Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Сколько стоит обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные

Сколько стоит обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные

Сколько стоит обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные

Обмен квартир в Москве — это реально?

Помните чудесный советский фильм «По семейным обстоятельствам…», герои которого все время пытались разменять свои квартиры, а помогал им в этом черный риелтор, потому что посредничество в операциях с недвижимостью тогда каралось законом? Сегодня агентства недвижимости занимаются обменом вполне легально, но найти подходящие варианты так же сложно. Так сложилось, что купить квартиру в Москве далеко не каждому по карману, но и улучшить жилищные условия посредством обмена не намного легче.

Проще всего совершить обмен идентичными квартирами. Люди хотят переехать поближе к месту работы или месту учебы своих детей, поближе к родителям или подальше от них – причин может быть масса.

Равноценные квартиры легко обменять как внутри района, так и между районами.

Еще один популярный вариант, как ни странно – обмен квартиры в Москве на квартиру или дом в Подмосковье или даже в другой области.

Сейчас среди жителей Москвы наметилась тенденция к переселению в провинцию. Это пожилые люди, которые справедливо полагают, что на московскую пенсию в деревне можно жить с комфортом.

И фрилансеры, которые работают на дому, и переезжают в провинцию для того, чтобы их дети росли в экологически чистых условиях. Поэтому сегодня вполне можно обменять трехкомнатную квартиру или коттедж в Подмосковье на однушку в столице без доплаты.

Если судить по предложениям агентств, сложнее всего москвичам, которые хотят съехаться (и наоборот). Чтобы разменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную, придется выложить кучу денег в качестве доплаты или ждать подходящего варианта годами. Разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных сегодня вообще невозможно, потому что однокомнатные квартиры – это самый ходовой товар на рынке недвижимости.

Стоимость некоторых однокомнатных квартир приближается к стоимости двухкомнатных. Так же сложно сегодня обстоит дело с расселением коммуналок. Кажется, что обладатель большой комнаты в самом центре города может претендовать хотя бы на «однушку» в хорошем районе. Но нет, обитателям коммунальных квартир предлагают жилье чуть ли не в Подмосковье.

Но нет, обитателям коммунальных квартир предлагают жилье чуть ли не в Подмосковье. Расселение коммуналок – самая популярная сделка с недвижимостью среди мошенников.

Очередное новшество на современном рынке недвижимости – обмен с привлечением ипотечного кредита. Многие агентства в Москве предлагают этот вид услуг.

Подробности операции не раскрываются, но в результате сулят обмен «однушки» на двух- или трехкомнатную квартиру и процент по ипотеке не выше 7%. Особенность заключения сделок по обмену квартирами состоит в том, что никто больше не заключает договор мены.

Вместо этого участники продают свои квартиры друг другу.

Причин, как минимум, две: во-первых, трудно найти квартиры, которые были бы абсолютно идентичны по стоимости. Во-вторых, договор мены более уязвим в юридическом плане, и бывали случаи, когда один участник сделки мог оспорить договор в суде, оставив себе обе квартиры. По всем этим видам работ у нас накоплен большой опыт.

Закажите комплекс работ и получите приличные скидки!!! Обращайтесь! Тел.: +7 (495) 646-09-33

Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой

»

В процессе своей деятельности риэлторам приходится сталкиваться с разными по сложности заданиями от клиентов.

И одной из наиболее сложных задач является обмен квартир.Может производиться обмен жилья, находящегося в разных населенных пунктах или разного по площади, количеству комнат. Данная операция позволяет избежать нескольких процедур (продажи, покупки), а сразу переоформить недвижимость с одного владельца на другого.

Но такие процессы проводятся реже, по сравнению с куплей-продажей и имеют немало подводных (и надводных) камней.СодержаниеДля того, чтобы удовлетворить запросы клиента, найти для него подходящий вариант, нужно иметь большой опыты и навыки, владеть обширной базой недвижимости на рынке, быстро реагировать на появление предложений.Важно знать, как провести обмен 1 комнатной квартиры на 2 комнатную грамотно и в рамках жилищного законодательства. Ведь любая ошибка, неточность может стоять слишком больших средств для участников операции.ВНИМАНИЕ! Такие обмены квартир всегда стоит проводить с помощью авторитетных и профессиональных риэлторов, агентств по недвижимости, чтобы избежать все возможных рисков и быстрее найти нужный вариант.Высокий спрос существует на квартиры разного метража, этажности, с разным количеством комнат.

