Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Налоговое право - Сколько агентский сбор у миэль продажа квартир

Сколько агентский сбор у миэль продажа квартир

Сколько агентский сбор у миэль продажа квартир

Сопровождение продажи квартиры

Главная | Услуги «МИЭЛЬ» | ПРОДАВЦАМ Ваша квартира готова к продаже и найден покупатель?Мы поможем оформить сделку по продаже быстро и безопасно, чтобы документы точно соответствовали законодательству, а вы получили деньги без потерь и задержек. 1. Переговоры с покупателем Сопровождение переговоров по следующим вопросам:

  1. проведение взаиморасчетов;
  2. подписание договора и подача его на государственную регистрацию.
  3. условия продажи квартиры;
  4. сбор необходимых документов для сделки купли-продажи квартиры;

2. Аванс

  1. сопровождение заключения соглашения, договора аванса, задатка или иного договора, направленного на приобретение квартиры, на условиях, которые выгодны вам;
  2. сопровождение при получении предоплаты, аванса или задатка так, чтобы не потерять денежные средства.

3. Сбор необходимых документов Содействие в получении документов, необходимых для подписания договора купли-продажи квартиры.

*Документы сегодняшнего дня:

  1. документы, подтверждающие планировку квартиры;
  2. права собственности на квартиру;
  3. разрешение органов опеки и попечительства, если это необходимо.

*Возможны дополнительные услуги (содействие с приватизацией квартиры, оформлением права собственности, вступлением в наследство и др.). 4. Проект договора

  1. организация подготовки проекта договора купли-продажи квартиры;
  2. согласование договора с покупателем квартиры.

5. Организация и проведение сделки

  1. сопровождение при подаче договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности.
  2. выбор и согласование надежного банка для проведения безопасных взаиморасчетов, подписание договора продажи квартиры;

6.

Получение договора

  1. исправление ошибок в выданных правоустанавливающих документах.
  2. сопровождение при получении договора купли-продажи с зарегистрированным правом собственности;

Заинтересовала услуга?

Позвоните по телефону +7 (495) 777 33 77 или обратитесь в офис. Закрыть карту Узнайте больше: Ваши имя, фамилия Заполните поле «Имя, фамилия» Контакты для связи Текст заявки Здравствуйте!

Меня интересует услуга по сопровождению сделки. Пожалуйста, свяжитесь со мной по указанным контактам. Заполните текст заявки Согласие на обработку персональных данных Заявка в «МИЭЛЬ» Спасибо, ваша заявка отправлена в контакт-центр «МИЭЛЬ».В ближайшее время с вами свяжется наш специалист.Желаем успехов в осуществлении ваших планов!

Ваш «МИЭЛЬ» Почему нужно обратиться в «МИЭЛЬ»?

Каждый этап сделки с недвижимостью имеет свои нюансы, и разглядеть некоторые из них, верно оценив потенциальные риски, может только профессионал. Составление договора купли-продажи (этот документ защищает интересы покупателя и продавца, а значит, в нем должны быть учтены все возможные нюансы и «подводные камни»), процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, фактическая передача квартиры в обговоренном сторонами состоянии – все это составляющие большого понятия «сделка».
Составление договора купли-продажи (этот документ защищает интересы покупателя и продавца, а значит, в нем должны быть учтены все возможные нюансы и «подводные камни»), процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, фактическая передача квартиры в обговоренном сторонами состоянии – все это составляющие большого понятия «сделка».

Вам предстоит сложная сделка? В «МИЭЛЬ» накоплен многолетний опыт, позволяющий нам предложить услуги по сопровождению сделок с самыми разными факторами сложности, например: разъезд — квартира продается с одновременной покупкой другой квартиры или квартир, «цепочка» — в сделке участвует большое количество квартир, ипотека — квартира приобретается с использованием средств ипотечного кредитования залог — приобретается/отчуждается квартира, обремененная залогом, «город-загород» — продается квартира и одновременно приобретается загородный объект, субсидии — квартира приобретается с использованием средств материнского капитала или жилищных субсидий, обмен на новостройку — производится продажа «старой» квартиры и одновременное приобретение новой квартиры в доме-новостройке. Возможны любые другие варианты и комбинации, но при любых обстоятельствах мы гарантированно сможем организовать сделку безопасно, быстро и выгодно для вас.

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры?

Последнее обновление: 16.06.2019 Если ответить вкратце, то стоимость услуг риэлтора (или агентства недвижимости) составляет примерно 3 – 4% от стоимости сделки.

Под стоимостью сделки понимается цена квартиры, которую клиент агентства хочет продать или купить. Этот уровень цен на риэлтерские услуги держится на рынке недвижимости уже не первое десятилетие. Вообще, единых тарифов для оплаты услуг риэлторов не существует.

Это очень мутная тема. В том смысле, что риэлторы стараются быть максимально гибкими, подстраиваться под текущий спрос, обходить друг друга в конкурентной борьбе и чутко реагировать на финансовые возможности своих клиентов.

Поэтому диапазон цен на их услуги колеблется в пределах 2 – 5% от стоимости сделки (3-4%, это в среднем).

В абсолютных величинах эти проценты превращаются в 150 000 – 400 000 рублей за проведение сделки (московские цены уровня 2016 – 2021 гг.).

Некоторые агентства недвижимости назначают фиксированные цены на свои услуги. В Москве, например, обычная покупка или продажа типовой квартиры обойдется клиенту крупного агентства в 150 – 200 тысяч руб.

(при фиксированной цене). Агентство поменьше может потребовать 100 – 150 тысяч. Частные риэлторы, отбивая у агентств клиентов, обозначают стоимость своих услуг от 70 – 80 тыс. руб. и выше, в зависимости от собственных амбиций и текущего состояния своего банковского счета.

