Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Раздел долевой собственности в натуре

Раздел долевой собственности в натуре

Раздел долевой собственности в натуре

САМ СЕБЕ ХОЗЯИН: порядок выдела доли в жилом доме

В существующей застройке Алтайского края немало индивидуальных жилых домов, находящихся в общей долевой собственности, при этом фактически каждая доля в домовладении представляет собой отдельное жилое помещение с изолированным входом. Соответственно, с целью увеличения оборотоспособности своего имущества собственники таких долей желают разделить принадлежащие им домовладения в натуре, то есть выделить свои доли в здании и земельном участке в отдельные объекты недвижимости. Зачастую, собственники решают выделить свои доли в виде квартир.

При этом такое решение не всегда является оптимальным. Принимая решение о выделе доли необходимо иметь ввиду, что согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Следовательно, при создании квартир в жилом доме, требуется изменение его назначения на многоквартирный дом. Необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут располагаться индивидуальные жилые дома, имеет правовой режим отличный от правового режима земельных участков, сформированных для размещения иных объектов недвижимости. В частности, многоквартирный дом должен располагаться на едином земельном участке, который является общим имуществом собственников расположенных в таком доме квартир.

Кроме того, присвоенные земельному участку вид разрешенного использования и категория должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения. Также преобразование жилого дома в многоквартирный дом и создание в нем квартир подразумевают возникновение особых правоотношений между собственниками таких квартир по вопросам управления и содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных, например, с использованием расположенного под ним земельного участка, инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, а также с ремонтом, переустройством и перепланировкой расположенных в нем помещений. При этом действующее земельное законодательство, законодательство о градостроительной деятельности, документы градостроительного зонирования, принятые органами местного самоуправления в отношении территорий муниципальных образований ограничивают предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, на котором могут быть расположены объекты капитального строительства.

В перспективе развития российского законодательства существует возможность установления дополнительных правовых ограничений для правообладателей земельных участков, занятых многоквартирными домами, в том числе не исключено принятие нормоположений, уменьшающих размер площади таких земельных участков, и правомочий, переданных собственникам квартир в таких домах. Таким образом, выдел долей в жилом доме в виде квартир не всегда приводит к ожидаемым последствиям, поскольку имеет ряд «подводных камней». Однако, указанное выше не означает невозможность реального раздела жилого дома между сособственниками – наиболее предпочтительным является раздел домовладения на блоки в доме блокированной застройки.

Исходя из положений п. 2 ч. 2 ст.

49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, являются жилыми домами блокированной застройки. Каждый жилой дом, имеющий общую стену с другим жилым домом, фактически является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки и представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который подлежит государственному кадастровому учёту и права на который подлежат государственной регистрации.

Иными словами, блок в доме блокированной застройки наряду с индивидуальным жилым домом является самостоятельными объектом недвижимости, к несомненным плюсам которого необходимо отнести следующее: — под каждым блоком формируется отдельный земельный участок, площадь которого устанавливается исходя из документов градостроительного зонирования (многоквартирный дом подлежит размещению на едином земельном участке, к формированию такого земельного участка предъявляются более строгие требования); — собственник блока имеет возможность оформления такого земельного участка в личную собственность (земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников квартир в таком доме); — ввиду отсутствия у соседей общего имущества, в отношении которого требуется совместное управление, собственник блока самостоятелен в вопросах владения и пользования принадлежащих ему блока и земельного участка (на земельном участке под блокированную жилую застройку допускается размещение индивидуальных гаражей и иных хозяйственных построек); — собственник блока самостоятелен в вопросах распоряжения принадлежащих ему блока и сформированного под ним земельного участка (при продаже блока и земельного участка не требуется согласие соседа, тогда как такое согласие требуется при наличии у соседа доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок). С учетом того, что образование блоков в данном случае осуществляется в результате раздела исходного объекта недвижимости (жилого дома), в соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимости осуществляется одновременно.

В случае, если для раздела здания и образования блоков в доме блокированной застройки требуется реконструкция здания, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные в результате раздела блоки осуществляются на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, а также технического плана здания, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных блоков.

В случае, если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, а также технического плана, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции. При недостижении согласия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на квартиры, блоки в доме блокированной застройки сособственник здания вправе обратиться суд в порядке искового производства к остальным сособственниками указанного здания с требованиями о государственном кадастровом учете помещений, признании прав на них и прекращении права общей собственности на данное здание.

При этом обращаем внимание, что при разделе жилого дома на блоки и земельного участка под ним необходимо учитывать вид разрешённого использования земельного участка, на котором он расположен, поскольку, как отмечено выше, земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Богатырева Т.А., главный специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Алтайскому краю

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

14 117 просмотров Содержание Наша страна богата своими землями и почти у каждого гражданина есть пусть небольшой, но все же свой участок. Хотя зачастую собственность все же является совместной. Как стать единоличным владельцем?