Не перестают быть востребованными даже компактные однокомнатные квартиры, особенно после роста коммунальных услуг. Поэтому, имея в собственности такую выгодную недвижимость, можно рассчитывать на различные возможности ее использования.Чем может быть интересно жилье с небольшой площадью для потенциальных покупателей или тех, кто хочет обменять свою недвижимость на квартиру с меньшими размерами?

Однокомнатные квартиры могут иметь удачное расположение, этажность. Также для многих важен и вопрос суммы коммунальных услуг.Для проживания одинокого человека или даже пары престарелых людей такое жилье может быть значительно выгодным и практичным. Прежде чем выставлять недвижимость на обмен, нужно выяснить, является ли такая операция законной.ВНИМАНИЕ!

Процесс размена и обмена квартир регламентируется статьей 567 Гражданского Кодекса.Такие сделки рассматриваются на уровне купли, продажи.

Если появляется необходимость в проведении операции, нужно хорошо изучить указанную статью, особенно главу 31, в которой выносятся основные требования к сделке. Нужно обязательно проконсультироваться с юристом по поводу законности обмена квартиры, если в ней проживают несовершеннолетние дети, престарелые родственники.Агенты по недвижимости, имеющие богатый и длительный опыт, наверняка сталкивались с самыми различными ситуациями в жизни их клиентов, с самыми разными причинами, по которым те искали возможность обмена однокомнатной квартиры или другой недвижимости.

  1. Разменивается или обменивается жилье и при разводе.
  2. В связи с увеличением семьи требуется и расширение жилплощади. И наличие даже однокомнатной квартиры уже может стать хорошим началом для улучшения качества жизни.
  3. Возникает у клиентов и необходимость в изменении места проживания. Кому-то нужно быть ближе к работе, кто-то переселяется ближе к стареньким родителям.

Тот, кто хочет обменять большую площадь на более компактные размеры жилья, может нуждаться в денежных средствах и рассчитывает на получение доплаты.

Если нет острой необходимости в просторных хоромах, почему бы не получить хороший доход от своей недвижимости?Считается, что осуществляется обмен квартиры двухкомнатной на однокомнатную с доплатой.
Но всегда ли действует такое правило и от чего зависит характер операции?

  • Сначала стоит выяснить рыночную стоимость обеих объектов сделки. Однокомнатное жилье в благоустроенном центре города может не уступать по цене двушке на окраине, особенно, если она без ремонта, в доме, требующем значительных работ по благоустройству. Нужно обратить внимание на этажность, на наличие бытовых удобств.
  • Прежде чем начинать работу по обмену 1 комнатной на 2х комнатную, обращаться в агентство по операциям с недвижимостью, обязательно следует определиться с требованиями к новому жилью. Именно эти требования будут определяющими для риэлтора при поиске вариантов для обмена.
  • Имеет значение и площадь. Современные однушки в новостройках могут иметь те же параметры, что и двушка в «хрущевке». И тогда такие объекты могут иметь равнозначную стоимость, даже если они находятся примерно в одном районе.

Если же нужен обмен однокомнатной на двухкомнатную квартиру с тем же расположением района, нужно будет учесть стоимость доплаты.

Несложно выяснить сумму (плюс-минус), изучив стоимость одно- и двухкомнатной недвижимости на страницах соответствующих сайтов, печатных изданий.Стоит также получить сведения и от риэлторов, которые лучше всего знают о рынке и как найти выгодную «двушку».Такие запросы от клиентов также получают риэлторы.

Несложно выяснить сумму (плюс-минус), изучив стоимость одно- и двухкомнатной недвижимости на страницах соответствующих сайтов, печатных изданий.Стоит также получить сведения и от риэлторов, которые лучше всего знают о рынке и как найти выгодную «двушку».Такие запросы от клиентов также получают риэлторы. Но задача еще больше усложняется, ведь возрастет сумма доплаты. Но теоретически такой вариант возможен, если нет препятствий для операции (проживание несовершеннолетних, другое).