В других городах цены на риэлтерские услуги уменьшаются пропорционально уменьшению цен на недвижимость (по сравнению с Москвой). Факторы оценки и метод расчета цены. Разницы между стоимостью услуг агентства недвижимости при продаже квартиры или при покупке – обычно не делают.

И то и другое будет стоить примерно одинаково. Так уж повелось. Хотя очевидно, что при покупке жилья работа должна проводиться гораздо серьезнее.

Ведь здесь надо проверять документы на квартиру, личности продавцов, оценивать риски сделки, и т.п.

А при продаже квартиры забота одна – получить деньги. Аналитической работы здесь не требуется.

Риски, проверки и все такое – это головная боль Покупателя. Тем не менее, за продажу квартиры агентство недвижимости выставит такой же ценник (тариф), как и за покупку. Логика здесь простая – агентству хочется заработать побольше, других обоснований тут нет.

Вознаграждение за работу риэлтора (или агентства недвижимости) выплачивается, обычно, постфактум. То есть уже после оказания услуг и завершения сделки купли-продажи квартиры. Это объясняется тем, что сделка может и не состояться, или условия сделки могут измениться так, что клиент сам от нее откажется.

– порядок и последовательность действий.

Стоимость услуг агентства недвижимости – как при покупке квартиры, так и при ее продаже – будет определяться объемом работ, которые берет на себя риэлтор.

По умолчанию предлагается полный спектр агентских услуг, когда клиенту нужно только озвучить свои пожелания, подписать агентский договор, и можно идти пить пиво. Все остальные действия по подготовке сделки купли-продажи квартиры будет совершать агент.

Типовой перечень услуг агентства недвижимости выглядит примерно так:

  1. поиск квартиры (для Покупателя) или реклама квартиры (для Продавца);
  2. полный комплекс агентских услуг «под ключ» (поиск, показы, переговоры, проверка, сопровождение, расчеты, регистрация).
  3. организация взаиморасчетов по сделке (то, что обычно делают банки);
  4. составление договора купли-продажи квартиры, регистрация сделки в Росреестре (стандартная процедура для юристов, нотариусов, и центров госуслуг);
  5. проверка документов и «юридической чистоты» квартиры (то, что обычно делают юристы);
  6. консультация (обычно, она бесплатная, т.к. во время консультации происходит продажа риэлтерских услуг);
  7. сопровождение сделки купли-продажи квартиры (от проверки документов, до регистрации сделки);
  8. показы/просмотры квартиры, ведение переговоров (беготня и болтовня);

Эта разбивка на отдельные виды услуг имеет целью привлечь как можно больше клиентов в агентства недвижимости. Для тех, кто не решится платить за полный агентский пакет, всегда найдется какая-нибудь часть этого пакета, подешевле.

Главное, чтобы клиент не ушел, тогда ему можно будет продать что-нибудь еще (например, услугу по регистрации сделки). Когда клиент привлечен, с ним заключается агентский договор. Суть его в том, что в нем перечисляются те услуги, которые оказывает агентство недвижимости, и фиксируется обязательство клиента оплатить эти услуги по выставленному тарифу.

Особенность здесь в том, что никаких «гарантий», которые риэлторы на словах обещают своим клиентам, в таких договорах, обычно, не бывает.

Риэлторы по договору берут на себя обязательство только совершить определенные действия (суть услуги), а за последствия этих действий они ответственности не несут. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке.

Узнать, какую комиссию берут агентства недвижимости за покупку или продажу квартиры, тоже бывает непросто.

Если позвонить в агентство и спросить об этом в лоб – сколько-сколько?!! – то немногие сразу афишируют свои ценники.

Задача агента – не отпугнуть позвонившего, а завлечь его любым способом.

Потом уже, в процессе «обработки клиента», можно убедить его в необходимости оплатить как можно больше риэлтерских услуг.

Хоть фраза «рынок недвижимости» и звучит монументально, но это все-таки рынок. А значит, на нем можно торговаться. Робкого клиента риэлторы обработают в два счета и впаяют ему тариф за свои услуги по максимуму.

Уверенный в себе клиент, напротив, сам может продавить риэлторов и снизить их аппетиты до минимального уровня.

Общий принцип таков, чем меньше агентство недвижимости, тем проще с ним договориться о цене. А частный риэлтор в приватной беседе может скинуть и добрую половину от заявленной цены своих услуг. А можно ли как-то по-другому?

Можно ли вообще обойтись без этих агентов?

Или их участие в сделке неизбежно?

Какие существуют – смотри в Глоссарии по ссылке.

Можно. И многие так и делают… Особенно те, кто уже имел хоть раз опыт продажи или покупки жилья.

С развитием интернета и новых технологий (в т. ч. онлайн-сервисов Росреестра), услуги риэлторов и агентств недвижимости потеряли свою ценность. В профессиональных сообществах активно обсуждают тему – как долго еще протянет профессия «риэлтор», и когда она уже совсем исчезнет за ненадобностью.

Авторитетный портал РБК тоже это подтверждает – :

«В Москве растет доля сделок без посредников.…За последнее время в Москве выросло количество самостоятельных покупателей, обнаружили риелторы, работающие на вторичном рынке столицы»

.

Объективная реальность такова – необходимость в услугах риэлтора постепенно сходит на нет. Все, что когда-то было доступно только посвященным, теперь доступно каждому.
О том же говорят и следующие факты:

  • Процесс подготовки и организации сделки купли-продажи квартиры разложен по полочкам на нашем специализированном сайте Квартира-без-Агента.ру (см. ).
  • Открытые по всей стране госуслуг МФЦ «Мои документы» специально ориентированы на то, чтобы граждане решали свои жилищные вопросы самостоятельно. Большинство документов для сделки можно получить в МФЦ, и потом сдать их туда же для регистрации.
  • Отдельные юридические нюансы по конкретной сделке, можно выяснить на .
  • Базы данных квартир, выставленных на продажу, широко распространены в интернете, они бесплатны, и доступны любому желающему.
  • Современные позволяют любому желающему получать информацию о недвижимости и ее правообладателях без особого труда.

