Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Можно ли подарить квартиру через мфц

Можно ли подарить квартиру через мфц

Можно ли подарить квартиру через мфц

Подарить квартиру близкому родственнику через МФЦ

7 апреля 2018В последнее время рынок сделок с недвижимостью активизировался и постепенно начинает выходить из застоя. Больший сегмент на этом рынке, занимают сделки дарения недвижимости.Дарение – это п на объект недвижимости между лицами безвозмездно.

Правоотношение это, как и остальные, также скрепляется , который также подлежит регистрации в Росреестре.Если договор Вы можете самостоятельно, или с , то для регистрации и оформления перехода прав, Вам следует .

Разберем, как оформляются сделки по между близкими родственниками через Многофункциональный центр.Законодательством предусмотрены некоторые для сделок дарения между близкими родственниками, в частности, стороны освобождаются от уплаты налога на доход физических лиц.

Если же договор заключается между посторонними лицами, то получатель обязан уплатить в казну 13% .К категории близких родственников относят: супруга или супругу, родителей, детей, деда и бабку, внуков, братьев и сестер.Это интересно! Приемные дети также относятся к группе близких родственников, как и сводные братья и сестры.

Прежде всего, следует составить и подписать договор в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон и третий в органы государственной регистрации. Договор следует заверить нотариально, если его заключают представители сторон, то доверенности, на основании которых они действуют, также следует заверить у нотариуса.Это важно!

Если в сделке участвует лицо, состоящее в браке, то для регистрации потребуется заверенное согласие супруга на заключение соглашения.После подписания, документы следует предоставить в МФЦ для оформления. В полный пакет бумаг входят:

  1. если затрагиваются , то согласие органов опеки на отчуждение;
  2. в определенных законом случаях, заверенные нотариально, доверенности;
  3. согласие супруга, также заверенное в нотариальной конторе.
  4. само соглашение в 3 экземплярах;
  5. , в некоторых регионах – или техпаспорт;
  6. свидетельство о праве собственности;

Услуга оказывается на платной основе, составляет 2000 руб.

Регистрация займет 30 дней с момента подачи заявления.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ и не допустить ошибок? Актуальные советы юриста

Автор (юрист): 20.03.202022767

Многих людей интересует, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ.

Сделать это проще простого, но важно знать законодательные нормы и отдельные тонкости, из-за которых могут отказать в регистрации дарственной.

Рассмотрим, как правильно составить договор дарения недвижимости, какие понадобятся документы, сколько это стоит, нужно ли обращаться к нотариусу, и другие нюансы.СодержаниеПодарить можно любую недвижимость, находящуюся в собственности у дарителя:

  1. квартиру,
  2. земельный участок,
  3. дом,
  4. коммерческое помещение.

Передача осуществляется по договору дарения (далее – ДД) – документу, согласно которому даритель обязуется передать недвижимое имущество одаряемому без предъявления встречных условий. Сделка полностью безвозмездная.Нельзя подарить имущество под условием ответной передачи денег одаряемым – к таким сделкам применяются правила купли-продажи ().

Аналогичное правило устанавливается для получения недвижимости одаряемым после смерти дарителя: вместо дарственной в такой ситуации нужно составлять завещание.Договор дарения недвижимости подлежит обязательной регистрации, составляется в письменной форме. Устно сделку произвести нельзя, и фактическая передача ключей от квартиры не означает ее отчуждение в пользу одаряемого – даритель в любой момент может их забрать.

Все должно подтверждаться документально.Коротко: дарственная на квартиру составляется письменно, по ней имущество передается безвозмездно.

ДД регистрируется в Росреестре, но подать документы можно и в МФЦ по месту нахождения имущества.

Это существенно упростит процедуру и позволит сэкономить время.Важно учитывать, что дарителем вправе выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный человек.
От лица ограниченно дееспособных и детей от 14 лет сделки совершают законные представители (опекуны, родители).Общие требования к дарителям выглядят так:

  1. наличие права собственности на имущество.
  2. дееспособность;
  3. совершеннолетний возраст;

Однако в отношении купленного в браке имущества есть некоторые ограничения.

Рассмотрим более подробно.Любое дорогостоящее имущество, приобретенное в период с момента госрегистрации заключения до даты расторжения брака считается совместной собственностью супругов. Оба обладают на него одинаковыми правами.Один из супругов может подарить часть квартиры другому человеку, но для этого придется выделять долю, регистрировать изменения в Росреестре, а главное – брать письменное и нотариально удостоверенное согласие на сделку, даже если имущество отчуждается в пользу общего ребенка ().Кратко: дарителем вправе быть совершеннолетний дееспособный гражданин.

