Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Передача решала про квартирные мошенничества аренду аренда мошенников

Передача решала про квартирные мошенничества аренду аренда мошенников

Виды мошенничества при аренде квартиры – как не стать жертвой

11 Увидел знакомые фразы, отправленные в Viber, в посте «» и решил создать отдельный пост про мошенничество. Информация ниже была опубликована в для Украины, но актуальности не теряет и сейчас и будет полезна для жителей близлежащих стран.Длиннопост.Самый подробный пост, как не попасть на удочку мошенникам при съёме квартирыЕсли в объявлении, найденном в сети, указано «Риелтор», «Агентство», «АН» (Агентство недвижимости) или «Посредник», не спешите радоваться, что после оплаты комиссии вы получите именно ту квартиру, которая указана на фото.Начнём с того, что риелтор – посредник, задача которого свести ищущего квартиру с её собственником и заработать на этом процент, и немалый – половину от месячной стоимости (в случае ежемесячной аренды).

За качество услуг и правдивость информации риелтор не отвечает, его цель – просто побыстрее продать товар, описывая его красивыми словами.

Не спасёт в случае чего и заключение договора – во-первых, он заключается между арендатором и арендодателем. Во-вторых, даже если вы будете заключать отдельный договор с риелтором, в нём будет прописано, что риелтор не отвечает за какие-либо условия аренды квартиры, а предоставляет информационные услуги и не имеет отношения к квартире.

После того, как посредник получит деньги, не ждите от него никакой помощи в случае чего-либо незапланированного.Что же касается объявлений от собственников, то помимо того, что их сложно найти, они также не сулят людям, не знающим о вариантах мошенничества, ничего хорошего.Большинству обманов на самом деле много лет, но они до сих пор успешно помогают зарабатывать преступникам деньги нечестным трудом. И если определённые моменты можно проверить только при личном присутствии в квартире (мебель, документы), то есть множество пунктов, обратив на которые внимание за компьютером, можно сэкономить время и деньги ещё до просмотра квартиры вживую.Так, например, ненастоящие объявления сразу можно определить по трём параметрам: заниженная цена, фото и новый аккаунт.

Особенно это касается .И если с ценой всё понятно – никто в здравом уме не будет сдавать квартиру за 4 800 грн., если в том же районе похожие квартиры сдаются за 6 000 – то с помощью поиска по фото определить, актуально ли объявление, ещё проще.Как проверить объявление на реальностьПример из практики: 99,9% объявлений фейк, если совпадают следующие пункты:- указана хорошая цена;- на фото квартира с новым ремонтом/мебелью/техникой;- автор зарегистрирован на сайте совсем недавно;- (необязательно) у автора только одно объявление – это. Например, Светлана на OLX с мая 2018 (статья была опубликована в мае 2018-го) (выделено красным): Чтобы убедиться в обмане, нужно открыть в объявлении на OLX фото, нажать в правом нижнем углу на иконку «Просмотреть фотографию» – фото откроется на новой вкладке. Затем в браузере Google Chrome достаточно нажать на нём правой кнопкой мышки и выбрать пункт «Найти картинку (Google)» (на сайтах , , , можно сразу выбирать этот пункт).

Если фото будет найдено в объявлениях вида «Квартира на сутки в Минске», то вас должен насторожить даже не срок аренды, а то, что квартира в другом городе (и стране) сдаётся с точно такими же фото. А, значит, этим объявлению и автору нельзя доверять. Настоящий арендодатель сделал бы фото, даже если не успел бы убрать в квартире, или указал бы, что фото будут позже – а не воровал бы чужие фото из других городов, выдавая их за свои.И если с такой картинкой, как в примере выше, всё просто – благодаря синей подсветке её легко нашёл поисковик Google – то с другими объявлениями Google справляется не всегда.

Учитывая то, что в большинстве ненастоящих объявлений на OLX используются фото, скопированные из российских сайтов, для проверки фото на оригинальность лучше использовать поиск по картинкам Яндекса: Вообще же для Google Chrome (как и для других популярных браузеров) существуют плагины, установив которые можно в один клик искать картинку сразу на нескольких сервисах: Google, Yandex, TinEye и Bing.Не лишним будет помнить, что некоторые особо хитрые мошенники могут обработать картинку в фоторедакторе – уменьшить или увеличить размеры, сжать или растянуть, или даже отразить по горизонтали (перевернуть зеркально – слева-направо).

В таком случае следует также быть осторожным и обращать внимание на другие факторы.Например, рассмотрим вот это объявление: Здесь есть сразу несколько моментов, которые должны насторожить:- низкая цена; — низкая комиссия (10% вместо стандартных 50%); — относительно новый аккаунт; — только два фото на всю квартиру; — фото отличаются между собой по размеру (первое меньше, второе больше); — самое главное – мошенник при повороте фото забыл или не заметил водяного знака/копирайта в левом нижнем углу: , выделено красным: Помимо фото, можно также «пробить» номер телефона из объявления по соцсетям и просто в поисковике. Вы их сразу найдёте: чаще всего реальные риелторы работают не первый год и, чтобы быстрее сдать квартиру, размещают объявления на нескольких сайтах. Плюс у риелтора (а собственника вы вряд ли найдёте) будет несколько различных объявлений, а не одно единственное.Что ещё.

Если указанный телефон не зарегистрирован в Viber, Telegram или WhatsApp, то это должно натолкнуть на подозрения – особенно учитывая, что Viber очень популярный в Украине мессенджер – им пользуются почти 94% владельцев Android-смартфонов ().Кстати, и по данным из мессенджера (например, из Viber) также можно определить, не мошенник ли перед вами: если найденное имя отличается от указанного в объявлении, повод задуматься. Также, если присутствует фото, с него можно снять скриншот и поискать его в интернет аналогично поиску фотографии квартиры – может оказаться, что фото милой девушки просто взято из интернета, как в случае ниже.Ещё один лайфхак. Чтобы удостовериться в том, что стоимость, указанная в объявлении, не была завышена, в Google Chrome достаточно перед адресом объявления (…) дописать «cache:» (без кавычек).