Кстати, Выписку из ЕГРН с информацией о правах и переходах прав на квартиру тоже можно получить на нашем сайте – (даже быстрее, чем в Росреестре).

Вывод: Если есть желание и некоторое количество времени (несколько дней на изучение темы), то в сделке купли-продажи квартиры вполне можно обойтись без посредника. – в специальном разделе по ссылке. Но если все же осталось непреодолимое желание нанять риэлтора или обратиться в агентство недвижимости, чтобы агент подготовил сделку вместо тебя, то все равно нужно понимать, что он делает и за что мы ему платим.

Но если все же осталось непреодолимое желание нанять риэлтора или обратиться в агентство недвижимости, чтобы агент подготовил сделку вместо тебя, то все равно нужно понимать, что он делает и за что мы ему платим. Кто сказал, что выбранный риэлтор сделает все как надо? Что он не пропустит что-либо важное при подготовке сделки?

Ведь расхлебывать последствия, в случае чего, придется не ему, а нам (как правило, Покупателю квартиры). Суть в том, что даже при работе с риэлтором разумному Покупателю нужно уметь его контролировать – проверять, все ли он сделал из того, что нужно. А для того, чтобы грамотно это проверить, нужно знать и понимать правила купли-продажи квартир.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Сколько берут риэлторы в Москве?

Чтобы продать или купить квартиру, гражданин должен не только подготовить пакет документов, но и знать правила проведения процедуры.

Её выполняют с учетом требований Российского законодательства в жилищной сфере.

Самостоятельно учесть все тонкости проблематично, особенно при сложных схемах типа продажи жилья по переуступке. Чтобы заключить сделку грамотно, пригласите риэлтора.

Это специалист, который занимается сопровождением процесса купли или продажи недвижимости. Он поможет найти продавца или покупателя, проверит представленную информацию на достоверность, проведет переговоры от лица клиента, займется переоформлением квартиры. Однако услуги риэлтора платные.

Стоимость сопровождения различается. Цена зависит от особенностей сделки.

Поэтому важно заранее выяснить, сколько процентов берут риэлторы за продажу квартиры или дома.

Верхняя и нижняя границы комиссии Размер комиссии составляет от 2 до 6% от стоимости сделки.

На стоимость влияют:

  • Место заключения соглашения. В больших городах цены на риэлторские услуги выше.
  • Ситуация на рынке. В зависимости от ситуации, действуют среднерыночные расценки. Опираясь на них, потенциальный клиент может предположить, какое количество средств предстоит потратить.
  • Статус посредника. Услугу могут предоставлять агентство или частный специалист. В последнем случае цена будет существенно ниже.
  • Достигнутые договоренности с заказчиком. Стороны самостоятельно договариваются об особенностях сотрудничества. Клиент описывает желаемый результат, а также рассказывает о персональных особенностях продажи имущества. На основании полученной информации устанавливают итоговую стоимость.
  • Сложность сделки. Специалисты обращают внимание на то как и с кем предстоит заключить сделку. Если клиент покупает вторичное жилье, стоимость услуги возрастет.
  • Опыт агентства или частного специалиста. Опытные агентства просят за сопровождение купли-продажи больше. Организации обладают обширной клиентской базой и знают тонкости проведения операции.

Помимо стандартных обязанностей, специалист проверит чистоту квартиры и благонадежность собственника. Историю помещения изучают минимум за 3-5 лет. Аналогичное правило действует, если квартиру приобретают в кредит.

Чтобы продавец и покупатель смогли подписать соглашение, предстоит договориться и с банком. Риэлтору придется урегулировать вопросы с организацией.

Дополнительное имущество подлежит страхованию.

Это требует дополнительных временных и трудовых затрат. Сделки на первичном рынке специалисты сопровождают охотнее.

У компании может быть заключен договор с риэлторским агентством. Если клиент обращается к этому застройщику, помощь в оформлении может быть предоставлена бесплатно. Вместо процентной может применяться и фиксированная система оплаты.

В этом случае сумма вознаграждения фиксирована и напрямую зависит от стоимости помещения. Например, если цена квартиры ниже 6 млн руб, за услуги необходимо заплатить 150000 руб.

Когда стоимость выше, комиссия повышается до 250000 руб. Цена на услуги риэлторов в городах федерального значения и регионах сильно различается. Так, в Москве средняя стоимость сделки составляет 250000 руб.

Если операция сложная, ее стоимость возрастает до 350000-400000 руб.

В Подмосковье агентства просят порядка 150000 руб. Во многом такая градация возникает из-за существенной разницы в стоимости помещения.

Важно! Комиссия для продавца и покупателя отличается. Если клиент обращается к риэлтору за помощью в покупке жилья, процент будет выше. Это связано с потребностью в анализе большого количества вариантов.

Риэлтор тщательно изучает документы, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки. Размер гонорара определяют на этапе начала сотрудничества. Клиент и заказчик заключают между собой договор.

В соглашении прописывают объём работы и определяют, сколько берут риэлторы за сделку. Сколько берут риэлторы за продажу квартиры На стоимость сделки влияет рынок, на котором совершена покупка. Если лицо хочет приобрести помещение в новостройке, купить имущество без посредника не получится.

Застройщик самостоятельно сделки не заключает.

К операции всегда привлекают посредника. Стоимость его услуг будет значительно ниже. Очень часто застройщики самостоятельно оплачивают услуги специалистов.

В результате покупатель получает бесплатное сопровождение сделки.

