Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Можно ли узаконить 2 дома на участке на одного собственника

Можно ли узаконить 2 дома на участке на одного собственника

Можно ли узаконить 2 дома на участке на одного собственника

Можно ли построить на участке второй дом: разбираемся в законодательстве

> > Вопросы, рассмотренные в материале:

  1. Узаконивание строительства второго жилого дома на участке ИЖС
  2. Акты, которыми нужно руководствоваться при строительстве второго дома на участке
  3. Законодательство про строительство второго дома на одном земельном участке
  4. Часто задаваемые вопросы про строительство второго дома на участке

Нередко частные домовладельцы задаются вопросом, можно ли построить на участке второй дом. Причины могут быть разными. Например, если участок был приобретен с имеющимся домом, но владельцы планируют построить другой коттедж, используя имеющееся здание для временного проживания на время строительства. Если размеры земельного надела позволяют, можно переселить своих родителей в отдельный дом и не беспокоить их шумом детских игр на вашей территории. Но в этом случае возникает необходимость узаконивания постройки.

Можно ли это сделать без межевания участка, рассказано далее. Закон РФ не определяет, сколько жилых строений может находиться на земельном участке.

В теории владелец земли имеет право возвести столько угодно домов, если строительство в принципе разрешено в соответствии с видом использования участка.

При этом должны быть соблюдены нормы, которые содержатся в правилах землепользования и застройки с учетом градостроительного плана. Не должны быть нарушены санитарные правила и требования пожарной безопасности. Также необходимо учесть права тех, чьи дома расположены по соседству.

Чтобы узнать ответ на этот вопрос, можно ли построить на участке второй дом, изучим Классификатор ВРИ ЗУ.

Согласно этому документу разрешено использовать участок для индивидуального строительства, чтобы разместить на нем жилой дом.

Важно, чтобы здание было отдельно стоящее, его высота — не выше 20 м (то есть не более трех этажей). Строение предназначается для удовлетворения человеком бытовых нужд, которые связаны с проживанием в таком доме. Здание не предназначено для разделения на автономные объекты недвижимости.

Точно такие же правила действуют для прочих видов разрешенного использования участков.

То есть вне зависимости от вида земли, речь идет о строительстве одного дома. В результате многие не до конца понимают, будет ли законным размещение на земельном участке нескольких зданий? На самом деле при возведении загородных домов учитываются нормы по максимальному проценту застройки земли. Ориентируясь на данный показатель, следует определять, можно ли построить на конкретном участке второй дом.
Ориентируясь на данный показатель, следует определять, можно ли построить на конкретном участке второй дом.

Любое возведенное здание должно подходить под определенные требования, которые содержатся в статье 38 Градостроительного кодекса России:

  1. минимальный отступ (наименьшее расстояние от жилого строения до границы земельного участка).
  2. процент застройки, то есть габариты строения (по наружным стенам относительно участка). К примеру, если вы приобрели 6 соток земли и построили здание 5 х 6 м. Таким образом, общая площадь дома 30 м2 (0,3 сотки). Это значит, что здание составляет 5 % от размера участка;
  3. допустимая высота здания, его этажность;

Чтобы найти ответ на вопрос, можно ли на участке построить второй жилой дом, следует изучить требования, выдвигаемые к такому строению. Они содержатся в пункте 39 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ: здание должно иметь не более трех надземных этажей, его высота не должна превышать 20 м.

Дом может включать в себя комнаты, а также вспомогательные помещения для удовлетворения бытовых нужд жильцов. Читайте также: В ПЗЗ (Правила застройки и землепользования) содержится информация о максимальном проценте застройки, а также минимальных отступах между строением и границей участка.

Согласно статье 30 вышеуказанного кодекса эти параметры определяет муниципалитет города, в котором вы проживаете (пункт 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ).

Это значит, что в зависимости от расположения земли допустимые отступы и процент застройки будут отличаться.

Под термином «плотность застройки» понимается отношение суммарной площади по наружным замерам стен жилого здания, а также других расположенных на участке капитальных построек к площади земли. В зависимости от региона и участка данный параметр будет отличаться, обычно он составляет 20–100 %.

Если у вас дача либо коттедж, расположенный на участке размером 6–12 соток, допустимая плотность застройки будет 40 %. Это значит, что по закону вы сможете занять постройками не более 40 % от всего участка. Где искать Правила застройки и землепользования, действующие в вашем регионе?

Чаще всего их размещают на портале администрации города или района, в котором вы проживаете. Также можно воспользоваться сайтом-поисковиком. Рекомендуется заходить на такие веб-страницы с ноутбука либо ПК, поскольку данные сайты не адаптированы под смартфоны.

Первое, что необходимо сделать, это определить зону, где находится земля. Скачиваем карту, а затем находим участок, изучаем краткое, а также полное описание зоны.

