Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Ситуационная схема земельного участка

Ситуационная схема земельного участка

Ситуационная схема земельного участка

Что такое ситуационный план земельного участка для газификации и как его получить?

При проведении любых работ с газовыми коммуникациями на компании, производящей работы, необходим ситуационный план такого участка для газификации. Предоставить ситуационный план компании-подрядчику должен владелец участка, предварительно получив его в уполномоченных фирмах или органах власти.Ситуационным планом называется топографическая карта-схема земельного надела и окрестных территорий с изображением дорожных проездов, инженерных коммуникаций и элементов инфраструктуры.

Выполняется такой план на основе топографической карты местности, а также данных, полученных в ходе геодезических работ.Существует несколько разновидностей ситуационных планов, в зависимости от цели изготовления:

  1. Для проектировки строений и проездов;
  2. Для общей информации.
  3. Для водоснабжения и/или канализации;
  4. Для газификации;
  5. Для электросетей;

Планы, необходимые для работы с коммуникациями, должны быть выполнены с использованием коммуникационной схемы территории.

Основываясь на информации из ситуационного плана для газификации, можно выполнить следующие действия:

  1. Анализ возможности подведения газа к участку;
  2. Создание проектной документации при планировании строительства.
  3. Создание проекта газификации участка;
  4. Выполнение ремонтных работ над установленным газопроводом;
  5. Демонстрация газовых коммуникаций надела потенциальному покупателю;

При капитальном строительстве необходимо учитывать прохождение газовых коммуникаций через и выдерживать разрешённое расстояние от построек до трубопроводов, поэтому ситуационный план необходим на этапе проектирования таких построек.Ситуационный план для газификации состоит из трёх основных частей:

  1. Аналитической (описательной) части;
  2. Проектной части;
  3. Инсоляционной части.

Проектная (графическая) часть выполняется на листе формата А4 или А3 в масштабе 1:2000 и содержит графическую информацию о расположении строений, дорог и линейных объектов, а также расположение газовых коммуникаций.Это основная часть ситуационного плана.При нанесении на графическую часть плана отдельных элементов используются специальные условные обозначения, расшифровка которых приводится в отдельном приложении описательной части, в отличие от межевого плана, где используется только символика, утверждённая правительством РФ.Описательная часть включает в себя информацию о каждом объекте плана и пояснительные схемы-приложения.В описательной части указывается:

  1. Схема газовых коммуникаций (отдельно).
  2. Названия улиц, окружающих участок;
  3. Количество и этажность строений;
  4. Маршруты общественного транспорта;
  5. надела и ;
  6. Тип планируемых работ;
  7. Координаты граничных точек;
  8. Данные владельца;

Каждый ситуационный план изготавливается под определённые виды работ с учётом специфики таких работ. Следует помнить, что план с изображением газовых коммуникаций, выполненный для планирования строительства на участке, может не подойти для создания проекта газификации такого участка.Инсоляционная часть плана – это схема освещения участка и территории вокруг него с обозначением источников света.Скачать образец ситуационного плана земельного участка для газификации можно .Ситуационный план земельного надела для газификации можно получить:

  1. В частной проектной фирме.
  2. В органах исполнительной власти;

Услуга изготовления ситуационного плана специалистами муниципалитета предоставляется гражданам бесплатно, но не каждый муниципалитет оказывает такую услугу.Для получения ситуационного плана в муниципалитете предусмотрен следующий порядок действий:

  1. Градостроительный комитет рассматривает заявление;
  2. При положительном решении выдаёт ситуационный план.
  3. Заказчик плана обращается в градостроительный комитет муниципалитета с заявлением об изготовлении ситуационного плана для газификации;

Рассмотрение заявления составляет 30 дней, по истечению которых комитет должен вынести решение об изготовлении плана или об отказе в его изготовлении.Для подачи заявления потребуются следующие документы:

  1. Копия .
  2. ;
  3. Свидетельство о праве на надел;
  4. Копия паспорта;
  5. Свидетельство о праве владения всеми строениями внутри границ надела;

При подаче заявления законным представителем владельца потребуется доверенность.Текст заявления пишется в свободной форме и представляет собой просьбу изготовить ситуационный план для определённых целей.В заявлении необходимо указать следующие сведения:

  1. Цель изготовления ситуационного плана.
  2. надела;
  3. Адрес надела и его площадь;
  4. Паспортные данные, адрес и телефон заявителя;
  5. Вид пользования землёй;

При указании вида пользования необходимо привести категорию земли (например, сельскохозяйственные земли) и вид использования (например, земля под , , и.т.д.).Если местный градостроительный комитет не предоставляет услугу изготовления ситуационного плана или заказчику необходимо изготовить такой план быстро, то он может обратиться в проектную фирму, специализирующуюся на геодезических работах.В таких фирмах изготовление ситуационного плана для газификации занимает от трёх дней до двух недель.

