Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Нормы выдела земельных участков

Нормы выдела земельных участков

Нормы выдела земельных участков

Максимальные и минимальные размеры земельных участков

» Главная / Недвижимость / Земельный участок / Размер земельного участкаНазадОпубликовано: 23.11.2017Время на чтение: 14 мин0109Фактические размеры земельных участков под садовые и огородные товарищества определяются и формируются местными органами власти на основе положений общих федеральные законов.

  1. Как регулируются размеры? Нормативные акты
  • Минимальные размеры
  • Максимальные размеры
  • Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопросЗакон устанавливает предельную величину участков, которые могут быть получены у муниципалитета.

    Ограничение предусмотрено минимальной и максимальной величины. Оно зависит от назначения земельного надела. Важно! Ограничения установлены исключительно при предоставлении участков на безвозмездной основе или в аренду на длительный срок.

    Если гражданин желает приобрести землю в собственность, то размер наделов не ограничивается.Показатель застройки, которые влияют на предельный размер участка:

    1. процент застройки (рассчитывается исходя из застроенной площади к общей площади земельного надела);
    2. величина отступов, которые не подлежат застройке.
    3. минимальная и максимальная высота строения или количество этажей;

    Сюда входит сразу несколько понятий.

    Площадь, допустимый отступ от строений от последних точек земли, максимальный процент застройки территории, разрешённое количество этажей.Такие же нормативы чётко прописаны в градостроительном регламенте, который разработан для каждого конкретного региона.

    Чтобы заранее узнать, на какой участок рассчитывать, какие документы понадобятся и иные формальности, стоит обратиться в местный административный орган. В каждой области действуют свои параметры участков.

    Так, минимальная площадь под индивидуальное строительство = 3 сотки. Возможно, если удастся договориться с администрацией, удастся получить более просторную территорию.Зачастую новые собственники начинают выяснять отношения с соседями смежных участков.

    Если человек знает свои права и обязанности, сможет отстоять свою точку зрения, подкрепив всё это документально.

    Если межевание не было проведено, придётся этим заняться. Для этого пригласить кадастрового инженера. По окончанию этого мероприятия, собственник будет точно знать, где заканчиваются границы его участка.Нормативное регулирование размеров земельных участков закреплено:

    1. в Градостроительном кодексе;
    2. в Земельном кодексе;
    3. в ппз (правилах землепользования и застройки).

    Нарушение нормативов предельных размеров участков влечет невозможность их государственной регистрации.

    Таким образом, у владельца не возникает право собственности на объект.Правила землепользования и застройки устанавливаются местными органами власти.

    Они включают градостроительный регламент, который регулирует предельные размеры участков и виды разрешенной эксплуатации земли.Предельная величина относится к обязательным нормам. Способы применения:

    1. образование нового участка;
    2. выдел участка из состава государственных и муниципальных земель;
    3. раздел частного земельного надела.

    Закон запрещает государственную регистрацию объекта, если он не соответствует установленным нормативам.

    Величина не может быть меньше или больше определенной ППЗ, для конкретного вида земельных наделов и необходимого способа использования.При этом имеет значение не только фактическая величина участка, но и размер избыточной части. Максимальная величина избытка не может превышать 10%. Если лишняя часть более установленного норматива, то гражданину придется выкупать остаток у муниципального образования.Юридическая помощь по земельным вопросам(351) 233-50-35Предельные размеры земельных участков после марта 2021 годаФедеральным законом №171-ФЗ (тем самым, которым внесены масштабные изменения в Земельный кодекс), с 01 марта 2021 года признана утратившей силу статья 33 ЗК РФ, на основании которой региональными и местным властям было дано право своими нормативными актами устанавливать предельные размеры земельных участков и нормы отвода земли для разных видов деятельности.Кроме того, 15 апреля 2021 года в Челябинской области был принят новый областной закон «О земельных отношениях» от 13.04.2015 №154-ЗО (далее, Областной закон), призванный взамен старого урегулировать вопрос о предельных размерах земельных участков.