Девелопер предоставит клиенту персонального менеджера, который выполняет обязанности риелтора. Он поможет подобрать подходящий вариант и способ оплаты. Важно! Если для покупки жилья планируется получение кредита, специалист посоветует подходящий банк. Часто застройщики сотрудничают с финансовыми организациями.

Часто застройщики сотрудничают с финансовыми организациями. Получив кредит в банке-партнере, гражданин сможет рассчитывать на скидку. Если клиент самостоятельно нанимает риэлтора, стоимость услуг составит порядка 2% от стоимости помещения.

Иногда цена может быть снижена ещё сильнее. Если покупка происходит на вторичном рынке, средняя комиссия составит 2-3%. Когда сделка отличается повышенной сложностью, риэлтор попросит за свои услуги 5-6%.

Специалист удостоверится в юридической чистоте, отсутствии долгов по ЖКХ, выяснит, нет ли других претендентов на помещение, согласие которых нужно получить для продажи квартиры.

Сколько берут риэлторы за продажу дома Сопровождение купли-продажи дома считается сложной операцией.

Риэлтору придется проверить, грамотно ли оформлена постройка, удостовериться в юридической чистоте помещения, а также помочь в перерегистрации помещения.

В среднем агентская комиссия за реализацию дома составляет от 2 до 4% от стоимости объекта. В сложных ситуациях ее повышают до 6%. Сколько берут риэлторы за продажу участка Если привлечь риэлтора к сопровождению сделки, сторона сэкономит время, минимизирует риск обмана и получит грамотно подготовленный договор купли-продажи земельного участка.

В среднем услуги специалиста стоят 2-3%.

На цену оказывает влияние наличие построек на участке, количество собственников помещения и общая сложность ситуации. Сколько берут риэлторы за продажу дачи Продажа загородной недвижимости стоит дороже.

Это связано с ценой помещения и оформления. Очень часто такие помещения не зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства. Поэтому цены могут доходить 10% от стоимости объекта.

Иногда специалисты устанавливают фиксированную цену.

Чтобы выяснить, сколько берут риэлторы за свои услуги, необходимо обратить внимание на средние цены в столице и сравнить актуальные предложения.

Кто платит комиссию — продавец или покупатель?

Грамотные риэлторы берут комиссию после оказания услуг. Однако в договоре может быть предусмотрена предоплата.

Завершением сделки считается перерегистрация права собственности в Росреестре.

Важно! Денежные средства предоставляет лицо, которое заключило договор со специалистом. Так, если в агентство обратился продавец, он вносит комиссию после получения денег от покупателя.

Иногда используют комбинированную форму оплаты. Способ обычно применяют, если оба клиента обратились к риелтору, и он сумел организовать сделку. В этом случае комиссия делится между продавцом и покупателем.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Продажа квартир и комнат

Главная | Услуги «МИЭЛЬ» | Эксклюзивный договор на продажу В первую очередь мы представляем и защищаем ваши интересы на рынке. Доверив продажу вашей квартиры «МИЭЛЬ», вы сбережете время, выгодно продадите квартиру и получите полный комплекс необходимых услуг.

Заключив эксклюзивный договор (обязательство продажи квартиры только через «МИЭЛЬ»), вы получите возможность произвести сделку по максимальной цене. Целесообразность, эффективность, выгода и признание продавцами эксклюзивного обслуживания подтверждаются практикой: сегодня на московском и подмосковном рынке 80-90% сделок совершается по эксклюзивным договорам на продажу квартиры.

Как правильно оценить квартиру для продажи? Первый и важнейший этап продажи – рыночная (экспертная) оценка квартиры. Риэлтор учитывает все параметры квартиры – местонахождение и инфраструктуру, строительные характеристики, состояние коммуникаций, качество ремонта, виды из окон и многое другое. Кроме того, при оценке наши специалисты ориентируются не столько на стоимость, заявленную в рекламе аналогичных объектов, сколько на результаты реально совершённых сделок.

Кроме того, при оценке наши специалисты ориентируются не столько на стоимость, заявленную в рекламе аналогичных объектов, сколько на результаты реально совершённых сделок. Продажа квартиры: как найти покупателя?

Следующий шаг — инвидуальное продвижение вашего предложения. Для продажи в кратчайшие сроки по максимально выгодной цене мы запускаем рекламу по многочисленным, безотказно действующим информационным каналам (издания по недвижимости, в том числе газета «Из рук в руки», все посещаемые базы данных в интернете, профессиональные программы для риэлторов). Мы также представляем все объекты в базе продажи квартир нашего сайта.

Наша компания использует передовые и очень эффективные технологии визуальной презентации объектов недвижимости, такие как фототуры, виртуальные туры, 3D- и Flash-презентации, видеоролики. Полнота и широта рекламы продаваемого объекта обеспечивают успех всей сделки.

Сделка купли-продажи: как выбрать риэлтора? Наши специалисты также проконсультируют и помогут собрать и проверить все необходимые документы, организуют просмотры, проведут все необходимые взаиморасчёты и собственно сделку купли-продажи с регистрацией.

Для успешного сотрудничества по продаже квартиры важен выбор риэлтора, от опыта и ответственности которого зависит успех сделки.

«МИЭЛЬ» тщательно подбирает специалистов, работающих на всех этапах подготовки и проведения операций. У нас действует система сертификации сотрудников, существует рейтинг риэлторов по оценке клиентов – «Мастера качества «МИЭЛЬ». Лучшие риэлторы «МИЭЛЬ» имеют свои персональные странички с описанием профессионального опыта и сферы деятельности, там же представлены их объекты.

Эта информация часто помогает выбрать агента, который работает в интересующем вас районе или с объектами, аналогичными вашему. Заказать услугуили получить бесплатную консультациюможно по многоканальному телефону «МИЭЛЬ» +7 495 777 3377или отправив нам сообщение.

