Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Образец голосования на общее собрание членов тсж по итогам года

Образец голосования на общее собрание членов тсж по итогам года

Образец голосования на общее собрание членов тсж по итогам года

Образец бюллетеня голосования собственников недвижимости в тсж на общем собрании проводимом в очно заочной форме 2021 г.

»

В определенных законодательством случаях возникает необходимость провести заочное голосование собственников жилья.Порядок осуществления общего собрания (далее также – ОС), его формы, правила голосования (далее также – опроса) и оформления решения, содержатся в ст. 44 – ст. 48 ЖК РФ (далее – Кодекс) и в иных нормативных актах.На основании ч.

1 ст. 44 Кодекса, ОС признается единоличным органом по управлению МКД и организовывается в целях принятия решений по вопросам, представленным на повестку дня.На собрании владельцы квартир могут решать практически любые вопросы, связанные с МКД, например:

  1. выбрать или заменить ресурсоснабжающую организацию;
  2. выбрать способ управления МКД – ТСЖ, управляющая компания или непосредственное управление;
  3. принять решение о благоустройстве придомовой территории;
  4. другие вопросы.
  5. установить, что размер взноса на капремонт будет выше минимально установленного субъектом РФ (в случае, если взносы поступают на спецсчет);

Форм проведения собраний всего 3, и они перечислены в ст. 44.1. Кодекса:

  • очно-заочное;
  • заочное (подробности ниже).
  • очное голосование, то есть личное присутствие каждого собственника и коллегиальное обсуждение всех вопросов, вынесенных на повестку;

По общему правилу, установленному в ч. 1 ст. 45 Кодекса, ОС проводится 1 раз в год по инициативе председателя совета МКД.Владельцы квартир в МКД, который управляется управляющей компанией или ТСЖ, могут ходатайствовать о проведении внеочередного ОС.В ином случае, например, при непосредственном управлении, созыв ОС может осуществить любой из собственников – вне зависимости от числа у него голосов.Главное требование – инициатор проведения ОС обязан оповестить иных жильцов о дате и месте проведения собрания путем рассылки заказных писем каждому собственнику (ч.

4 ст. 45 Кодекса). Иной способ уведомления может быть утвержден на ОС.

Уведомить нужно не позднее, чем за 10 суток до фактической даты проведения ОС.На основании ч. 1 ст. 47 Кодекса, заочное можно провести только в том случае, если ранее было принято решение о проведении ОС, но фактическая явка собственников не позволила признать ОС правомочным (то есть на ОС пришли собственники, обладающие менее, чем 50 % голосов от их совокупного числа).Порядок проведения заочного опроса следующий:

  1. инициатор оформляет письменное уведомление для каждого владельца помещения, в котором указывает адрес или место для направления (передачи) бюллетеней;
  2. до указанной в уведомлении даты собственники должны представить бюллетени.

Правомочность заочного собрания не зависит от кворума – то есть решение принимается по фактически представленным бюллетеням.Популярный вопрос – как проводится очно-заочное голосование собственников жилья?Ответ — на основании ч. 3 ст. 47 Кодекса, под очно-заочным голосованием понимается такая процедура, при которой владельцы квартир сначала собираются для обсуждения вопросов очно, а далее принимают решение путем вручения бюллетеней председателю совета МКД или иному ответственному лицу (как при заочном).Ст.

47.1. Кодекса регламентирует наличие возможности у собственников организовать ОС и принять на нем решение о том, что все последующие заочные голосования будут проводиться с использованием электронных средств голосования (на сайте ГИС ЖКХ).В таком случае, все взаимодействие между администратором ОС и жильцами будет осуществляться исключительно при помощи такой системы (в том числе, и размещение электронных образов протоколов).Порядок проведения в таком случае:

  • с даты начала опроса собственники принимают решения, отмечая нужные варианты – “За”, “Против” или “Воздержался”;
  • администратор за 10 дней до собрания размещает соответствующую информацию в системе;
  • в течение 1 часа после завершения голосования в системе публикуются результаты.
  • в течение 3 – 5 дней осуществляется прием голосов (ч. 8 ст. 47.1. Кодекса);
  • инициатор собрания уведомляет администратора о необходимости проведения ОС не менее, чем за 14 дней;

Чтобы решение по определенному вопросу было принято, необходимо, чтобы “За” проголосовало большинство от принявших участие (ч. 1 ст. 46 Кодекса), однако есть исключения.

Например, за установление взноса на капремонт более минимального тарифа проголосовать должно не менее двух третей от участвующих.Отметим, что голоса – это не конкретно собственники, а значение, находящееся в зависимости от доли в праве собственности на общедомовое имущество (ч. 1 ст. 37 Кодекса). Другими словами, большее количество голосов будет у собственника, имеющего большую площадь квартиры.Результаты ОС оформляются протоколом.Методические рекомендации по его оформлению содержатся в Приказе Минстроя № 937/пр от 25 декабря 2021 года “Об утверждении…”.

