Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - От какой даты отсчитывается срок подписания одностороннего акта по дду

От какой даты отсчитывается срок подписания одностороннего акта по дду

От какой даты отсчитывается срок подписания одностороннего акта по дду

Условия признания недействительным одностороннего акта застройщика по 214-ФЗ

Типичная ситуация. Застройщик направляет дольщику уведомление о завершении строительства и приглашает на приёмку квартиры.

В нём указывается срок приёмки, обычно от 7 до 14 дней. По телефону в отделе заселения сообщают, что могут записать на осмотр через полтора месяца.

В указанный срок дольщик производит осмотр и обнаруживает много недостатков. Недостатки дольщик перечисляет в дефектной ведомости и передаёт её «некоему лицу» с ключами от квартиры. Акт приема-передачи квартиры дольщик не подписывает, ожидая предварительного устранения недостатков. Застройщик недостатки не устраняет, а через некоторое время направляет участнику долевого строительства односторонний акт.

Застройщик недостатки не устраняет, а через некоторое время направляет участнику долевого строительства односторонний акт.

Если «повезёт», судья взыщет неустойку по дату одностороннего акта.

Если не повезёт, то взыскание будет на дату, указанную в уведомлении о завершении строительства.

Чтобы этого не случилось, нужно признавать односторонний акт недействительным. Для этого нужны основания, подкреплённые доказательствами.

Из этого следует, что собирать их нужно заблаговременно. Этот вопрос и будет подробно разбираться в настоящем юридическом обзоре с примерами из практики нашего Юридического центра RegPractic. Бесплатные консультации судебного юриста по вопросам признания одностороннего акта застройщика недействительным.

Тел. ежедневно с 9 до 23ч.

Содержание обзора о признании одностороннего акта по ДДУ недействительным: Приведем для примера наше свежее судебное дело о взыскании неустойки с застройщика из в Красногорском городском суде.

К нам обратился дольщик с просьбой взыскать неустойку. Сообщил, что в квартире были обнаружены недостатки и вместо их устранения ему был направлен односторонний акт. C собой привёз переписку с застройщиком.

К особенностям судебного спора можно отнести то, что дольщик обратился к нам с большим опозданием, через много месяцев после подписания одностороннего акта. В 2021 году обратился за юридической помощью, а односторонний акт был подписан 21.05.2018 года. Так лучше не поступать, а сразу обращаться к юристу.

Заранее сообщим. Односторонний акт мы признали в суде недействительным и увеличили период просрочки более чем на один год с даты подписания застройщиком одностороннего акта.

Сейчас судимся за второй период, чтобы в совокупности неустойка получилась за два с лишним года. Почему у нас получается признавать односторонние акты недействительными и что для этого надо делать? Об этом подробно рассказываем в настоящем обзоре из нашей юридической практики.

По ходу будем давать комментарии к действиям дольщика.