  1. Как и в ситуации с двухкомнатной недвижимостью, с четырехкомнатной, имеет значение рыночная стоимость этих двух видов жилья, необходимость в срочном обмене, другое.
  2. Без доплаты можно обменять на трешку только современную, просторную однушку с отличным ремонтом, в выгодном районе расположения. При этом трехкомнатная квартира будет без ремонта, с отделенным от центра местонахождением. Но такой вариант исключение.

В большинстве случаев доплачивать придется, но сумма доплаты снова зависит от цены каждого вида недвижимости, участвующих в обмене.

Чтобы не ошибиться, выбрать наилучший вариант оплаты, стоит не спешить слишком с оформлением договора обмена.Не исключением является возможность обмена квартиры с одной комнатой на две аналогичные.

Заинтересованность в такой операции возникает у семей с взрослыми детьми или при разводе супругов. Осуществить план в пределах одного города сложно, тем более не возможно остаться в своем же районе.Но можно получить два отдельных места жительства в населенном пункте меньшего масштаба или на большом отдалении от центра.

Еще один способ – обменять большую однокомнатную квартиру в новостройке на две маленьких в «хрущевках», например.ВАЖНО! Тот, кто получает две квартиры вместо одной, просторной, с наилучшим ремонтом, должен рассчитывать на то, что ему придется вложить немало средств в новую недвижимость.Есть несколько способов размена жилья и оформления этой сделки.

  • Также возможен вариант оформления договоров купли-продажи между собственниками жилья. При составлении бумаг определяется стоимость обеих квартир, из чего легко определить и размер доплаты.
  • Агентство недвижимости может купить тот вариант, который подходит клиенту, и продать ему после реализации его квартиры. Вариант надежный, позволяет не упустить выгодный объект. Но риэлтору нужно будет доплатить проценты за его услуги.
  • Риэлторы могут предложить оформить размен комнаты обычным договором мены. В нем указывается факт доплаты по желанию участников сделки. Стоит проконсультироваться с юристом, опытным в вопросах недвижимости, по поводу составления такого документа.

При сотрудничестве с агентством нужно будет понести дополнительные расходы на оплату его услуг, но какой вариант на много снижает риски сделки.

К тому же риэлторы владеют большой базой данных по объектам, выставленным на продажу или обмен, с ними найти подходящую недвижимость намного быстрее.Также можно воспользоваться и другими возможностями для поиска недвижимости:

  1. Еще один способ поиска жилья для обмена – самому дать объявление «меняю квартиру». Сразу по нему с вами будут связывать и агентства, но позвонят и собственники жилья.
  2. Нужно постоянно мониторить все объявления по интересующему вопросу, располагающиеся на соответствующих сайтах, страницах печатных изданий. Всегда много объявлений на специальных досках, размещенных возле домов, просто на проходной части улиц. Но, как показывает практика, большинство этих объявлений также даются риэлторами.

Первый способ поиска, через агентство по недвижимости, потребует дополнительных расходов (и немаленьких), другие будут практически бесплатными (поклеить объявления можно и самостоятельно, в свободное время). При желании можно действовать в трех направлениях, в таком случае результат появится намного быстрее.Процесс оформления операции будет зависеть от того, каким договором она оформляется.

Можно подписывать договор мены или двойные договора купли-продажи. При операции обмена собственники договариваются, указывают ли они доплату в договоре или нет, стоит проконсультироваться по данному вопросу с юристом и риэлтором. Оформление сделки договором мены имеет важное преимущество – сделка облагается налогом один раз.Но владельцы недвижимости могут принять и вариант составления договоров купли-продажи, уплачивая налоги за каждую сделку.

После подписания договоров нужно не забыть зарегистрировать новое недвижимое имущество, чтобы стать его полноправным владельцем.Сам процесс обмена однокомнатной квартиры на другие виды жилья, в том числе и дом, простой:

  • Сначала нужно найти подходящий вариант – самому или через агентство, тщательно осмотреть его, показать свое имущество. С владельцем квартиры на обмен нужно обсудить все важные вопросы, в том числе и доплату, ее оформление.
  • Сделка оформляется у нотариуса (при сотрудничестве с агентством недвижимости и при самостоятельном решении проблемы). Как правило, нотариус составляет договор, дает его сторонам на изучение. Можно взять с собой на встречу юриста, показать бумагу и ему.
  • Какие документы нужны для сделки? Обязательно свидетельство о праве собственности на недвижимость. Также понадобятся бумаги, которые подтвердят согласие на обмен (или куплю-продажу), других членов семьи, проживающих с вами.