  1. содержательная часть, состоящая, в свою очередь, из вводной и основной;
  2. приложения;
  3. регистрационный номер протокола (указывается порядковый номер с начала года);
  4. подписи.
  5. место и срок хранения протокола;
  6. дата, место проведения собрания (для заочного опроса указывается дата окончания принятия бюллетеней, адрес их приема);
  7. наименование документа;

Итак, заочный опрос проводится только в случае отсутствия кворума при проведении очного.

Принявшими участие в заочном голосовании считаются те, кто принес заполненные бюллетени. Порядок подсчета голосов и принятия решения тот же, что при очном опросе.ТСЖ, как форма управления МКД, является актуальной на сегодняшний день.

Ее функции достаточно обширны, в том числе и возможность сразу провести несколько форм собраний. Как правило, сначала проводится очная форма, а потом уже и заочная. Нельзя изменять данную последовательность.

Все акты, принимаемые ТСЖ, должны быть открытыми к просмотру.Согласно федеральным нормативно-правовым актам, если ТСЖ было избрано как способ управления МКД, то все решения, принимаемые в рамках проведения общего собрания, должны проходить в нескольких формах:

  1. открытого голосования;
  2. полузакрытого волеизъявления.

При очном голосовании все собственники жилья и помещений в многоквартирном доме должны присутствовать в определенном месте и в определенное время, которые указаны в оповещении о проведении собрания.Это интересно: Предписание об устранении нарушений собственнику жилья: образец 2021 годЕсли же применяется очно-заочная форма, то в данном случае некоторые собственники могут непосредственно и не находиться на собрании по тем или иным обстоятельствам.

Для уточнения их решения по поводу повестки дня производится дополнительный личный опрос, где и выясняется их мнение.Решение общего собрания также может быть доставлено им на дом.

Представляется возможным выделить несколько этапов в данной форме:На данном этапе происходит оформление документа, знаменующего повестку дня.

Там указываются вопросы, выносимые на голосование, место его проведения, ответственное лицо и иные наиболее важные жилищные аспекты.

  • Непосредственное процесс подачи и подсчета голосов.

При выборе очно-заочной формы голосования нужно учитывать, что применять ее целесообразно в тех ситуациях, когда необходимо набрать не менее двух третьих голосов или же кворум. Как правило, такая необходимость возникает при определении жилищно-коммунальной схемы управления, уточнения финансовых вопросов и др. Очное голосование проводится открытым способом, в соответствие с федеральным государственным законодательством.

Для этого происходит подсчет голосов присутствующих по определенному адресу в определенное время. Заочное же проводится, как правило, после проведения очного. Это своего рода опрос. Также на подобном голосовании, гражданам обязательно оповещается решение, принятое в рамках проведения открытого опроса.Результаты очно-заочного голосования оформляются документом, который должен находиться в открытом доступе.

Там указывается число участников, акты, принятые в ходе опросника, устанавливаются организационные вопросы и отмечается ответственный инициатор проведения плебисцита.

Так же в этом документе должно быть отражено число голосующих как «ЗА», так и «ПРОТИВ» того или иного вопроса, который был вынесен на повестку дня.Так как очно-заочная форма является довольно-таки специфической, в нормативе повестки дня, публикуемой перед проведением собрания, обязательно указывается регулирование его проведения, в течение какой даты будет проведена очная и заочная части и иные существенные вопросы. Все это необходимо для того, чтобы собрание было признано законным, и проведенным в соответствие с законодательством России.Основным нормативным правовым актом, регулирующим деятельность ТСЖ, является ЖК РФ.

Именно там отражены все существенные аспекты проведения собраний. Существенным упущением в современном праве является то, что в нем не определена дата в форме начальных и конечных сроков проведения заочного голосования.Исходя из общего смысла гражданского законодательства, оно должно происходить в разумный срок.

Как правило, в уведомлении о собрании дата получения уполномоченным органом необходимых от жильцов бюллетеней.Такая возможность допускается в соответствие с Российским законодательством. Заочное голосование, как самостоятельная форма проведения общего собрания собственников может быть реализована, как правило, по малозначимым организационным вопросам, по которым в соответствие с законом или же уставом организации не требуется больше половины голосов жильцов.

Заочное голосование, как самостоятельная форма проведения общего собрания собственников может быть реализована, как правило, по малозначимым организационным вопросам, по которым в соответствие с законом или же уставом организации не требуется больше половины голосов жильцов. Как правило, такие собрания в хозяйстве жильцов происходят редко. Связано это с тем, что в последующем они легко могут быть оспорены в судебном порядке.При реализации политики ТСЖ в форме проведения очного, заочного или же одновременно двух этих форм голосования, исполнительный орган кооператива по окончании подсчета голосов издает специальный акт, именуемый протоколом.

