Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Отказ соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире образец

Отказ соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире образец

Отказ соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире образец

Как получить отказ от соседей при продаже доли

Как получить отказ соседей, от приемущественного права покупки. По причине множества звонков и задаваемых вопросов на тему — отказ от соседей при продаже комнаты, доли , я решил написать небольшую статью которая обязательно пригодиться тем , кто решил продать свою долю в квартире или коммуналке. Как получить отказ и продать долю если сособственники не идут на диалог , не хотят давать отказ соседи от права покупки но, и покупать не собираются!

Если вы решили продать долю , тогда вам необходимо позаботиться об отказах ваших » сособственников»- другими словами соседей. Потому что без них продать просто не получиться — сделка не пройдет регистрацию.

Советуем делать это одновременно с поиском клиентов на покупку вашего жилья дабы не терять зря времени.

Хорошо если с соседями у вас хорошие отношения, и они согласятся съездить к нотариусу и подписать заявление- отказ от покупки вашей части, тогда вообще все просто.

В противоположном случае когда с соседями не удается договориться и они начинают «вставлять палки в колеса» и по каким либо причинам не хотят или «не могут» пойти вам на встречу есть три выхода из этой ситуации: Первый самый простой для вас и невыгодный для покупателя: Предлагаете покупателю провести сделку путем Дарения вашей собственности.

Составляете договор Дарения и выходите на сделку.

При дарении отказы от права покупки -не нужны . Есть одно НО — покупателю (а в данном случае одаряемому) помимо денег за вашу собственность придется выложить кругленькую сумму в виде 13% налога на прибыль от кадастровой стоимости.

Второй распространенный способ : Отправить нотариально заверенные письма всем сособственникам об уведомлении в продаже вашей доли. Есть один минус — цена письма от 2500 — 3500р. Дороговато ! Сроки от 1 до 2х месяцев.

Если учесть что есть третий не менее эффективный и недорогой способ.

Третий выгодный и эффективный способ : Отправить письма самому. Разницы при регистрации сделки абсолютно никакой, по срокам тоже самое от 1-2 мес. Но отправка такого письма вам обойдется всего в 150рублей.

Что делаем: 1) Составляем текст письма — Вставляем свои и данные уведомляемого.

2) Идем на почту (любую) и покупаем обычный конверт под формат А-4.

Заполняем:

Объявляем ценное письмо стоимостью в один рубль (дороже нет смысла) 3) На почте вместе с конвертом возьмите опись, и уведомление о вручении исходя из расчета — на каждого сособственника по две описи и одному «уведомлению о вручении».

Форма заполнения : Опись

заполнить необходимо две таких описи (одна вкладывается в конверт вторая остается у Вас) 4) Заполняем уведомление о вручении с двух сторон :

Осталось положить в конверт письмо и одну опись (конверт не заклеиваем работник почты проверит соответствие описи — фактическому вложению и подтвердит подписью и печатью. Чеки за отправку письма сохраняем.

Письма отправили теперь вопрос времени если соседи соизволят подписать уведомления у почтальона и сходить на почту за письмом, тогда оно придет к вам быстрее и спустя ровно месяц с даты вручения уведомления вы спокойно можете идти в регистрационную палату и подавать документы на регистрацию купли-продажи. В случае полного игнора , если соседи не хотят давать отказ от права покупки вашей комнаты или доли, спустя месяц на почте вы заберете все письма(ни в коем случае не вскрывать) и приложив к ним вторую опись(которая будет у вас на руках), чеки и не подписанные уведомления сдаем их вместе с остальными необходимыми документами на регистрацию.

Отправив письма с уведомлением о продаже своей доли вы действовали в рамках законодательства и уже не важно получили они их или нет — закон на вашей стороне т.к.

вы со своей стороны сделали все возможное .

Будьте уверенны сделка пройдет без приостановок.

И на десерт: Четвертый способ продать долю в (коммунальной) квартире Случается так что сособственников от которых придется получить согласия (отказы) или уведомить о продаже своей части доходит до 30 человек, согласитесь это дорого и проблематично. И покупатель торопит, хочет скорее купить вашу недвижимость.

Покупателю который согласен передать задаток , но не готов долго ждать, и не хочет проводить сделку путем дарения предложите следующее: 1. Дарите «покупателю» часть вашей доли соответствующей сумме внесенного им задатка ( условно 1метр) — налог там будет копеечный.

через 5 -7 дней Вы получаете новое свидетельство где метраж на 1 метр меньше, он получает свидетельство на ту дольку которую ему подарили. 2. У вашего покупателя (теперь уже сособственника) по законодательству возникло преимущественное право покупки вашей оставшейся части, смело подготавливайте договор купли продажи и подавайте документы в регистрационную палату.

