Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Образец договора на общую совместную собственносьи

Образец договора на общую совместную собственносьи

Образец договора на общую совместную собственносьи

Жилищный Консультант

9430 При совершении купли-продажи квартиры составляется соответствующий договор. Подобные действия находятся под контролем . Действия, связанные с расторжением или аннулированием незаконной операции, регламентируются .

При покупке или продаже жилплощади в строящемся здании все правовые действия совершаются на основании . Договор купли-продажи представляет собой юридический акт, оформленный на типовом бланке и содержащий информацию относительно соглашения о реализации жилого помещения.

можно здесь: []. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно. Сторонами процедуры выступают продавец и покупатель. Продавцом может быть любой гражданин владеющий имуществом на законных основаниях и желающий его продать.

Покупатель же должен иметь необходимую сумму денег для оплаты приобретаемого жилья. И покупатель, и продавец на момент свершения сделки должны быть адекватными, дееспособными и совершеннолетними.

Также обе стороны обязаны предоставить, все требующиеся документы, справки и разрешения, иначе сделка будет признана недействительной.

В качестве участника сделки может выступать и юридическое лицо. В этом случае подписывать соглашение должен полномочный представитель фирмы.

Для и подтверждения своих намерений относительно сделки, стороны заключают . Подобный документ можно составить самостоятельно, а можно, к примеру, воспользоваться услугами юриста или нотариуса.

Цена сопровождения сделки юристом немаленькая, однако это даст дополнительные гарантии как покупателю, так и продавцу.

Лучше всего, если операция будет проходить в присутствии свидетелей в нотариальной конторе. или аннулировать сделку возможно в общем порядке путем подачи заявления в судебные инстанции. Не всякая квартира может стать объектом акта купли-продажи.

Помимо физического состояния жилища, преградой могут стать юридические коллизии:

  • В том случае, если сделка купли-продажи может нанести вред заинтересованным лицам.
  • В том случае, если квартира досталась собственнику по и существуют еще близкие родственники, претендующие на жилище.
  • Когда супруг или супруга собственника не дают разрешения на продажу квартиры.
  • На жилье не должен быть наложен арест, и она не может являться залоговым имуществом по кредиту.
  • Если квартира приватизирована с нарушением правил или у продавца отсутствует свидетельство (выписка) о праве собственности.
  • Квартира не должна находиться под обременением.

Разумеется, помимо этого, покупатель должен обратить внимание на состояние технической документации, наличие незаконных перепланировок, состояние коммуникаций в жилище. Согласно , под совместной собственностью супругов понимается имущество, которое они нажили, находясь в официальном браке, если другое не оформлено брачным контрактом или другими правоустанавливающими документами.

Общей собственностью не может являться имущество, которое было у супругов до вступления в брак, а также полученное по наследству или в качестве дара.

Не могут быть общим имуществом вещи индивидуального пользования (обувь, одежда, предметы гигиены), кроме драгоценных украшений и иных предметов роскоши, несмотря на то, что товары были приобретены на общие средства во время брака. Общей собственностью не может являться результат интеллектуальной деятельности, принадлежащий автору, однако это не касается доходов, которые были получены в результате его использования. Все виды собственности, которую можно назвать общей, указанны в .

К такому имуществу можно отнести следующее:

  1. доход от деятельности трудового характера и прибыль, полученная в результате предпринимательства, а также проценты от вкладов, пенсии, материальной помощи.
  2. недвижимое имущество, приобретенное в браке.
  3. ценные бумаги и вклады.
  4. имущество движимое, кроме вещей личного пользования.

Договор купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности супругов представляет собой стандартный акт, за исключением того, что в качестве продавцов выступают оба супруга. Заполнение соглашения происходит после того как жилье будет осмотрено и проверена вся техническая документация. Соглашение должно быть оформлено в письменном виде.

Что касается содержания, то на покупаемую жилплощадь могут быть установлены два вида владения:

  1. общее долевое владение имуществом;
  2. общее совместное владение недвижимостью.

В первом случае супруги могут распоряжаться частью квартиры в соответствии с долевым делением, если такое обозначено в документе. Во второй ситуации оба собственника могут принимать решения относительно жилья в рамках тех прав, которые общая собственность им дает.

В договоре купли-продажи обязательно прописываются все личные данные супругов и при необходимости размер доли каждого из продавцов. Образец договора купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности подлежит регистрации в Росреестре. Налогом такая сделка не облагается, однако продавцы квартиры могут рассчитывать на имущественный вычет, который будет распределяться между супругами в зависимости от размера их доли, если таковые имеются.