Если объявлению несколько дней, оно может быть сохранено в кэше Google. В таком случае вам откроется предыдущая версия объявления, где может быть указана другая цена.

Кстати, может быть и противоположная ситуация, когда предыдущая цена была больше, а сейчас стала меньше. Это также следует учитывать:На сегодняшний день (конец мая): Объявление, найденное в кэше Google: на 2-е мая цена была на 500 грн. выше: Варианты проверки фото на реальностьЕсли в объявлении указана не только улица, а и номер дома, плюс есть фото с видом из окна квартиры, на картах Google (или Яндекс) можно выбрать режим просмотра улиц «Панорама», установить курсор по тому адресу, который указан в объявлении, и виртуально «походить» по улице.

Выше пример реального фото из квартиры и то, что показывает Google в этом месте. Как видим, автор не обманул, такая квартира действительно сдаётся по этому адресу.Если есть желание, вот ещё один способ проверить соответствие указанных данных о квартире на корректность: есть сайты, на которых указываются параметры дома, включая планировку. Например, и . Конечно, на таких сайтах возможны ошибки, но дополнительная информация никогда не помешает.Ну и не стоит забывать, что объявления об аренде квартир в этом доме можно поискать на других сайтах.Ниже ещё один вариант обмана (как раз то, что сподвигло меня опубликовать пост)В объявлении указывается, что это хозяин и связь с ним только в мессенджере.

Вы пишете автору объявления, он задаёт адекватные вопросы, а затем происходит следующее: Выделенный красным текст на втором скриншоте должен быть понятен всем как маркер: никогда нельзя вносить предоплату, не увидев квартиры.

Этот пример «развода» можно назвать как «плата за место в очереди» или «покупка места в очереди».Дальше в общении с «хозяйкой» было ещё много обмана со стороны автора объявления и попыток выведать больше информации со стороны автора этой статьи: Кстати, зная номер карты, можно очень легко убедиться, что вам говорят номер карты не ПриватБанка: достаточно в сервисе по определению банка по номеру карты (например, в этом ) указать первые 6 цифр номера карты: Или можно просто вбить в интернет-поиск фразу «бин карты 489049» и узнать, что карта принадлежит не ПриватБанку, а Qiwi – российской платёжной системе. И это виртуальная анонимная платёжная карта – оформляется без документов. Через Приват мошенник предлагал перевести деньги просто потому, что другие украинские банки не позволяют делать таких переводов (на карты других стран).Конечно, после собранных фактов автор пожаловался на объявление в службу поддержки OLX и объявление было удалено.

Но «попасть» может и ваш знакомый или друг, также ищущий квартиру, поэтому настоятельно рекомендуется жаловаться на мошеннические объявления в поддержку сайтов. На OLX, например, на каждой странице рядом с контактами автора объявления есть ссылка «Жалоба».Информационные услугиАферистами также есть следующие «риелторы» (слово взято в кавычки не случайно). Существует много компаний, которые предоставляют так называемые «информационные услуги».

Допустим, вы нашли подходящее объявление, звоните узнать детали, узнаёте их, после чего вам говорят, что договор и оплата происходит в офисе такой компании. Вы приезжаете в офис, «риелтор» набирает владельца квартиры, передаёт вам трубку, вы уточняете все вопросы, и вроде бы всё окей.Вы подписываете договор, оплачиваете услуги, вам дают телефоны владельцев и, в дополнение, доступ к базе квартир (адрес сайта или логин и пароль к существующему). По приезду оказывается, что квартира вот буквально только что была сдана.

Либо просто не берут трубку, а на указанном сайте все объявления оказываются неактуальными. Доказать, что вас обманули, будет сложно (но, если такое приключилось, вот форма подачи обращения на сайте ), так как вы подписали договор о предоставлении информационных услуг, в котором было указано, что агентство ни за что ответственности не несёт, только другими словами. На самом деле тот, кому при вас звонили, – подельник, и мог запросто находиться в соседней комнате.

Раньше такая «услуга» стоила 200-300 гривен.

Нельзя платить деньги до просмотра квартиры!Есть похожая схема при посуточной аренде. Вы видите объявление, договариваетесь, подъезжаете, а по приезду вам говорят: «Заселение происходит после оплаты через терминал рядом с вами. Перечислите деньги, а потом к вам спуститься девушка и проведёт вас».

Конечно, никакая девушка никуда не спустится, платить не нужно.Мошенничество в оффлайнЕсли вы успешно проверили все картинки на их реальность, проверили номер телефона владельца или агента, созвонились и договорились встретиться не в офисе, а именно под подъездом квартиры – дальше всё равно нужно не терять бдительности.Как минимум, на всякий случай не стоит с собой брать деньги на первую встречу – храните их на банковской карте, откуда, при необходимости, сможете их снять.Если вам повезло найти и приехать по объявлению к собственнику, расспросите его об инфраструктуре района. Если хозяин не знает, где находится ближайшая больница или кафе, или какой из двух магазинов лучше, то вряд ли перед вами хозяин данной квартиры.Спросите о соседях.