Краткое описание чаще всего находится непосредственно на местности, полное — с краю карты.

В отношении земли под индивидуальную застройку часто возникает вопрос, можно ли строить второй дом на одном участке ИЖС. По закону, на такой земле допускается возведение одного коттеджа. Остальные построенные здания будут вспомогательными: баня, сарай, гараж.

Что делать в ситуации, когда на одном участке построено 2 дома? Чтобы узаконить постройки, следует провести разделение земли на два участка, чтобы на каждом из них находилось одно жилое строение.

При получении документов будьте готовы к трудностям, однако данный способ является самым легким из всех. Если потребуется, продавать земельные участки также следует по отдельности.

Для разделения земли придется провести межевание. После этого снимается с учета прежний участок и ставятся два новых, которые образовались при разделении. Затем можно завершить процедуру оформления земли.

Для обращения в бюро технической инвентаризации подготовьте следующую документацию:

  1. адресная справка;
  2. согласие собственников.
  3. заявление, оформленное по установленному образцу;
  4. дубликат вашего паспорта;
  5. кадастровый паспорт;
  6. документ, который подтверждает право владения землей;

Как еще можно построить 2 дома на одном участке ИЖС?

Для этого при оформлении второго здания ему следует присвоить статус гостевого домика (вспомогательной постройки либо бани, в которых есть жилые комнаты). У такого строения не будет адреса, вы не сможете продать его отдельно от основного дома, однако зарегистрировать здание в таком случае будет легче.

Обратите внимание! Чтобы построить второй дом на одном участке, следует посетить администрацию города до того, как начнутся строительные работы.

В противном случае узаконить постройку не получится. Сколько адресов будет, если на участке построен второй дом?

Владелец коттеджа должен пройти через процедуру присвоения почтового адреса жилой постройке. Как это сделать? Обращаемся в администрацию города, пишем заявление об установлении либо изменении адреса.

После этого будет издано постановление, а данные внесены в ФИАС (Федеральная информационная адресная система).

Данная процедура проходит достаточно легко.

У любого жилого дома должен быть почтовый адрес. Поэтому у одного здания будет номер, а у второго тот же номер с буквой «А» либо с припиской «строение 1». На одной земле находятся два жилых здания, в разделении участка нам отказали.

Как быть в такой ситуации? Проблема в том, что есть установленные минимальные размеры участков, которые содержатся в ПЗЗ, причем значения отличаются в зависимости от региона расположения земли. К примеру, в Перми допустимые габариты земельного участка для ИЖС — 450 м2. Чтобы узнать эти параметры для вашего региона, следует обратиться в местную администрацию.

Разделить землю на два участка, если их площадь будет меньше допустимой, по закону не получится. Читайте также: В подобных ситуациях, когда разделение земли невозможно, владельцы оформляют письменное соглашение, в котором указан порядок пользования участком. Арендую землю площадью 12 соток (срок аренды 49 лет), предназначенную для эксплуатации жилого строения.

На земле стоит старый коттедж.

Можно ли построить на участке второй дом, а первый снести? Каким образом сделать новую постройку законной? Чтобы по закону оформить второе строение, следует формально прекратить право на первый коттедж. Как это сделать? Посещаем бюро технической инвентаризации, подаем заявление установленной формы, в котором просим признать первую постройку, например, летней кухней, а второму дому присвоить статус жилой недвижимости.
Как это сделать? Посещаем бюро технической инвентаризации, подаем заявление установленной формы, в котором просим признать первую постройку, например, летней кухней, а второму дому присвоить статус жилой недвижимости.

Затем в этой же организации находим техника, который оформит техпаспорт дома. Что должно сделать БТИ:

  1. предоставить техпаспорт, кадастровый паспорт, а также справку Ф1, которая необходима, чтобы можно было зарегистрировать права;
  2. подготовит требуемые технические документы, включая кадастровый паспорт. В БТИ он может прийти в электронной форме, это значит, что на бумаге не будет печати ГКН. Однако, чтобы зарегистрировать права, данный документ подойдет. Специалисты регистрационной палаты удостоверятся, что строение поставлено на кадастровый учет;
  3. подать декларацию (при условии, что БТИ предоставляет данную услугу). Как только вся документация будет у вас, включая CD с информацией, вам следует отправиться в регистрационную палату, чтобы признать право собственности на второй дом.
  4. добавить изменения в Госкадастр недвижимости, основываясь на поданном заявлении, а также оформленном техпаспорте второго дома. Также БТИ должно убрать из Госкадастра данные о первом строении и поставить на учет новый дом (попросите, чтобы вам предоставили диск, на котором содержатся все данные);

Прежде чем отправиться в бюро технической инвентаризации, следует собрать весь пакет документов на новое здание.