    Что же изменилось после появления названных нормативных актов?Базовыми нормами права о регулировании предельных размеров земельных участков были и остались пункты 1, 2 статьи 11.9 ЗК РФ, в силу которых предельные размеры земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, регулируются Правилами землепользования и застройки, а предельные размеры иных участков определяются в соответствии с федеральными законами.Таким образом, нормативные акты субъектов федерации и муниципальных оборазований, устанавливающие предельный размер земельных участков, могли и могут применяться только в том случае, если полномочие по установлению данных предельных размеров передано федеральным законом на соответствующий уровень.После утраты силы статьей 33 ЗК РФ, таких случаев осталось несколько. Разберем по порядку.1. Для крестьянского (фермерского) хозяйства.В силу п.

    6.1. (введенного Федеральным законом №171-ФЗ) ст.

    12 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» предельные размеры земельных участков, предоставляемых для КФХ определяются законами субъектов Российской Федерации.

    Аналогичное правило и ранее существовало в статье 33 ЗК РФ.Для Челябинской области новым Областным законом минимальный размер участка для крестьянского (фермерского) хозяйства установлен 50 соток, а максимальный — 150 га (с учетом исключений, предусмотренных законами).

    Законом «О земельных отношениях» от 28.04.2011 (старым Областным законом) были предусмотрены такие же нормы.

    Существенных изменений в этой части не произошло.2. Для личного подсобного хозяйства.В силу п.4 ст.

    4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» предельные размеры земельных участков, предоставялемых гражданам в собственность для ЛПХ, определяются нормативными актами органов местного самоуправления. Таким образом, для города Челябинска в этой части продолжает действовать решение Челябинской городской думы от 26.12.2006 N 18/24, устанавливающее следующие размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для личного подсобного хозяйства из государственной или муниципальной собственности: 2 сотки — минимальный размер, 20 соток — максимальный размер.Кроме того, в соответствии с п.

    5 ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» региональным и федеральным законами регламентируется максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство. Для Челябинской области, в силу положений нового Областного закона этот размер установлен в 2,5 га (максимально возможный размер, соответствующий требованиям федерального законодательства). В старом областном законе была такая же норма.3.

    Для земель сельскохозяйственного назначенияВ силу п.1 ст.

    4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ законами субъектов федерации устанавливается минимальный размер вновь образуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Областным законом (п.1 ст. 7) он установлен в размере 50 соток.

    Областным законом (п.1 ст. 7) он установлен в размере 50 соток. Этот размер соответствует минимальному размеру земельных участков, предоставляемых для крестьянского (фермерского) хозяйства, таким образом, противоречий с нормативными актами о КФХ не возникает.

    На земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, имеющие вид разрешенного использования для гаражного строительства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, личного подсобного хозяйства, данные нормы не распространяются (абз.

    2 п.1. ст. 1 Федерального закона

    «Об обороте земель сельскохрзяйственного назначения»

    от 24.07.2002 №101-ФЗ), что создает возможность для специального регулирования предельных размеров земельных участков для указанных видов деятельности.Пунктом 2 ст.

    4 Федерального закона

    «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

    определено, что максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков. Областным законом указанный размер не увеличен.4.

    Для бесплатного предоставления гражданам в собственность в случаях, определенных подпунктами 6,7 ст. 39.5. ЗК РФЧастью 2 ст. 39.19 ЗК РФ предусмотрено право субъектов федерации путем принятия соответствующих законов устанавливать предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно по основаниям, предусмотренным подпунктами 6 и 7 ст.
    39.5. ЗК РФЧастью 2 ст. 39.19 ЗК РФ предусмотрено право субъектов федерации путем принятия соответствующих законов устанавливать предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно по основаниям, предусмотренным подпунктами 6 и 7 ст. 39.5 ЗК РФ.4.1. Подпункт 6 ст.

    39.5 ЗК РФ регулирует предоставление земельных участков семьям, имеющим трех и более детей.Для граждан, имеющих трех и более детей, предельные размеры земельных участков по прежнему определяются Законом Челябинской области

    «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке на территории Челябинской области»

    от 28.04.2011 №12-ЗО и составляют от 6 до 10 (минимальный размер) и от 20 до 30 соток (максимальный размер) для разных случаев.4.2.