Обращение в геодезическую фирму будет единственным способом получения ситуационного плана для коммерческих компаний, так как в муниципалитете бесплатно изготавливают план только для физических лиц.Услуги по изготовлению будут платными.

Цена будет варьироваться от 5 до 20 тысяч рублей.Важно помнить, что изготовить план, отвечающий требованиям газовых служб, может только компания, имеющая соответствующую лицензию.Также при выборе геодезической компании важно учитывать репутацию местных фирм. имеет право не только государство, но и физическое лицо.Что такое государственный жилищный сертификат, зачем он нужен и как его получить?

имеет право не только государство, но и физическое лицо.Что такое государственный жилищный сертификат, зачем он нужен и как его получить? На все эти вопросы вы найдете ответ в .Планируете купить квартиру в Краснодарском крае? Все важные подробности описаны .Ситуационный план изготавливается в градостроительном комитете по заявлению частного лица в следующих случаях:

  1. Надел состоит на кадастровом учёте;
  2. У владельца имеется межевой план;
  3. У владельца имеется вся необходимая правовая документация на надел.

Если границы надела нуждаются в уточнении или кадастровый паспорт был получен без проведения межевания, градостроительный комитет предложит заявителю в первую очередь размежевать свой участок, а потом обращаться за изготовлением ситуационного плана.Если заявление было принято к рассмотрению и по истечению тридцати дней получен отказ, то причины могут быть следующими:

  1. Заявление подано лицом, не имеющим прав на участок, без доверенности.
  2. У заявителя отсутствуют необходимые документы;
  3. В заявлении указаны недостоверные сведения;
  4. Местный муниципалитет не предоставляет услугу по изготовлению ситуационных планов;

Важно помнить, что отказ администрации должен быть предоставлен заявителю в письменном виде и заверен печатью и подписью ответственного лица с указанием его фамилии, имени и должности.Эти данные будут нужны при обжаловании отказа.Обжаловать отказ градостроительного комитета можно в следующих случаях:

  1. От заявителя требовались документы, не предусмотренные процедурой изготовления ситуационного плана;
  2. От заявителя требовали получать дополнительные платные услуги;
  3. Заявителю не предоставили причину отказа в письменном виде.
  4. Нарушены сроки рассмотрения заявления;

Отказ можно обжаловать как в судебном, так и в досудебном порядке.

В первую очередь необходимо обратиться с жалобой к начальнику градостроительного комитета, в жалобе указать причину отказа и её неправомерность.

Если данные действия не принесут результата, можно обратиться в суд.При изготовлении ситуационного плана для газификации в градостроительном комитете или частной компании необходимо проследить, чтобы каждый отдельный лист плана был заверен печатью организации с указанием ФИО разработчика и его должности.Если в процессе работ газовой службы возникнет внештатная ситуация или авария из-

за неверно указанных мест залегания газовых коммуникаций в ситуационном плане, то ответственность должен будет нести разработчик данной части плана вместе с лицом, утвердившим такой план.Итак, ситуационный план для газификации необходим для газовых и строительных работ на участке. Для изготовления ситуационного плана необходимо обратиться в градостроительный комитет или в геодезическую фирму с необходимыми документами.

Наличие полного пакета документов и грамотное составление заявления поможет избежать отказа и ускорит процесс изготовления плана.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0

Ситуационный план расположения земельного участка

С непростой и довольно затратной процедурой оформления купленного земельного участка приходится сталкиваться практически всем новоявленным владельцам территории под будущий дом или дачу.

Государство жестко контролирует использование земли, поэтому любые операции с участком – застройка, переоборудование, реконструкция или восстановление уже имеющихся строений, а равно как продажа или сдача в аренду, потребуют составления нескольких видов карт и схем. Первым в длинном списке документов стоит ситуационный план расположения земельного участка, или упрощенная схема, позволяющая разобраться, где именно находится описываемая территория.Если выражаться юридическим языком, то ситуационный план земельного участка представляет собой фрагмент топографического плана местности, в котором располагается территория заявителя.

Чтобы быть точным, с помощью ситуационного плана земельного участка обозначаются в масштабе на схеме, точно привязанной к реальной топографической ситуации, следующие данные:

  1. Коммуникации, в первую очередь газовые и электрические сети;
  2. Все объекты недвижимости и капитальные сооружения, примыкающие к границе земельного надела;
  3. Лесные насаждения, зеленые зоны, а также объекты, находящиеся под контролем городских санитарных служб и МЧС.
  4. Подъездные транспортные проезды, дороги и даже пешеходные зоны, расположенные в непосредственной близости к земельному участку;

По сути, ситуационный план участка больше нужен для обозначения контента вокруг границ территории, чем непосредственно внутри надела. Внутренняя территория обозначается коммуникациями, фундаментами и недостроенными объектами. Схема должна отражать все, что существует на земле на момент составления документа.Важно!

