Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Покупать гараж с кооперативной книжкой как вложение денег

Покупать гараж с кооперативной книжкой как вложение денег

Покупать гараж с кооперативной книжкой как вложение денег

Покупка кооперативного гаража

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Какие надо оформлять документы при покупки гаража, если гараж кооперативный.
  2. Покупка гаража в кооперативе Покупка гаража в ГСК Покупка кооперативной квартиры Кооперативный гараж собственность Оформление покупки гаража Покупка гаража в гаражном кооперативе Кредит на покупку гаража Как оформить покупку гаража в кооперативе Порядок покупки гаража Расписка о покупке гаража Как оформить покупку гаража в гск Согласие супруга на покупку гаража Документы при покупке гаража в кооперативе Покупка металлического гаража Продажа кооперативного гаража Документы при покупке гаража в гск Кооперативные гаражи оформление Документы при покупке гаража в гаражном кооперативе Покупка гаража по членской книжке Нужно ли согласие супруги на покупку гаража Оформление гараж кооперативного в собственность Вычет при покупке гаража Покупка неприватизированного гаража Правила покупки гаража
  3. Спросить

Советы юристов: Какие надо оформлять документы при покупки гаража, если гараж кооперативный. Договор купли-продажи, если гараж в собственности, и/или (если не в собственности) заявление о вступлении в члены кооператива на имя председателя. Я являюсь владельцем кооперативного гаража с 1995 года. Документов с тех пор нет о покупке, а возможно т не было вообще.

Решил гараж оформить в собственность. С росреестра поступил ответ, что согласно данным ИГРУ, гараж находится в собственности у ГСК. Подошел к Председателю кооператива, он на контакт не идет, переоформлять не желает.

Справку дал о полной выплате пая. Каким образом мне добиться оформления гаража в свою собственность? Подавайте иск о признании права собственности в порядке приобретательской давности. Можете к юристу обратиться за помощью в том числе дистанционно в личку или на электронную почту, указанные на странице юриста.

Можете к юристу обратиться за помощью в том числе дистанционно в личку или на электронную почту, указанные на странице юриста. Доброго времени суток! В данном случае вам нужно решать вопрос в судебном порядке. Обращайтесь в суди через суд устанавливайте право собственности.

Пожалуйста размер госпошлины за государственную регистрацию прав на гараж в городе Барнауле? При покупки кооперативного гаража когда должен продавец отдать ключи? Здравствуйте, Юлия! Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на гараж в гаражном, гаражно-строительном кооперативе, уплачиваемая физическими лицами, составляет 2000 рублей.

Ключи от гаража можно передать в момент заключения договора купли-продажи, осуществления полного расчета за гараж и передачи документов на государственную регистрацию. Год назад я приобрел долю в кооперативном гараже.

При покупке была уплачен сбор за амортизацию (1% в год от стоимости паенакопления) На тот момент кооператив существовал 38 лет, т.е 38%. Теперь, при попытке продажи, с покупателя пытаются удержать тот же взнос (1%) но не за 1,5 года владения мною, а за весь срок существования кооператива, т.е 40%.

Соответствующее постановление есть, насколько оно правомерно, как можно получить его назад или избежать уплаты? —нужно читать Устав ГСК. чтобы ответить на этот вопрос.

Хочу купить не приватизированный кооперативный гараж.

Какие документы мне обязан предоставить продавец.

И могу ли я приватизировать данный гараж после покупки. Пусть он сначала его приватизирует. Без этого купить не можете. Хочу купить кооперативный гараж.

Документы оформлены на хозяйку гаража, земля в собственности, гараж приватизированный. Как правильно оформить документы при покупке этого гаража и куда нужно обратиться для переоформления, сколько это будет стоить? Нужно или нет обращаться к начальнику кооператива?

Как всё это можно сделать чтобы было выгоднее? Спасибо! Заключайте договор купли-продажи и регистрируйте в Росреестре. За регистрационные действия уплачиваете гос.

пошлину. Став собственником можете вступить в членство в кооперативе. Через какое время после покупки кооперативного гаража его можно продать, чтобы не платить подоходный налог или налог платиться только с квартир.