ОТКАЗЫ СОБИРАТЬ НЕ НАДО! Мы всегда готовы помоч Вам сопроводить сделку услуги на главную

Отказы от соседей при продаже комнаты

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. При купле продаже комнаты в общежитии нужны отказы от соседей.
  2. Сколько стоит сделать отказы от соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире.
  3. Сколько стоит отказ от соседей при продажи комнаты.
  4. Спросить

Советы юристов: 1. Сколько стоит сделать отказы от соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире.

1.1. Точную цену вам назовет нотариус который будет оформлять отказы или сотрудник местной нотариальной палаты.

В разных регионах разная цена на услуги нотариуса. Вам помог ответ?ДаНет 2. При купле продаже комнаты в общежитии нужны отказы от соседей. 2.1. Поскольку комната является самостоятельным жилым помещением, то никаких отказов получать от соседей получать не нужно, так как закон это не требует.

Вам помог ответ?ДаНет 3. Сколько стоит отказ от соседей при продажи комнаты. 3.1. Задайте этот вопрос нотариусу. Вам помог ответ?ДаНет 4. Нужны ли нотариальные отказы от соседей на права преимущественного приобретения. При продажи комнаты в общежитии? 4.1. Нет. достаточно отправить им почтой и после 30 дней можете продавать.
4.1. Нет. достаточно отправить им почтой и после 30 дней можете продавать.

Вам помог ответ?ДаНет 5. Пожалуйста сколько действуют отказы от соседей при продаже комнаты? Если в соседней комнате собственники дети Нужно ли рано?

(И если нужно, то должны ли Присутствовать оба родителя?) 5.1. Отказ достаточно получить один раз, мнение родителей обязательно они законные представители, да желательно, чтобы было оба родителя.

Вам помог ответ?ДаНет 6. Каким правовым актом установлено требование получать отказ в покупке комнаты от соседей по квартире при её продаже? Чем определен месячный срок ожидания ответа?

6.1. Сроком извещения или публикации. Вы должны будете в пакете документов предоставить доказательства, что вы извещали соседей.

Вам помог ответ?ДаНет 7. Какие условия договора между дальними родственниками о купле продаже.

КТО может комнату купить и может ли сосед по коммунальной квартире. и в чем отличие от дарственной. И второй вопрос может ли племянница вступить в права наследия так же как и родной сын умершей матери.

что для этого нужно. нужен ли ОТКАЗ сына заверенный нотариусом. и вообще имеет ли право племянница на наследие. при жизни сына. 7.1. Здравствуйте!

Купить комнату может любое лицо, в том числе и сосед по коммунальной квартире. Отличие дарения от купли-продажи: дарение безвозмездная сделка, т.е. одаряемый ничего дарителю взамен не дает; при покупке — в обмен на комнату передаются денежные знаки.

По второму вопросу. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Дети полнородных и неполно родных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления, т.е. в том случае, если брат или сестра наследодателя, чьей дочерью является указанная в вопросе племянница, умерли раньше наследодателя. Вам помог ответ?ДаНет 8. Комната в общежитии.
Вам помог ответ?ДаНет 8. Комната в общежитии.

Назначение жилое помещение. В собственности. Вопрос: при продаже нужно ли отказ от соседей?

8.1. Если у Вас оформлено право собственности как доля в общедолевой собственности, то Вы обязаны предложить купить Вашу долю соседям (уведомив их через нотариуса не менее чем за 1 месяц письменно).

Если они не захотят купить, то Вы можете продать комнату любому человеку, но по цене не больше той, которую указали в уведомлении. Если же у Вас оформлено право собственности на комнату без долей (это можно увидеть из свидетельства о регистрации права собственности или из выписки ЕГРН на комнату), то можете продавать без предварительного предложения соседям.

Вам помог ответ?ДаНет 9. При продаже комнаты в общежитии нужен от соседей отказ от преимущественного права покупки. Что делать, если соседи одной из комнат недоступны, а в собственниках этой комнаты есть несовершеннолетний ребенок, из за которого по закону нужно разрешение от органов опеки о том, что родители отказываются от преимущественного права покупки.

Пример разрешения приложен. Взрослым можно послать нотариальное уведомление, а как в данном случае поступают с органом опеки? 9.1. Добрый день! Да, законом предусмотрено, что при отказе от права преимущественной покупки несовершеннолетним необходимо разрешение опеки. Такое разрешение необходимо если законные представители несовершеннолетнего (родители или опекуны), официально, письменно отказываются от этого права — т.е.

совершают юридический акт, т.е. например у нотариуса подписывают отказ, либо направляют письменный ответ по почте в отчет на письмо соседей.

Но, законодательством не запрещается продажа комнаты, если соседям были направлены заказные письма с уведомлением о вручении, которые вернулись спустя месяц, т.к. не были получены адресатом (т.е.