Если в семье есть несовершеннолетний ребенок, он должен быть обеспечен местом проживания на данное время. Подготавливается для сделки и техническая документация на квартиру.

Бумаги передаются в Росреестр, который проводит регистрацию. Процесс регистрации может занимать от трех дней до недели.Возможен ли отказ в оформлении обмена? Если в Росреестр были предоставлены документы не в полном составе или кто-то из собственников жилья не дал согласия на обмен, договор не может считаться законным.Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Граждане, у которых есть какая-либо степень инвалидности, могут рассчитывать на предоставление компенсаций, льгот и Системой пенсионного обеспечения России предусмотрено три вида выплат – государственные, страховые и накопительные.

Накопительная После того, как человек вышел на заслуженный отдых, пенсия становится основным видом дохода. Однако Для ликвидации последствий чернобыльской катастрофы необходимо было привлечь массу трудовых ресурсов согласно тяжести наступивших Пожары наносят серьезный ущерб имуществу и жизни людей. Если из-за несчастного случая человек остался Травма, полученная в домашних условиях, не вызывает вопросов.

Анализ причин появления и классификация с Поиск: ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ Санкт-Петербург и область+7 812 389 56 25 Москва и область +7 495 280 75 32 © 2021

Размен двухкомнатной квартиры

Размен – это сделка, когда одна квартира обменивается на несколько других.

Такая процедура давно стала привычной. Статистика показывает, что больше половины сделок осуществляются именно путем размена на две 1-комнатных или обмена двухкомнатной квартиры на 3-комнатную.

В статье речь пойдет о первом варианте. на две однокомнатные Одним из самых популярных запросов является размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные.

Однако на деле произвести такой обмен практически невозможно: цена однокомнатных квартир ненамного ниже стоимости двухкомнатных.

Единственный выход осуществить такую сделку – обменять 2-комнатное жилье с внушительным метражом, расположенное в центре в новом доме, на две маленьких студии или гостинки на окраине.
Для этого требуется следовать определенному плану:

  1. составить договор при помощи нотариуса.
  2. найти варианты;
  3. проверить найденную недвижимость на факт наличия задолженностей или обременений;

Сам тип составляемого договора для размена квартиры 2 на 1 и 1 может отличаться.

Некоторые оформляют куплю-продажу, а другие – обмен. Причины и цели Необходимость размена может возникнуть по разным причинам.

Основными являются следующие ситуации:

  1. недвижимость передается по наследству сразу нескольким людям;
  2. расторжение брака.
  3. отделение для создания личного пространства для совершеннолетних детей;

Законодательство РФ позволяет осуществлять размен независимо от причины, которая этому поспособствовала.

Намного важнее другие факторы, способные затруднить процесс.

Например, если люди прописаны на жилой площади, или в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок. Способы обмена Размен 2 комнатной квартиры на две однокомнатные вероятен тремя способами:

  • Заключение договора с риэлтором, который становится посредником. Он покупает, а потом продает квартиру, чтобы купить две однокомнатные.
  • Составление стандартных договоров купли-продажи.
  • Обмен собственников. Обязательно нужна помощь нотариуса, так как договор подразумевает в себе несколько важных нюансов, которые будут определять всю процедуру обмена.

Важно!

Независимо от способа передачи недвижимости собственнику придется уплачивать налог.

Документы Чтобы осуществить размен квартиры на две, потребуется следующие документы:

  1. паспорт;
  2. подтверждение оплаты государственной пошлины;
  3. подтверждение права собственности;
  4. разрешение других собственников, если таковые имеются.
  5. техническая документация;

Лучше обратиться к нотариусу, который сможет правильно составить документ без допущения ошибок.

Размер налога составит 13% от стоимости жилья. Важно! Только правильно оформленный договор считается действующим.

Если имеется несовершеннолетний ребенок Размен квартиры на 2 при наличии ребенка усложняется.

Причина в том, что в процедуру будут вовлечены органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний является собственником, то он должен сохранить это право, при этом все характеристики полученного жилья должны быть не хуже прежнего места жительства.