Спасибо. С уважением, Марина.

Через 3 года с даты получения свидетельства о праве собственности на гараж. Можно ли разделить неприватизированный гараж. При покупке он был переписан у председателя кооперативного гаража от одного хозяина на другого.

Никаких других документов, как говорит муж нет.

Все оплаты за гараж производит председатель.

В таком случае это не ваша собственность чтобы делить его. Я продаю гараж. Он находится в кооперативе.

Никаких документов кроме кооперативной книжки и налоговых квитанций нет. Гараж нигде не зарегистрирован на меня. Покупатели согласны на покупку гаража без документов. Как правильно составить договор — купли гаража? Анастасия вы не сможете продать то, что не является вашей собственностью. У вас должны быть документы, что вы являетесь собственником данного имущества (свидетельство о праве собственности 0.

У вас должны быть документы, что вы являетесь собственником данного имущества (свидетельство о праве собственности 0. Договор будет ничтожным. Поэтому — для начала право оформите — в вашем случае в судебном порядке — и только потом-продавайте.

Два друга купили гараж один оплатил другой оформил документы на себя прошёл год деньги не были возвращены гараж остался в пользовании одного (на кого были оформлены документы). есть возможность вернуть деньги через суд?

Деньги на покупку были переведены начальником на карту владельца. При оформлении присутствовали два покупателя (друга) продавец и кооперативных гаражей в ведомстве которого находился данный гараж.

Если можно то с чего начинать. За ранее спасибо. Нужно посмотреть каким образом был сделан перевод и основание перевода денег.

В этом случае можно только взыскать деньги, как необоснованное обогащение.

Единственная зацепка это документ, подтверждающий денежный перевод, если не было расписки, например на зам. Мы собираемся покупать кооперативный гараж у собственника.

Какие документы нам должны предъявить владельцы гаража, что самое главное что надо проверить перед покупкой, а точнее даже перед тем как мы дадим задаток! Сомнения из-за того, что «вроде как»эти гаражи не оформлены в краевом регистрационном центре!

Я так понимаю значит они стоят не официально и в любой момент там могут это дело снести, закрыть, забрать. Как проверить надежность этого кооператива и надежность сделки? Спасибо. Евгения, для совершения сделки обязательно должно быть свидетельство о праве собственности на данное имущество. Наличие данного документа свидетельствует о том, что правовая рег.
Наличие данного документа свидетельствует о том, что правовая рег.

истрация объекта осуществлена, право собственности за продавцом зарег. Истрировано. В день сделки можно взять из рег.

палаты справку об отсутствии обременений на данное имущество, то есть что гараж не состоит в залоге, под арестом.

Три года назад купила кооперативный гараж.

Никаких документов на гараж мне продавец не предоставил.

Он написал мне только расписку, что получил от меня деньги за гараж и мы с ним написали заявление на покупку и продажу соответственно на имя председателя гаража. Где и как мне получить документы на собственность гаража? Спасибо. Уважаемая, Марина! УВЫ, НО ВЫ НИЧЕГО НЕ КУПИЛИ.

Гараж, как был собственностью предыдущего хозяина, так ей и остался (юридически). Председатель ГСК, к купле-продаже гаража, если за него выплачен пай и получено свидетельство о праве собственности (а только с этими документами возможно осуществить сделку), никакого отношения не имеет.

С Уважением, адвокат Н. Федоровская. Порядок оформления покупки кооперативного гаража у частного лица.

Гараж не является собственностью владельца.

Благодарю. Сначала нужно оформить в собственность, потом продать. Иначе сделка недействительна — у вас не будет права собственности без надлежаще проведенной сделки с государственной регистрацией.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Покупка гаража по членской книжке. имеются вопросы.

  1. 2
  2. Members
  3. Город:&nbspНовосибирск
  4. Имя:&nbspАлександр
  5. 47 сообщений

Добра всем!

Спустя 2 года поиска подходящего гаража, вроде бы попался 1 интересный вариант как по площади так и по цене.

Но как всегда не обходится без НО!: 1. Раньше на этом месте было 3 гаража, которые снесли и на их месте поставили 1 большой бокс. Как и где это должно быть отражено?