Оба обладают на него одинаковыми правами.Один из супругов может подарить часть квартиры другому человеку, но для этого придется выделять долю, регистрировать изменения в Росреестре, а главное – брать письменное и нотариально удостоверенное согласие на сделку, даже если имущество отчуждается в пользу общего ребенка ().Кратко: дарителем вправе быть совершеннолетний дееспособный гражданин.

Для отчуждения приобретенного в браке имущества требуется нотариальное согласие супруга.

Дарить от лица детей старше 14 лет вправе родители, но с разрешения органов опеки.Подарить недвижимое имущество можно любому человеку, даже ребенку.Но в случае с детьми есть несколько ограничений:

  • От лица ребенка до 14 лет выступают родители. Он в документах не расписывается. ДД регистрируется одним из них самостоятельно.
  • Если ребенок находится под опекой, его интересы представляет опекун или попечитель. Сделки проводятся при участии органов опеки и попечительства.
  • Ребенок от 14 лет подпись на дарственной ставит самостоятельно, но потребуется согласие родителей. Разрешение органов опеки не потребуется, т.к. здесь идет речь об улучшении имущественного положения несовершеннолетнего.

Рассмотрим нюансы дарения в разных ситуациях.Мать вправе подарить долю в недвижимости сыну или дочери, предварительно заручившись согласием супруга, заверенным у нотариуса. Совершеннолетние дети участвуют в сделке самостоятельно.Если ребенок не достиг совершеннолетия, а один из родителей или оба хотят подарить имущество или долю в квартире, оформляется дарственная. Она подписывается ребенком старше 14 лет, дети младшего возраста в сделке лично не участвуют.

Один родитель вправе представлять интересы одновременно дарителя (свои) и одаряемого (дочери или сына).После подписания ДД ребенок от 14 лет подает документы вместе с дарителем в МФЦ.

Явка дочери или сына до 14 лет не требуется – родитель занимается этим вопросом сам.Важно! Если вы хотите подарить недвижимость чужому ребенку, для сделки понадобится согласие его родителей.Под остальными близкими родственниками подразумеваются бабушки, дедушки, полнородные и неполнородные сестры, братья.Одаряемым совершеннолетнего возраста достаточно дать согласие на сделку, поставить подпись на дарственной.

Дополнительные ограничения не предусмотрены.Граждане вправе отчуждать собственное имущество на знакомых или друзей, законами это не запрещено.Важно помнить, что после подписания ДД право собственности переходит одаряемому, и при возникновении проблемной ситуации отменить дарственную будет тяжело.Юридическое лицо – это коммерческое или бюджетное учреждение, прошедшее государственную регистрацию, ведущее бухгалтерский учет и имеющее утвержденный устав. В компании могут трудиться сотрудники, и руководители вправе поощрять их путем дарения недвижимости.Здесь применяются основные для дарения правила, но с ограничениями:

  1. если уставом компании предусмотрено отчуждение имущества только с согласия собственников, придется проводить общее собрание, оформлять протокол и решение;
  2. от единственного учредителя достаточно единоличного решения.

ДД оформляется письменно, подписывается сторонами. Впоследствии документы регистрируются через МФЦ в присутствии представителя дарителя (компании) и одаряемого.

устанавливается запрет на дарение между коммерческими организациями. Не могут передавать друг другу имущество безвозмездно по дарственной ООО, ПАО и другие юридические лица.Согласно , индивидуальные предприниматели не относятся к юридическим лицам, но осуществляют коммерческую деятельность, поэтому дарение от ИП в адрес ООО и наоборот тоже запрещено.Дарственную можно зарегистрировать в Росреестре, или упростить себе задачу, обратившись в МФЦ: так быстрее и удобнее. Процедура состоит из нескольких этапов, рассмотрим каждый подробно.Для заключения сделки понадобится такой пакет документов:НазваниеГде взятьДоговор даренияПодписывается сторонами, в некоторых случаях удостоверяется нотариусомПаспорта дарителя и одаряемогоМФЦ, УВМ МВДВыписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителяМФЦ, РосреестрДоговор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий имущественные права дарителядолжны быть в наличии у дарителяСогласие супруга дарителя на отчуждение доли имуществаНотариусТехнический паспорт (нужен для приватизированной недвижимости, не поставленной на кадастровый учет)МФЦ, БТИСама дарственная оформляется сторонами самостоятельно, но лучше обратиться за помощью к юристам.

Они составят договор грамотно, с учетом интересов обеих сторон. Услуга обойдется в 2 000-3 000 руб. Альтернативный вариант – посещение нотариуса, но его расценки заметно выше – от 5 000 руб.
и более.В ДД важно указать полную информацию:

  1. дата вступления дарственной в силу;
  2. кадастровая стоимость квартиры;
  3. реквизиты документа о собственности;
  4. подписи сторон.
  5. права и обязательства, ответственность сторон;
  6. адрес, площадь, этаж, количество комнат в даримой квартире;
  7. условия отмены договора;
  8. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации сторон;
  9. отсылка на намерение безвозмездно передать имущество в пользу одаряемого;

Дарственная составляется в трех экземплярах.

