Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли продать квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок

Можно ли продать квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок

Можно ли продать квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Последнее обновление: 01.07.2021 Вопрос:Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи?

Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры?Ответ:На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры.

Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка?

И какие именно у него здесь права? возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки.

И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны. При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т.
При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т.

п.). Откровенно о скрытом – в этой заметке. Ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья, и обладает всеми (подробнее о правах пользования см.

в Глоссарии по ссылке). Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно . При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно.

Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации.

Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится. Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.

В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? – смотри по ссылке. А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.
Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда. Это довольно распространенная ситуация в практике рынка недвижимости, и решается она путем построения так называемых , когда семья с детьми меняет квартиру, продавая свою и одновременно покупая взамен другую.

Поэтому, на момент сделки купли-продажи квартиры, все, включая ребенка, остаются прописанными в продаваемой квартире, а выписываются из нее и регистрируются по новому адресу позже – спустя некоторое время после завершения сделки. – смотри в отдельной заметке по ссылке.

Все собственники, включая детей, указаны в .

Эту выписку из единого государственного реестра недвижимости любой желающий может получить за небольшую плату (как это делать – см. по ссылке в Глоссарии). Все прописанные в квартире жильцы, включая детей, указаны в или в (подробнее о них – см. по указанным ссылкам в Глоссарии).

Если оказывается, что в продаваемой квартире ребенок не прописан и не указан в числе ее собственников (например, он просто в ней физически проживает), то такой ребенок никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры иметь не будет.

Когда квартира считается , а когда – не считается? Смотри в Глоссарии по ссылке. В общем случае, согласно закону, при продаже квартиры, необходимо только когда несовершеннолетний ребенок имеет в ней долю собственности. Тогда ребенок является фактическим участником сделки (происходит распоряжение его собственностью), и Органы опеки следят за тем, чтобы его права и имущественные интересы не были ущемлены.

Тогда ребенок является фактическим участником сделки (происходит распоряжение его собственностью), и Органы опеки следят за тем, чтобы его права и имущественные интересы не были ущемлены. Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется.

Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире. Правда, в последнем случае есть одно исключение.

Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней , НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно ().

на вторичном рынке – смотри в этом разделе.

Еще один нюанс здесь, который необходимо проверить Покупателю, касается случая, когда продаваемая – т.е. основанием права собственности служит Договор передачи («договор приватизации»).

И продается такая квартира с прописанными в ней детьми. Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы. Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически.

Таким образом, в случае с приватизацией квартиры Покупателю следует проверить (по архивной Выписке из Домовой книги), были ли несовершеннолетние дети прописаны в квартире на момент ее приватизации.

Если да – то они должны были быть включены в число ее собственников (и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН).

Если же по какой-то причине этого не произошло, значит закон был нарушен, и от такой квартиры лучше отказаться. Подросшие дети вполне могут потом восстановить свое нарушенное право по суду. Если окажется, что на момент приватизации дети были зарегистрированы по другому адресу (например, у своей бабушки), то приватизация прошла корректно – дети в этой квартире могли быть зарегистрированы позже, и собственности в этой квартире они уже не имеют.

Такую квартиру можно покупать без разрешения Органов опеки и попечительства, но с соблюдением условий выписки детей, указанных выше. О налогах простым языком – в этом разделе Глоссария. Итак, сделки купли-продажи квартир, в которых прописаны дети (не собственники), довольно часто происходят на рынке, и никаких сложностей для Продавцов не представляют.

Покупателям же в таких случаях надо проявить дополнительную заботу о том, куда и каким образом будет выписан несовершеннолетний ребенок после продажи квартиры. А если ребенок – собственник квартиры, то есть имеет в ней долю собственности, так же, как и его родители, например? Как в этом случае быть? Об этом можно узнать из отдельной статьи Глоссария о .

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?

Максим В. · 4 августа 202166,5 KИнтересно7 · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора � · ПодписатьсяПродать недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний ребенок можно, но только при соблюдении некоторых условий, и одно из них – это возможность прописать ребенка после выписки в другом месте. Поэтому при продаже имущества собственник должен позаботиться о том, чтобы у ребенка была прописка, а также он должен проживать вместе с законными представителями – родителями или опекунами.