2. Гараж в гск, продается по членской книжке. Я понимаю и осознаю что купив гараж, оформленный в собственность, лишает меня лишней головной боли, но это в данном случае пока не возможно. Как правильно провести сделку купли\продажи чтобы в последствии не вылезли никакие подводные камни?

Вот вычитал, что нужно 1. продавец пишет заявление на имя председателя о выходе из состава ГСК, я пишу о вступлении и плачу пай. 2. Составляем договор купли\продажи 3. Продавец пишет расписку о получении денег за гараж такой-то.

4. Где-то вычитал что требуется согласие супруги продавца.

Так ли это? и как оно выглядит? 5. передача ключи\деньги. что-то еще? Буду благодарен за оказанную помощь.

0

  1. Имя:&nbspАлександр
  2. Members
  3. Город:&nbspМытищи
  4. 5 152 сообщения
  5. Оптимист. осторожный
  6. 4 050

Первым делом почитайте устав ГСК 1

  1. Members
  2. Город:&nbspНовосибирск
  3. 47 сообщений
  4. 2
  5. Имя:&nbspАлександр

rv3dmg, спасибо.

на что-то конкретное обратить внимание? или в целом ознакомиться? 0

  1. Members
  2. Оптимист. осторожный
  3. Имя:&nbspАлександр
  4. 4 050
  5. Город:&nbspМытищи
  6. 5 152 сообщения

omigo, Там может быть пункт что в члены ГСК принимает только общее собрание и тд Никакого договора купли продажи и согласия супруги не нужно в данном случае только по уставу ГСК Я построил гск и был его председателем 0

  1. 130
  2. Members
  3. 734 сообщения
  4. Город:&nbspЧелябинск

1. Отражено в членской книжке, указывается сразу три гаражных номера по числу занятых мест.

2. В правлении узнайте есть ли задолженность по оплате взносов и за электричество, спросите фио владельца. При проведении сделки посмотрите паспорт продавца.

После покупки гаража оформляйте право собствености на строение и на землю (если разрешено выкупать). 0

  1. Members
  2. Имя:&nbspНиколаевич
  3. 25
  4. 147 сообщений
  5. Город:&nbspРостовская обл.

Сын год назад покупал гараж в ГСК, у хозяина имелись свидетельства на право собственности на строение и на землю.

Теперь эти свидетельства есть и у сына. 0

  1. 821 сообщение
  2. Город:&nbspСургут
  3. Имя:&nbspЕвгений
  4. 143
  5. Members

я пишу о вступлении и плачу пай.

Какой еще пай? Все паи должен был уплатить предыдущий хозяин.

0

  1. 47 сообщений
  2. Город:&nbspНовосибирск
  3. 2
  4. Members
  5. Имя:&nbspАлександр

Просто Дед, гараж не в собственности Le_vsha, точно сказать пока не могу. Сейчас пытаюсь выловить председателя с уставом. Что-то типа взноса за вступление в клуб анонимных алкоголиков :)) 0

  1. 47 сообщений
  2. Город:&nbspНовосибирск
  3. Имя:&nbspАлександр
  4. 2
  5. Members

rv3dmg, спасибо.

А насчёт супруги. У родителей друга была такая история.

Продали дом, через несколько лет развод. И сейчас его мать подает в суд, якобы сделка была совершена без её ведома.

0

  1. Members
  2. 78 сообщений
  3. 8

А сходить к казначею того же ГСК и узнать про куплю гаража,что вера не позволяет?Или придти в обычную юридическую контору с предыдущем владельцем и все узнать?

Чудно автор,в каждом городе все по разному,да и в каждом ГСК есть свой устав как выше написали. 0

  1. 103 сообщения
  2. Members
  3. 26

(изменено) Гараж в гск, продается по членской книжке.

Я понимаю и осознаю что купив гараж, оформленный в собственность, лишает меня лишней головной боли, но это в данном случае пока не возможно. прекрасно, что осознаете. Неизвестно есть ли у этого гаража собственник вообще или это самострой. Соответственно вы никогда право собственности на этот гараж официально не оформите и по наследству официально он не перейдет.