В нем отражается:

  1. имело ли место параллельно проведение нескольких форм голосования;
  2. какое было участие, порядок проведения голосования и др.
  3. в какой сфере деятельности ТСЖ принимался вопрос
  4. какое решение приняли, когда они подлежат выработке;

Данный акт подписывается председателем ТСЖ.В той ситуации, если в нем были отражены недостоверные сведения или он затрагивает права и законные интересы других лиц, его можно обжаловать как в самом ТСЖ, так и в государственном органе власти, осуществляющем контроль и надзор за жилищно-коммунальной сферой.Протокол представляет собой письменный акт, в котором обязательно должно быть отражено:

  • Дата оглашения повести дня.
  • Количество голосов жильцов.
  • По какому поводу проводилось голосование.
  • Название органа, проводившего это собрание, его полное фирменное наименование и юридический адрес.
  • Дата составления протокола и подпись уполномоченного лица.
  • Какие тезисы и предложения высказывались жильцами.
  • Акты, принятые в ходе проведения собрания.
  • Порядок и сроки проведения как очной, так и заочной части.

Протокол подлежит официальному опубликованию и является общедоступным.

За отказ в предоставлении данного документа, должностное лицо ТСЖ подлежит административной ответственности.Бланк протокола можно скачать по ссылке, здесь. ⇐В той ситуации, когда имело место не обычное, а очно-заочное голосование, собственник, не участвующий в открытой форме, может выразить свое решение в письменном виде.

Там обязательно должно быть указано, по какому вопросу он направляет свой ответ, его место проживания, фамилия, имя и отчество, а также дата подписания акта.Образец рнешения скачиваем тут.

⇐Еще одним важнейшим документом является бюллетень заочной формы голосования, проводимой совместно с очной. Он должен отвечать требованиям, закрепленным как в гражданском, так и в жилищном законодательстве.При заочной форме голосования применяются специфические акты – листы. Они являются своего рода отражением воли собственников.
Они являются своего рода отражением воли собственников.

В них указывается повестка дня, выносимые вопросы, а также порядок и сроки дачи ответа.Не позднее десяти дней с момента проведения непосредственного собрания, органы, обладающие специальной компетенцией, должны исполнить свою обязанность по оповещению граждан, живущих в многоквартирном доме, о результатах голосования.

Все протоколы и акты должны находиться в открытом доступе! Например, на сайте организации или на информационном стенде.За отказ в предоставлении запрашиваемой информации, виновники могут быть привлечены к административной ответственности. В случае выявления мошеннической составляющей, может наступить и уголовная ответственность.Это интересно: Трудовой договор с председателем ТСЖ: образец, кто подписывает 2021 годТаким образом, законом допускается возможность принятия решений в двух частях – очной и заочной формах одновременно.

В обеих случаях, прием решений должен происходить в порядке и по правилам, предусмотренным действующим российским законодательством.Голосование членов товарищества является способом выяснения всех вопросов, которые находятся в компетенции общего собрания.Согласно нормам жилищного законодательства процедура может быть очной или заочной.При этом заочная форма чаще всего используется, если членов организации очень много, поэтому собрать их всех невозможно.К тому же такая процедура позволяет получить как можно больше голосов тех собственников, которые часто пропускают собрания.Бюллетень заочного голосования ТСЖ образец.Протокол общего собрания ТСЖ в форме заочного голосования образец.Статья акутальна на: Март 2021 г.

  1. Участие в долевом строительстве
  2. Административное право
  3. Автострахование
  4. Жилищные споры
  5. Семейные споры
  6. Гражданское право, ГК РФ
  7. Защита прав потребителей
  8. Земельные споры
  9. Трудовые споры, пенсии
  1. Образец бюллетеня для ания на общем собрании собственников в форме заочного ания

Приложение к протоколу заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам выбора способа управления и заключения договорас управляющей компаниейБюллетень для анияРазъяснение порядка ания: голосующий вправе выбрать только один вариант ания.Решение собственника помещения на общем собрании собственников помещениймногоквартирного дома, расположенного по адресу: … в форме заочного анияФамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица — собственника помещения, сведения о представителе и документе, подтверждающем его полномочия ________.

Документ, удостоверяющий личность _____________________. Свидетельство о праве собственности / регистрационное удостоверение ___.Дата выдачи, номер записи в ЕГРН, иные сведения _____________________. N помещения (квартиры) ___________________________________________.

Общая полезная площадь многоквартирного дома ______________________. Общая площадь помещения _________________________________________.Количество ________________________________________________.1.Выборы председателя собрания: 1).

ФИО, год рождения – собственник помещения № … За Против Воздержался2). ФИО, год рождения – собственник помещения № …За Против Воздержался2. Выборы секретаря собрания: 1).