возвращается невскрытый конверт, и он же невскрытым подается в Росреестр), при этом разрешение опеки здесь не потребуется, поскольку родители не подписывали никакой документ об отказе, на который бы требовалось это разрешение. Поэтому в Вашем случае, я рекомендую отправить на адрес этой комнаты заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором Вы предлагаете им воспользоваться их правом преимущественной покупки в течение 30 дней.

Если письмо возвращается (что скорее всего так и будет, если они там не живут), то Вы его сдаете вместе с остальными документами на регистрацию, тем самым выполнив требования закона о необходимости предложения собственникам соседних комнат воспользоваться их правом преимущественной покупки.

Хотя в моей практике были случае, когда регистрировали куплю-продажу, при полученных соседями письмах, где были дети.

Вам помог ответ?ДаНет 10. Если у соседа по коммунальной квартире, судебными приставами наложен арест на его комнату, должен ли я брать от него отказ при продаже своей комнаты или писать уведомление о продаже. 10.1. Должны уведомить письменно о продаже, т.к.

имеет преимущественное право покупки. Вам помог ответ?ДаНет 10.2. Арест — временная мера, поскольку сосед имеет преимущественное право покупки Вашей комнаты — Вы обязаны уведомить его о продаже письменно.

Вам помог ответ?ДаНет 11. При продаже комнаты в коммунальной квартире обязательно ли оформлять отказ соседей от права покупки через нотариуса или можно самостоятельно телеграммой известить? И договор купли-продажи обязательно ли заверять у нотариуса?

11.1. Если собственников-продавцов более одного, то нотариальная форма договора купли-продажи обязательна. Также, как правило, если покупатель использует ипотечные средства, то банк при выдаче кредита 100 % запросит нотариально оформленные отказы соседей от преимущественного права покупки, проходил через это.

Вам помог ответ?ДаНет 11.2. Здравствуйте, Если у Вас долевая собственность в квартире, договор купли продажи обязательно составлять через нотариуса, по другому не получится. Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ?ДаНет 11.3. Договор продажи долей квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Договор продажи долей квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Отказы от права преимущественной покупки не требуются обязательно. Вы должны соседям предложить право преимущественной покупки.

Для такого предложения закон не устанавливает обязательной нотариальной формы. Можете предложение сделать в виде телеграммы, но удостоверьте на телеграфе текст. И направьте с уведомлением. Чтобы были доказательства для Росреестра.

Вам помог ответ?ДаНет 12. Нужны ли отказы соседей от преимущественного права покупки при продаже комнаты в общежитии блочного типа. 12.1. Такой термин, как блочного типа, ни о чем не говорит, надо смотреть, что у Вас находится в единоличной собственности, а что в совместной собственности, если таковая имеется.

Если нет ничего в совместной, то и нотариус с уведомлениями не нужен. Вам помог ответ?ДаНет 13. Требуется ли отказ на первоочередное право покупки, от соседа при продаже своей комнаты в коммунальной квартире, если его комната не приватизирована и он не вступил в наследство? Собственником является его покойный Отец.

13.1. Право преимущественной покупки в порядке ст.250 ГК РФ имеет только участник общей долевой собственности. Если у вас с соседом нет общей собственности, то у него нет этого права.

Вам помог ответ?ДаНет 14. Мой сын 23 лет решил продать свою комнату.

При подаче договора купли продажи в МФЦ, тетя принимающая документы у 23 летнего молодого человека сказала что не может принять документы т.к. нет согласия матери на продажу.

В договоре фигурирует комната где единственным собственником является мой сын.

Когда он был маленький я приватизировала на него эту комнату. Сама я там никогда не проживала и в приватизации не участвовала. Отказ от покупки соседом получен.

14.1. Добрый вечер! Совсем непонятна причина. В любом случае, отказать в приёме документов она не имела право.

Могут не зарегистрировать, если есть основания, но в приёме оказать не имеют права. Вам помог ответ?ДаНет 15. Нужен ли отказ от соседей при продаже комнаты (при статусе комнаты) общежитии.

Но общежития проведён статус дома. 15.1. Здравствуйте! А что именно указано в свидетельстве? Если в свидетельстве указано: «Комната», то обязательно письменно уведомлять всех собственников комнат.

Вам помог ответ?ДаНет 16. Ответьте пожалуйста, при продаже комнаты в многоквартирном доме отказ от соседей должен быть нотариально заверенный или можно от руки написать?

16.1. Добрый день! В данном случае закон не обязывает нотариально заверять, следовательно можно написать итак, просто через нотариуса считается надежнее, но не не обязательно. Вам помог ответ?ДаНет 16.2. Доброго времени суток уважаемый посетитель сайта!

Можете составить в простой письменной форме без нотариального заверения. Спасибо за выбор нашего сайта! Вам помог ответ?ДаНет 16.3. Добрый день!