Для оформления права на жилье, переданное супругами покупателю необходимо действовать согласно определенным этапам:

  • По закону, для регистрации акта купли-продажи, в котором объект — это общее владение супругов, на первом этапе необходимо подать пакет документов и заявление от одного из правообладателей. В комплект документов обязательно должно входить свидетельство о браке продавцов.
  • На финальном этапе супруги получают свой экземпляр договора с отметкой о прохождении госрегистрации.
  • В течение 10 дней проводится экспертиза предоставленной документации.
  • После этого, заявителю выдается расписка в получении документов.

Госрегистрацию соглашения о купле-продаже можно провести в Росреестре, в Кадастровой палате, либо Многофункциональном центре. Для оформления сделки купли-продажи, где одной из сторон выступают супруги, состоящие в официальном браке, потребуются следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы: свидетельство на право собственности, акт о заключении брака, документы, подтверждающие получение жилья в порядке наследования или по (если таковые имеются), документы о приватизации жилья.
  • Личные данные всех участников сделки, подтвержденные паспортом, справкой из паспортного стола, иными бумагами.
  • Техническая документация на квартиру: план квартиры, справка из БТИ, выписка из налоговой инспекции.
  • Платежный документ об уплате госпошлины.

Если сделка купли-продажи квартиры происходит при участии супругов, владеющих жилищем в порядке общей собственности, то в договоре обязательно указывается порядок расчетов между сторонами. В данном случае, покупателю необходимо каждому продавцу в отдельности.

Сумма, которая причитается каждому супругу, определяется исходя из стоимости его доли имущества.

В том случае если доли не обозначены, стоимость квартиры выплачивается продавцам в равных долях. Профессионалы рекомендуют воспользоваться услугой банка, забронировать для каждого супруга банковскую ячейку и поместить оговоренную сумму туда, чтобы после регистрации сделки, продавцы смогли забрать свои деньги.

Чернов решил приобрести жилье.

Квартира, которая ему понравилась, находилась в общей собственности семейной пары. Чернова все устроило, квартира была в хорошем состоянии, документы соответствовали действительности, и можно было оформлять договор купли-продажи.

Пригласили юриста, и составили предварительный договор, по которому Чернов внес задаток. Когда подошло время оформлять основной договор, выяснилось, что супруга не согласна продавать жилье за ту сумму, которая указана в документе и требует доплаты в размере 100 тыс.

рублей. Второй собственник пробовал убедить ее выполнить условия предварительного договора и заключить сделку, однако супруга своего согласия так и не дала.

Чернов вынужден был отказаться от покупки, и, поскольку сделка была сорвана по вине одного из собственников, потребовал возвращение задатка в двойном размере, на что получил отказ, аргументированный тем, что именно он отказался от сделки.

Чернов подал заявление в суд и выиграл дело. Из всего описанного можно вынести следующее:

  • Если собственность долевая, то каждый из собственников волен распоряжаться своей частью по своему усмотрению, с уведомлением остальных владельцев.
  • При продаже недвижимости оба владельца получают право на имущественный вычет в равных частях, если размер долей не оговорен изначально.
  • Если супруги владеют недвижимостью на общих основаниях, то они могут принимать решения относительно этой недвижимости в рамках своего права.
  • Жилье у супругов может находиться как в общей, так и в долевой собственности.
  • То имущество, которое нажито мужем и женой в официальном браке, по закону считается общей собственностью.
  • Существуют определенные требования по отношению к квартире, в случае невыполнения которых, жилплощадь не может быть объектом сделки.
  • Для составления акта купли-продажи потребуется свидетельство о браке.
  • Госрегистрация договора производится в Росреестре, Кадастровой палате или Многофункциональном центре.
  • Оформление сделки происходит в установленном законом порядке.
  • При необходимости оформляется предварительный договор, где сторонами сделки также выступают супруги и покупатель.
  • Если стороной сделки купли-продажи квартиры выступают супруги, то в оформление договора необходимо внести их личные данные и условия, при которых проходит сделка.
  • Передача денежных средств происходит каждому продавцу в соответствии с долевым делением, если таковое имеет место.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  1. .

Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно.

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)

» » 4 288 просмотровСодержаниеКогда супруги приобретают недвижимость, возникает вопрос о том, кто именно будет владельцем и как муж с женой будут распоряжаться своей новой квартирой.

В случае именно с супругами применяется специальный режим владения имуществом. Рассмотрим его и сам подробнее.В описывается этот режим владения, в рамках которого любое имущество, которое было приобретено супругами после заключения брака является их общей совместной собственностью.

Каждый из них получает право на владение 50% от купленной вещи, чем бы она не была. Распространяется это и на квартиры.Одновременно с этим, по документам собственник должен быть только один: или муж или жена. Вторая половинка автоматически получает право на свои 50%.