Аферист откажется знакомить вас с соседями и точно не сможет рассказать о них ничего.Если квартира и условия вас устраивают – отлично, теперь нужно проверить право собственности: сдавать вам её и подписывать документы имеют право только владельцы. Если у квартиры их несколько (например, муж и жена) – потребуются подписи каждого из них, сделанные при вас. Или нотариально заверенная доверенность (кстати, доверенности выдаются на специальных бланках, а актуальность бланка можно проверить по его серии и номеру на сайте ).

Иначе сделка может быть оспорена и вас выселят с помощью этого же мужа или жены. Конечно, вы должны видеть оригиналы документов, на основе которых подписывается договор, и указание регистрации/прописки в паспорте именно по этому адресу, плюс техпаспорт на квартиру (БТИ).

Оригиналы, конечно, подделывают, но копии и ламинированные документы ещё чаще – они точно не подходят.Почему важно проверять документы при аренде?

Встречаются случаи, когда мошенники снимают квартиру на сутки, пересдают её долгосрочно, а через сутки возвращаются хозяева и, конечно, просят покинуть помещение. Или на следующий день приходят другие люди, которые также сняли эту квартиру, не посмотрев на отсутствие документа с пропиской «хозяина» (мошенничество имеет название «повторная сдача жилья» или «субаренда»).Вот ещё что. Не отдавайте за жильё деньги до того, как вы получите ключи и въедете.

Если хозяин настаивает на предоплате и просит пару дней на уборку, – он легко может оказаться мошенником и за пару дней убраться не в квартире, а из города.Предоплата зачастую взимается за первый и последний месяц.

Если хозяин просит оплату сразу, например, за 3-4 месяца – это может быть мошенник.

Хотя, конечно, есть и хозяева, которые сами боятся мошенничества (уже со стороны арендаторов – что обнесут или угробят квартиру) и просят оплату на полгода вперед. Но, наверное, только 1 из 100 людей будет готов платить вперёд за полгода незнакомым людям – многие такие суммы в долг своим родственникам не дают, а тут отдать деньги совсем чужому человеку…Кстати, не совсем мошенничество, но тоже очень неприятно может быть в случае, если квартира, которая сдаётся, выставлена на продажу – вас могут «попросить» в любой момент.

Но, наверное, только 1 из 100 людей будет готов платить вперёд за полгода незнакомым людям – многие такие суммы в долг своим родственникам не дают, а тут отдать деньги совсем чужому человеку…Кстати, не совсем мошенничество, но тоже очень неприятно может быть в случае, если квартира, которая сдаётся, выставлена на продажу – вас могут «попросить» в любой момент.

Этот момент также следует оговорить ранее (и на всякий случай, поискать в сети объявления о продаже квартиры по этому адресу).

И этот момент, как и другие (о них далее), желательно зафиксировать в договоре, который подписывают все стороны.

Итак, просите, чтобы вам показали: — оригинал паспорта собственника (если собственников несколько – каждого, а при подписании документов необходимо личное присутствие каждого или доверенность); — оригинал документов на квартиру; — оплаченные квитанции ЖКХ.Как узнать информацию о реальных собственниках квартирыКстати, уточнить количество проживающих в квартире в век современных технологий можно не только через ЖЭК. Для Киева, например, на сайте после простой регистрации можно добавить квартиру в свой личный кабинет, зная только её адрес.(А вот ещё на эту тему на Пикабу: )Конечно, сервис задуман как удобная площадка для подсчёта и оплаты коммунальных услуг по своей квартире, но с помощью таких сервисов узнать можно ни много, ни мало:– узнать по любому адресу ФИО владельца квартиры;– количество проживающих в квартире;– размер квартиры в квадратных метрах;– стоимость каждого из платежей по этому адресу;– историю операций – время, дату и сумму предыдущих платежей;– платежеспособность жильцов – есть ли задолженность, вовремя ли платятся счета, оформлена ли субсидия. Ещё в прошлом году в аналогичную функцию добавления квартиры на сайте (Главный информационно-вычислительный центр) благодаря автору данного материала были внесены изменения, не позволяющие проделывать такую операцию: тогда было добавлено обязательное для заполнения поле «ключ авторизации».

В личном кабинете дружественного им сервиса и такого ограничения на данный момент нет. Автор описал всю сложность ситуации и повторно обращался в данные сервисы, однако ситуация не изменилась – кто-угодно без ограничений может добавить любой адрес и узнать по нему достаточно много информации.(ситуация изменилась только после публикации материала «»)Конечно, некоторую часть информации можно получить и с помощью платёжных сервисов.

Но такого обширного перечня информации – ФИО, количества проживающих, размера квартиры в кв.м. – там нет. К тому же, поиск на большинстве платёжных порталов выполняется не с помощью адреса, а с помощью номера ЖЭКа и личного счёта (Portmone), идентификатора квартиры (iPay) или после введения кода квартиры (ИД) (EasyPay).

СоветыСледите за рынком. Привлекательная цена, как правило, является приманкой.Не ведитесь на хорошие фото, проверить их первоисточник – дело не более одной минуты.Не делайте предоплату за какие-либо услуги, тем более «информационные».Внимательно проверяйте все документы владельца квартиры.Не лишним было бы поговорить с соседями и узнать, как часто здесь меняются квартиранты.Осмотрите квартиру на наличие недостатков и зафиксируйте это в договоре аренды. Составьте полный перечень и состояние всего, что остаётся в квартире в вашем распоряжении.

Даже простая письменная форма предполагает ответственность и защищает права и обязанности обеих сторон.Берите расписку у хозяина квартиры о каждом получении денег.

Первоисточник: 31 0 7 месяцев назад

Как вычислить мошенника при аренде квартиры на Авито?

27 декабря 2018Так случилось, что большая часть объявлений по продаже и аренде квартир публикуется на доске объявлений Авито.

Конечно есть множество мелких региональных сайтов, но они не идут ни в какое сравнение с этой монстробразной доской объявлений.