На иных условиях органы опеки не дадут одобрение на проведение сделки. От имени несовершеннолетнего обязан действовать его законный представитель, который должен быть одобрен органами опеки и попечительства.

Сама сделка дополнительно проверяется органами на законность, и они следят за тем, чтобы соблюдались права ребенка.

Равноценный и неравноценный обмен Размен квартиры 2-х на две однокомнатные может быть равноценным или не равноценным. В первом случае обе стороны получают собственность, которая по рыночной стоимости равноценна друг другу.

Характеристики недвижимости при этом не учитываются, важна только цена.

Во втором случае одна из сторон вынуждена доплачивать, чтобы уравнять ценность недвижимости.

Такое часто встречается, если собственник хочет обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные. Владельцу двухкомнатного жилья придется доплачивать какую-то сумму.

Советы Размен – это сложная процедура, имеющая множество нюансов.

Если процесс идет без помощи юриста, следует прислушаться к рекомендациям специалистов:

  1. Не стоит выбирать недвижимость с обременениями. После покупки с ними придется разбираться, а некоторые из проблем будет невозможно решить быстро.
  2. Необходимо пользоваться услугами нотариуса. Он поможет правильно составить договор и провести сделку в соответствии с законодательством. Также в его обязанности войдет проверка «юридической чистоты» жилья.
  3. Внимательно отнеситесь к зарегистрированным жителям. Некоторых людей крайне сложно выселить из-за их статуса или условий, на которых они проживают в квартире (договор длительной аренды, прописка).

При размене двухкомнатной квартиры лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного риэлтора. Специалист проверит недвижимость обеих сторон на наличие подводных камней в виде других собственников или обременений, поможет собрать нужные для регистрации документы и оформит договор.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные

Можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные? Или как разменять 3 х комнатную квартиру на 2 х комнатную и 1 комнатную? На что или на сколько можно разменять трешку?

Есть ли варианты с доплатой? Все об обмене трехкомнатной квартиры в статье.

Каждому из нас может потребоваться размен жилья. Узнайте, как выгодно разменять двушку на однушку, какие существуют способы и варианты, как правильно оформить обмен, с какими трудностями придется столкнуться, как найти достойное жилье для сделки, и какие документы необходимо подготовить.Поиск вариантовПри сотрудничестве с агентством нужно будет понести дополнительные расходы на оплату его услуг, но какой вариант на много снижает риски сделки. К тому же риэлторы владеют большой базой данных по объектам, выставленным на продажу или обмен, с ними найти подходящую недвижимость намного быстрее.Также можно воспользоваться и другими возможностями для поиска недвижимости:

  1. Еще один способ поиска жилья для обмена – самому дать объявление «меняю квартиру». Сразу по нему с вами будут связывать и агентства, но позвонят и собственники жилья.
  2. Нужно постоянно мониторить все объявления по интересующему вопросу, располагающиеся на соответствующих сайтах, страницах печатных изданий. Всегда много объявлений на специальных досках, размещенных возле домов, просто на проходной части улиц. Но, как показывает практика, большинство этих объявлений также даются риэлторами.

Первый способ поиска, через агентство по недвижимости, потребует дополнительных расходов (и немаленьких), другие будут практически бесплатными (поклеить объявления можно и самостоятельно, в свободное время).

При желании можно действовать в трех направлениях, в таком случае результат появится намного быстрее.Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком Соблюдение интересов несовершеннолетних детей тщательно контролируется органами опеки и попечительства. Что делать если ребёнок является собственником/одним из собственников размениваемой (продаваемой) квартиры? Если несовершеннолетнему принадлежит доля в квартире, необходимо при размене учесть, что он должен стать собственником недвижимости, не хуже прежней: то есть соответствующего качества, метража и прочего.

Сделка в данном случае совершается законным представителем несовершеннолетнего от его имени, но только после получения согласия органов опеки. Согласие невозможно получить, если имущество ребёнка после сделки уменьшится. Должностные лица органов опеки проверяют законность сделки: устанавливают её соответствие интересам несовершеннолетнего, проверяют, не ухудшатся ли условия проживания ребёнка, не уменьшится ли доля его собственности.