    Подпункт 7 статьи 39.5. ЗК РФ касается всех иных случаев, прямо не указанных в ст. 39.5 ЗК РФ, когда гражданин на основании федерального или регионального закона вправе претендовать на бесплатное получение земельного участка в собственность. Наиболее распространенными ситуациями бесплатного получения земли гражданами в соответствии с данным пунктом являются:

    1. оформление земельных прав садоводами старых садовых товариществ путем получения постановления органа местного самоуправления на основании п. 20 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» (не путать с регистрацией прав на основании государственого акта или иного документа на землю). В силу п. 2 ст. 9 Областного закона, для этих случаев установлены следующие максимальные размеры земельных участков:

    — для дачного строительства — до 30 соток; — для садоводства — до 15 соток; — для огородничества — до 50 соток.

    1. Оформление земли гражданами-собственниками жилых домов, права на которые возникли до введения в действие Земельного Кодекса РФ (п.

      4 ст. 3 Федерального закона о введении в действие ЗК РФ). Отметим, что до 01.03.2015 правом на бесплатное приобретение земли по данному основанию обладали граждане, имеющие дома, права на которые возникли до 1990 года.

      Для этого случая минимальные и максимальные нормы предоставления Областным законом о земельных отношениях почему-то не установлены. Ранее они определялись на основании актов органов местного самоуправления, и для территории города Челябинска в силу Решения Челябинской городской думы от 26.12.2006 N 18/24 составляли 20 соток (максимальный размер) и 2 сотки (минимальный размер).

      Полагаю, что сейчас предельные размеры таких земельных участков должны будут определяться Правилами землепользования и застройки.

    2. Другие ситуации.

    Предельные размеры земельных участков для случаев их платного предоставления или бесплатного предоставления по основаниям, не указанным в пунктах 6,7 ст. 39.5. ЗК РФ, теперь регулируются Правилами землепользования и застройкииндивидуально для каждой территориальной зоны. Это значит, что, например, платный выкуп земли собственником жилого дома теперь не ограничивается единым для всего муниципального образования предельным размером.

    По моему мнению, это является основным нововведением в регулировании данного вопроса.Полагаю, что региональные и местные нормативные акты, ранее принятые во исполнение ст.

    33 ЗК РФ (такие, как, например, Решение Челябинской городской думы от 26.12.2006 N 18/24) могут продолжать применяться не безоглядно, а лишь в той части, в которой они не противоречат изменившемуся федеральному законодательству.Материал подготовила Татьяна СкворцоваЗапишитесь на консультацию по земельному вопросу(351) 233-50-35ВернутьсяНормативы применяются к определенным земельным участка. Закон предусматривает перечень земель, на которые нормы не распространяются:

    1. предназначенные для расположения объектов государственных и муниципальных предприятий.
    2. выкупаемые из муниципальной или государственной собственности;

    Основным условием является целевое использование надела.

    Перечень объектов, которые могут располагаться на таких участках:

    1. автомобильные дороги;
    2. федеральные и региональные объекты транспорта и путей сообщения;
    3. муниципальные объекты электроснабжения, водоснабжения, отопления;
    4. федеральные и региональные электрические системы.

    Кроме того, закон устанавливает понятие неделимых наделов.

    Под неделимыми понимаются земли, площадь которых меньше установленного минимального предела в определенном муниципальном образовании.Следующий распространенный случай – выделение земельного надела под строительство или расширение автомобильных трасс (дорог).Как следует из Федерального закона №257-ФЗ от 8 ноября 2007 года, в настоящее время можно выделить несколько разновидностей дорог, каждый из которых требует выделения участка строго определенной площади:

    1. трассы федерального значения;
    2. местного значения;
    3. частные автотрассы.
    4. регионального или межмуниципального значения;

    Как следует из положений Строительных норм и правил №2.05.02-85, по категории, к которой относятся дороги, и их загруженности (интенсивности потока) выделяют следующие категории дорог: на I-а, I-б, II, III, IV и V.Помимо прочего, если трасса пролегает вне населенного пункта (независимо от числа проживающих в нем человек), по ее краям должны быть предусмотрены придорожные полосы, ширина которых также определена законодателем и составляет:

    1. 25 м – для трасс V категории;
    2. 50 м – для дорог, относящихся к III или IV категориям;
    3. 100 м – для дорог, служащих для подъезда к городу со стороны иных населенных пунктов, для отрезков федеральных автотрасс общего пользования, сооруженных для объезда городов, в которых проживает не более 250000 человек.
    4. 75 м – для автотрасс I или II категорий;

    Так как ответственность за установку предельных размеров земельных участков возложена на местные власти, то в зависимости от муниципального образования величина может значительно различаться.Установление различных нормативов обуславливается следующими причинами:

    1. востребованность наделов определенного назначения и другие.
    2. плотность населения;
    3. перспективы и направления использования земель;
    4. численность жителей;
    5. соотношение свободных и занятых участков;

    Первый из рассматриваемых случаев – выделение земли под строительство культовых сооружений и связанные с ними постройки и прочие объекты.Итак, наиболее важный объект комплекса – здание храма, должно быть построено таким образом, чтобы отступ от красной линии составлял хотя бы 3 м.Однако это правило на деле является лишь рекомендацией: если подразумевается не строительство храма, а реконструкция уже существующего объекта, дистанция может быть существенно уменьшена, вплоть до полного совпадения с красной линией.Законодатель также дает рекомендации по этажности храмов: приходские должны иметь от одного до двух этажей, кроме того, допускается устройство встроенно-пристроенных и просто встроенных сооружений. Максимальное значение застройки территории должно составлять не более 80%.На том же участке, в соответствии с действующим проектом и техническими нормами, могут или должны быть:

    1. временные торговые павильоны и киоски;
    2. объекты, предназначенные для поддержания пожарной безопасности.
    3. проведено озеленение;
    4. выстроено жилье для служителей культа и обслуживающего здание и прилегающие территории персонала;
    5. оборудованы парковки из расчета 7-10 мест для автомобилей и 15-20 – для мопедов и велосипедов на 100 одновременно находящихся на территории храма лиц. Площадь одного места для машины составляет, в зависимости от обстоятельств, 22,5-25 м2;
    6. гостиницы различного типа, в также помещения для временного размещения приезжих (паломников);
    7. общественные туалеты;
    8. построен хозяйственный корпус (или, при необходимости, несколько);
    9. построены сопутствующие основному культовому сооружению здания, напрямую относящиеся к назначению строительства;

    ППЗ различных муниципалитетов устанавливает минимальная и максимальная величина наделов земли, в зависимости:

    1. норм для одной семьи;
    2. от назначения участка;
    3. норм для одного подсобного хозяйства.

    ППЗ, установленные муниципалитетом, не должны противоречить нормам федерального и регионального земельного законодательства.Нормативы для ижс устанавливаются с учетом:

    1. правил эксплуатации участков;
    2. строительных норм и правил.
    3. правил застройки;

    Важность минимального размера участка под застройку обуславливается опасностью для жителей соседних земель от возведенного объекта.

    Поэтому жилой дом не может строиться ближе определенной границы. Она зависит от материалов, которые используются при строительстве. Граница может составлять от 8 до 15 метров от границы надела.Чтобы все требования по размещению объектов могли выполняться, величина должна формироваться с учетом данных:

    1. о зоне размещения объектов.
    2. о покупательском спросе на такие объекты;
    3. об экономическом развитии муниципального образования;
    4. о количестве участков;

    Перед получением участка целесообразно уточнить нормативы в местной администрации.Пределы земли для лпх различаются в зависимости от назначения.

    Нормативы устанавливаются отдельно для дачного строительства и для фермерского хозяйства.В среднем по федеральному законодательству минимальный размер составляет 6 соток. Максимальный не должен превышать 0,15 га.

    Важно! Если муниципальное образование испытывает недостаток такого вида земель, то нормативы могут уменьшаться.Нормативы для сельскохозяйственных земель устанавливаются для того, чтобы избежать нецелевого использования надела.Минимальный размер устанавливается на усмотрение муниципалитета. Величина максимальной величины ограничена федеральным законодательством.