Сюда относится в первую очередь свидетельство о праве собственности (либо бумаги, подтверждающие выдачу данного свидетельства).

Это может быть, например, договор купли-продажи или дарения. Также потребуется техническая документация: кадастровый и технический паспорт.

Следует подготовить адресную справку. Если какой-либо из перечисленных документов отсутствует, БТИ откажется от оформления второго дома.

Можно ли построить второй дом на одном участке и куда обратиться за разрешением?

В случае, когда здание подходит под требования к ИЖС (у дома не больше трех этажей, в нем будет жить одна семья), тогда не придется собирать проектную документацию. Все, что необходимо сделать — подать запрос на разрешение строительства в администрацию.

Какие документы следует подготовить:

  1. градостроительный план;
  2. свидетельство о праве собственности на землю;
  3. схема земельного участка, на которой отмечено будущее строение.

Сотрудники администрации проведут проверку документации, и, если никаких ошибок нет, предоставят вам разрешение на строительство.

Если вам откажут по определенной причине, вы можете обжаловать решение, обратившись в судебную инстанцию.

В такой ситуации получать разрешение придется другим законным способом. Заключается он в том, что все действия выполняются в обратной последовательности. То есть вы строите здание, соблюдая все требования нормативно-правовых документов.

После этого подаете заявление в судебную инстанцию с просьбой признать строение законным. Чаще всего новый дом закрепляют за человеком, который является собственником участка.

Однако если при возведении здания вы допустили ошибки, суд может вынести решение о сносе постройки.

Можно ли построить на участке второй дом? Да, но при условии, что будут соблюдены санитарные нормы, а также нормы пожарной безопасности. Кроме того, не должна быть превышена допустимая плотность застройки.

Как оформить два дома на небольшом земельном участке

В Управление Росреестра по Республике Татарстан нередко обращаются граждане, интересующиеся, можно ли на земельном участке, который невозможно разделить в виду небольшой площади, построить два дома и оформить на каждый право собственности. Случаи, когда на одном небольшом земельном участке построены два дома, встречаются довольно часто.

Например, в одном доме живут родители, в другом – молодая семья. Как пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева, действующим законодательством не предусмотрено прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

Как пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева, действующим законодательством не предусмотрено прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Поэтому в случае, если земельный участок, находящийся в долевой собственности двух лиц, не может быть реально разделен, правообладатели могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свои собственные средства. Для сведения Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Кроме того, важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены градостроительные нормы и правила, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.д. В противном случае такая постройка может попасть под категорию самовольной, а также привести к спорам с соседями. При этом Эндже Мухаметгалиева напомнила, что до начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка следует получить в полномочном органе разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

Сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии). При обращении за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права собственности каждого из правообладателей земельного участка на свой индивидуальный жилой дом необходимо будет представить не менее двух подлинников указанного соглашения, технические планы на построенные дома, а также уплатить каждому заявителю госпошлину в размере 350 рублей. Также государственный регистратор напомнила, что до 1 марта 2021 года действует упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства («дачная амнистия»).

Пресс-служба

Строительство второго дома на одном участке

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Как лучше оформить документы на строительство второго жилого дома на одном участке?
  2. Спросить

Советы юристов: 1.

Как лучше оформить документы на строительство второго жилого дома на одном участке? 1.1. Нужно получать разрешение на строительство (ст. 51 Курск РФ) 1.2. Начните с проекта и его согласования, остальное поймете в процессе.

2. Пожалуйста строю дом на своём участке, отобрал согласие нотариально от соседей по отступу границ от одного и от второго соседа (наследник С долей 1/2, так как основной собственник умер) , местная администрация требует согласие на строительство от всех наследников, на сколько это правомерно, ведь наследников может быть много и проживать они могут в разных городах и странах, мне надо их искать и отбирать согласие от каждого?

Достаточно ли согласие одного наследника с долей 1/2. Спасибо. 2.1. Согласие можно не брать, лишь бы потом не возникло претензий со стороны других наследников, что вы построили дом слишком близко без их согласия.

3. После рождения 3 го ребенка встал вопрос о строительстве дома. Имеется мат. капитал за второго и за третьего детей.

Есть участок ижс 12 соток, на нем уже есть жилой дом.

На сколько мне известно 2 жилых дома на одном участке (территория Спб) строить нельзя.

Можно ли построить по документам баню, но на самом деле это будет небольшой дом, в которой мы будем жить, и использовать для этого мат. капитал? Или как выйти из этой ситуации? 3.1. Добрый день. Пенсионный фонд однозначно не разрешить использовать материнский капитал на строительство хоз.

постройки. 4. Имею в собственности два соседних участка, на одном мой дом — жилой.

Второй купил под строительство с ветхим не жилым домом. Дом снесён, по факту от него остался только номер в реестре. Как избавиться от оплаты за мусор.

