дадут устные свидетельские показания.
  • Выписка из лицевого счета. Необходима в случае выселения из-за долгов по коммунальным платежам.
  • Протоколы правоохранительных органов.

    Потребуются в случае недостойного поведения нанимателя.

  • Заключения СЭС, БТИ, жилищно-эксплуатационной организации и т.п. эти документы необходимы для доказывания фактов незаконной перепланировки, порчи квартирного имущества, антисанитарии в жилом помещении.
  • Вступившее в силу решение суда о лишении родительских прав. Необходимо в случае выселения отца (матери), лишенных права воспитывать несовершеннолетнего.

Исковое заявление о выселении должно содержать следующие сведения:

  • Если апелляция не поступает, решение начинает исполняться — дело передают судебным приставам.
  • лишение граждан родительских прав;
  • лишения родительских прав;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • доказательства.
  • Систематическое нарушение покоя и благополучного существования.

    Подразумевается, что гражданин регулярно заливает, поджигает, буянит, нарушает всеобщее спокойствие и т.д.

  • квитанция об уплате за госпошлину;
  • не позднее чем через 30 дней после обращения получают ответ;
  • осуществляется реконструкция здания;
  • подают заявление в суд, участвуют в заседаниях.
  • В течение 30 дней выносят решение.
  • Информация о третьих лицах, свидетелях и других участниках процесса.
  • Некорректное заполнение заявления.
  • Жилье признано непригодным для проживания.
  • строительные.
  • Новое место жительства по размерам не уступает старому.
  • личные и контактные данные сторон;
  • если строение в соответствии с решением органов местной власти переведено в статус нежилого;
  • В любых других случаях лишить «крыши над головой» нельзя.
  • злостное нарушение прав соседей;
  • Преамбула. Здесь истец должен указать:
  • отсутствие на жилплощади продолжительное время (проживание в другом месте, длительная поездка);
  • использование помещения не по назначению;
  • У родителей, помимо муниципальной квартиры, есть иная жилплощадь.
  • сведения о досудебных способах урегулирования и реакции ответчика на них.
  • Конституция РФ, ст.

    40 – о праве граждан на жилище.

  • экологические;
  • помещение стало нежилым;
  • использования жилья не для проживания (не по назначению);
  • Постановление Правительства РФ № 42 – о прекращении прав квартиросъемщика на проживание в служебной квартире.
  • имеется ли у него жилье;
  • передают письменную жалобу в муниципалитет;
  • бракоразводный процесс;
  • Дата и подпись.
  • дом подлежит сносу;
  • самовольного проживания в квартире;
  • указание человека в муниципальном соглашении;
  • Ст. 131 – форма искового заявления о выселении.
  • Признание постройки аварийной, непригодной для дальнейшего проживания.
  • дом признан непригодным для проживания;
  • гигиенические;
  • государство приняло решение передать квартиру религиозной организации;
  • выписка из домовой книги;
  • далее составляют иск, собирают доказательства своей правоты;
  • Человека, когда-то отказавшегося от приватизации в свою пользу, предоставив такую возможность своему родственнику.
  • Мотивированная причина, регламентируемая законом.
  • Перевод муниципальных квартир в нежилой фонд.
  • нарушение покоя соседей;
  • Факт нарушения не зафиксирован.
  • Недостаточно доказательств нарушения.
  • кадастровый паспорт (по новому закону, принятому в 2017 году это называется выписка из ЕГРН);
  • помещение утратило жилой статус;
  • Лишение родительских прав в порядке гл.

    12 ст. 69 СК РФ.

  • Данные обо всех участниках процесса.
  • точный адрес спорного жилого помещения;
  • в зависимости от причины выселения нужно также предоставить: свидетельство о разводе, заключение санэпидемстанции, протоколы участкового, заявления от соседей и пр.
  • окончание временной регистрации;
  • документ, подтверждающий личность (паспорт);
  • Ст. 446 ГПК – выселение из квартиры.
  • договор социального найма.
  • право собственности на жилое помещение;
  • В случае обмена будут нарушены права одной из сторон, указанных в Постановлении ВС №14.
  • информация о количестве жильцов в квартире (перечислить взрослых жильцов, затем несовершеннолетних детей);
  • Ст.

    92 – о служебном жилье, которое на основании ст. 99—100 предоставляется в пользование.