В Москве, насколько я знаю, есть Циан, еще есть узконаправленные тематические группы во вконтакте, но это все не то. В регионах циан просто дублирует объявления с авито, да и сам сайт очень тяжелый, медленный и неудобный. Мелкие региональные сайты тоже занимаются дублированием авито + там 90% объявлений фейки.

В итоге авито, введя не так давно плату за объявления в категории недвижимость, немного расчистило информационное поле в этой сфере. Теперь покупателям и арендаторам чуть легче найти нужный объект. Еще недавно добавили раздел аренды на сайте сбера ДомКлик.

Там я тоже не увидел уникальных предложений.

Что касается удобства пользования. Авито после редизайна стал всратым, поэтому пользуемся домофондом — это зеркало авито для объявлений по недвижимости.

Наша задача отсеять плохих риэлторов и мошенников, в виде различных информационных агентств.

На что обратить внимание при просмотре объявления:1. Фотографии. В идеале чем больше, тем лучше. Когда в объявлении 1-2 фотки, причем таких ракурсов, где ничего не видно, скорее всего вы смотрите на фейк. Но, бывают реальные объявления без фото. Не знаю почему, но некоторые собственники и добросовестные риэлторы на первых парах не публикуют фото.

Не знаю почему, но некоторые собственники и добросовестные риэлторы на первых парах не публикуют фото.

Возможно не успели сделать или еще что-то. Квартиры без мебели и техники часто также размещают без фото. И да, если вы видите фото с кондиционером, то это 99% фейк.

Еще смотрите на мелкие нюансы. Фото опубликовано под мужским именем, а в зеркале на фото случайно видна женщина.

Тоже повод задуматься. Это все касается уникальных фотографий.

Изначально надо определится фейковое фото или нет. Правый клик по фото — поиск в гугл или яндекс картинках. 2. Цена. У фейков стоимость ниже рынка, тут все ясно.

Но, есть нюанс. Мошенники часто постят объявы с неокругленным ценником, например 11 200 руб или 13 400.

Собственники выставляют свои апартаменты с округлением: 15 000, 20 000 и тд. В редких случаях можно увидеть 15 500 или 20 900. 3. Описание. Большая часть собственников довольно лаконичны и ограничиваются парой предложений.

Есть замороченные, которые описывают все детально, но их единицы. Мошенники обычно включают фантазию и расписывают все что знают: от стиралки до кофеварки, можно курить, можно с детьми, чтобы максимально расширить аудиторию для обмана.

4. Профайл пользователя, который запостил объявление. По сути это главное, что стоит изучить.

Профиль риэлтора сразу видно: куча объявлений одной тематики. Профайл мошенника обычно пустой и свежезагеристрированный.

5. Проверяем адрес вручную через яндекс и гугл карты + панорамы. Этажность и тип строения должны совпадать. Допустим вы подобрали подходящий вариант и решили позвонить, съездить на просмотр.

Не торопитесь! Для начала сверьтесь с картами: бывает так, что квартира выглядит реально на фото, но не соответствует заявленному адресу, например:

  1. Не совпадает вид из окна.
  2. Не совпадает этажность дома: квартира сдается на 12 этаже, а в доме по факту всего 10.
  3. Не совпадает материал постройки: в описании дом панельный, а на деле кирпичный.

6. Гуглим телефонный номер. Тут все просто, если где-то светиться номер телефона, то в 90% это риэлтор или мошенники. 7. Смотрим историю постинга объявлений через сервис naoni.

Хоть кто-то наконец-то сделал сервис по просмотру истории объявлений. Тут можно мониторить все публикации с определенного аккаунта авито.

То есть риэлтор или информационное агентство вычисляются на раз: куча объявлений по недвижке. Еще можно посмотреть как изменялась цена и текст объявления.

Очень удобно.

Новый тред объясняет популярную схему мошенничества при аренде жилья. Вот как не стать её жертвой

В Twitter появился новый полезный тред. В нём девушка рассказывает о своём опыте работы в риэлторской компании, которая, как выяснилось, занималась мошенничеством.

В треде она описала, каким образом такие агенты обманывают людей. Встретить объявления таких компаний можно где угодно. эти так называемые риелторы в огромных ОГРОМНЫХ количествах на всех возможных площадках размещают объявления о сдаче жилья в аренду.

любые города. любые цены. любые фото.

квартиры, комнаты, дачи. эти объявления выглядят, как реальные. разве что цена может быть чуть ниже рыночной.

— — василина (@Instlar2) охват действительно огромен — от москвы до самого последнего села. объявления штампуют сотнями и тысячами.

вероятность наткнуться на такое зависит только от вашей личной удачи. скорее всего — наткнетесь. и заинтересуетесь. — — василина (@Instlar2) Вам понравился недорогой вариант, вы звоните по объявлению, и в дело вступают «риэлторы». на звонок вам ответит вежливый и приятный менеджер, который объяснит, что да, конечно, квартира актуальна и сдаётся, посмотреть можно, сейчас я вам вышлю сумму комиссии и ссылку на договор с агентством, а сам пока договорюсь с собственником о просмотре.
на звонок вам ответит вежливый и приятный менеджер, который объяснит, что да, конечно, квартира актуальна и сдаётся, посмотреть можно, сейчас я вам вышлю сумму комиссии и ссылку на договор с агентством, а сам пока договорюсь с собственником о просмотре. — — василина (@Instlar2) договор вполне легальный и настоящий.

вы вряд ли его читаете, вы просто пролистываете и ждёте, что там скажет собственник. — — василина (@Instlar2) При этом мы помним, что квартиры на самом деле нет — а значит, и собственника тоже.