4.1. Путем подачи заявления на перерасчет, необходимо предоставить документально подтверждения о проживания по др. адресу, т.к. услуги за ТКО перенесут на лицевой счет по месту проживания. *** Постановление N 354

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

, пункт 148 (44) и 92.

5. Первая часть мат капитала была потрачена на строительство дома (своими силами), но я стала наследницей еще одного участка земли, более подходящего и удобного по многим параметрам.

Можно ли перенаправить вторую часть капитала на строительство дома уже на новом участке? 5.1. Да, закон этого не запрещает.

6. У нас есть 1/2 дома на одном участке и есть второй участок т от же наш. Строим дом на втором участке.

Какие нужны документы на строительство дома и как сделать его на себя. 6.1. Здравствуйте, Галина. В настоящее время действует уведомительный порядок (в местную администрацию подается соответствующее уведомление о начале строительства), ранее необходимо было получать разрешение на строительство.

В дальнейшем после окончания строительства нужно подать уведомление о завершении строительства.

Затем нужно поставить дом на кадастровый учет, и зарегистрировать право собственности на него. Уведомление можно подать лично, через мфц или по почте.

Потребуются документы на участок, схема (описание расположения будущего дома на участке), однако лучше по документам уточнить в местной администрации. 7. У моего отца был земельный участок, он его размежевал на 3.

Один участок мне, второй сестре, третий себе.

Мне разрешил строить дом, я построил, после завершения строительства, отец договором дарения передал мне и участок и дом. Я зарегистрировал право собственности, теперь он хочет отменить межевание и перенести границы участка, возможно ли это?

7.1. Здравствуйте! При рассмотрении судом спора о границах (меже) земельного участка результаты кадастровых работ могут быть признаны недействительными, а граница земельного участка изменена.

Всё зависит от судебной землеустроительной экспертизы, назначаемой по делу. 7.2. Добрый день! Договор дарения земельного участка в границах межевания является ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ сложившегося порядка пользования. Вы строили на земельном участке, который принадлежит вам на праве собственности.

Поэтому просто так «отменить » межевание не получится.

8. Есть участок 35 в длину и 16 в ширину. На соседних участках построены дома с одной стороны на расстоянии метра и с другой стороны на расстоянии метра, у обоих домов выходят окна к нам во двор.

При чём один из домов в 5 этажей, второй в 2 этажа. Планировалось строительство двух домов.

Соседние дома были построены при Украине (Крым) возможно ли один участок юридически перезаключить на два участка и в дальнейшем построить два дома?

8.1. Да, разделение участка на два возможно. Статья 11.4 ЗК РФ При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

9. У меня в собственности находятся два земельных участка, они расположены рядом. При получении разрешения на строительство, (на одном должен быть построен дом, на втором должен быть построен гараж) , были перепутаны кадастровые номера. Разрешения уже получены. Подскажите пожалуйста как можно решить эту проблему, как вернуть кадастровые номера чтобы соответствовало строительного плана.

За ранее благодарен. Михаил. 9.1.

Обратитесь в суд с иском об устранении кадастровой ошибки. 10. Меня зовут Людмила, у меня вопрос такой, обязательно ли делить участок на два адреса если мы хотим получить разрешение на строительство второго дома в одном дворе. 10.1. Да. Кто собственник земли, тот и будет собственником дома.

10.2. Если у Вас размер участка соответствует для раздела на два участка без нарушения законодательных норм, то можете делить. В ином случае, у Вас дома будут под разными адресами. 11. В браке куплены два земельных участка, оформлены один на меня, второй на мужа. Материнский капитал был обналичен для строительства дома на моем участке, но по факту дом построен на участке мужа, дом не введён в эксплуатацию.
Материнский капитал был обналичен для строительства дома на моем участке, но по факту дом построен на участке мужа, дом не введён в эксплуатацию.

Как теперь разделить совместно нажитое имущество, т.е два участка и дом не введённый в эксплуатацию, при этом у меня есть разрешение на строительство, а у мужа нет?

Развод уже прошёл почти год назад, алименты не выплачивает и уклоняется от приставов.

11.1. Здравствуйте! Оба участка являются совместной собственностью супругов, так что то, что участок оформлен на мужа не имеет правового значения.

Разделить имущество можно по соглашению или через суд.

12. В собственности 2-а земельных участка.

Один под строительство, второй, смежный с первым, под благоустройство. На земле под благоустройство (4 стоки) стоит сруб.

Как официально оформить строительство дома?

Если целевое назначение земли не меняют, т.к. под строительство необходимо не менее 5 соток. Оба участка в собственности. Земли населенного пункта.

12.1. Значит узаконивать придется в судебном порядке по факту. 12.2. Татьяна добрый день! Попробовать конечно можно через суд! У второго земельного участка какое назначение?