Это условие является обязательным для детей, которым еще нет 14 лет. Так как сам ребенок не является владельцем квартиры, но он имеет полное право на пользование недвижимостью, и при ее продаже собственник обязуется выписать всех членов семьи из жилья, в том числе и маленького ребенка.

Но в такой ситуации присутствует сложность в том, что это возможно единственное жилье продавца и ему некуда прописаться самому и прописать ребенка, поэтому спрос на такую квартиру может быть снижен, так как проблемы после покупки новому собственнику не нужны. Однако, на практике существует такого рода схема как альтернативная купля – продажа жилья, когда собстенник продает одну квартиру и сразу же приобретает новую. В таком случае все прописанные лица остаются в старой квартире, и после покупки нового жилья прописываются там.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

27 · Хороший ответ11 · 43,7 KЯ хочу продать свою долю в квартире, где прописаны двое несовершеннолетних дете.

Второй собственник моя дочь. Ответить4Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ.Ещё 3 ответа · 4,5 KИнтересуюсь всем понемногу. По большей части люблю компьютерную деятельность.ПодписатьсяУ несовершеннолетнего ребёнка в любом случае должна быть прописка, то есть вам нужно будет прописать его где-нибудь на момент продажи квартиры, например у родственников.8 · Хороший ответ1 · 17,2 KМожет ли ребёнок быть прописан временно у родственников на 3 года, Ткак покупатель должен себя обезопаси ть?

Ответить2Комментировать ответ. · 13ПодписатьсяЧто необходимо учитывать: 1.

ребенка нельзя выписать «в никуда», следует указать альтернативный адрес новой прописки; 2.

новое жилье не должно быть хуже по техническим и иным характеристикам (площадь квартиры, район проживания, доступность к школе, дошкольному учреждению и т.д.); 3. если у родителей разные адреса прописки, то. Читать далее17 · Хороший ответ4 · 17,9 KА если ребёнок выписан из продаваемой квартиры и прописан в другой которая куплена в ипотеку и еще выплачивается.

Читать дальшеОтветить51Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора � · Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?Для того чтобы сначала приобрести квартиру с помощью материнского капитала, нужно воспользоваться сертификатом, вследствие чего жилье будет оформлено на всех членов семьи.

Это условие всегда вносит сложности в процесс продажи жилплощади.

Для начала, нужно будет доказать органам опеки, которые пристально следят за проводимыми операциями, что права несовершеннолетних детей не будут ущемлены. Именно поэтому, чтобы продать квартиру, сначала необходимо получить согласие органов опеки для совершения сделки. Зачастую, существует несколько вариантов при продаже:

  1. Первый – это когда продается жилье, купленное на материнский капитал, без каких-либо обременений;
  2. Второй- когда присутствует долг по ипотеке.

В этом случае для одобрения сделки в ООиП необходимо предоставить документы, подтверждающие факт приобретения нового жилья.

Таким доказательством выступает:

  • можно представить и договор мены («трейд ин»), условиями которого будет предусмотрена доплата покупателя при обмене жилья меньшего по площади на большее.
  • предварительный договор купли-продажи, удостоверенный подписью и печатью нотариуса;

Во второй ситуации необходимо первоначально получить разрешение от банка. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

35 · Хороший ответ20 · 49,4 K · 194Советы плохие, зато бесплатные — Не за что — https://svob-writer.ru/raznoe/А какие за него начисления, за какие услуги? Сейчас же все по счетчикам или по метражу. Лифт по числу прописанных?1/2 выходит не за всю коммуналку.По идее, можно разделить счета.Хороший ответ1 · 666 · 1,1 KПрактикующий риэлтор в Петербурге; сайт: https://sergej-slusar.ru/ Ограничений, связанных с тем, что квартира покупалась с применением материнского (семейного) капитала, нет.