На выбор. Можно оформить согласие соседей в простой письменной форме либо через нотариальное удостоверение у нотариуса. Вам помог ответ?ДаНет 17. Можно при продаже комнаты в общежитии взять от соседей письменный отказ, без нотариального заверения?

17.1. Нет, не получится. Но вы отправить уведомления заказным письмом с уведомлением и описью на каждого соседа, если они не собираются выкупать, переговорите с ними, чтобы письма не получали. Вернувшееся вам письмо будет означать надлежащее уведомление и отказ. Это дешевле, но дольше. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет 17.2. Здравствуйте. Отказ должен быть обязательно нотариально заверенным, простая письменная форма отказа, в данном случае, не подойдёт. Вам помог ответ?ДаНет 18. Могу ли я по генеральной доверенности от сына подать в департамент городского имущества извещение о продажи его комнаты в коммунальной квартире (одни из соседей не приватизировались), если в доверенности указан старый адрес регистрации сына (та самая комната), а сейчас он прописан в другом месте?

Нотариус однозначно не ответил на этот вопрос. На какие источники ссылаться при отказе принять такую доверенность, если переделывать ее все же не нужно, а в департаменте попытаются отказать? 18.1. Добрый Вам день ваша доверенность действительна так как ее срок не истек.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Вам помог ответ?ДаНет 18.2. Добрый день, Ася!

Можете подать извещение по этой доверенности, если не истек срок ее действия. На момент оформления доверенности он был зарегистрирован по адресу, который указан в доверенности, указан номер и серия паспорта.

Если откажут официально в департаменте — можете обжаловать действия в судебном порядке.

Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы.

Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Вам помог ответ?ДаНет 19. У меня а собственности есть комната в общежитии, которую я хочу продать. Каким образом я должна уведомить соседей о ее продажи? И всех ли жильцов дома надо уведомлять, со всех этажей?
И всех ли жильцов дома надо уведомлять, со всех этажей? Как и какой документ оформляется при их отказе от покупки моей комнаты?

19.1. Вам нужно направить письменное уведомление заказным письмом или телеграммой на имя ваших соседей с указанием цены продажи.

В течение месяца если не получите ответа в любом виде, то можете продавать кому угодно (ст.250 ГК РФ). Вам помог ответ?ДаНет 19.2. Здравствуете. Можно уведомлением по почте. Можно лично.

Или нотариальным уведомлением.

Всего Вам самого доброго и приятного.

Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН». Вам помог ответ?ДаНет 20. Нужны ли отказы от соседей собственников других комнат при продаже комнаты под номером в коммунальной квартире.

20.1. Добрый вечер! Нужны. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ

«Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников»

. Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.Вам помог ответ?ДаНет 20.2.

Добрый вечер. При совершении данной сделки необходимо получить согласия всех собственников и долевого имущества, В соответствии с гражданским законодательством. Вам помог ответ?ДаНет 20.3. Анастасия, добрый день.

Вам необходимо уведомить собственников других комнат официально. Написать уведомление в простой письменной форме или через нотариуса — с предложением приобрести вашу комнату по назначенной цене. У данных собственников — есть право первичного выкупа вашей комнаты.

Если по истечению 30 дней ответа не последует — можете спокойно оформлять сделку и обязательно приложите при сдаче документов на регистрацию уведомление о получении данного письма вашими соседями!

Удачи. Вам помог ответ?ДаНет 20.4. Здравствуйте, Анастасия! Если квартира находится в долевой собственности, то Вам надо предложить выкупить данную комнату сначала другим совладельцам долей, а если они не дадут своего согласия то по истечению 30 дней Вы можете продать ее третьим лицам. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире

» » 5 137 просмотровСодержаниеКомнаты в коммунальных квартирах активно продаются и покупаются за счет того, что они являются достаточно дешевым видом жилья, пусть и не самым комфортным. Однако у подобных сделок есть свои особенности, касающиеся, в частности, на выкуп такой квартиры у соседей. Если покупка не планируется, продавец попросит отказ от покупки.

Рассмотрим подробнее, зачем он нужен, как его составить и какие могут быть последствия, если его не дать.

находится в долевой собственности всех жильцов.

Каждое из помещений выделено и имеет собственный вход, а также значительную часть необходимых для сравнительно комфортной жизни коммуникаций.Таким образом, каждый из соседей по коммунальной квартире по своей сути является совладельцем всей квартиры в целом.

А это значит, что при продаже любой из комнат (доли в квартире) в первую очередь нужно ориентироваться на преимущественное право выкупа этой квартиры.Такое право позволяет соседям в приоритетном порядке купить данное жилье, вне зависимости от того, какие договоренности были достигнуты между продавцом и покупателем.

Единственное, что должно соблюдаться во всех случаях – это условия продажи.