13. Если у меня земля в долевой собственности с соседями (один участок 3,2 сотки разделе пополам, два дома отдельно стоящих) земля не приватизирована. Хочу перестроить дом на том же месте где и сейчас только по другому проекту и возможно с вторым этажом (на данный момент дом 1 этажный), как и где можно получить разрешение на строительство и возможно ли это сделать без приватизации земли.

(Соседи против строительства и не дают возможности сделать приватизацию).

13.1. Здравствуйте, сейчас получать необходимо уведомление на строительство, необходимо обратиться в администрацию района, так же необходимо получить согласование с Росвертолом и воинскими частями, заказать новый градплан и ТД., 13.2. Для начала строительства или реконструкции, Вам сначала необходимо оформить право собственности на земельный участок.

Если соседи не дают возможности Вам его «приватизировать», то необходимо обращаться в суд, с иском о признании права собственности на земельный участок.

14. На участке 12 соток (земля в собственности) один дом построен и введен в эксплуатацию, живем в нем.

Возможно ли построить второй дом для детей на этом же участке.

Нужно ли разрешение на строительство второго дома?

14.1. Строительство на вашем участке должно осуществляться по плану И СНиПам действующим. Зайдите в архитектурный отдел вашей районной администрации и озвучьте ваш вопрос, что и как можно. Делать Опять же в нормах существующего СНиПа.

14.2. Вам нужно будет разделить участок на два самостоятельных (если нормы, установленные для Вашей местности позволяют.

Это можно уточнить с отделе архитектуры и строительства) Разрешения на строительство отменены с августа этого года.

Сейчас вместо них введены уведомления.

15. Хотим приобрести зем. участок для строительства дома. В Публичной код. карте увидела на нем две розовые линии, одна оказалась межпоселковым газопроводом, вторая тепловыми сетями. Может ли это препятствовать строительству дома на таком участке?

15.1. Может препятствовать, ведь пятно застройки не может быть на газопроводе.

А потому надо уточнить точные координаты, выяснить у газовщиков ограничения. 16. Можно ли подключить электричество ко второму дому на одном участке, без разделения участка.

Дом строится, разрешение на строительство имеется. 16.1. При наличии технических условий это возможно. В электроснабжающую организацию обратитесь и при наличии технической возможности дом подключат.

17. Участок в долевой собственности, два дома на участке. Один собственник возвёл пристрой к своему дому который у него в личной собственности.

Должен ли иметь соглашение (согласие) со второй стороной данный собственник на регистрацию в личную собственность данный пристрой? Откажут ли ему при упрощенной процедуре оформления?

Разрешений никаких ни в каких органах на строительство не получал. 17.1. Здравствуйте. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Да, нужно согласие. 18. Мы купили участок на нем жилой дом с соседом (собственник), и один не жилой без водопровода и отопления, можно ли на нём пристроить второй этаж?

И нужно ли разрешение на строительство?

18.1. Здравствуйте. Конечно нужно. Любое строительство или реконструкция требуют получения разрешения на строительство иначе это будет признано самовольной постройкой и по закону подлежит сносу.

18.2. ☼ Здравствуйте, Это не имеет значения, жилое у вас строение или нет, на реконструкцию в любом случае нужно брать разрешение Желаю Вам удачи и всех благ! 19. Администрация отказала в регистрации второго дома на участке ИЖС. Разрешение выдавалось на строительство одного.

Существует ли возможность зарегистрировать второй дом? 19.1. Доброго дня! Если у вас отсутствуют разрешительные документы, то такая постройка является самовольной.

Узаконить ее возможно только в судебном порядке. 19.2. Возможность регистрации и рассмотрение вариантов зависит от ряда условий.

Для обсуждения данного вопроса и правового анализа обратитесь к юристу индивидуально, необходимо ознакомление с документацией. 20. Два дома один постройки 1840 года (до 1917 года) второй дом 1987 года постройки.

Плана застройки и проектно-сметной документации на дом 1987 года нет. Земельный участок не выделялся под строительство. Но дом построен, какие отступы между домами должны были быть в 1987 году году.

20.1. Владимир, в вашем положение ни отступы должны волновать, а законность самой постройки. Для узаконивания данного дома необходимо смотреть на основании каких документов велась его эксплуатация.

Если нет оснований признать постройку 1987 году, то может встать вопрос о незаконной самовольной постройке, подлежащей сносу. 21. У нас с братом по 1/2 доли на земельный участок и дом.

Я построила дом на этом же участке. Брат (второй собственник) согласия не давал на строительство, участок тоже у нас не поделен.

Чем мне может это грозить при регистрации нового дома?

За регистрируют ли на меня одну дом, может ли брат потом поделить этот дом тоже?