Купля-продажа городской и загородной недвижимости

«МИЭЛЬ» – крупнейший бренд на рынке недвижимости, работает с 1990 года. Широкая сфера компетенции компании позволяет предлагать полный набор услуг в области жилой недвижимости.

За 25 лет удалось создать мощную разветвленную региональную сеть. Офисы «МИЭЛЬ» теперь есть в каждом столичном округе, во всех крупных городах Московской области, в крупных региональных центрах РФ, в том числе в Анапе, Белгороде, Екатеринбурге, Краснодаре, Красноярске, Новосибирске, Сочи, Уфе, Симферополе и Ялте.

Специалистам Межрегионального отдела удается эффективно решать вопросы по покупке и продаже жилья в разных российских городах.

Основные направления деятельности «МИЭЛЬ» – городское жилье и загородная недвижимость.

«МИЭЛЬ» имеет огромную базу объектов недвижимости, выставленных на продажу в Москве, Подмосковье и в других регионах. Из 30 тысяч предложений более 2 тысяч являются эксклюзивными. Большинство объектов агентства – квартиры в многоквартирных домах и комнаты в коммунальных квартирах.

Владельцы жилой недвижимости доверяют именно «МИЭЛЬ» продажу своих квартир и комнат.Специалисты агентства оправдывают доверие продавцов недвижимости, успешно оказывая другую популярную услугу – покупку квартир и комнат. Находить покупателей помогает сетка специализированных сайтов, разноформатные рекламные кампании, сотрудничество с порталами о недвижимости. Для тех, кто хочет оперативно продать недвижимость, есть услуга «срочная продажа квартиры (комнаты)».

А если необходимо быстрее получить деньги, тогда подойдет «срочный выкуп квартиры (комнаты)».На сайте «МИЭЛЬ» создан специальный раздел по обмену жилья, где указаны параметры имеющихся и желаемых квартир (комнат). Возможен и иной способ улучшения жилищных условий – альтернативная сделка (продажа старого жилья и приобретение нового). Специалисты агентства имеют большой опыт проведения таких сделок.

Представители агентства оказывают содействие в оформлении ипотечного кредита как на вторичном, так и на первичном рынке. «МИЭЛЬ» сотрудничает с несколькими крупнейшими российскими банками по программам ипотечного кредитования.

Востребованы и другие наши услуги:• консультация риэлтора,• сертифицированная оценка объекта недвижимости,• юридическая экспертиза объекта недвижимости,• юридическая помощь при заключении сделки купли-продажи.В офисах «МИЭЛЬ» работают высококвалифицированные специалисты, способные решать самые сложные задачи и отстаивать интересы клиентов.

«МИЭЛЬ» работает со всеми видами загородной недвижимости.

Наши риэлторы имеют многолетний опыт проведения операций с загородными объектами.

Самые востребованные услуги в этом секторе – покупка загородных домов и продажа домов в Подмосковье. Среди эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ» есть недорогие дома в селах и шикарные особняки в элитных коттеджных поселках.

Обращаются в агентство и желающие купить дачу в Московской области. На нашем сайте много предложений для будущих дачников, которых интересуют такие привычные дачные направления как Киевское, Калужское, Дмитровское, Ярославское. Всегда есть выбор объектов поблизости от популярных шоссе — Рублевского, Успенского, Новорижского.

Для тех, кто хочет лично создать проект своего дома и контролировать процесс строительства – в базе «МИЭЛЬ» собрано множество вариантов недорогих земельных участков в Подмосковье и сопредельных областях.«МИЭЛЬ» помогает клиентам покупать и продавать такие загородные объекты как дома, коттеджи и таунхаусы в поселках вблизи столицы, земельные участки от 1 га, в том числе — землю для бизнеса, дома и участки в регионах РФ.Поскольку продолжается тенденция переезда москвичей в благоустроенные населенные пункты Московской области, ежегодно увеличивается доля операций по обмену городского жилья на загородное. Сотрудники агентства оперативно и юридически корректно проводят альтернативные сделки «город–загород», чтобы переселить людей из городских квартир в просторные дома и коттеджи. Отработанные технологии продажи и покупки жилой недвижимости обеспечивают высокое качество услуг «МИЭЛЬ».

Показатель нашей успешной работы – безопасность проводимых сделок, обусловленная защитой интересов клиентов. Все этапы сделки контролируют наши специалисты: дают консультации, проверяют юридическую «чистоту» объекта, готовят документы для заключения сделки, составляют текст договора купли-продажи, организуют взаиморасчет между участниками сделки. «МИЭЛЬ» справедливо заслужила репутацию серьезной и надежной компании, благодаря эффективной работе всех подразделений, офисов и сотрудников.

Сопровождение покупки квартиры

Главная | Услуги «МИЭЛЬ» | ПОКУПАТЕЛЯМ Вы нашли подходящую квартиру и готовы к покупке? При каждом шаге, от подбора до подписания акта приема-передачи, могут возникнуть вопросы, от решения которых зависят сроки и успех сделки. Мы предлагаем профессиональную помощь на каждом этапе.

1. Переговоры с собственником квартиры Сопровождение переговоров по следующим вопросам:

  1. сбор необходимых документов для сделки купли-продажи квартиры;
  2. условия покупки квартиры;
  3. подписание договора купли квартиры и подача его на государственную регистрацию.
  4. проведение взаиморасчетов;

2. Внесение аванса

  1. сопровождение заключения соглашения, договора аванса или задатка или иного договора, направленного на покупку квартиры, на условиях, которые выгодны вам;
  2. сопровождение при внесении предоплаты или аванса так, чтобы не потерять деньги.