Причины разменаПричинами размена трехкомнатной недвижимости могут стать различные факторы, с которыми вам нужно познакомиться:

  • Развод является основной причиной размена апартаментов. Супруги больше не желают жить вместе, а значит, нуждаются в разных площадях. Когда нет времени продавать жилье и потом покупать поочередно жилплощадь, можно обратиться к варианту обмена.
  • Мене полежит недвижимость, которая досталась по наследству нескольким людям и чтобы каждый стал обладателем собственной недвижимости и осуществляется мена.
  • Дети вырастают, и им также требуется собственное жилье, а вот родители могут довольствоваться площадью поменьше. В этой ситуации также возможен размен апартаментов.

Также имеют место быть и иные причины на обмен, но мы рассмотрели самые основные и часто встречающиеся. О возможностиМожно ли разменять трехкомнатную жилплощадь?Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатное жилье и на сколько это сложно?

Люди, далекие о знаниях законодательства нашей страны и вовсе сомневаются, возможно ли такое действие, и спешат на консультативный прием к юристам и риелторам.А между тем, закон напрямую допускает и разрешает размен недвижимости, при этом, количество комнат и метраж никак не влияет на то, можно ли или нельзя осуществлять сделку по бартеру.Практика договора мены началась достаточно давно.

Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда.

Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город.Со времен существования Советского Союза, практика меня недвижимости претерпела ряд изменений.

Сегодня подобная процедура регламентируется совсем иными нормативными актами и требует соблюдения ряда правил.О том, как обменять жилье с доплатой, а также о том, как осуществляется принудительный размен жилплощади через суд, можно узнать из наших статей. Варианты размена 2-х комнатной квартиры

  • Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой.Вариант сделки, при которой человек может обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой. В данном случае подразумевается доплата владельцем однокомнатной собственнику «двушки». Размер доплаты зависит от ряда факторов.Например, район, где расположена жилплощадь, удаленность ее от центра, возраст жилья, ремонт, и т.д. Доплаты может не быть вообще в случае, если «двушка» по многим пунктам уступает «однушке».
  • Обмен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные квартиры.Можно ли разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные? С этим делом сложнее, ведь здесь говорится о размене двухкомнатной квартиры на две однокомнатные, а они являются полноценными. Здесь уже от этого собственника может потребоваться доплата. А дело вот в чем: каждая из них имеет санузел и кухню. Здесь сама за себя говорит простая арифметика. Учитывать необходимо и общую площадь двух «однушек», которая скорей всего обгонит площадь своего двухкомнатного собрата. Но вполне возможен обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную и, к примеру, комнату в общежитии.
  • На дом.Если семья, к примеру, хочет переехать за город, она может рассмотреть вариант обмена своей городской «двушки» на неплохой дом в сельской местности.Бывает так, что хочется изменить район проживания, переехать поближе к работе или к детскому саду, например. Тогда, осуществим обмен своего двухкомнатного жилища на аналогичную двухкомнатную, но по другому адресу.
  • Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой.Владелец может обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную без доплаты в определенных случаях. Конечно, в основном, необходимо доплачивать определенную сумму денег. Но иногда встречаются случаи, когда оба жилья являются равноценными, и тогда доплата не требуется.

Зачем обменивать свое жилье?Большая площадь квартиры стала ни к чему.Например, раньше на территории данной жилплощади проживала большая семья.Но, со временем дети выросли и разъехались, каждый кто куда, и одинокие родители подыскивают себе маленькую уютную квартирку.Противоположный вариант – семья значительно увеличилась, и доступного метража стало попросту не хватать. В связи с определенными обстоятельствами жизни нужно изменить район проживания.

В роли таких обстоятельств может выступать смена места работы или школы для ребенка, невозможность соседства с некоторыми людьми, и многое другое. Бывает и так, что членам одной семьи трудно ужиться под одной крышей. В этом случае тоже помочь может обмен жилплощади.

Несколько человек могут стать наследниками квартиры после смерти ее хозяина.