Если же в договоре указать как собственников и мужа, и жену, то это уже будет не общая совместная собственность, а .Исключение составляют ситуации, когда между супругами заключен брачный контракт, в котором предусмотрены другие особенности владения имуществом.Пример: Квартира приобретается супругами.

Всю сделку контролирует муж и он же указывает себя в качестве собственника этой квартиры в договоре купли-продажи и всех остальных последующих документах.

Жилье оформляется только на него, однако жена автоматически получает равные права на эту квартиру.

Если, например, дело дойдет до развода, то жилье будет делиться между супругами пополам. В том же случае, если между супругами заключен брачный контракт, по которому любое имущество оформляется только на одного человека и именно он является его полноценным собственником, то такая квартира будет личной собственностью именно мужа.

А, например, если будет приобретаться еще один объект недвижимости и его владельцем будет указана жена, то уже она является полноценным и единоличным владельцем. Логично, что в случае развода муж получит первую квартиру, а жена вторую.Приобрести квартиру в совместную собственность супругов можно точно так же, как и при обычной покупке жилья. Процедуры ничем не отличаются, даже в договоре нигде не ставится каких-то дополнительных отметок.

Единственным важным дополнением можно считать на покупку квартиры, однако фактически, учитывая , особо критичной потребности в таком разрешении нет.

  • Произвести регистрацию права собственности.
  • Супруги обсуждают между собой, кто именно будет заниматься сделкой и будет фигурировать в договоре купли-продажи.
  • При необходимости составить разрешение на совершение сделки от супруга/супруги.
  • Провести переговоры с продавцом.
  • Заключить договор купли-продажи на тех условиях, которые устраивают все стороны.
  • и получить от продавца расписку о получении всей суммы.
  • Найти подходящее жилье.
  • Зарегистрировать договор купли-продажи.
  • и другие проблемы.
  • Заверить договор у нотариуса (не обязательно).

От покупателя нужен только паспорт. Иногда он дополняется разрешение второй половинки. А вот от продавца нужно требовать примерно следующий пакет документов:

  1. Выписка из домовой книги.
  2. Справка из управляющей компании.
  3. Договор купли-продажи этой квартиры, дарения, завещание или другие документы, на основании которых продавец получил ее в собственность.
  4. Техпаспорт на жилье.
  5. Паспорт.
  6. Выписка из ЕГРН.

При помощи паспорта, выписки из ЕГРН и правоустанавливающих документов можно определить, что продавец действительно является собственником жилья.

Кроме того, эти же документы помогают понять, сколько вообще у квартиры владельцев.

А в выписке из ЕГРН еще и обременения отражены.Техпаспорт нужно сверять с реальной планировкой квартиры. Если данные расходятся – это проблема. В справке от управляющей компании будет отражен .

Если он есть – это тоже может стать проблемой. А выписка из домовой книги показывает, кто именно прописан в данной квартире.Могут потребоваться и дополнительные документы. Например, , если в квартире прописаны или владеют ею несовершеннолетние лица.Вся процедура купли-продажи квартиры занимает от силы несколько дней, а при желании можно справиться и за несколько часов.

Но если взять во внимание продолжительные переговоры и отсутствие нужны документов на момент оформления сделки, то все это вместе может затянуться уже на несколько месяцев.

В среднем, на покупку квартиры уходит от 1 до 3 месяцев.Покупатель не несет практически никаких расходов, кроме той суммы, которую он должен отдать за квартиру и госпошлины при регистрации права собственности (2000 рублей). Все остальные расходы, если они вообще будут, ложатся уже на продавца.В договоре купли-продажи квартиры в совместную собственность супругов должны быть следующие пункты:

  • Дата и подпись. Дата – обязательно реальная, на момент подписания. Пропись должна расшифровываться.
  • Информация о квартире. Адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее. Чем детальнее – тем лучше. В отдельных случаях можно дополнительно отмечать факт наличия или отсутствия техники/бытовой мебели.
  • Информация о сторонах сделки (покупателе и продавце). Тут указываются паспортные данные, ФИО, адрес регистрации и так далее.
  • Условия сделки. Тут описывается все, что касается непосредственно купли-продажи жилья, включая сюда отлагательные условия, если это необходимо.
  • Стоимость квартиры. Указывается цифрами и прописью. Тут же может быть указан пункт относительно авансового платежа и других особенной оплаты, если это требуется.
  • Условия расторжения. В этом разделе описываются условия, на основании которых договор завершает свое действие, расторгается в одностороннем порядке и так далее.

Покупка супругами квартиры – это несложная процедура, однако потенциально богатая на риски и проблемы.