ФИО, год рождения – собственник помещения № …За Против Воздержался2) ФИО, год рождения – собственник помещения № …За Против Воздержался3. О подтверждении полномочий счетной комиссии по подсчету по вопросам повестки дня заочного собрания в составе: 1).

ФИО, год рождения – собственник помещения № …За Против Воздержался2) ФИО, год рождения – собственник помещения № …За Против Воздержался3) ФИО, год рождения – собственник помещения № …За Против Воздержался4.О доведении до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогов ания путем размещения соответствующего сообщения об этом на первом этаже каждого подъезда и в … (помещения, доступные для всех собственников помещений в данном доме) не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.За Против Воздержался5. О хранении протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на ание, в помещении . (место или адрес)За Против Воздержался 6.

О поручении управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: _______, управляющей организации.Это важно знать: Финансовый лицевой счет на квартиру: где получить, образецЗа Против Воздержался7. О выборе в качестве управляющей организации: 1). …. (полное наименование), ИНН _________, ОГРН _____, адрес: _______.За Против Воздержался2).
…. (полное наименование), ИНН _________, ОГРН _____, адрес: _______.За Против Воздержался2). …. (полное наименование), ИНН _________, ОГРН _____, адрес: _______.За Против Воздержался8.

Об утверждении текста договора с управляющей организацией (прилагается).За Против Воздержался9.

Об обязании каждого собственника помещений многоквартирного дома по адресу ___________ в срок до _____ заключить договор с выбранной управляющей компанией.За Против Воздержался«__»___________ ____ г.Собственник помещения ___________________/____________________________/ (подпись) (Ф.И.О.)В соответствии с п. 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при ании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в ании собственником оставлен только один из возможных вариантов ания.Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на ание, содержит несколько вопросов, поставленных на ание, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.В соответствии с п. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации ание по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного ания, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание.При проведении общего собрания собственников помещений в МКД в заочной и очно-заочной форме решения собственников оформляются только в письменном виде ( ч.

5 ст. 48 ЖК РФ ). Чтобы избежать спорных моментов, при проведении собрания в очной форме стоит придерживаться этого же правила.Бюллетень или бланк решения собственника должен содержать сведения о лице, участвующем в ании, и решения по каждому вопросу повестки дня – «за», «против», «воздержался»( п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ ):

  1. для физических лиц: ФИО, номер помещения, его площадь, реквизиты правоустанавливающих документов;
  2. для юридических лиц: наименование, ИНН, ОГРН, номер помещения, реквизиты правоустанавливающих документов.

Из несоблюдения этих двух правил проистекают два возможных нарушения:

  1. по вопросу повестки дня принято нечёткое решение.

    Например, отметки о решении проставлены в нескольких пунктах или нигде не поставлены.

  2. не указывается что-то из сведений о собственниках;

В случае первого нарушения и последующего разбирательства в суде, вполне возможно предоставить необходимые документы и доказать, что собственник имел право ать.Это важно знать: Доверенность на приватизацию квартиры: образец 2021 годаВо втором случае, если отмечено больше одного пункта ания или ничего не отмечено, решение по вопросу будет недействительным, но это не повлечёт за собой признания недействительным всего решения. По остальным вопросам, где решение принято чётко, голоса собственника будут засчитаны.Если же собственник во всех вопросах проал неправильно, то его решения по вопросам не будут приняты, но сам он будет считаться принявшим участие в ании, его голоса войдут в кворум.

В протоколе голоса такого собственника будут отражены в колонке «не принял решение» ( ч. 15 разд. VI Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр и ч.

6 ст. 48 ЖК РФ ).Решение собственника должно быть оформлено так, чтобы можно было идентифицировать, кто ал и какое решение принял. Только в этом случае можно считать решение действительным.Бывает, что неверно указан номер квартиры или площадь, или фамилия собственника написана с ошибкой. Если это просто описка или собственник неразборчиво пишет, но при этом понятно, кто конкретно и как проал, такое решение признаётся действительным.

В решении даже могут быть исправления, но их правомерность должна быть подтверждены личной подписью собственника и надписью «исправленному верить».Если есть сомнения, что именно этот собственник (или его представитель) заполнил решение, его всё-равно можно признать действительным и учесть при подсчёте , если будут предоставлены документы, которые подтвердят личность голосующего.Если из решения однозначно понятно, какое решение по вопросу принял собственник, оно должно быть принято к учёту именно в таком виде. Даже если собственник в дальнейшем будет высказывать иное мнение.

И такое решение не будет ошибочным, за исключением того случая, если решение было явно сфальсифицировано.Рекомендуется ставить в решениях подпись и число, потому что это единственное возможное подтверждение того, что человек на собрании проал именно так.Взаимоотношения между собственниками жилья и управляющими компаниями всегда вызывают большой интерес, так как затрагивают самые злободневные темы.