  • Разрушение квартиры. В том числе: перепланировка, проламывание крыши, перекрытий, стен.
  • показания соседей;
  • наличие крупных долгов за ЖКХ.
  • санитарные;
  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • несоблюдение прав проживания;
  • Ст.

    60 – срок заключения договора соц.

    найма.

  • ущемление законных прав соседей;
  • дом подлежит реконструкции;
  • Решение суда.
  • здоровье;
  • Пронумерованный перечень приложенных документов.
  • На жилье идет судебное притязание.
  • заключение комиссии, подтверждающее факт порчи имущества;
  • Ст. 83, часть 4 – основания для выселения.
  • если земля, на которой расположено строение, подлежит использованию в других целях в интересах государства.
  • выписка из лицевого счета – подтверждает наличие долга по коммунальным платежам, должна быть больше, чем за полгода;
  • пожарной безопасности;
  • есть ли у выселяемого лица постоянная работа;
  • Оплачивается государственная пошлина в размере 300 и 6 тысяч рублей для физических лиц и юридических соответственно.
  • Сначала происходит сбор нужных бумаг.
  • объект недвижимости признан непригодным для проживания;
  • Пишется исковое заявление в суд общей юрисдикции.
  • оба родителя дадут письменное согласие и предоставят ребенку такие же условия проживания в новой квартире;
  • Людей с ограниченными возможностями.
  • Отсутствие некоторых нужных бумаг.
  • основания, по которым истец обращается в суд;
  • В результате обмена в жилье вселяется гражданин, страдающий заболеванием, указанным в Постановлении Правительства №378 от 16.06.2006 г.
  • приватизация квартиры;
  • На протяжении 2 месяцев ожидается рассмотрение дела.
  • если жилье признано аварийным;
  • Жилье признано аварийным.
  • дом должен быть снесен;
  • участие в приватизации или отказ от нее;
  • Членов семьи нарушителя.
  • имущественное состояние;
  • наличие общих детей.
  • этим инициируют предупреждение нарушителя со стороны собственника;
  • у проживающих имеется задолженность за коммунальные услуги более чем за 6 месяцев.
  • проживание в квартире без разрешения власти;
  • перепланировка не по закону.
  • есть ли у них совместные несовершеннолетние дети.
  • если жилище уничтожено (значительно повреждено) в результате стихийного бедствия или действия третьих лиц (пожар, затопление и т.д.);
  • квартиросъемщик имеет задолженность по коммунальным платежам более полугода.
  • протокол правоохранительных органов;
  • по заявлению ребенка, достигшего 14 лет.
  • У ответчика и заявителя есть возможность подать апелляцию пока вынесенное решение не вступило в силу, на это есть 10 рабочих дней.
  • технические документы на квартиру;
  • Снос жилого дома.
  • Точное название и местоположение судебного органа, в который подается иск.
  • юридический адрес суда;
  • требование о выселении из муниципальной квартиры – изложить коротко и четко;
  • Нецелевое использование недвижимости, причем это, должно быть, доказано в судебном порядке.

    Подобные квартиры предоставляются исключительно для проживания, а если наниматель решил в ней устроить офис, склад или даже частный детский сад, ему придется выселяться.

  • Ст. 84 – выселение нанимателей и прописанных по решению суда.
  • Недвижимость подлежит сносу.
  • Исковые требования.
  • незаконная перепланировка.

Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

» » 2 816 просмотровСодержаниеПосле длительного проживания по договору социального найма многие граждане считают квартиру по факту уже своей, хотя в юридическом плане она им не принадлежит.

Жилое помещение на всем протяжении его использования является собственностью муниципалитета, правила использования муниципальных квартир определены законами РФ.Этими же законами установлены причины, по которым граждане, проживающие в муниципальных квартирах, могут быть выселены без их согласия, даже если они проживают в жилом помещении не один десяток лет.

Законы РФ дают право на жилье каждому гражданину РФ, при этом малоимущие граждане могут использовать это право, получая квартиры в неприватизированных жилых помещениях государственного или муниципального жилого фонда.Но, получив такую квартиру, многие забывают, что использовать ее они могут в соответствии с правилами и нарушение режима проживания в квартире может послужить поводом для выселения.