3. Проверка квартиры проверка документов сегодняшнего дня:

  1. соответствие планировки квартиры документам;
  2. проверка наличия необходимых согласий/разрешений на отчуждение квартиры (если требуются для сделки).
  3. проверка людей, обладающих правом пользования квартирой (кто, кроме собственника, проживает в квартире);
  4. законность права собственности на квартиру и условий продажи;

4.

Проект договора

  1. организация подготовки проекта договора купли-продажи квартиры;
  2. согласование договора с продавцом квартиры.

5. Организация и проведение сделки

  1. выбор и согласование надежного банка для проведения безопасных взаиморасчетов, подписание договора купли квартиры;
  2. сопровождение при подаче договора приобретения квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности.

6.

Получение договора

  1. сопровождение при получении договора приобретения квартиры с зарегистрированным правом собственности;
  2. исправление ошибок в выданных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

Заинтересовала услуга? Позвоните по телефону +7 (495) 777 33 77 или обратитесь в офис. Закрыть карту Узнайте больше: Ваши имя, фамилия Заполните поле «Имя, фамилия» Контакты для связи Текст заявки Здравствуйте!

Меня интересует услуга по сопровождению сделки.

Пожалуйста, свяжитесь со мной по указанным контактам.

Заполните текст заявки Согласие на обработку персональных данных Заявка в «МИЭЛЬ» Спасибо, ваша заявка отправлена в контакт-центр «МИЭЛЬ».В ближайшее время с вами свяжется наш специалист.Желаем успехов в осуществлении ваших планов!

Ваш «МИЭЛЬ» Почему нужно обратиться в «МИЭЛЬ»? Каждый этап сделки с недвижимостью имеет свои нюансы, и разглядеть некоторые из них, верно оценив потенциальные риски, может только профессионал.

Составление договора купли-продажи (этот документ защищает интересы покупателя и продавца, а значит, в нем должны быть учтены все возможные нюансы и «подводные камни»), процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, фактическая передача квартиры в обговоренном сторонами состоянии – все это составляющие большого понятия «сделка».

Вам предстоит сложная сделка? В «МИЭЛЬ» накоплен многолетний опыт, позволяющий нам предложить услуги по сопровождению сделок с самыми разными факторами сложности, например: разъезд — квартира продается с одновременной покупкой другой квартиры или квартир, «цепочка» — в сделке участвует большое количество квартир, ипотека — квартира приобретается с использованием средств ипотечного кредитования залог — приобретается/отчуждается квартира, обремененная залогом, «город-загород» — продается квартира и одновременно приобретается загородный объект, субсидии — квартира приобретается с использованием средств материнского капитала или жилищных субсидий, обмен на новостройку — производится продажа «старой» квартиры и одновременное приобретение новой квартиры в доме-новостройке. Возможны любые другие варианты и комбинации, но при любых обстоятельствах мы гарантированно сможем организовать сделку безопасно, быстро и выгодно для вас.

Комиссия риелтора: сколько стоит его работа и что в нее входит

Кризис отразился на гонорарах агентов, а клиенты стремятся взять часть обязанностей на себяПсихология клиента рынка недвижимости во все времена одинакова – никто не любит платить посредникам.

К экономии побуждает и кризис: лишних денег у граждан нет, а с развитием электронных услуг клиенты агентств стремятся многое делать самостоятельно, разделив со специалистами их работу.

Но и риелторские агентства не остаются безучастными к ситуации: предоставляют скидки, снижают стоимость риелторских услуг.Сколько сегодня берут риелторские агентства за работу?

Эксперты, опрошенные обозревателем портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», назвали довольно широкую вилку – от 2% до 6% от суммы сделки. Процент зависит от практики агентства, сложности проводимой операции, ситуации на рынке и конкретных договоренностей.Данные комментаторов немного разнятся. Генеральный директор агентства недвижимости «Теремок» (г.

Пушкино) Константин Манченко сообщает, что риелторское вознаграждение составляет от 2% до 5%. По оценке Михаила Куликова, директора департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость», — от 4% до 6%.

Куликов уточняет, что, если сделка тяжелая, например, приходится расселять капризных обитателей коммунальной квартиры, сумма вознаграждения может и возрасти.

Или — снизиться до 3%, если риелтор занимается лишь продажей свободной квартиры.Но нынче риелторы предпочитают не лютовать. По наблюдениям Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриум Групп», в среднем риелторское вознаграждение составляет 2% от суммы договора. Эта цифра уменьшается до 1-1,5%, если объект недвижимости дорогой, а на рынке массового жилья риелторам платят 2-2,5%.

Так что из-за кризиса в отрасли и высокой конкуренции среди агентств услуги риелторов подешевели.

«В 2013-2014 гг. размер комиссии брокеру на вторичном рынке был равен в среднем 3%, а сейчас фактически в полтора-два раза ниже»

, — заключает Мария Литинецкая.Есть компании, где применяется тарифицированная система оплаты.

Так, по данным и.о. руководителя отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елены Мищенко, при сделках с квартирами стоимостью до 6 млн руб. комиссия составляет 150 тыс. руб. Свыше 6 млн руб. – 2,5% от стоимости объекта.

При альтернативных сделках (когда одновременно продается одна и квартира и сразу же покупается другая), действуют скидки на покупку – 100 тысяч руб.

за каждый подобранный объект.«В целом размер комиссии в столице составляет 150-200 тыс. руб. по простой сделке и 250-350 тыс.

руб. по сложной, связанной с альтернативой», — считает Никита Орлов, генеральный директор АН LIANA, Москва, партнер КР «Мегаполис-Сервис». В Подмосковье гонорары скромнее: по данным эксперта, комиссия в некоторых городах области составляет 50-100 тыс. руб.Услуги частных риелторов, работающих в московском регионе, оцениваются в 90-120 тысяч рублей за «простую» сделку и 180-200 тысяч за «альтернативу».На рынке недвижимости платит тот, кто больше нуждается в помощи риелтора.