Соответственно вы никогда право собственности на этот гараж официально не оформите и по наследству официально он не перейдет. Вы лишь будете им пользоваться гаражом пока он вам нужен. И вы упустили самое главное — земельный участок под гаражом.

Когда продают недвижимость, то ее продают совместно с участком. В вашем случае после покупки уплаты денег за гараж и гараж не будет вашим и право на землю не возникнет.

Как правильно провести сделку купли\продажи чтобы в последствии не вылезли никакие подводные камни? эта сделка купли-продажа недвижимости не будет законна, т.к.

у продавца право собственности на гараж отсутствует.

Вы же сами написали

«Я понимаю и осознаю что купив гараж, оформленный в собственность, лишает меня лишней головной боли, но это в данном случае пока невозможно»

. Отчуждать имущество имеет право только его собственник. В вашем случае так называемый продавец не является собственником.

Он скорее всего также как и вы приобрел этот гараж неофициально и теперь продает его вам. Ваш риск от приобретения, если это можно так назвать, в том, что на основании этого липового договора права собственности ни на землю, ни на гараж у вас не возникнет. Впоследствии через суд право собственности на эти объекты вы не приобретете, а денежки заплатите.

2 года ваших поисков не стоят гаража, который не будет вашей собственностью. Пожалуйста, подумайте 100, нет 1000 раз!!! Но если же все таки надумаете, то заключать этот договор вы можете в любой форме хоть в устной, ведь это же липа, а не договор.

Никаких обязательных требований к таким документам быть не может.

Вы же сами это осознаете. согласия супруги не нужно вы не правы для заключения договора купли-продажи недвижимости нотариальное согласие супруга обязательно см. ч.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. Но рассматриваемый в данной теме «договор купли-продажи гаража» у лица, не являющегося собственником, не будет подлежат гос.

регистрации, поэтому нотариальное согласие супруги не потребуется, поскольку право собственности по данному договору у покупателя не возникнет. Изменено 12.05.2016 07:00 пользователем East 2

  1. Members
  2. Город:&nbspНовосибирск
  3. 2
  4. 47 сообщений
  5. Имя:&nbspАлександр

Уважаемый,ПО ТНВД, зачем грубить? Я вам в тапки не ссал, чтобы в меня ими кидаться.

Если вас как-то напрягают мои вопросы можете на них не отвечать. Выше я уже написал что пытаюсь выловить председателя, чтобы посмотреть устав. Он там появляется крайне редко 0

  1. Город:&nbspНовосибирск
  2. 47 сообщений
  3. Members
  4. 2
  5. Имя:&nbspАлександр

East, благодарю за предостережения.

Почему-то я считал что через суд потом можно оформить в собственность. У нас 90% гаражи такие, как-то же их оформляют потом. 0

  1. Members
  2. 821 сообщение
  3. 143
  4. Город:&nbspСургут
  5. Имя:&nbspЕвгений

omigo, Поговорите с другими гаражниками, что они говорят про председателя.

Обычно в выходной день много народу.

Чем больше человек опросите, тем более объективное мнение.

Земля может быть в собственности кооператива, а может быть в аренде. Сколько взносы за сторожей/уборку снега/вывоз мусора ? Какое электричество, как расчет и можно ли включить три фазы.

И т.д. и т.п. Эти казалось бы несущественные вещи в будущем могут очень испортить жизнь. 1

  1. Город:&nbspНовосибирск
  2. 2
  3. Members
  4. 47 сообщений
  5. Имя:&nbspАлександр

(изменено) Le_vsha, уже опрошены все)) Про предселателя говорят, что его подпинывать постоянно надо. земля ещё 16 лет в аренде у гск.

Взносы тоже вполне божеские около 1000р в месяц. К электричеству есть вопросы.

Пока только 220. Со слов председателя в течении пары месяцев подведут 380.