Выходом из создавшейся ситуации станет обмен недвижимости.Спустя полгода после смерти собственника наследник может вступить в свои права. Только тогда можно осуществлять сделки с недвижимостью.Как правильно обменять квартиру на квартиру смотрите на видео: Способы обменять двухкомнатную квартиру на двухкомнатную или другую жилплощадь

  • В третьем варианте владелец недвижимости заключает договор с риелтором. Согласно этому договору, риелтор, выступая в качестве посредника, выкупает подходящую для человека квартиру, затем некоторое время придерживает ее у себя. Тем временем, человек занимается продажей своей недвижимости, получает за нее плату и выкупает квартиру, которую придерживал риелтор.
  • Составляется договор купли-продажи на продажу своей недвижимости и аналогичный договор на покупку квартиры другого собственника.
  • Обмен квартир между двумя собственниками напрямую – процедура более сложная и требует некоторых навыков и определенного опыта. Этот случай предусматривает составление договора мены. В содержании этого договора обязательно должны быть указаны все нюансы совершаемой сделки.Например, если вы хотите поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную и обмен включает доплату одной из сторон, сумма этой доплаты должна быть четко зафиксирована в договоре. Проводятся такие сделки, как с приватизированным жильем, так и с муниципальным.

Как найти варианты размена жилплощади?В современном мире множество риелторских контор предлагает свои услуги по заключению сделок с недвижимостью.

Воспользовавшись своей клиентской базой, профессионалы смогут подобрать подходящий вариант для самого привередливого клиента.

Конечно же, услуги специалистов должны быть оплачены.Самостоятельно найти подходящий для себя вариант квартиры можно пролистав газеты с разделами для объявлений. Ну и помощником в этом вопросе станет всемирная сеть интернет. Где искать варианты?Варианты можете найти разными способами.

  • Еще один вид самостоятельного поиска – просмотр объявлений в газетах журналах. Также можете разместить и свое обращение и ждать откликов. Например: «Обменяю двухкомнатную квартиру на однокомнатную».
  • Самостоятельный поиск в интернете также может принести плоды. Главное – не соглашаться на сделки, пока вам не предоставят все основания того, что гражданин – собственник. Часто при таком виде поиска люди становятся жертвами мошенничества.
  • Обращение в риелторскую контору гарантирует вам предоставление как минимум одного стоящего варианта. В данных конторах давно сформирована своя база, которая позволит вам эффективно искать нужные предложения.

Законодательный регламентСам контракт мены тщательно рассматривается в Гражданском кодексе.

Ему посвящена статья 567, а последующие статьи в этой главе направлены на конкретизацию действий по заключению договора.Контракт мены в соответствии с Гражданским кодексом можно заключить только для приватизированных квартир.Если недвижимость находится в собственности государства и используется по договору социального найма, то можно также рассчитывать на обмен, правда, в соответствии с другими правилами и руководствуясь другими нормативными актами.Так, с вопросами бартера жилья находящегося в договоре социального найма вам поможет разобраться Жилищный кодекс в статьях 72, 73, 74и 75.Кроме того, в ряде случаев можно прибегнуть к такому специфическому источнику права, как судебные решения по разным категориям дел, которые дают разъяснения по опросам обмена.Такие законодательные источники называют судебной практикой, и они также крайне полезны для ознакомления.Узнайте, как обменять комнату в коммунальном жилье или общежитии, а также двухкомнатную квартиру, из наших статей.

Читайте также о том, как обменять комнату на дом и земельный участок, и как обменять жилье, купленное в ипотеку.

Куда обратиться?Что нужно, чтобы обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную или на две однокомнатные?Оформлять договор необходимо в нотариальной конторе. Это обезопасит вашу сделку.Однако если надо сэкономить денежные средства, можно составить договор без соответствующего заверения.Для обмена понадобится:

  1. документы о собственности;
  2. документы из БТИ;
  3. согласие на мену и продажу от собственников.
  4. документы, подтверждающие вашу личность;
  5. техническая документация на апартаменты;

Документы вместе с договором о сделке подаются в регистрационную палату по вашему региону.

В обмен на пакте документов вам выдадут справку с примерной даты выдачи свидетельства.

Размен квартиры при разводе и с родителями Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором.

Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире.

Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна.

Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом.

Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок). Если бывшие супруги после прекращения брака так и не пришли к консенсусу: жена не желает съезжать с квартиры или муж против размена, можно попробовать осуществить размен квартиры через суд. Самостоятельно решать такую проблему очень сложно: придётся искать покупателя на квартиру, затем уже заниматься поиском жилья для себя.

Поэтому лучше обратиться в профессиональные риелторские агентства. Сотрудники сделают так, что все договора купли-продажи будут заключены в один день, а риски продавцов будут сведены к минимуму.