Так, соседу должны быть выдвинуты те же условия продажи, что и потенциальному покупателю.Если же соседи не собираются приобретать это жилье, продавец может попросить (но не потребовать) написать отказы от покупки комнаты на основании преимущественного права.

Это необходимо для того, чтобы закрыть сделку как можно быстрее. Однако соседи не обязаны предоставлять такой документ.С другой стороны, чтобы сохранить с человеком хорошие отношения и, потенциально, подружиться с новым соседом, это все же рекомендуется сделать, тем более, что сам отказ не является чем-то сложным или опасным, он лишь указывает на тот факт, что сосед не собирается в данном случае покупать рассматриваемую квартиру.Чтобы отказ действительно имел юридическую силу, все нужно сделать правильно, по представленной ниже инструкции.

  • Составить отказ. Это можно сделать самостоятельно или при помощи нотариуса.
  • Получить от продавца . Без этого документа сосед фактически не имеет никаких оснований для составления отказа от покупки жилья.
  • Предоставить отказ продавцу.
  • Обратиться к любому подходящему нотариусу и заверить документ нотариально.

Для отказа от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире необходимо предоставить такие документы:

  1. Выписка из ЕГРН. Подтверждает, что по состоянию на момент составления отказа сосед все еще является совладельцем жилья.
  2. Правоустанавливающие документы.

    Указывают на то, что данный сосед действительно является совладельцем квартиры.

  3. Паспорт.

    Показывает, что сосед действительно является тем лицом, которого уведомили о продаже комнаты.

Единственным типом расходов в данном случае станет оплата услуг нотариуса за заверение отказа. Сумма варьируется в широких пределах в зависимости от региона проживания. Минимальный уровень – порядка 1 тысячи рублей.

Чаще всего: 2 тысячи рублей и больше.Учитывая тот факт, что отказ соседей нужен не им, а продавцу, логично будет требовать от него эти деньги, чтобы оплатить услуги.

Чаще всего делают еще проще: продавец и его сосед вместе идут к нотариусу, где продавец платит за заверение документа и сразу же забирает готовые бумаги.Бланк отказа обязан содержать в себе следующую информацию:

  1. Название документа.
  2. Город, где составляется отказ и дата.
  3. Прямая фраза, не имеющая двойного толкования о том, что сосед действительно отказывается от покупки данной комнаты. В некоторых случаях эту информацию дополняют еще и согласием на продажу комнаты третьему лицу.
  4. Данные о сути вопроса.
  5. Подпись соседа.
  6. Информация о лице, которое пишет отказ.

Отказ, как таковой, не имеет конкретного срока действия. Он касается четко определенной ситуации. Нельзя, например, на основании одного отказа продавать абсолютно другую комнату, а не ту, которая предполагалась изначально.

Таким образом, отказ – это разовый документ, актуальный только в определенных условиях и крайне ограниченный период времени.По закону, у потенциального покупателя-соседа есть ровно 30 дней с момента получения уведомления о продаже комнаты. Этот период и можно рассматривать как срок действия отказа.Ничего страшного.

Как было сказано выше, у соседа есть ровно 30 дней, чтобы написать отказ.

Если он этого не сделал, то он просто теряет свое преимущественное право на покупку данной комнаты. Продавец сможет продать ее без всяких отказов, но в такой ситуации ему придется ждать все эти 30 дней, что не всегда бывает удобно.

Именно поэтому большинство продавцом и просит написать отказ заранее.

Покупка-продажа жилья, которое находится в долевой собственности – достаточно сложная и рискованная процедура, которая может привести к возникновению многочисленных проблем.

На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о наиболее распространенных спорных моментах. Они же могут сопровождать сделку, тем самым исключая практически все потенциальные проблемы.
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 176 просмотров Органы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно.2 675 просмотров Любая сделка с недвижимостью имеет свои особенности и потенциальные проблемы.18 369 просмотров Один из самых рискованных и ответственных моментов совершения сделки купли-продажи.1 039 просмотров Несмотря на достаточно жесткие требования законодательства и многочисленные банковские проверки,.17 558 просмотров Если потерян договор купли-продажи квартиры, необходимо сразу действовать, чтобы его.2 183 просмотров Покупка квартиры – ответственный шаг.

Зачастую у будущего владельца нет.

Как продать комнату в коммунальной квартире? Получение у соседей отказа от покупки и образец документа

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиПри покупке или продаже жилплощади в коммунальной квартире необходимо получить отказ лиц, которые имеют преимущественное право покупки.

Такое правило указано в . В противном случае возникает большой риск аннулирования сделки в судебном порядке.

Коммунальная квартира представляет собой жилье, в котором комнаты принадлежат разным собственникам.

Общими являются: прихожая, санитарный узел и кухня.