Особенно если взаимоотношения между мужем и женой сложные и запутанные.

На бесплатной консультации специалисты расскажут о том, на какие именно моменты следует обращать особое внимание. Также опытные юристы могут сопровождать всю сделку, тем самым сводя к минимуму любые возможные риски. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 674 просмотров Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень.11 883 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.34 048 просмотров Приобретение квартиры связано с большими затратами.

«Львиная доля» расходов покупателя.2 343 просмотров При оформлении ипотечного кредита банк запрашивает обеспечение. Им может выступать.6 191 просмотров При возмездном отчуждении квартиры Продавец и Покупатель могут составить не.2 298 просмотров Агентства недвижимости активно рекламируют свои услуги, обещая найти жилье намного.

Соглашение участников совместной собственности (квартиры)

5,00 Отзывов:1 Просмотров:14555 Голосов:1 Обновлено:14.11.2012 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) г.

________________ «___» _________20__ г. ______________________________________________________________________ (ф., и. о.) паспорт: _____________серия № _____________, выдан ___________________________, проживающий по адресу: ____________________________________________________и (ф., и., о.) паспорт: _____________серия N _____________, выдан ___________________________, проживающий по адресу: _________________________________ совместно, именуемые «Стороны» и «Участники», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.
о.) паспорт: _____________серия № _____________, выдан ___________________________, проживающий по адресу: ____________________________________________________и (ф., и., о.) паспорт: _____________серия N _____________, выдан ___________________________, проживающий по адресу: _________________________________ совместно, именуемые «Стороны» и «Участники», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1.1. Стороны настоящего соглашения являясь совместными собственниками квартиры (общее имущество): адрес: ________________________________________________________________; этаж: _________________________________________________________________; количество комнат: _____________________________________________________; общая площадь: _______________________________________________________: жилая площадь: _______________________________________________________; кадастровый номер: ____________________________________________________: _____________________________________________________________________________. на основании приватизационного договора № _______ от «___»__________ 20___ г., Свидетельство о государственной регистрации №_____, выдано ____________________, пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях: доля ______________________________________________составляет_____________ %; доля _____________________________________________составляет_____________ %.

2.1. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответственное увеличение своей доли.

2.2. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из Участников, который их произвел. 2.3. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон. 2.4. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездием отчуждении правил, предусмотренных п.2.5 настоящего соглашения.

2.5. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные Участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой Участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта применяется также при отчуждении доли по договору мены.

2.6. Владение и пользование общим имуществом (жилой площадью) осуществляется Сторонами в следующем порядке: _______________________предоставляется право владения и пользования жилой изолированной комнатой _____________________кв.м; _______________________предоставляется право владения и пользования жилой изолированной комнатой _____________________кв.м.

2.7. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям.

2.8. Каждый Участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 2.9. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с действующим законодательством.

3.1. Настоящее соглашение подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. 3.2. Обязанность по государственной регистрации настоящего соглашения несет 3.3. Расходы по нотариальному удостоверению и государственной регистрации настоящего соглашения Стороны несут в равных долях.
Скачать документ «»

  • Защита прав собственности → Образец. Заявление о согласии на приватизацию квартиры заявление о согласии на приватизацию квартиры в г. от гр. (ф.и.о.) адрес: заявление (место и дата подачи заявления прописью) я, гр. ,.
  • Договор аренды жилого помещения → Договор об аренде квартиры договор об аренде квартиры г. «.».1993г. мы, гр. .( фио ), именуемый в дальнейшем ар.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при продаже квартиры .рт гражданина рф (серия, номер) выдан (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: (область, город, улица, номер дома и квартиры), получил (либо — настоящим подтверждаю получение) от (фио покупателя), (дата) рождения, паспорт гражданина рф (серия, номер) .
  • Защита прав собственности → Образец. Договор о разделе квартиры договор о разделе квартиры договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия nо. выданный , и гр. , пасп.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), проживающий заключили наст.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о продаже квартиры договор о продаже квартиры город москва, седьмого июля тысяча девятьсот девяностого года. мы, гр. иванов степан семенович, проживающий в г. москв.
  • Договор мены недвижимости, ценных бумаг → Образец. Договор об обмене квартир об обмене квартир договор город москва восемнадцатого июля тысяча девятьсот девяносто первого года. мы, гр. базарова вера ивановна пр.
  • Заявления граждан → Образец. Заявление на переименование телефона в связи с обменом (куплей, получением) квартиры .лефон no. , установленный по адресу на мое имя, в связи с (обменом, улучшением жилищных условий, сносом дома, получением квартиры по наследству, куплей квартиры и т.д.). . в указанную квартиру (комнату) переехал(а) с адреса , где пользовался(лась) т.
  • Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры) соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры) г. «» «» «» г. гр. паспорт: серия № выдан: дата выдачи: прописан .
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия по договору ремонта квартиры .ля и его адрес) от (укажите свою фамилию, имя, отчество и адрес) претензия по договору ремонта квартиры «» 20 года я заключил договор № на ремонт квартиры по адресу: . стоимость ремонтных работ была определена в до.
  • Договор аренды жилого помещения → Акт возврата квартиры к договору найма акт возврата квартиры к договору найма № от «»20г. г. «»20 г. именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при покупке квартиры .рт гражданина рф (серия, номер) выдан (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: (область, город, улица, номер дома и квартиры), передал (либо — настоящим подтверждаю передачу) (фио продавца), (дата) рождения, паспорт гражданина рф (серия, номер) выдан .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры договор купли-продажи квартиры «» 20 г. , именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и , именуемый в дальнейше.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приёма-передачи квартиры передаточный акт квартиры город москва «» 201 года мы, гражданин рф иванов иван иванович, 01.02.1980 года рождения, место рождения:.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный акт квартиры передаточный акт квартиры город москва «» 20 года мы, гражданин рф иванов иван иванович, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г.

Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём.

Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится!

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Соглашение об определении долей в общей собственности

В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала.

Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально (как правило) в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются.

Альтернативный способ – договор дарения.Однако это не вся сфера применения такого документа. Используется он и для любой общей совместной собственности – , крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п. Но для всех случаев необходимым является наличие согласия (договоренности) о размере выделяемых каждой стороне соглашения долей.

Но для всех случаев необходимым является наличие согласия (договоренности) о размере выделяемых каждой стороне соглашения долей.

В противном случае придется . На сайте размещены примеры подобных исков – , и т.п. А определить (в случае сомнений) способ защиты своих прав поможет консультация юриста.Скачать образец:

г.

Омск 17 октября 2018 г.Мы, нижеподписавшиеся,Рылин Станислав Сергеевич, 05.07.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 78 номер 193255, выдан Отделом УФМС России по Омской области в Советском районе г. Омска 10.07.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв.

205, с одной стороны, иДобрянова Тамара Игоревна, 11.09.1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 79 84 номер 496685, выдан Отделом УФМС России по Омкой области в Железнодорожном районе г. Черлак 20.09.2011 г., проживающая по адресу: Россия, Омская область, г.

Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с другой стороны, именуемые далее «Собственники»,являясь законными представителями и совместно действующие от имени несовершеннолетнего Рылина Максима Станиславовича, 05.02.2009 года рождения, свидетельство о рождении серия КЕ 798546, выдано ЗАГС Советского района г.

Омска 15.02.2009 года, проживающего по адресу: г.

Омск, ул. Распутина, д. 17, кв.

205,заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  • Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 205, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Распутина, дом 17, состоящая из 2 комнат общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер 55:49:44565:784 (далее именуемая «имущество»), на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АС № 498728, выдано 11.10.2011 года.

Имущество приобретено собственниками в браке и является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст.

34 Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.

  • Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:

– Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества– Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества– Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.

  • Реквизиты и подписи Сторон:
  • Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
  • Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
  • Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.
  • Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
  • Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
  • Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
  • Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Рылин С.С.

Добрянова Т.И.Речь идет не о реальном разделе имущества, которое находится в долевой собственности (или находилось в общей совместной до выделения долей).

А только об определении размера долей по договоренности между сторонами. При определении долей общая собственности превращается в долевую. И только потом возможно выделить свою долю в натуре.

В досудебном порядке (, о выделе доли) или посредством.Популярным является вопрос – требуется ли выделять детям равные с родителями доли (при использовании средств материнского капитала)?

Это не обязательно. Однако ПФР рекомендует учитывать минимальные нормы жилья, которые устанавливаются в каждом регионе (или муниципалитете) и выделять доли, которые по площади будут не ниже установленной. В среднем, это 10-12 кв.м.Для подготовки документа Вам потребуются:

  1. сторон, адреса регистрации
  2. правоустанавливающие документы на имущество – свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРН
  3. документы о браке, свидетельства о рождении детей и т.п.

Текст соглашения оформите по вышеуказанному примеру (образцу). Заверять документ у нотариуса не обязательно.

Но обращение в Росреестр неизбежно, ведь переход права собственности на недвижимое имущество, которое является предметом соглашения об определении долей в общей собственности, подлежит государственной регистрации.

Брачный договор с установлением режима общей совместной собственности на отдельный вид имущества

с установлением режима общей совместной собственности на отдельный вид имуществаг.