По одному остается у дарителя и одаряемого, третий понадобится в МФЦ.Образец договора дарения квартиры через МФЦ: alt: Обратите внимание!

Вместо стандартного ДД можно составить договор обещания дарения, который вступает в силу не с момента подписания или нотариального удостоверения, а от указанной в нем даты. Он обычно используется для дарения недвижимости на свадьбу, получение диплома, и пр.Нотариальное удостоверение дарственной нужно, если по ней передается доля в недвижимости.

Он обычно используется для дарения недвижимости на свадьбу, получение диплома, и пр.Нотариальное удостоверение дарственной нужно, если по ней передается доля в недвижимости. В остальных случаях можно обойтись без посещения нотариуса.Если дарится часть имущества, приобретенного в браке, нужно заверить согласие супруга. Разрешение других собственников, если с ними вы не состоите в браке, не понадобится.Совет юриста: если вы обращайтесь к нотариусу, можно попросить его направить документы в МФЦ самостоятельно – с середины 2021 года они обязаны это делать.

Услуга предоставляется бесплатно.За удостоверение дарственной придется заплатить 0,5% от кадастровой или инвентаризационной стоимости имущества.

Выбор стоимости для расчета нотариального тарифа вы выбираете самостоятельно.Заверение согласия супруга обойдется в 500 руб.Когда дарственная оформлена, нужно подать ее в ближайшее отделение МФЦ по месту расположения даримого имущества для регистрации.

Совместная явка дарителя и одаряемого обязательна.

Перечень требуемых документов представлен выше, в «Шаге №1».Записаться на прием можно на официальном сайте ведомства:

  • Внизу выберите «Росреестр», далее – «Регистрация сделок».
  • Введите Ф.И.О., получите код.
  • Откройте главную страницу.
  • Перейдите в раздел «Предварительная запись».

Полученный код нужно сохранить, в день посещения ввести в терминал. В ответ вам будет выдан талон с номером очереди.

Как правило, ожидание по предварительной записи составляет до 5 минут.

Без нее вы можете прождать и полчаса.Когда очередь подойдет, передайте специалисту документы. В ответ вам выдадут уведомление, где будут указаны сроки регистрации сделки – 10 рабочих дней.Для физических лиц размер пошлины составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.Заплатить ее нужно до подачи документов. Реквизиты можно взять на официальном сайте Росреестра и оплатить онлайн, либо получить квитанцию для оплаты у специалиста МФЦ.По истечении указанного срока одаряемый должен прийти в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве собственника.

Заказать документ можно и в электронном виде, если есть подтвержденный аккаунт на «Госуслугах».

В этом случае выписку с усиленной цифровой подписью отправят на электронную почту через 2-3 дня.Также обратно выдается дарственная с отметкой Росреестра о регистрации.Совет юриста: лучше получите выписку в МФЦ, если вы планируете оформлять кредит под залог подаренной недвижимости. Несмотря на то, что электронный документ по юридической силе приравнивается к обычному, банки принимать его отказываются.Получение имущества в дар приравнивается к получению прибыли, поэтому гражданам, не приходящимся дарителям близкими родственниками, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, а также заплатить налог до 15 июля – 13% НДФЛ.Если одаряемый приходится дарителю родственником (родителем, ребенком, братом, сестрой, бабушкой, дедушкой), налог не платится, но декларацию подавать придется.Подача декларации возможна несколькими способами:

  1. лично в ИФНС по месту регистрации подаренной квартиры;
  2. через личный кабинет на сайте налоговой.
Рекомендуем прочесть:  Споры с дду

Второй вариант гораздо проще, и существенно экономит время. Вы можете заполнить документ через программу «Декларация», загрузить его и отправить на проверку, либо внести все данные в электронную форму на сайте службы.Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ (1151020), утвержденной .Для оформления понадобятся данные о:

  1. Ф.И.О., адресе регистрации, паспортных данных налогоплательщика;
  2. общей сумме доходов;
  3. дате сделки, реквизитах дарственной;
  4. сумме налога к уплате.

Налог рассчитывается самостоятельно, исходя из кадастровой стоимости подаренного имущества – она указывается в дарственной.Образец формы декларации 3-НДФЛ: alt: Возможность отмены дарения предусмотрена по нескольким основаниям:

  1. совершение умышленного преступления одаряемым против жизни и здоровья дарителя;
  2. смерть одаряемого раньше дарителя, если возможность отмены по данному основанию предусмотрена ДД.
  3. убийство дарителя одаряемым.