Остальными комнатами могут пользоваться только собственники и лица, зарегистрированные в них. Оплата коммунальных услуг в данном случае происходит раздельно.

Каждый собственник вправе распоряжаться своей комнатой.

Это правило касается и продажи жилья. В то же время необходимо проинформировать тех, кто имеет преимущественное право покупки. Согласно таковыми являются владельцы соседних комнат.

Наниматели указанным преимуществом не обладают.

Если в квартире имеются неприватизированные помещения, то уведомления необходимо отправлять в муниципалитет. Условия реализации не должны отличаться. То есть продавец должен предлагать равные цены и сроки, как для соседей, так и для других лиц.

Следует учитывать возраст собственников.

Если комната принадлежит ребенку младше четырнадцати лет, то необходимо направлять уведомление его законным представителям. В возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет человек сам может выразить свою волю, но на ответе должна стоять подпись и родителя, либо лица его заменяющего. Процедура реализации комнаты в коммунальной квартире не имеет существенных отличий от стандартной схемы купли-продажи недвижимости.

Ключевое отличие – это необходимость направить уведомления первоочередным покупателям – соседям. После оформления отказа проводятся переговоры с потенциальным приобретателем. После оформляется и подписывается договор и производится взаимный расчет между участниками сделки.

Составляется и подписывается акт приемки-передачи. В завершении новый собственник регистрирует свое право в Росреестре.

  • Оформляется документ.
  • нотариально заверенные предложения о покупке комнаты;
  • паспорта владельцев соседних комнат;
  • Письменно уведомляются все соседи.
  • данные об объекте недвижимости (адрес, площадь, стоимость, и т.д.).
  • свидетельства о правах собственности на доли;
  • Согласуется отказ от покупки и оговаривается дата и время визита к нотариусу. Требуется личное присутствие всех собственников и документы:
    • нотариально заверенные предложения о покупке комнаты;
    • паспорта владельцев соседних комнат;
    • свидетельства о правах собственности на доли;
    • данные об объекте недвижимости (адрес, площадь, стоимость, и т.д.).
  • Аналогичная информация о продавце.
  • Сведения о комнате – точный адрес.
  • Площадь жилья.
  • Подпись собственника, который отказался от покупки.
  • Фамилия, имя, отчество и данные паспорта собственника, который отказывается от приобретения комнаты.
  • Дата и место оформления документа.

Документ должен быть заверен нотариусом.

Законом срок действия отказа на установлен. То есть собственник не обязан уведомлять повторно лиц, имеющих право первоочередного приобретения.

Исключением является случаи, когда стоимость комнаты снижается по сравнению с указанной в уведомлении.

Увеличение суммы не обязывает владельца направлять соседям предложение повторно.

Прежде всего расходы будут связаны с услугами нотариуса.

Стоимость его работы варьируется в пределах от 1000 до 2000 тысяч рублей.

Также необходимо оплатить доставку уведомления собственникам. Если используется почтовая пересылка, то письмо направляется заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату.

Стоимость пересылки будет зависеть от отдаленности проживания получателя (см.

тарифы на ). Если соседи не обращают внимания на поступившее уведомление – это является препятствием для совершения сделки с недвижимостью. Достаточно иметь в наличии квитанцию об отправке письма, либо уведомление о том, что оно не было получено. Далее можно совершать сделку.

Можно обратиться к услугам нотариуса, который заверит юридически и перешлет письмо. Это будет являться фактом надлежащего информирования соседей.

Если собственник отсутствует, то информацию можно получить в Росреестре.

Необходимо оформить заявление и оплатить государственную пошлину. Отказать заявителю не могут.

Если наследники покойного собственника ещё не приняли имущества, то следует дождаться окончания процедуры.

Её срок составляет полгода с момента смерти.

Наследство может быть передано и раньше, если других претендентов на недвижимость нет. Ситуация может осложниться, если между потенциальными получателями возник спор. В такой ситуации придется ожидать пока суд не вынесет решение.

В любом случае, необходимо, чтобы новый собственник вступил в права и зарегистрировал их в Росреестре. Тогда сделку можно будет реализовать без правовых нарушений. Уведомление соседей о намерении продать свою комнату является обязательным условием совершения сделки с недвижимостью.

В противном случае возникает повод для судебного иска. Юридическая практика показывает, что правильным будет все-таки получить согласие соседей. Если кто-либо из них заинтересовался предложением, то оформлять дополнительных уведомлений не нужно.

Просто заключается договор купли-продажи и производится взаимный расчет. Нередко продавцы сталкиваются с такой ситуацией. Когда кто-либо из соседей или все они возражают против сделки.

Такой факт не является препятствием для сделки. Необходимо проинформировать каждого собственника надлежащим образом (см.выше) и через месяц комнату можно будет продать. Продажа комнаты в коммунальной квартире осуществляется по правилам, установленным для любого другого жилья.