Если вы решили разъехаться с родителями и разменять вашу общую квартиру, вам также необходимо вначале найти покупателей, а затем уже подыскивать варианты новых квартир. Заключение сделки сводится к подписанию договоров купли-продажи и их государственной регистрации. Равноценный и неравноценный размен Существуют понятия равноценного и неравноценного обмена квартир.

В первом случае обе стороны сделки не проигрывают ни в чём: отсутствует необходимость доплаты, так как рыночная стоимость размениваемой квартиры равна совокупной рыночной стоимости квартир приобретаемых.

При этом характеристики недвижимого имущества могут отличаться (например, большая трёхкомнатная квартира-новостройка на окраине обменивается на две «однушки-хрущёвки» в центре).

При неравноценном обмене одной из сторон приходится доплачивать для получения новой квартиры.

Так, например, сложно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных: чтобы получить две полноценные, пусть и небольшие, квартиры вместо одной, продавцу придётся внести доплату. Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще.

Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.Нормативное регулирование Разменять квартиру путём заключения всего лишь одного договора невозможно: нужно оформить и сделку купли-продажи старой, большой квартиры, и сделки купли-продажи новых. Поэтому необходимо знать особенности заключения подобных договоров, описанных в Гражданском кодексе.

  • Чтобы договор имел юридическую силу и являлся действительным, его необходимо заключать в письменной форме, а все стороны ставят в документе свои подписи.
  • Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации для перехода права собственности на недвижимый объект от продавца к покупателю.
  • Если одна из сторон договора уклоняется от госрегистрации, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Убытки, понесённые из-за задержки регистрации, сторона-виновник обязана возместить.
  • Согласно 549-й статье, продавец недвижимого имущества обязуется передать покупателю в собственность объект недвижимости.

Предмет договора В документе должны быть подробные данные, позволяющие установить конкретно объект недвижимости, который подлежит передаче от продавца к покупателю. Если эти данные будут отсутствовать, договор считается незаключённым и недействительным.Цена договора

  • Уклонение от подписания передаточного акта одной из сторон считается отказом от обязательства передать/принять имущество.
  • Размен квартиры на две предполагает передачу объектов недвижимости от продавцов и принятие их покупателями. Это происходит после подписания передаточного акта либо другого документа о передаче.
  • Цена имущества, передаваемого от продавца к покупателю, обязательно указывается в соглашении сторон. При отсутствии указанной стоимости объекта недвижимости договор будет считаться недействительным.
  • Если продавец передаёт покупателю недвижимость, не соответствующую договорным условиям, покупатель вправе потребовать замены объекта на тот, что соответствует договору.
  • Существенное условие договора продажи недвижимого объекта: если в нём проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения, в документе необходимо перечислить этих лиц и их права.

Вопросы и ответыИсточникиИспользованные источники информации.

Обмен двухкомнатной квартиры в Москве

Ищете обмен двухкомнатных квартир в Москве с доплатой и без? Обращайтесь в компанию «Этажи». Мы найдем несколько подходящих вариантов, добавим вашу недвижимость в каталог, оформим сделку.С доплатой вам.

В этом случае вы получаете жилье, которое несколько хуже вашего по характеристикам: например, расположенное дальше от центра или с меньшим количеством комнат. Вы получаете доплату, размер которой зависит от разницы в стоимости двух объектов.Без доплаты. Вы получаете недвижимость, рыночная стоимость которой равна цене на ваше жилье.

Например, происходит обмен двушки на трешку: двушка расположена в центре, трешка — ближе к окраине.С доплатой. Вы платите покупателю сумму, зависящую от разницы в рыночной стоимости двух объектов, и переезжаете в лучшее жилье.

Например, так происходит обмен 2 комнатной на 3-комнатную в одном районе.

  1. Цена — 5 400 000 руб. ₽ и больше
  2. Площадь — 42 м² и более
  3. Санузел — раздельный или совмещенный
  4. Общее количество предложений — 5

Мы изучили рынок и добавили актуальные предложения в каталог.

Задали вопросы собственникам, загрузили фото объектов с разных ракурсов, добавили подробное описание.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

8 thoughts on “Сколько стоит обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные

  1. Смотрите стоимость двушки и стоимость однушек.
    Если двушка большая и в хорошем районе — можно на две маленькие и в попе…

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+