    Дарственная отменяется наследниками;

Также дарственную может аннулировать суд по заявлению кредитора дарителя, если ДД оформлен в течение последних полугода до обращения с заявлением о банкротстве. При удовлетворении требований кредитора имущество изымается для дальнейшего погашения долгов.При представлении достаточного количества доказательств иски об отмене судами обычно удовлетворяются, что подтверждают несколько реальных решений:

  1. ;
  2. .
  3. ;

Основанием чаще всего служит нанесение одаряемым телесных повреждений дарителю после совершения сделки. Люди в таких ситуациях предоставляют медицинские документы и справки из полиции, чтобы подтвердить факт преступления и расторгнуть ДД в порядке искового производства.В заключении отметим важные моменты:

  • Нотариальное удостоверение дарственной требуется только при дарении доли квартиры, или совершении сделки от лица ребенка.
  • Для регистрации сделки понадобятся правоустанавливающие документы на недвижимость, паспорта сторон.
  • Расходы на сделку делятся на две категории: оплата услуг нотариуса, и уплата госпошлины при обращении в МФЦ.
  • Если недвижимость куплена в браке, понадобится согласие супруга, заверенное у нотариуса.
  • Дарственная на квартиру составляется в письменной форме, регистрируется в Росреестре. Устный договор юридической силы не имеет.

Если вам нужна помощь в оформлении дарственной или разъяснение по вопросам дарения, обращайтесь к нашим юристам.

Они окажут квалифицированную правовую поддержку и помогут разобраться в любых, даже самых сложных проблемах.Когда в МФЦ или Росреестре могут отказать в регистрации дарственной?Несмотря на то, что документы принимаются МФЦ, регистрация производится Росреестром.

Основанием для отказа может послужить предоставление неполного перечня сведений, неправильное оформление ДД, отсутствие прав на совершение сделки. При отрицательном решении всегда выдается мотивированный ответ с указанием причин. Их можно устранить и обратиться в учреждение заново.Можно ли оформить на представителя для дарения специальную доверенность?Да, можно.

Такая доверенность используется для совершения нескольких действий в рамках одной сделки.Я купила квартиру в ипотеку, хочу подарить ее сыну, но выплачивать ипотеку самостоятельно.

Можно ли это сделать?Это проблематично, т.к. потребуется письменное согласие кредитора – квартира находится в залоге.

Альтернативный вариант – предоставить аналогичную недвижимость в залог, а затем оформить дарственную.В течение какого времени действует доверенность на дарение квартиры?Согласно , срок действия доверенности, в которой он не указан, составляет 1 год с момента оформления. Доверенность без указания срока исполнения считается ничтожной.Можно ли оформить дарственную с пометкой о запрете на продажу или дарение одаряемым?Нет, такие ограничения даритель устанавливать не вправе.Можно ли подарить долю в квартире?Дарение доли законом не запрещено, согласие остальных собственников не требуется.

Доверенность без указания срока исполнения считается ничтожной.Можно ли оформить дарственную с пометкой о запрете на продажу или дарение одаряемым?Нет, такие ограничения даритель устанавливать не вправе.Можно ли подарить долю в квартире?Дарение доли законом не запрещено, согласие остальных собственников не требуется. Предупреждать их о намерении совершить сделку не нужно: на них распространяется только преимущественное право выкупа при продаже части недвижимости одним из владельцев.Можно ли подарить квартиру по доверенности?Дарение по доверенности законом не запрещено, но документ должен быть нотариально удостоверен. Доверенность нужна, если даритель или одаряемый не могут присутствовать на сделке – их интересы будет представлять доверенное лицо.Оформляя доверенность, укажите, что она нужна только для конкретной сделки.

Это снизит вероятность мошенничества со стороны представителя.Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Елена Плохута 28 декабря 2021 в 21:32 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Оформление дарственной через МФЦ

Последние изменения: Март 2021Любое действие с недвижимостью нуждается с фиксации изменений в регистрирующем государственном органе – Росреестре по месту расположения объекта.

Для многих владельцев жилья и земельных наделов проще пройти оформление дарственной через МФЦ, предварительно записавшись на определенное время и дату, чем выстаивать очереди в отделении Росреестра.

Чтобы договор дарения через МФЦ был успешно зарегистрирован, необходимо изучить нюансы.

Закон допускает прием пакета документации на перерегистрацию прав на одариваемого, независимо от вида и размера недвижимости.

Важно соблюсти правила оформления и предоставить необходимый перечень бумаг.

Работа отделений МФЦ организована по всей территории РФ, а в крупных городах офисы «Мои документы» есть практически в каждом микрорайоне. Если населенный пункт небольшой, то оформление договора дарения через МФЦ, зависит скорее от наличия в нем такого офиса. Иных ограничений не существует.