21.1. Добрый день! В силу ст. 246 Гражданского кодекса РФ «1.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Построив дом без согласия на то второго собственника Вы нарушили закон. При обращении в регистрирующий орган в купе с документами на вновь созданное строение потребуется не только ваше заявление, но и заявление от второго собственника.

Учитывая сказанное Вам необходимо найти консенсус с братом, в противном случае негативных последствий не избежать.

22. Построили второй дом на участке 6 сот. без разрешения на строительства. Старый дом и участок оформленный в собственность.

Как терпеть мне оформить новый дом и подвести туда газ со старого дома? И можно ли поставить одни счетчики на 2 дома?

22.1. Доброго времени суток! Придется узаконивать строение в судебном порядке на основании статьи 222 ГК РФ с помощью опытных адвокатов или юристов.

23. Как зарегистрировать второй дом (гостевой) на участке 17 соток ИЖС, один дом зарегистрирован в 2008 году, на второй дом разрешение на строительство не дали, так как надо 24 сотки под два дома, а у меня только 17. 23.1. Здравствуйте! Без разрешения на строительства у вас не получится поставить дом на учет и в судебном порядке перспективы положительного решения вопроса нет. 23.2. Никак два дома на одном участке ИЖС не допускается, поэтому тем более если у вас нет разрешение на строительство этот дом является самовольной постройкой.

24. Есть желание приобрести квартиру.

В данный момент на земельном участке идет строительство трехэтажного дома. Компания предлагает приобрести квартиру.

На вопрос, в чьей собственности находится земельный участок, говорят, что пока владелец ген.

директор компании. А после введения дома в эксплуатацию мы получим два свидетельства о праве собственности: одно на земельный участок, второе на долю в доме.

Есть ли какие-либо риски? Законно ли это? Спасибо. 24.1. В многоквартирном доме право собственности на землю не оформляется, только аренда с множественностью лиц на стороне арендатора.

Нужно проверять документ застройщика до покупки квартиры. 24.2. Добрый день. Перед покупкой советую Вам проверить все документы застройщика, лучше обратиться к специалисту.

Рекомендуем прочесть:  Передвижение на скутере до 50 кубов

Спасибо за обращение на сайт. 24.3. В данном случае имеются риски по такого вида сделке, в частности фактически строительство возможно только при наличии документов подтверждающих право собственности либо пользования земельным участком. 25. Можно ли оформить земельный участок в собственность и как если: земельный участок с домом на двух хозяев, одна половина дома и участка была приватизирована, а вторая нет.

В дальнейшем вторая половина дома (не приватизированная) признана ветхим жильем и разобрана. Можно ли оформить этот участок для ведения личного подсобного хозяйства без строительства дома?

25.1. Этот вопрос решается только путём обращения в администрацию района, так как именно администрации является собственником этого земельного участка:. Удачи вам… 26. Я имею половину дома, вторая половина принадлежит брату. Имеется капитальная стена и разные входы.

Между нашими участками стоит забор и имеются разные входы.

Адрес один, кадастровые номера разные.

Документы на собственность есть. Брат построил пристройку без разрешительных документов, не отступив от забора, в 80 сантиметрах от моего окна, полностью затенив часть моего дома.

Какие нормативы строительства в этом случае?

На сколько брат должен был отступить от забора?

26.1. Добрый день! Все эти вопросы решаются в суде при проведении строительных экспертиз и искам в порядке ст. 304 ГК рф С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

27. Частный дом и земельный участок, на котором он построен, находится в собственности у двух владельцев в равных долях.

Один из собственников с согласия второго планирует сделать пристройку к дому, которая увеличит имеющуюся площадь практически в 2 раза.

Возможно ли и каким образом после окончания строительства площадь пристройки и занятой ею земли прибавить к доле собственника, который ее строил?

Второй собственник никаким образом (физически или материально) в строительстве не участвовал. 27.1. Добрый день. Тут вопрос заключается в следующем. Так как у вас совместная собственность, то и распоряжение ее происходит с согласия всех собственников.

Если вы без второго согласия построите пристройку, а второй будет против, то суд может обязать вас снести данную пристройку. 27.2. Конечно. В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший в установленном порядке неотделимые улучшения общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение соей доли в общем имуществе. Это можно сделать по соглашению с совладельцем либо в судебном порядке.

28. У меня участок 13 соток в собственности. На нем два дома: один со свидетельством о праве собственности (незавершенный строительством ИЖ), на второй документы готовятся на основании полученного разрешения на строительство ИЖ.

Хочу продать второй дом, но после размежевания участок будет менее 4 соток, так как общий участок неправильной формы. Возможно ли будет будущему владельцу второго дома подключиться к газопроводу? 28.1. Неизвестно, но федеральное законодательство не предъявляет никаких требований к размеру земельного участка дома, который надо подключить к газу.