Щит около гаража. Изменено 12.05.2016 07:57 пользователем omigo 0

  1. 35 сообщений
  2. 0
  3. Members
  4. Город:&nbspТула

Посмотрите по публичной кадастровой карте оформлены ли в кооперативе гаражи.если да то покупаете гараж по членской книжке ( хозя пишет заявление на выход вы на вход в гск) потом у председателя берете 2 справки -о выплате пая и о членстве в кооперативе.идете в любую зем. Кадастр контору и они вам за сумму около 5-10 т.р.

Подготовят документы для получения свидетельства на собственность.потом в мфц и Св-во у вас .потом займетесь оформлением земли.(без оформления земли у вас будет только кооперативное эл-во а после оформления сможете получить сваи 380 15квт.) первая задача проверка по кадастровой карте. Если ни один гараж в кооперативе не оформлен в соб-ть то есть шанс на попадос . А так все норм. 0

  1. НЧ
  2. Имя:&nbspОлег
  3. Город:&nbspВолгоград
  4. 6 598
  5. 17 681 сообщение
  6. Members

земля ещё 16 лет в аренде у гск.

Вот бы в архитектуру заглянуть и спросить о планах застройки, а то только обживешься и снесут. 1

  1. 0
  2. 35 сообщений
  3. Members
  4. Город:&nbspТула

П.с.

Председателя слушайте но особо не верьте . Нам один такой уже лет 5 380 тянет. 0

  1. Members
  2. 2 993 сообщения
  3. Город:&nbspМосква
  4. 242

Покупка по членской книжке невозможна.

Даже если председатель пойдет и перепишет в списках ГСК этот гараж на ваше имя. Когда подадите документы на регистрацию в собственность вам будет отказ, т.к. ГСК подает списки владельцев в регистрационную палату.

Если фамилия в том списке не совпадет с фамилией подавшего заявку на оформление собственности палата откажет в регистрации. Это 1000%. Сам пытался так оформить два месяца назад. В результате бывший владелей сначала оформил на себя и потом я сразу оформил на себя.

Естественно через договор купли-продажи. Это я не касаюсь еще того. что бокс один, а мест три :)) 0

  1. Город:&nbspКлин
  2. Members
  3. 65
  4. 669 сообщений

Интересно, землю под гараж в собственность. У нас собственность только на гараж, землю слишком щедрый подарок со стороны государства.

0

  1. Members
  2. 55
  3. 1 222 сообщения

2. Гараж в гск, продается по членской книжке. Я понимаю и осознаю что купив гараж, оформленный в собственность, лишает меня лишней головной боли, но это в данном случае пока не возможно.

Как правильно провести сделку купли\продажи чтобы в последствии не вылезли никакие подводные камни?

Вот вычитал, что нужно 1. продавец пишет заявление на имя председателя о выходе из состава ГСК, я пишу о вступлении и плачу пай. 2. Составляем договор купли\продажи 3.

Продавец пишет расписку о получении денег за гараж такой-то. 4. Где-то вычитал что требуется согласие супруги продавца. Так ли это? и как оно выглядит?

5. передача ключи\деньги. что-то еще? Буду благодарен за оказанную помощь.

это такой триппер :unknw: вся эта история. вечно бухой председатель, все бумаги родом из СССР, половина утеряно, за электричество долги, земля принадлежит мунициалитету :wacko: ничего не оформлено нигде вообще, все кругом хотят денеХ, ваще бред.

короче. официально гаража нет, нет предмета сделки! как вы обоснуете передачу денег юридически и за что — большой вопрос. по бумагам там неизвестно чего .

статус земли в данный момент ?

начиная от пустыря и заканчивая городской свалкой, ГСК на бумаге существует, председателей была тьма, каждый что хотел то и делал. то что этот Вася хочет продать по «членской книжке» это вообще бред юридически. он вам ничего продать не может, а вы не можете купить то чего нет. единственно стоит выяснить что общее состояние дел в этом ГСК и есть ли вообще люди оформившие в собственность хоть один гараж из данного массива ?
единственно стоит выяснить что общее состояние дел в этом ГСК и есть ли вообще люди оформившие в собственность хоть один гараж из данного массива ?

если есть — к ним на консультацию. возможны местечковые ньюансы. а так — если ГСК находится в заброшенном месте и эта земля никому не интересна из риэлторов и прочих рейдеров от власти — покупайте.