Ситуационный план-схема обязательно должен быть составлен по правилам топографии, но без детализации особенностей рельефа местности.Ситуационный план отличается от ГПЗУ или градостроительного плана земельного участка. Последний нужен, в первую очередь, для анализа и планирования внутренней застройки, определения зон и возможного расположения объектов с привязкой к общему генеральному плану города или района.

Градостроительный план-схема составляется для обобщения сведений, необходимых для строительства, поэтому такой документ всегда выполняется, прежде всего, на основе данных геодезии и геологии.Специалисты называют четыре основных случая, когда составление документа считается обязательным:

  • Получение и составление проектной документации для строительства;
  • Купля-продажа участка, сдача в долгосрочную аренду;
  • Обустройство газовых или электрических сетей на участке;
  • Переоборудование и перепланирование капитальных построек.

Ситуационный план является основанием для составления градостроительного плана и любых проектно-изыскательских работ на участке. Лучше понять суть документа поможет пример схемы, приведенной ниже.В документе указываются условные обозначения различных объектов и территорий, приводятся максимально точные границы без нанесения линейных размеров, но с соблюдением пропорций и указанием масштаба местности.

На схеме обязательно указывается роза ветров, направление освещенности объектов и направление сторон света.Прибегать к составлению ситуационного плана или искать контору, где можно получить ситуационный план земельного участка, чаще всего приходится перед продажей земельного участка или получением согласования энергетических служб на обустройство электросетей.

Если для работы с архитектурными бюро и отделами муниципалитета еще можно взаимодействовать на уровне общего и районного законодательства, то с энергетиками и газовиками чаще всего приходится соглашаться на их условиях и требованиях к оформлению документа. Ведомственные подзаконные акты в части газо и электроснабжения редко оспаривают даже суды, так что с сервальными службами бороться намного сложнее.Вариантов составления ситуационного плана на участке относительно немного:

  1. Построить план-схему собственными силами, используя доступные ресурсы, как платного, так и открытого характера. Наиболее дешевый и простой вариант, особенно, если есть навык работы с соответствующим программным обеспечением.
  2. Заказать документ в органе землеустройства и градостроительства местной администрации. Для этого потребуется написать заявление по установленному образцу и приложить копии документов, подтверждающих право собственности или владения земельным участком. Срок рассмотрения заявки составляет от 10 до 30 дней, еще столько же займет ее выполнение;
  3. Обратиться в частную организацию, изготавливающую ситуационные планы на платной основе. Изготовление плана земельного участка займет несколько дней, но стоит такая услуга от 5 тыс. рублей;

Важно!

Для того чтобы ситуационный план имел юридическую силу и признавался газовыми службами и отделами планирования электросетей, необходимо, чтобы документ был составлен и заверен уполномоченным лицом, например, специалистом архитектуры и землеустройства.Кроме того, ситуационный план земельного участка для газификации должен быть привязан на местности геодезистом, с нанесенной разметкой и уровнями рельефа. Это не прихоть газовиков, данные необходимы для составления проекта завода коммуникаций на земельный участок.

Чаще всего у управления газового снабжения и у электросетевых компаний есть свои «карманные» фирмы, предоставляющие услуги по составлению плана и привязке планировки территории участка.Еще коварнее дела обстоят у электроэнергетиков, на готовый план необходимо нанести схему электрооборудования и уложенного кабельного хозяйства, с указанием маркировки, мощности, сечения, моделей счетчиков:

  1. во-вторых, сделать такую прорисовку без помощи специалиста достаточно сложно.
  2. во-первых, необходимо знать, где можно взять достоверную информацию по оборудованию

Наиболее простой способ подразумевает обращение в органы исполнительной власти.

Достаточно написать заявление по установленной форме на имя руководителя управления градостроительства и архитектуры города и приложить необходимые документы:

  1. Паспорт владельца земельного участка, с оформленным на его имя свидетельством на право собственности земли;
  2. Документ, подтверждающий право владения капитальными строениями участка, или выписку из реестра об отсутствии капстроений на указанной территории.

Процедура простая, но это не значит, что быстрая. Услуга составления документа бесплатная, поэтому ждать придется не менее двух месяцев. Кроме того, не каждое архитектурное подразделение предоставляет подобные услуги.

В райцентрах обычно очереди, а в крупных и средних городах, чаще всего, подобные услуги оказывают коммерческие структуры на платной основе.У коммерсантов пакет документов аналогичен, но можно также заказать привязку на местности, что обойдется еще в дополнительные 500-1000 руб. по прейскуранту. Не забудьте составить договор на оказание услуги и уточнить реквизиты исполнителя. Зачастую даже в коммерческих фирмах ошибок в кадастровых и ситуационных планах делают не меньше, чем в государственных конторах.