    Она не может превышать 10% от всех сельскохозяйственных земель муниципального образования. Ответственность за определение минимальной и максимальной величины участков возлагается на местные власти.

    Однако нормативы должны формироваться, основываясь на нормах федерального законодательства.

    Они различаются в зависимости от назначения земель.Ваша оценка статьеЗдесь чётко обозначены виды использования территории, оптимальные размеры земли для огородничества, садоводства, фермерского хозяйства и иных назначений.Чтобы сократить время проведения процедуры до минимума, есть определённый алгоритм действий.
    Они различаются в зависимости от назначения земель.Ваша оценка статьеЗдесь чётко обозначены виды использования территории, оптимальные размеры земли для огородничества, садоводства, фермерского хозяйства и иных назначений.Чтобы сократить время проведения процедуры до минимума, есть определённый алгоритм действий.

    А именно:

    1. Ознакомиться с тем градостроительным регламентом, который действует в данном регионе.
    2. Обратиться в геодезическую компанию, чтобы оформить план размежевания и составить акт. В последнем документе будут указаны территориальные границы.
    3. Быть в курсе основных требований и условий для участков под ижс. Нельзя нарушать высотность и превышать указанное количество этажей. Жилое здание должно быть возведено на отведённой для него площади.
    4. Изучить схему зонирования. Участок должен иметь чёткие границы, к нему должен быть свободный доступ. Убедиться, что он находится внутри территории РФ, и не выходит за её пределы.

    После получения кадастрового паспорта и госрегистрации, можно приступать к возведению объекта.Для регистрации участка, придётся собрать следующий пакет документов:

    1. план размежевания, акт и кадастровый паспорт;
    2. личный паспорт и ИНН;
    3. квитанция об оплате государственной пошлины.
    4. заявление;

    Минимальные и предельные максимальные размеры устанавливаются регионом или муниципалитетом. При возведении дома, следует помнить о территориальных границах.

    Дистанция должна быть в пределах 8-15 метров.Раньше эти земельные участки использовались по прямому целевому предназначению. Теперь же, дело обстоит иначе: вместе небольшого садового домика, можно построить полноценный коттедж и проживать в нём круглый год. Это делается для того, чтобы собственник или временный землепользователь смогли там прописаться.

    В случае отсутствии иного недвижимого имущества.

    Так, минимальный лимит установлен в рамках 300 квадратных метров.

    Его можно возвести на 15-20 сотках. Это средний показатель по стране.При получении земельного участка для лпх, необходимо ориентироваться на следующие нижеизложенные условия:

    1. На 12 сотках можно построить лишь 1 жилое здание.
    2. Общая площадь жилого строения должна быть в пределах 1500 квадратных метров. Разрешено строить не выше трёх этажей.
    3. Удалённость от соседних строений 3 и более метров, хозпостройки — от 1 метра.

    На таком земельном участке можно развести птицу, выращивать мелко- и крупнорогатый скот.Порядок перераспределения границ надела при оформлении «прирезков» регламентируется 2 конкретными статьями. А именно №39.28 и №39.29 ЗК РФ.

    Но при перераспределении необходимо помнить и об установленных ограничениях. А именно:

    1. Перераспределение границ предотвращает вклинивания, вкрапления и изломанности. Единственное ограничение состоит в том, что увеличить площадь можно только до максимального значения.
    2. Изменение расположение территориальных границ, находящиеся в частном или муниципальном владении. Дополнительно необходимо подписать соглашение о развитии застроенного участка.

    Расширить границы можно для выращивания садов, ведения огородничества, строительства дома и хозпостроек.Правило согласованности перераспределения. Оно заключается в том, что между собственниками и уполномоченным органом должно быть заключено соглашение.

    То есть каждый из них соглашается на процедуру перераспределения. К договору необходимо будет приложить паспорт кадастра. Его получить после изменения расположения территориальных границ и участков.Перед изменением границ, нужно провести межевые работы.

    Формирование новых территориальных границ допускается на основании, имеющегося межевого проекта и схемы расположения надела.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

    Искусство кройки и житья

    Для абсолютного большинства дачников, садоводов и огородников могут оказаться очень полезными разъяснения Верховного суда о правильном разделе земельных участков.