  1. 21.05.2018г. застройщик подписывает односторонний акт и направляет его дольщику 22.06.2018г. При этом первый осмотр квартиры дольщик осуществляет согласно записи, 30.05.2018г. Следовательно, застройщик и не собирался дожидаться дольщика, а автоматом раскидал односторонние акты по почтовым ящикам, чтобы ограничить период просрочки.
  2. За полгода до этой даты, 22.06.2017г. застройщик направляет уведомление о продлении сроков строительства с предложением подписать соответствующее дополнительное соглашение. Дольщик на это письмо не отвечает. Комментарий юриста. Это правильно. Совершенно излишне тратить время на такие ответы: «согласен его подписать, в случае предварительной выплаты неустойки в размере установленной «. Ничего этот ответ не доказывает и ничего не поясняет суду. Застройщик по закону обязан направить дольщику уведомление о продлении строительства, вот он его и направляет. Дольщик не обязан на это соглашаться или что-либо отвечать застройщику.
  3. 31.03.2018г. застройщик уведомляет дольщика о завершении строительства с просьбой прибыть в отдел заселения, предварительно записавшись по телефону. Дольщик записался на 30.05.2018г. Комментарий юриста. В данном случае, застройщик допускает ошибку, указывая в уведомлении только на необходимость предварительной записи по телефону. Это даёт возможность нашему юристу в суде заявить о том, что на осмотр дольщик прибыл через два месяца исключительно по причине назначения такой даты отделом заселения застройщика. У судьи Беловой это сработало. Однако не все застройщики формулируют уведомления таким образом. Обычно указывают так: «прибыть на приёмку квартиры в течение семи рабочих дней». Всё это не мешает отделу заселения записывать на осмотр позже предельного срока, указанного в уведомлении о завершении строительства. Застройщику нужен этот фокус, чтобы представить в суде истца уклонистом. Это нельзя допустить. В таких случаях рекомендуем написать застройщику письмо следующего содержания: «в указанный срок прибыть на осмотр не могу, поскольку в отделе заселения меня записали только на такое-то число. Если готовы организовать осмотр квартиры ранее, прошу сообщить дату и время осмотра». Ответ направить почтой на юридический адрес застройщика с . Это не даст юристу застройщика в суде доказать, что дольщик намеренно уклонялся от приёмки квартиры, чтобы увеличить период просрочки. Если дольщик проживает по другому адресу и не мониторит получение писем от застройщика, он может пропустить уведомление о завершении строительства. Следовательно, на него не ответит и получит заведомо слабую позицию в суде.
  4. 28.07.2018г. дольщик направляет претензию застройщику с просьбой устранить недостатки и уплатить неустойку.
  5. На 20.07.2018г. дольщик записывается на повторный осмотр. Недостатки на месте.
  6. 30.05.2018г. дольщик приходит на осмотр квартиры, обнаруживает недостатки и указывает их в дефектной ведомости, передаёт её «лицу с ключами» и на том успокаивается. Квартиру по акту не принимает. Комментарий юриста. Что здесь неправильно? После осмотра нужно сразу направить письмо застройщику на юридический адрес в свободной форме. В нем перечислить недостатки, потребовать их устранить в течение недели и пригласить на повторный осмотр. Тогда застройщик не отвертится. Иначе его представитель заявит в суде, что ничего о недостатках ответчик не знает, дефектную ведомость не получал. Лицо, которое в ней расписалось у них не работает. Штампик на копии не принадлежит застройщику, об утверждении такой формы представителю ответчика неизвестно. При этом, в большинстве случаев это будет правдой. Показывают квартиры обычно сотрудники управляющей компании, а штампик сам по себе ничего не доказывает. После осмотра дольщику следует посоветоваться с судебным юристом о целесообразности проведения экспертизы с целью определения цены восстановительного ремонта. Для этого достаточно скинуть юристу фотографии недостатков. Зачем это нужно? Сверх неустойки за просрочку можно в иске заявить об уменьшении цены квартиры на стоимость восстановительного ремонта. На эту сумму начисляется своя неустойка из расчета один процент в день (п. 8 ст. 7 ФЗ-214, п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Плюс на эти суммы начисляется пятьдесят процентов . При этом сумма восстановительного ремонта не подлежит снижению по 333 ГК РФ. Например. Если за восстановительный ремонт экспертиза насчитает 300 000 рублей, то эту сумму и взыщут. Теперь посчитаем один процент в день от этой суммы? В день 3 000 рублей, за месяц 90 000 рублей, за два месяца 180 000 рублей и так далее. Не забываем о штрафе в 50% от суммы удовлетворённых судом требований. Всё это идет в довесок к обычной . И это ещё не всё. Экспертиза поможет в суде признать односторонний акт недействительным вне зависимости от того, как застройщик сформулировал уведомление о завершении строительства и на какую вас дату записали. Признание одностороннего акта ДДУ недействительным — это возможность взыскать неустойку за больший период. Экспертиза сразу убивает двух зайцев: увеличивает период просрочки и общий размер исковых требований. Ремонт проще делать силами ваших рабочих. Это выгоднее. Цена, которую вам заплатит застройщик за восстановительный ремонт по экспертизе с неустойкой и штрафом, будет явно больше стоимости устранения недостатков вашими силами. А где жить на время суда, спросит пытливый читатель? Отвечаем. Квартира передана по одностороннему акту и можно заселяться. Ключи от квартиры сделает слесарь за 300 рублей. После признания одностороннего акта недействительным можно спокойно подписывать двусторонний акт. Застройщик препятствовать не будет, в противном случае получит еще один иск, который заведомо проиграет, а дольщик снимет со своего счета деньги за следующий период просрочки.
  7. 16.02.2019г. дольщик пишет очередное письмо с просьбой устранить недостатки.
  8. 11.02.2019г. третий осмотр. Недостатки не устранены.
  9. 22.02.2018г. застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  10. На все письма застройщик отвечает, что квартира передана по одностороннему акту и «мы вам ничего не должны».
  11. 18.02.2019г. дольщик напоминает в очередной раз о том, что недостатки не устранены.
  12. 31.12.2017 года по условиям ДДУ квартира должна была быть передана по акту.
  13. 14.09.2018г. дольщик направляет вторую претензию с аналогичным содержанием.