Чтобы позволила одариваемому стать полноценным собственником недвижимости, несколько филиалов данной организации. Как и всякая другая сделка с недвижимостью, дарение предусматривает 3 варианта переоформления прав на нового собственника:

  • Путем посещения отделения регистрирующего органа по месту расположения объекта недвижимости (Росреестр).
  • Через визит в МФЦ по адресу проживания или в любом другом отделении, по усмотрению одариваемого.
  • Отправкой заказного письма с описью и уведомлением о вручении. В последнем случае нужно быть готовым к тому, что информация об отказе регистратора в приеме документов на переоформление прав на собственность будет получена с задержкой.

Процедура регистрации не меняется из-за выбора способа и места подачи, однако сроки получения новой выписки из ЕГРП будут разными.

Для успешного окончания процедуры дарения и регистрации в ЕГРП прав нового владельца, стоит заранее уточнить список требуемых документов. Его можно найти на сайте «Мои документы», либо узнать из консультации при предварительном визите в многофункциональный центр. Перед тем, как обратиться за перерегистрацией собственности, перед оформлением договора дарения в МФЦ необходимо убедиться:

  1. собственность не передана другим собственникам по иным формам сделок;
  2. участники сделки являются дееспособными и отдают отчет своим решениям и действиям;
  3. квартира, земля, любая иная форма недвижимости не арестована;
  4. нет залоговых обременений;
  5. дарственная не подписана кем-либо из госслужащих;
  6. одариваемый или даритель не отбывают срок по уголовному наказанию.

Вместе с договором дарения квартиры в МФЦ предоставляют сопровождающий пакет документации:

  • Справку об отсутствии обременений.
  • Свидетельство из ЗАГС (подтверждает брачный статус клиента).
  • Разрешительное заключение органов опеки (при участии в сделке несовершеннолетнего).
  • Свидетельство о праве собственника или выписку ЕГРП.
  • Паспорта сторон (владельца собственности и принимающего дар).
  • Письменное разрешение на передачу дара от законного супруга (если имущество приобретено в браке).
  • Кадастровый и техпаспорт.

Помимо основного пакета бумаг, необходимо заплатить регистрационную пошлину для Росреестра.

Реквизиты можно найти на сайте ведомства или через отделение МФЦ. Какие шаги предстоит пройти при оформлении:

  • Примерно через 10-12 дней одариваемый посещает МФЦ и предъявляет расписку о сдаче документации. Если сделка не вызвала вопросов и совершена в полном соответствии с законом, выдают новую выписку из ЕГРП, где указан уже новый собственник.
  • Сотруднику центра передают заранее подготовленный пакет документов на недвижимости, личные удостоверения (паспорта), квитанцию об оплаты. Тут же заполняют заявления с просьбой перерегистрировать объект на основании подписанного договора.
  • Проверив на наличие необходимого перечня бумаг, работник МФЦ выдает расписку в приеме обращения.
  • Стороны договора дарения являются в назначенный срок по адресу расположения выбранного МФЦ.
  • Предварительно или сразу в МФЦ (зависит от оказываемого на территории отделения сервиса) оплачивают регистрационную госпошлину.
  • Назначить дату и время посещения МФЦ. Предварительная запись в электронную очередь осуществляется через Госуслуги.

Договор о дарении передается для регистрации в оригинале. После завершения процедуры можно вернуть документ себе.

Хотя дарственная относится к безвозмездным сделкам, это не является основанием для освобождения от налогообложения. Правила взыскания налога и основания для освобождения от него зафиксированы статьей 217 НК РФ (п.

18.1). Не подлежат начислению налоги, если дарственная оформлена на близкого члена семьи:

  1. усыновители;
  2. внуки;
  3. братья или сестры (родные и сводные, с одним общим родителем).
  4. супруги;
  5. бабушки, дедушки;
  6. родители;

Если близкого родства не установлено, размер ставки определяется, в зависимости от статуса одариваемого:

  1. 30% уплачивают в пользу бюджета, если одариваемый оказался нерезидент РФ.
  2. 13% от стоимости недвижимости выплачивают в пользу государства, если не установлено близких родственных связей между резидентами страны;

Перед тем, как оформить дарственную, стоит проверить, где проживает одариваемый на постоянной основе, находился ли он в РФ или вне пределов страны за последние 183 дня.

Наличие российского гражданства не гарантирует, что человек является резидентом. Если будет оформлен вид на жительство в иностранном государстве, одариваемый россиянин становится нерезидентом, а значит в казну придется отчислить почти треть от стоимости дара. Налоговая обязанность возлагается на получателя дара, расцениваемого как доход.