Квартиру можно продавать как целиком, так и долями — все собственники при этом равны.3 · Хороший ответ · 7,0 K · 1,1 KПрактикующий риэлтор в Петербурге; сайт: https://sergej-slusar.ru/ Если внуки являются собственниками квартиры (сособственниками) — это другой вопрос, поскольку в этом случае продаёт уже не только бабушка.Квартиру бабушка продать может. Но только после того, как дети будут не просто сняты с постоянной регистрации, но и зарегистрированы по новому месту жительства.

Учтём, что согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ место жительства (то есть и регистрации) несовершеннолетних возрастом до 14 лет может быть только место жительства их законных представителей — родителей (или одного из них) или опекунов (или одного из них).2 · Хороший ответ · 3,5 K · 8Образованная, грамотная. В чужих советах не нуждаюсь. Не пытаюсь угодить.Интересно, на каком основании отказывают.

Нигде про прописку нет условия.

И не обязан ребенок быть именно с мамой прописан. Самодеятельность какая-то. На Гос.

услугах есть выбор

«подавать по месту прописки или подавать по фактическому адресу»

, надо выбрать. А в графе ребенок, написать, что адрес ребенка не совпадает с матерью и указать фактический в другом месте, где у ребенка временная регистрация или прописка. Смотрите, надо тщательно заполнить, и не ошибиться.

В конечном итоге — возьмите консультацию у юриста. Ещё вариант — сходить в МФЦ, но здесь заявление примут лично только от того человека, кто заявляет о прописке ребёнка (от отца).7 · Хороший ответ2 · 13,2 K

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками

Журнал Этажи Полезные статьи May 28, 2021 08:20

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства.

В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником или проживающим

Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина. Согласно Семейному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетними считаются лица, не достигшие 18 лет.

Согласно статьям 26–28 ГК РФ, на дееспособность до 18 лет влияет возраст:

  1. с 14 до 18 лет ребенок считается ограниченно дееспособным — то есть может ставить подписи на документах, но не может сам инициировать разные сделки с недвижимостью;
  2. с 6 до 14 лет ребенок считается частично дееспособным, но не может ставить подписи на документах;
  3. до 6 лет ребенок считается полностью недееспособным, и всю ответственность за него несут родители либо опекуны.
В отдельных случаях ребенок становится полностью дееспособным в 16 лет — например, после эмансипации или в результате вступления в брак. В этих случаях гражданин 16–18 лет может сам распоряжаться своим имуществом, и участие органов опеки в сделке не требуется.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2021 году включает в себя обязательное получение разрешения от органов опеки и попечительства. Без него сделку могут признать незаконной и аннулировать. Чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление.

Сотрудники органов опеки и попечительства могут всячески проверять сделку, например, беседовать с ребенком и родителями, опекунами, изучать документы на приобретаемую недвижимость, запрашивать другие бумаги, осматривать жилье.

Как продать долю в квартире

Какие требования предъявляют к сделке органы опеки и попечительства Защита имущественных прав несовершеннолетних — одна из функций органов опеки и попечительства. Они контролируют сделку и требуют, чтобы ребенку предоставили:

  1. собственником квартиры;
  2. долю соразмерную площади в старой квартире, если он являлся
  3. своевременную регистрацию в новой квартире;

деньги на расчетный счет, если продаваемая квартира — не единственная недвижимость в собственности, либо в связи с переездом в другой город.

Например: Петя и его родители имеют по ⅓ доли от квартиры.

Они решили ее продать и пришли в органы опеки, чтобы получить разрешение. Опека потребует, чтобы Пете выделили в новом жилье долю соразмерно площади продаваемой квартиры.

Например, если площадь 60 м² и Пете принадлежит ⅓, в новой квартире ему должно принадлежать не менее 20 м². Если новая квартира будет 80 м², доля Пети составит четверь. А у Васи и родителей две квартиры, в каждой из которых — по ⅓ доли.

При продаже одной квартиры родители могут просто положить деньги на расчетный счет Васи, потому что у него фактически остается жилье. Продажа доли ребенка в квартире или в объекте недвижимости, в котором прописан ребенок до 18 лет — сделка с дополнительными ограничениям.
Органы опеки и попечительства могут запретить ее, если:

  1. Новое жилье хуже предыдущего. Например, если после продажи квартиры ребенка переселят в жилье меньшей площади, без ремонта или в аварийном состоянии.
  2. Права ребенка ущемлены.