«» 2021 г.Гражданин Российской Федерации и гражданка Российской Федерации , состоящие в браке, зарегистрированном г. «»2021 г., актовая запись №, свидетельство о браке №, серия , именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем:1.1.

Супруги договариваются о том, что все имущество, приобретенное ими в период брака (то есть как до момента заключения настоящего договора, так и после его заключения) по различным основаниям, признается их раздельной собственностью.

Порядок владения, пользования и распоряжения этим имуществом регулируется действующим законодательством РФ. Данное правило применяется в отношении любого имущества супругов, как движимого, так и недвижимого.

Исключением из указанного выше правила является режим недвижимого имущества (земельных участков, домов, иных строений и так далее), как уже приобретенного сторонами по настоящему договору, так и могущего быть приобретенным ими. В отношении этого имущества устанавливается режим совместной собственности, который означает, что имущество, которое было или будет приобретено кем-то из супругов, и/или оформлено на имя кого-то из них, будет считаться имуществом обоих супругов.
В отношении этого имущества устанавливается режим совместной собственности, который означает, что имущество, которое было или будет приобретено кем-то из супругов, и/или оформлено на имя кого-то из них, будет считаться имуществом обоих супругов.

Имуществом обоих супругов признаются также денежные средства, которые использовались или будут использоваться для приобретения недвижимости, указанной в абзаце втором настоящего пункта.1.2.

Доходы, полученные каждым супругом в период брака, в том числе доходы от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, а также полученные пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, являются собственностью супруга, получившего доход.1.3. Имущество, принадлежащее одному из супругов на основании закона или настоящего договора вне зависимости от времени его приобретения, является его собственностью даже в случае, если за счет имущества или труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование или другое).1.4. В любой момент в период брака супруги по взаимному согласию вправе изменить установленный настоящим договором режим собственности в отношении их имущества.2.1.

Каждый супруг обязан соблюдать права и законные интересы другого супруга, установленные настоящим брачным договором и законом, как в браке, так и после его расторжения.2.2.

При осуществлении правомочий собственника (то есть прав владения, пользования и распоряжения) в отношении общего имущества супруги руководствуются действующим законодательством.

В случае совершения действий по распоряжению общим имуществом одним из супругов необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки.2.3.

Каждый из супругов самостоятельно осуществляет правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

Согласие другого супруга на осуществление указанных выше действий, в том числе на совершение любых сделок с таким имуществом, не требуется.2.4. Каждый супруг обязан проявлять надлежащую заботу об имуществе, принадлежащем другому супругу, принимать все необходимые меры для предотвращения уничтожения или повреждения данного имущества, а также для устранения угрозы его уничтожения или повреждения, в том числе производить необходимые расходы за счет собственного имущества или общего имущества супругов. Вопрос о возмещении понесенных в таких случаях расходов решается самими супругами в каждом конкретном случае отдельно.2.5.

Каждый из супругов имеет право пользоваться имуществом другого супруга при отсутствии возражений со стороны собственника соответствующего имущества.2.6.

В случае утраты одним из супругов трудоспособности, а также возникновения других обстоятельств, делающих невозможным получение доходов самостоятельно, другой супруг обязан обеспечить содержание не имеющего самостоятельных доходов супруга в объеме не меньшем, чем предусмотрено законодательством. Вопрос о содержании нетрудоспособного супруга может быть также урегулирован дополнительным соглашением супругов, которое подлежит нотариальному удостоверению.2.7. Каждый из супругов обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, изменении или о расторжении настоящего брачного договора.2.8.

В случае расторжения брака разделу подлежит лишь имущество, которое будет находиться к этому моменту в совместной собственности супругов.3.1. Каждый из супругов несет ответственность в отношении принятых на себя обязательств перед кредиторами в пределах принадлежащего ему имущества, в том числе в пределах принадлежащей ему доли в общем имуществе супругов. При недостаточности этого имущества кредитор не вправе обращать взыскание на имущество другого супруга.3.2.

Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется в соответствии с гражданским законодательством РФ.4.1.

Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.4.2.

Действие настоящего договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.4.3. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов.

Соглашение об изменении или о расторжении настоящего договора подлежит нотариальному удостоверению.4.4. Односторонний отказ от исполнения настоящего договора не допускается.4.5. Споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров.

В случае, если стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.4.6. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.4.7.

Расходы, связанные с удостоверением настоящего договора, оплачивает .4.8.

Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один хранится у нотариуса .СупругРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: СупругаРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Супруг _________________Супруга _________________

Договор купли продажи собственности в совместном владении супругов

> > Россияне, зарегистрировавшие брак, вправе оформить недвижимое имущество на одного из супругов или в долевую собственность. Какие отличия существуют между вышеупомянутыми разновидностями имущественной ответственности, особенности, недостатки и достоинства имеются в каждом, а также о статусах недвижимого имущества относительно владельцев. Содержание статьи: Эта форма предполагает регистрацию равного статуса относительно владельцев – общего права собственности, хотя каждый правовой порядок имеет свои особенности.

Статья 244 ГК РФ гласит, что долевая форма требует определения частей обладания предметом недвижимого имущества. Доли бывают одинаковыми и неодинаковыми, этот нюанс обсуждается индивидуально. В случае долевой собственности муж и жена имеют право пользоваться своей долей на свое усмотрение.

Когда недвижимость зарегистрирована как совместная собственность, то в случае осуществления любой сделки понадобится согласие обоих хозяев, потому что жильем владеют два человекам с равными правами. Если супруги выразят желание, то имеется законная возможность определить доли в любой период совместной жизни, далее они имеют возможность владеть и пользоваться жильем в рамках выделенных долей единолично. Если недвижимость совместная.

Когда супругами не было оформлено другое (долевое выделение), то по отношению совместно нажитого в браке, вступает в действие имущества порядок совместной собственности. В ситуации, когда один желает продать недвижимость, второй же не соглашается, единственным вариантом продать жилье будет выделение доли.

Выплаты налогов за квартиру разделяют на всех собственников. Каждый владелец вправе иметь налоговый вычет на имущество. Каждый хозяин обладает частью жилища, всей недвижимостью.

Владелец части вправе сам осуществлять различные действия с ней, к примеру, продать. Он должен только поставить в известность второго супруга об этом желании. Владелец выплачивает налог на недвижимое имущество согласно определенному размеру своей части.

Уплата налога определяется соразмерно доли. Таким образом следует отметить, при долевой форме собственности каждый хозяин наделяется большими правами, тогда как имуществом, оформленным совместно, имеют возможность распоряжаться граждане, только имея разрешение на каждую сделку, заверенную нотариусом. На кого возможно оформить совместно приобретённую в браке недвижимость?

Семейным и Гражданским кодексом РФ разработаны долевой и совместный порядки владения. Если квартира куплена, оформлена на финансовые вложения одного супруга и во время осуществления сделки они находились в законном браке, для мужа и жены жилье будет являться общим. Когда пара хочет четко определить вложение каждого из них в покупку, то им лучше воспользоваться долевой собственностью.

Вне определения долей, квартира будет считаться общей на 50% правах мужа и жены. Информация! При разделе имущества наличие долевого соглашения упростит процесс судебного разбирательства.

Если недвижимость оформляется на кого-то одного из пары, она значится общей, то необходимо будет решать вопрос о выплате компенсации при передаче права владения другому супругу. Оформление в совместную собственность приобретенного в браке имущества предусматривается статьей 256 Гражданского кодекса РФ. Для осуществления купли и продажи жилищного имущества при регистрации брака наступают определенная правовая ответственность.

(Гражданский брак не является таковым).

Семейная пара вправе оформить имущество на одного. Оно будет являться совместной собственностью. Статья 244 Гражданского кодекса нашей страны гласит, кроме определенных законодательством России юридических форм собственности, при покупке квартиры возможно появления другого варианта.

Недвижимость в первом случае регистрируется только на одного из супругов, во второй ситуации – документация включает каждого владельца. Долевая собственность оформляется лишь по договоренности.

Чтобы разделить квартиру на части, супруги должны подписать конкретные бумаги, к примеру, брачный контракт (в этой ситуации долевой порядок вправе охватить все имущество).

Можно заключить договор только на квартиру. Необходимо помнить, что долевая форма учреждается также по суду. Когда оформляется совместное владение недвижимостью, договор подписывается одним человеком.

Он считается покупателем, владеющим правом на недвижимость.

Имеются и некоторые особенности, их важно учесть супругам, приобретающим недвижимое имущество.

В нем указывается описание квартиры, стоимость, юридические обязательства обеих сторон.

Называть третье лицо не следует, гражданин сделает это – второй супруг будет обозначен полноправным покупателем с его частью в квартире. Заключающими договор сторонами, выступают только тот, кто продает и тот, кто покупает (человек, на которого результате и зарегистрируют собственность). Необходимо заметить, что особенность данной сделки – это не сам договор, а порядок его оформления (получение согласия другого супруга).