На этом этапе к нам и обратился участник долевого строительства. По результатам анализа предоставленных документов были выявлены, как ошибки дольщика, так и ошибки застройщика.

Об основных из них написали выше.

Судья долго болела и судебное заседание несколько раз переносилось.

По существу было рассмотрено 25.09.2019 года.

В суде наш юрист разгромил ответчика.

Суд признал односторонний акт недействительным и взыскал неустойку по дату судебного заседания. Таким образом мы увеличили период просрочки более чем на один год с даты подписания застройщиком одностороннего акта. Обращайтесь, поможем и вам! Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. ежедневно с 9 до 23ч. Истец присутствовал в суде и был весьма доволен результатом.

ежедневно с 9 до 23ч. Истец присутствовал в суде и был весьма доволен результатом. Юрист застройщика не ожидал такого поворота и сильно загрустил после оглашения решения суда. Для него такой вердикт суда был полной неожиданностью.

При этом, такой результат был заранее не очевиден, из-за массы ошибок дольщика, о которых мы написали выше.

Поэтому, самый идеальный вариант, когда участник долевого строительства обращается к юристу, сразу после начала просрочки. В этом случае всё можно сделать по уму с самого начала. . Выложены решения и исполнительные листы.

Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату. Суды по ДДУ — тел. Ежедневно, 9 — 23 ч.

28.10.2019 судья Белова из Красногорского городского суда вынесла справедливое решение по нашему иску о признании одностороннего акта застройщика недействительным. Наш юрист предоставил неопровержимые доказательства нарушения ответчиком права истца. Суд прислушался к нашим доводами и указал в мотивированном решении, в частности, следующее.
Суд прислушался к нашим доводами и указал в мотивированном решении, в частности, следующее.

  1. Договором предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства — не позднее 31.12.2017 года.
  2. В результате неправомерных действий ответчика, выразившихся в предоставлении квартиры в установленный договором срок, истице были причинены нравственные страдания, выразившиеся в эмоциональных переживаниях и стрессах.
  3. В нарушение норм закона и условий договора, квартира истице в указанный в договоре срок не передана. При этом, 21.05.2018 года ответчиком составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, который истица считает недействительным, поскольку от приёма объекта долевого строительства не уклонялась, объект имел строительные недостатки.
  4. Несмотря на наличие недостатков 21.05.2018 года ответчиком составлен односторонний передаточный акт. Таким образом, суд полагает, что у ответчика отсутствовали основания для составления одностороннего передаточного акта, поскольку истица от приёмки объекта не уклонялась, как установлено судом, выявленные недостатки в разумные сроки ответчиком не устранены, в связи с чем суд считает возможным признать односторонний передаточный акт от 21.05.2018 года недействительным.
  5. Судом установлено, что квартира истице передана по одностороннему передаточному акту 21.05.2018 года.
  6. Истица дважды осматривала квартиру, её выявлены существенные строительные недостатки, препятствующие принятию объекта, данные недостатки отражены в соответствующих актах.
  7. Судом установлено, что в апреле 2018 года истица получила уведомление о готовности передать объект долевого строительства, согласно которого ответчик готов приступить к передаче объекта долевого строительства с 20.03.2018 года.