    Например, если после продажи единственной доли несовершеннолетнего собственника ему не выделят долю в новом жилье.

  3. Один из родителей или опекунов отказывается от сделки.
    По закону, продать недвижимость можно, только если все участники сделки согласны с ней.
    Интересы ребенка представляют оба родителя или опекуна, поэтому нужно согласие родителей на продажу квартиры несовершеннолетнего или его доли.
  4. Ребенок не прописан в новом жилье.

    По закону, ребенка нельзя выписать «в никуда» — выписка ребенка из квартиры при продаже квартиры сопровождается регистрацией по другому месту жительства. Это особенно актуально для тех, кто продает жилье с несовершеннолетними прописанными лицами.

  5. В новом жилье нет удобств.

    Если в доме или квартире, которую вы будете покупать, нет инженерных коммуникаций или их части, органы опеки и попечительства откажут в разрешении. К удобствам относятся горячая и холодная вода, электричество.

  6. Покупаемое жилье недостроено. Если строительство завершено менее, чем на 70%, органы опеки и попечительства откажут в выдаче разрешения.

    Указанный процент актуален для Тюмени, в регионах значение может отличаться.

  7. Доля в новом жилье меньше.

    Если родители решили купить меньшее по площади жилье и выделить такую же долю, как и раньше, например, ½, органы опеки обяжут их выделить большую долю.

    По закону, метраж собственности ребенка не может уменьшаться.

  8. Ребенок — наследник, не вступивший в права. При продаже недвижимости, наследником которой по завещанию является несовершеннолетний, нужно сначала вступить в право наследования и оформить собственность на ребенка.

Например: Родители Маши продают квартиру площадью 90 м².

У каждого — по ⅓ доли, то есть каждый владеет 30 м². Следом они покупают новую квартиру площадью 75 м². В этом случае родители обязаны выделить долю, равную не меньше 30 м² — сколько было в предыдущей квартире.

То есть Маша получит ⅖ от жилья.

Когда можно перечислить деньги от продажи на счет ребенка

В некоторых случаях часть средств от продажи квартиры перечисляется на счет ребенка.

В дальнейшем их можно использовать с разрешения органов опеки на приобретение другого объекта недвижимости, при условии наделения ребенка собственностью в ней. Также ребенок в праве снять данные денежные средства после совершеннолетия. К таким случаям относится:

  1. Переезд в другой город.

    В этом случае тоже можно не выделять долю, но с одним существенным ограничением. Деньги, полученные от продажи доли несовершеннолетнего, должны быть перечислены на счет ребенка.

  2. Переезд в другую страну. В этом случае родители могут не выделять долю ребенку, у которого была доля в проданной квартире.

    Чтобы получить разрешение, нужно предоставить доказательства переезда, например, оформленную визу на долгосрочное проживание.

В каких случаях возможно отступление от норм права Законодательство предусмотрело возможность опеки принимать решение индивидуально в каждом случае. Некоторые требования закона можно не выполнять при определенных условиях.

В их числе:

  1. Тяжелая болезнь ребенка. Если ребенку нужно дорогостоящее лечение, можно получить разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним, даже если приобретаемое жилье хуже проданного.

    С условием, если разница в стоимости недвижимости пойдет на лечение.

  2. Покупка недостроенного жилья.

    Оформление права собственности ребенка на недвижимость или долю в ней откладывается до момента ввода жилья в эксплуатацию. Но все время строительства ребенок должен быть где-то прописан, то есть иметь фактическое место проживания.

  3. Потребность ребенка в специализированном учреждении.

    Если несовершеннолетнему гражданину нужны школа-интернат, коррекционная школа, лицей закрытого типа или другое специализированное учреждение, которого нет в городе, допускается переезд в другой город. Возможно незначительное ухудшение жилищных условий. Но выделение доли несовершеннолетнему при продаже квартиры тоже обязательно.

