Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Предварительный договор купли продажи квартиры за счет кредитных средств

Предварительный договор купли продажи квартиры за счет кредитных средств

Предварительный договор купли продажи квартиры за счет кредитных средств

» » Правовые ответы Покупка квартиры в ипотеку — процедура крайне популярная. Она имеет свои значительные плюсы — не нужно ждать того момента, когда будет достаточно денег для покупки недвижимости, оформить кредит в целом достаточно просто, да и программ для получения выгодного займа для приобретения квартиры достаточно много.

Да и такой кредит можно гасить с помощью различных пособий и льгот, например, материнского капитала.Но для того, чтобы взять заем, может понадобиться достаточно большое количество дополнительных документов. И один из самых востребованных — предварительный договор купли — продажи. В этой статье мы расскажем вам о том, что это за документ, как его составить, какую роль он играет и что потребуется для его подготовки.

Мы так же рассмотрим его использование на примере получения ипотечного займа в Сбербанке на покупку квартиры.Предварительный договор купли — продажи квартиры — это соглашения, с помощью которого продавец и покупатель заранее фиксируют все условия сделки и снижает до минимума риск её отмены.

Нужен такой договор ровно по трем причинам:

  1. С помощью предварительного договора составляется основной, что значительно упрощает купле — продажу квартиры. Более того, с помощью предварительного договора можно вносить залог, что в последствии еще больше упростит уплату денег за квартиру;
  2. Он является первым шагом в процедуре купли — продажи квартиры. В нем прописываются практически все те же самые положения, что и в основном договоре, а так же некоторые гарантии, которые не позволят одной из сторон безнаказанно сорвать сделку;
  3. С его помощью можно получить заем. Например в Сбербанке такой документ обязателен и нужен по одной очень простой причине — банку нужны гарантии, которые даст предварительный договор (кредитор будет знать, на что конкретно идут его деньги), а так же реквизиты, которые можно будет привязать к тексту договора займа.

Перейдем к составлению текста договора.

Написать его достаточно просто, так как ни особой строгой формы, ни необходимости заверять документ, не имеется. Однако при написании текста следует использовать достаточно четкую форму.

Итак, в предварительном договоре купле — продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка вам потребуется указать:

  1. Дополнительные сведения по договору и особые условия;
  2. Общий порядок проведения операции, передачи квартиры, денег и прав собственности;
  3. Сведения о займе, предоставляемом кредитором;
  4. Заключительные положения, вступающие в силу после принятия договора;
  5. Расчет стоимости квартиры и порядок уплаты;
  6. Полное описание сделки;
  7. Гарантии, которые обеспечивает предварительное соглашение;
  8. Реквизиты каждой из сторон.
  9. Обязанности кредитора и имеющиеся у него права;
  10. Права и обязанности покупателя и продавца;
  11. Условия и общие правила разрешения спорных ситуаций;
  12. Представителей каждой из сторон;

Как видите, пунктов достаточно много, но все они достаточно важны и при этом просты для заполнения. Если же вы столкнулись с проблемами, то у вас есть возможность обратиться к риелтору, нотариусу или жилищному юристу.Ниже вы можете скачать образец договора купли-продажи:СкачатьОбразец предварительного договора купли-продажи квартиры.docДля подготовки предварительного договора купли — продажи потребуется полный пакет бумаг, необходимый для регистрации сделки. Вам потребуются:

  1. Медицинское заключение о дееспособности продавца или покупателя (может в будущем пригодиться для урегулирования споров);
  2. Технический и кадастровый паспорта квартиры. Они не должны быть слишком старыми, иначе вас отправят к экспертам для перепроверки прописанных в них сведений;
  3. Свидетельства о смерти и праве на наследство (если квартира продается наследником и при этом еще не проходила перерегистрацию).
  4. Любой документ, фиксирующий право собственности на владение квартирой;
  5. Разрешение от собственников на продажу долей (если у квартиры имеются другие владельцы, которые свою часть не продают);
  6. Выписка из домовой книги о прописанных в продаваемой квартире гражданах;
  7. Выписка из ЕГРП. Нужна для проверки законности предыдущих операций с недвижимостью и оформления истории её регистрации;
  8. Нотариально заверенное согласие супруга или супруги на проведение перерегистрации (если квартира находится в совместной собственности);
  9. Разрешение от государственных органов опеки (если продаваемое имущество принадлежит несовершеннолетнему);
  10. Удостоверения личности каждой из сторон. Настоятельно рекомендуется использовать именно паспорт;

Перейдем к последовательности действий по покупке и перерегистрации собственности.