Итак, рассчитаем насколько именно месяцев нашему юристу удалось увеличить период для взыскания неустойки.

Неустойку взыскали по 25.09.2019 года. Односторонний акт подписан застройщиком 21.05.2018 года. Вычитаем и получатся, что представитель истца увеличил срок просрочки на 1 год и 4 месяца за который суд взыскал с застройщика неустойку.

Обратим внимание, что застройщиком являлся ПИК. Его юристы в судебных спорах, считаются лучшими среди застройщиков.

Однако, при правильно выстроенной судебной позиции по данному делу у его представителя не было шансов.

Обращайтесь в Юридический центр RegPractic по вопросам признания одностороннего акта недействительным. Поможем и вам! Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. ежедневно с 9 до 23ч.

Как мы знаем из судебного решения, наш юрист разгромил застройщика в суде.

Что теперь делать ответчику? Согласиться всё отремонтировать и подписать передаточный акт!

Так и случилось. 31.01.2021 года стороны подписали двусторонний акт приёма-передачи квартиры без всяких условий со стороны ответчика. За новый период в суд подан следующий иск.

Новый период просрочки тоже немаленький с 26.09.2019 по 31.01.2021 года.

Таким образом по этому делу получается следующая картина. Через признание одностороннего акта недействительным общий период просрочки составил два года и один месяц, с 01.01.2018 по 31.01.2020г. 26.05.2021 года суд признал односторонний акт застройщика недействительным и взыскал неустойку с 01.01.2018 года по 02.04.2021 года.

Фабула дела. 31.12.2017 года квартира должна была быть передана по акту.

22.02.2018 дом был введён в эксплуатацию.

Со слов истца, уведомление о завершении строительства и односторонний ему на почту не приходил.

На приёмку квартиры дольщик записался в июне по телефону.

На осмотре выявил , однако совершенно не позаботился об их документальном закреплении в качестве допустимого доказательства для суда. Юристам был продемонстрирована фотография акта осмотра квартиры с плохо различимым текстом.

На фотографии акта осмотра отсутствовала подпись представителя застройщика или просто была не видна из-за низкого качества изображения. Второй экземпляр в бумаге у дольщика не сохранился.

Кроме того, после осмотра дольщик не попытался зафиксировать сам факт его присутствия на осмотре квартиры и не направил застройщику соответствующее письмо с описью по форме 107. В общем дольщик сделал всё возможное, чтобы в дальнейшем проиграть судебное дело. Тем не менее мы взялись за него без предоплаты.

Мы в любом деле исходим из следующего. Всегда есть шанс, что процессуальную ошибку допустит застройщик. Тогда мы сможем в процессе это использовать.

Как мы и предполагали, суд отказался принять в качестве доказательства акт осмотра в связи с плохо читаемым текстом.

Ответчик в свою очередь заявил, что дольщик вообще не приходил на осмотр. Предоставил уведомление о завершении строительства и односторонний акт с доказательствами направления истцу по почте.

Однако при исследовании предъявленных ответчиком доказательств уклонения истца от приёмки квартиры, наш юрист обнаружил грубую ошибку застройщика. Его сотрудники ошибочно направили уведомление о завершении строительства по адресу, отличному от адреса, указанного в договоре долевого участия. Далее дело техники. По процессуальным основаниям мы доказали, что истец не уклонялся от приёмки квартиры.

Далее доказали, что одноcторонний акт являлся недействительным, поскольку может составяться застройщиком только при уклонении от приёмки квартиры.

В итоге мы взыскали неустойку более чем за два года. Это при том, что дом был введён в эксплуатацию с задержкой всего несколько месяцев.
  1. Сомневаетесь, как это сделать правильно? Сразу после начала просрочки позвоните нашему юристу. Все консультации являются бесплатными.
  2. Озаботится фиксацией всёх своих действий и событий сразу после начала просрочки.
  3. Сомневаетесь подавать ли иск в суд? Судиться стоит с застройщиком всегда. Подавать иск стоит, даже при наличии заведомо слабой позиции у истца. Всегда есть шанс выиграть дело по процессуальным основаниям, воспользовавшись ошибками ответчика. Если бы дольщик отказался от идеи подать иск к застройщику, суд не присудил бы ему неустойку по ДДУ за просрочку в два года. Дольщик принял правильное решение и ему улыбнулась удача с нашей помощью.