    Речь идет о самых часто встречающихся ситуациях, когда дом и земля делятся между несколькими собственниками. Верховный суд сказал, что есть нижний и верхний предел деления участка сособственниками земли.

    Фото: Валерий Бушухин / ТАСС Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях. Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.

    Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли. То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

    Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области.

    Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности. В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома — 70,1 кв.

    м., а участка — 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти — наследник. Если участок предназначен для садоводства, то делить его надо так, чтобы садоводству не препятствовать Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск — разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает. Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю.

    Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику — 167, 7 кв.

    м. Апелляция с таким решением согласилась. Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути — дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования — без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок. С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему.

    В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами.

    Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности.

    По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли — это такое же выделение участка. А тот, от которого «отрезали» часть, будет и дальше числиться участком, но — в новых границах. Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

    Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

    Еще важный момент — в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию.

    По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры. В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе.

    В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет

    «несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности»

    . То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению.

    В этом случае под понятием «ущерб» надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках. Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону «О государственном кадастре недвижимости».

    По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.

    Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод — выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению. В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами.

    В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть. В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок — 0,02 гектара, а предельно максимальный — 0,2 гектара.

    Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, — в 168,7 квадратного метра — не соответствует требованиям закона. Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть. Экономика Недвижимость Земля Власть Право Земельное право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд

    Процедура выдела земельного участка

    Пункт 1 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации определяет способы возникновения новых единиц кадастрового учёта – участков земли.

    Одним из таких способов является выдел земельного участка – юридически оформленное появление меньшего участка (или участков) из одного большого надела. Многие собственники путают созвучные термины «выдел» и «раздел» участков земли.

    Выделить часть возможно только при наличии трёх и более собственников долей. Если владельцев двое, то они могут лишь разделить спорную территорию. Юридические результаты этих процедур различны.

    Выдел в натуреРаздел Право собственностиСохраняется долевая собственность, за исключением выделенной частиПрекращение долевой или общей совместной собственности ГраницыДоли собственников известны заранее, границы меняются в соответствии с долямиВозникновение нескольких самостоятельных наделов со своими границами и отдельными кадастровыми номерами Порядок оформленияБыстрее и дешевлеДольше и дороже Причины выдела объектов землепользования могут быть разные.

    Например, собственники получили свои доли в наследство. Или банк-кредитор требует произвести выдел доли должника, чтобы обратить на неё взыскание. Не все земельные ресурсы законодатель разрешает передавать в собственность.

    Любые сделки по предоставлению участков запрещены на особо охраняемых территориях, в заповедниках, на особо плодородных землях и на территориях, составляющих лесной и водный фонды страны.

    Пользование землями, числящимися в общей собственности нескольких владельцев, достаточно сложно. — это способ решить проблему. В каждом регионе установлены минимальные нормы участков земли, предоставляемых для конкретного назначения.

    Если площадь объекта не позволяет осуществить выделение меньшей части, то остаётся только договариваться о порядке пользования общим имуществом.

    Как правило, лишь суд способен решить такой спор.

    Выдел в натуре возможен при условии определения граничных точек между выделяемыми долями. К примеру, не допускается установление границы через жилой дом, находящийся в совместном владении.

    Следовательно, успешное завершение операции выделения долей зависит от следующих обстоятельств:

    • Количество сособственников земли.
    • Вид права собственности на спорную территорию.
    • При определении границ соблюдены линии застройки.
    • Выделенные доли соответствуют градостроительным нормам.
    • Новые участки укладываются в нормы выделения земель конкретного района.

    Минимальные нормы образуемой территории при делении для целей садоводства не могут быть меньше чем 4 сотки. Под постройку дачи нельзя выделять меньше 600 квадратных метров, а для личного подсобного хозяйства меньше 1000. Если у вас оформлена долевая собственность на земельный участок, и вы не знаете, как ее разделить, то сначала проведите межевание.

    Это означает, что приглашённый кадастровый инженер, обладающий квалификационным аттестатом, составляет план-схему границ будущих участков.