От начала процедуры до её завершения вам потребуется сделать следующее:

  1. Проведите перерегистрацию в Росреестре.
  2. Обратиться в Сбербанк и узнать, выдадут ли вам кредит, на каких условиях вы получите заем и какой перечень бумаг вам потребуется;
  3. Дооформите основной договор, расписку о получении денежных средств и акт приема — передачи;
  4. Оформите предварительный договор купли — продажи;
  5. Предоставьте банку вашу копию предварительного договора и дождитесь перевода денежных средств на реквизиты владельца квартиры;

Загрузка…Источник: https://vsenaslednikam.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke.htmlНекоторые граждане не уделяют должного внимания составлению предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Такая беспечность может дорого стоить ипотечному заёмщику.

Он может остаться без квартиры и без денег. Соглашение о передаче задатка должно быть составлено в соответствии с нормами действующего законодательства.Ипотека от Сбербанка — это один из самых популярных финансовых продуктов на российском кредитном рынке. Выделяют следующие этапы ипотечной сделки:

  • Заключите с продавцом жилья предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
  • Подайте заявление на получение займа (к заявке прилагается комплект документов, указанный на корпоративном портале Сбербанка);
  • Выберите кредитную программу и узнайте основные параметры ипотечного займа (размер, срок, полная стоимость);
  • Получите справку из ЕГРП;
  • Получите документы по приобретаемой квартире (оформляются Сбербанком);
  • Подготовьте основной договор купли продажи жилья и пакет бумаг для Росреестра (бумаги сдаются под расписку);
  • Оцените финансовые возможности своего домашнего бюджета и выберите банк-кредитор;
  • Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом недвижимости;
  • Оцените залоговую жилплощадь (список аккредитованных оценочных компаний можно найти в интернете);
  • Заберите бумаги из Росреестра (в основном соглашении ставится отметка об ипотеке).
  • Отдайте полученную расписку кредитному менеджеру;
  • Застрахуйте залоговую недвижимость, а также собственную жизнь и здоровье;
  • Найдите залоговый объект (жильё должно соответствовать требованиям банкиров);
  • Получите уведомление о предоставлении ипотеки (выдаётся в офисе кредитной организации);
  • Оплатите ипотечный заём и снимите обременение с квартиры.

Если клиент Сбербанка планирует купить квартиру в новостройке, то ему следует воспользоваться сервисом Домклик.

На этой цифровой площадке есть список аккредитованных застройщиков и крупных риелторских агентств. Также там можно найти обширную базу данных строящихся многоэтажных домов.В кредитном договоре указываются следующие данные:

  1. Подробное описание ипотечной квартиры (полезная площадь, адрес, количество комнат, кадастровый код и др.) и правоустанавливающих документов;
  2. Дата заключения;
  3. Реквизиты контрагентов;
  4. Рыночная цена строительного объекта (в данном пункте необходимо сделать акцент на том, что стоимость квартиры является фиксированной);
  5. Срок заключения основного договора.
  6. Сроки передачи квартиры;
  7. Населённый пункт, в котором подписан договор купли продажи;
  8. Количество лиц, прописанных в квартире (в этом пункте указывается время, за которое хозяин жилья обязуется выписать посторонних граждан);
  9. Условия расчётов и перечисления денежных средств;
  10. Сторона сделки, которая будет оплачивать госпошлину за регистрацию жилья;

Если интересы сторон представляют третьи лица, то в предварительном договоре купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка указываются реквизиты соответствующих доверенностей. В бумаге делается пометка о том, что жилплощадь не отягощена обременениями (арест, рента, аренда и др.).

Соглашение о купле продаже жилой площади составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.Все претензии разрешаются в ходе переговорного процесса. Если сторонам не удалось преодолеть разногласия, то они вправе обратиться в суд. Название договора купли продажи должно свидетельствовать о том, что квартира приобретается за счёт заёмных средств.

Если одна из сторон сделки не является резидентом РФ, то в бумагах должна присутствовать отметка о гражданстве.Скачать предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке СбербанкаПроверьте паспорт контрагента на официальном сайте ФМС. Удостоверьтесь в том, что человек не менял свою фамилию.

Если изменения имели место быть, то нужно запросить у гражданина бумаги, на основании которых изменялась фамилия. Неправильное написание личных данных приведёт к тому, что предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка признают недействительным.Обязательно обсудите с продавцом порядок выезда из квартиры его прежних владельцев.