  4. Состояние ребенка, при котором нельзя жить в квартире.

    При аллергических реакциях, хронических заболеваниях и врожденных патологиях можно приобрести жилье хуже проданного, если ребенок не может проживать в нынешнем.

    Например, поменять квартиру рядом с промышленным предприятием на частный дом меньшей площади в деревне.

Важно!

У сотрудников органов опеки и попечительства нет четкого регламента действий, которого они обязаны неукоснительно придерживаться. В каждом случае рассматриваются все нюансы сделки, и опека действует в интересах ребенка. Если органы опеки и попечительства заподозрят, что вы пытаетесь «прикрыться» одной из вышеперечисленных ситуаций для получения личной выгоды, сделка затянется или вовсе не будет разрешена.

Пошаговая инструкция: как продать квартиру с несовершеннолетним, имеющим права на нее

Давайте рассмотрим все ситуации, в которых для проведения сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Всего их четыре:

  1. ребенок указан в завещании, но не вступил в права наследования.
  2. ребенок имеет долю в продаваемом жилье;
  3. несовершеннолетний является собственником продаваемой квартиры;
  4. несовершеннолетний прописан в квартире;

У всех этих ситуаций есть свои особенности — мы подготовили пошаговые инструкции для каждого из четырех случаев.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Как продать квартиру, если собственником всей квартиры или ее доли является несовершеннолетний ребенок

Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры?

Может, если его родители до этого купили жилье и оформили в его собственность, либо ребенок вступил в наследство. Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего ребенка? Может, но с жесткими ограничениями:

  1. если несовершеннолетнему будет куплена квартира не хуже и также передана в собственность;
  2. если деньги от продажи будут перечислены на счет ребенка, но только в случае, если продаваемая квартира — не единственное жилье в собственности несовершеннолетнего.

Чтобы оформить сделку, следуйте простой инструкции.

Шаг 1. Соберите документы Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства и зарегистрировать переход права у в Росреестре, вам понадобятся:

  1. Справка о кадастровой стоимости недвижимости — цену можно посмотреть на сайте Росреестра либо заказать выписку из ЕГРН.
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации ребенка (при достижении 14 лет) + свидетельство о рождении, или свидетельство о рождении (если ребенок не достиг 14 лет).
  3. Выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности ребенка на квартиру — получите ее в местном Росреестре или закажите онлайн, на официальном сайте.
  4. Кадастровый паспорт с экспликацией — если по каким-то причинам он утерян, получите его в БТИ.
  5. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность законных представителей несовершеннолетнего — родителей либо опекунов.
  6. Справка о строительной готовности объекта не менее чем на 70% при участии в долевом строительстве.
  7. Заявление обоих родителей или законных представителей ребенка.
  8. Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, договор участия в долевом строительстве, уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, решение суда о признании права собственности.

Опционально опека может потребовать другие документы. Например, бумаги, подтверждающие приобретение нового имущества — соглашение о задатке либо договор купли-продажи.

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2021 году

Внимание! В опеку предоставляют документы не только на отчуждаемое имущество, но и на приобретаемое.

Попросите у продавца предоставить вам кадастровый паспорт и выписку из Росреестра, подтверждающую его право собственности.

Данные этих документов понадобятся для составления заявления.

Шаг 2.

Напишите заявление в органы опеки и попечительства

Придите в местное отделение органов опеки и попечительства, либо в одно из отделений многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг и напишите заявление на получение разрешения на продажу квартиры.

Вам предоставят образец. В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные: Общая и жилая площадь отчуждаемой и приобретаемой недвижимости. Данные собственников отчуждаемого жилья — несовершеннолетнего, и приобретаемого — продавца.

  1. Обязательство передать в собственность ребенка приобретаемую недвижимость.
  2. Номера выписок из ЕГРН, подтверждающих право собственности указанных лиц на обе квартиры.
  3. Дата и подпись заявителей — законных представителей.
  4. Точный адрес обеих квартир.

Если законный представитель один, нужно будет приложить к заявлению доказательства этому. Например, свидетельство о смерти, документ о признании одного из родителей без вести пропавшим.