Отличительной особенностью является тот факт, что необходимо проинформировать соседей о своем намерении.

Если они уведомлены надлежащим образом, то сделку можно осуществлять без юридических нарушений.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Автор (юрист): 23.08.202040

заключается по общим правилам, предусмотренным .

Рассмотрим, каковы особенности сделки с таким видом недвижимости, нужно ли предоставлять преимущественное право покупки соседям, как оформить договор и продать комнату в коммуналке, сколько денег это будет стоить, каков размер госпошлины, и другие тонкости.СодержаниеДоговор продажи комнаты в коммунальной квартире оформляется стандартно, но есть одно «но». Согласно , продавец для начала должен предоставить преимущественное право покупки соседям. Только получив отказ или не дождавшись ответа от других собственников, можно приступать к сделке с третьим лицом.Есть и другие моменты, которые нужно учитывать:

  • Личность собственника-продавца. Если комната принадлежит недееспособного или несовершеннолетнему, перед продажей нужно найти ему другое жилье, получить разрешение органа опеки. Договор удостоверяется нотариально.
  • Право собственности. Если квартира находится в долевой собственности, преимущественное право предоставляется. Если же она оформлена как отдельное помещение со своим кадастровым номером, и собственник у нее один, ее можно продать без предварительного уведомления. Но такое встречается редко.
  • Удостоверение договора у нотариуса. В большинстве случаев продаются доли в праве собственности, и такой договор удостоверяется нотариально. Без печати и подписи нотариуса регистратор не примет его.
  • Изменение договора. После подписания стороны могут изменить условия сделки. Для этого оформляется дополнительное соглашение.

Важно!

Договор купли-продажи (далее – ДКП) всегда составляется в письменной форме. В Росреестре он сейчас не регистрируется, вместо этого подлежит регистрации переход права собственности.Если продается доля в праве собственности, сначала нужно выяснить, являются ли соседи владельцами своих комнат с юридической точки зрения.

Этот вопрос можно уточнить у них, но лучше самостоятельно на сайте Росреестре.

Размер госпошлины составит 350 руб.Когда собственники будут установлены, нужно:

  • Направить извещение всем собственникам. Это можно сделать лично, взяв с каждого расписку о получении, или отправить заказное письмо с уведомлением о вручении почтой.
  • Составить письменное извещение для каждого и отправить всем владельцам. В извещении указывается намерение продать комнату, ее цена и срок ответа.
  • Дождаться отказов от преимущественного права покупки или истечения срока предоставления преимущественного права выкупа. Если никто им не воспользуется в течение одного месяца с момента получения извещений, можно переходить к сделке с третьим лицом.

Обратите внимание! Согласиться на выкуп могут и несколько собственников.

в таком случае продавец сам решает, кому именно ее продавать. Также остальные владельцы вправе оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки, это ускорит выход на сделку для продавца.Унифицированной формы уведомления нет, но для дальнейшего заключения законной сделки нужно указать в нем следующую информацию:

  • Сведения о комнате: площадь, размер доли в праве собственности, адрес.
  • Стоимость комнаты. Она определяется продавцом по усмотрению, он не обязан снижать цену для других владельцев.
  • Ф.И.О. и адрес собственника, которому направляется извещение.
  • Просьбу направить ответ в течение месяца с момента получения.
  • Дата составления и подпись.
  • Документ, на основании которого продавцу принадлежит комната (реквизиты).
  • Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные продавца.

Образец уведомленияЕсли продавец получил отказы от остальных собственников или не дождался ответа, он может заключить один из договоров с покупателем:

  • Предварительный договор купли-продажи комнаты.

    Он не является основанием для перехода права собственности, но обязывает заключить основной ДКП в установленные сроки.

    Актуально, если продавцу нужно время на освобождение помещения, требуется задаток или оформление разрешения от органа опеки.

  • Основной договор купли-продажи. Подписывается после окончательного утверждения условий сделки участниками.

Совет юриста: если нужен задаток, проще сразу оформить основной ДКП, указав сумму уплаченных денег покупателем до регистрации перехода права собственности. Остальная часть в таком случае отдается после регистрации.Обратите внимание!

Нет смысла заключать преддоговор с третьим лицом до получения отказов от преимущественного права покупки других собственников или истечения одного месяца с момента уведомления. Может получиться так, что другой владелец согласится выкупить долю, и тогда продавец по закону будет обязан заключить основной ДКП с ним.В преддоговоре нужно указать:

  • Стоимость жилья и порядок расчетов.
  • Гарантии, права и обязательства сторон.
  • Дату и место составления.
  • Подписи участников сделки.
  • До какой даты должен быть заключен основной договор.
  • Размер задатка.
  • Информацию о недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь.
  • Документ-основание, по которому продавцу принадлежит право собственности.
  • Сведения о продавце и покупателе: Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации.