Выселение может быть:

  1. принудительное, то есть без согласия нанимателя (возможно только через суд).
  2. добровольное, в этом случае наниматель сам выезжает в другое жилое помещение или в другой населенный пункт;
  3. с предоставлением альтернативного жилого помещения;
  4. без предоставления иного жилья (на улицу);

Законодательство РФ предусматривает три различных сценария выселения из муниципального жилого помещения по инициативе собственника:

  • Выселение без предоставления альтернативного жилья. Такой кардинальный способ выдворения из муниципальной квартиры применяется к злостным нарушителям спокойствия остальных жильцов, к гражданам, умышленно причинившим вред жилому помещению и еще в ряде случаев. Предусматривает длительное и сложное разбирательство, при котором суд рассматривает все «за» и «против» выселения, так как наниматель фактически выселяется в «никуда».
  • Выселение в жилое помещение меньшей площади либо в менее благоустроенное.

    Чаще всего это ситуации со злостными неплательщиками по коммунальным платежам. Истцом в таких делах выступает местный муниципалитет.

  • Переселение в равное либо более благоустроенное жилое помещение.

    Обычно такое переселение происходит при возникновении каких-либо форс-мажорных обстоятельств, среди которых могут быть запланированный снос жилого дома, его предстоящая реконструкция, признание дома аварийным либо непригодным для проживания.

На каких основаниях возможно выселение нанимателя их муниципального жилого помещения? Для начала, разберемся, что по договору социального найма должен делать жилец в муниципальной квартире.

Он обязан:

  1. вовремя производить косметический ремонт;
  2. вовремя оплачивать все коммунальные услуги;
  3. длительное проживание по другому адресу, особенно если гражданин там проживает в собственной квартире.
  4. использовать жилое помещение по назначению
  5. поддерживать порядок, не создавать антисанитарные условия;
  6. не шуметь в ночные часы и не создавать проблем соседям;
  7. следить за исправностью всех коммуникаций в жилом помещении;

В случае нарушения всех этих обязанностей, нанимателя жилого помещения могут выселить. Конечно, если жилец задержал на пару месяцев коммунальные платежи, даже не по уважительной причине, либо один-два раза нарушил покой соседей во внеурочное время, такие жесткие меры ему не грозят.Но если нарушения являются длительными, а никакие увещевания на гражданина не действуют, то перспектива быть выгнанным из квартиры становится вполне реальной.Разберем нарушения, которые могут стать причиной выселения, подробнее.Распространенный случай. Гражданин прописан в муниципальной квартире, но давно приобрел другое жилое помещение и длительное время живет там.

Длительное отсутствие в квартире может стать основанием для выселения, особенно если наниматель не следит за муниципальной квартирой, которая без присмотра может стать проблемой для соседей, либо сдал жилое помещение в поднаем шумным жильцам, которые нарушают права остальных соседей.Под порчей имущества законодательство подразумевает не только, например, умышленный поджог, но и самовольную перепланировку жилого помещения. Зачастую такие жильцы создают угрозу обрушения конструкций, если, например, сносят несущую стену.Также под умышленной порчей имущества подразумевается грубое нарушение санитарных норм, например, захламление квартиры либо наличие огромного количества домашних животных.Основным поводом для выселения нанимателей муниципальных квартир является длительная задолженность по коммунальным платежам. При наличии такой задолженности на протяжении полугода и более, муниципалитет имеет полное право на инициирование выселения нанимателя.Конечно, это не означает, что как только наниматель накопил долг по коммуналке свыше полугода, он тут же будет выселен.

Зачастую, у муниципалитета нет альтернативного жилого помещения, в которое он будет обязан переселить нерадивого нанимателя после решения суда о выселении, поэтому органы местного самоуправления пытаются решить проблему другим способом: подписывают с нарушителем договор о реструктуризации долга, либо подают исковое заявление о принудительном взыскании долга по коммуналке.Согласно законодательству, родители, лишенные родительских прав, не имеют права на проживание совместно с несовершеннолетним ребенком.А так как право на жилье несовершеннолетних граждан защищает государство, такие родители выселяются из жилого помещения, где зарегистрирован ребенок.Никогда и ни при каких обстоятельствах не могут быть выселены следующие категории граждан:

  • Несовершеннолетние дети либо недееспособные граждане. Эти лица находятся под защитой органов опеки и попечительства, которые, в свою очередь никогда не дадут разрешение на выселение.
  • Пенсионеры по возрасту, инвалиды первой и второй группы, ветераны ВОВ.
  • Дети-сироты. В случае, если выселение все-таки неизбежно (в случае расселения жилого дома по причине его сноса и т.п.) сироте обязаны предоставить альтернативное жилое помещение с условиями проживания, не уступающими прежним.
  • Неимущие граждане. Лица, имеющие тяжелые материальные затруднения, не могут позволить себе оплачивать съемное жилье, тем более, не имеют возможности купить жилое помещение, то есть, если выселить таких граждан, они априори останутся на улице.