В году, следующем за годом сделки, придется на общих основаниях подавать декларацию 3-НДФЛ и вычислять размер обязательного к уплате подоходного налога. В отдельных случаях регистрирующий орган или МФЦ отказывает в переоформлении сделки.

Причины для отказа кроются в следующем:

  • Предоставлен недостаточный перечень бумаг. Если стороны дарственной устраняют эту причину, пакет подается заново.
  • Выявлены недоработки в тексте дарственной. Формулировки и положения противоречат положениям законодательства. Рекомендуется доверить вопрос составления дарственной нотариусу или юристу, чтобы исключить риск отказа в перерегистрации недвижимого имущества.
  • Установлено, что при дарении совместной собственности другой владелец выразил несогласие с отчуждением недвижимого имущества. Вопрос может быть решен только в судебном порядке, если будут установлены причины для оспаривания совместного имущества.

После исправления/решения вопросов, повлиявших на отказ в регистрации, документы подаются заново.

На сделки с переоформлением права собственности установлено общее ограничение исковой давности – оспорить акт дарения любая заинтересованная сторона сможет в течение первых трех лет после регистрации права одариваемым. © 2021 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Оформление дарственной в МФЦ на квартиру, дом или землю

/ / / Договор дарения в МФЦДля того, чтобы оформить дарственную необходимо получить согласие одаряемого на передачу имущества и заключить с ним договор дарения.

Особенность такой сделки в том, что полноценное принятие в дар недвижимости происходит только после обращения с необходимыми документами в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость (ЕГРН).В связи с высокой загруженностью отделений, в настоящее время подать нужные документы и переоформить право собственности удобнее всего, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ).Содержание:Дарение имущества является безвозмездной сделкой, даритель не вправе устанавливать для одаряемого встречные обязательства материального характера.

Объектами дарственной, согласно ГК РФ могут быть:

  1. и ;
  2. — право на результаты интеллектуальной деятельности, право требования долга к себе или иному лицу.
  3. освобождение от имущественной обязанности, например, даритель может «простить» долг по договору займа.

Договор дарения может быть заключен в устном или письменном виде. Устная форма уместна, если договор реальный, т.е.

подразумевает собой фактическую передачу вещи. Дарственная в таком случае является исполненной с момента символической передачи имущества в собственность одаряемого.

ГК РФ установлены условия, согласно которым такой договор обязательно должен быть заключен в письменной форме, а именно:

  1. ;
  2. передача недвижимого имущества.
  3. в роли дарителя выступает юридическое лицо и имущество оценивается в сумму более 3 тысяч рублей;

Согласно ГК РФ, при отчуждении недвижимости, кроме письменной формы договора, также имеется требование обязательной регистрации сделки.

Подаренное имущество переходит во владение только по завершении такой регистрации и внесения в ЕГРН сведений о новом собственнике. Для подачи заявления на оформление перехода права должны присутствовать оба участника сделки со всеми необходимыми документами.Обратиться в регистрирующий орган можно несколькими способами:

  1. Если договор оформляется нотариально, то начиная с 1.02.2019 года, нотариус самостоятельно может направить документы для регистрации.
  2. Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Лично или через доверенное лицо посетить отделение Росреестра (сделать это можно по предварительной записи).
  4. Заверить все необходимые документы у нотариуса и отправить их по почте.
  5. Имея электронную подпись, направить документы через сайт Росреестра или Госуслуги.

Дарственная должна быть оформлена согласно требованиям законности сделки. Для успешной регистрации права собственности и невозможности в будущем существуют определенные требования к его заключению:

  1. соблюдение формы — дарение недвижимости совершается путем подписания сторонами письменного договора.
  2. соответствие волеизъявления—у сторон должно присутствовать намерение к оформлению сделки. Дарение, совершенное под принуждением, может быть отменено в судебном порядке;
  3. возможность распоряжаться — имущество должно быть в собственности дарителя и без установленных на него ограничений;
  4. способность лица совершать сделку — дарить недвижимость имеют право только дееспособные граждане;

ВниманиеЗаконодательство устанавливает для некоторых категорий граждан при проведении сделки дарения.

Отчуждение имущества от имени недееспособного может происходить только с согласия органов опеки и попечительства и исключительно с целью улучшения жилищных условий.Если одаряемый недееспособный или в возрасте до 14 лет, то принятие дара осуществляется его законным представителем (родителем или опекуном). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны сами присутствовать при подписании договора и регистрации собственности, однако сделать они это могут только с разрешения представителей.Существуют и другие запреты для оформления дарственной:

  1. запрещено единоличное распоряжение недвижимостью, если оно находится в совместной собственности граждан.
  2. юридические лица не вправе передавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущество без разрешения собственника;

:

  1. запрещено дарение между коммерческими организациями;
  2. не могут получать подарки в благодарность за профессиональную деятельность работники медицинских, образовательных и иных социальных организаций;
  3. нельзя передавать в собственность земли сельскохозяйственного назначения иностранному гражданину.