Пока ситуационный план не подписан согласующими визами газовиков или энергетиков, необходимо сверить информацию на схеме со своими данными.

После того как документ пошел в работу, исправить положение будет очень сложно.Проще всего информацию и графическую схему, необходимую для составления ситуационного плана, вытащить из базы Росреестра. Для этого необходимо зайти на официальный сайт, зарегистрироваться, заполнить электронный бланк заявления, внеся информацию о кадастровом номере участка, и выбрать вид услуги.

В результате через два-три дня на указанный вами почтовый ящик пришлют информацию. К сожалению, данные на схеме будут достаточно низкого разрешения, поэтому присланный вариант чаще всего используют, как основу для обработки изображения и построения ситуационного плана с помощью специализированных программ.Для увеличения разрешения и детализации изображения участка можно использовать программу SAS.Planet для преобразования карт Яндекса или Гугла в схему участка хорошего качества. Но из-за кривизны поверхности такие карты будут искажены, причем погрешность на ста метрах местности может достигать 10-60 см.

Поэтому ситуационный план нужно будет корректировать проверкой на земле, или воспользоваться пакетом GlobalMapper.

Что такое ситуационный план земельного участка

26 июняГосударство следит за использованием земли, поэтому при любых действиях с ней требуется предоставить ряд документов. Одним из основных является ситуационный план (СП) расположения объекта недвижимости.Это схематическое расположение надела с примыкающей территорией, находящимися на ней жилыми домами и нежилыми постройками, подведенными коммуникациями и близлежащими дорогами.Ситуационный план расположения земельного участка составляется с учетом норм и правил, изложенных в статье №48 Градостроительного кодекса. Он включает в себя схему надела с границами и описательную (аналитическую) часть.

Составляется в масштабе 1:1000, 1:1500 или 1:2000. В документе отражается следующая информация:

  1. коммуникации и транспортные пути;
  2. постройки, расположенные на участке и на прилегающей территории;
  3. адрес участка;
  4. планируемые работы в районе надела (строительство, асфальтирование и т. д.);
  5. наименование улиц, примыкающих к нему;
  6. схематическое расположение водоемов и лесных насаждений на участке и прилегающей территории.

План требуется при согласовании работ по восстановлению или строительству, которые проходят на территории участка. Схема позволяет анализировать масштаб предстоящих работ, местную инфраструктуру и выявить связь недвижимости с иными объектами.Ситуационная карта необходима в следующих случаях:

  1. составление проекта для строительства;
  2. восстановление здания;
  3. ;
  4. возникновение имущественных споров.
  5. газификация участка;
  6. покупка или продажа недвижимого имущества;

ВНИМАНИЕ!

Ситуационный план – схема, сформированная после проведения геодезических и топографических измерений. Ситуационная схема отражает текущее состояние участка, срок его действия – два года. По истечении указанного периода требуется повторное оформление документа.Градостроительный план создается в масштабе 1:1000, 1:2000 или 1:500.

В нем содержится проектное решение по обустройству территории, которое действительно в течение длительного времени. формируется по итогам межевания земли. На ее базе готовится кадастровый паспорт надела.

Документация выдается только Федеральной службой кадастра.ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните нам по телефону(круглосуточно).Это быстро и бесплатно!Москва:Санкт-Петербург:Регионы:(доб. 140)Заказать СП можно в муниципалитете по месту нахождения участка, тогда услуга предоставляется безвозмездно.

При обращении в специализированные организации взимается плата.

В части населенных пунктах городские власти запрещают участие третьи лиц, в других – созданием плана занимаются только коммерческие учреждения. Можно составить схему самостоятельно, предварительно ознакомившись с административными требованиями к этому документу. ВНИМАНИЕ! Чтобы план имел юридическую силу, необходимо заверение уполномоченного лица.Если формированием ситуационной схемы занимается местная администрация, пакет документов передается в градостроительный отдел муниципалитета.

ВНИМАНИЕ! Чтобы план имел юридическую силу, необходимо заверение уполномоченного лица.Если формированием ситуационной схемы занимается местная администрация, пакет документов передается в градостроительный отдел муниципалитета.

Заявление можно подать через представителя при наличии нотариально заверенной доверенности, через МФЦ либо отправить почтой (заказным письмом).План-схему участка можно найти самостоятельно по кадастровому номеру на сайте во вкладке «Публичная кадастровая карта». Если на виртуальной карте отображен надел, документ распечатывается и используется в целях ознакомления.

Его нельзя применять в качестве официального, так как он не содержит полную информацию и не соответствует требованиям.Для получения СП требуются следующие документы:

  1. удостоверение личности заявителя;
  2. доверенность, заверенная в нотариальной конторе (если обращается представитель собственника).
  3. выписка из ЕГРН;
  4. правоустанавливающие акты на землю и здания;
  5. заявление;
  6. техпаспорт на постройки, расположенные на участке;

Формуляр для заявления предоставляют в МФЦ или муниципалитете.