При выселении различных категорий жильцов есть свои нюансы. Рассмотрим некоторые из них.Наличие постоянной регистрации не защитит от возможного выселения. Если наниматель злостно нарушает условия договора социального найма, мешает спокойной жизни соседей, ведет себя неподобающим образом, скорей всего последует выселение через суд.Бывают случаи, когда муниципалитет не заключает договор социальное найма, но разрешает временно занять жилое помещение.

Как правило, срок проживания в этом случае оговаривается заранее, а после истечения этого срока жильцы должны освободить жилое помещение. В этом случае возможен либо добровольный, либо принудительный порядок выселения.Любой наниматель муниципальной квартиры может в любое время расторгнуть договор социального найма и покинуть жилое помещение, оповестив об этом собственника (муниципалитет).Если наниматель постоянно нарушает пункты договора, собственник может обратиться в суд с иском о выселении. У жильца в случае положительного для владельца квартиры решения суда есть два варианта: покинуть жилое помещение добровольно, либо дождаться, пока его выселят принудительно.

Принудительное выселение проводят судебные приставы, в случаях, когда наниматель перекрывает доступ приставов в жилое помещение либо препятствует исполнению ими решения суда, последние могут привлечь работников МЧС и сотрудников полиции.Выселением из муниципального жилого помещения законодательство называет расторжение договора социального найма и последующее выдворение жильцов из занимаемой ими квартиры. Инициировать этот процесс могут:

  1. ООП (если необходимо отселить родителей, лишенных родительских прав).
  2. соседи (в случае, когда происходит нарушение их прав);
  3. представитель жилинспекции (если выявлены случаи порчи жилого помещения, либо нарушения эксплуатации квартиры);
  4. распорядитель жилого помещения (муниципалитет);

Процедура выселения должна происходить по определенному алгоритму:

  • Снятие с регистрации ответчика в УВМ.
  • Передача иска в судебный орган по месту нахождения жилого помещения.
  • Подготовка документов и составление искового заявления о выселении в суд.
  • Участие в судебном процессе.
  • Принудительное выселении при участии ССП, МЧС и полиции.
  • Жалоба в муниципальные органы.

    Это может быть коллективная жалоба соседей, либо оповещение управляющей компании о том, что имеется задолженность по коммунальным платежам.

  • Получение решения суда.
  • Предупреждение нанимателя о недопустимости его действий и предстоящем выселении в случае, если квартиросъемщик не исправит положение. Уведомление выпускает собственник жилого помещения, в данном случае – орган местного самоуправления.

К иску о выселении прилагаются следующие документы:

  • Любое удостоверение личности, если инициатором выселения является физическое лицо.
  • Договор социального найма на спорное жилое помещение.
  • Доверенность на ведение дела и удостоверение личности, если в качестве истца выступает представитель администрации.
  • Выписка из домовой книги, где указаны сведения о нанимателе и всех членов его семьи.
  • Копии искового заявления (по количеству участников процесса).
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Кадастровый паспорт жилого помещения.

Кроме вышеперечисленных документов, истец должен обосновать свои требования документальными доказательствами, среди которых могут быть:

  • Протоколы правоохранительных органов. Потребуются в случае недостойного поведения нанимателя.
  • Письменные показания свидетелей.

    При условии, что впоследствии эти люди в суде дадут устные свидетельские показания.

  • Вступившее в силу решение суда о лишении родительских прав.

    Необходимо в случае выселения отца (матери), лишенных права воспитывать несовершеннолетнего.

  • Выписка из лицевого счета. Необходима в случае выселения из-за долгов по коммунальным платежам.
  • Заключения СЭС, БТИ, жилищно-эксплуатационной организации и т.п. эти документы необходимы для доказывания фактов незаконной перепланировки, порчи квартирного имущества, антисанитарии в жилом помещении.

Стоимость госпошлины по судебным неимущественным искам составляет 300 рублей.

Точный срок, за который произойдет выселение, определить невозможно.

