Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Процедура по дарению дома и земли

Процедура по дарению дома и земли

Процедура по дарению дома и земли

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.Заключение требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними.

Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

От сделки купли-продажи ее отличает именно безвозмездный характер.Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон

договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, , благотворительные фонды и государственные организации.По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который , не выйдет.Допускается передача не всего участка, а его .После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.Дарственная не имеет обратной юридической силы.

Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

На регистрацию у сторон будет один год, в противном случае договор аннулируется.Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы.

Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

Земельный участок будет делиться между , которые вправе претендовать на наследство по закону.Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна.

В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

Оформление дарственной на землю имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно учесть сторонам, перед тем как решить его заключить.Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с подобных сделок.

От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав

собственности. Весь процесс занимает не более месяца.Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли.

Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.Сделать это необходимо до 30 апреля года, который следует за заключением договора.

В противном случае на получателя дара будет наложен штраф 1000 руб.В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка .Другой минус договора — его безусловность, т.е.

В этом смысле более юридически защищенной является сделка .Другой минус договора — его безусловность, т.е.

в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.У вас были сложности при оформлении дарственной на землю?Никаких сложностей не возниклоБылиМне было сложно бегать по инстанциям Никому ничего не дарил(а)Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.За основу можно взять образец, предложенный Комитетом РФ по земельным ресурсам еще в 1994 году.Договор должен содержать такие параметры:

  1. наличие обременений на землю и ограничений;
  2. подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
  3. приложения.
  4. наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
  5. обязательства сторон (передать и принять в дар);
  6. (или рыночной) земли и построек на ней;

При обращении в специализированные юридические компании стоит быть готовым к тому, что они возьмут за подготовку документа 5000-10000 руб.Если земля передается в пользу или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап.

Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет :

  1. справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
  2. кадастровый план участка;
  3. правоустанавливающая документация на землю.
  4. договор в трех экземплярах;
  5. заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
  6. паспорта сторон;

За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.Ее размер будет привязан к кадастровой стоимости земли, либо к рыночной стоимости, полученной у лицензированных независимых оценщиков.Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

  1. 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
  2. 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.

При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

  1. более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.
  2. при цене земли в пределах 1 млн.

    — 3000 руб. + 0,4%;

  3. до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;

Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу.

Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.Отдельно регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно, это делается одновременно с процедурой передачи прав собственности на землю.В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя. В

последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений.

Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ.За регистрацию прав собственности необходимо заплатить в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается , то госпошлина составляет 350 руб.

Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.За это время сотрудниками Росреестра должна быть произведена юридическая оценка документов на чистоту и проверка участка на отсутствие обременений.Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя.

При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.Дарственная может быть составлена в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы.

Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке.Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.На то чтобы оспорить заключенный договор дарения земли у третьих лиц будет три года. По истечению указанного срока аннулировать дарственную нельзя.Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности.

происходит по определенному алгоритму.В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые “удобства” могут быть отключены. Как узнать задолженность, вы можете прочитать .Как правило, стоимость аренды земель с/х назначения рассчитывается от кадастровой стоимости. О других способах расчета вы можете узнать из .Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):

  1. получатель отказывается от дара.
  2. по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
  3. если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
  4. в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;

В случае отмены дарственной земля возвращается ее прежнему владельцу.Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре.

Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 1

Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления

Как оформляется дарственная на дом между близкими родственниками? Чтобы дать точный ответ на вопрос, нужно рассмотреть множество нюансов. Дарение – одна из частей гражданско-правовых сделок.

Она регламентируется Гражданским кодексом РФ.

Конкретно о договоре дарения речь идет в ст. 549. Сам договор дарения описывается в ст.

572. Согласно ему дарителем передается недвижимое имущество безвозмездно. Одариваемый становится единовластным собственником.

На это полученное имущество не может претендовать никто из его семьи. Вопросы составления дарственной решаются в соответствии с действующими российскими законами.

Кто же такие близкие родственники?

Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ. Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.
К примеру, СК в ст. 14 считает:

  • Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.
  • Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;

При оформлении дарственной пользуются такими основополагающими кодексами РФ:

  1. Земельным и Налоговым.
  2. Гражданским и Семейным;

Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности.

Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.

Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник. Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

Процедура дарения дома близкому родственнику в Российской Федерации имеет свои особенности, о которых должны знать граждане. Земельный участок можно передать и по доверенности, заверенной у нотариуса.

В ней должны быть указаны паспортные данные того, кому делается подарок, и указывается конкретный участок. Обратите внимание: дарение дома отдельно без земельного участка невозможно! Оформить договор дарения на дом с землей можно по-разному:

  1. можно оформить дарственную, как долевую собственность, указав в договоре несколько человек.
  2. выделить какую-то часть дома и пай земельного участка;
  3. подарить недвижимость целиком;
  4. подарить долю дома, указав конкретно помещение, которое достанется одариваемому;

Можно воспользоваться другими вариантами дарения, которые имеются в соответственных юридических документах.

Образцы дарственной имеют стандартную форму. В нем имеется вся необходимая информация:

  1. дата и место заключения сделки;
  2. полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;
  3. свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.
  4. кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;

Люди с психологическими отклонениями здоровья (даже если они близкие родственники), не могут получить участок в качестве дара.

Примите к сведению: чтобы не возникло в дальнейшем никаких осложнений, необходимо прислушиваться к советам юристов, занимающихся оформлением документов.

Чтобы осуществить сделку, нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения объекта. Гражданину предоставят список необходимых документов, которые потребуются. Папка документов довольно объемная:

  • Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.
  • Паспорта дарителя и одариваемого.
  • Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
  • Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
  • Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
  • Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
  • Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.

Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель.

После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.

Следует учесть: договор дарения может быть опровергнут.

Это может произойти тогда, когда после передачи собственности даритель ухудшил свой жизненный уровень.

Такое нельзя допустить.

Как только документы будут проверены, выдается расписка в их получении. Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной.

И конкретно дата получения. Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения. Возьмите на заметку: согласно Российскому законодательству на работу с документами отводится 30 дней.

Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время. Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют.

А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы.

Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.

Недвижимость любого вида, которую дарят, облагается подоходным налогом в размере 13% (учитывается рыночная стоимость дома и земли).

Мы же, говорим о процедуре дарения близкому родственнику или члену семьи. Именно они, согласно практике в Российской Федерации участвуют в такой сделке.

В этом случае существуют специальные правила, касающиеся уплаты налогов:

  • Кроме налога придется оплатить услуги нотариуса, если документ оформляется в его присутствии. Точной ставки не существует: в каждом регионе своя. Так же, как и у отдельных юристов.
  • Налоговую ставку на имущество определяют в пределах 2%, учитывая инвентарную стоимость недвижимости. Ее нужно платить каждый год.
  • Если налог на недвижимость не вносится, то могут возникнуть проблемы у того человека, который по дарственной получил дом (часть, пай) в дар. Об этом уже при подписании дарственной сторонами обязательно говорит нотариус, и это отмечено в документе. Сам нотариус уведомляет налоговые органы о том, что дарение свершилось. Он же указывает, какова степень родства его клиентов.
  • Если даритель и одариваемый находятся в родственных связях, то дарителю не нужно платить налог за передачу собственности в дар, одним словом от НДФЛ. А вот имущественный налог он обязан оплачивать согласно закону.

Примите во внимание: граждане должны понимать, что налог и пошлина – разные понятия. Регистрируя дарственную на дом, часть дома, оплачивается госпошлина в размере 2 тыс.

рублей стороной дарения. За земельный участок плата составляет 300 рублей.

Наличие близкого родства не избавляет от уплаты данных сборов. Они для всех обязательны.

Зарегистрировать договор о дарении на дом близкому родственнику можно только один раз.

Просто так оспорить его, расторгнуть или что-то изменить, не получится.

Со всеми вопросами следует обращаться в судебные инстанции. Вопрос об оспаривании договора дарения может возникнуть у дарителя в таких случаях:

  1. человек, получивший недвижимость в дар, умер, а сам даритель еще живой;
  2. новый собственник дома угрожает дарителю или причиняет вред его здоровью.
  3. если дом, полученный по дарственной, новый владелец использует в качестве притона или не следит за санитарным состоянием;

Даритель имеет право на отзыв дарственной в судебном порядке. Положительное решение выносится, если факты, указанные дарителем, подтверждаются.

Часто бывает, что на расторжении дарственной настаивают родственники дарителя. Вся процедура проходит через суд.

Для этого должны быть доказательными веские причины:

  • Если одариваемый преднамеренно лишил жизни дарителя.
  • Например, изменилось семейное положение, человек в результате травмы или болезни утратил работоспособность, либо по каким-то другим причинам у него снизился уровень жизни.
  • Отмена договора дарения может быть произведена, если гражданин, получивший в дар дом или его долю, земельный участок, посягал на жизнь дарителя. В результате даритель или члены его семьи получили увечья в физическом или моральном плане.

Родные имеют право на обращение в судебную инстанцию о возврате подаренного ранее недвижимого имущества.

Если близкий родственник отказывается от дарения, то нужно составить соглашение в письменном виде. Смотрите видео, в котором опытный юрист рассказывает как правильно составить договор дарения: Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 1,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

Договор дарения жилого дома и земельного участка

Автор (юрист): 27.04.20202474

Дарение дома подразумевает безвозмездную передачу подарка дарителем в пользу одаряемого.

Сделка имеет свои особенности, касающиеся формы, содержания, заключения договора. Рассмотрим, кто вправе подарить дом, нюансы дарения между супругами или в адрес несовершеннолетних детей, а также случаи, когда требуется нотариальное удостоверение, порядок оформления и другие ключевые моменты.СодержаниеПо закону жилым домом признается индивидуальное строение, состоящее из комнат, бытовых и иных помещений.

Подарить многоэтажку не получится – она находится в собственности нескольких граждан, и для отчуждения в пользу одного человека понадобится волеизъявление всех владельцев.Собственник жилого индивидуального дома вправе подарить его любому человеку, но важно соблюдать несколько особенностей.

Согласно , договор дарения (далее – ДД) подразумевает безвозмездную сделку, т.к. даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или услугу.Есть и другие условия:

  1. бытовая техника, инструменты, мебель и разные приборы, находящиеся в доме, одаряемому не передадутся, если не указать их в дарственной;
  2. дом отчуждается только с земельным участком, на котором он расположен (дарение по отдельности запрещено ();
  3. право собственности у одаряемого возникает не с момента подписания ДД, а от даты регистрации такого права в Росреестре;
  4. если дом в залоге, для отчуждения понадобится письменное согласие залогодержателя.
  5. недвижимость нельзя подарить путем фактической передачи – дарится право собственности на нее;

Важно! Если дом куплен дарителем в браке, нужно взять согласие супруги (га).

Сделки с недвижимостью, произведенные без согласия, могут быть оспорены супругой в течение 1 года с момента, когда стало известно об отчуждении имущества ().Если дом построен дарителем на арендованном земельном участке, само строение подарить можно, но сделка согласовывается с собственником земли, т.к. понадобится перезаключение договора найма.Если же участок с домом принадлежат дарителю и сдаются по договору найма, перед оформлением дарственной нужно оговорить условия сделки с нанимателями. Также следует посмотреть сам договор найма по части досрочного расторжения.Здесь есть два варианта:

  1. договор найма расторгается, оформляется дарственная.
  2. недвижимость дарится, одаряемый продолжает сдавать ее нанимателям;

Важно учитывать, что при несогласии на досрочное расторжение наниматели смогут обратиться в суд для урегулирования вопроса.Собственность бывает совместной или долевой.

В первом случае дом принадлежит нескольким гражданам на равных правах, во втором – выделяются определенные ими доли по соглашению.Если дом находится в совместной собственности, для дарения понадобится согласие остальных владельцев. Можно договориться и о выделении долей: в таком случае разрешение получать не придется, но ДД нотариально удостоверяется.Дарение совершается двумя способами – устно или письменно.

Для передачи дома в дар используется только письменная форма, т.к.

заполненный бланк договора понадобится для регистрации перехода права собственности в Росреестре.Еще одно условие – наличие подписей дарителя и одаряемого. Если они не могут расписаться лично, допускается оформление дарственной квалифицированными электронными подписями (). Альтернативный вариант – составление нотариальной доверенности на другого человека, который будет представлять интересы.Владелец жилого помещения вправе подарить его любому человеку:

  1. близкому родственнику: матери, отцу, детям, сестре, брату, супругу;
  2. третьему лицу (знакомым, друзьям, и пр.).

Обратите внимание!

После подписания дарственной и регистрации в Росреестре даритель теряет право собственности, поэтому к личности одаряемого нужно подойти максимально ответственно, если в дальнейшем хочется продолжить жить в доме.Согласно , родители, воспользовавшиеся средствами по программе материнского капитала для строительства или покупки дома, подписывают нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, в т.ч.

и детям.Выделить доли можно путем составления одноименного соглашения, либо через оформление дарственной.Это нужно сделать в течение полугода после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного погашения ипотеки или расчета с организацией, построившей жилье.По закону имущество, купленное в браке, принадлежит супругам в равных долях и находится в совместной собственности без фактического выделения (50/50). Чтобы жена подарила дом мужу, нужно выделить доли по соглашению, после чего она сможет оформить на нее дарственную.Если недвижимость принадлежит дарителю единолично на основании брачного контракта, доли не выделяются, согласие второго супруга не потребуется.Имущество, полученное в браке дарителем в дар, наследство или до заключения брака, принадлежит только ему.

Он вправе подарить жилье супруге, не заручаясь ее согласием.Важно! Если даритель собирается подарить дом третьему лицу, при отсутствии брачного контракта или соглашения о выделении долей нужно получить согласие супруги.В адрес государственных или муниципальных учреждений дарение допускается, но с некоторыми ограничениями:

  1. нельзя делать подарки сотрудникам таких организаций, если сделка связана с их должностным положением и стоимость дара превышает 3 000 руб.;
  2. если дарителем выступает юридическое лицо, сделка проводится по согласию с другими собственниками, если это предусмотрено условиями устава.

Совет юриста: если дом планируется использовать для общественно полезных целей, а в роли одаряемого выступает некоммерческая организация (больница, школа, социальное учреждение, и пр.), вместо стандартной дарственной лучше оформить договор пожертвования и указать, как именно он должен использоваться. При несоблюдении этих условия даритель сможет отменить сделку ().Несмотря на обязательную письменную форму, подпись и печать нотариуса понадобятся только если отчуждается доля в праве собственности.Если ДД подлежит обязательному нотариальному удостоверению, уплачивается госпошлина согласно .

Она рассчитывается от кадастровой стоимости дома и земельного участка и составляет 0,5% (не менее 300 и не более 20 000 руб.).Пример расчета:Дарятся дом с участком общей стоимостью 5 млн. руб. Пошлина для нотариуса составит:5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.Ввиду ограничений, установленных НК РФ, к уплате применяется максимальный размер – 20 000 руб.Если нотариальное удостоверение необязательно, стороны могут обратиться к нотариусу для собственной безопасности: дарственную с его подписью оспорить сложнее.В этом случае уплачивается нотариальный тариф согласно — он зависит от стоимости объекта и родственных связей дарителя и одаряемого:

  • Дарение другим лицам при стоимости до 1 млн. – 3 000 + 0,4%; от 1 до 10 млн. – 0,2% + 7 000; от 10 млн. – 0,1% + 25 000.
  • Отчуждение в пользу родственника: ребенка, супруга, матери, отца, брата, сестре при стоимости недвижимости до 10 млн. руб. 0,2% +3 000. Если жилье стоит от 10 млн. – 0,1% от суммы свыше 10 000, плюс 23 000.

Максимальный размер тарифа не может превышать 100 000 руб.

Если по расчетам к уплате 200 000, фактически перечисляется предельно допустимая сумма.Если дарственная удостоверяется нотариусом, можно подать документы на регистрацию через него – он в любом случае передает сведения о сделке в Росреестр и налоговую службу.Услуга предоставляется бесплатно, одаряемому останется только получить новую выписку из ЕГРН.При самостоятельном заключении сделки нужно выполнить несколько шагов:

  • Одаряемому – получить выписку из ЕГРН.
  • Составить и подписать ДД.
  • Оповестить одаряемого о намерении подарить имущество.
  • Подать документы для регистрации в Росреестр или МФЦ.

Рассмотрим этапы подробно.Для начала нужно согласовать дарение с получателем имущества – он вправе отказаться от сделки до переоформления права собственности.Когда условия оговорены, составляется и подписывается договор.Понадобятся следующие документы:

  1. документ, на основании которого возникло право собственности у дарителя: свидетельство о наследстве, дарственная, договор купли-продажи, и пр.
  2. паспорта;
  3. кадастровый паспорт;
  4. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;

Важно! Если от имени дарителя или одаряемого действует представитель, нужна доверенность. Без нее посторонний человек не вправе расписываться от имени собственника, к тому же ее реквизиты вносятся в договор.Чтобы регистратор не отказал в переоформлении права собственности, в дарственной нужно указать подробные сведения о:

  1. условия расторжения ДД.
  2. объекте недвижимости: адрес, год строительства, площадь, количество комнат, реквизиты правоустанавливающих документов, и пр.;
  3. дате начала исполнения сделки: после подписания, в конкретный день или при наступлении события (если оформляется договор обещания дарения);
  4. одаряемом и дарителе: Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные;
  5. ответственность, права и обязательства сторон;

В конце даритель и одаряемый ставят подписи.

