Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Проект договора дарения часть от квартиры детям

Проект договора дарения часть от квартиры детям

Проект договора дарения часть от квартиры детям

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры и избежать ошибок?

Автор (юрист): 27.04.20207761

Особенности дарения доли квартиры определяются и другими законодательными актами. Сделка заключается в письменном виде. Рассмотрим, как правильно составить дарственную, потребуется ли согласие других собственников, нужно ли обращаться к нотариусу, а также особенности дарения разным категориям лиц: родителям, супругам, детям, сестрам, братьям, посторонним гражданам.СодержаниеДоля – это часть недвижимости. Другими словами – установленная часть права собственности, принадлежащая конкретному собственнику.Если она не выделена, по умолчанию считается, что жилье принадлежит владельцам в равных долях.

При выделении доли распределяются по согласованию сторон.Для оформления договора дарения (далее – ДД) доля должна быть выделена, а изменения – зарегистрированы в Росреестре. Только в это случае получится подарить ее другому человеку.

Согласие остальных собственников не нужно – на них распространяется только право преимущественной покупки при продаже недвижимости.Обратите внимание! Выделение доли не означает, что между собственниками распределяются конкретные помещения в квартире. Им придется договариваться, кто в какой комнате сможет жить.Как говорилось ранее, согласие остальных владельцев не требуется.

Оно нужно, если даримое имущество приобретено в браке, даже если недвижимость оформлена полностью на дарителя.Согласно , недвижимость и иные ценные предметы, приобретенные в браке, являются совместной собственностью мужа и жены.

Для отчуждения, коим является дарение, обязательно оформляется согласие. Даже если подарить долю общему ребенку, супруг, чьи права были нарушены, сможет оспорить сделку через суд в течение 1 года со дня, когда стало известно о нарушении прав – дарении без разрешения.Если супруги оформили брачный контракт, в соответствии с которым приобретенное в браке имущество принадлежит одному из них, и тот выступает в качестве дарителя, согласие второго не нужно.Заявление о согласии супруга на отчуждение доли в общем имуществе подлежит нотариальному удостоверению.При составлении указывается:

  1. дата составления и подпись.
  2. выражение согласия на отчуждение;
  3. дата покупки квартиры, сведения из регистрационных документов, площадь, этаж, адрес;
  4. Ф.И.О. супруга, дата рождения, паспортные данные;
  5. дата регистрации брака, реквизиты свидетельства;

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной): alt: Если квартира принадлежит разным собственникам, договор дарения удостоверяется нотариусом в обязательном порядке. Исключение – отдельные ситуации, когда в нотариальную контору идти не придется:

  1. у недвижимости несколько владельцев, и все передают доли одаряемому по ДД в пределах одной сделки;
  2. квартирой владеет один человек и хочет подарить долю другому.

Примеры из практики:№1.

Несколько владельцев.Квартирой владеют супруги, доли выделены. Они решают оформить ДД на общего ребенка.

Для этого составляется трехсторонний договор, где сторонами выступают мать, отец и несовершеннолетний. От имени последнего действует один из дарителей – он ставит подпись за ребенка, т.к. ему нет 14 лет. ДД регистрируется в Росреестре, право собственности переходит к одаряемому.№2. Один собственник.Гражданин владеет квартирой, купленной до брака, решает подарить ½ доли супруге.

Один собственник.Гражданин владеет квартирой, купленной до брака, решает подарить ½ доли супруге. Даритель и одаряемый составляют ДД, затем обращаются в МФЦ для переоформления права собственности.Совет юриста: с дарением долей в браке будьте аккуратнее. В случае развода у бывшего супруга останется право собственности на часть имущества, и выселить его не получится.

Недвижимость, приобретенная в браке через дарение, разделу не подлежит ().За удостоверение согласия супруга нотариусы берут 500 руб. Заверение ДД гораздо дороже. Согласно , госпошлина составляет 0,5% от кадастровой стоимости даримой доли, минимум 300, максимум — 20 000 руб.Если дарственную составляет нотариус, дополнительно придется заплатить 5 000-7 000 руб.

Стоимость технических услуг устанавливается региональными нотариальными палатами.При необходимости можно заказать отправку документов на регистрацию нотариусом, услуга предоставляется бесплатно. Раньше она была платной, но в начале 2021 года тариф отменили.Рассмотрим пример расчета пошлины:Мужчина дарит ½ квартиры ребенку, кадастровая стоимость составляет 2 000 000 руб.2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб.Если бы у него была жена, за удостоверение ее разрешения пришлось бы заплатить еще 500 руб.Важно!

Если размер пошлины для нотариуса превышает 20 000 руб., уплачивается указанная сумма, т.к. это максимальный предел. Для расчета используется кадастровая или инвентаризационная стоимость даримой доли, а не всего жилья. Выбор стоимости для расчета платежа возлагается на дарителя.Дарение возможно в отношении любых лиц – как родственников, так и знакомых.

Главное условие – наличие выделенной доли, находящейся во владении у дарителя по документам.Рассмотрим особенности составления ДД для разных категорий одаряемых подробно.Муж может дарить долю в квартире жене, и наоборот. При совершении сделок между двумя собственниками согласие второго не требуется, т.к.

недвижимость отчуждается в его пользу.ДД удостоверяется нотариусом – это указано в .Ребенок может выступать в качестве одаряемого без согласия органов опеки – оно требуется только для отчуждения имущества.Исключение – дарение несовершеннолетнему под опекой: здесь придется действовать через опеку, т.к. любые имущественные сделки контролируются данным органом.До 14 лет за ребенка расписываются родители, его явка для подписания ДД необязательна. Одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет участвует в сделке самостоятельно, но с разрешения родителей или законных представителей.Здесь ограничений нет: совершеннолетние граждане ставят подписи сами.

Исключение составляет ситуация, когда совершеннолетний ребенок лишен дееспособности. В этом случае за него расписывается и дает согласие на сделку опекун.Если квартира находится в общей собственности с супругом, нужно получить его согласие и заверить у нотариуса.Имущество родителей и детей разграничивается, при желании ребенок может подарить часть жилплощади матери или отцу.Нотариальное удостоверение обязательно, если у недвижимости несколько собственников. Также понадобится согласие супруга, если он является одним из владельцев дара.Здесь возможны несколько ситуаций:

  • Квартира находится в долевой собственности с родителями. Их согласие не нужно, но ДД удостоверяется нотариусом.
  • Недвижимостью владеют собственники-супруги. Дарителю нужно получить разрешение супруга.

Важно!

Следует иметь в виду, что после отчуждения доли брат или сестра смогут проживать на жилплощади с супругом дарителя, или же продать часть, предварительно предложив выкуп второму собственнику. Оспорить дарение проблематично.Бабушки и дедушки вправе дарить доли в квартире внукам.Здесь применяются те же правила, как и для родителей:

  1. если даритель не состоит со вторым владельцем в браке, разрешение не нужно – достаточно заверить ДД у нотариуса.
  2. при общем праве собственности с супругом предварительно оформляется согласие;

Внуки вправе отчуждать доли в квартирах, принадлежащие им на правах собственности.

Если вторым собственником не является супруг, согласие не потребуется.Важно учитывать, что в случае смерти дедушек или бабушек подаренное имущество перейдет в собственность в порядке наследования по закону второму супругу.

При наличии завещания собственником становится указанный в нем гражданин – право выбора наследника предоставляется наследодателю.Если один владелец решает подарить долю второму, вне зависимости от рода отношений (супруги, родственники, посторонние) нотариальное согласие одаряемого не потребуется.Оно выражается в самом ДД и подтверждает, что одаряемый принимает условия сделки и предмет дарения.В прямо говорится: дарение от лица малолетнего ребенка запрещено. В РФ малолетним признается лицо, не достигшее 14 лет.Но и ребенок в возрасте от 14 до 18 лет не сможет подарить долю в квартире.

Такие сделки будут признаны недействительными, так как родитель не может дать согласие на значительное ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего.Ст. 575 ГК РФ указывает, что дарение запрещается не только от лица детей до 14 лет, но и в других случаях.Нельзя подарить долю в недвижимости следующим категориям граждан:

  1. лицам, занимающим муниципальные или государственные должности, если сделка связана с их должностными полномочиями.
  2. сотрудникам медицинских, образовательных, социальных учреждений, если дарителем выступает обучающийся или содержащийся там гражданин;

Сотрудникам финансовых, государственных, муниципальных организаций можно делать подарки до 3 000 руб. в рамках официальных мероприятий.

Если стоимость подарка превышает указанную сумму, он переходит в собственность учреждения и передается по соответствующему акту.Что нужно для оформления договора дарения:

  • Соберите документы и посетите МФЦ для регистрации ДД. Право собственности перейдет одаряемому. Явка дарителя и второй стороны обязательна.
  • В завершение одаряемому через 10 дней после обращения следует прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, где его укажут в качестве нового собственника.
  • Оформите дарственную. Это можно сделать самостоятельно, а затем посетить нотариуса, либо заказать услугу по оформлению у него.
  • Удостоверьтесь, требуется ли согласие другого собственника. Если да, составьте его и обратитесь к нотариусу для заверения.

Для сделки обязательна письменная форма. Сам ДД составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий передается в Росреестр для госрегистрации и последующего хранения в архиве.Договор должен содержать следующие пункты:

  1. информация об остальных собственниках: Ф.И.О., реквизиты согласия;
  2. Ф.И.О. сторон, паспортные данные;
  3. дата вступления в силу;
  4. сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь, размер отчуждаемой доли, этаж, год постройки дома;
  5. подпись и дата составления.

Совет юриста: при желании вы можете составить договор дарения в будущем.

В этом случае сразу укажите в документе, когда он вступает в силу – от этого зависит срок перехода права собственности одаряемому.Образец договора дарения доли квартиры (дарственная): alt: Помимо пошлины за дарственную нотариусу, нужно заплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре. Ее размер составляет 2 000 руб. для физических лиц, 22 000 руб.

– для организаций.Сумма уплачивается до подачи документов.Квитанция не потребуется, но лучше ее взять: сотрудники регистрационного органа проверяют информацию о зачислении платежа самостоятельно, но при возникновении проблем вы сможете подтвердить, что заплатили деньги вовремя.При обращении в МФЦ или Росреестр предоставляются те же документы, что и нотариусу, но дополнительно нужно принести дарственную.Общий перечень документов выглядит так:НазваниеКем выдаетсяЗаявлениеЗаполняется на местеПаспорта дарителя и одаряемогоМФЦ, УВМ МВДДарственнаяЗаверяется нотариусомПисьменное заявление о согласии от остальных владельцев (если требуется)Выписка из ЕГРНМФЦ, РосреестрТехпаспорт, поэтажный планБТИ, МФЦСправки, подтверждающие родство сторон (например, свидетельство о рождении, заключении брака, и пр.)ЗАГСОбратите внимание!

Если от лица одаряемого или дарителя выступает другой человек, понадобится нотариальная доверенность.Если одаряемый приходится дарителю близким родственником (родителем, ребенком, полнородным или неполнородным братом, сестрой), налог при получении доли в собственность платить не нужно. В остальных случаях уплачивается НДФЛ в размере 13% от стоимости подарка.Гражданину, получившему часть недвижимости, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Налог уплачивается до 15 июля после сверки платежа с ИФНС.Дарственная составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению при отчуждении доли недвижимости, у которой несколько собственников;

  • Дарить имущество ребенка до 14 лет запрещено.
  • За сделку уплачиваются три разные суммы: пошлина за удостоверение согласия, договора в нотариальной конторе. Также взимается плата за регистрацию дарственной.
  • Сделки с совершеннолетними гражданами и детьми имеют серьезные различия.
  • Согласие удостоверяется нотариусом.
  • Согласие другого владельца потребуется, если он является супругом дарителю.
  • Стороны вправе заказать отправку документов у нотариуса бесплатно.

Если у вас остались вопросы, задайте их через специальную форму на сайте.

Наши юристы работают круглосуточно и оказывают любые виды правовой поддержки гражданам.Хочу подарить долю в квартире двум детям. Можно ли указать в дарственной сразу двух одаряемых?Да, законом это не запрещено.

Но нужно распределить, кому и в каком размере достанется имущество.Нотариус отказывается заверять дарственную, аргументируя это тем, что ее нужно составлять у него. Правомерно ли это?Нет, действия нотариуса неправомерны. Он может отказать лишь в том случае, если дарственная составлена со значительными нарушениями и ошибками.

Возьмите у него письменный отказ с указанием причин.

При необходимости вы можете подать жалобу в нотариальную палату вашего региона.Составила дарственную на племянницу, теперь сын хочет оспорить, т.к. после моей смерти недвижимость ему не достанется.

Сможет ли он это сделать?Нет.

Даже если сын обратится в суд, решение в его пользу не вынесут. Имущество останется с племянницей. Договор, составленный дееспособным человеком без угроз физического или психологического насилия, аннулировать не получится.Мама оформила на меня дарственную, но я ее потеряла, не успев переоформить долю на себя.

Как ее восстановить?Обратитесь с заявлением к нотариусу, заверившему договор. Вам выдадут заверенный дубликат.Нужно ли дарить договор дарения после регистрации?Да, если желательно сохранить.

Он может понадобиться для продажи жилья, т.к. в таких сделках предоставляются правоустанавливающие документы, подтверждающие основания для выдачи выписки из ЕГРН.Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 20 декабря 2021 в 07:55 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Договор дарения доли квартиры детям

8 371 просмотров Содержание Один из способов отчуждения имущества – договор дарения. Обычно подобные сделки заключаются между родственниками.

Основным преимуществом договора дарения является освобождение от уплаты подоходного налога. Однако гражданам предстоит заплатить госпошлину.

Причина – сделки с участием малолетних детей требуют нотариального удостоверения. Кроме того, переход права собственности подлежит государственной регистрации. ? Базовое требование при отчуждении недвижимого имущества – письменная форма соглашения.

Устные договоренности неправомерны. Стороны должны заключить договор и заверить его у нотариуса. Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Еще одним обязательным условием является участие законных представителей.

Полная дееспособность наступает с 18 лет. До того времени граждане не вправе быть самостоятельными участниками имущественных сделок.

Интересы малолетних детей представляют их родители. Если над ребенком оформлена опека, то от его имени действует опекун. Полномочия указанных лиц подтверждаются соответствующими бумагами.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе подписывать договор самостоятельно.

Однако ему потребуется письменное согласие законного представителя. При нотариальном удостоверении договора явка всех участников обязательна.

Если даритель является одновременно законным представителем выгодополучателя, то такая сделка будет незаконной (). Интересы ребенка должен представлять второй родитель или орган опеки. Даритель вправе отчуждать любое имущество, которое принадлежит ему на праве собственности.

Если имущество является совместной собственностью нескольких лиц, то потребуется письменное согласие совладельца. Если квартира находится в долевой собственности, то согласие сособственников для отчуждения части принадлежащей дарителю, не нужно.

Дарственная может быть безусловной или содержать определенные условия.

Например, получение одариваемым лицом высшего образования (отлагательное условие). После подписания и госрегистрации договора дарения право собственности на часть квартиры переходит к выгодополучателю.

Полноценно распоряжаться имуществом одариваемое лицо сможет после наступления совершеннолетия или по факту получения высшего образования. Договор дарения составляется в письменном виде. Стороны могут разработать проект соглашения самостоятельно или воспользоваться бланком нотариуса. Базовое требование – положения договора не должны противоречить требованиям законодательства.

Базовое требование – положения договора не должны противоречить требованиям законодательства. Закон не предусматривает типовую форму договора дарения. Однако соглашение должно содержать ряд обязательных разделов.

Сюда входит:

  • Личные данные участников сделки.
  • Ссылка на необходимость государственной регистрации договора.
  • Упоминание об отсутствии обременений.
  • Права/обязанности дарителя/одариваемого лица.
  • Наименование документа.
  • Дата, место составления договора.
  • Ссылка на правоустанавливающий документ.
  • Подписи сторон соглашения.
  • Описание отчуждаемой собственности.
  • Количество экземпляров документа.

Договор дарения может содержать и другие положения. Например, порядок передачи имущества или оплаты расходов, связанных с оформлением сделки.

Проект договора можно заказать у юриста. Специалист учтет не только требования закона, но и пожелания дарителя.

При разработке проекта договора даритель должен исходить из фактических обстоятельств дела.

Основные моменты – сведения об участниках сделки (ФИО, адрес прописки, паспортные данные).

Текст договор должен четко указывать на волеизъявление дарителя. Например, я Сергеев В. В. подарил гражданину Сергееву Н. В. принадлежащую мне ½ часть квартиры общей площадью 18 кв.
м. При описании имущества нужно указывать следующие данные:

  1. адрес объекта недвижимости.
  2. характеристики объекта права;
  3. кадастровый номер;
  4. тип объекта недвижимости;
  5. технические параметры помещения;

Дополнительно дарителю нужно сослаться на правоустанавливающий документ.

Например, свидетельство о праве на наследство от 30.01.2021 года. Дополнительно нужно указать, когда и где было зарегистрировано право собственности, номер и дату выдачи свидетельства. Одним из обязательных пунктов договора дарения является подтверждение факта принятия имущества выгодополучателем. Дополнительно даритель должен подтвердить, что квартира не находится под арестом и не является объектом судебных разбирательств на момент ее отчуждения.

Дополнительно даритель должен подтвердить, что квартира не находится под арестом и не является объектом судебных разбирательств на момент ее отчуждения. Отдельно стороны должны отобразить в соглашении момент возникновения права собственности на отчуждаемое имущество. Еще одним пунктом является распределение расходов, связанных с нотариальным удостоверением договора и последующей регистрацией права собственности.

Обычно бремя издержек ложится на одариваемого субъекта. Но в случае с несовершеннолетним получателем имущества, обязанность по оплате возлагается на дарителя или законного представителя. Последним пунктом является ссылка на количество экземпляров соглашения.

Внизу договора стороны ставят свои подписи.

После чего делается нотариальная надпись.

Ниже представлен образец соглашения: При заключении договора дарения на часть квартиры участникам сделки предстоит посетить нотариуса. Территориальная привязка идет к месту нахождения отчуждаемого объекта. Сторонам соглашения нужно подготовить пакет документов и деньги на оплату госпошлины и УПТХ.

Обязанности нотариуса:

  1. проверка дееспособности дарителя;
  2. расчет суммы налога и выдача реквизитов для его уплаты;
  3. разъяснение прав и обязанностей гражданам и их представителям;
  4. удостоверение договора дарения.
  5. содействие в подготовке проекта договора (при необходимости);

После подписания документа и внесения данных в государственный реестр нотариус выдается участникам сделки по одному экземпляру договора. Дополнительно потребуется государственная регистрация права собственности.

Одариваемому субъекту придется подготовить новый пакет документов, заплатить госпошлину и подать заявление в Росреестр. Участники сделки должны подготовить пакет документов № п/пПеречень документов 1Удостоверение личности дарителя 2Паспорт законного представителя ребенка 3Свидетельство о рождении выгодополучателя 4Правоустанавливающие бумаги на имущество 5Техническую документацию на отчуждаемый объект 6Выдержку из домовой книги 7Справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам 8Согласие супруга на отчуждение совместного имущества 9Доказательства уплаты сбора (при нотариальном оформлении) Если ребенок достиг 14-летнего возраста, то договор дарения он подписывает самостоятельно. Однако потребуется согласие законного представителя на принятие имущества в дар.

При заключении договора дарения на цельный объект недвижимости нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если даритель отчуждает часть квартиры, то потребуется участие нотариуса. Размер сбора составляет 0,5% от стоимости помещения.

Минимальная ставка – 300 руб. Максимальный размер госпошлины установлен на уровне 20 000 руб. Нотариальные услуги оплачиваются отдельно.

Средняя ставка по областям составляет 5 тыс.

руб. В областных городах сумма, может быть, иной. Дополнительной статьей расходов является государственная регистрация права собственности. За переоформление части квартиры в многоквартирном доме выгодополучателю предстоит заплатить 200 руб.

Чтобы зарегистрировать цельный объект нужно заплатить 2 000 руб. Платить ли подоходный налог при оформлении договора дарения доли квартиры? Ответ на вопрос зависит от наличия/отсутствия родства между сторонами соглашения.

Если сделка заключается между членами семьи, то выгодополучатель освобождается от уплаты НДФЛ.

Если участники соглашения не являются между собой родственниками, то одариваемому субъекту предстоит заплатить 13% подоходного налога. Если выгодополучатель является нерезидентом, то ставка налога составляет 30%.

Расчет делается исходя из стоимости объекта недвижимости. Оплату подоходного налога нужно произвести до 30 апреля будущего года.

Параллельно налогоплательщики обязаны сдать декларацию по месту проживания. Сделки имущественного характера подлежат последующей государственной регистрации. Юридически значимые действия осуществляет Росреестр.

С 2021 года полномочиями по государственной регистрации нотариально заверенных сделок наделяется нотариус. Именно он должен передать документы в Росреестр.

Важно!

Услуга оказывается на безвозмездной основе.

Стороны оплачивают только государственную регистрацию и оформляют заявление. В случае если у нотариус еще не имеет такой технической возможности, то выгодополучатель может подать документы в одно из отделений учреждения по месту проживания.

Также можно обратиться в МФЦ.

Многофункциональные центры работают по принципу единого окна.

Одних из ключевых документов является заявление. Его образец можно найти на сайте Росреестра. Дополнительно потребуется:

  1. свидетельство о рождении одариваемого субъекта;
  2. нотариально удостоверенный договор дарения;
  3. паспорт родителя или опекуна ребенка;
  4. доказательства уплаты госпошлины.
  5. документы на объект недвижимости;

Заявление регистратору подает законный представитель ребенка.

Если же выгодополучатель достиг 14-летнего возраста, то он подает документы самостоятельно.

Единственное требование – наличие письменного согласия родителя/опекуна. Регистрации права собственности происходит в течение 5–12 дней. Точный срок зависит от способа подачи заявления и его содержания.

Обычно граждане получают выписку из ЕГРП через неделю. После ее выдачи сделка считается оконченной. Малолетний субъект становится владельцем части квартиры.

Стороны соглашения могут расторгнуть договор дарения в добровольном или принудительном порядке. Если одним из участников сделки является малолетний ребенок, то добровольное прекращение договорных отношений исключается.

Орган опеки не даст согласие на сделку, ущемляющую права ребенка. Однако оспорить договор в суде можно без проблем.

Инициатором судебного разбирательства может быть не только даритель, но и выгодополучатель. Причины для расторжения сделки – несоблюдение установленной формы, небрежное отношение одариваемого субъекта к имуществу, значительное ухудшение имущественного состояния дарителя.

Договор дарения на часть квартиры составляется в письменной форме. Стороны соглашения должны подготовить необходимые бумаги и посетить нотариуса. Привязка идет к месту нахождения объекта.

Образец договора есть у каждого нотариуса. Финальная часть процедуры – регистрация права собственности. Проконсультироваться по поводу документов или возможных расходов можно у наших юристов.

Форма обратной связи находится на сайте.

Автор статьиЮрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Договор дарения детям

/ / / Детям в пользу своих детей — довольно распространенное среди наших соотечественников мероприятие. Популярность данного способа отчуждения имущества обусловлена его безвозмездностью — однозначным отсутствием встречных имущественных обязанностей со стороны детей.Совершая такую сделку, родители могут преследовать совершенно разные цели — от обеспечения будущего своих детей до банального сокрытия имущественных благ от бывших супруг/кредиторов/коллекторов/родственников и т.д.

В любом случае, независимо от целей дарения, родители должны учитывать все без исключения нюансы проведения сделки и ее особенности, законодательные требования и юридические последствия ее совершения.ДополнительноДети по отношению к их родителям, согласно Семейного кодекса (СК) РФ, являются их по первой восходящей линии, что определяет некоторые особенности при и оплате нотариального тарифа в случае удостоверения сделки.Кроме того, нельзя забывать и про дееспособность детей — до ее полного приобретения (до 18 лет) совершение сделок в их пользу требует соблюдения определенных процедур, так как родители являются законными представителями ребенка, в некотором смысле «курирующими» все их сделки.

После приобретения дееспособности ребенок становится обычным близким родственником и выходит из-под опеки родителей.Дарение в пользу детей по своей природе идентично любому другому , вследствие чего им может быть подарено любое имущественное благо — вещи, права требования или освобождение их от имущественных обязанностей. Однако ограничение дееспособности малолетних ( Гражданского кодекса (ГК) РФ) или несовершеннолетних () детей, изначально не позволяет им брать на себя существенные имущественные обязанности, ввиду чего освобождение несовершеннолетнего от них в порядке дарения возможно лишь в рамках мелких имущественных сделок, допустимых для детей.ВажноВ случае дарения несовершеннолетнему ребенку вещей, ограниченных в обороте, следует также учитывать их правоспособность на владение такими предметами.Так, например, невозможно подарить несовершеннолетнему ребенку огнестрельное оружие, так как правовой режим владения им не позволяет его использование гражданами, не достигшими 21-летнего возраста, и не получившими соответствующую лицензию ().Как известно, договор дарения является или соглашением двух сторон о бесплатной передаче в пользу одной из них какого-либо имущественного блага второй стороны (). Сторона, отчуждающая такое имущественное благо, именуется как , благополучателем же является .

Бесплатный или безвозмездный характер дарения — основная его характеристика, определяющая невозможность представления со стороны благополучателя каких-либо встречных благ за подарок.

Их наличие гласит о ().К сведению, исходя из принципов гражданского права, могут выступать любые физические и юридические лица — его субъекты, кроме тех, которым участие в дарении запрещено.Так, дарителем может выступать любое дееспособное лицо, наделенное правом собственности на передаваемый объект, способностью беспрепятственного распоряжения им и согласием на его отчуждение от сособственников, в случае их наличия. Что касается одаряемого, то для участия в сделке дарения ему даже необязательно быть дееспособным.Что касается , то, согласно , в качестве дарителей не могут выступать недееспособные и малолетние лица или их законные представители. В качестве одаряемых недееспособные лица могут участвовать лишь через опекунов или родителей (), а малолетние и несовершеннолетние — с разрешения родителей или самостоятельно (в случаях отсутствия необходимости госрегистрации или (ст.

, )).Кроме того, в рамках борьбы с коррупционными преступлениями законодателем установлен запрет на участие в дарении в качестве одаряемого некоторых субъектов по их профессиональному признаку. Так¸ в рамках своей профессиональной деятельности не могут получать подарки работники медучреждений, образовательных и социальных организаций, муниципальные и госслужащие ().В силу необходимости пресечения финансовых махинаций, хозяйственных злоупотреблений и прочих нарушений закона при ведении хозяйственной деятельности, запрещает совершение дарения между коммерческими организациями.

Такой запрет особенно оправдан, учитывая влияние на ситуацию в предпринимательстве современной рыночной экономики.Требования законодателя, предъявляемые им к форме договора дарения, закреплены им в , согласно которой, в общих случаях договор дарения не требует письменного обличения и может совершаться устно.

Однако указанная статья и другие специальные нормы определяют ряд исключений, требующих обязательного письменного оформления дарения.

  1. (). Консенсуальный договор дарения, кроме письменной формы, требует также конкретизации предмета дарения и указания на намерение дарителя на совершение безвозмездной передачи в будущем (). Нарушение этих требований влечет ничтожность такого договора.
  2. . Оно сопровождается обязательной государственной регистрацией объекта дарения (), порядок которой обязывает стороны представлять в регистрирующий орган оригинал договора дарения. Отказ от письменной формы влечет невозможность госрегистрации, что делает невозможным переход права собственности к одаряемому.
  3. Дарение юридическим лицом благ стоимостью свыше трех тыс. рублей (). Напомним, что, согласно , любая сделка, заключенная организацией, подлежит письменному обличению, ввиду чего вышеуказанная норма является исключением из общего правила. Нарушение указанного требования влечет недействительность договора.
  4. . Порядок нотариального заверения сделок предусматривает удостоверение исключительно письменно оформленных документов. Несоблюдение письменной формы влечет невозможность нотариального удостоверения.

Совершение дарения в пользу детей, особенно если те еще не достигли совершеннолетия, сопряжено с определенными особенностями и дополнительными процедурами, про необходимость соблюдения которых должен помнить каждый из родителей, выступающих дарителем в сделке.ВниманиеСогласно , дети являются близкими родственниками по восходящей линии в отношении их родителей. В отношении несовершеннолетних или малолетних детей их родители также являются их законными представителями (ст. и ГК). Именно на этих двух законодательных нормах и основаны особенности дарения в пользу своих детей.Совершая дарение в пользу своего малолетнего или несовершеннолетнего ребенка, родитель, являясь его законным представителем, должен помнить, что его ребенок может самостоятельно получать только те подарки, которые не требуют госрегистрации или нотариального удостоверения ().

В случаях, требующих заверения и регистрации подарка, участие в качестве одаряемого от лица малолетнего осуществляет его законный представитель, несовершеннолетний же выступает самостоятельно, но по письменному согласию родителей (). Таким образом, если имущества малолетнему выступает один из родителей, то от лица ребенка должен выступать второй родитель.Однако нередки случаи, когда дарение ребенку осуществляется со стороны родителя в неполных семьях, с одной матерью или отцом, особенно в случаях смерти одного из них или лишении родительских прав. При таком стечении обстоятельств действуют правила представительства (), запрещающие одному лицу выступать в качестве и дарителя, и одаряемого.Для выхода из такой ситуации целесообразно обратиться в местный орган опеки и попечительства с целью выдачи разрешения на представление интересов ребенка со стороны другого родственника ребенка.

В случае отсутствия таковых, целесообразно попросить орган опеки о назначении своего представителя для участия в сделке от лица ребенка.ДополнительноСледует также помнить и про необходимость получения разрешения на дарение недвижимости в пользу ребенка, если в таком объекте зарегистрирован другой ребенок.

Получение разрешения необходимо с целью соблюдения прав несовершеннолетних.Кроме того, при дарения в пользу несовершеннолетнего ребенка со стороны его родителя, независимо от того, кто представляет интересы самого ребенка, ввиду близкого родства дарителя и одаряемого осуществляется по специальному нотариальному тарифу ( Основ законодательства РФ о нотариате). В случае дарения ребенку не со стороны его родителей или близких родственников такая норма не действует.При дарении ребенку следует помнить, что она требует .

При подаче документов в случае, если ребенок достиг 14 лет, независимо от того, кто является дарителем, присутствие ребенка является обязательным.Некоторые особенности при дарении в пользу детей также предусмотрены и относительно налогообложения, однако этот вопрос целесообразно рассмотреть отдельно.ПримерГражданка Р.

решила подарить своему ребенку П.

на 10-летие право собственности на квартиру, находящуюся у нее на праве собственности. Незадолго до этого она развелась со своим мужем, который сразу после развода скоропостижно скончался.

В целях соблюдения законности Р. решила оформить дарственную у нотариуса. Нотариус разъяснил Р., что для оформления договора в пользу ребенка необходимо присутствие законного представителя этого ребенка (), а Р.

являться одновременно и дарителем, и представителем одаряемого, в силу правил представительства (), не имеет права. Так как его отец умер, а других близких родственников не оказалось, нотариус посоветовал обратиться в орган опеки и попечительства. Указанный орган опеки по ходатайству Р.

назначил представителя ребенка, который действовал по доверенности и обязывался защищать законные интересы ребенка. Таким образом, при нотариальном оформлении сделки в пользу 10-летнего П.

от его лица выступал и подписывал договор дарения представитель органа опеки, ввиду чего все законодательные требования были соблюдены.Процедура оформления дарения в пользу ребенка имеет существенные особенности в сравнении с оформлением дарения в отношении других субъектов. Вполне очевидно, что такие особенности связаны с представлением и защитой интересов и прав несовершеннолетнего ребенка.Так, если сделка не требует нотариального удостоверения, а предмет дарения — госрегистрации, то в оформлении может участвовать сам ребенок, а если требуется — его представитель.Этапы оформления дарения ребенку мало чем отличаются от стандартного дарения, однако их содержание все же разнится существенно.

  • Передача имущества. Она может осуществляться одновременно с подписанием договора или в будущем, в случае наличия даты или отлагательных условий, наступление которых будет требовать передачи подарка ребенку (поступление в ВУЗ, окончание школы, день рождения и т. д.). Передача может оформляться передаточным актом, фиксирующим всю информацию о подарке.
  • Подписание договора. При дарении малолетнему в случаях, не требующих госрегистрации и удостоверения договора, он самостоятельно подписывает договор. В случаях, требующих нотариального заверения и регистрации, подпись за него ставят его законные или назначенные органом опеки представители. При дарении несовершеннолетнему с письменного разрешения его родителей подпись он ставит самостоятельно. В случае нотариального заверения подпись ставится в присутствии нотариуса.
  • Составление договора дарения. Кроме стандартных для договора дарения реквизитов и условий (предмета, условий передачи подарка, прав и обязанностей, ответственности и отлагательных условий), при составлении договора дарения в пользу ребенка следует указывать участвующих в сделке законных представителей и представителей органов опеки. При дарении несовершеннолетнему ребенку недвижимости или необходимости нотариального заверения следует указывать про наличие согласия на принятие подарка со стороны родителей (). Следует помнить, что от грамотности составления договора зависят юридические последствия для сторон сделки, поэтому для составления договора дарения целесообразно обращаться к юристу.
  • Подготовка документов. Особое внимание при подготовке следует обратить на правоустанавливающие документы на предмет дарения; при необходимости привлечения иных, кроме законных представителей ребенка, — разрешения органа опеки на то; документы, удостоверяющие личности, как сторон, так и представителей и т.д. Нужно помнить про важность данного этапа — отсутствие каких-либо значимых документов может неблагоприятно сказаться на юридических последствиях сделки.
  • При дарении недвижимости следующим этапом будет государственная регистрация объекта. От лица малолетнего ее будет осуществлять законный представитель. Участие несовершеннолетнего в такой процедуре обязательно.

Вполне очевидно, что в зависимости от передаваемого ребенку предмета дарения, а также его возраста состав документов будет разным.

Выделим основные из них:

  1. справки и прочие документы из БТИ, в случае дарения недвижимости и т. д.
  2. разрешение органа опеки на представительство со стороны другого родственника (в случае дарения между родителем и ребенком в неполной семье);
  3. правоустанавливающие документы;
  4. доверенность представителя органов опеки (в случае его участия);
  5. отчет об оценке подарка;
  6. разрешение законного представителя на участие несовершеннолетнего в качестве одаряемого в сделке, требующей регистрации или нотариального удостоверения;
  7. разрешение на дарение со стороны сособственников при их наличии;
  8. паспорта сторон и их представителей (в случае дарения малолетнему — его свидетельство о рождении);

Получение в качестве дарения или предполагает получение дохода. Размер указанного дохода, согласно Налогового кодекса (НК) РФ, следует исчислять из рыночной стоимости переданного имущества (стоимость аналогичного предмета с идентичными свойствами), которая учитывается при исчислении подоходного налога. Его размер установлен , и составляет 13% от вышеуказанной стоимости.

Отметим, что подоходным налогом облагается лишь дарение недвижимости и транспортных средств.Не является исключением и дарение в пользу малолетних и несовершеннолетних детей — оно также подлежит .

Однако если при обычном дарении уплату налога осуществляет лично одаряемый, то при дарении малолетнему такой обязанностью, согласно , наделен его законный представитель.Обязанность уплаты подоходного налога на несовершеннолетнего возлагается только в случае, если в налогооблагаемой сделке с согласия его родителей он участвовал лично.

Во всех остальных случаях его оплачивают родители.ВажноВ то же время, если дарение ребенку было совершено со стороны родителей или дедушки с бабушкой, оно не подлежит налогообложению, так как такой субъектный состав, согласно , является . Исходя из , такие родственники при дарении между ними освобождены от налогообложения.Кроме подоходного налога, полученная ребенком в дар недвижимость облагается также налогом на имущество (), размер которого, согласно , колеблется в пределах от 0,1 до 2% стоимости.

Оплата указанного налога осуществляется аналогично правилам оплаты ребенком НДФЛ.Договор дарения являет собой письменное или устное соглашение между сторонами, по которой даритель берет на себя обязательства по безвозмездной передаче в пользу одаряемого каких-либо имущественных благ, принадлежащих ему на праве собственности.Договор дарения в большинстве случае заключается устно, однако в случаях дарения недвижимости, его нотариального оформления, обещания дарения и дарения юр. лицом, подарка стоимостью более 3 тыс. рублей обязательно письменное оформление.Сторонами могут выступать любые физические и юридические лица, кроме тех, кому это запрещено нормами .Безвозмездность — основная характеристика дарения, определяющая невозможность встречного представления дарителю со стороны одаряемого.Безвозмездность, чаще всего, обусловливает совершение дарения в пользу близких родственников, в том числе и детей.Совершение дарения в пользу ребенка сопряжено с некоторыми особенностями относительно его оформления и налогообложения.В случае получения ребенком налогооблагаемого подарка от лица его близких родственников такой одаряемый освобождается от обязанности уплаты подоходного налога.Вопрос Мой отец намерен подарить моему сыну на 14-летие загородный дом.

Для этого он планирует оформить на него дарственную, воспользовавшись заранее услугами нотариуса. Договор будет содержать условие, что право собственности перейдет к нему только на момент дня рождения.

Скажите, обязательно ли мое участие в такой сделке как представителя ребенка, или я могу выдать ему письменное разрешение на самостоятельное участие?ОтветИсходя из того, что оформление дедушкой на внука дарственной будет осуществляться до момента достижения ребенком 14 лет, согласно , такого ребенка на момент оформления следует считать малолетним. Порядок участия малолетнего в сделках определен этой же статьей, согласно которой, до достижения 14 лет он может участвовать в сделках дарения, не требующих госрегистрации и нотариального оформления. В сделках, требующих этого, его интересы обязательно должен представлять законный представитель, т.

е. вы. Так, поскольку дарение объекта недвижимости, коим и является загородный дом, согласно , предполагает госрегистрацию и, учитывая, что планируется нотариальное оформление, — участие законного представителя является обязательным.

Выдача ему разрешения на личное участие в такой сделке возможна только когда он достигнет 14-летия ().Вопрос Отец моего второго мужа хочет подарить моему сыну на совершеннолетие автомобиль.

Обращу внимание, что это неродной его дедушка — второй муж приходится сыну отчимом, процедуру усыновления мы не проводили. Свекр намерен оформить дарение нотариально. Подскажите, обяжет ли это уплачивать подоходный налог?ОтветСогласно , все нотариусы, уполномоченные на удостоверение сделок дарения, обязаны совершать информацию об их удостоверении в налоговые органы.

Исходя из того, что отец вашего мужа, не является кровным дедушкой вашего сына (являлся бы таковым, в случае усыновления), он не является его близким родственником. Таким образом, исходя из , который предполагает освобождение от налогообложения при дарении только между близкими родственниками, ваш сын будет обязан уплатить 13% НДФЛ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

4 thoughts on “Проект договора дарения часть от квартиры детям

  1. Паспорта, правоустанавливающие документы на долю или на квартиру. Может понадобится согласие супруга / супруги на дарение.

  2. Из ЕГРН нотариус сам обязан запросить инфу, если она там есть. по ст. 47.1 Закона

    Выписку из ЕГРН о правах и обременениях, и кадастр. стоимость (для расчета госпошлины)
    От сторон договора- паспорта, деньги для оплаты госпошлины, правоустанавл. док. Может согласие сособственника, если отчуждается совм. имущество.
    ———-
    Нотариус вписывает в договор персональные данные сторон (паспорта) и индивидуализирующее описание предмета договора — объект недвижимости (выписка из ЕГРН, правоустанавл. док)

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+