Также в бумаге нужно сделать акцент на том, что собственник помещения не будет менять техническое состояние здания до момента подписания основного договора купли продажи. В противном случае он может вывинтить лампочки, а также снять выключатели, розетки и демонтировать сантехнику.В практике риелторских агентств были ситуации, когда продавец недвижимости снимал межкомнатные двери и оконные блоки.

Если вы планируете приобретать жильё вместе с хозяйской мебелью и бытовой техникой, то лучше сделать опись имущества. В этом документе следует перечислить предметы, которые должны перейти к новому собственнику помещения.Если продавец жилплощади состоит в законном браке, то покупателю нужно потребовать письменное согласие супруга на реализацию недвижимого имущества.

Также необходимо запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.Юристы и риелторы советуют составить сторонам сделки отдельное соглашение о задатке.

В этой бумаге указываются следующие пункты:

  1. Реквизиты сторон (их можно скопировать из предварительного соглашения);
  2. Действия сторон при аннулировании сделки;
  3. Описание залога;
  4. Дата возврата задатка и размер неустойки за несвоевременное перечисление денег.
  5. Величина задатка. В этом пункте нужно написать о том, что передаваемая сумма входит в цену помещения и не увеличивает его стоимости;

Соглашение о задатке заверяется подписями контрагентов.

Передача денежных средств заверяется долговой распиской, которая составляется в соответствии со статьями ГК РФ (ст. 807 и ст. 810) и иными нормативными актами.Образец долговой расписки можно без труда скачать в интернете.

Этот документ включает следующие пункты:

  1. Размер суммы, передаваемой заимодавцем;
  2. Подписи сторон (с расшифровкой).
  3. Дата составления документа;
  4. Срок, на который предоставляются денежные средства;
  5. Паспортные данные контрагентов;
  6. ФИО заёмщика и заимодавца;
  7. Адреса проживания продавца и покупателя;

Расписка составляется в простой письменной форме и может быть заверена у нотариуса (данное действие не является обязательным согласно действующему законодательству).

Процесс передачи денежных средств может проходить при свидетелях (они обязаны оставить свои росписи и личные данные в долговом документе).Если заёмщик получает средства в долларах или евро, то в расписке указывается текущий курс иностранной валюты. Получатель задатка, который нарушил срок передачи денежных средств, обязан уплатить неустойку (она определяется знаением ключевой ставки, которую устанавливает Банк России).

Получатель задатка, который нарушил срок передачи денежных средств, обязан уплатить неустойку (она определяется знаением ключевой ставки, которую устанавливает Банк России). Расписка может быть предоставлена сотруднику ФНС с целью получения налогового вычета.Источник: https://s-ipoteka.info/info/doc/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka.html/ Таможенное право / Предварительный договор купли продажи квартиры с привлечением кредитных средствЗаявление о перечислении рассматривается в течении 30 дней и только в течении следующих 30 дней перечисляются средства. Именно предварительный договор позволит Вам эти обстоятельства прописать на бумаге, чтобы у Продавца было полное понимание процедуры оплаты.

Стоит почитать: Материнский капитал на покупку жилья Несовершеннолетний продавец Предварительный договор купли-продажи необходим для отдела Опеки и попечительства. Сделки по продаже недвижимости, принадлежащей детям, контролируются отделами по Опеке и попечительству. Для получения приказа, разрешающего продажу квартиры несовершеннолетнего, требуется предоставить пакет документов, который включает Предварительный договор.

. г., код подразделения , адрес местожительства: , именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны», Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Продавцу принадлежит квартира № …, находящаяся по адресу: …, состоящая из … жилых комнат общей площадью … кв. м., жилой площадью …кв. м., квартира расположена на.

этаже ….этажного дома. 2.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  • Продавцу принадлежит квартира №, находящаяся по адресу: , состоящая из жилых комнат общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., квартира расположена на этаже -этажного дома.
  • Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО (продавцу) по праву собственности на основании , что подтверждается .
Рекомендуем прочесть:  Гис жкх что такое

Мы, гр.

, пол женский, « » 19 года рождения, зарегистрированная по адресу: Московская область, г. , ул. , д. , кв. _, паспорт гражданина РФ № , выданный Отделом милиции, УВД, Московской области, .

.200_, код подразделения — , именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , пол мужской, года рождения, зарегистрированный по адресу: Московская область, г. , ул. , д. _, кв. , паспорт гражданина РФ № , выданный Отделом внутренних дел г. , Московской области, . .20 , код подразделения , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор, далее – «Договор», о нижеследующем: 1.
, Московской области, . .20 , код подразделения , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор, далее – «Договор», о нижеследующем: 1.