Если один из представителей просто не может лично приехать в отдел опеки, нужно предоставить нотариально заверенное разрешение на продажу жилья.

Госпошлину за подачу заявления платить не нужно.

Согласно ч. 3 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве», документы рассматривают в течение 15 дней с момента подачи заявления. До конца этого срока органы опеки обязаны выдать предварительное разрешение или отказ в его выдаче.

Отказ органа опеки и попечительства должен быть мотивирован.

Предварительное разрешение или отказ могут быть оспорены в судебном порядке. Обычно компетентные органы не устанавливают конкретный срок действия разрешения, однако в некоторых регионах он определен законодательством субъекта РФ.

Если же такие сроки не установлены, документ будет действителен до востребования.

Если конкретный срок установлен, сделку по продаже можно провести только пока действует разрешение. Если в течение указанного срока продать квартиру не удалось, всю вышеуказанную процедуру придется пройти заново.

Шаг 3. Подпишите договор купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем стоит подписывать после получения разрешения органов опеки и попечительства. Если опека по какой-либо причине откажет в разрешении, вы просто потеряете деньги — сделка будет аннулирована.

Сделки по отчуждению квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В зависимости от решения органов опеки, сделки продажи и покупки нового жилья должны проводиться одновременно, либо с последующим выделением доли ребенку в новом жилье. Одновременные сделки по купле-продаже называются альтернативными.

Это сложный процесс: найти и покупателя, и продавца.

Оформляя альтернативную сделку в компании «Этажи», вы получаете скидки на услуги компании по продаже квартиры — 5%, и на покупку новой — 5%. Компания гарантирует полную безопасность и юридическую чистоту сделок. Если вы потеряете право собственности, «Этажи» компенсируют вам стоимость квартиры.

Суммы компенсаций различаются по городам. После получения выписки из ЕГРН на приобретенную недвижимость, нужно предоставить ее в органы опеки в течение 30 дней после регистрации. Если взамен проданного жилья подопечный не получает в собственность новую недвижимость, все средства от сделки размещаются на специальном банковском счете.

С учетом принятого органом опеки решения нотариус запрашивает необходимые для сделки документы и готовит договор купли-продажи. Подписание документов:

  1. если ребенку меньше 14 лет, сделку подписывают законные представители;
  2. если ребенок старше 14 лет, подпись ставит он сам и представители, при этом в договоре прописывается, что законные представители с действиями несовершеннолетнего согласны.
Шаг 4. Зарегистрируйте сделки в Росреестре Подайте документы на перерегистрацию права собственности через любое МФЦ.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности, предоставьте:

  1. договора купли-продажи;
  2. разрешение отдела опеки и попечительства;
  3. паспорт покупателя и продавца либо свидетельство о рождении, если ребенок младше 14 лет.

Оплатите государственную пошлину за регистрацию права собственности — ее размер составляет 2 000 рублей.

За регистрацию права собственности на новое жилье платите вы, на отчуждаемое — покупатель. Предоставьте сотруднику МФЦ пакет документов, оригинал квитанции об оплате пошлины и заполните заявление — вам предоставят бланк.

При приемке документов сотрудник МФЦ выдаст вам опись с перечнем принятых документов, а также назовет сроки выдачи новых выписок, подтверждающих право собственности.

Обычно он составляет 7-9 рабочих дней.

Шаг 5. Покажите выписку опеке Получите выписку из ЕГРН на приобретенную недвижимость, в которой собственником указан несовершеннолетний ребенок.

Предоставьте ее в органы опеки в качестве доказательства того, что права несовершеннолетнего не ущемлены.

Если продавали не единственное жилье ребенка и обязались перечислить деньги на счет, предоставьте в органы опеки и попечительства выписку с расчетного счета на несовершеннолетнего.