Но несмотря на актуальность, простому гражданину бывает сложно разобраться во всех тонкостях правового регулирования этой области.Общее собрание собственников жилья позволяет принять решение по насущным проблемам. Но сложно добиться присутствия всех жильцов на собрании, несмотря на заблаговременные объявления о его проведении.
Но сложно добиться присутствия всех жильцов на собрании, несмотря на заблаговременные объявления о его проведении.

А для законности принятых на собрании решений должен быть обеспечен кворум.

В этом случае используется очно-заочная форма проведения общего собрания собственников.Согласно пункту 3 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в очно-заочной форме предусматривает возможность очно обсудить вопросы повестки собрания и принять решения по этим вопросам, а также с помощью бюллетеней очно-заочного ания изъявить свою волю отсутствующим на собрании жильцам.Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:Или на сайте. Это быстро и бесплатно!Фактически очно-заочное собрание проводится в 2 этапа. Повестка на обоих этапах должна быть одна и та же.При проведении общего собрания собственников жилья в очно-заочной форме необходимы следующие документы:

  • Протокол общего собрания собственников.
  • Сообщение о проведении общего собрания.
  • Реестр собственников.
  • Бюллетень ания.

Об общем собрании собственников жильцы должны быть информированы за 10 дней до проведения собрания путем оповещения под роспись, отправления заказного письма либо размещения объявления на доске информации.В объявлении должны быть указаны следующие данные:

  1. дата проведения очного ания;
  2. инициатор проведения собрания;
  3. дата, место, время проведения собрания;
  4. повестка дня;
  5. форма собрания;
  6. дата окончания и место приема бюллетеней с решениями собственников при заочном ании.

Последние даты должны быть определены в информационном сообщении за 10 дней до проведения самого собрания.Бюллетени используются при очно-заочной и заочной форме общего собрания собственников, когда затруднительно обеспечить кворум при очной форме собрания.В бюллетене, который отражает волеизъявление отсутствующих собственников жилья, в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

  • Подпись, расшифровка и дата.
  • Количество на собрании собственников.
  • Общая площадь помещения собственника.
  • Решение по вопросам повестки.
  • Номер помещения или квартиры.
  • Повестка заочного ания.
  • Реквизиты правоустанавливающего документа на помещение или квартиру.
  • Персональные данные собственника помещения (фамилия, имя, отчество).

Каждый бюллетень должен быть надлежащим образом заполнен и подписан правомочным лицом-владельцем квартиры или представителем по доверенности.Что, в свою очередь, может послужить причиной тяжелых правовых и финансовых последствий, особенно в случае, если на основании оспоренного решения собственников уже были произведены какие-либо действия.Дорогие читатели, каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:Или на сайте. Это быстро и бесплатно!»СледующаяПроведение мероприятия может инициировать как участники ТСЖ, так и члены правления. Для этого каждому участвующему в процедуре жильцу заказным письмом отправляется уведомление и бюллетень.Также не запрещено передавать документы лично, но тогда жилец должен расписаться в получении.Свой бюллетень проголосовавший собственник отправляет счетной комиссии по указанному адресу.

Для этого каждому участвующему в процедуре жильцу заказным письмом отправляется уведомление и бюллетень.Также не запрещено передавать документы лично, но тогда жилец должен расписаться в получении.Свой бюллетень проголосовавший собственник отправляет счетной комиссии по указанному адресу. После подсчета голосов результат доносится до участников на собрании или с помощью объявления.Законодательство предъявляет определенные требования к решению, которое принимают собственники МКД:

  1. документ должен содержать информацию, идентифицирующую члена ТСЖ.
  2. бланк (бюллетень) собственник жилья должен заполнять и подписывать собственноручно;
  3. решение должно быть оформлено письменно. То есть инициатор мероприятия должен заранее предоставить членам ТСЖ возможность указать свое мнение на специальных бланках;
  • с даты начала опроса собственники принимают решения, отмечая нужные варианты – “За”, “Против” или “Воздержался”;
  • в течение 1 часа после завершения голосования в системе публикуются результаты.
  • инициатор собрания уведомляет администратора о необходимости проведения ОС не менее, чем за 14 дней;
  • администратор за 10 дней до собрания размещает соответствующую информацию в системе;
  • в течение 3 – 5 дней осуществляется прием голосов (ч.

    8 ст. 47.1. Кодекса);

Отметим, что голоса – это не конкретно собственники, а значение, находящееся в зависимости от доли в праве собственности на общедомовое имущество (ч. 1 ст. 37 Кодекса). Другими словами, большее количество голосов будет у собственника, имеющего большую площадь квартиры.Рекомендуем прочесть: Вычет На Ребенка В 2021После того, как инициативная группа примет решение о проведении мероприятия, необходимо:

  • Предоставить жильцам возможность сделать выбор.
  • Подготовить документацию, то есть бюллетени и уведомления.
  • При необходимости провести дополнительное собрание.
  • Посчитать голоса, используя присланные бюллетени.
  • Довести до сведения владельцев квартир полученный результат.