Предмет Договора1.1.ВниманиеУсловия заключения Основного договора купли-продажи квартиры:2.1.

По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Квартиру, а Покупатель обязуется принять Квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную в настоящем Договоре.2.2. Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до « » 201_ года и в течение 2 (двух) рабочих дней со дня подписания подан на государственную регистрацию.2.3. Продавец заявляет, что:2.3.1.

к моменту подписания Основного договора Квартира не будет сдана в аренду (найм), не будет находиться во временном пользовании, не будет заложена, не будет находиться в споре, под запрещением (арестом);2.3.2. на момент подписания Договора Продавцом не заключен договор/соглашение, в соответствии с которым Продавец обязуется продать Квартиру иному лицу (не Покупателю);2.3.3.Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО (продавцу) по праву собственности на основании …, что подтверждается (реквизиты, указанные в свидетельстве о праве на собственность).

ПРОДАВЕЦ имеет намерение продать указанную квартиру ПОКУПАТЕЛЮ. 3. В соответствии с этими намерениями СТОРОНЫ обязуются срок до « » заключить договор купли-продажи квартиры. 4. Цена за указанную квартиру согласована сторонами и составляет сумму в размере рублей. Указанная сумма состоит из: — суммы в размере , которая вносится ПОКУПАТЕЛЕМ(МИ) за счет собственных средств; — суммы в размере , которая вносится ПОКУПАТЕЛЕМ(МИ) за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному Договору, заключенному ФИО (покупатель) с (данные банка), далее именуемый БАНК.

Указанная сумма состоит из: — суммы в размере , которая вносится ПОКУПАТЕЛЕМ(МИ) за счет собственных средств; — суммы в размере , которая вносится ПОКУПАТЕЛЕМ(МИ) за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному Договору, заключенному ФИО (покупатель) с (данные банка), далее именуемый БАНК.

5. Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием Индивидуального сейфа БАНКА. 6.Юридического конструктора договоров Специальные статьи: Шаблоны/образцы Составить по образцу для следующих сделок:

  1. купли-продажи по ипотеке Сбербанка, ВТБ24, Газпромбанка и других кредитных организаций
  1. купли-продажи жилья за счет материнского капитала
  1. для отдела по Опеке и попечительству для получения разрешения на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему
  1. купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке/обременении
  1. купли-продажи квартиры за счет собственных средств
  1. купли-продажи доли в праве собственности на квартиру

Образцы/шаблоны скачать Юридическая сила договора Предварительный договор купли-продажи квартиры очень значимый документ в сделке. Ведь требуется время для подготовки пакета документов для Росреестра и заключения основного договора купли-продажи.Покупателем на этот период.

  1. Предварительный договор вступает в законную силу сразу после подписания сторонами сделки и приобретает при этом высшую юридическую силу.
  1. Закон не требует удостоверения его у нотариуса или регистрации в Росреестре, но и не запрещает этого.

Услуги нотариуса дороги

  1. В Росреестре на основании предварительного договора можно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя, если предстоит длительный период ожидания до заключения основного договора купли — продажи и передана большая сумма в виде задатка или аванса.

Стоит почитать статью: Как составить Предварительный договор Предварительный договор купли-продажи доли Ипотека Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка Предварительный договор купли-продажи по ипотеке Если Вы покупаете квартиру по ипотеке, необходимо предоставить предварительный договор в банк.Залогодержателем по данному залогу является .

  1. Право Залогодержателя удостоверяется закладной.
  2. Объект недвижимости будет находиться в залоге в силу закона у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  3. На момент заключения настоящего Договора Продавец гарантирует, что указанная квартира не продана, не заложена, не сдана в аренду, найм, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  4. В случае возникновения споров по настоящему Договору Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.

Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи квартиры (далее — «Основной договор»), расположенной по адресу: Московская область, г.

, ул. , д. ( ), кв. ( ), именуемая далее — «Квартира».1.2. Квартира расположена на этаже этажного панельного жилого дома, общая площадь , ( ) кв.м., в том числе жилая , кв.м., инв.

№ , лит. , объект № , часть № , номер объекта : : : : : , сервитуты не зарегистрированы. Квартира принадлежит Продавцу на основании договора передачи квартиры в собственность заключенного с администрацией района Московской области от . .199_ г., № / , зарегистрированного МОРП от .