Какую процедуру (выдел или раздел) для этого стоит инициировать?

Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете в нашей статье.

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Раздел – процедура, при которой из общего земельного надела формируются два или более новых.

При этом разделяемый участок фактически перестает юридически существовать.

После разделения земли все сособственники остаются в своем праве распоряжаться (совместно или по предварительной договоренности) всеми образованными участками. Это закреплено законодательно в .

А вот после процедуры выделения участка, каждый бывший совладелец совместной земли будет в праве распоряжаться только наделом, который образовался соразмерно его доли в общем владении. Еще одно различие — выдел может быть произведен только из долевой собственности, а разделение можно провести в отношении наделов, находящихся как в совместном, так и в долевом владении. При этом после выделения общий участок остается, но уже в новых границах.

А после раздела изначальный объект юридически ликвидируется. Однако из этого правила есть два исключения:

  1. разделение земель, принадлежащих государству или муниципальному образованию.
  2. разделение территорий, относящихся к садовым некоммерческим товариществам;

Эти территории после проведения соответствующей процедуры, в соответствии с нормой , остаются в прежних границах. Провести раздел земельного участка может и единственный собственник.

Например, если ему необходимо в последующем продать часть слишком большого надела. А вот выдел подразумевает участие минимум двух совладельцев. Для того, чтобы выдел земельный участок из общей долевой собственности необходимо соблюсти некоторые условия:

  • Незначительность доли. Если же доля в общем имуществе настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то такая ситуация регулируется нормой . В соответствии с ней собственник (собственники) остальных долей должны выкупить выделяемую часть у совладельца. Стоимость определяется либо мировым соглашением, либо по решению суда.
  • Определение возможности причинения значительного хозяйственного ущерба. Если возникновение такового возможно, то процедура не будет являться законной. Вне зависимости от размера выделяемой части участка остальные совладельцы могут запретить выдел в судебном порядке.

Кроме размера к выделению надела в натуре предъявляются еще несколько обязательных требований, а именно:

  1. границы всех новых наделов могут иметь территориальных пересечений (общих площадей).
  2. каждому из вновь образованных участков должен быть обеспечен беспрепятственный доступ (проезд, проход);

Так же стоит учитывать, что фактический размер выделяемой доли может отличаться от идеальной долевой пропорции.

Это связано с тем, что в ходе межевания нового участка кадастровым инженером из-за особенностей почвы или рельефа могут быть внесены данные в заключение, в соответствии с которым размер выделяемого надела изменится.

Это законодательно закреплено в . Как уже говорилось выше, одним из законодательно установленных условий выдела части земельного участка является соответствие его размера установленным нормам. Так в сказано, что на кадастровый учет не может быть взят участок, величина которого меньше минимального.

В зависимости от региона страны, в котором расположен делимый объект недвижимости, минимальный размер участка может различаться.

Так как местными подзаконными актами могут быть определены свои нормативы.
В целом же размер участка, в зависимости от назначения земель, должны быть такими:

  1. для садово-огородных нужд – 4 сотки;
  2. для ведения крестьянского хозяйства – 15 соток;
  3. для строительства дачных сооружений – 6 соток;
  4. для нужд ЛПХ – 10 соток.

Если у одного (или нескольких) совладельцев возникла необходимость выделить в единоличное владение часть объекта недвижимости, то поступить можно двумя способами:

  • Заключить с остальными владельцами соглашение.

    Это наиболее предпочтительный вариант.

  • Обратиться в районный суд с исковым заявлением о выделении участка из общей собственности.

Это может понадобиться при следующих обстоятельствах:

  1. документы имеются, но допущена ошибка в размере доли или иных сведениях (об участке, владельце и т.д.);
  2. наличие спорных вопросов с местной администрацией по поводу принадлежности участка;
  3. невозможность договориться и заключить соглашение в досудебном порядке с остальными сособственниками;
  4. иные причины, требующие вынесения обязательного судебного решения (споры о наследстве, раздел имущества между членами семьи и т.д.)
  5. нет документов, подтверждающих право владения и распоряжения долей;

Несмотря на то, что заключение соглашения считается упрощенной процедурой выделения доли из совместной собственности, стоит соблюдать определенную процедуры и знать все ее нюансы.