Спустя несколько минут вам перезванивают, говоря, что всё в порядке и можно ехать смотреть. Тут и начинается самое интересное. вам предлагают два варианта работы с агентством.

первое: к вам может выехать агент, который лично поможет вам посмотреть квартиру и заполнить документы. комиссия — например 10к. либо вы можете работать с агентством дистанционно, смотреть сами, и заплатить только 5к. — — василина (@Instlar2) ну кто же станет переплачивать вы же не маленькие вы и сами можете посмотреть квартиру и проверить счётчики ну вы же не лохи какие-то чтобы платить в два раза больше))))))) — — василина (@Instlar2) Хотя по тексту кажется, что такой подвох раскусить не проблема, на деле мошенники делают всё, чтобы убедить в обратном.

далее менеджер очень грамотно и убедительно объясняет вам, почему комиссию нужно оплатить до просмотра.

пока не заключите договор с агентством (пока вы не заплатите) вы — третье лицо, и мы не можем дать вам личные данные собственника. сначала — договор, потом — встреча. — — василина (@Instlar2) все агентства так работают, позвоните кому угодно. вы же читали договор, почему переживаете? мы ведём вас до факта заселения.
мы ведём вас до факта заселения.

если вам не понравится эта квартира, мы подберём вам другие варианты, у нас огромная база. если не понравится ничего — вам по договору вернут все деньги.

— — василина (@Instlar2) я понимаю, что вы опасаетесь за ваши средства, но мы официальная компания, три года на рынке, вы же не думаете, что мы станем рисковать репутацией из-за каких-то пяти тысяч?

мне от вашей комиссии ничего не пойдёт, у меня своя зарплата. так что, платите или нет? — — василина (@Instlar2) короче говоря: на очень многих людей это действует.

и все же так красиво и официально. и ключи от прекрасной дешёвой квартиры уже почти в ваших руках. предположим, вы платите. вам говорят, что все в порядке.

вы, радостный, выезжаете на адрес квартиры. — — василина (@Instlar2) И тут прекрасная сказка с хорошей дешёвой квартирой заканчивается.

вы уже стоите у подъезда, когда вам сообщают, что хозяин резко передумал сдавать квартиру. к сожалению, вариант перестал быть актуален. но не переживайте! сейчас мы подберём вам что-то ещё.

у нас же с вами договор. — — василина (@Instlar2) вам пришлют ещё пару адресов (повезёт, если они будут хотя бы в вашем городе). деньги к вам никогда не вернутся.

вам произвели подбор адресов, а больше ничего вам по договору не обязаны.

повезло, если вам есть, где жить.

повезло, если это были не последние ваши деньги. — — василина (@Instlar2) Далее в треде автор рассказывает о другой стороне медали — своём 3-дневном опыте работы в такой компании. Прочитать это можно в . В комментариях присоединились несколько читателей, которые тоже сталкивались с подобным мошенничеством, другие же дали полезные советы по теме.

Ну, видимо, я стреляный воробей. На мою фразу «до просмотра ничего платить не буду» мне ответили «ну и живи в собачьей будке» и бросили трубку))) — kotan (@kondkons) самый простой способ — тупо берете и гуглите название компанииили, например «ооо дом про мошенники»или еще вот здесь ищете не 100% метод, конечно, но все же — love spoken out � #SheRaMovie (@meowmintroll) И самое грустное, что таких не наказать: в большинстве случаев в договоре «консультационные услуги», а не «поиск + организовать осмотр + присутствовать на переговорах». Консультационные услуги — это пару-тройку номеров скинут и все.

ВСЕГДА САМИ ЧИТАЙТЕ ЧТО ПОДПИСЫВАЕТЕ. — леди кусь (@linavecher) Со мной и правда такое случалось (предоплата, а потом агент вообще пропал).

Мне было 19 лет и я тогда впервые в жизни взялась за такое серьезное дело, как аренда квартиры. И потеряла 3500, что немало для студента.

Спасибо, что говорите об этом, надеюсь, это поможет кому-нибудь — юленька (@themvsyou) Резюмируя:

  1. Не платите агентам до момента заключения договора с собственником (не имеет значения, идёт ли речь о комиссии или о плате за контакты человека, который сдаёт жильё).
  2. Иногда бывает достаточно прогуглить название компании или её адрес. В случае с мошенниками вы почти гарантированно увидите негативные отзывы.
  3. Внимательно читайте договоры и иные документы.

Как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

1 февраля 2021Рынок аренды жилья вызывает интерес у мошенников, в первую очередь, из-за большого количества и частоты заключаемых сделок – на сто собственников и нанимателей всегда найдется минимум десять не совсем внимательных и недостаточно осведомленных людей, которых легко обмануть. Жертвой афериств может стать, как арендатор, так и арендодатель. В статье мы собрали основные виды мошенничества при сдаче квартиры в аренду, знание которых убережет вас от финансовых потерь и других неприятных ситуаций.Недобросовестные риелторы обманывают доверчивых клиентов, подписывая с ними договор не о подборе жилья, а об оказании информационных услуг, которые заключаются в предоставлении потенциальному арендатору базы с контактами собственников подходящих квартир.

После подписания подобного договора риелтор исчезнет с деньгами заказчика, оставив ему несколько телефонных номеров – номинально он выполнил свою работу, поделившись данными из объявлений, находящихся в открытом доступе. Некоторые риэлторы изначально предлагают такую услугу, как продажа секретной базы жилья для сдачи в аренду, в хорошем состоянии и по очень выгодной цене.

Однако, на деле предоставляемые данные являются устаревшими или вовсе фальшивыми – позвонив по телефону хозяев приглянувшейся квартиры, в лучшем случае можно услышать, что она была сдана несколько месяцев назад.