    Площадь новых объектов должна быть строго пропорциональна размерам долей собственников и не противоречить мнению всех дольщиков.

    По окончании этой операции заказчик получает межевой план.

    Межевание – это элемент кадастровой деятельности.

    Оно осуществляется для последующей постановки земельных объектов на кадастровый учёт. Приглашение кадастрового инженера от муниципалитета – бесплатно. После того как доли собственников определены, необходимо согласие всех участников долевой собственности (за исключением земель сельскохозяйственного предназначения).

    Если никто из дольщиков не возражает против разделения имеющейся территории, то необходимо оформить соглашение по этому вопросу. Соглашение сократит сроки регистрации новых участков и поможет избежать проблем в будущем использовании земли.

    Законодательно не установлен срок проведения процедуры выдела. На практике все зависит от того, как быстро будут собраны все необходимые документы, получено согласие всех заинтересованных лиц. Подготовка плана межевания занимает 7–10 дней.

    Постановка на кадастровый учёт производится также в срок не более 10 дней.

    Основная статья расходов оформления доли приходится на оплату различных справок, подтверждение правоустанавливающих документов и уплату госпошлины в центр регистрации. Ожидание бесплатного инженера по геодезическим работам может затянуться. В таком случае есть вариант приглашения картографа из какой-либо фирмы, специализирующейся на землемерных услугах.

    Расценки опять же зависят от быстроты исполнения. В среднем закрепление границ участка размером 15 соток на месте стоит 8000 рублей.

    Цена изготовления межевого плана колеблется от 12 до 15 тысяч рублей. Абсолютно все дольщики (или члены сельскохозяйственного товарищества) имеют право на распоряжение своей долей земли, в том числе это возможность сдать пай в аренду.

    Также любой владелец доли может затребовать её выдел. Общее собрание собственников принимает решение о выделении и определяет местонахождение будущего участка.

    Протокол собрания в письменном виде передаётся заявителю.

    Если претендента не устраивает предлагаемое расположение надела, он может подать иск в суд. По общим правилам размеры участка соответствуют по минимальным параметрам градостроительному регламенту. Выделенная доля сохраняет категорию земель сельхозназначения.

    Новые границы не пересекаются с границами земель, принадлежащих муниципалитету. Участок не имеет пересечений с другими наделами и строениями, не мешает остальным пользователям.

    Выдел земли обязательно сопровождается межеванием по представленному проекту. Дополнительные меры по согласованию границ при этом не нужны. Действия при проведении процедуры выдела можно представить пошагово в виде определённого алгоритма:

    • Дольщики совместно с геодезистами и арендаторами проводят работы по определению границ новых участков.
    • Выдаётся рекомендация о регистрации новых участков, постановки их на кадастровый учёт.
    • Оформляется новый межевой план.
    • Производится перерегистрация права собственности участков.
    • Кадастровый инженер фиксирует полученные данные в плане. На границах участков устанавливаются временные знаки.
    • В новом межевом плане корректируются прежние размеры.

    Для реализации последнего этапа необходимы следующие документы:

    1. копия свидетельства о доле в праве собственности;
    2. копия паспорта заявителя;
    3. бумаги, подтверждающие уведомление всех собственников (например, объявление в органах СМИ).
    4. копия протокола общего собрания дольщиков;
    5. заявление о регистрации объекта собственности, полученного путём выдела;
    6. квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей);

    Оригиналы документов представляются при подаче заявления.

    Земельные доли, собственники которых не использовали землю по целевому назначению в течение трёх лет, автоматически переходят под управление остальных владельцев.

    Многие семьи мечтают построить и жить в собственном доме на собственном земельном участке.

    Российское государство с 2015 года даёт возможность бесплатно получить надел для индивидуального жилищного строительства. Приобрести участок под ИЖС по закону разрешено следующим категориям физических лиц:

    1. лица, подпадающие под действие местных льготных программ.
    2. многодетные семьи с тремя и более детьми;
    3. граждане, получившие землю в пользование на безвозмездной основе (инвалиды, ветераны, бюджетники);

    Земли под строительство выделяются из муниципального или государственного фонда.

    Право на предоставление надела можно использовать только один раз.