При передаче в дар недвижимого имущества одаряемая сторона должна предоставить декларацию о доходах и оплатить налог в размере 13% от стоимости жилья, так как полученное в дар имущество является приобретенным материальным доходом. Законодательством, в частности НК РФ, установлен круг лиц, которые освобождаются от уплаты указанного налога, к ним относятся члены семьи и близкие родственники.

Согласно СК РФ это:

  1. Внуки.
  2. Братья и сестры (в том числе и сводные).
  3. Дети (родные или усыновленные).
  4. Супруги.
  5. Родители, бабушки либо дедушки — как полнородные, так и неполнородные.

ДополнительноВ договоре дарения не обязательно указывать на родство участников сделки или подтверждать его документально в регистрирующем органе. Налоговый орган самостоятельно проверяет факт передачи имущества близкому родственнику.

Если по каким-либо причинам наличие родства не подтвердилось, то в ФНС необходимо будет предоставить свидетельство о рождении одаряемого.Для регистрации сделки в МФЦ необходимо предварительно собрать весь пакет документов и подготовить дарственную. С 1 марта 2013 года регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на имущество.

Договор является основанием возникновения такого права.Составить дарственную можно самостоятельно, у нотариуса или обратившись к специалисту.

Для того, чтобы избежать проблем при регистрации сделки в договоре дарения должны быть отображены все нюансы, относительно предмета сделки, а также .К существенным относятся:

  1. сведения об участниках — ФИО, адрес, место регистрации;
  2. информация об объекте дарения — если передается недвижимое имущество: размер передаваемой доли; адрес объекта; количество этажей в доме; кадастровый номер; размер общей и жилой площади и другие характеристики, описывающие объект недвижимости.

К дополнительным относятся:

  1. срок исполнения договора — если дарение подразумевает исполнение договора в будущем;
  2. возможность правопреемства, в случае смерти дарителя или одаряемого.

Договор дарения недвижимости составляется по типовой форме и имеет следующее содержание:

  • Дата и город составления.
  • Описание объекта дарения с его характеристиками.
  • Данные о дарителе и одаряемом (ФИО, место регистрации, паспортные данные, контактные данные).
  • Права и обязанности сторон, в соответствии с нормами законодательства.
  • Указание на количество экземпляров договора и список прилагаемых документов.
  • Подписи сторон.
  • Стоимость недвижимости (согласно инвентаризационной стоимости).

Скачать образец договора дарения:

  1. Земельного участка.
  2. .
  3. .

При регистрации сделки дарения недвижимости, в МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
  • Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
  • Несколько экземпляров договора дарения — один отдается в МФЦ, другие для участников сделки.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Документы, удостоверяющие личности сторон.

В зависимости от обстоятельств наличия права собственности, для проведения регистрации могут понадобится следующие документы:

  1. Если жилье в ипотеке — разрешение залогодержателя на распоряжение им.
  2. При дарении от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина — разрешение органов опеки.
  3. Если имущество в праве совместной собственности — нотариальное согласие совладельцев.
  4. Если сделка заключается представителем — нотариальная доверенность.

Для различных объектов недвижимости может потребоваться следующий перечень документов:

  1. Для жилого дома — документы на земельный участок, технический план и технический паспорт на постройку с описанием характеристик дома, его стоимости и площади. Если приобретается дом на арендуемом земельном участке, то от прежнего собственника стоит получить договор аренды.
  2. Для земельного участка — технический паспорт, технический план, межевой план.

    Для указания площади участка, его расположения и целевого назначения, а также наличия или отсутствия надворных построек.

Существует определенный порядок действий при обращении в МФЦ для регистрации перехода права собственности на недвижимость:

  • Подготавливаются все необходимые документы для регистрации.
  • Необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения передаваемого имущества — сделать это можно сразу, придя в отделение, или предварительно записаться на прием по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
  • После того, как прием назначен, стороны обращаются к регистратору и составляют заявление о переходе права собственности.
  • Одаряемый должен быть поставлен в известность о намерении провести сделку и дать согласие на принятие дара.
  • Составляется договор и подписывается участниками сделки.
  • По завершению регистрации стороны должны будут прийти за документами и выпиской из ЕГРН с записью о новом собственнике.
  • Оплачивается госпошлина за регистрацию.

По правилам оформления дарственной на недвижимость одаряемая сторона должна дать согласие на принятие дара подписанием договора. Если впоследствии одаряемый отказывается от принятия дара, то такой необходимо также составить в письменном виде.ВажноЕсли документы по сделке уже поданы в МФЦ или Росреестр, то для отмены перехода права необходимо подать соответствующее заявление.