Обращайтесь в Юридический центр RegPractic по вопросам признания одностороннего акта недействительным.

Поможем и вам! Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. ежедневно с 9 до 23ч. Еще раз перечислим по пунктам, что необходимо заблаговременно делать, чтобы с большой вероятностью признать в суде недействительным односторонний акт по ДДУ.
  1. Получать все письма застройщика. Если проживаете по адресу, отличному от адреса, указанного в ДДУ, сообщите письменно об этом застройщику.
  2. После получения от застройщика уведомления о завершении строительства: а) Позвонить юристу. В юридическом центре RegPractic консультации по телефону бесплатные. Консультирует действующие юристы и весьма подробно. б) Отправить застройщику письмо, в котором сообщить, что в указанный в уведомлении срок вы лишены возможности прибыть на приёмку, т.к. отдел заселения записывает на гораздо больший срок (укажите какой). Сообщите, что готовы прибыть на приёмку раньше и просите сообщить дату и время, удобное застройщику. Порядок направления писем подробно описан в статье «претензия застройщику» в разделе отправка почтовых сообщений.
  3. После осмотра квартиры направить застройщику письмо с указанием недостатков с просьбой их устранить и пригласить на повторный осмотр. Это нужно сделать независимо от того, какие документы вы заполните при осмотре.
  4. Направить фотографии недостатков квартиры юристу для решения вопроса о необходимости экспертизы. Даже небольшие, по мнению дольщика недостатки, в заключении эксперта могут превратиться в «круглую» цифру. При этом на стоимость восстановительного ремонта начисляется неустойка из расчета один процент в день. И на всё это штраф 50%. Самое главное. С экспертизой признать односторонний акт намного проще, чем без него.

. При больших суммах неустойки, взыскание в арбитражном суде является хорошей альтернативой судам общей юрисдикции. Посмотрите на суммы, которые мы взыскали.

Не правда ли, очень хорошие коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату?

Бесплатная консультация юриста МГЮА.

  1. Поможем признать односторонний акт застройщика недействительным;
  2. Взыщем по максимуму неустойку и штраф с застройщика по договору долевого участия;
  3. Проконсультируем по вопросу уменьшения цены квартиры на стоимость восстановительного ремонта при наличии недостатков.
  4. Работаем ежедневно, тел. с 9 до 23ч.

Результаты нашей работы, судебные решения и исполнительные листы, можно посмотреть в обзоре Выкладываем коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату.

Неустойку удобно рассчитать на нашем Лучше любого юриста знает ставки ЦБ РФ и всегда актуален.

Считать неустойку на дату исполнения обязательства или по периодам действия ставок ЦБ РФ?

В статье изложили подход судей по вопросу расчёта неустойки по ДДУ. Пример нашего судебного решения, с комментариями юриста о том, как доказать в суде Что из полученного по исполнительному листу облагаются подоходным налогом?

Нужно ли платить налоги со штрафа, морального вреда, убытков или расходов на представителя?

Налоговая практика в статье: Когда суды удовлетворяют требования истца по убыткам в виде расходов по найму квартиры или переплаты процентов по кредиту? В юридической статье про проанализировали судебную практику. Какие суды статистически меньше снижают неустоку по ДДУ?

Чем руководствуется юрист осуществляя выбор суда? Обязательно ли подаваться в суд по месту нахождения ответчика?

В разделе «просрочка застройщика» можно посмотреть Снижает ли арбитражный суд неустойку и штраф по иску к застройщику?

Выкладываем нашу Какие риски при расторжении ДДУ? Заключать ли соглашение о расторжении ДДУ? Что можно взыскать сверх цены договора?

Нужно ли погашать регистрационную запись в Росреестре? Читайте про С какой даты исчисляется О рисках при подаче иска после подписания передаточного акта. Выбираем время,

Односторонний Акт приема-передачи квартиры по ДДУ.

Застройщик устранял недостатки с января 2017 по июль 2017, при этом часть недостатков так и не устранены, на письма об устранении отвечал, что все недостатки переданы в УК, в УК недостатки устранили частично, оставшиеся недостатки исправлять не будет – все вопросы к застройщику.

Решила больше не ждать – подписать Акт приема-передачи с недостатками, в августе подписала с УК Акт смотра без недостатков, потому что УК настаивала, иначе Акт приема-передачи нельзя подписать.

При этом одновременно написала письмо с недостатками в адрес застройщика и решением подписать Акт приема-передачи с указанными недостатками.Записалась на подписание Акта приема-передачи, на подписании мне вручают Акт, подписанный в одностороннем порядке, потому что я уклонялась от его подписания. Дата акта – 30.06.2017, дата окончания передачи объекта согласно ДДУ.УК, тем временем, ключи не дает – настаивает на подписании Договора оказания услуг по управлению МКД и Договора на оказание дополнительных услуг. При этом СМС о необходимости погасить стоимость услуг присылает.Написала претензию в адрес Застройщика, что односторонний Акт не признаю, потому что Объект не передан, во-первых, на письма о недостатках – уведомлений об их исправлении нет, часть недостатков, как были, так и есть, во-вторых, по Закону, в одностороннем порядке Акт может быть подписан только спустя 2 месяца от даты окончания периода передачи объекта Участнику в ДДУ, т.е.

его дата не может быть ранее 30.08.2017, в случае моего уклонения в течение этих 2-х месяцев, а у меня есть письмо в эти сроки, что я согласна подписать Акт приема-передачи объекта с недостатками.

В третьих, УК ключи не дает, требует того, что не зафиксировано в Договоре ДДУ.

На претензию – молчание, по телефону выловить не удается.Как поступить, чтобы быстрее организовать ремонт?Подать иск на Застройщика и ждать решения суда, чтобы подписали двусторонний Акт приема-передачи? Затем подавать иск на неустойку, после такого отношения Застройщика и УК, появилось желание неустойку требовать.Или идти на уступки УК и получить ключи, начать ремонт и подавать иски на Застройщика.Или признать право собственности через суд, не признавая Акт приема-передачи в одностороннем порядке, на основании ДДУ и Акта взаиморасчетов? Вызывать полицию в УК, получать ключи, делать ремонт и подавать иски на Застройщика?

06 декабря 2017 — 12:35 Добрый день!На наш взгляд, наиболее правильным в данной ситуации будет признать право собственности через суд, одновременно (в том же иске) взыскав неустойку за просрочку срока передачи квартиры и неустойку за неисполнение Ваших требований об устранении недостатков. После чего зарегистрировать право собственности и в случае отказа предоставить Вам ключи, вселиться в квартиру с помощью полиции и МЧС.Необходимо отметить, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникнет у Вас с момента регистрации права собственности на квартиру. 08 декабря 2017 — 11:15 Вопрос решен: Добрый день!Если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме по переуступке, то в этом случае необходимо проверить застройщика на банкротные риски.

Кроме этого, нужно проверить самого продавца и квартиру по ДДУ на обременения, нет ли там залогов и ипотеки. Для этого нужно запросить у продавца квартиры свежую выписку из ЕГРП, в которой должны быть отражены все обременения (при их наличии).Необходимо также проверить, оплатил ли продавец застройщику полную стоимость квартиры по ДДУ — это может подтвердить справка застройщика о полной оплате по ДДУ.Схема через аккредитив — да, она снижает риски, в этом случае деньги по договору за квартиру продавец получит только после регистрации ДДУ в Росреестве.Важно еще грамотно составить сам договор переуступки, чтобы снизить все риски.

В этом мы можем помочь, а также сделать проверку застройщика и проверить все документы по сделке. Обращайтесь! 21 мая 2021 — 12:38 Есть решение Подписаться Пока нет ответа Подписаться Пока нет ответа Подписаться Пока нет ответа Подписаться Пока нет ответа Обсуждаем инвестиционно привлекательные объекты и новостройки на старте продаж. Запись в реестр частных инвесторов.