В обращении прописывается цель запроса и способ получения готового плана.При обращении в муниципалитет заявка рассматривается от 7 до 10 дней. В случае подачи документации через МФЦ период ожидания увеличивается на 2–4 рабочих дня.Если формированием схемы занимается архитектурное бюро или специализированное проектное учреждение, срок выполнения определяется договором.ВНИМАНИЕ!

Ситуационная схема выдается на объекты, которые стоят на учете в службе кадастра.Эксплуатационные службы предъявляют требования к составлению ситуационного плана земельного участка для газификации. Обязательно проведение топографической съемки для определения степени рельефности земли.При подключении газа учитывается дистанция между объектами, расположение коммуникаций и удаленность от опасных участков, например, автозаправочной станции.Отдельное требование касается масштаба схемы. В ситуационном плане земельного надела для газификации объекта применяется соотношение 1:2000.Читать статью .

Ситуационный план земельного участка

Ситуационным планом называют схему участка и территории вокруг него.Ситуационным планом называют схему участка и территории вокруг него.

На плане отмечают:

  1. инженерные коммуникации (газификация, электроснабжение);
  2. дома и вспомогательные строения;
  3. благоприятные и неблагоприятные объекты поблизости.
  4. уровни освещённости в различных точках;
  5. дороги, транспортные развязки и т. п., расположенные рядом с участком;
  6. особенности ландшафта;

Этот документ делится на такие части:

  1. Проектная – это изображение территории в виде схемы.
  2. В аналитическую часть входит описание объектов и их отдельных частей, а в отдельных случаях – и дополнительные схемы.
  3. Инсоляционная содержит описание освещённости в различных частях участка.

    Эта информация важна при планировании строительства домов или вспомогательных сооружений, планировании посадок и т. п.

ВидыВ некоторых случаях обычного ситуационного плана недостаточно. Потребуется делать его с привязкой к местности.

В нём указываются и подробно поясняются все коммуникации как на самом участке, так и вокруг него. Выделяют такие виды:

  1. Для подключения электросетей. Обозначены не только все здания и строения, но и линии электропередач, идущие к ним.
  2. Для газификации. Также подробно указывается расположение сетей на участке (если они там есть) и на соседних территориях.

Такие документы, как правило, требуются для подключения, реконструкции или других серьёзных изменений в инженерных сетях.

Такие планы должны быть согласованы с компаниями, которые занимаются обслуживанием соответствующих коммуникаций.Зачем нужен?Ситуационного плана недостаточно для полного цикла строительства и согласования.

Но он может быть полезен на промежуточных этапах и в некоторых других случаях:

  1. При проведении реконструкций. Например, он позволяет узнать, насколько смещён фундамент.
  2. Для лучшего планирования построек, зданий и других объектов.
  3. При сделках с участком, например, купле-продаже. Он позволяет покупателю лучше представить окружение.
  4. При проведении межевания и уточнения границ служит отправной точкой для измерений.
  5. Используется в ландшафтном дизайне. Здесь важны как освещённость, к которой чувствительны многие растения, так и возможность расположения тех или иных объектов и зон на территории.
  6. Он служит основой для разработки проектной документации для строительства, так как по этому плану происходит ориентирование на местности.

В каких случаях необходимо заказывать?Иногда ситуационный план входит в состав обязательной документации:

  1. Для подключения к газопроводу.
  2. Для проведения электросети.
  3. Для получения разрешения на строительство на своём участке.

Какую информацию содержит?Рассмотрим подробнее, что должно содержаться в этом документе. К обязательной информации относится:

  1. Указание на стороны света.
  2. Планирующиеся и незавершённые постройки.
  3. Зоны освещённости территории.
  4. Инженерные сети: электрические, газопровод, трубопровод и т. п.
  5. Имеющиеся здания и строения с указанием количества этажей.
  6. Охранные зоны, если они есть.
  7. Заметные особенности рельефа.
  8. Адрес участка.
  9. Названия расположенных рядом улиц.
  10. Благоприятные и неблагоприятные точки как в пределах участка, так и за его границами. К ним относятся свалки, заводы, крупные магистрали, парки, водоёмы и т. п.
  11. Виды планирующихся работ.
  12. Указание на линии застройки.

Кроме того, должны быть указаны данные о заказчике. Это полное ФИО и паспортные данные для частного лица.А для компании необходимо указать полностью название и представителя.

Также указывается организация, выдавшая план, и исполнитель. Последний ставит свою подпись.В отдельных случаях вносится и другая информация. План для подключения электропередач дополнительно содержит информацию:

  1. Об электрокабелях: марки, сечение, диаметр, и т. п.
  2. Об использующемся оборудовании, в том числе приборах учёта.
  3. Схема пролегания кабелей и систем заземления.
  4. Для газификации понадобится план с указанием, где именно расположен газопровод относительно этой территории.