В целом, за этот вид мошенничества сложно привлечь к ответственности, поскольку человек сам платит так называемому риелтору за оказываемую услугу, до конца не разобравшись в ее содержании. Нередко в Интернете можно встретить «идеальные» объявления о сдаче квартиры в аренду – прекрасный район, отличный ремонт, привлекательная цена, красивые фотографии.

Но не стоит обольщаться – здесь есть два варианта развития событий не в пользу арендатора.

Во-первых, риелтор может вам сказать, что квартиру арендовали буквально пару часов назад и объявление еще не успели закрыть, но за умеренную плату он поделится базой подходящих вам съемных квартир. В этом случае реализуется первый вариант мошенничества, связанный с информационными услугами. Также, риэлтор может попросить вас заплатить за бронирование жилья в качестве гарантии того, что вы действительно намерены воспользоваться таким отличным предложением и заселиться.
Также, риэлтор может попросить вас заплатить за бронирование жилья в качестве гарантии того, что вы действительно намерены воспользоваться таким отличным предложением и заселиться.

При этом, вам даже могут показать саму квартиру и договориться о переезде в ближайшее время.

Перевод суммы за бронирование чаще всего производится без каких-либо договоров, и мошенник исчезает, собрав с особо доверчивых людей несколько таких авансов в течение пары дней. Квартира, которую демонстрируют аферисты, чаще всего оказывается арендованной посуточно или же вовсе к таким объявлениям прикрепляют случайные фотографии из сети.Не только риелторы, но и хозяева жилья могут оказаться мошенниками.

Существует несколько распространенных приемов, к которым прибегают нечестные собственники.

Один из них – ремонт за счет арендатора.

Ситуация складывается следующим образом: квартира находится в ужасном состоянии и сдается по очень низкой цене. Но после того, как квартиранты сделают ремонт и, в целом, приведут жилье в порядок, арендодатель может поднять цену или вовсе найти повод выселить арендаторов, чтобы сдать отремонтированную квартиру дороже.

Также собственник квартиры может вступить в сговор с риелтором: сдать квартиру, получить агентские, поделить сумму, как правило, составляющую месячную стоимость проживания, и выселить квартиранта, начав поиск новой жертвы.

Предлоги выселения могут быть совершенно разные: тайная порча мебели хозяевами, намеренное подселение насекомых – в этом случае собственник приходит с внезапной проверкой и обвиняет квартиранта в нечистоплотности или безответственном отношении к имуществу. Некоторые арендодатели создают жильцу невыносимые условия, настраивают против него соседей, вынуждая его поскорее съехать. В месяц таким образом можно обмануть несколько арендаторов, заработав немалые деньги.

Еще один яркий пример обмана – сдача комнаты в квартире. Собственник дружелюбно встречает потенциального съемщика, показывает ему квартиру, объясняя, что жильцы из соседних комнат в настоящее время отсутствуют, а когда квартирант заселяется, возвращаются соседи – человек десять шумных представителей ближнего зарубежья. В случае, если огорченный арендатор захочет найти себе место поспокойней и съезжает по собственной инициативе, хозяин категорически отказывается возвращать произведенную оплату и залог.

Арендатор может съехать, не заплатив за проживание, а также оставив огромные долги за коммунальные услуги. Кроме того, у собственника квартиры в данной ситуации есть риск остаться и без части имущества, которое могут прихватить с собой нечестные квартиранты.Арендовав жилье на долгий срок, наниматель может сдавать его в субаренду, таким образом, . Также нередки случаи, когда арендаторы умудряются продать квартиру, подделав документы, и исчезнуть.

Конечно, доказать, кому на самом деле принадлежит жилье, в суде будет легко, но это – потраченное время, нервы и деньги.

Кроме того, пострадает покупатель, лишившийся средств.Квартиранты могут заниматься в съемной квартире чем-то незаконным, например, распространением наркотиков. Собственнику в этой ситуации придется приложить немало сил, чтобы доказать свою непричастность и уберечь себя от уголовной ответственности.1. Внимательно изучайте объявления о сдаче квартир, вас должны настораживать очень низкие цены, пространные объявления, описывающие многочисленные достоинства квартиры и слишком идеальные фотографии;2.

Если риелтор предлагает вам базу данных за отдельную плату – прекращайте сотрудничество;3. Постарайтесь лично пообщаться с хозяином квартиры, проверить документы, подтверждающие собственность, и не забудьте задать арендодателю ;4. Когда делаете ремонт в арендуемой квартире, сохраняйте чеки и не поленитесь сделать фото «до» и «после»;5.

Ничего никому не платите до подписания договора.1. Внесите в договор пункт о страховом депозите и попросите квартиранта внести его при заезде – это убережет от неуплаты за последний месяц, а также может пойти в счет испорченного имущества;2. Попросите соседей информировать вас в случае, если в квартире оказывается подозрительно много посетителей и жильцов;3.

Проверяйте счетчики: показатели выше средних на количество человек, снимающих квартиру, свидетельствуют о том, что, возможно, в ней проживает гораздо больше людей, чем было оговорено;4. Постарайтесь всегда быть на связи с квартирантами, но сохраняйте умеренность в стремлении к контролю.

В целом, мошенники пользуются юридической неграмотностью и беспечностью людей, поэтому в таком ответственном деле, как аренда квартиры важно быть максимально внимательным.

Лучшим советом будет обратиться к профессионалам, например к сервису , который обеспечит вам максимальную безопасность заключаемой сделки.Оставайтесь с нами!

Всегда ваша, !