15 августа 2021 — 11:30 Обсуждаем новостройки для комфортного проживания.

Вопрос — ответ. 19 августа 2021 — 11:27 Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. 12 мая 2021 — 20:15 Чтобы не загромождать форум, разные обсуждаемые темы связанные с новостройками находятся в этом разделе. 20 августа 2021 — 12:17 Проекты домов и коттеджей, вопросы стройки 11 августа 2021 — 11:45 18 августа 2021 — 08:27 Обсуждаем программу реновации Москвы по сносу пятиэтажек 29 июля 2021 — 18:17 Недвижимость Новостройки Мы в соцсетях Регион © 2021, PRONOVOSTROY.RU

От какой даты исчисляется срок владения квартирой, купленной по ДДУ?

добрый день.Квартиру покупала по договору о долевом строительстве.Какую дату считать вступлением в собственность ( во избежании налога)?

дату акта приема передачи?дату подписания договора о долевом строительстве или дату регистрации в госреестре?

03 Апреля 2017, 10:51, вопрос №1594750 Надежда, г. Набережные Челны

    , , , , , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 331 ответ 184 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саранск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Надежда! В данном случае датой возникновения права собственности является дата государственной регистрации права собственности в росреестре. Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имуществоПраво собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

03 Апреля 2017, 10:55 1 0 923 ответа 218 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванов Макар Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 923ответа
  2. 218отзывов

По договорам долевого участия право возникает с даты акта приема-передачи квартиры.

03 Апреля 2017, 10:56 1 0 301 ответ 107 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Надежда, добрый день!

Дата вступления в собственность — это дата регистрации в Росреестре. 03 Апреля 2017, 11:00 1 0 1015 ответов 237 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Надежда!

Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации в Росреестре. 03 Апреля 2017, 11:04 1 0 154 ответа 59 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Надежда!

1. Правособственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи,если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, правособственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иноене установлено законом.

ст. 223,

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

от30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017) {КонсультантПлюс} Так, как Вы приобрели квартиру, и требуется регистрация права на квартиру, то момент собственности будет с даты регистрации недвижимости. Удачи Вам! С уважением, Татьяна!

03 Апреля 2017, 11:27 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 01 Декабря 2017, 15:37, вопрос №1831401 25 Августа 2015, 06:49, вопрос №952183 25 Апреля 2016, 12:41, вопрос №1232534 05 Января 2021, 22:42, вопрос №2637579 30 Ноября 2015, 14:20, вопрос №1056112 Смотрите также

Подписание Акта приема передачи объекта дольщику при нарушении сроков застройщиком

Уважаемые эксперты-юристы!

Этому вопросу посвящено большое количество рекомендаций на этом сайте, но больше ясности не становится. Вопрос все тот же: как поступить дольщику при подписании Акта приема-передачи квартиры, если застройщик включает в текст Акта положение о том, что дольщик не имеет претензий по срокам, и не соглашается исключать такое положение, а дольщик планирует истребовать неустойку за просрочку в суде?

Много рекомендаций, которые даны юристами на этом сайте, предлагают в момент подписания вписать в Акт текст (вариантов несколько), например «не отказываюсь от права ….» или «имею претензии по срокам….». На первый взгляд, такой подход выглядит как решение. Однако, я был на официальной консультации в Росреестре с вопросом о возможности регистрации права собственности на квартиру в случае внесения в одностороннем порядке записи такого рода.

От Росреестра получен официальный (на бумаге с печатью) ответ, что внесение такой записи в одностороннем порядке, без подписей 2-х сторон – застройщика и дольщика – является законным основанием для регистратора отказать в регистрации права собственности, что и делают регистраторы в подавляющем большинстве случаев. ВОПРОС, НА КОТОРЫЙ НЕОБХОДИМ ОТВЕТ ЮРИСТА: Подскажите, пожалуйста, какие конкретные действия должны быть предприняты дольщиком и в какие моменты процесса — до, во время, после приемки, чтобы решить свои задачи (перечислены ниже)?