Как вспоминает Константин Манченко («Теремок», г.

Пушкино), в начале двухтысячных, когда рынок шел в гору, комиссионные риелторам платили покупатели.

Они острее продавцов нуждались в услугах профессионалов: квартиры тогда расхватывались, требовалось ловить нужный вариант.

Сегодня все наоборот, так что «вознаграждают» риелторов в основном продавцы.Если сделка альтернативная, и клиент в одном лице и продавец, и покупатель, то он, естественно, и платит за все.Теперь «давай подробности» — за какие-такие услуги с нас берут деньги?

На самом деле обязанностей у риелторов много, и они прописываются в договоре, который заключается с агентством.

Это и оценка состояния рынка, и анализ ценовой ситуации в конкретном районе, и подбор вариантов, комментирует Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ». Покупателю риелтор помогает получить ипотеку, организует просмотры, юристы компании анализируют документы, проверяют юридическую чистоту объекта. Риелтор договаривается с продавцами, обеспечивает взаиморасчеты (в том числе предоплату), готовит проект договора купли-продажи.

В спектр его услуг входит подписание и подача на госрегистрацию договора купли-продажи, организация передачи квартиры новому собственнику по акту приема-передачи и т.д.При продаже риелтор тоже оценивает рынок, организует рекламную кампанию, показы, проводит переговоры об условиях приобретения квартиры; принимает по поручению клиента предоплату, собирает документы, готовит договор, организует взаиморасчеты и подписание договора, подает документы на госрегистрацию, передает жилье покупателю.На рынке новостроек без риелтора не обойтись — у бригадира на стройке квартиру купить невозможно. Так что девелопер либо создает свое подразделение по реализации жилья, либо договаривается с агентством недвижимости. Как поясняет Никита Орлов (АН LIANA, «Мегаполис-Сервис»), при продаже новостроек в Москве действует стандартная схема, когда вознаграждение риелтору выплачивает застройщик, а не клиент.

Комиссия при продаже квартиры в новостройке бизнес-класса составляет 1%, а в сегментах эконом и комфорт – 2-3%. Если новостройка расположена на территории Московской области, то размер комиссионных может составлять до 5%.Например, в подмосковном Орехово-Зуево, по данным Елены Танаевой, генерального директора ООО «АН «Мегаполис-Сервис» (г.

Орехово-Зуево), практикуются комиссии порядка 2-3%, а один из застройщиков города вообще выплачивает риелторам фиксированную комиссию в 25 тыс. руб.Покупатель со своей стороны тоже платит агентам – за сопровождение сделки и оформление собственности. По информации Марии Литинецкой («Метриум Групп»), это 1-1,5% (чаще 1%) от стоимости договора.

Сумма может составить 70 — 150 тыс. руб., уточняет Марина Пиатрович, руководитель отдела продаж вторичного жилья компании «Азбука Жилья».В каждом проекте встречаются свои правила оплаты риелторских услуг, разъясняет Литинецкая.

У кого-то в 1% входит также сумма за бронь квартиры, которая потом включается в ее стоимость. Кто-то предлагает фиксированную цену за сопровождение сделки, вне зависимости от бюджета покупки.Зачастую покупатели новостроек воспринимают риелтора как посредника и предполагают дополнительные денежные затраты, замечает Оксана Вражнова («МИЭЛЬ»).

Но это неверно: стоимость метров и у застройщиков, и у риелторов одинаковая. Иногда клиенты думают, что у застройщика проще получить скидку или увеличить ее размер, но и это заблуждение. Когда застройщик предоставляет скидку, то ее получают и клиенты брокера, и клиенты застройщика.

Иногда у риелтора скидка может быть больше — за счет части комиссии, которую ему выплачивает застройщик.Об услугах риелтора, за которые платит покупатель новостройки, подробно рассказывают в пресс-службе компании «ИНТЕКО». Обычно клиенту предоставляется персональный менеджер, который помогает найти вариант, выбирает удобный способ оплаты. Если речь идет о кредите — посоветует банк с подходящими условиями.

Но главное на начальном этапе – заключить договор резервирования, гарантирующий, что выбранную квартиру не купит кто-то другой.Затем между клиентом и застройщиком заключается договор долевого участия (ДДУ). Менеджер организует подписание, готовит документы для регистрации ДДУ в Росреестре, проводит их правовую экспертизу (в документах могут быть недочеты, разночтения), представляет интересы клиента в органе, осуществляющем госрегистрацию. Наконец, зарегистрированный договор передает покупателю.После сдачи дома риелтор помогает зарегистрировать право собственности.

Во всех случаях он действует от имени клиента на основании договора на возмездное оказание услуг и нотариально заверенной доверенности.И арендный рынок не остается в стороне от общих тенденций: снижается стоимость найма, размер залога и комиссионные. Напомним, что в «тучные» годы в Москве арендатору приходилось отдавать тройную цену, но сегодня это уже не так. По оценке Константина Манченко (АН «Теремок», г.Пушкино), риелторы берут 30-60% от стоимости месячного проживания, реже – 60-100%.

Мария Литинецкая («Метриум Групп») считает, что комиссионные составляют в среднем от 20% до 80% размера ежемесячного платежа.«Проходной процент на рынке аренды столицы составляет на сегодня не более 50%. Есть, конечно, объявления, в которых размер комиссии указан 100%, но я не представляю, кто в наше экономически сложное время будет платить такую сумму», — высказывает свою точку зрения Никита Орлов (АН LIANA).

Страховые депозиты (залоги) тоже уменьшились, часто и они составляют половину месячного платежа.