Все будет зависеть от множества факторов: встречные иски, апелляции, жалобы – все это может затянуть процесс на довольно длительный период времени. Иногда судебные процессы о выселении из муниципального жилья длятся несколько месяцев, порой такие судебные тяжбы длятся более года.Исковое заявление о выселении должно содержать следующие сведения:

  • самовольного проживания в квартире;
  • злостное нарушение прав соседей;
  • Информация о третьих лицах, свидетелях и других участниках процесса.
  • информация о количестве жильцов в квартире (перечислить взрослых жильцов, затем несовершеннолетних детей);
  • Дата и подпись.
  • Данные обо всех участниках процесса.
  • сведения о досудебных способах урегулирования и реакции ответчика на них.
  • Пронумерованный перечень приложенных документов.
  • точный адрес спорного жилого помещения;
  • помещение утратило жилой статус;
  • объект недвижимости признан непригодным для проживания;
  • дом подлежит реконструкции;
  • Преамбула. Здесь истец должен указать:
    1. дом должен быть снесен;
    2. квартиросъемщик имеет задолженность по коммунальным платежам более полугода.
    3. использования жилья не для проживания (не по назначению);
    4. Точное название и местоположение судебного органа, в который подается иск.
    5. основания, по которым истец обращается в суд;
    6. лишения родительских прав;
    7. незаконная перепланировка.
    8. право собственности на жилое помещение;
    9. Исковые требования.

    Почему могут выселить из квартиры по соцнайму?

    В общей массе объектов недвижимости часть принадлежит государству.

    Часть квартир, как объектов недвижимости, также принадлежат государству или муниципалитету. Они предоставляются по заявлению определенным социальным группам по очереди. Составляется договор найма, по которому квартиранты обычно достаточно долгое время имеют право пользоваться этим помещением за весьма умеренную плату.

    Переселение из такой квартиры может происходить на добровольной основе, когда граждане получают собственную квартиру или дом.

    Есть случаи подбора им другого, более подходящего социального жилья или переезд в другой город. Но есть случаи, когда выселение по договору социального найма происходит . Причины для принятия решения о принудительном выселении из квартиры по социальному найму могут быть разными. Но осуществляется оно только .

    Но осуществляется оно только . для этого служат:

    1. создание неудобств для жизни соседей: шумное поведение днем или ночью, пьянство;
    2. использование квартиры не для жилья, а для производства, склада и т. д.;
    3. регулярная неуплата коммунальных услуг;
    4. несоблюдение остальных условий, которые были прописаны в соглашении соцнайма.
    5. драки, причинение морального урона;
    6. порча стен квартиры, другого имущества, которое было предоставлено в пользование квартирантам;

    Есть и другие причины, которые будут весомыми для суда. В основном они касаются неисполнения договора как, например, сдача недвижимости в субаренду третьему лицу.

    Правовое регулирование выселения квартиросъемщиков по соцнайму происходит согласно статьям 83-85, 90-92 Жилищного и Гражданского Кодексов России.

    дает определение , которая выделяется для временного пользования. Проживание в этой квартире возможно после подписания представителями муниципалитета и потенциальными квартиросъемщиками договора по соцнайму.

    Согласно законодательству, выселить гражданина из квартиры можно только по окончании действия договора, который прекращается тогда, когда человек увольняется с работы.

    Другие причины выселения указаны в статье 83, 85, 95 ЖК РФ. Кроме приведенных выше оснований для выселения, существуют и другие:

    1. решение наймодателя.
    2. в документах изменилось назначение помещения;
    3. наниматель выселяется по собственному желанию;
    4. по согласию обеих сторон составляется другой договор;
    5. состояние дома, в котором находится квартира была признано ветхим или аварийным;
    6. смерть нанимателя;

    Нельзя заниматься самоуправством и выселять из квартиры самостоятельно. Только через судебные инстанции можно решить этот вопрос.

    Для чего должны быть веские причины, которые обязательно документально подтверждаются.

    Согласно причиной для выселения жильцов может стать . Если наниматель по соцнайму больше полугода не вносит плату за жилье и услуги коммунальщиков, то они могут быть выселены.

    Но эта процедура должна производиться через суд, а не самостоятельно. Читайте о . Какие сроки выселения из квартиры через суд? Смотрите . Выселение граждан из государственной или муниципальной квартиры происходит только в результате судебного решения.

    Без этого вопрос будет считаться решенным незаконно.

    должно быть оформлено в соответствии со статьями 131,132 Гражданского процессуального кодекса России (Гпк РФ).

    Заявление включает в себя 3 раздела:

    1. Вводная часть — подробные реквизиты сторон.
    2. Законодательная часть (с указанием статей закона, которые нарушались). Приводятся примеры из судебной практики.
    3. Основная часть, где указываются претензии. Истец перечисляет нарушения, которые по его мнению совершил квартирант.