29. Гражданин приобрел земельный участок в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Через год он принял решение о разделе земельного участка на два самостоятельных объекта. В дальнейшем он планировал продажу одного из участков сестре для организации на ней садоводства.

Второй земельный участок он решил подарить брату для строительства не нем индивидуального жилого дома.

Разрешите ситуацию. Вправе ли собственник совершать указанные действия.

29.1. Добрый день. Собственник вправе произвести раздел принадлежащего ему земельного участка на два самостоятельных, если при разделе два вновь образованных участка не будут менее минимальной площади, установленной в данном регионе для данной категории участков. Если вновь образованные участки будут менее минимальной площади — раздел невозможен. 30. Есть два земельных участка.

Один оформлен на жену и на нем мы начали строительство дома. Второй участок хотим продать, но он оформлен как долевая собственность на 3-х человек.

Я (муж), жена и несовершеннолетний сын (5 лет).

Это вообще возможно продать такой участок? Если да, то какие основные действия? Нужно наверное оформлять на одного человека а затем продавать?

Как это сделать? 30.1. Оформлять на одного человека не нужно. Нужно найти покупателя и у нотариуса (такие договоры с сособственниками сейчас требуют нотариальной формы) оформить договор купли-продажи земельного участка, где на стороне продавца — вы трое. Это обычная практика. 30.2. Здравствуйте!

Так как несовершеннолетний ребенок является собственником доли, то нужно согласие органа опеки на продажу земельного участка. Договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально. Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Значит ситуация такая, на одном земельном участке два дома, хотел зарегистрировать право собственности на оба дома, в рег.

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №5568793

г. Махачкала • Вопросов: 4106.12.2014 в 20:11 палате говорят что это якобы незаконно регистрировать два дома на одном земельном участке говорят нельзя но конкретно ссылки на статьи не предоставили, и вот возникает вопрос, запрещено ли строительство двух домов на одном земельном участке и регистрация права собственности на два жилых дома, если да то какими НА это регламентируется, если можно номера, ссылки на НА?вопрос №5568793 прочитан 2187 раз Юрист отзывов: 44 096•ответов: 143 133•г.

Серпухов 06.12.2014 в 20:13 Так это от разрешенного вида пользования земельным участком зависит, но его можно и изменить (ст.

39 Градостроительного кодекса РФ)Вам помог ответ: ДаНет

Юрист Кравцев С.В.

отзывов: 706•ответов: 2 597•г. Томск 06.12.2014 в 20:19 Зависит от вида пользования земли. 39 ст. Градостриот. Кодекса. Меняйте вид и все.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 50 127•ответов: 113 709•г.

Ярославль 06.12.2014 в 20:25 Есть Генеральный план населенного пункта.Согласно градостроительному кодексу РФ вся градостроительная деятельность осуществляется согласно этому плану — см.

ст. 2 Гр.К.Поэтому в соответствии с этим планом вас и просят разделить участки.

Выход только в том, что один дом будет жилым, а второй — подсобное помещениеСтатья 2. Основные принципы законодательства о градостроительной деятельностиЗаконодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на следующих принципах:1) обеспечение устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования;Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 28 675•ответов: 75 108•г.

Астрахань 06.12.2014 в 21:55 Вам необходимо подать документы на регистрацию права. Что бы там не говорили.Юриспруденция — не знает понятий «сказали» и «говорят».

Если у них есть основания для отказа, то в решении будет указано. Отказ в регистрации Вы вправе обжаловать в соответствии с гл. 25 ГПК РФСтатья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего1.

Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.2.

Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 — 27 настоящего Кодекса.

Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.http://www.consultant.ru/popular/gpkrf/8_30.html#p2275© Консультант Плюс, 1992-2014Если отказ будет связан с видом разрешенного использования, то в соответствии с ст.

39 Градостроительного кодекса РФ есть возможность его изменитьВсего доброго.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 20 967•ответов: 52 564•г.

Уфа 06.12.2014 в 22:18 Уважаемый Нурмагомед Магомедович г. Махачкала!Для решения данного вопроса рекомендую вам Разделить данный земельный участок на ДВА земельных участка.Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 06.12.2014 г 22:14 моск.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 2 679•ответов: 6 638•г. Кирово-Чепецк 06.12.2014 в 23:28 В рег.

палате руководствовались следующим:Согласно ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 21 июля 2003 года участок под личное подсобное хозяйство-это земельный участок предоставленный гражданину или приобретенный им для ведения непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.Статья 3 п.2 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется.Согласно статьи 4 п.2 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве, если участок находится в черте земель населенных пунктов (поселений), то такой участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения ЖИЛОГО ДОМА.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 590•ответов: 2 365•г.

Симферополь 07.12.2014 в 10:39 На одном участке (ИЖС) может быть зарегистрирован только ОДИН ЖИЛОЙ дом.