В Подмосковье аренда дешевле, соответственно, и услуги риелтора стоят меньше, и, кстати, там вообще могут не брать залог.По информации Константина Манченко («Теремок»), работающего в подмосковном Пушкино, раньше комиссионные платил арендатор, а сегодня при большом количестве предложений и высокой конкуренции – арендодатель. В некоторых случаях стороны платят поровну. Елена Танаева («Мегаполис-Сервис», Орехово-Зуево) утверждает, что пока еще за услуги риелтора расплачивается наниматель.В Москве все же в большинстве случаев комиссию платит арендатор.

Арендодатель берет на себя расчеты с посредником в дорогих проектах, когда, по данным Никиты Орлова (АН LIANA), ежемесячная сумма арендных платежей составляет от 60 до 100 и выше тыс. руб.Услуга арендатору состоит в том, что риелтор ищет съемную квартиру – подбирает варианты, обзванивает, выясняет условия хозяина, организует просмотры, составляет договор.

Арендодателю риелтор, соответственно, помогает найти жильца, размещает объявления, а также предупреждает возможные риски – нежданный переезд, «пересдачу» метров другим нанимателям (субаренду), использование жилья для каких-то других целей. Все эти пункты прописываются в договоре.Как дополняет Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», в компании сотрудничество с клиентами продолжается и после заключения сделки — собственники жилья получают «Гарантийное обязательство», и, согласно этому документу, агентство поддерживает клиентов в течение всего периода найма, помогает урегулировать споры.

Арендодателям услуги «ИНКОМ-Недвижимость» оказывает бесплатно: компания заинтересована в том, чтобы ее база данных постоянно пополнялась.

«Гарантийные обязательства» действуют в отношении клиентов-арендаторов, они входят в комплекс услуг при стандартной оплате.Услуги частных риелторов в сфере аренды стоят примерно столько же, но надо иметь в виду, что некоторые частники грешат тем, что заявляют изначально не всю сумму, и потом клиенту приходится доплачивать.Теоретически, если «упереться рогом», можно обойтись и без риелтора, но надо понимать, что решение квартирного вопроса отнимает массу времени и сил. «Иллюзия – «я сам все могу» возникает из-за массированной рекламы в СМИ баз по недвижимости, где якобы стоят квартиры собственников и все совсем просто, как в кино: увидел объявление – чик – встретились с собственником – чик — переезжаю в новую квартиру», — иронизирует Марина Пиатрович («Азбука Жилья»).

«Многие из потенциальных клиентов считают, что могут сами продать квартиру, но, попробовав это сделать и «простояв»

на рынке, возвращаются к нам», — соглашается Елена Танаева («Мегаполис-Сервис»).Впрочем, можно взять на себя часть риелторских забот и таким образом попытаться снизить размер комиссионных.

Так, в связи с некоторой гуманизацией отношения «присутствий» к посетителям, развитием интернет-услуг, не составляет особого труда самому собрать пакет документов на квартиру. Подать объявление, подобрать вариант тоже можно — в интернете доступна куча баз, для верности можно и обзавестись на пару месяцев риелторской базой WinNER.

А вот юридическое сопровождение сделки – поручить юридическим отделам риелторских компаний или сторонним юридическим конторам, специализирующимся на рынке недвижимости. По мнению некоторых экспертов, такая экономия особого смысла не имеет, тем не менее, например, у компании «НДВ-Недвижимость» есть услуга под названием «Сопровождение сделки» и, по данным Елены Мищенко, стоит она 100 тыс. руб.Чем же ценен профессиональный «живой» риелтор и почему интернет-сервисы полностью его услуг не заменят?

Риелторы, например, составляют сложные цепочки из покупателей и продавцов, возникающие при альтернативных сделках, а их у нас, как напоминает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость», сейчас на «вторичке» около 80-90%.В «цепочках» люди нервничают и могут выкинуть какой-нибудь фокус, вплоть до отказа от сделки накануне ответственного дня. Успокоить их может хороший психолог, которым и является настоящий риелтор, подчеркивает Михаил Куликов, он умеет найти компромисс практически в любой ситуации.

«А онлайн-базы еще не усовершенствовались до такой степени, чтобы справиться еще и с человеческим фактором – вряд ли это вообще возможно»

, – комментирует эксперт.Особый вопрос – проверка юридической чистоты квартиры на «вторичке».

Если честно – 100-процентной гарантии, что с вашей квартирой не произойдет в дальнейшем неприятностей, не даст никто, но юридическая служба агентства поможет значительно снизить риски.

«Продавцы могут скрыть важные факты об объекте недвижимости. Например, в квартире остаются зарегистрированные граждане или возникают нюансы, связанные с правоустанавливающими документами, а также вопросы с вступлением в наследство, просроченные или подложные документы, долги по ЖКХ», — перечисляет Марина Пиатрович («Азбука Жилья).Нельзя сбрасывать со счетов и умение торговаться, которое, как замечает Пиатрович, экономит деньги клиента. И подчас комиссионные будут гораздо меньше, чем скидка, которую выторговал риелтор.Вышесказанное касается рынка купли-продажи жилья.

Что касается сегмента аренды, то он в большей степени ощутил влияние всемирной паутины, констатирует Оксана Вражнова («МИЭЛЬ»).

Граждане часто ищут жилье или жильцов без участия риелтора — через социальные сети, стараются иметь дело со знакомыми. «Но это больше характерно для квартир экономкласса и комнат.

Арендаторы и собственники более дорогого сегмента по-прежнему предпочитают обращаться в компании с хорошей репутацией», — отмечает эксперт.Стоит или не стоит обращаться к риелторам, целиком ли доверять ему сделку или часть задач взять на себя – решать потребителю. Если человек собирается обратиться к профессионалам, то главное – найти хорошего специалиста и договориться обо всем «на берегу».

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+