Образец предварительного договораЕсли продавец учел преимущественное право покупки и прошли все сроки либо получены отказы, можно приступать к сделке:

  • Договориться об условиях сделки: дате заключения договора, стоимости комнаты.
  • Найти покупателя «со стороны».
  • Подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Это делается напрямую или через МФЦ.

    Госпошлина оплачивается при подаче заявления.

  • Получить новую выписку из ЕГРН и ДКП с пометкой о регистрации после переоформления права собственности.
  • Показать покупателю комнату.
  • Оформить ДКП комнаты в коммунальной квартире.

    Если продается доля в праве собственности, документ подписывается у нотариуса.

Обратите внимание! Если ДКП заключается в присутствии нотариуса, документы на регистрацию подает он.

Самим идти в МФЦ или Росреестр не нужно.Чтобы регистратор принял договор купли-продажи на комнату, в нем нужно указать все существенные условия сделки и информацию о ее участниках:

  • Сведения о комнате: адрес, номер, площадь, кадастровый номер.
  • Размер доли в праве собственности.
  • Ф.И.О., паспортные данные сторон, адреса регистрации.
  • Стоимость жилья, сроки передачи денег, порядок расчета.
  • На каком основании продавцу принадлежит недвижимость: другой ДКП, дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор мены, ренты, и пр.
  • Права, обязанности, ответственность сторон.
  • Дата составления ДКП, подписи.

Образец договораДля нотариального удостоверения и регистрации ДКП понадобятся:

  1. письменные отказы других собственников или уведомления о вручении извещений;
  2. выписка из ЕГРН.
  3. договор в трех экземплярах;
  4. правоустанавливающие документы продавца;
  5. технические документы на недвижимость;
  6. паспорта продавца и покупателя;

Также продавец должен представить выписку из домовой книги, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных лиц. Понадобится и справка об отсутствии долгов по ЖКУ.Госпошлину регистратору платит покупатель – 2 000 руб.

Если стороны обращаются к нотариусу, уплачивается 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб. Пошлина нотариусу рассчитывается от цены, указанной в ДКП. В дальнейшем он бесплатно отправляет документы в Росреестр.Регистрация перехода права собственности через нотариуса займет три рабочих дня.

Если стороны подают документы через МФЦ, на это уйдет 9 рабочих дней. При обращении в Росреестр напрямую срок составит 7 рабочих дней.Совет юриста: если подавать документы в МФЦ или Росреестр, не стоит рассчитывать, что сделку оформят вовремя. В Росреестре нередко случаются проблемы с программой, и ожидание может увеличиться на 2-3 дня.Может ли собственник, направивший уведомление о продаже другому владельцу, отказаться от сделки в дальнейшем?Да, его никто не вправе принуждать к оформлению ДКП.

Но продать комнату другому человеку при наличии согласия второго собственника он не вправе, это незаконно.Купила комнату в коммуналке, будучи в браке. Нужно ли мне согласие на продажу от мужа?Да, нотариальное согласие требуется в обязательном порядке согласно .Можно ли продать комнату в коммуналке, если она не приватизирована?Нет. В таком случае человек владеет ею на основании договора соцнайма, но право собственности принадлежит организации или администрации.У меня комната в коммуналке, сосед хочет продать свою долю.

У меня денег нет, но я не хочу, чтобы вместо него туда заехал посторонний человек.

Можно ли это предотвратить?Нет. Если уведомление было направлено должным образом, и вы не ответили на него в течение месяца, второй собственник вправе продать свою долю кому угодно.Комната в квартире куплена на материнский капитал, доли не выделяла.

Можно ли ее продать без выделения долей?Нет, продать так нельзя. Нужно сначала выделить доли на всех членов семьи, затем получить разрешение органа опеки, и только после этого оформлять ДКП.

  • Если продается доля в праве собственности, ДКП комнаты в коммуналке обязательно удостоверяется у нотариуса.
  • В случае отказа от покупки другими собственниками продавец вправе оформить сделку с третьим лицом – посторонним человеком.
  • Продажа комнаты в коммунальной квартире возможна при предоставлении преимущественного права выкупа другим владельцам.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

7 thoughts on “Отказ соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире образец

  1. совсем не ложиться вот мы к примеру ложили ложили ложили ложили и что вы думаете хоть бы хрен
    вот так

  2. Зависит от энергопотенциала, но всегда тот, даже с меньшей энергетикой, но выбором далее также праведности, будет очищаться от грязи, какая бы она сильная не была. Свет всегда будет сверкать в душах тех, кто выбирает вечные ценности.
    P.S.: читайте книги Секлитовой Л. А. и Стрельниковой Л. Л. и многое станет ясным.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+