.199_г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от « » 199_ года, выданным Московской областной регистрационной палатой « » 199_ года.

2.Источник: http://strahovanie58.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-privlecheniem-kreditnyh-sredstv/Осуществление купли-продажи с последующим заключением договора регламентируется статьей 454 Гражданского кодекса.В ней изложен порядок процедуры, согласно которому одна сторона обязуется передать предмет соглашения в собственность другой стороне.Она обязуется принять предмет сделки, заплатив за него некую сумму. Ее размер должен быть согласован сторонами в индивидуальном порядке.Оформление производится в несколько этапов: Подписание предварительного договорао совершении сделки купли-продажи Заключение основного соглашенияс дальнейшей передачей квартиры покупателю Совершениеполного взаиморасчета Подписаниеакта приема-передачи квартиры сторонами сделки Осуществление государственной регистрациив Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии, так называемом «Росреестре» Получениесвидетельства права собственностиНа основании акта оценки оформляется кредитный договор, заключаемый с банком-кредитором.Для оформления ипотеки понадобятся: Паспортудостоверяющий личность покупателя Справка о доходах лицана которого оформляются кредитные средства по ипотеке Заключение независимого экспертапроводившего оценку стоимости жилья Согласие второго супругаофициальная бумага, подтверждающая согласие на получение кредита для приобретения квартирыБанк-кредитор может также затребовать паспорт второго супруга, свидетельство о заключении брака.Помимо перечисленных выше документов продавец квартиры должен предъявить правоустанавливающие акты на нее, свидетельство о праве собственности, выписку из домовой книги и ЕГРП.Если в реализуемом жилье прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи.Законодатель не ввел ограничение на его оформление, поэтому его не обязательно заверять у нотариуса.: ипотека, предварительный ДКП квартиры за счет кредитных средствНо в тоже время нет оснований, запрещающих осуществление нотариальной заверки.Предварительный договор приобретает законную силу после его подписания сторонами сделки.Он позволяет сторонам сделки быть уверенными в ее совершении.Его заключение помогает гражданам избежать мошеннических действий, распространенных на рынке недвижимости.К тому же по его условиям устанавливается фиксированная стоимость на квартиру.Дата проведения сделки подлежит изменению исключительно с согласия обоих сторон.Многие банки, реализовывающие программы ипотечного кредитования, стали требовать предъявления договора.Определенные осложнения возникают у лица, которое желает продать свою часть в общей квартире, например, коммунальной.Сообразно указаниям статьи 250 ГК РФ он должен получит отказ от приобретения его доли содольщиками.В противном случае при возникновении разногласий сделка может быть оспорена в ходе судебного разбирательства.Порядок оформления: Бронированиепутем заключения предварительного договора с застройщиком Заключение договора по ипотекес банком на выдачу кредитных средствВ предварительном соглашении следует подчеркнуть отдельные моменты сделки купли-продажи, например, о внесении первоначального взноса, его размере.В договоре не делается отметка о санкциях, которые будут применены к застройщику, если он не сдаст объект в эксплуатацию своевременно.Хотя такие пункты имеют существенное значение.

В нем говорится, что определенная доля строящегося здания будет передана покупателю после завершения строительства.В нем должна содержаться полная информация, подтверждающая намерения сторон сделки.Соответственно указаниям статьи 429 ГК права и условия подписания предварительного договора обязательно должны быть учтены при заключении основного.В противном случае он будет признан ничтожным.В договоре должны присутствовать пункты, раскрывающие как суть самой сделки, так и сведения о продавце и покупателе, их паспортные данные, наличие регистрации по месту жительства.В него заносится запись обо всех лицах, которые проживают в квартире.При этом должна быть отмечена их причастность к объекту сделки купли-продажи, право его использования.Также в нем указывается: Предмет договораи местоположения недвижимости с указанием точного адреса Техническая характеристика жилого помещенияэтажность здания, в котором оно расположено, общая и жилая площадь, наличие инженерного оборудования с отметкой об его состоянии Стоимость квартирыпорядок внесения гарантийной суммы, то есть задатка либо аванса Мера ответственностисторон сделки за нарушение предусмотренных договором условий Обязательства продавца и покупателяпо подготовке к осуществлению процедуры отчуждения квартиры, являющейся предметом соглашения Дата заключенияосновного соглашения Перечень расходов на оформление сделки купли-передачис указанием порядка их оплаты заинтересованными сторонамиПредварительный договор должен быть подписан сторонами сделки.На нем должна быть поставлена дата его заключения, с которого начинается отсчет срока его действия.К ним относятся: Стоимость недвижимостии срок действия День совершения сделкивключая период ожидания до ее проведенияПредварительный договор можно расторгнуть лишь по согласию сторон.Обязательства заинтересованных в соглашении лиц прекращаются, если:Документне был оформлен надлежащим образом в письменной форме Они не выполнили в указанный срок принятые на себя обязательстваи ими не направлены предложения по заключению основного договораСтороны назначают дату совершения сделки, которая подлежит занесению в предварительный договор.Если в нем отсутствует данный пункт, то его действие прекращается по истечению одного года.Он должен быть составлен на основании правоустанавливающих актов на квартиру, ее принадлежности, свидетельства об осуществлении регистрации.В нем следует указать серию, регистрационный номер акта права собственности, организацию, которая его выдала.Если такого акта не существует, то лучше отказаться от заключения предварительного договора.По истечению срока действия предварительного договора продавец и покупатель оформляют ДКП.Если продавец откажется завершить от купли-продажи, то покупатель вправе через судебный орган разрешить вопрос в свою пользу на оговоренных ранее условиях.При возникновении обратной ситуации, то есть его отказе у продавца появляется возможность привлечения его в судебном порядке к совершению сделки.Данная норма предусмотрена положениями статьи 445 ГК РФ.Предварительный договор может быть переквалифицирован в основной сообразно указаниям постановления пленума Верховного арбитражного суда.Акт был опубликован 11 июля 2011 года за номером 54.Такой вариант возможен, если до заключения основного договора была уплачена вся оговоренная за квартиру сумма либо ее значительная часть в размере более чем 2/3.Внимание!

  1. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  2. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.Источник: http://domdomoff.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke.htmlГр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  • Продавцу принадлежит квартира №, находящаяся по адресу: , состоящая из жилых комнат общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., квартира расположена на этаже -этажного дома.
  • Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО (продавцу) по праву собственности на основании , что подтверждается .

Покупателем на этот период.

  1. Предварительный договор вступает в законную силу сразу после подписания сторонами сделки и приобретает при этом высшую юридическую силу.
  1. Закон не требует удостоверения его у нотариуса или регистрации в Росреестре, но и не запрещает этого.

Услуги нотариуса дороги

  1. В Росреестре на основании предварительного договора можно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя, если предстоит длительный период ожидания до заключения основного договора купли — продажи и передана большая сумма в виде задатка или аванса.

Стоит почитать статью: Как составить Предварительный договор Предварительный договор купли-продажи доли Ипотека Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка Предварительный договор купли-продажи по ипотеке Если Вы покупаете квартиру по ипотеке, необходимо предоставить предварительный договор в банк.Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи, который будет заключен в будущем.

3.2. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее 20 года. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта. 3.3. Сторона-1 гарантирует, что на момент подписания Договора Продавец является полноправным и законным собственником Объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.
Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.

4.Заключительные положения. 4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до заключения Договора купли-продажи.

4.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, один – у Стороны-2.По общепринятым правилам оформление сделки купли-продажи квартиры производится в несколько этапов.

В их число входит: Подписание предварительного договора о совершении сделки купли-продажи Заключение основного договора с дальнейшей передачей квартиры приобретаемому ее лицу Совершение полного взаиморасчета Подписание акта приема-передачи квартиры сторонами сделки Осуществление государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии, так называемом «Росреестре» Получение свидетельства права собственности Если договор купли-продажи предусматривает оплату в счет ипотечного кредита, то покупатель обязан произвести оплату в оговоренный в нем срок. Список документов Если квартира приобретается за счет ипотечного кредита, то осуществляется процедура ее оценивания с целью установления рыночной и ликвидной стоимости.Источник: http://agnbotulinum.com/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-za-schet-kreditnyh-sredstv/По договору купли-продажи квартиры под ипотеку продавец передает покупателю жилье, а покупатель рассчитывается с использованием ипотечных средств.

Такое соглашение встречается часто.В соглашении обязательно должно быть прописано, что квартира частично оплачивается из средств, полученных покупателем по ипотеке.Такое упоминание делается в шапке и в тексте. Чаще всего в порядке расчетов делается ссылка на ипотечное соглашение, заключенный между покупателем и банком.Шапка может быть прописана так:

«Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств»

Указание на ипотеку в тексте можно изложить так:«Стоимость квартиры выплачивается Покупателем за счет следующих средств:Сумма в размере __________ (___________) выплачивается Покупателем за счет собственных средств;Сумма в размере _____________(____________) выплачивается Покупателем за счет кредитных средств, предоставленных Банком _________ (наименование банка) в соответствии с Кредитным договором № ____ от «_____»_____________ ______ г., заключенным между Банком и Покупателем (далее по тексту — Кредитный договор)»При этом подпись сотрудника банка в договоре купли-продажи не требуется, сделка заключается между продавцом и покупателем.Некоторые банки предъявляют собственные требования к договору купли-продажи.