Пошаговая инструкция: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли Процесс продажи квартиры, ребенок в которой является собственником одной из долей, не сильно отличается от описанного выше. Для проведения сделки:

  1. Предоставьте документы в органы опеки и попечительства.
  2. Напишите заявление в опеку, получите разрешение.
  3. Подпишите договор купли-продажи сами, если ребенок младше 14 лет, или пусть его подпишет несовершеннолетний.
  4. Оформите расчетный счет или соберите документы на приобретаемое жилье.
  5. Купите новое жилье и выделите в нем долю ребенку или перечислите на счет сумму, эквивалентную его доле.
  6. Соберите пакет документов на отчуждаемое имущество.

Особенности продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, находящимся под опекой или попечительством Согласие опеки на сделку нужно, если в квартире проживают:

  1. члены семьи собственника, которые находятся под опекой или попечительством;
  2. несовершеннолетние члены семьи собственника, которые остались без родительского попечительства.

Если ребенок прописан в квартире, он имеет право проживания в ней.

Чтобы продать жилье без обременения, несовершеннолетнего нужно выписать.Сделка будет выглядеть так: Шаг 1. Подготовьте документы Вам понадобятся перечисленные выше документы + поквартирная карточка и кадастровый паспорт на отчуждаемую квартиру и квартиру, в которую будете прописывать несовершеннолетнего. Шаг 2. Получите разрешение в ООП Заполните заявление и укажите адрес, по которому будете прописывать несовершеннолетнего.

Помните, что новое жилье не должно быть хуже того, которое вы собираетесь продавать.

Шаг 3. Выпишите и пропишите ребенка Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже можно только при условии его последующей прописки по другому адресу.

Чтобы выписать и прописать ребенка, предоставьте в паспортный стол:

  1. удостоверение личности законного представителя — родителя или опекуна;
  2. удостоверение личности ребенка — паспорт или свидетельство о рождении;
  3. технический паспорт и домовую книгу на жилье — отчуждаемое и то, в котором будет прописан несовершеннолетний.
  4. удостоверение личности собственника квартир, из которой выписывается и в которую прописывается ребенок — также необходимо личное присутствие собственников;

В паспортном столе заполните заявление, лист прибытия и убытия.

Шаг 4. Предоставьте доказательства в органы опеки и попечительства Придите в опеку и предоставьте доказательства прописки ребенка — поквартирную карточку либо домовую книгу. После этого можно составить договор купли-продажи на недвижимость и оформить сделку.

Отдельная ситуация — отчуждения жилья у несовершеннолетнего, который находится на попечении родителей. В таком случае согласие опеки не нужно, так как это не опровергнуто информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. В таком случае перед отчуждением ребенка нужно прописать в другой квартире.

При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны быть прописаны по тому же адресу, что и их родители. Дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников — бабушек, взрослых братьев и сестер, дяди или тети.

Условия продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, не вступившим в наследство Если в завещании на недвижимость указан несовершеннолетний и вы планируете продавать квартиру, сначала нужно оформить право собственности на ребенка.

То есть нужно, чтобы он вступил в наследство.

Это делается тоже через разрешение опеки. Когда ребенок вступит в право собственности, недвижимость можно будет продавать — по вышеуказанной инструкции.

Ответы на часто задаваемые вопросы Можно ли продать квартиру, подаренную несовершеннолетнему ребенку? Можно, но только с соблюдением всех условий, перечисленных выше.

Например, с предоставлением равнозначной или лучшей недвижимости или с перечислением денег на счет. Каким должен быть счет, на который можно перечислить деньги? Нужно открыть специальный счет.

Его открывают родители или опекуны на имя ребенка.

Целевое назначение счета — поступление и хранение денежных средств от продажи жилого помещения. Распоряжение средствами со счета может происходить только с согласия органа опеки.

Может ли несовершеннолетний продать жилье опекуну или родителю? Нет. Согласно ГК РФ, опекуны, попечители и их близкие родственники не могут совершать сделки обмена, купли-продажи со своими подопечными. Что будет, если не выделили доли детям и продали квартиру?

Органы опеки и попечительства аннулируют сделку, признают ее незаконной.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

5 thoughts on “Можно ли продать квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок

  1. можно, конечно. то, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний никак не влияет на право собственника распоряжаться своим имуществом. будут при продаже квартиры всех с регистрации снимать, вместе с родителями и несовершеннолетнего снимут.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+