покупайте взяв продавана за мякишки и договорив единственное разумное условие — нет право собственности на гараж — это его косяк.

и поэтому все будет выглядеть так : оформление в пополаме, нанимаете риэлтора или юриста — у нас эти услуги стоят 15.000 руб с гаража. и он все делает за месяц примерно.

у юриста все дорожки протоптаны а вы будете как слепой котенок в кабинеты стучаться. даете Васе залог, составляете предварительный договор (юризд поможет) и вперед, потом когда гараж будет выделен в собственность — простая купля продажа договор.

вот и все. оптимал. жена ? юрист подскажет, вопрос в сроках гаража и брака. если это совместно нажитое — то да.

вуаля. 0

  1. Город:&nbspТула
  2. 0
  3. 35 сообщений
  4. Members

(изменено) Покупка по членской книжке невозможна. Даже если председатель пойдет и перепишет в списках ГСК этот гараж на ваше имя. Когда подадите документы на регистрацию в собственность вам будет отказ, т.к.

ГСК подает списки владельцев в регистрационную палату. Если фамилия в том списке не совпадет с фамилией подавшего заявку на оформление собственности палата откажет в регистрации.

Это 1000%. Сам пытался так оформить два месяца назад.

В результате бывший владелей сначала оформил на себя и потом я сразу оформил на себя. Естественно через договор купли-продажи. Это я не касаюсь еще того. что бокс один, а мест три :)) Походу разные города-страны.членскую книжку мне на меня дал председатель сразу.и свидетельство я получилал потом сам.Так что где-то у вас или нас не то.

Изменено 12.05.2016 16:06 пользователем JustGrisha 0

  1. 6 682
  2. Город:&nbspГолицыно, Моск. обл.
  3. 9 704 сообщения
  4. Members
  5. Имя:&nbspАлексей

Покупка по членской книжке невозможна. Еще как возможна. Вопрос в форме собственности.

Есть варианты: 1. Кооператив организован при СССР, и всё в нем осталось по-старому, гос. регистрации ни кооператива, ни боксов не было.

Председатель перепишет учетную карточку на Ваше имя, а при очередном собрании Вас утвердят, как члена кооператива (как тут и писали — читаем устав кооператива). Свидетельством о собственности пахнуть не будет еще долго.

2. Кооператив сам прошел гос. регистрацию, но боксы таковой не проходили, для этого нужен следующий шаг (в будущем) — выделение долевой собственности и ее гос. регистрация (каждым отдельным владельцем).

Опять же переход собственности на бокс осуществляется внутри кооператива. 3. И кооператив зарегистрирован в рег. палате, и владеьцы боксов имеют уже записи в рег.

палате. В этом случае сделка может быть осущесьтвлена вообще без председателя — через рег. палату, а председателя уведомляете, что Вы — новый владелец и т.п. 0

  1. 242
  2. Members
  3. 2 993 сообщения
  4. Город:&nbspМосква

(изменено) Никакие «объявления» председателя о том, что вы новый владелец не проходят.

Все прекрасно понимают, что такие схемы это уход от налогов. Поэтому регистрационная палата таких «заявлений» от председателя не примет.

Да и сам председатель на такое не пойдет.

Если ему проблем не хочется. Но это распространяется только на тот случай если ГСК зарегистрировано и в рег.палате есть список членов кооператива.

Если этого нет, то можно покупать хоть под честное слово.

Только тогда нужно забыть о «настоящем» свидетельстве на право собственности. Кстати никакого перехода собственности внутри кооператива нет.

Есть список членов кооператива с указанием их номеров боксов. Вот на основании этого списка и оформляется в дальнейшем право собственности.

Изменено 12.05.2016 16:30 пользователем per4ik 0

  1. Имя:&nbspАлександр
  2. 918
  3. Город:&nbspУльяновск
  4. Members
  5. 1 975 сообщений

Есть варианты: У ТС скорее всего 1 вариант. У меня был такой вариант. Кооперативу 35 лет, около 600 гаражей. Я купил железный гараж по членской книжке.