Совместная собственность регистрируется, когда в Росреестр, как контролирующую организацию, предоставляется пакет документов. Служащие Рос реестра вправе требовать дополнительную документацию: паспорт мужа и жены (как граждан России);

  1. кадастровый план недвижимого имущества;
  2. согласие второго супруга (который не указан в договоре);
  3. узаконивание перепланировки (наличие документа);
  4. имеющиеся доработки к соглашению;
  5. справку о прописанных в квартире людях, копию лицевого счета (какие действия производятся с прописанным человеком, изложено далее);
  6. договор купли-продажи (правоустанавливающий);
  7. наличие квитанции на оплату госпошлины.

Так как покупателем является лишь один из семейной пары, второй – не заявляется, для проведения купли-продажи необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса (в соответствии с Семейным кодексом РФ, статьей 35).

Согласие получается у нотариуса, при предъявлении паспорта и свидетельства о браке.

Если согласие отсутствует, Росреестр вправе отказать в оформлении. Бумаги у заявившего гражданина будут приняты, но все же Рос реестр имеет право настаивать на получении согласия.

Супруг, чье согласие не было достигнуто, может требовать признания сделки недействительной, как только о ней станет известно. Внимание! Услуги нотариуса имеют разную стоимость.

На нее влияет район проживания человека. Чем меньше населенный пункт, тем услуги дешевле (примерно 1000 рублей стоит заверение разрешения гражданина).

В Москве услуга стоит 2,5 – 3 тысячи рублей. После осуществления расчета хозяин недвижимости обязан идти в Рос реестр и предоставить весь комплект документов.

Второй половине пары находится при этом необязательно. Главное, чтобы на руках были две бумаги: разрешение на приобретение имущества и свидетельство о браке.

Около десяти дней Рос реестр регистрирует вновь полученное гражданином право собственности.

Согласно налоговому кодексу РФ с 2014 года любой собственник имеет возможность получить до 2 млн рублей по налоговому вычету. Ранее государство регистрировало лишь один вычет.

Предупреждение На сегодняшний день совместное приобретение недвижимости стало более выгодным, потому что совместный возврат НДФЛ достигает 260 тысяч рублей.

Использовать это право пара может один раз, доход получателя вычета при этом должен быть официальным. Продать недвижимость, которая находится в совместной собственности, вправе лишь по соглашению обоих членов семейной пары. Здесь будут действовать пункты Семейного кодекса об имуществе, нажитом совместно, в период нахождения в браке.

Несмотря на то, что владельцем квартиры зарегистрирован один из супругов, производить различные операции с ней по-своему хозяин не может. Продавцом должен быть гражданин, зарегистрированный в правоустанавливающем документе.

Сама сделка совершится лишь при наличии заверенного нотариусом разрешения. Этот документ является обязательным при оформлении сделки в Контрольном органе (статья 35 СК РФ). Без предоставления документа, по всей вероятности, сделка не будет признана состоявшейся.

Согласие в письменном виде требуется, если квартира в договоре купли-продажи была приобретена в браке, хотя супруги получили развод на момент сделки.

В результате развода бывшие муж и жена остаются при праве собственности на совместную недвижимость. В данной ситуации продавцу потребуется получить разрешение либо подождать, когда произойдет раздел имущества в суде.

Тогда он станет владельцем своей доли. Если муж и жена определены в договоре продавцами с равными правами, тогда разрешение не требуется.

Информация! Однако, следует знать, что существуют исключительные случаи, хотя очень часто, подобные судебные решения связывают с защитой интересов детей и подростков. В кодексе семьи предусматривается разделение собственности (общей и личной). Это зависит от периода приобретения квартиры, но не оттого, на чьи средства она была куплена.

Если на тот момент, когда права собственности переходили хозяину квартиры, он был в браке, имущество расценивается совместным. Муж и жена имеют на нее одинаковые права. Семейный кодекс позволяет паре решать вопрос раздела имущества разными путями.

  • Еще одним обособленным пунктом проходит разделение в случае заключения брачного контракта. Если он подписан, прерогатива отдается его положениям. Когда супруги не могут достигнуть мировой, квартиру можно разделить по суду.
  • Мировая. По ходу раздела мировая имеет много достоинств: нет необходимости предоставлять множество документов, доказывать свои права, оплачивать дорогостоящие процедуры суда и портить взаимоотношения.

Суд отталкивается по умолчанию от одинакового права обеих сторон. Бывшие муж и жена вправе решить о выделении части одному из них, передаче права владения супругу с выплатой компенсации в размере 50% второму хозяину.

Информация! В юридической практике известны ситуации, когда один супруг мог подтвердить свои права на недвижимость.

Обычно это происходит,когда, либо муж, либо жена продают свою квартиру, чтобы выручить деньги для приобретения квартиры, из-за которой в конечном итоге и происходит тяжба. Таким образом, из всего вышеизложенного следует вывод: супруги в РФ вправе зарегистрировать квартиру и в совместную и долевую собственность.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+