Иногда банками предоставляются образцы таких соглашений. Это не обязывает стороны придерживаться заранее заготовленной формы, но может помочь при формулировке условий об ипотеке.Такое соглашение необходимо для того, чтобы банк удостоверился в серьезности сторон заключить основную сделку. Это не обязательный момент, но некоторые банки включают наличие ПДКП в перечень требований к своим заемщикам.Схема получения кредита с ПДКП выглядит так:

  • После перехода права собственности на покупателя продавец получает оплату.
  • Стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Банк на основании ПДКП формирует окончательный комплект документов.
  • Ипотечное соглашение может быть заключен как до основной сделки, так и в день заключения ДКП.
  • Стороны заключают основную сделку купли-продажи.
  • Покупатель получает одобрение банка на выдачу кредита.
  • После завершения сделки купли-продажи начинается процесс погашения ипотеки.
  • Документы передаются на регистрацию в Росреестр.

Помните, для сторон ПДКП также является гарантией заключения сделки.В предварительном соглашении также делается указание на кредитные средства:«Оставшаяся часть стоимости квартиры оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю Банком ____ (наименование банка) в соответствии с Кредитным договором.

Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.»Образец предварительного соглашения смотрите здесьОбязательно укажите способ оплаты квартиры.

Как правило, покупатель оплачивает жилье двумя платежами:

  1. оставшаяся сумма (кредитные средства).
  2. первоначальный взнос (собственные средства);

Первоначальный взнос оплачивается на основании предварительного договора купли-продажи (как аванс или задаток) или, если ПДКП не заключали, на основании сделки купли-продажи.

Бывает, что квартира оплачивается сразу всей оговоренной суммой.Порядок оплаты стороны могут предусмотреть любой, согласовав его с банком.

Задаток передается без участия банка. Кредитные средства передаются:

  1. Расчет через аккредитив. Этот способ набирает популярность за счет своей высокой безопасности. Сумма ипотечного кредита перечисляется на счет продавцу, однако до завершения процедуры регистрации сумма останется заблокированной. Банк разблокирует деньги после проведения госрегистрации. Сроки перечисления и снятия блокировки определяются соглашением с банком.
  2. Через банковскую ячейку. Покупатель закладывает деньги в ячейку в день подписания основного соглашения. После завершения госрегистрации продавец идет в банк, предъявляет документы с отметкой Росреестра о регистрации. На основании этой отметки банк допускает продавца к арендованной ячейке для получения оплаты за квартиру. Срок получения денег в данном случае зависит от самого продавца, который должен успеть забрать сумму до срока окончания аренды ячейки.
  3. Безналичным переводом на счет продавца. После проведения госрегистрации продавец передает в банк подтверждающие документы. Процесс перечисления денег банком может занять до трех недель.

Конкретный способ расчета определяется сторонами в каждом случае с учетом мнения банка.

Важно максимально прозрачно прописать порядок расчетов.Переход права собственности регистрируется Росреестром на основании поданного продавцом и покупателем заявления.

Одновременно регистрируется залог банка на приобретенную квартиру.Образец типового договора смотрите по ссылке.Риск продавца не получить деньги при продаже квартиры в ипотеку стремится к нулю, поскольку основная часть денежных средств передается ему банком.

Однако, если кредитное учреждение вдруг обанкротится в период с момента сдачи документов на регистрацию и до оплаты квартиры, требовать деньги придется в суде. Чтобы избежать этого, нужно выбирать банк с высоким рейтингом и хорошей репутацией.Кроме того, в случае расторжения договора купли-продажи или признания сделки недействительной продавец рискует получить назад квартиру с залогом банка. И банк будет вправе реализовать данную квартиру для защиты своих интересов.Риск возврата квартиры в случае отмены сделки несет и покупатель.