На его месте построил бетонный бокс. Пользовался им около 5 лет, а потом продал, тоже естественно, по членской книжке.

Новый хозяин пользуется им уже 4 года. Свидетельством на право собственности пока и не пахнет. Но это никого не смущает. И вообще, если власти захотят что-то снести, никакие бумаги не помогут.

Недавние события в Москве это наглядно показали. 0

Расскажем все о подводных камнях при покупке гаража в ГСК

31 октября 2021Покупка гаража в ГСК — подводные камни на каждом шагу.

Впрочем, как при сделках с любой недвижимостью. Чтобы стать законным владельцем, следует в первую очередь потратить время на изучение гражданско-правовых тонкостей при отчуждении собственности, а уж деньги выкладывать потом.

Тогда удастся и закон соблюсти, объект приобрести, а вместе с ним бесценный опыт. Ставьте лайки и подписывайтесь на канал. Это позволит нам публиковать больше интересных статей.Порядок действий при покупке гаража не является секретом.

Он подробно расписан на стенде в отделениях Росреестра или в операционных залах МФЦ.

И тем не менее, собрав при покупке необходимые документы по списку, покупатели раз за разом совершают типовые ошибки, потому что оформление права собственности на гараж содержит немало юридических тонкостей, в которых может запутаться даже работник госрегистрации. Людям свойственно ошибаться.Проблема заключается в том, что под аббревиатурой ГСК могут скрываться разные организационные формы.

Некоторые кооперативы ведут свой отчет с дохрущевских времен, нисколько не беспокоясь о переформатировании для приведения в соответствие с требованиями нового времени и законодательством Российской Федерации. По иронии судьбы такие кооперативы часто располагаются в престижных районах, и в свое время инициаторами их создания были уважаемые люди той эпохи, которые так и не позаботились о правильном землеотводе и оформлении права собственности на землю.

Покупающий гараж в кооперативе вдруг осознает, что правовая сторона настолько зыбкая, что все держится на взаимном доверии и согласии пайщиков, которые ни один суд не признает в случае рассмотрения гражданского иска.Зачастую председатели таких кооперативов — старые советские отставники, у них вопрос, как продать, решается в узком кругу членов правления, где в ход идет принцип «покупка по членской книжке».Продавец исключается из ГСК, покупатель принимается и получает не право собственности на строение, а лишь право пользования и право голоса на общем собрании, на которое вряд ли будет ходить.Гаражно-строительный кооператив — форма социалистической общественной собственности, скорее всего, земля под ним осталась государственной или муниципальной, хорошо, если хотя бы оформлена бессрочная аренда, которую, кстати, местные власти при желании могут расторгнуть по суду.

По-настоящему заботящиеся о своем добре владельцы гаражей созывают общее собрание, чтобы принять новый устав и решение о регистрации товарищества собственников недвижимости (ТСН), уходя от сомнительного формата ГСК, после чего занимаются землеотводом и оформлением земли в собственность.Это в идеале. Стоит денежных затрат, требует немало времени и организационных усилий.

Мало кто решается. Стоит себе гараж десятки лет, ну и простоит дальше, а как начинается отчуждение и желание продать, так проблемы появляются одна за другой.Наследственное дело, дарение, мена, покупка гаража в кооперативе — это сложные сделки, в которых можно остаться и без денег, и без имущества.

Как следует поступить вдумчивому покупателю? Повысить свою правовую грамотность.Итак, гараж найден, продавец по всем статьям добросовестный, председатель ГСК вменяемый, папка с документами на оформление укомплектована. Обычно в нее складывают:

  1. Регистрационное свидетельство о праве собственности на гараж. Возможно, продавец владеет гаражом по наследству или в результате мены или дарения, нотариально заверенного договора купли-продажи и не обращался в Росреестр. Придется потратить дополнительные время и деньги, чтобы регистрация прошла в соответствии с законом.
  2. Кадастровый паспорт — описание объекта: площадь, схематическая планировка, особенности строения и т.д.
  1. Согласие одного из супругов (если требуется).
  2. Заявление о государственной регистрации и квитанция оплаты услуг.
  3. Договор купли-продажи и передаточный акт.
  4. Справка из ГСК, что продавец оплатил вступительный взнос, пай и налоги, а за гаражом не числится текущих долгов.