5 мошеннических схем, о которых нужно знать, если вы арендуете квартиру

Рассказываем, как избежать встречи с аферистами на рынке недвижимости и не остаться на улице Фото: Интерпресс / Фотохроника ТАСС Аренда — самый простой и доступный способ решения квартирного вопроса. Для того чтобы найти жилье мечты, можно обратиться либо к риелторам, либо к онлайн-сервисам в интернете.

Однако в обоих случаях квартиросъемщик рискует попасть в руки мошенников и потерять существенную сумму денег. Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали, как не попасться на удочку аферистов при аренде жилья.

Чаще всего мошенничеством на рынке аренды занимаются фейковые агентства недвижимости. Потенциального арендатора вынуждают заключить договор на оказание информационно-риелторских услуг, обещая подобрать идеальную квартиру с нужными условиями и очень выгодной ценой. Зачастую они представляются сотрудниками солидной компании, чтобы войти в доверие.

«Человек вносит предоплату и получает список телефонов собственников и адресов, по которым жилье либо не сдается, либо сдается, но совсем не то, что указано в продемонстрированных ему объявлениях. Деньги в этом случае вернуть не удастся даже через суд, так как фактически информационные услуги оказаны, а доказать факт мошенничества сложно», — отмечает адвокат, эксперт по судебной защите Тарас Котосин. Иногда такие аферисты прикрываются именем крупнейших агентств недвижимости.

«В нашу компанию поступают звонки от обманутых аферистами людей, причем звонят из разных российских городов, хотя мы работаем только в Москве и Подмосковье»

, — подтверждает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. «В настоящих крупных агентствах недвижимости с клиентами подписывается договор об оказании риелторских услуг — мы не продаем информацию, а готовим сделку от начала и до конца (то есть от обращения клиента в компанию до подписания договора найма и заселения квартиранта). Кроме того, специалисты сопровождают клиентов в течение всего срока действия договора найма», — объясняет эксперт.

Как правило, до того как квартира подобрана, в настоящих агентствах недвижимости не взимается предоплата, ни арендаторам, ни арендодателям не высылается СМС с номером счета для перечисления комиссии.

Оплата риелторских услуг производится только после подписания договора найма, резумирует эксперт. Еще один распространенный способ мошенничества — подмена адреса квартиры в договоре найма.

«Бывают ситуации, когда человек приезжает в квартиру, осматривает ее, подписывает бумаги и вносит оплату, а затем обнаруживается, что в договоре указан другой адрес. Причем по другому адресу квартира может либо вовсе не сдаваться, либо представлять собой непригодное для проживания помещение или, в лучшем случае, с худшими условиями», — объясняет Котосин. По его словам, в этом случае также очень сложно доказать факт мошенничества, так как квартиросъемщик самостоятельно подписывает договор с ложными данными.

Третья схема мошенничества — поддельные документы.

К примеру, человек заключает договор, вносит арендную плату за месяц, задаток и комиссионные, а затем оказывается, что квартира не сдается, а собственники ничего не знают ни о каких нанимателях, уточняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

По ее словам, перед заселением мошенник просто пропадает и перестает выходить на связь. Чаще всего в этом случае аферисты используют копии документов владельцев, отмечает юрист.

Мошенниками зачастую выступают и сами собственники квартир.

«К примеру, они требуют перевести аванс на карту до показа жилья, чтобы убедиться в серьезности намерений.

Человек думает, что пара тысяч сэкономит ему впоследствии больше денег, но потом не может добиться ни показа квартиры, ни возврата аванса. Причем такой перевод никак не оформляется, поэтому вернуть деньги вряд ли получится», — объясняет Котосин. Другой способ, который получил сегодня широкое распространение: собственник выставляет свой объект для длительной аренды по сниженной цене — под ремонт.

Это означает, что арендатор платит за проживание на 20% меньше положенного, но обязуется выполнить косметический ремонт, уточняет эксперт компании «Миэль-Аренда». По ее словам, добросовестный квартиросъемщик приобретает отделочные материалы и устраняет все неисправности. После того как ремонт выполнен, арендодатель может потребовать от жильца освободить квартиру, возможно, чтобы потом сдавать ее за полную стоимость.

Очень частое нарушение по уже заключенным договорам, с которым сталкиваются арендаторы, — невозврат депозита.

К примеру, владельцы жилья могут предъявить счет за царапину на антикварном стуле или плохо закрывающуюся дверь в одной из комнат.

«Корыстный арендодатель предъявляет нелепые претензии, чтобы выселить съемщика и оставить себе залоговую сумму и арендную плату за месяц, а затем сдать ее новой жертве»

, — отмечает Жукова.

Она поясняет, что крайне редко обманутые люди обращаются в суд, поэтому чаще всего деньги остаются у собственников без каких бы то ни было оснований. Чтобы избежать подобных ситуаций, не нужно связываться с информационными риелторскими агентствами, которые смогут предоставить вам недостоверную информацию, советует Котосин.

«Не оплачивайте никаких услуг заранее, даже если вы арендуете через агента, оплата должна быть по факту заселения.

Если вам предлагают перед просмотром квартиры подъехать в офис — сразу отказывайтесь, добросовестный риелтор встретит вас в квартире и там же подпишет при необходимости документы и примет комиссию», — рекомендует юрист. Другой момент — всегда изучайте документы на квартиру и паспорт собственника, причем лучше встретиться с ним лично.

Ни в коем случае не соглашайтесь, если владелец жилья показывает вам копии документов, соглашайтесь только на оригиналы, которые для уверенности можно сфотографировать на телефон (если позволят владельцы). В договоре следует обязательно прописать передачу депозита и условия его невозврата, а также указать список техники и мебели, чтобы к вам не могли предъявить претензий после окончания срока договора аренды и вернули депозит.

Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

В качестве примера директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера приводит случай, произошедший недавно со знакомым их брокера.

Решив, что с поиском квартиры он прекрасно справится и сам, он по объявлению в интернете нашел себе квартиру. Встретился с риелтором и с собственником (по крайней мере, он был настолько уверен в том, что это владелец, что даже не спросил документы). Наниматель заплатил за месяц вперед, депозит и комиссию риелтору.

Потом он рассказывал, что риелтор был так любезен, что после сделки показал ему район, объяснил, где какие магазины. Утром нового жильца разбудила уборщица, которая открыла дверь своим ключом и сказала, что сутки закончились и ему пора освободить помещение. Оказалось, что молодой человек снял квартиру вовсе не у собственника, а у нанимателя, снявшего квартиру, сдававшуюся посуточно.

Да и сообщник его едва ли был риелтором. Руководитель агентства недвижимости LIANA Никита Орлов рассказывает, что часто в таких ситуациях договор найма обещают заключить через некоторое время, потому что, например, приехали с работы показать квартиру, а правоустанавливающие документы случайно оставили дома. Еще вариант — псевдособственники «буквально завтра» срочно улетают в отпуск, через месяц вернутся и урегулируют формальности.

Или говорят:

«Я не хочу пока заключать договор, вдруг вы мне как жильцы не понравитесь, поэтому живите пока без всякого договора, а через месяц или два, если все будет нормально, и вы окажитесь чистоплотными жильцами — заключим полноценный долгосрочный договор»

.

Чтобы не стать жертвой таких «субарендодателей», договор найма стоит заключать только с собственником квартиры, проверяя его паспортные данные и правоустанавливающие документы, говорит Орлов.

А Полякова в свою очередь предупреждает, что никогда не следует передавать в чужие руки документы на свою квартиру, даже на короткий срок. Иначе мошенники смогут подготовить поддельные документы и не только пересдать квартиру нескольким людям, но и вообще продать ее.

Пострадавшей стороной в подобных случаях являются и обманутые собственники, хоть они и не теряют деньги, как арендаторы.

Поэтому при сдаче квартиры им тоже следует проявлять бдительность.

«Собственника должны насторожить любые уклонения от соблюдения формальностей при составлении договора найма»

, — обращает внимание Полякова.

Она подчеркивает, что даже если в документе не прописан запрет собственника на субаренду, то она противозаконна.

Иными словами, молчание — не знак согласия.

Чтобы пересдача квартиры считалась правомочной, должно быть письменное разрешение собственника на такие действия. Чтобы обезопасить себя, владелец квартиры в договоре найма может прописать свое право с определенной периодичностью, допустим, раз в месяц посещать квартиру, чтобы получить арендную плату, проверить оплату счетов за коммунальные услуги и в целом проверить обстановку, добавляет Жукова. Лжеагентства Сегодня набирает популярность использование имени крупных и солидных агентств недвижимости, говорит Полякова: мошенник звонит потенциальной жертве по телефону, представляется сотрудником известной компании, предлагает выгодную сделку, но просит перевести предоплату на указанный им счет.

Выглядит эта схема также просто.

Мошенники дают объявление: прекрасный объект по замечательной цене и с минимальной комиссией агентству за посреднические услуги. Наниматель звонит по указанному телефону и узнает: чтобы получить этот отличный вариант, следует внести предоплату — перевести на счет.

«И арендатор платит! Это поразительно, потому что абсолютно нелогично, однако факт остается фактом»

, — удивляется Полякова.

В нашу компанию, продолжает она, уже поступило несколько звонков от обманутых граждан: только поняв, что никакие посреднические услуги им предоставлены не будут, они начинают искать, собственно, телефон компании и звонить туда.

Выясняется, что этот «агент» не является и никогда не был сотрудником компании. «Да, люди проверяют «подлинность агента», но только после того, как он их обманул, а не перед тем как платить деньги неизвестно кому и неизвестно за что — парадокс», — вновь поражается эксперт.

В подобных ситуациях, советуют в «Инкоме», необходимо установить личность агента: проверить его документы, узнать название отделения компании, где он работает.

Не поленитесь побывать в офисе компании и удостовериться, что он представляет именно ее интересы. Если на посещение нет времени, обязательно зайдите на сайт компании, найдите это отделение и позвоните по телефону, указанному на сайте, а не по тому, который вам дал агент.

«Если агент требует оплаты просмотров квартиры (так как он тратится на поездки общественным транспортом), сразу откажитесь от услуг этого «

сотрудника солидной компании», — предупреждают в «Инкоме».

Брат за брата Настоящие арендодатели тоже могут быть недобросовестными, сетует Полякова. Например, рассказывает она, квартира находится в долевой собственности.

Владелец доли — комнаты — сдает ее, а позже выясняется, что остальные дольщики не давали своего согласия на такую сделку.

Договор признается недействительным, а квартиранта выселяют.

Порой такие ситуации провоцируются самими собственниками, замечает она.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

8 thoughts on “Передача решала про квартирные мошенничества аренду аренда мошенников

  1. Какие мошеннические действия????
    Ты единственная полномочная владелица квартиры.
    Других документов на ее владение — не существует.

  2. что-то я недопонял. В чем была причина оформлять квартиру не на покупателя, а на другое лицо? За что такие подарки?

  3. Так верните квартиру и выставьте счёт за свои услуги.
    И при чём здесь то, что Вы мать-одиночка? Этот позорный статус даёт Вам моральное право присваивать чужое имущество?
    Вполне можно было провести сделку так, чтобы при необходимости можно было легко и с гарантией её расторгнуть, а покупателя обвинить в мошенничестве. Если знать, как. Продавец же не лично сдавал документы, да?

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+