От ипотеки как таковой здесь мало что зависит, но все же договор может быть признан недействительным судом по ряду причин. Вернуть квартиру продавцу просто, а вот получить назад уплаченные деньги в полном размере и быстро удается не всегда.Чтобы этого не произошло, нужно уменьшить риски отмены сделки:

  1. все необходимые разрешения и согласия должны быть получены (согласие супруга, разрешение органа опеки, согласие родителей несовершеннолетнего);
  2. должны быть соблюдены права всех сособственников;
  3. обе стороны сделки должны быть полностью дееспособны и вменяемы, должны отчетливо понимать значение своих действий;
  4. должна быть соблюдена нотариальная форма, если она обязательна (при продаже доли и когда продавец несовершеннолетний).

В случае, когда все законные требования к сделке соблюдены, сделку вряд ли будет отменена.Дополнительно обезопасить покупателя помогут гарантии продавца, прописанные в тексте сделки:

  • «Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны Продавца), которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе населенного пункта, или в противном случае предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить Покупателю все понесенные им убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.»
  • «Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана, право собственности Продавца на указанную квартиру никем не оспаривается.Продавец гарантирует отсутствие притязаний в отношении отчуждаемой квартиры третьих лиц, в том числе иных наследников (по закону или по завещанию), пользователей по завещательному отказу.

    Продавец подтверждает, что у третьих лиц в отношении отчуждаемой квартиры не имеется прав пользования, в том числе на основании завещательного отказа, и на момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован»

  • Брать ипотеку нужно в банке с высоким рейтингом и хорошей репутацией.
  • Заранее подготовьте квартиру к продаже и соберите документы. Это также ускорит процесс одобрения кредита.
  • Перед покупкой жилья удостоверьтесь в юридической чистоте квартиры.
  • Одобрение ипотеки банком может занять до 2 месяцев. Оформите предварительный договор купли-продажи, это ускорит процесс.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/ipoteka/osnovnoj-i-predvaritelnyj-dogovor.html

Образец предварительного договора купли-продажи жилого помещения с привлечением кредитных средств, заключаемый между физическими лицами.

купли-продажи жилого помещения с привлечением кредитных средствг.

«» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры (далее – Основной договор), расположенной на этаже -этажного жилого дома по адресу: , общей площадью кв. м (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных Договором.1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании .Стороны договорились считать существенными условиями Основного договора следующие условия:2.1.

По соглашению Сторон стоимость Квартиры составляет рублей.2.2. Оплата Покупателем стоимости Квартиры по Основному договору производится в следующем порядке:2.2.1. Часть стоимости Квартиры в размере рублей вносится Покупателем за счет собственных средств на дату заключения Основного договора.2.2.2.

Часть стоимости Квартиры в размере рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, полученных в (далее – Банк), после регистрации Основного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.2.3. Право залога в силу ст.488 ГК РФ у Продавца не возникает.2.4. В качестве обеспечения выполнения Сторонами своих обязательств по Договору, Покупатель передает Продавцу задаток в размере рублей в дату подписания Договора.2.5.

Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк.

Права Залогодержателя удостоверяется Закладной. 3.1. Стороны обязуются заключить Основной договор в срок, указанный в п.4.1 Договора.3.2. Покупатель обязуется произвести передачу Продавцу денежной суммы в размере и в порядке, указанном в п.2.4 Договора.3.3. Продавец обязуется получить все необходимые документы для заключения основного договора.4.1.
Продавец обязуется получить все необходимые документы для заключения основного договора.4.1.

Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия для заключения Основного договора, который Стороны обязуются заключить в срок до «»2021 года.4.2. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор, при этом уклоняющаяся Сторона должна возместить другой стороне причиненные убытки.5.1. Передача Покупателем задатка в соответствии с п.2.1 Договора подтверждается распиской.5.2.

Взаимоотношения Сторон по условию о задатке регулируются ст. ст. 380, 381 ГК РФ.5.3. По соглашению сторон денежные средства, переданные в качестве задатка в соответствии с п.2.4 Договора, засчитываются в счет оплаты стоимости Квартиры по Основному договору.5.4.

Расходы, связанные с государственной регистрацией основного договора и перехода права собственности на объект недвижимости, возлагаются на Покупателя и Продавца следующим образом:5.4.1. Сумма в размере рублей оплачивается Покупателем.5.4.2.

Сумма в размере рублей оплачивается Продавцом.5.5.

Основной договор будет являться одновременно актом приема-передачи объекта недвижимости.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

9 thoughts on “Предварительный договор купли продажи квартиры за счет кредитных средств

  1. Вы говорите …заключил предварительный договор купли продажи квартиры, на то он и предварительный составляется, который фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
    Такой договор заключается при обстоятельствах, когда невозможно совершить сделку в данный момент. В вашем случаи у покупателя

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+