УСЛОВИЯ: 1) Передача по ДДУ (214-ФЗ). 2) застройщик, нарушивший сроки сдачи жилого дома, приглашает на приемку квартиры.

3) Передача объекта осуществляется НЕ В ОФИСЕ ЗАСТРОЙЩИКА, а в офисе другого юр.лица – ангажированной риэлтерской компании.

Соответственно, формально зарегистрировать у делопроизводителя застройщика какие-либо документы, которые дольщик хочет передать застройщику, — претензию, протокол разногласий и т.п. – нет возможности. 4) Застройщик предлагает подписать Акт с формулировками об отсутствии претензий по срокам передачи объекта. 5) У менеджера, который взаимодействует с дольщиком во время процедуры приема-передачи объекта, отсутствует доверенность от застройщика подтверждающая его полномочия на внесение изменений в предлагаемые документы.

Нет никаких свидетельств, что такой менеджер является формальным представителем застройщика. Соответственно:  Менеджер не может/не хочет принять «под отметку» претензию, протокол разногласий и т.п.;  Не может/не хочет вносить изменения в текст Акта;  Не может собственноручно подписывать Акт (Акт без подписи застройщика). 6) У дольщика отсутствуют претензии по качеству строительства передаваемого объекта.

7) Дольщик НЕ ПОДПИСАЛ дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта застройщиком. ЗАДАЧИ ДОЛЬЩИКА: 1. Не считаться уклонившимся от приемки объекта в терминах 214-ФЗ; 2.

Не затянуть получение ключей (помним, что нет претензий к качеству); 3. Не потерять права требования неустойки за просрочку. Заранее благодарен! 15 Декабря 2018, 13:38, вопрос №2199726 Сергей, г.

Москва

    , , , , ,

700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 40% 9,8 Рейтинг Правовед.ru 12230 ответов 6192 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,8рейтинг

Здравствуйте, Сергей. Предлагаю простое решение, подписать как есть и потом подать иск на взыскание неустойки ввиду того, что Соглашение о переносе сроков передачи объекта по ДДУ не заключалось, отказ от права на взыскание неустойки в судебном порядке недействителен. Гражданский кодекс Статья 9. Осуществление гражданских прав 1.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. С уважением! Г.А. Кураев 15 Декабря 2018, 13:45 0 0 получен гонорар 20% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 6127 ответов 3016 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

Сергей, здравствуйте!

Согласно ч.1 ст. 8 ФЗ- 214 Статья 8. Передача объекта долевого строительства 1.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.В указанной статье указан общий порядок, но с учетом Вашей позиции следует всего лишь подписать акт, но с оговорками, что имеете претензии по сроку передачи.

Важно понимать, что в акт должно быть написано, что приняли объект — это является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Все остальное это Ваши договорные отношения с Застройщиком. Если какие-то пункты в акте не нравятся, так и пишите, что с ними не согласны.

Если претензию не принимают, то отправляйте все по почте заказным письмом с описью вложения.

15 Декабря 2018, 13:55 0 0 получен гонорар 40% 3600 ответов 2477 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Курганинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Сергей!

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч.

1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Отсюда следует, что суть подписания передаточного акта заключается в том, что качество объекта долевого строительства соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Если этого технического соответствия нет, Вы можете отказаться от подписания передаточного акта. Включать в передаточный акт пункт о соблюдении сроков возможно только по усмотрению сторон и никак иначе.

Причем в любом случае этот пункт не соответствует назначению передаточного акта. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.

3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Причем Вы вовсе не обязаны обязаны идти навстречу застройщику и изменять договор, продлевая срок, а можете потребовать пени либо даже расторгнуть договор, если срок пропущен на два месяца. Заключение дополнительного соглашения к договору долевого строительства — это право, а не обязанность дольщика.

Понудить последнего к заключению такого соглашения застройщик не может (См. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2010 N 07АП-9254/10). Сроки изменяются только путем изменения договора, а не путем включения соответствующего пункта в передаточный акт.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+