Такое сообщение о голосовании жильцов дома обязательно должно быть передано не зависимо от формы процедуры. Документ содержит следующую информацию:

  1. порядок и сроки проведения мероприятия;
  2. лицо, которое несет ответственность за процедуру;
  3. срок подсчета голосов;
  4. время, место и способ передачи бюллетеней;
  5. время, место и способ оглашения результата.

Важно соблюдать процедуру заочного голосования, установленную законодательством.

Иначе жильцы могут обжаловать результат.Все члены ТСЖ обязаны отправлять полученные документы для подсчета количества голосов. Этим занимается специально созданная счетная комиссия, в которую входят участники товарищества.Эта процедура ничем не отличается от стандартного подсчета голосов, полученных на очном голосовании.Сначала определяют, сколько голосов проголосовало за или против, а затем учитывают долю общей собственности каждого проголосовавшего участника товарищества.Каждая доля указывается в процентах, поэтому принимается то решение, которое смогло получить больше процентов.В течение 10 дней после голосования его результаты сообщаются лично, либо вывешиваются в виде объявления для общего ознакомления.Получается, что учитывают ни сколько голоса самих участников организации, сколько площади их недвижимости и величину долей.Во время подсчета результатов члены комиссии обязаны учитывать только те бюллетени, в которых дан только один ответ и нет других нарушений.Иначе документ, а значит, и голос участника не будет засчитан. Но другие бюллетени и голоса при этом недействительными не считаются и учитываются в обязательном порядке.Согласно жилищному законодательству во время общего собрания ведется протокол, в котором указываются все решения вопросов, находящихся на повестке дня.Это правило касается заочного голосования, результат которого обязательно оформляется протоколом.

Документ должен соответствовать всем установленным нормам, иначе он не будет иметь юридической силы.За 10 дней до даты мероприятия инициативные лица должны проинформировать всех жильцов о проведении собрания путем письменного уведомления (каждому посылается заказное письмо).

Также допускается уведомлять собственников другими способами:

  1. Если при проведении собрания в очной форме отсутствует кворум, то оно считается недействительным. При очно-заочном голосовании присутствия жильцов с 50% голосами на первом обсуждении вопросов вовсе не обязательно.
  2. Процесс может затянуться на несколько дней, так как для сбора голосов может потребоваться определенное время.
  3. Владелец жилплощади может не являться на собрание лично, при этом его голос будет учтен, если он возьмет бюллетень и проголосует по вопросам повестки дня.

Лист регистрации участников собрания необходим при проведении очной встречи собственников. В нём жильцы отмечаются до начала голосования, поставив свою подпись.

Именно по этому листу определяется, собрался ли кворум для вынесения важного решения.Лист регистрации от реестра отличается тем, что в нём содержатся сведения о конкретном собрании (дата проведения и др.), в списке указываются номер квартиры, ФИО собственника, паспортные данные, его доля в квартире и в общедолевой собственности, количество голосов, которыми он обладает. Присутствующие ставят свою подпись.Должны быть предусмотрены и графы для сведений о доверенном лице жильца, который по каким-либо причинам не может самостоятельно принимать участие в голосовании.

“Заместитель” собственника должен иметь доверенность на голосование на общем собрании.В ней указываются сведения о собственнике и о его представителе (ФИО, место жительства, паспортные данные), дата составления и какие полномочия переданы доверенному лицу.СПРАВКА! Оформление доверенности регулируется статьёй 185 ГК РФ.Участие в общем собрании собственников может быть отнесено к широко распростанённым действиям, поэтому доверенность на общее собрание собственников МКД можно заверить в том же ТСЖ или в другой организации по месту жительства, на работе и т.д.Не позднее десяти дней с момента проведения непосредственного собрания, органы, обладающие специальной компетенцией, должны исполнить свою обязанность по оповещению граждан, живущих в многоквартирном доме, о результатах голосования.

Все протоколы и акты должны находиться в открытом доступе! Например, на сайте организации или на информационном стенде.За отказ в предоставлении запрашиваемой информации, виновники могут быть привлечены к административной ответственности.

В случае выявления мошеннической составляющей, может наступить и уголовная ответственность.Таким образом, законом допускается возможность принятия решений в двух частях – очной и заочной формах одновременно. В обеих случаях, прием решений должен происходить в порядке и по правилам, предусмотренным действующим российским законодательством.Алгоритм действий,методические рекомендации пошаговые инструкции для собственников мкд правила предоставления финансовой поддержки на проведение капитального ремонта мкд за счет средств фонда жкх 2.