    Порядок получения состоит из нескольких этапов. На первом этапе необходимо написать заявление в органы местного самоуправления. Сделать это предлагается через Центры многофункциональных услуг.

    Если принимаемое решение положительно, гражданина ставят на учёт для получения земли.

    В основной массе предлагаемые участки находятся за чертой муниципального образования. Найти участок под жилье можно попытаться самостоятельно.

    В случае когда участок подобран, разрешается оформление его в бессрочное пользование. По истечении нескольких лет строение допускается оформить в собственность. Статья 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации закрепляет право собственности владельцев жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором само строение расположено.

    Однако выделить в натуре часть, пропорциональную размеру долей собственников, нельзя.

    Это противоречит условию невозможности установить границу участка на местности, т. к. согласно статье 42 того же Кодекса земельный участок с возведёнными на нём зданиями и придомовой территорией предоставлен в бессрочное пользование управляющим организациям. Далеко не всегда дольщики способны мирным путём поделить принадлежащее им имущество.

    Тогда зачинателю такой процедуры приходится обращаться в органы правосудия. Исковое заявление по правилам подсудности подаётся в суд того района, где находится спорная территория.

    Иск должен быть составлен по определённому образцу, иначе судья возвратит документы.

    В заявлении обязательно указывается:

    1. доказательства попытки решения спора в досудебном порядке.
    2. данные истца, ответчика, представителей по делу, третьих лиц (ФИО, адрес проживания, адрес регистрации, контактные телефоны);
    3. сведения о сущности спора (местонахождение участка, его площадь, кадастровые реквизиты, характер использования);
    4. полное наименование и почтовый адрес суда;
    5. требование о выделе доли (обязательно указать её размер);
    6. перечисление законов и иных нормативных актов, на которых основываются требования;

    Ответчиками по иску являются собственники, выступающие против раздельных участков. В качестве доказательств попытки мирного урегулирования рекомендуется представить письменный отказ от каждого сособственника. Важным фактором доказательной базы является полное соответствие разделенных площадей требованиям Земельного кодекса Российской Федерации.

    Особо следует подчеркнуть, что реализация права обособления имущества ни в коей мере не ущемляет права и интересы остальных владельцев и заинтересованных лиц.

    Отдельный акцент делается на том факте, что земля не будет менять целевое назначение.

    Показания свидетелей и заключение специалистов о вариантах выдела или раздела участка также принимаются во внимание судом.

    По статистике, по 8 делам из 10 назначается землеустроительная экспертиза, проводимая независимыми от сторон экспертами-землемерами. На рассмотрение дела судебной инстанцией законодатель отводит два месяца.

    Но в этот срок не входит время, отведённое на проведение экспертизы. В большинстве случаев эксперты не торопятся составлять экспертное заключение. Так что рассмотрение спора в суде может затянуться на 4–5 месяцев.

    На следующем этапе ответчику предоставлено право обжалования судебного решения в апелляционной инстанции.

    На это ещё уйдет пара месяцев.

    Таким образом, урегулирование вопроса с помощью иска занимает не менее полугода.

    Но если решить иначе никак не получается, то инициатору выдела остаётся только терпеливо ждать и отстаивать своё право.

    Дальнейшее действие дольщика после получения долгожданного решения суда – регистрация нового земельного участка. Если по делу проводилась землеустроительная экспертиза, то в орган Росреестра дополнительно необходимо представить:

    1. копию решения суда, вступившего в законную силу (об этом на самом решении делается соответствующая отметка работниками судебной канцелярии).
    2. план межевания, выполненный на основании определения суда;
    3. кадастровый документ, также оформленный в течение судебных разбирательств;

    Выдел доли из общей долевой собственности – проблема, возникающая у многих собственников. Знание требований законодательства Российской Федерации и правильная оценка своих прав помогут разрешить вопрос, как разделить долевую собственность на земельный участок.

    Оценка статьи:

    (Пока оценок нет)

    Загрузка.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    One thought on “Нормы выдела земельных участков

    1. нужно смотреть Правила землепользования и застройки
      по вашей территориальной зоне
      ПЗЗ на сайте администрации

    Comments are closed.

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +