Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Расчет доли в квартире калькулятор онлайн

Расчет доли в квартире калькулятор онлайн

Расчет доли в квартире онлайн калькулятор

Содержание Калькулятор расчета неравных долей в квартире онлайнДавайте разберем еще на одном примере, как определить долю в приватизированной квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют соответственно площадь 20, 15, 10 м2, а площадь жилплощади равна 28 м:

  1. Раздел по долям коммунальной квартиры ↓
  2. Как рассчитать долю в квартире онлайн ↓
  3. Инструкция ↓
  4. Формула ↓
  5. Раздел квартиры по долям ↓
  6. Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓
  7. Как рассчитать налог на долю квартиры ↓
  8. Соглашение об определении долей ↓
  9. Статьи закона ↓
  10. Как правильно рассчитать долю в квартире ↓

Для правильной оценки стоимости доли квартиры , специалисты должны учесть много разных факторов, каждый из которых оказывает влияние на конечную стоимость недвижимости.Во-первых, нужно выяснить:

  1. число совладельцев – отец, мать, сын, дядя, бабушка, племянник и др.
  2. общую площадь квартиры из квадратных метров – например, 45 м²;
  3. размер жилого и нежилого пространства;

Во-вторых, определить соотношение общей площади к размеру жилых и нежилых квадратных метров.В-третьих, установить часть каждого совладельца – из расчета жилого и нежилого пространства.Формула подсчета долей в квартире:a/c + b/c = d*/ «a» – жилая площадь;«b» – нежилая;«c» – число дольщиков;«d» – полученная доля на одного жильца.Выбранная формула расчета подойдет для определения равных долей.Пример:Гусев, Уткин и Соловьев планируют посчитать доли в 3-комнатной квартире.Как же правильно осуществить расчет долей при их выделе и на что следует при этом обращать внимание. Этот вопрос достаточно сложен и именно на него вы найдете ответ в нашей статье.Согласно нормам действующего законодательства, по инициативе любого из совладельцев жилого помещения может начаться процедура выделения новой или перераспределения уже имеющихся частей.Существует два возможных варианта развития событий:

  1. кто-то из собственников против и отчуждение осуществляется в судебном порядке.
  2. жильцы путем переговоров достигают соглашения и начинают процедуру;

Не стоит путать понятия раздела и выдела.как во всей квартире, так и доли: они могут быть общим имуществом сторон или конкретного собственника.

  1. В случае получения доходов от коммерческой деятельности, то они могут быть распределены в соответствии долей каждого собственника.
  2. Условия расторжения соглашения, выделение доли в натуре каждой стороне или компенсация в соответствии с долями.
  3. Ограничения права распоряжения: вторая сторона может распоряжаться своей долей только в случае достижения согласия.
  4. Определение права преимущественного приобретения доли.
  5. Тот собственник доли, за чей счет были проведены значительные улучшения квартиры, вправе рассчитывать на увеличение права в общей долевой собственности.

Подписи сторон соглашения с расшифровкой.Проще говоря, потребуется правильно рассчитать стоимость доли в квартире. Однако ситуация осложняется тем, что оценщики не работают с долями, а риелторы не являются профессионалами в данной сфере.ВажноСпециализированных баз данных, при помощи которых можно было бы легко определить среднерыночную стоимость долей, также не существует.Наличие нескольких комнат в квартире по числу собственников долей — тоже самый значимый фактор увеличения цены доли на +50%. В идеале этот плюс работает, когда количество комнат соответствует количеству самих Содольщиков или общему количеству долей.

Например, идеальный вариант 1/2 доля в двушке, 1/3 доля в трёшке (пускай будет ещё два собственника с равными долями или один с 2/3).

В этом случае у покупателя велика вероятность получения в качестве доли — изолированной комнаты.Простая арифметика в таких случаях подходит только для первого этапа оценки, когда узнается номинальная стоимость. На этом этапе, как показано выше, происходит простое арифметическое соотношение площади доли к общей рыночной стоимости всей квартиры.После того, как все требуемые данные введены в специальную форму, нажимайте на кнопку «рассчитать».
На этом этапе, как показано выше, происходит простое арифметическое соотношение площади доли к общей рыночной стоимости всей квартиры.После того, как все требуемые данные введены в специальную форму, нажимайте на кнопку «рассчитать».

Сервис выдаст вам рыночную стоимость заданной недвижимости.

Однако учтите, что это значение неточное, потому что такие калькуляторы несовершенные и не учитывают многие факторы.Если собственник «проблемной» доли в квартире решается продать ее на свободном рынке, он сталкивается с необходимостью грамотной оценки доли.Как правильно рассчитать долю в квартире Давайте разберем на примере расчета долей в квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют площадь 10, 15 и 20 м2 , а площадь мест общего пользования составляет 28 метров:

  • Для комнаты 15 квадратных метров – 21/100.
  • Доля общей площади – по той же схеме составит 0, 36.
  • Для комнаты в 10 метров порядок расчета таков: общую площадь делят на площадь комнаты =0.14 /100 от общей площади.
  • Для 3-ей комнаты – 0,28.

Каждому собственнику комнат выделяются одинаковые доли в праве общей собственности, независимо от размера комнаты из расчета 0,36:3=0,12.Это не простая процедура, так как цена доли зависит от ряда дополнительных факторов.

К ней обычно применяется понижающий коэффициент, потому что наличие других собственников и жильцов в квартире снижает реальную рыночную цену доли.

Но какой именно коэффициент будет применён, зависит от множества факторов, в том числе от размера доли.Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.Расчет долей в квартире, зная площади, проще всего произвести путем заключения соглашения между всеми владельцами объекта.Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.Стороны могут согласиться на использование кадастровой стоимости для компенсации расчета доли, однако, на практике используется именно рыночная цена.

Для уточнения суммы, подлежащей выплаты в качестве компенсации, требуется сперва рассчитать долю квартиры онлайн, а затем произвести пропорциональное соотношение данного показателя с общей рыночной стоимостью по отчету оценщика.

Получившуюся в итоге сумму суд может присудить к выплате лицу, который требует выдела или раздела долей.Если согласно материалам дела, суд примет решение выделить отдельное помещение, то возможно, будет вынесено соответствующее решение.Разделом называют прекращение совместного владения имущества, в частности – квартиры, которая ранее принадлежала двоим гражданам.

При этом один из владельцев получает от другого участника свою долю в общей собственности либо же получает возмещение в натуральной форме.Для проверки правильности выполненных расчетов необходимо все доли сложить, в результате сложения должна получиться 1 (единица). После выполнения расчетов долей собственников в праве общей собственности на общее имущество и проверки правильности выполненных расчетов производится их перевод в голоса.

  1. Совладельцы могут установить как равные, так и неравные доли – в соответствии со своими предпочтениями.
  2. Если метраж комнаты не соответствует заявленной доле, совладелец выплачивает или получает компенсацию от других собственников.
  3. Однокомнатная квартира делится на доли, но их нельзя представить в виде отдельных жилых комнат – не позволяет планировка.

Рассмотрим некоторые особенности расчета долей в квартире.Особый порядок пользования коммунальной квартирой – жилье с изолированными комнатами и общим пространством.

Нежилые помещения в виде кухни, коридора и ванной используются всеми жильцами, а конкретные комнаты – в строгом соответствии с выделенной долей в общем праве (ст. 42 ЖК РФ).Семья владеет одной, двумя, тремя и более комнатами.Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкцияКаждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья. Стоит отметить, что обладать долей в квартире значит, что ее собственник обладает правами на нее, согласно установленной части квартиры, то есть доли.

Выделение из общего права доли проходит на основании статьи 252 Гражданского Кодекса.Права и обязанности собственника доли закреплены в графе 13 Кодекса, в ст.
209 даются определения:

  • Владелец доли может ей владеть, пользоваться и распоряжаться без ограничений.
  • Владелец имеет право распоряжения долей по своему усмотрению, не противоречащих действующему законодательству.

247 определен порядок пользования долей в праве общей собственности, а в ст.В соглашении должны приниматься участия все лица, обладающие правами на объект недвижимости, в противном случае его заключение будет невозможно.Чтобы соблюсти права каждого участника при формировании размера отдельных единиц общего права, необходимо определить, как рассчитать долю в праве общей собственности калькулятор.Чтобы рассчитать причитающуюся каждому жильцу долю в общем праве, может использоваться формула расчета величины доли собственника.Для этого необходимо знать две величины:

  1. общую площадь объекта;
  2. жилую площадь, приходящуюся на каждого совладельца.

Для установления размера доли изначально рассчитывается соотношение общей площади объекта к показателю жилых площадей каждого участника.Это был хитрый ход со стороны администрации, поскольку существование коммунальной квартиры порождает больше обязанностей для той же администрации.3.Относятся ли обогревающие элементы (в нашем понимании батареи или регистры), расположенные в помещениях собственников в многоквартирном доме, к общему имуществу собственников?

Отвечает юрист ИРОО ОЗПСП «Жилищный контроль» Юрий Григорьевич БУБНОВ.Источник: http://arbitrkrsk.ru/kak-poschitat-dolju-v-kvartire-formula-44031/Поэтому, если вы хотите продать дороже, постарайтесь заблаговременно определить такой порядок либо добиться в суде выделения жилья в натуре (в частности, в виде выделенной комнаты).Учтите, что на величину понижающего коэффициента влияет большое количество факторов.Обратите внимание, чтобы стать собственником доли по соглашению, его необходимо зарегистрировать в реестре физических лиц, и только с момента регистрации оно вступает в юридическую силу.

Отвечает юрист ИРОО ОЗПСП «Жилищный контроль» Юрий Григорьевич БУБНОВ.Источник: http://arbitrkrsk.ru/kak-poschitat-dolju-v-kvartire-formula-44031/Поэтому, если вы хотите продать дороже, постарайтесь заблаговременно определить такой порядок либо добиться в суде выделения жилья в натуре (в частности, в виде выделенной комнаты).Учтите, что на величину понижающего коэффициента влияет большое количество факторов.Обратите внимание, чтобы стать собственником доли по соглашению, его необходимо зарегистрировать в реестре физических лиц, и только с момента регистрации оно вступает в юридическую силу. Если соглашение об определении долей не было подписано, то они считаются равными.Коммунальные квартиры изначально подразумевали совместный характер пользования объектом, где жильцы получали право только на часть жилой площади, а также общее право на подсобные помещения (кухня, коридор и т.Источник: https://ik-spektr.ru/kalkulyator-rascheta-neravnyh-dolej-v-kvartire-onlajn8 398 просмотровДолевая собственность одна из распространенных в нашей стране форм совместного владения объектами жилой недвижимости. Как же правильно осуществить расчет долей при их выделе и на что следует при этом обращать внимание.

Этот вопрос достаточно сложен и именно на него вы найдете ответ в нашей статье.Раздел регулируется следующими нормативными актами:Определить размер каждой доли проще всего путем заключения мирного соглашения между всеми совладельцами.

Для того, чтобы распределить между собой жилые метры им необходимо, узнав величину общей площади, принять решение, кому какая ее часть достанется.Если при подписании соглашения отсутствовал хотя бы один собственник, документ не будет иметь юридической силы. Его нужно будет перезаключать или действовать через суд.

Для того, чтобы не ошибиться в расчетах используйте специальный онлайн калькулятор.При выделе учитывается, как жилая площадь, так и размер мест общего пользования — коридоров, кухни, ванной комнаты и прочего.

Судьбу жилых квадратных метров члены семьи могут решить путем мирных переговоров.Например, кому-то достанется большой зал, а кому-то маленькая спальня и всех все устроит.

А вот общая территория всегда делится поровну между всеми собственниками.

Мы уже рассказывали, в нашей статье, как определить порядок пользования квартирой.Чтобы определить величину доли необходимо знать:

  1. количество всех собственников.
  2. размер жилья;

Затем следует рассчитать то, как соотносится общая площадь и доли жилой площади каждого собственника. Зная этот показатель, вы сможете распределить территорию объектов общего пользования в равной степени между всеми жильцами.Пример. Размер вашей квартиры 150 кв.

метров, всего на нее претендует 5 человек.

Так, если разделить 150 на 5 получится 30. Столько из квадратных метров достанется каждому собственнику при учете, что они решили поделить недвижимость на равные части.Теперь давайте рассмотрим формулу расчета в дробях. С ее помощью можно определить долю при неравномерном разделе жилья.Нам потребуется узнать:

  1. размер квартиры;
  2. сколько места занимают объекты общего пользования.
  3. по сколько метров каждая комната;

Предположим, что требуется разделить двухкомнатную квартиру на две части так, чтобы каждому жильцу досталось по комнате.Размеры жилья (в квадратных метрах):

  1. 2-я комната – 35;
  2. 1-я комната – 25;
  3. оставшаяся территория 30.
  4. общая площадь – 90;

Не забываем, что по закону места общего пользования делятся поровну между жильцами, вне зависимости от того, как они договорились поделить жилую территорию.

В нашем случае – 30=2*15.В итоге:

  1. второму – (35/90+15/90)*100 = 55% от площади.
  2. первому жильцу достанется – (25/90+15/90)*100% = 45% от площади;

Если сторонам не удалось достичь согласие в вопросе о том, как справедливо разделить жилье с учетом интересов каждого совладельца, операцию можно будет осуществить только через суд.Предъявляя требование о выделе самостоятельной доли, учитывайте, что в натуре это сделать не всегда возможно. Очень редко количество причитающихся жильцу метров равно размеру одной комнаты.Этот вопрос обычно решается выплатой денежной компенсации в пользу остальных собственников.

О том, как принудительно выкупить долю в квартире, а так же о том, как признать часть объекта недвижимости малозначительной, мы уже рассказывали.Для того, чтобы определить размер компенсации, необходимо рассчитать по формуле или в онлайн-калькуляторе размер причитающейся вам доли по закону. А затем заказать оценку рыночной стоимости вашего жилья.Пример.

А затем заказать оценку рыночной стоимости вашего жилья.Пример. По закону вы можете претендовать на 30 квадратных метров, а по факту с учетом жилой площади и площади объектов общего пользования вам требуется 40.

Стоимость 1 квадратного метра – 35 000 рублей. В итоге размер компенсации в вашем случае будет 350 000 рублей.Определить величину имущественного налога на выделенную в натуре долю можно, зная следующие показатели:

  1. метраж недвижимого жилого объекта;
  2. кадастровую или инвентаризационную цену объекта.
  3. действующую базовую налоговую ставку;

Пример расчета. Предположим в вашем регионе действует следующая базовая ставка налогообложения:

  1. от 301 до 500 т.р. – 0,2% от кадастровой цены;
  2. 501 т.р. и выше – 0,5% от цены.
  3. стоимость жилья до 300 т.р. – 0,1% от кадастровой цены;

Стоимость всего жилья – 800 т.р.

Вы владеете 1/3 от площади.Приступаем к подсчетам:

  1. 267 000*0,5% = 1 335 (рублей) – величина имущественного налога.
  2. 800 000/3 = 267 000 (рублей) – стоимость вашей доли;

Формула расчета долей достаточно простая, но, иногда требуются сложные расчеты.

Например, объект очень большой и проживает там много человек, каждому из которых по соглашению положено по комнате, а они все разной площади.

Чтобы не запутаться лучше воспользуйтесь специальным онлайн-калькулятором или же обратиться к специалистам нашего сайта. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь и разъяснить не понятные для вас юридические аспекты.

  1. В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  2. Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!Сохраните ссылку или поделитесь с друзьямиИсточник: http://allo-urist.com/kak-poschitat-doli-v-kvartire-onlajn-kalkulyator/Прежде чем приступать к подсчету долей, нужно установить общую площадь жилого помещения — из квадратных метров.

Исходя из этого показателя можно делить квартиры на части пропорционально числу совладельцев.Какие условия влияют на расчет:

  • Совместная собственность вообще не делится на части, т.к. принадлежит двум и более людям на общих началах.
  • Согласно пункту 1 ст. 245 ГК РФ, доли считаются равными по умолчанию – изменить равновесие можно с помощью соглашения.
  • Допускается отделение от долевой собственности – за счет выдела в натуре, т.е. создание обособленного помещения с отдельным входом, коммуникациями и др.
  • Если метраж комнаты не соответствует заявленной доле, совладелец выплачивает или получает компенсацию от других собственников.
  • Совладельцы могут установить как равные, так и неравные доли – в соответствии со своими предпочтениями.
  • Количество содольщиков – чем больше претендентов на долю в квартире, тем меньше размер квадратных метров на каждого из них.
  • Однокомнатная квартира делится на доли, но их нельзя представить в виде отдельных жилых комнат – не позволяет планировка.

Рассмотрим некоторые особенности расчета долей в квартире.Выкуп доли в квартире за материнский капитал предполагает выделение процентных величин детям и мужу.

Посчитать размер будущих долей придется заранее или в течение 6 месяцев после купли-продажи жилья.

Подробнее читайте в статье «Выделение доли детям при использовании маткапитала«.Супруги могут заключить соглашение и рассчитать доли по своему усмотрению. Например, оставить себе ⅔, а детям выделить ⅓ дроби в собственность. Подсчеты связаны с минимальной жилой площадью на одного человека.

Однако такой подход не всегда уместен – если выкупленная часть небольшая, то и требования соблюсти никак не получится.Переходим к конкретным формулам и примерам по расчету долей в квартире.Во-первых, нужно выяснить:

  1. общую площадь квартиры из квадратных метров – например, 45 м²;
  2. число совладельцев – отец, мать, сын, дядя, бабушка, племянник и др.
  3. размер жилого и нежилого пространства;

Во-вторых, определить соотношение общей площади к размеру жилых и нежилых квадратных метров.В-третьих, установить часть каждого совладельца – из расчета жилого и нежилого пространства.Формула подсчета долей в квартире:a/c + b/c = d«a» – жилая площадь;«b» – нежилая;«c» – число дольщиков;«d» – полученная доля на одного жильца.Выбранная формула расчета подойдет для определения равных долей.Пример:Гусев, Уткин и Соловьев планируют посчитать доли в 3-комнатной квартире. Общая площадь жилья – 50 м², из которых 35 м² – жилая, а оставшиеся 15 м² нежилые.Формула расчета доли Уткина: 35 м² / 3 + 15 м² / 3 = 16,67 м² или ⅓ в общем праве на квартиру.Столько же получат Гусев и Соловьев.Описанный выше способ – самый простой.

Однако он не подойдет для неравномерного расчета долей в квартире.

Например, если один из жильцов увеличил размер своей части за счет неотделимых улучшений жилого пространства (п.

3 ст. 245 ГК РФ). Другими словами, поклеил обои, заменил сантехнику, запустил электричество, побелил потолок, заделал дыры в стене.Придется использовать новую формулу, но уже для дробей.Пример:Гусев, Уткин и Соловьев считают неравные доли все в той же 3-комнатной квартире, общей площадью 50 м², из которых жилые квадраты – 35 м², нежилые – 15 м².Уткин живет в комнате – 12 м², Гусев – 14 м², а Соловьев ютится в комнатушке 9 м².Определим дроби для жилых помещений (комнат) – 12/100, 14/100 и 9/100 долей.

Захватываем и места общего пользования (нежилые помещения) – делим 15 м² на троих совладельцев и получаем 5 м² на одного собственника.Используем формулу для расчета долей:

  1. 12/100+5/10=17/100 – Уткин;

Источник: http://law-divorce.ru/kak-poschitat-doli-v-kvartire-onlajn-kalkulyator/Задайте вопрос юристу бесплатно!Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!Все данные будут переданы по защищенному каналуЗаполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юристДолевая собственность одна из распространенных в нашей стране форм совместного владения объектами жилой недвижимости.

Как же правильно осуществить расчет долей при их выделе и на что следует при этом обращать внимание. Этот вопрос достаточно сложен и именно на него вы найдете ответ в нашей статье.В расчет принимается как общая, так и жилая площадь.

Первым делом нужно определить, какой именно размер того или иного помещения принадлежит конкретному владельцу. После этого следует определить размер его части исходя из того, что каждый должен получить в собственность отдельную комнату. Если по какой-то причине одна комната больше (или меньше другой), а доля предполагается равной, то тот собственник, который получил «преимущество» должен компенсировать разницу второму владельцу.Раздел предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь.

Для того чтобы самостоятельно рассчитать доли в квартире, можно воспользоваться специальными формулами или онлайн-калькуляторами. Рассмотрим, какие есть способы расчета долей, а также как юридически грамотно все оформить.Потребность в этом может возникнуть по разным причинам – например, супруги делят имущество, владелец планирует передать свою часть недвижимости по наследству. Также установление доли потребуется для продажи второму собственнику.Минимальный размер доли – от 12 м2 на человека.Есть 2 способа расчета долей:

  1. составление добровольного соглашения на основе общей мирной договоренности;
  2. обращение в суд, если мирно решить вопрос не удалось.

Этот вариант требует общего согласия всех собственников жилья.

Соглашение составляется в письменной форме, подлежит нотариальному заверению.

В то же время при участии только близких родственников можно к сотруднику нотариального агентства не обращаться.В документе указываются следующие сведения:

  1. название документа, адрес и дата составления;
  2. права и обязательства сторон;
  3. информация о квартире: адрес, кадастровая стоимость, подъезд, этаж, жилая и нежилая площадь, количество комнат, другие сведения;
  4. площадь для каждого человека;
  5. информация о собственниках – ФИО, паспортные данные, адреса, контакты для связи;
  6. дополнительные условия сделки;
  7. цифровое значение доли;
  8. указание на желание владельцев установить общую долевую собственность вместо совместной;
  9. подписи участников сделки, их ФИО в несокращенном варианте.
  10. количество экземпляров составленного соглашения, адреса их хранения;
  11. правоустанавливающая документация на квартиру;

Бланк соглашения выложен по этой ссылке, образец документа можно скачать здесь.Готовый документ необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Можно обратиться в учреждение напрямую или через МФЦ, портал госуслуг.

После этого заявителям будет выдан документ о праве собственности.Расходы следующие:

  1. госпошлина за обращение к нотариусу – от 300 рублей до 20 тысяч в зависимости от кадастровой стоимости квартиры;
  2. другие нотариальные услуги при необходимости – в соответствии с прейскурантом конкретного агентства;
  3. госпошлина за регистрацию соглашения в Росреестре – 2 тысячи рублей.

К соглашению потребуется приложить квитанцию, подтверждающую оплату соответствующей госпошлины.Подать иск в суд могут как все собственники, так и один из них.

В иске необходимо указать предпочитаемый вариант разделения, желаемый размер доли.Последний шаг – зарегистрировать проведенные изменения в Росреестре. Как только специальное свидетельство оформлено, выделение считается юридически завершенным.На расчет данного показателя оказывают влияние следующие факторы:

  1. метраж помещения: если он не соответствует доле человека, последний вправе потребовать компенсации или самому выплатить ее оставшимся собственникам.
  2. режим собственности (совместная собственность не делится, поскольку принадлежит одновременно сразу нескольким владельцам);
  3. количество совладельцев: чем их больше, тем меньше размер доли для отдельного лица;
  4. количество комнат: однушку допускается разделить на доли, однако планировка такого жилья не предоставляет возможности оформить их в качестве обособленных помещений (в остальных случаях можно выделить долю в натуре – сформировать отдельную комнату с коммуникациями, входом);

Предполагается, что по умолчанию доли по размеру одинаковы.

Чтобы ее изменить, необходимо составить соглашение.Выделяются общая и жилая площадь квартиры. Жилая доля – отдельная комната, общая – часть квартиры, сформированная из нежилой и жилой площади.

Сначала высчитывается общая доля человека, а затем ее необходимо представить в виде жилой доли – комнаты. Общая площадь может быть представлена ванной комнатой, лоджией, кладовой и т. д. Данные объекты делятся между лицами поровну.Для расчета требуемых показателей необходимо:

  1. установить соотношение общей площади к размеру нежилой и жилплощади, после чего определить часть каждого владельца из расчета жилых/нежилых помещений;
  2. вычислить общую площадь квартиры в м2, размер нежилой и жилплощади, а также число совладельцев;

Формула для расчетов такая:a/c + b/c = d,где a – жилая площадь; b – нежилая площадь; c – количество собственников;d – доля на одно лицо.Формула применяется для высчитывания размера одинаковых долей.Часто необходимо рассчитать размер доли в дробях.

Подобная ситуация возникает, если, к примеру, кто-то из собственников произвел неотделимые улучшения квартиры за личный счет (подвел электричество, установил двери, окна).Для расчета доли можно воспользоваться специальным онлайн-калькулятором.Стоимость доли может быть кадастровой или рыночной, как и цена совокупного объекта недвижимости. В то же время стоимость доли всегда меньше ее действительной цены, так как покупатель получает не целый объект.

Наиболее выгодный вариант – продать всю квартиру, договорившись с собственниками. Полученные деньги будут поделены в соответствии с долями продавцов.Расчеты проводятся от общей стоимости жилья: (A * B) * C = D,где A – рыночная стоимость всей квартиры; B – размер доли; C – коэффициент снижения или повышения стоимости;D – конечный показатель стоимости.Продавец может уменьшить или увеличить стоимость доли – предоставленная выше формула используется только для расчета приблизительного значения.Увеличивают стоимость доли следующие факторы:

  1. доля представляет собой отдельную комнату, а не часть ее;
  2. спорные ситуации с другими собственниками отсутствуют;
  3. общее состояние многоквартирного дома удовлетворительное.
  4. в квартире продается последняя доля;
  5. в квартире проделан ремонт, в доме исправно работают домофон, лифт, рядом развитая инфраструктура (игровые площадки, парки, магазины, детские дошкольные и образовательные учреждения);
  6. другие собственники не живут в квартире или почти в нее не приезжают;
  7. площадь доли внушительная;

Снизить цену при продаже придется при наличии таких обстоятельств:

  1. в квартире прописаны несовершеннолетние лица – при наличии конфликтных ситуаций придется решать проблемы с их родителями и сотрудниками органов опеки;
  2. дом находится в аварийном состоянии.
  3. остальные собственники против продажи доли;
  4. жилой дом располагается вдали от центра, в неблагополучном районе, инфраструктура вокруг неразвита;
  5. размер доли минимальный (такие доли выкупают за символическую плату – например, для покупки остальных долей или для прописки);
  6. квартира находится под арестом, залогом или другим обременением;
  7. общая стоимость квартиры невысокая;

Собственник обязан платить налог согласно размеру своей доли.

Расчет проводится от кадастровой оценки квартиры и дроби (процента).Для расчета суммы налога необходимо выполнить следующие действия:

  1. использовать полученное значение с необходимой налоговой ставки в соответствии с региональным показателем, установленным субъектом РФ.
  2. высчитать сумму для оплаты в соответствии с долей;
  3. установить кадастровую стоимость квартиры;

Если доля стоит до 300 тысяч рублей, показатель ставки – 0,1% от цены. Если она стоит до 500 тысяч рублей – 0,3%, от 500 тысяч – 2%.

Конечные показания устанавливают локальные органы власти в соответствии с размером доли, типом и назначением здания.1. При коммуналке высчитывание доли связано с установлением площади изолированных и нежилых помещений.

Жилье с изолированными комнатами используются в соответствии с долей в общем праве, а нежилые помещения предназначены для всех жильцов. Семья может владеть от одной и более комнат, использовать их без оглядки на других жильцов.2. Если использовался маткапитал, то дети и муж должны получить процентные величины жилья.

Для расчета доли по материнскому капиталу калькулятор поможет установить требуемые величины. Высчитать размер долей необходимо заблаговременно или в 6-месячный срок с момента приобретения квартиры.

Родители могут оформить соглашение и установить доли по личному усмотрению.3. Если жилье в долевой собственности, то юридически уже установлено, кто какой частью владеет. При выделении долей они оформляются на каждого владельца в том же размере, что и при общем владении.

Далее составляются свидетельства на каждого владельца, что юридически устанавливает факт раздела.4. Установление долей в приватизированном жилье может производиться разными способами: каждый владелец получает долю, определенную по результатам приватизации, или квартира делится на одинаковые части – если предусматривается совместное владение жильем. Если собственники купили и приватизировали квартиру после регистрации брака, то раздел проводится по договоренности, через суд или в соответствии с условиями брачного договора.Для расчета долей в квартире предназначены специальные формулы, а в Сети можно найти калькулятор онлайн.

Часто необходимо провести расчеты для продажи, передачи своей собственности по наследству, для обмена или других юридических сделок. Установить размеры долей можно через добровольное соглашение или обращение в суд. После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации проведенных изменений и получения соответствующих свидетельств.Источник: https://propravo24.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/kvartirnyj-vopros/kak-rasschitat-doli-v-kvartire Поделиться: ЗаписиРубрикиРубрикиПопулярноеКонтактыг.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

3 thoughts on “Расчет доли в квартире калькулятор онлайн

  1. Проблема состоит в том, чтоб Ваш долг, не передали (по решению суда или др. органа) ФССП, эти ребята не церемонятся у кого какая доля и кто сколько заплатил. Как бывший СПИ скажу, не стоит приходить к вашему СПИ и добиваться справедливости, после оплаты долга (если у вас списали деньги) , обращайтесь в суд!!!!

  2. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
    Конечно предыдущий долг нужно оплачивать пополам. Если оплаты не будет, то я думаю коммунальные службы могут предъявить требование любому из собственником,

  3. Это вопрос решаемый.
    Если вы не придёте к согласию, кому и сколько оплачивать этот коммунальный долг, можно обратиться в суд. Такие иски рассматриваются, суд определит конкретную сумму для каждого должника.
    Я бы напр. так и сделала: подала иск в суд.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+