    В иске обязательно нужно обозначить тот адрес, куда будет направлен жилец. О значимости этого пункта говорит тот факт, что без указания нового места жительства истцу будет отказано в принятии заявления. Образец искового заявления о выселении из квартиры .

    К заявлению прикладываются документы:

    1. выписка с лицевого счета об оплате коммунальных услуг;
    2. копия удостоверения личности;
    3. заключение экспертов о состоянии квартиры.
    4. квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
    5. свидетельские показания;
    6. выписка из ЕГРН;

    Вся доказательная база собирается только законным путем, иначе суд проигнорирует представленные документы.

    В среднем весь процесс длится около 2-х месяцев.

    Принятие судебного решения происходит согласно ст. 194 Гпк РФ. Если квартиросъемщик в ходе подготовки и самого процесса устранил причину, по которой был подан иск, то дело считается закрытым. Если квартирант не согласен с решением суда, то у него есть 10 дней, чтобы его обжаловать.

    Суд может не принять иск, если представители власти не пытались обратиться к жильцам с просьбой устранить причину конфликта. Обязательно нужно письменно квартиросъемщика о намерении обратиться в судебные инстанции.

    Документация должна быть приложена к исковому заявлению.

    Судебные приставы участвуют в выполнении принятого , которое предполагает выселение квартиросъемщика, соблюдая Федеральный закон №229.

    Выселение должно пройти в течение 2-х месяцев с момента возбуждения исполнительного производства. Сейчас практически отсутствуют случаи, когда выселение происходит .

    Согласно статье 90 Жилищного кодекса эта квартира или комната в общежитии должна соответствовать санитарным и техническим нормам. Размеры должны быть следующими: не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека. предшествует расторжение предыдущего договора. Помимо возмещения убытков, граждане, снимающее помещение по соцнайму, должны заплатить пени за просрочку.

    Помимо возмещения убытков, граждане, снимающее помещение по соцнайму, должны заплатить пени за просрочку. Это не мешает предоставить выселенным квартирантам другое жилье и заключить новый договор.

    Согласно Жилищному кодексу в 2021 году нельзя выселить следующих лиц:

    1. членов семьи умершего или погибшего гражданина, который подписывал договор социального найма.
    2. несовершеннолетних детей без попечения родителей;
    3. инвалидов, у которых первая и вторая группа инвалидности;
    4. пенсионеры по возрасту (55 лет — у женщин, 60 — у мужчин);

    Все перечисленные категории граждан не могут быть выселены из государственного или муниципального жилья.

    Читайте о . Могут ли выселить собственника за долги?

    Информация . Какие могут быть основания для выселения из общежития? Подробности в . На основании судебной практики можно сказать, что квартиросъемщики без желания принимают решение о выселении.

    Даже после того, как был принят судебный акт. Часто власти бывают вынуждены прибегнуть к судебным приставам. Сначала пристав направляет извещение с предупреждением о принудительном выселении.

    Если жильцы проигнорировали этот факт, то выселение производится в присутствии понятых. В обязательном порядке составляется акт.

    Здесь представлена .

    8 категорий граждан которых нельзя выселить из муниципального жилья

    » Во исполнение Основного Закона суд обязан защищать право ответчика на проживание в муниципальной квартире до тех пор, пока не будут предоставлены все доказательства в полном комплекте на выселение из муниципальной квартирысо стороны истца. В основном около 80% всех судебных разбирательств заканчиваются проигрышем со стороны подателя прошения.

    Выселение из муниципальной квартиры судебная практика рассматривает как одни из самых сложных процессов.Граждане проживают в муниципальном жилье на основе социального найма у муниципальных или местных органов власти, в чьей собственности находится жильё такого типа.И в их интересах знать условия проживания. Так как неосновательное использование муниципальной квартиры может закончиться выселением с занимаемой жилой площади.В статье 40 Конституции Российской Федерации прописано право каждого человека на жилище и защиту от безосновательных посягательств оставить человека без такового.