Каждому достается по одному экземпляру договора, третий оформляется для регистратора.Образец договора дарения жилого дома и земельного участка: alt: Образец договора дарения доли дома и земельного участка: alt: Сторонам необходимо подать документы для переоформления дома на нового собственника в Росреестр, или через службу одного окна – МФЦ. Присутствовать должны оба.Если недвижимость подарена ребенку до 14 лет, он не приходит – его интересы представляет мать или отец. Обращаться следует в учреждение по месту нахождения недвижимости.Для регистрации предоставляются документы, используемые для оформления дарственной.Дополнительно понадобится сам договор: на его основании переоформляется право собственности, затем он возвращается одаряемому с отметками регистратора при получении выписки.Пошлину платят одаряемые.

Для физических лиц размер составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.Через 10 дней после подачи документов новому владельцу жилья нужно прийти в Росреестр или МФЦ за выпиской, где в качестве собственника будет указан он.Обратите внимание! В некоторых МФЦ предусмотрена доставка документов на дом за небольшую плату – около 300-500 руб.

При желании можно воспользоваться такой услугой, оплатив ее отдельно от госпошлины.Если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, платить налог не нужно (). Остальные граждане при получении жилья в дар уплачивают НДФЛ в размере 13% до 15 июля года, следующего за годом подписания дарственной, а декларация 3-НДФЛ предоставляется до 30 апреля.Для расчета налога используется кадастровая стоимость, общая сумма к уплате устанавливается после сверки в налоговой службе.Оспорить дарственную можно по основаниям, указанным в и в :

  1. составление ДД недееспособным лицом;
  2. заключение ДД в течение полугода после объявления дарителя банкротом, если жилье куплено на средства от предпринимательской деятельности;
  3. смерть дарителя по вине одаряемого: оспорить вправе наследники;
  4. оформление дарственной под влиянием заблуждения, угроз, шантажа;
  5. причинение одаряемым вреда здоровью и жизни дарителя или его близким родственникам.
  6. передача имущества в дар гражданином, не способным понимать правовые последствия;

Обратиться в суд для оспаривания могут сами дарители, законные представители или третьи лица, уполномоченные к подаче искового заявления.Признать дарственную недействительной сложно, но вполне возможно, если представить суд максимум доказательств и обосновать свои требования.Подтверждают это реальные решения, принятые судами в разных регионах:

  1. ;
  2. ;
  3. .

Можно ли оформить договор дарения на дом по доверенности?Можно, но дарственную нужно заверить у нотариуса.Что происходит после смерти дарителя с подаренным домом?Если оформлен реальный ДД и новым собственником значится одаряемый, дом не включается в наследственную массу. Если составлен договор обещания дарения и даритель скончался, его обязательства переходят к наследникам ().Можно ли подарить дом, находящийся в залоге у банка?Если дом куплен в ипотеку или заложен в банке при оформлении другого кредита, сделки с ним проводятся только с согласия кредитора.Требуется ли согласие на дарение дома от зарегистрированных в нем людей?Нет, согласие не нужно.

Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но до подписания ДД необходимо всех выписать.Обязательно составлять акт приема-передачи при дарении жилого дома?Необязательно, но при желании стороны могут его оформить. Он подтверждает фактическую передачу подарка, в нем можно отразить возможные недостатки.В заключении отметим важные моменты:

  • Нотариальное удостоверение сделки требуется при отчуждении доли или отдельной комнаты, дарении несовершеннолетним. В остальных случаях можно обойтись без помещения нотариуса.
  • Переход права собственности регистрируется в Росреестре, при подаче документов обязательно присутствие обеих сторон.
  • Дарителем вправе выступать любой гражданин, которому дом или доля принадлежит по праву собственности.
  • Дарение недвижимости осуществляется путем оформления дарственной в письменном виде.

Если вам требуется помощь по вопросу дарения недвижимости или по другим сделкам, обращайтесь к нашим юристам!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

3 thoughts on “Процедура по дарению дома и земли

  1. если вы являетесь его удочерённым ребёнком (т. е. фактически близким родственником), тогда лучше дарение, п. 18 ст. 117 нк рф.
    иначе купля-продажа.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+