Рассмотрим их подробнее. Для того, чтобы обойтись без обращения в органы судебной власти вам придется следовать определенному алгоритму.
А именно:

  • Регистрация права.В отделении Росреестра подается соответствующее заявление и пакет документов, на основании которых вносятся изменения в ЕГРН.
  • Собрание совладельцев.Желающий выделить в единоличное владение часть земли собирает всех хозяев земли. Они совместно составляют протокол заседания, в котором указывают, что каждый из них согласен на выделение доли (долей), определяется размер, местонахождение, прочие условия нового (новых) наделов.
  • Утверждение кадастровой палатой.После согласования с совладельцами и соседями межевой план направляется в региональную кадастровую палату, где новому участку дается адрес и присваивается номер.
  • Согласование результатов работ по межеванию.Вновь собираются все сособственники, а также и владельцы соседних наделов. До всех доводится заключение кадастрового специалиста. Вносятся все возражения или отмечается согласие участников сделки.
  • Проведение межевания. Обычно услуги специалиста оплачивает тот, кто желает отделить свою часть земли. Однако в некоторых случаях все собственники могут договориться о разделе стоимости работ.

Для того, чтобы зарегистрировать выделенный по соглашению надел в индивидуальную собственность необходимо явиться в отделение Росреестра.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. паспорт нового собственника;
  2. заявление (составляется по образцу, который предоставят в Регпалате);
  3. выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок;
  4. заключение о проведении межевания (план);
  5. если процедура осуществляется через представителя, то заверенную доверенность и его паспорт.
  6. кадастровый паспорт;
  7. протокол заседания сособственников делимого участка;

Общий срок процедуры складывается из длительности всех этапов:

  1. достижение соглашения – в зависимости от количества собственников и их отношения к выделу, обычно этот процесс не занимает больше 2 недель;
  2. межевые работы и подготовка технической документации – зависит от выбранного кадастрового инженера, а также от загруженности БТИ. Обычно этот этап наиболее длительный и занимает не меньше 1 месяца;
  3. регистрация права – 14 дней с момента подачи заявления и предоставления всех документов.

Таким образом, провести выдел участка у вас навряд ли получится в срок меньше 2 месяцев.

Единственная фиксированная плата, которую придется оплатить – 2000 рублей за регистрацию права собственности на новый земельный участок.

Все остальные траты зависят от региона. Так, например, межевые работы стоят от 5000 до 30000 рублей. Точной формы этого документа нет, но общее содержание чаще всего одинаковое. Если по тем или иным причинам не удалось договориться с сособственниками о выделе территории в мировом порядке, то единственный законный способ – обращение в суд.
Если по тем или иным причинам не удалось договориться с сособственниками о выделе территории в мировом порядке, то единственный законный способ – обращение в суд. Для того, чтобы обратиться в органы судебной власти необходимо:

  • Обратиться в Росреестр и зарегистрировать изменение в праве владения.
  • Составить исковое заявление.
  • Собрать все необходимые документы, в том числе и сведения о несогласии других совладельцев на выделение.
  • Подготовить заключение специалиста о наличии фактической возможности выделения территории.
  • Участвовать в судебных заседаниях, защищать свои интересы, приносить жалобы, а также заявлять обоснованные ходатайства.

Участие в судебном споре профессионального юриста значительно повышает шансы на благоприятный исход дела.

Ведь он сможет и подготовить исчерпывающий пакет документов, грамотно составить иск, представить доверителя в судебных слушаниях, а также от вашего имени обратиться в Регпалату и внести изменения в ЕГРН.

Иск о выделе в натуре части земельного участка составляется по общим правилам, закрепленным в . В нем необходимо указывать такие данные:

  1. название искового заявления;
  2. мотивированные требования к ответчику;
  3. были ли попытки мирного урегулирования конфликта;
  4. стоимость иска;
  5. точное наименование органа правосудия;
  6. основания возникновения права на участок;
  7. заключительная часть (дата, подпись, список приложений и т.д.).
  8. суть спора;
  9. размер долей каждого из владельцев;
  10. сведения об истце, ответчике (ответчиках) и третьих лицах;
  11. описание земли (место нахождения, кадастровый номер, размер, имеются ли постройки и т.д.);

К заявлению, направляемому в орган правосудия необходимо подготовить такие документы:

  1. квитанцию об оплате госпошлины.
  2. другие документальные подтверждения обоснованности исковых требований;
  3. техническую документацию;
  4. кадастровый паспорт;
  5. выписку из Росреестра о праве собственности;
  6. копии иск для каждого участника процесса (каждому ответчику, истцу и суду);
  7. паспорт заявителя;
  8. документы о попытке заключения мирового соглашения (уведомление сособственников, их отказы и т.д.);

Точные сроки рассмотрения судом требований о выделе доли из общей земельной территории назвать очень трудно. Они зависят не только от позиций сторон, но и от необходимости проведения различных исследований (например, оценочной экспертизы), запроса дополнительных документов, а также иных процессуальных действий.

Однако с уверенностью можно сказать, что менее чем за 2 месяца суд не рассмотрит ваше прошение. Еще 14 дней потребуется на то, чтобы внести изменения в единый государственный реестр учета недвижимости и получить соответствующую выписку. Как и при любом исковом обращении в суд необходимо оплатить обязательный сбор – госпошлину.
Как и при любом исковом обращении в суд необходимо оплатить обязательный сбор – госпошлину. Ее размер закреплен в и зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли надела.

Для точного расчета лучше всего воспользоваться калькулятором на официальном сайте судебного органа, куда подается прошение. Еще одна обязательная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в ЕГРН.

В 2021 году придется оплатить 2000 рублей.

Судебная практика, касающаяся выдела доли земельного участка из совместной собственности, достаточно однозначна – если нет законных оснований для отказа и на землю не наложены другие обременения, то суд выносит решение в пользу истца. Так же достаточно распространены вердикты, которые обязывают остальных сособственников выплатить за выделенную долю денежную компенсацию.

Такие решения выносятся, если доля в общей собственности очень мала.

Пример.

После смерти отца братья Колесов В.П. и Колесов Р.П. получили в наследство садовый участок, размером 4 сотки.

Вступив в наследство, братья стали совместно заниматься садоводничеством, землю оформили в общую собственность.

В 2015 году Колесов В.П. решил переехать на постоянное место жительства в другой регион страны. Так как больше пользоваться участком он не хотел, то решил его продать.

Для этого необходимо было выделить долю в натуре. Он обратился к Колесову Р.П., но тот отказался делить территорию, так как на всем участке были посажены и выращивались сортовые плодовые деревья. Тогда Колесов В.П. вынужден был обратиться в суд с иском о выделении доли.

Однако суд его требования удовлетворил частично – он обязал Колесова Р.П. выплатить брату компенсацию за его долю. Обосновывалось это тем, что выделение части земли в натуре невозможно из-за малого размера.

Участок в 2 сотки невозможно поставить на кадастровый учет.

Несмотря на кажущуюся простоту, защитить свои интересы в судебном порядке достаточно сложно. Именно поэтому и нужна квалифицированная специализированная помощь юриста.

Специалисты нашего сайта смогут бесплатно проконсультировать вас, если вы не знаете, как правильно поступить в вашей конкретной ситуации.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(3 оценок, среднее: 4,67 из 5)

Загрузка.

Раздел долевой собственности в натуре

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. Раздел участка в долевой собственности Общая долевая собственность дома раздел Раздел совместной долевой собственности Раздел долевой собственности земельного участка Выдел долевой собственности в натуре Обще долевая собственность выделить в натуре Долевая собственность выдел доли в натуре Порядок раздела долевой собственности Раздел общей долевой собственности земельного участка Раздел имущества находящегося в долевой собственности Выдел долей в натуре в общей долевой собственности Выделение долевой собственности в натуре Иск о разделе общей долевой собственности Соглашение о разделе общей долевой собственности Выдел из общей долевой собственности в натуре
  3. Обязан ли я платить истцу за раздел долевой собственности в натуре? Инвалид 1 группы.

Советы юристов: 1. Как произвести раздел в натуре с прекращением права долевой собственности и определением порядка пользования земельным участком.

1.1. Соглашением между долевыми собственниками, либо в судебном порядке.

2. Ответчик подает встречный иск из двух пунктов:1. Произвести раздел земельного участка в натуре согласно долям в общей долевой собственности.2.Если раздел не возможен, установить правила землепользования. Данные вопросы могут ставиться в одном исковом заявлении?

2.1. Да, разумеется можно. 2.2. Добрый день, Лариса. На основании «Форма и содержание искового заявления» . 2. В исковом заявлении должны быть указаны: .

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования. В соответствии с п. 1

«Соединение и разъединение нескольких исковых требований»

: 1.

Истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом. В Вашем случае истец предлагает суду сначала решить спор о его нарушенном праве на раздел земельного участка, а в том случае, если суд в процессе рассмотрения и разрешения дела придет к выводу о том, что право истца не нарушено, в том же процессе (в том же гражданском деле) просит суд рассмотреть и разрешить следующий спор, — спор о его нарушенном праве о пользовании тем же имуществом.

Следовательно, требования истца не связаны между собой одним и тем же нарушенным правом последнего.

3. Не знаю у кого проконсультироваться, мы проживаем в Липецке в частном доме (1/2 в собственности) у матери жены, нас прописано 5 человек в 1/2 дома, со вторым собственником отдельные входы и коммуникации, при подаче заявления нам было отказано т.к. в свидетельстве на дом написано общая площадь дом 94 кв.

м. долевая собственность 1/2 и не указанно количество метров принадлежащих непосредственно нам, как быть, произвести блочный раздел дома (в натуре) не можем, что делать? 3.1. Здравствуйте! В данном случае раздел дома возможен в судебном порядке. 3.2. Не совсем понятно почему не можете произвести реальный раздел юридически.

4. Нахожусь в долевой собственности с братом. Он подал в суд на выдел доли в натуре, у меня 2/5 домовладения, у него 3/5.В мою долю входит жилая комната 6,8 кв м,кухня 10,2 кв м с печкой для отопления и коридор. Эксперт предлагает перепланировку, из кухни сделать жилую комнату а из спальни кухню, что очень неудобно в эксплуатации и требует немалых средств для перепланировки, которых у меня нет.

Возможно ли избежать данной перепланировки или вообще раздела. 4.1. Здравствуйте, Анна. Если Вас не устраивает предложение эксперта по перепланировке (а без экспертизы тут по закону никак) и договориться с братом не представляется возможным, Вам стоит подумать об экспертной оценке вашей доли в общем имуществе и, получить причитающуюся Вам долю деньгами.

4.2. Здравствуйте. Суд может и не согласиться с заключением эксперта. Составляйте и подавайте суду возражения относительно предъявленного иска. Включайте к текст возражений анализ экспертного заключения по каждому пункту.

Кстати, почему Вы решили, что в Вашу долю входят определённые помещения дома?

Если у Вас долевая собственность, то, образно говоря, каждому из сособственников принадлежит доля на каждом квадратном сантиметре дома. Ваш дом уже перепланирован и имеет два самостоятельных входа?

Или между Вами просто состоялось соглашение о порядке пользования домом? Уточните пожалуйста информацию. 5. Хочу выделить свою комнату в квартире из общей долевой собственности.

Раздел возможен так как комнаты изолированные.

1/2 квартиры принадлежит мне. Добровольного соглашения нет.

Какой размер госпошлины при подаче искового заявления о выделе доли в натуре? 5.1. Наталья, г. Санкт-Петербург, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ), установлено: при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке: если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом — в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ (от цены иска).

А цена иска-это стоимость вашей комнаты, вот от стоимости комнаты и надо рассчитывать пошлину. 5.2. Наталья, добрый день! Госпошлина платится исходя из стоимости вашей комнаты. Можно рассчитать на сайте суда.

5.3. Реальный раздел квартиры (выдел имущества в натуре) возможен только при наличии технической возможности обустройства из одной квартиры, двух раздельных, с отдельными входами и местами общего пользования. Чаще всего это не возможно именно технически.

Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и просить себе в пользования конкретную комнату. Госпошлина 300 руб. Это иск не имущественного характера.

6. Домовладение и земельный участок в долевой собственности в не равных долях 2/3 и 1/3.Хотели выделить доли в натуре: признать дом многоквартирным и доли сделать квартирами. Нам отказали в постановке на учет, в связи с тем, что нужно еще изменить вид пользования земельным участком под многоквартирный дом. Вопрос после изменения вида пользования участок у нас будет общий в равных частях или доли 2/3 и 1/3 останется.

Не ухудшим ли мы положение этим разделом? 6.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 7. Перед разделом земельного участка в натуре из долевой собственности нужно ли делать межевание и ставить на кадастровый учет? Спасибо! 7.1. Для раздела земельного участка и домовладения надо провести строительно техническую экспертизу.

Но если Ваши соседи не возражают, тогда можете вызвать кадастрового инженера и размежевать участок на два. Это даже проще и менее затратный.

Кстати и домовладение можно разделить соглашением сторон и оформить раздел нотариально. Но нотариусы не очень любят утверждать такие соглашения. 8. У нас с бывшей женой долевая собственность по 0,5 части квартиры на коммунальной земле (наша площадь огорожена).

Самостроем пристроили еще одну квартир, провели туда газ — она тоже стала в долевой собственности. Она перебралась жить туда. Возможно ли сделать 2 лицевых счета на газ, если не сделали раздел в натуре. Земля пока не наша. 8.1. Здравствуйте Николай Федорович!

На основании статьи 249.

«Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности»

ГК РФ — «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.» Вы можете заключить соглашение с супругой в котором определить размер участия в расходах по внесению платы за газ и с ним обратиться в организацию поставляющую Вам газ с заявлением о выставлении Вам отдельных платежных документов по оплате за газ приложив указанное соглашение, но они могут и отказать, тогда Вам придется обращаться в суд. Еще один способ можете попробовать, так сделали мои клиенты, они установили в доме два счетчика. С Уважением Шнурков Е.С.! 9. Частный дом, два входа, но собственность долевая.

Один из дольщиков решил выделить свою долю в натуре, но дом с обременением (второй дольщик не полностью рассчитался при покупке своей доли).

Является ли наличие ипотеки препятствием к разделу?

9.1. Здравствуйте! Конечно долю в натуре выделить невозможно, если обременение в виде ипотеки в силу закона. Пока обременение не будет снято, право собственности не зарегистрируют в Росреестре. 9.2. В вашем случае нужно обращаться в суд, ответчиками будут банк и сособственник доли — если выдел доли возможен, то он судом будет произведен, несмотря на несогласие банка и 2 собственника — смотрите ст.

252 ГК РФ. 10. Есть дом он в долевой собственности на 2 собст. Хотим сделать раздел в натуре по обоюдному согласию, получается 2 входа 2 кухни 2 санузла а вот газ и свет остается в 1 части дома а во второй нет ни газа ни света. Можем мы произвести раздел а потом провести и газ и свет?

10.1. Добрый день, Виктория. Да, такое возможно, если обе стороны согласны.

Также стоит подумать о разделе и земельного участка. 11. Ситуация: Участок 6 соток. Общая долевая собственность. Один из собственников выделяет долю в натуре (участок 2 сотки).

Суд выдал определение о разделе. В этом определении обозначены границы обоих участков с точками и координатами.

Наш участок остается под прежнем кадастровым номером, его под другим.

Подскажите, пожалуйста, что нам делать дальше. 1)Какие документы с нас для кадастра?

2) Делать межевание вдвоем с той стороной или она сама делает межевание т.к она выделяет участок? 11.1. На основании решения суда проводите межевание своего участка, затем регистрируйте заново в Росреестре с новыми данными. 11.2. Добрый день. Результаты межевания собственники соседних участков должны согласовывать друг с другом, без межевания невозможно произвести кадастровый учет земельного участка.

Документы для кадастра: 1) паспорта собственников 2) подтверждающие право собственности, 3) определение суда 4) межевой план, 5) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, если таковые имеются на участке и документы подтверждающие право собственности на них, 5) оплата гос. пошлины 6) заявление о постановке на ГКУ. 12. Родственник подал в суд иск о разделе (выделе в натуре) части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Его доля — 1/3, моя — 2/3. Могу ли я подать встречный иск о выделе в натуре доли родственнику, но не той части, которую он просит в своём иске, а другой, определяемой мной.

То есть я не возражаю против выдела, но хочу оставить ту часть, которую просит родственник, себе. 12.1. Можете подать встречное исковое заявление, но для начала надо будет делить участок, эта процедура не быстра и судя по всему будет спорна.

12.2. Здравствуйте, Имеете полное право подать встречный иск и написать все так, как вы считаете нужным.

Суд рассмотрит оба заявления Желаю Вам удачи и всех благ! 13. — По решению суда пристав с братом и с соседом в 2006 г.

провели границы-раздел зем. участка, находящегося в долевой собственности по выделу доли в натуре. Завещание отца 1\2 доля каждому. Границы, ими установленные, не соответствуют размерам, указанным в решении суда.

Узнали только-что. Как быть? 13.1.

Добрый день, уважаемая Галина. Пишите жалобу приставу проводите экспертизу доказывайте их неправоту.

Удачи Вам и вашим близким! 13.2.

Здравствуйте Галина Можно обжаловать решение по вновь открывшимся обстоятельствам. Но в любом случае надо видеть все документы Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам. 13.3. Необходимо вернуться к решению суда и если оно не исполнено, или исполнено не должным образом то необходимо предпринимать меры. Обжаловать действия пристава из-за срока давности бесполезно.

Пригласите за свой счет землеустроителя для точного определения границы в соответствии с решением суда. Уведомьте в письменном виде брата о намерении перенести границу таким образом, чтобы она совпадала с параметрами установленными решением суда. И, по истечению срока уведомления, перенесите границу, в порядке предусмотренном статьей 14 ГК РФ — Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения.

14. Есть жилой дом, по документам площадь 38 кв.м.

По 1/2 доли в общей долевой собственности у меня и у бывшего мужа. Муж хочет разделить дом в натуре через суд и продать свою долю.

Я хочу до суда подарить из своей 1/2 доли-долю нашей дочери 6 лет, чтобы она имела право собственности на дом и ее интересы в суде учитывались. (Как я понимаю, согласие от мужа на дарение не надо).

Если доля будет у ребенка, на сколько это затруднит, усложнит фактический раздел дома для мужа?! Как будет делиться дом? 14.1. — Здравствуйте, абсолютно этот никак не затруднит желание собственника продать свою половину, и кому бы вы свою половину не подарили он своею распорядится, даже не предлагая вам.

Он может её ооформить договором дарения и ничьего согласия спрашивать не будет.

Удачи Вам и всего хорошего. 14.2. Если доля будет у ребенка, на сколько это затруднит, усложнит фактический раздел дома для мужа?!

Как будет делиться дом?-все решит судебный процесс. Выделить и продать это не так просто.

Для этого необходимо провести строительно-техническую экспертизу, которая определит возможен или нет выдел, какой площади и т.д.

Потом, перед продажей своей доли муж будет обязан предложить ее вам и только потом другим лицам.

А предполагать что будет нельзя, нужно знать факты и участвовать в деле. 15. Как правильно составить иск на прекращение права общей долевой собственности на дом; раздел в натуре индивидуального жилого дома; выдел доли каждого из собственников в натуре в виде квартиры; признание права собственности на квартиру за каждым из собственников? 15.1. Добрый день. В случае если спора по поводу натурального раздела нет.

В этом случае, вы можете написать соглашение и зарегистрировать его в Росреестре — без суда.

16. Есть ли у Вас опыт раздела имущества по ст. 252 ГК:

«Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности»

?

Мне требуется системная консультация по продаже доли из общей собственности по адекватной стоимости. 16.1. Для получения требуемой консультации можете обратиться к адвокату лично. Выбор адвоката возможен, в том числе, по ответам, предоставленным на данном сайте, по иной информации, по отзывам, рекомендациям.

17. У меня есть свидетельство о долевой собственности на 1/2 часть дома и 1/2 часть земельного участка, а так же решение суда о разделе дома в натуре.

Могу ли я зарегистрировать только право собственности часть дом и продать его, если земля останется в долевой собственности? 17.1. Да можете, однако преимущественное право покупки есть у второго собственника и Вам нужно сначала ему письменно предложить выкуп. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

18. У меня есть свидетельство о долевой собственности на 1/2 часть дома и 1/2 часть земельного участка, а так же решение суда о разделе дома в натуре с описанием частей жилого дома.

Могу ли я зарегистрировать только право собственности на свою часть дом и продать его, если земля останется в долевой собственности? 18.1. Здравствуйте. Вам придется выделять и земельный участок и регистрировать отдельно и дом и земельный участок. После этого сможете продать. 19.

Обязан ли я платить истцу за раздел долевой собственности в натуре?

Инвалид 1 группы. 19.1. Обязан ли я платить истцу за раздел долевой собственности в натуре? Инвалид 1 группы. Добрый день!

Очень мало информации. Уточните, какие расходы имелись при разделе долевой собственности? 20. Я и мои соседи находимся в долевой собственности и имеем по 1/2 домовладения. Соседи к своей части дома без проекта и моего согласия начали делать пристройку (залили фундамент), нарушая СНиП.

Я подала на них в суд, чтобы прекратить самострой. Суд назначил строительную экспертизу. Сейчас соседи подали в суд на раздел дома в натуре и определения правил пользования земельным участком.

Если раздел дома в натуре будет произведен, повлечет ли это прекращение первого дела. 20.1. Это зависит от того как будут выделены доли совладельцев.

Ели новый фундамент соседей останется на их стороне дома и земельного участка, смысла в рассмотрении Вашего первого иска не будет. 20.2. Я и мои соседи находимся в долевой собственности и имеем по 1/2 домовладения. Соседи к своей части дома без проекта и моего согласия начали делать пристройку (залили фундамент), нарушая СНиП.

Я подала на них в суд, чтобы прекратить самострой.

Суд назначил строительную экспертизу. Сейчас соседи подали в суд на раздел дома в натуре и определения правил пользования земельным участком.

Если раздел дома в натуре будет произведен, повлечет ли это прекращение первого дела. Повлечет в той части, что Вы утратите право на данный иск, но сами то нарушения никуда не исчезнут, и иск к ним уже сможет предъявить Администрация г.

Майкопа. 21. Какой размер госпошлины при подаче искового о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности.

Дом в общей долевой событий по 1\2, 21.1. Какой размер госпошлины при подаче искового о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности Если вы просите признать право собственности, то считается исходя из цены.

21.2. Добрый день, цена иска — стоимость имущества подлежащего разделу. Итоговую пошлину легко рассчитать калькулятором.

Размещенным на сайте суда для расчёта госпошлины. Расчёт производится в соответствии со ст. 333.19 налогового кодекса РФ.

21.3. Здравствуйте, Татьяна! Размер госпошлины рассчитывается исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. Сумму рассчитать возможно самостоятельно исходя из раздела «госпошлина» в Налоговом кодексе РФ либо воспользоваться разделом «калькулятор госпошлины» на сайте районного суда по месту Вашей регистрации.

Остались вопросы-обращайтесь по указанным контактным данным.

22. Есть домовладение на двух хозяев в долевой собственности 50:50 (с бывшей женой) На участке кроме основной квартиры построен двухэтажный дом — самострой, не узаконен. Сейчас бывшая жена перешла жить туда и заняла оба этажа (один из них сдаёт квартирантам).

На моё требование освободить один этаж мне, она отвечает отказом. Могу ли я подать на неё в суд по вопросу воспрепятствования пользования моим имуществом, учитывая, что этот дом не узаконен?

Раздела собственности в натуре ещё не было. 22.1. Сначала надлежащим законом образом оформите указанный дом, произведите раздел имущества.

А в последующем, возможно у Вас появятся основания предъявлять к бывшей супруге какие-либо требования заявленного характера.

23. У меня в собственности 1/2 доля дома, я написал исковое заявление в суд о разделе дома в натуре, суд удовлетворил мои требования и вынес решение прекратить долевую собственность, но перепланировку я не сделал и в регцентре не оформлял документы. Могу ли я оформить сделку купли продажи в регцентре, и чтобы новый хозяин самостоятельно производил перепланировку в соответствии с решением суда? Решение суда и исполнительный лист написаны на мое имя.

23.1. Могу ли я оформить сделку купли продажи в регцентре, и чтобы новый хозяин самостоятельно производил перепланировку в соответствии с решением суда? Решение суда и исполнительный лист написаны на мое имя.

в этом случае преимущественное право выкупа имеет 2 дольщик-ст.250 ГК рф обязаны предложит ему и оформить такой договор у нотариуса. 24. У меня в собственности 1/2 доля дома, я написал исковое заявление в суд о разделе дома в натуре, суд удовлетворил мои требования и вынес решение прекратить долевую собственность, но перепланировку я не сделал и в регцентре не оформляют документы.

Могу ли я оформить сделку купли продажи, и чтобы новый хозяин самостоятельно производил перепланировку в соответствии с решением суда? 24.1. Если суд принял решение о выделение Вам части дома, состоящую из комнат таких-то, то Росреестр обязан зарегистрировать Ваше право на часть дома.

Росреестр не прав. Удачи. 24.2. Могу ли я оформить сделку купли продажи, и чтобы новый хозяин самостоятельно производил перепланировку в соответствии с решением суда? Можете, препятствием не является, однако для этого необходимо согласие покупателя.

25. Я с мужем в разводе 7 лет.

Всё это время он не платил алименты (у меня двое детей, один из них уже совершеннолетний).

Я обратилась к судебным приставам о взыскании долга по алиментам. У нас есть совместно нажитый земельный участок 7 соток.

На весь земельный участок наложили арест.

Я подала в суд на раздел этого участка, мне присудили ½ часть (т.е. получилась долевая собственность, без выдела в натуре). Как снять арест с моей доли с дальнейшей продажей этого участка?

25.1. Вам надо через суд выделить в натуре участок. 25.2. Уважаемая Елена г.Астрахань! В данной ситуации рекомендую вам выделить в натуре свою долю земельного участка.

Удачи вам. 26. Хочу купить 2/3 жилого дома на участке 15 соток. У продавца имеется свидетельство о регистрации права собственности на часть дома, выданного на основании соглашения между собственниками о разделе дома в натуре. Вопрос: считается ли в этом случае долевая собственность прекращенной, надо ли получать согласие соседа на продажу дома и надо ли в этом случае заключать договор купли-продажи через нотариуса?

Спасибо! 26.1. Не считается прекращенной, сделку оформите у нотариуса, согласие соседа необходимо.

26.2. Действующим законодательством СОГЛАСИЕ долевого участника не требуется, необходимо его всего лишь уведомить о продаже.

Сделка только через нотариуса. 27. У нас дом в реальности разделен на две части — отдельные выходы, коммуникации, подводка газа. Дом в долевой собственности. Земля в собственности (у меня и у соседа есть свидетельство на право собственности), проведено межевание по границе раздела дома.

У соседей есть незарегистрированная постройка.

Могу ли я выделиться в натуре? Какие документы мне нужны? Могут ли они свою часть подарить без моего согласия?

27.1. Выдел доли в натуре происходит в соответствие со ст.252 ГК РФ. Даже продать могут предварительно вас уведомив! Вопросы будут, пишите! 28. Дом и земля в долевой собственности.

Планируется реконструкция дома, которая увеличит его площадь.

Понимаю что нужно согласие сособственника. Какие еще нужны документы для того, чтобы новая часть дома была только в нашей собственности?

Как их оформить? Выполнять раздел дома в натуре в данный момент не хотелось бы. 28.1. Добрый день. Без выдела в натуре вам не обойтись.

Вам необходимо осуществить выдел как дома, так и земли. Вы не можете осуществить пристройку, так как пока неизвестно какая именно часть земельного участка ваша. 29. Пол дома на 2 хозяина в долевой собственности, один там проживает и продавать отказывается, что делать если раздел в натуре не возможен?

29.1. Здравствуйте! Продайте свою долю. 30. Дом на праве 1/2 долевой собственности. Соседи продают свою половину.

Мы не смогли выкупить их часть по той цене, которую они назвали.

Подали иск в суд на раздел своей доли в натуре. Соседи стали претендовать на 1/2 часть хозпостроек, которые строили мы на своей территории. На баню документ есть — накладная.

На сарай и колодец нет, т.к. они строились еще с 1964 по 1974 г.

Есть только свидетели, которые знают что это наши постройки.

Сможем ли мы отстоять в суде свою собственность. Спасибо. 30.1. Если есть свидетели, то можно отстоять.

30.2. —Здравствуйте, откуда нам это знать?, это зависит от предоставленных вами доказательств.

Всего хорошего. Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

2 thoughts on “Раздел долевой собственности в натуре

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+