    Граждане должны знать, что все проблемы и споры рассматриваются только в суде при участии прокурора.Выселение из муниципального жилья прописанного человека может состояться добровольно, по согласию или по решению принятого судом.Основанием для выселения из муниципальной квартиры являются нарушение обязательств, установленных Жилищным Кодексом РФ и выявленная достоверность долгого проживания человека по иному адресу. Существует множество и других факторов, за что могут выселить из муниципальной квартиры:

    • Увольнение. Специальное или служебное жильё.
    • Аварийное состояниедома, другие нужды муниципального жилищного фонда.
    • Неправовое вселение.
    • Переоборудование квартирных помещений в подсобные.
    • Окончание сроков по договору, если это был временный договор по найму с муниципальным представительством.
    • Существует долг по оплате коммунальных платежей в течение полугода.
    • Изменения в семейном положении. Лишение родительских прав, развод.
    • Повреждение имущества относящегося к собственности дома.
    • Антисоциальное поведение: дебоши, алкоголизм, наркомания, постоянный шум и громкий звук.

    Перед тем как выселить прописанного гражданина, муниципальные органы должны сделать предложение об освобождении занимаемой жилплощади по собственному желанию или, исправить создавшееся положение или, закончить противоправные нарушения. В противном случае дело направляется в суд.Порядок выселения из муниципальной квартиры прописанного человекаВажное значение имеет статус выселяемого гражданина, является ли он собственником квартиры.

    Если человек не соглашается добровольно выселяться, следует предпринять следующие действия:

    1. заявление и чек об оплате передать в судебные органы по факту жительства ответчика;
    2. когда судья огласит положительный вердикт, в дело вступают приставы;
    3. предоставить в процессе слушания дела, все неопровержимые факты;
    4. написать исковое прошение в суд, отвечающее правовым нормам;
    5. жилищный фонд предоставляет для выселяемого иную жилплощадь.
    6. ответчика выписывают из конкретного жилья;
    7. оплатить госпошлину;

    Выселение граждан из муниципального жилого помещения происходит по правилу, предусмотренном распоряжением Верховного Суда, которое действует до сих пор.Выселение из муниципальной квартиры гражданина, не обладающего правами домовладельца, происходит в основном при прекращении брака супругов. Бывшие, супруги, по согласованию покидают данное жилище. Так как они теряют право на использование данного объекта недвижимости при расторжении брака, согласно Федеральному Законодательству России.Но немаловажны и другие причины.Проживающий не принимает материального участия по квартплате и в содержании места проживания.Долгое время не проживает или, вообще, никогда не жил в квартире.В случае если, выселение не происходит добровольной основе, следует обращаться в суд.

    И предоставить все зафиксированные документы, показания соседей, участкового, чеки.По постановлению судьи выселение, возможно, будет отложено, учитывая следующие обстоятельства:

    • Другая жилплощадь в наличии.
    • Несовершеннолетние совместные дети.
    • Трудоустройство выселяемого гражданина на постоянной основе.

    Отсрочка выселения действует от одного месяца до года.Гражданину даётся возможность определиться с другим жильём и обустройством. И никто не вправе выгнать его в этот период.По решению судьи возможен раздел квартиры и выделение комнаты для выселяемого гражданина.Нужно учитывать, что выселению не подлежат некоторые категории граждан ни при каких условиях, даже при наличии отдельной жилплощади, без их согласия:

    1. семьи военнослужащих, если они по ряду причин пропали без вести или погибли;
    2. инвалиды первой и второй группы;
    3. граждане получающие алименты;
    4. родственники умершего гражданина;
    5. несовершеннолетний ребёнок-собственник, без обеспечения одновременно другим жильём лучшего либо идентичного качества, через органы опеки.
    6. имеющие равнозначное право во время приватизации квартиры;
    7. граждане, получающие пенсию по возрасту;
    8. дети-сироты;

    Чтобы разобраться во всех тонких деталях при выселении, нужна помощь и услуги профессиональных юристов.В данной ситуации выселение состоится только по заключению суда и при существовании очень весомых утверждений.Следует подать иск в судебные органы и представить основные документы:

    • Специальные другие документы, протоколы, показания, свидетельства и др.
    • Выписка из ЕГРП.
    • Документы, указывающие на право владения жильём.
    • В случае необходимости документ о ликвидации брака.
    • Справка, с перечислением всех зарегистрированных людей на существующей жилплощади.
    • Чек об уплате госпошлины.
    • Дубликат лицевого счёта.