Важные моменты

Виды, особенности, отличие и получение ситуационного плана земельного участка

    » »

Для предполагаемых и фактических владельцев недвижимости одним из важных документов является ситуационный план земельного участка.

Он не дает полного представления о территории, но помогает достаточно объективно оценить ситуацию. В ряде случаев этот документ считается обязательным.

На вопросы о том, когда он необходим и как его получить, можно ответить, разобравшись с нормативными актами и действующими правилами.

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) – это схематическое изображение территории, на которой расположен земельный участок (ЗУ), с привязкой его к окружающей местности и условным обозначением основных объектов, расположенных на нем и вокруг него. План оформляется на топографической карте, и, по сути, представляет вид сверху местности с выделением границ интересующего ЗУ на данный момент времени.

Для реального отображения ситуации устанавливается срок действия документа не более 2 лет, после чего требуется обновление схемы с учетом реальных изменений. СправкаОсновной законодательной базой для создания СПЗУ является . Документ содержит 3 раздела:

  • Проектная часть. Приводится основная топографическая схема с условным обозначением всех значимых объектов и особенностей территории.
  • Инсоляционная часть. В ней сообщается об освещенности местности (солнечная иллюминация) в разное время суток.
  • Аналитическая часть. Она включает дополнительные графические материалы с привязкой к муниципальному образованию и словесное описание основных обозначений с полной информацией о ЗУ.

В СПЗУ приводится:

  1. транспортные развязки и коммуникации;
  2. сады;
  3. водоемы и другие природные объекты;
  4. а также обозначается расположение подземных коммуникаций и сооружений.
  5. роза ветров;

План сориентирован по сторонам света.

Строго соблюдается масштаб местности в зависимости от размера ЗУ.

На СПЗУ используются условные изображения и обозначения согласно .

В т.ч. применяются линейные обозначения для инженерных коммуникаций и дорог, а также контурные обозначения для масштабного отображения объектов с определенной площадью. Контуры заполняются условными знаками (например, деревья). Все СПЗУ подразделяются на разновидности по масштабу и цели составления.

Ниже о них подробно описано. В зависимости от используемого масштаба отображения местности возможны такие варианты:

  • 1:500. Схема позволяет уточнить все детали ЗУ с учетом последних изменений для составления окончательного проекта зданий и коммуникационных систем.
  • 1:1000. Данный масштаб позволяет оценить расположение различных строений и инженерных сетей на нужном участке и прилегающей территории.
  • 1:2000. Такие схемы применяются при проектировании объектов капитального строительства, прокладке инженерных коммуникаций и составлении топографических схем ЗУ при необходимости фиксации рельефа.

В зависимости от цели документа выделяются такие виды СПЗУ:

  • Общее отображение информации. На план наносятся все строения, что дает возможность определить общую площадь застройки и возможность возведения новых строений или иного использования земли.
  • Для газификации. В плане отображается расположение объектов, требующих подведения газа, а также всех существующих газовых коммуникаций и пунктов распределения газа.
  • Для электрификации.

    План рисует общую картину всех объектов, подключенных и требующих подключения к электросети, а также расположение линий и электроустановок.

Важно!Выбор нужного вида документа производится с учетом конкретных требований и назначения. Каждый вариант имеет свою специфику и разрабатывается по индивидуальному алгоритму.

Составление СПЗУ необходимо в следующих обстоятельствах:

  1. межевание территории и выполнение плана размежевания;
  2. получение разрешения в органах местной власти на строительство или подведение коммуникаций.
  3. разработка проектной документации для ориентирования на местности;
  4. подключение коммуникаций, в т.ч. газификация и электрификация различных объектов на ЗУ;
  5. планирование строительства жилого, хозяйственного или промышленного объекта для определения свободных площадей и рельефа участка;
  6. сделки купли-продажи для получения полной информации о ЗУ;
  7. реконструкция действующих объектов при выяснении наличия деформации фундамента и возможности пристроек и надстроек;

Помимо обстоятельств, когда СПЗУ необходим, возникают ситуации, когда документ просто полезен и экономически целесообразен.

С его помощью можно:

  1. определить оптимальные варианты расположения инженерных коммуникаций, систем дренажа, очистки и т.д.;
  2. исключить риск повреждения подземных коммуникаций при проведении различных работ;
  3. обеспечить оптимальное использование ЗУ с учетом его рельефа.
  4. рассчитать освещенность территории в разных точках и произвести зонирование участка;

В зависимости от назначения СПЗУ к документу предъявляются разные требования. Особого внимания требует разработка плана для газификации и электрификации, необходимость которого установлена .

Документ для подключения к электросети должен включать следующие данные:

  1. спецификация электрического оборудования (тип, марка, применяемые материалы и т.п.).
  2. электрические линии, обеспечивающих питание всех строений и точек потребления, а также их подключение к внешнему источнику за пределами ЗУ (в т.ч. пунктиром указываются подземные коммуникации);
  3. места установки распределительного оборудования и подключения к основной сети;
  4. информация о защитной аппаратуре, заземляющей системе, кабеле и проводах (марка, сечение), приборах учета потребления;
  5. расчет токов внутренней и внешней электрических схем;
  6. границы ЗУ с привязкой;
  7. все строения (в т.ч. хозяйственного назначения), к которым необходимо подвести электричество;

Внимание!СПЗУ для электрификации должен обеспечить проведения расчета нагрузок, а также возможность новых подключений к существующему электрооборудованию.

Важно учесть, что по этому документу выдается разрешение на подключение к электросети.

Для получения разрешения на подключения объектов к газовой сети необходим СПЗУ.

Он составляется в масштабе 1:2000 с четки отображением наземных и подземных коммуникаций.

Документ должен содержать:

  1. все строения на участке;
  2. расположение наземных и подземных трубопроводов;
  3. границы ЗУ с привязкой к населенному пункту;
  4. информация о приборах учета потребления, защитной и запорной аппаратуре, сведения о трубопроводе (диаметр, материал труб, глубина прокладки, давление в трубопроводе);
  5. объекты, к которым подведен газ, с указанием точки ввода;
  6. спецификация газового оборудования.
  7. расчет потребности газа;
  8. расположение газораспределительного оборудования и мест подключения к основной магистрали;

Важно!По сути, СПЗУ для газификации представляет собой схему, полученную путем топографической съемки, на которую дополнительно наносится схема расположения газораспределительной системы. В документы, определяющие расположение ЗУ, помимо СПЗУ входит кадастровый (КПЗУ) и градостроительный (ГПЗУ) план. Между ними существуют существенные различия:

  • Для СПЗУ характерна топографическая основа. КПЗУ составляется по чертежам кадастрового паспорта и межевания территории.
  • Для составление планов используются разные масштабы.
  • СПЗУ включает все объекты, существующие в данный момент, в то время как ГПЗУ рассчитан на перспективу и может не включать ряд построек. Цель КПЗУ определение границ самого ЗУ.
  • КПЗУ выдается госорганами, а разработкой СПЗУ могут заниматься частные компании и сам заинтересованный гражданин.

Указанные планы предназначены для разных целей и согласовываются по-разному.

В зависимости от назначения СПЗУ оформляется разными способами.

Существует несколько вариантов его получения, а выбор способа производится с учетом конкретных условий. СПЗУ можно получить, зная кадастровый номер ЗУ.

Осуществляются следующие действия:

  • в окне «Поиск» указать кадастровый номер (19 цифр);
  • заполнить анкету;
  • зайти на официальный сайт Росреестра и зарегистрироваться;
  • заполнить бланк заявления;
  • отметить нужную услугу в представленном перечне;
  • отправить запрос с указанием электронного ящика для ответа.

Важно!Для регистрации на сайте потребуется удостоверение личности, документ о праве собственности на ЗУ и межевой план. Документ с печатью оформляется в течение 7-10 дней Стоимость услуги – до 15000 рублей.

Цель получения СПЗУ для электросетей заключается в разработке и согласования схемы подведения электричества к ЗУ.

Этот документ необходим для составления технического задания на проведение соответствующих работ. Для получения его необходимы следующие действия:

  • Оформление договора на разработку схемы подключения и проведение работ.
  • Получение топографической схемы ЗУ. Ее можно получить в Росреестре или заказав топографическую съемку. Схема должна быть обязательно подписана специалистом-геодезистом. Заказать ее можно в местной администрации, подав заявку. Стоимость работ – от 5000 до 15000 рублей.
  • Подача заявки в территориальное управление (отделение) электросетей на подключение электроэнергии. К ней прилагается топографическая схема и информация по потребности в электроэнергии.
  • Нанесение схемы на топографический план. Утверждение СПЗУ.
  • Вынесение решения уполномоченным органом.

Для получения СПЗУ потребуются такие документы:

  1. план границ и их координаты;
  2. документ о праве собственности на ЗУ;
  3. документ о кадастровом учете;
  4. разрешение на строительство.
  5. план межевания;

Внимание!Может потребоваться согласование СПЗУ с местным управлением по архитектуре и муниципальной администрацией.

Срок исполнения – до 30 дней.

Стоимость согласования в отделении электросети – 3000-7000 рублей.

Существует следующий порядок получения СПЗУ для газификации участка:

  • Подача заявки в организацию, занимающуюся газификацией данной территории. Узнать о ее наличии можно в газовой службе по месту жительства. К заявке прикладывается полученный СПЗУ.
  • Подача заявления в отдел по землеустройству муниципалитета на выдачу СПЗУ. К нему прикладываются необходимые документы.
  • Схема проекта вносится в СПЗУ.
  • Рассмотрение заявление и выдача документа.
  • Рассмотрение заявки и выдача положительного решения.
  • Заключение договора на разработку проекта газификации и проведения соответствующих работ.

Для получения СПЗУ необходимы следующие документы:

  1. выписка из плана межевания и кадастровый паспорт;
  2. расчет потребности в газе.
  3. удостоверение личности;
  4. документ о праве собственности на ЗУ;
  5. разрешение на строительство;

Сроки исполнения и расценки аналогичны проекту для электросетей. Можно скачать бесплатно СПЗУ онлайн, воспользовавшись ресурсами Яндекс или Гугл карт.

По запросу выдаются результаты аэро-фото съемок. Они не являются официальным документом и не будут приняты для электрификации или газификации и в некоторых других случаях, но для собственных нужд и при проведении сделки купли-продажи вполне подойдут. СоветПолучить документ можно, зайдя на .

Необходимо ввести точный адрес, кадастровый номер и e-mail для получения плана в графическом формате JPG. Границы участка придется обозначить самостоятельно. Срок выполнения заявки 2-3 дня.

СПЗУ можно составить самостоятельно, но он не будет иметь юридической силы.

В то же время он при наличии определенных навыков и правильном использовании компьютерной программы ничем не отличается от документа, выданного специалистом.

Его можно смело использовать для собственных нужд, поиска покупателя или компаньона.

Порядок действий:

  • Ручная привязка. Карта выдается в поперечной проекции меркатора, а нужна карта в проекции Гаусса-Крюгера с указанием центрального меридиана и смещения в направлении северо-восток. Поворот производится вручную на малый угол без изменения растра.
  • С помощью программы вывести и скачать необходимую картографическую (спутниковую) карту. Для стабильной работы желательно скачать еще и ZMP-пакет.
  • Карта получается с разрешением 4-6 см на пиксель. Основные источники – Яндекс, Google, 2GIS, Росреестр.
  • Установить программу и выбрать картографический источник. Для получения нужного файла-снимка выбирается нужный вариант привязки MapInfo.
  • Точную математическую привязку можно обеспечить путем трансформации растра в GlobalMapper. Для этого следует использовать привязку из SAS программы. С помощью датум (PRJ) получается правильный растр в местной системе координат. Он загружается в MapInfo.
  • Найти программу . Можно воспользоваться услугами на этом сайте.

Важно!Полученный план не требует проведения дополнительной топографической съемки и вполне соответствует предъявляемым требованиям по точности.

В видео ниже подробно описан процесс изготовления ситуационного плана ЗУ в программе SAS.Planet: Ситуационный план земельного участка необходим в ряде случаев, как обязательный документ, и полезен для собственных нужд. Его можно получить официально, подав заявление в уполномоченный орган муниципалитета или обратившись в специализированную организацию.

Его можно получить официально, подав заявление в уполномоченный орган муниципалитета или обратившись в специализированную организацию.

После согласования этот документ приобретает юридическую силу и может использоваться для подключения электросети или газификации. Для собственных нужд можно составить СПЗУ самостоятельно, но он не будет признан на официальном уровне.

Однако такой план обладает необходимой точностью для планирования строительства и оптимизации использования участка. Мы старались написать лучшую статью.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

6 thoughts on “Ситуационная схема земельного участка

  1. этим занимаются фирмы… возможно лицензированные.. это пакет документов.. ищи их в городе.. в горгазе и подскажут.

  2. Самим вам не сделать это делают фирмы которые имеют на это лицензию . Там должны будут указаны все коммуникации, одежда проходит ЛЭП и прочее

  3. Не слушайте «искуственных» интеллектов — ситуационный план это рисунок на листочке бумаги, с обозначением прохождения трубопроводов с привязкой к окружающим строениям — рисуете стену (угол) дома, забор, трубопровод и наносите размеры — от дома, к примеру 2 метра. от забора — 4 метра, если есть другие коммуникации (водопровод, кабель) указываете также их прохождение, вот и весь «план» (если знаете,

  4. Если вы хотите сделать ситуационный план земельного участка для службы городского газа, то вам следует обратиться в службу земельного кадастра по вашему району с соответствующим заявлением. Сразу же запишитесь на личный прием к должностному лицу указанного государственного органа для того, чтобы задать имеющиеся у вас вопросы и получить исчерпывающие ответы. Если вопрос не будет решен, то рекомендую

  5. Проще всего сделать масштаб на яндекс (гугл картах) примерно 1:2000 и дорисовать что требуется в пэйнте (по всей России горгазов миллион и везде свои требования).

    Но если не знаете, что такое масштаб 1:2000 то второе по простоте действие обратиться к геодезистам, они Вам какой хочешь топоплан сделают и что хочешь нанесут за $ естественно.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+