Скачать протокол общего собрания собственников по новой форме с года — формат. Тсж решение считается принятым, если за него проголосовало большинство от присутствующих на общем собрании членов жск (ст. По сути, это передача решений собственников по поставленным председателем тсж вопросам управляющим органам товарищества.Рекомендуем прочесть: Субсидии малому бизнесу от государства в 2021 году ростовская областьФорма общего собрания заочное голосование передача в место или по адресу.

русской федерации, на местности которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором проводили общее собрание. Бюллетень очно-заочного голосования собственников жилища эталон. Приложение 4а примерная форма реестра собственников помещений в.

Собрание созывается или председателем тсж, или происходит по графику, к примеру, один раз в месяц.( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 ЖилПраво

Правила проведения общего собрания членов ТСЖ

5 февраля 2018Общее собрание членов ТСЖ — ключевой способ управления товариществом. Именно от принятых на нем решений зависит качество проживания в жилом доме. Как правильно провести собрание и оформить итоговый протокол, чтобы решения были законными и обязательными для всех, а также некоторые другие нюансы, далее.Ежегодно заседание жителей ТСЖ проводится для утверждения за прошедший год и определения финансового плана на следующий.

Основная цель — обсуждение важных вопросов по управлению домом. При возникновении ситуаций, требующих оперативного решения, организовываются внеочередные совещания.Рассмотрим, какие темы обычно поднимаются на собраниях жильцов:

  1. определяется размер коммунальной платы и других взносов на содержание дома;
  2. утверждается годовой отчет по сбору и расходованию средств за прошедший год;
  3. выбираются члены , правления, назначается и другие уполномоченные лица организации, устанавливаются их права и обязанности;
  4. утверждаются внутренний распорядок и должностные инструкции для сотрудников организации и другие внутренние документы;
  5. рассматриваются жалобы членов товарищества;
  6. обсуждается план необходимых мероприятий на следующий календарный год;
  7. обсуждаются суммы, условия и необходимость кредитования дома;
  8. рассматриваются вопросы, которые относятся к ведению правления ТСЖ при необходимости.
  9. обсуждается, на что можно направить сумму прибыли, полученной от деятельности ТСЖ (например, при сдаче в аренду);
  10. согласовывается сумма вознаграждения для членов правления ТСЖ и председателя;
  11. обсуждаются реорганизационные вопросы;
  12. утверждается новый устав товарищества собственников или вносятся изменения в действующий;
  13. устанавливается порядок формирования спецфондов (резервного, капремонта);

НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ! Круг вопросов, решение которых зависит непосредственно от собственников ТСЖ, чрезвычайно широк и затрагивает все сферы деятельности организации.Многоквартирные дома объединяют в себе большое количество жильцов, собрать всех для участия в заседании — нелегкая задача.

Для преодоления этой трудности предоставлен выбор того, в какой форме будет проведено собрание ТСЖ:

  1. Совместное присутствие. Проводится как обычное заседание при предварительном согласовании времени и места с последующим составлением итогового протокола и реестра участников.
  2. Заочная форма. При невозможности провести очное заседание (например, мало участников), рекомендовано назначить заочное голосование в ТСЖ. Устанавливаются сроки, в которые участниками заполняются голосующие бюллетени, а затем передаются для подсчета голосов. В форме заочного голосования удобно проводить собрания в домах с большим количеством квартир.
  3. Очно-заочная форма. Для ее использования ранним решением членов ТСЖ необходимо установить возможность использования системы ГИС ЖКХ (п. 3 ст. 47 ЖК РФ). Владельцы недвижимости проводят заочное голосование с использованием интернета после личного обсуждения всех актуальных вопросов.

ВАЖНО! На заполнение бюллетеней при заочном голосовании отводится несколько дней, чтобы все собственники могли ознакомиться и проголосовать.

Решения владельцев, переданные после установленной даты, не могут участвовать в голосовании.Ст. 46 Жилищного кодекса РФ устанавливает порядок проведения общего собрания собственников ТСЖ, а значит его соблюдение является важным условием для законности выводов и решений.

Прежде чем непосредственно провести сбор членов товарищества, необходимо основательно подготовиться.

Особое внимание требуется уделить составлению итогового протокола и прилагающихся к нему документов.

Все бумаги должны быть подписаны и при необходимости скреплены печатью организации.На этом этапе происходит определение вопросов, которые будут обсуждаться собственниками жилья и выноситься на голосование.

На обязательных мероприятиях, связанных с подготовкой общего собрания:

  1. Решается, в какой форме будет происходить заседание, назначаются время и место проведения. Если собрание заочное, утверждается конечная дата принятия заполненных бюллетеней.
  2. Определяются потенциальные кандидаты в члены правления или в должностные лица ТСЖ.
  3. Формулируются проблемы, которые требуют обсуждения.
  1. Проверяется реестр членов товарищества и рассчитывается доля каждого участника.
  2. Распространяются среди потенциальных участников информационные сообщения о назначенном собрании.