Все другие постройки могут быть зарегистрированы в роли вспомогательных. Их можно назвать хозяйственными блоками, банями, сараями и т.д.

и т.п. Для строительства второго дома и его регистрации, как жилого помещения, участок необходимо разделить на две части и подписать на разных хозяев. В результате будет иметь два разных участка с двумя владельцами и двумя разными ЖИЛЫМИ домами. А чтобы разделить участок-необходимо обязательно межевание.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Махачкала • Вопросов: 4106.12.2014 в 20:26Земельный участок предоставлен для ведения ЛПХ.вопрос №5569049 Юрист отзывов: 50 127•ответов: 113 709•г. Ярославль 06.12.2014 в 20:30 Читайте закон о личном подсобном хозяйстве, только один дом.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 9 319•ответов: 23 642•г. Тюмень 06.12.2014 в 20:50 На одном земельном участке может находится только один жилой дом.

Для того, чтобы узаконить второй дом вам необходимо формально прекратить свое право на первый дом.

Для этого нужно обратиться в БТИ с заявлением о признание старого дома, к примеру, летней кухней, а новую постройку взять за основу как жилой дом (форма такого заявления в БТИ есть).

После в БТИ заказываете техника для изготовления технического паспорта. Вместе с изготовлением технического паспорта БТИ Вам подготовит следующие документы: 1) Внесет изменение в ГЕН (государственный кадастр недвижимости), на основании Вашего заявления и новой технической документации (на новое строение). А именно исключит из ГЕН Ваш старый дом и поставит на учет новый (возможно БТИ Вам выдаст CD-RW со всей записанной на ней информацией).

2) Подготовит всю необходимую техническую документацию, в т.ч.

и новый кадастровый паспорт (они могут его получать в электронном виде. Правда на таком паспорте не будет синей печати ГЕН, но для регистрации права такой паспорт устроит рег. палату, так как они будут видеть, что дом прошел кадастровый учет).

3) Помимо тех. паспорт и кадастрового паспорта Вам БТИ обязано выдать справку Ф 1. Она также нужна будет для регистрации права.

4) БТИ за Вас подаст декларацию (если данную услугу Ваше БТИ оказывает).

После того, как получите все необходимые документы (в том числе диск) обращаетесь в рег. палату и признаете право собственности на вновь созданный объект.

P.S. Перед тем как обращаться в БТИ подготовьте все документы на дом.

А именно право устанавливающие (свидетельство о праве собственности и документы на основание чего Вам данное свидетельство было выдано. Это может быть договор купли-продажи, дарение либо иной документ.), техническую документацию (тех. паспорт, кадастровый паспорт.

Обязательно возьмите адресную справку на дом. Без этих документов БТИ с Вашим домом работать не будет. По времени оформления уйдет от двух до трех месяцев.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Махачкала • Вопросов: 4106.12.2014 в 20:32Где вообще говорится о том что нельзя регистрировать право собственности на два дома? В каком НПА? в 122 почему то такого не нашел, может не там смотрел.вопрос №5569106г.

Махачкала • Вопросов: 4106.12.2014 в 20:36Титова Татьяна Алексеевна бегло прошелся по закону о ЛПХ и не нашел где там этот момент оговаривается.вопрос №5569129 Юрист отзывов: 50 127•ответов: 113 709•г. Ярославль 06.12.2014 в 20:40 Статья 6.

Имущество, используемое для ведения личного подсобного хозяйства Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 20 967•ответов: 52 564•г. Уфа 06.12.2014 в 22:21 Уважаемый Нурмагомед Магомедович г.

Махачкала!Рекомендую вам Разделить данный земельный участок на ДВА участка.Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 06.12.2014 г 22:16 моск.Вам помог ответ: ДаНетг. Махачкала • Вопросов: 4106.12.2014 в 20:44Титова Татьяна Алексеевна, да в статье 6 говорится о жилом доме, но я не вижу что б эта статья запрещала наличие второго жилого дома на этом земельном участке, об этом там вообще не сказано.вопрос №5569171 Юрист П А.

В. отзывов: 0•ответов: 1•г. Москва 08.08.2018 в 15:02 Уважаемый Нурмагомед Магомедович г. Махачкала!Нет ни одного закона запрещающего строительство второго дома на земельном участке.

Всё остальное притянуто за уши.И рекомендации мягко говоря сомнительные.Вам помог ответ: ДаНет

  1. 08.11.2014 получен 1 ответ юристов Читать
  2. 19.07.2014 получено 5 ответов юристов Читать
  3. 12.11.2014 получен 1 ответ юристов Читать
  4. 23.09.2014 получен 1 ответ юристов Читать
  5. 27.06.2014 получен 1 ответ юристов Читать

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

One thought on “Можно ли узаконить 2 дома на участке на одного собственника

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+