При посещении Росреестра или МФЦ внимательно сверяемся со списком требуемых документов.

Законодательство быстро меняется, в России более 80 субъектов Федерации, возможны местные особенности. Заодно смотрим на стенде расписание консультативного приема. Записываемся лично либо через сайт Госуслуг там, где сервис организован.

На консультативном приеме показываем юристу собранные бумаги, получаем рекомендации. Если юрист Росреестра одобрил, выбираем удобный день, получаем талончик электронной очереди и сдаем документы на государственную регистрацию.И напоследок еще раз о подводных камнях сделок с недвижимостью:

  1. Есть сомнения, что гараж в залоге или существуют обременения, — стоит провести проверку через налоговую службу.
  2. Приобретение только по договору купли-продажи, никаких притворных сделок: вы покупаете гараж, а не членство и право голоса на собрании. И то и другое получите автоматически при правильной регистрации.
  3. У любого строения могут быть скрытые изъяны и дефекты. Рекомендуется очень внимательно все просмотреть или пригласить специалиста для инспекции.
  4. Если продажа по доверенности, нужно убедиться, что доверенность не липовая.

Удалось избежать подводных камней и рифов, получаем свидетельство о государственной регистрации права собственности и торжественно въезжаем в свой законный гараж.Ставьте лайки и подписывайтесь на канал.

Это позволит нам публиковать больше интересных статей.Читать еще:

Покупка гаража в кооперативе

4 сентября 2021116 статья ГК РФ определяет, что основным документом деятельности гаражных кооперативов выступает их устав. В данном уставе прописываются все особенности приема новых членов в кооператив. Устанавливается, что пай может быть продан после его полной выплаты и даже в процессе осуществления выплат.

Гараж, впоследствии, собственник может приватизировать и официально оформить права собственности. Если вы приняли решение купить гараж в кооперативе, то вы должны понимать, что сама деятельность кооперативов законодательством курируется крайне плохо, а соответственно, кооператив – маленькое государство со своими правилами. Кроме всего прочего, помните, что на текущий момент времени, многие гаражные кооперативы так и не ввели гаражи в официальную эксплуатацию, а это значит, что приобретение такого гаража чревато значительными трудностями в его последующем оформлении.

А если еще и окажется, что гараж был построен с определенными нарушениями, то вам придется за собственные средства данные нарушения устранять.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация Юриста

  1. Приобретение может быть основано на подписании договора купли-продажи. Фактически, в данном случае, вы встречаетесь у нотариуса, передаете все средства, составляете договор купли-продажи и получаете право на оформление свидетельства о вашем праве собственности.
  2. Вы можете приобрести пай. Фактически, пай – основной элемент деятельности и существования кооператива. Это тот же гараж, но который считается элементом всего сообщества. Фактически, пай дает вам своеобразное право на владение имуществом, тем не менее, вы должны понимать, что наличие пая не определяет возможности полного владения объектом. То есть, после приобретения или же выплаты пая, вам непременно нужно произвести процесс приватизации. Причем, как самого гаража, так и земельного участка, на котором находится гараж;

☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаЕсли вы приняли решение приобрести гараж в кооперативе, вам непременно нужно обратить свое внимание на вопрос изучения устава.

Как вы понимаете, законодатель определил, что именно устав считается основным документом, который устанавливает правила членства в кооперативе.

Кроме всего прочего, при приобретении пая непременно проверьте наличие кадастрового паспорта на объект. Если объект был правильно введен в эксплуатацию, то данный документ должен быть.

Если же объект не вводился официально в эксплуатацию, то вам предстоит масса сложностей с созданием технического плана и постановке гаража на кадастровый учет. Если земельный участок под гаражом не приватизирован, то мы рекомендуем вам сразу же после осуществления купли-продажи заняться данным вопросом, чтобы земельный участок также перешел в вашу полноправную собственность, и вы не зависели от непонятных решений муниципалитета.Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал и тогда Вы станете Мудрее всех!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+