    Срок распространения извещений – не позднее 10 дней до даты заседания.

  3. Подготавливается вся необходимая документация (бланки голосования, списки участников, объявления, сметы, отчеты и т. д.). Если планируется обсуждение расходов на следующий год, прикладывается пример годового плана.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Информационные извещения о планируемом собрании направляются заказными отправлениями или под роспись передаются каждому члену ТСЖ.

Распространяет извещения лицо, созывающее такое собрание. Чтобы не было испорченных или неправильно оформленных бюллетеней, можно приложить для жителей образец заполнения документов.Заседание считается состоявшимся при соблюдении условия кворума.

Другими словами, законным будут только те решения, которые приняты собственниками, чья суммарная доля голосов более 50%.

Если при регистрации участников выяснится, что кворума нет, заседание не проводится и назначается повторно.Собравшимся участникам после регистрации раздаются бюллетени для голосования и разъясняется порядок проведения собрания. Для ведения собрания из числа явившихся выбирают председателя и секретаря, а также жителей, которые будут производить подсчет результатов.

Собравшиеся один за другим обсуждают запланированные вопросы и голосуют по каждому из пунктов.

Результаты объявляются счетной комиссией по каждому вопросу повестки дня.ВАЖНО! Для исключения возможности оспаривания принятых решений необходимо точно соблюдать процедуру и внимательно заполнять документацию.Протокол общего собрания членов ТСЖ является важным документом, оформляющим итоги заседания.

Правила его заполнения установлены . Условно протокол можно разделить на вводную и основную части.

Обязательные сведения, которые необходимо указать в документе:

  1. численность лиц, участвовавших в голосовании (прикладывается реестр участников);
  2. сведения о вопросах, разрешение которых необходимо;
  3. ФИО председательствующего, секретаря и лиц, входящих в счетную комиссию;
  4. информация о наличии кворума.
  5. размер общей площади помещений дома;
  6. порядковый номер;
  7. количество голосов членов ТСЖ (общее и голосующее);
  8. дата проведения заседания;
  9. адрес местонахождения многоквартирного дома;

ВАЖНО! Все вопросы для голосования должны иметь четкую и понятную формулировку. Разночтения и сложности в толковании не допускаются.Образец протокола общего собрания ТСЖ можно скачать .

Оформлять протокол заседания следует внимательно и аккуратно.

Желательно вести фото или видеофиксацию заседания. Рекомендуется подсчет голосов не с помощью поднятых рук, а используя бланки для голосования. Этими правилами не стоит пренебрегать, если собравшиеся заинтересованы в том, чтобы решения стали обязательными для всех.

Протокол заседания правления ТСЖ заполняется по аналогичным правилам.В тексте протокола указывается, где хранится оригинал, чтобы желающие могли с ним ознакомиться.

Бумаги прошиваются и подписываются лицами, участвовавшими в заседании и голосовании. Поскольку официально установленной формы итогового документа не установлено, а правила заполнения только рекомендуются, каждое товарищество может адаптировать образец под свои потребности, но с соблюдением обязательных условий.О решениях, принятых на совещании жителей, информируются все заинтересованные лица. Это происходит через публикацию протокола собрания на сайте товарищества, а также с помощью информационных досок дома.

К протоколу прилагаются документы, подтверждающие правильность выводов, а также то, что собрание состоялось:

  1. Реестр владельцев недвижимости.
  2. Регистрационный список участников.
  3. Образец уведомления о назначении собрания ТСЖ.
  4. Документы, свидетельствующие о получении предварительных извещений владельцами жилья.
  5. Доверенности на представителей, участвующих от имени собственников.

Проведение заседания и составление итогового протокола – ответственное мероприятие, требуется сделать все по закону.

Протокол заседания можно оформить в свободной форме, а обязательные данные нужно указать точно и полно.

Небрежность в документации приводит к судебным спорам по поводу законности принятых заключений.

Невыполнение требований к оформлению документов может повлечь признание итогов заседания недействительными или незаконными.Ниже можно оставить комментарии о собраниях, проводимых в вашем ТСЖ, задать вопросы или обсудить нюансы заполнения протоколов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

2 thoughts on “Образец голосования на общее собрание членов тсж по итогам года

  1. день добрый, уважаемый михаил!
    новая редакция жк рф, как вариант, предусматривает организационно-правовую форму содержания дома в виде создания тсж. при этом жкх при моменте передачи дома на баланс тсж было обязано (условия закреплены правительственными постановлениями) привести все иженерные сети, равно само состояние дома в надлежащее состоянияние (замена нового покрытия крыши, текущий ремонт объекта по правилам гост и снип) .

  2. можете сами установить тарифы на общем голосовании и свободно тамже выбрать поставщиков услуг. подробнее в консультанте жилищный кодекс рф

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+