Сделать это необходимо до окончания процесса переоформления.Также существуют и другие причины, при наступлении которых регистрирующий орган вправе будет отказать в проведении сделки. К ним относятся:

  1. У гражданина отсутствует право распоряжаться имуществом.
  2. В договоре имеются фактические ошибки.
  3. Дарение происходит от имени недееспособного лица без разрешения органов опеки и попечительства.
  4. Предоставлен не полный перечень документов.
  5. Отсутствует согласие других собственников на передачу имущества.
  6. Дар передается в пользу недееспособного без разрешения законных представителей.
  7. Не получено разрешение залогодержателя на распоряжение имуществом.
  8. Договор противоречит условиям безвозмездности, так как в нем присутствуют требования к одаряемому.

Если дарение происходит между близкими родственниками, то для проведения сделки нужно только заплатить госпошлину.

Ее размер устанавливается в зависимости от вида передаваемого имущества.Если сделка проводится с помощью юриста или риелтора, то стоимость услуги оговаривается индивидуально — за составление договора и помощь в сборе документов. Если договор заверяется у нотариуса, то существуют определенные расценки для такого заверения.

Если требуется обязательная нотариальная форма, например, в случае дарения доли в общей собственности, цена услуг составит 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.Если договор заверяется у нотариуса по желанию сторон и не требует обязательного заверения, то его стоимость составит:

  1. При дарении лицам, не входящим в число близких родственников и стоимости недвижимости:
  2. до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  3. Более 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процент от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.
  4. Свыше 10 миллионов —23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
  5. От 1 до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процент от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
  6. При дарении близким родственникам и стоимости недвижимости:
  7. До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.

К сведениюОбратиться к нотариусу можно с составленным заранее договором, однако если стороны решили предоставить заполнение нотариусу, то добавляется стоимость услуг технического характера. В зависимости от региона, в среднем, цена дарственной составит от 2000 до 10000 рублей.

В крупных городах, таких как Москва составление договора обойдется до 10000 рублей, В СПБ около 5000 -7000 рублей.С момента обращения в регистрирующий орган со всеми документами, согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется в течение:

  1. 9 рабочих дней — при обращении в МФЦ;
  2. 7 рабочих дней — в органах Росреестра;

Указанные сроки могут быть увеличены, в случае приостановки регистрации:

  1. По заявлению участника сделки — не более чем на шесть месяцев.
  2. По другим причинам (неполнота предоставленных документов) — не более трех месяцев, до устранения причин.
  3. В случае судебного разбирательства — до момента принятия судом решения.

Для принятия документов в МФЦ и начала процедуры регистрации необходимо оплатить соответствующую государственную пошлину.

Сделать это можно через сайт Госуслуг, в банке или кассе МФЦ.

В зависимости от объекта регистрируемого имущества, устанавливается следующий размер оплаты:

  1. За переход права собственности на недвижимое имущество (дома, ) — 2000 руб. для физ. лиц, 22000 руб. для организаций.
  2. Если регистрируется земельный участок или объект капитального строительства на нем — 350 руб. для физ. лиц, 6000 руб. для организаций.

Для регистрации перехода права по договору дарения достаточно предоставить в МФЦ договора дарения. Стороны могут по желанию обратиться к нотариусу для составления договора и удостоверения сделки. Также имеются случаи, когда присутствие нотариуса для совершения сделки необходимо.

К ним относят:

  1. Дарится доля из права общей собственности.
  2. Передается совместное имущество супругов, нажитое в период брака — составляется согласие супруга на распоряжение имуществом.
  3. Отчуждается имущество, владельцем которого является несовершеннолетний или недееспособный.

ДополнительноПолучать согласие супруга на отчуждение имущества, нажитого в период брака, не требуется, если заключен брачный договор, по условиям которого недвижимость полностью принадлежит дарителю.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

4 thoughts on “Можно ли подарить квартиру через мфц

  1. если в результате дарения доли собственником ВСЕГО жилища становится одно лицо, то можно обойтись вообще без нотариуса — только МФЦ и там от руки оформить договор дарения

  2. На данный момент через МФЦ договор дарения не оформить. В Вашей ситуации необходимо обязательное нотариальное удостоверение сделки. Нотариусы сами отправляют документы на регистрацию перехода права собственности в РосРеестр в электронной форме.

  3. любое с долями — только к нотариусу …стоимость квартиры не важна — близкие родственники налога на подарок не будет …нотариусы все разные — звони и узнавай .. тысяч десять ..

  4. Доли- обязательная нотариальная сделка. Вот если мама с дочкой захотят продать или подарить ВСЮ КВАРТИРУ- тогда можно и в простой письменной форме.
    С какой целью это дарение?

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+