    В случае утвердительного исхода суда, к делу по выселению приступает служба судебных приставов.Им предписаны следующие действия:

    1. произвести перепись имущества выселяемого с указанием места хранения данного имущества.
    2. доставить уведомления владельцу помещения и жильцам;
    3. обсудить с выселяемыми людьми даты по освобождению жилплощади по доброй воле;
    4. ознакомление с вердиктом суда в деталях, и с постановлением, которое информирует о времени начала реализации решения суда;
    5. составить протокол о выселении, подписанный всеми лицами, присутствующими при этом;
    6. осуществить выселение проживающих жильцов, если распоряжение не исполняется, в присутствии минимум двух понятых;
    7. при отказе вынести постановление, где прописаны сроки обязательного выселения;

    В паспортном столе осуществляется выписка, при предоставлении решения суда.Процесс выселения проходит гораздо быстрее, если человек выселяется добровольно. Согласно статье 85 ЖК РФ, обладатель муниципального жилища:

    • По необходимости предоставляет другую жилплощадь.
    • Снимает проживающего с регистрационного учёта.

    Всё это можно провести с помощью нотариуса.Каждый форум судебной практики по выселению из муниципальной квартиры показывает — более чем половина эпизодов о выселении не минует судебные органы.

    И это, уже последняя инстанция.Нарушителю предоставляется возможность исправить ситуацию: оплатить счета по рассрочке, привести жилище в нормальное состояние и устранение причин, приведших к этому. Но в случае пренебрежения оформляется исковое прошение. Ведь именно судебные представители, согласно статье 84 ЖК России, может вынести постановление о выселении из муниципальной квартиры, опираясь на Конституцию и существующие законы, учитывая интересы всех лиц причастных к спору.Иск составляется по параметрам установленных Жилищным Кодексом России, статья 131.

    Иск содержит:

    • краткая информация о сути конфликта с требованием о выселении.
    • Ф.И.О., контакты и адреса истца и ответчика;
    • судебный орган, с указанием юридического адреса, куда будет направлено заявление;
    • перечисленные доводы и причины;

    К исковому заявлению добавляются деловые бумаги подтверждающие заявленные требования:

    1. акт о непроживании истца;
    2. справка формы № 9, свидетельствующая, что выселяемый человекпрописан по конкретному адресу;
    3. квитанция об оплате госпошлины.
    4. письменные показания соседей о пренебрежении норм поведения, протоколы, акты, оформленные сотрудниками правоохранительных органов об административных нарушениях;
    5. договорённость по общественному найму;
    6. копии всех документов (свидетельства о разводе, браке, рождении детей), подтверждающие связь правообладателя и ответчика;
    7. вся документация на жильё;
    8. документы в письменном виде, подтверждающие незаконную регистрацию лица в существующей квартире;
    9. документы, подтверждающие об отсутствии имущества ответчика в спорном жилище;
    10. выписка из ЖЭКа, подтверждающую неуплату по коммунальным платежам больше, чем полгода, неоплаченные квитанции;

    В продолжении пяти дней суд принимает заявление или отклоняет.Суд принимает два варианта определения:

    • Выселение из данного жилища, с обеспечением иного жилища, но с неблагоприятными качествами проживания.
    • Если жилплощадь не использовалась по предназначению, а применялась как складское помещение, офис, утратила все условия для проживания, то гражданина выселяют без предоставления другого жилья.

    При принятии решения суд учитывает всю доказательную базу, предоставленную сторонами спора.Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Председатель ТСЖ – руководитель некоммерческого сообщества, организованного собственниками помещений.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    4 thoughts on “Могут ли высилеть без соц найма

    1. Ты выписан, и все! Родители если даже не приватизируют останется сестре, она там прописана! Если приватизируют, подскажи сестре сделать с родителями договор купли, продажи тогда всем родственникам шишь !))

    2. Вроде бы 21 век во всю шагает по стране. Откуда подобные вопросы. Если квартира в соц. найме, то в ней никто не имеет долей, квартира в собственности муниципального образования, на территории которого располагается. Родители, которые имеют регистрацию в этой квартире, как и все остальные, кто имеет регистрацию в этой квартире, могут ее приватизировать. Вы — нет, поскольку не имеете регистрацию в этой квартире.

    3. Если сестра зарегистрирована в этой квартире, то она вкупе с родителями может участвовать в приватизации данной квартиры. ВЫ же НЕТ. На момент приватизации для ЭТОЙ квартиры, вы есть никто и звать вас никак. Претендовать на долю» вы сможете лишь после приватизации оной квартиры и смерти ( пусть живут долго) ваших родителей, как сын и наследник. Но, как мне ответили наши законники на работе, если родители

    Comments are closed.

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +