Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка образец

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка образец

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка образец

Образец соглашения о расторжении договора аренды

» Автор admin На чтение 3 мин. Просмотров 207 Опубликовано 27.05.2018 Приводится образец оформления соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи имущества. г. К-ск ___________г. Арендодатель — Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город К-ск в лице директора департамента Кузнецовой Василисы Васильевны, действующего на основании Положения о департаменте имущественных и земельных отношений администрации городского округа город К-ск, распоряжения администрации городского округа город К-ск or 22.07.2018 № 374, с одной стороны, и Арендатор — Общество с ограниченной ответственностью «Контур» в лице директора Петрова Ивана Петровича, действующего на основании Устава общества, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:1.

По взаимному согласию стороны договорились о расторжении договора аренды земельного участка от 02.11.15 №2-6210 (далее Договор) по адресу К-ская обл. г.К-ск. пр. Ленина, 23 с 07.02.2018 в связи с вводом объект в эксплуатацию.2.

Стороны признают, что на момент составления настоящего соглашения их обязательства по Договору полностью исполнены, взаимных претензий, в том числе и по внесению арендной платы за землю, нет.3. Арендатор обязуется в течение одного месяца с момента заключения настоящего соглашения за счет собственных средств провести государственную регистрацию настоящего соглашения в Управлении федеральной регистрационной службы по К-ской области.4.

Арендодатель обязуется в недельный срок с момента заключения настоящего соглашения внести соответствующие изменения в учетные данные Арендатора. Адреса сторон «Арендодатель» _______________ «Арендатор» _______________ г.

____________ «___»____________года Общество с ограниченной ответственностью «Орагнизация №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Васильевича., действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Организация №2», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем: 1.В связи с истечением срока действия договора аренды № 122 от 25.04.2010 года, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № 122 от 25.04.2010 года с 01 февраля 2018 года. 2.Арендатор обязуется до 01 февраля 2018 года передать Арендодателю помещения общей площадью 220 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г.

Новосибирск, Красный пр-т, 125, строение 32 по акту приема-передачи в исправном состоянии.

3.Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № 122 от 25.04.2010 года. 4.Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами. 5.Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. «Арендодатель» _______________Васильев В.В.

«Арендодатель» _______________Васильев В.В. «Арендатор» _______________Петров П.П. г. _____________ «___»____________года Общество с ограниченной ответственностью «Организация №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева В.В., действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Организация №2», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем: 1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № 122 от 25.04.2010 года, принял помещения общей площадью 220 кв.м.

в здании, расположенном по адресу: г.

Новосибирск, Красный пр-т, 125, строение 32. 2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Директор _______________Васильев В.В. Директор _______________Петров П.П.

Основные аспекты соглашения о расторжении договора аренды земельного участка

Соглашение об аренде земельного участка заключается на определенный срок.По истечению этой даты договор либо автоматически продлевается, либо отношения между арендатором и арендодателем прекращаются.Однако закон предусматривает ситуации, когда расторгнуть соглашение можно досрочно.

Нюансы оформления данного документа обсудим ниже в статье.СодержаниеОснования для досрочного перечислены и Гражданского Кодекса России:

  1. неисполнение пунктов .
  2. участок имеет недостатки, которые не были выявлены вначале;
  3. создание арендодателем препятствий для пользования участком;
  4. ухудшение состояния земли;
  5. просрочка платежа сроком более 2 месяцев;

Последняя причина — изменяющаяся.

Она напрямую зависит от того, что конкретно прописано в первоначальном документе. Например, арендное соглашение может включать пункт о запрете на субаренду.Если арендополучатель передаст хотя бы часть надела третьим лицам для временного пользования, то это будет считаться серьезным нарушением.

Хотя по закону запрета на субаренду нет.Нельзя расторгнуть договор досрочно в период проведения полевых сельскохозяйственных работ. Это указано в, но касается только земель сельхоз назначения.Досрочное прекращение аренды происходит по взаимному согласию или через суд.Есть определенный регламент, которого должны придерживаться стороны:

  • Ожидание ответа. В соответствии со ст. 452 ГК РФ после получения уведомления получатель должен в течение 1 месяца дать ответ.В течение этого срока арендатор или арендодатель могут исполнить свои обязательства (например, оплатить задолженность) и договориться о дальнейшем пользовании наделом. Еще один возможный исход — стороны соглашаются на мирное расторжение договора аренды. Если этого не произошло, инициатор может обратиться в суд.
  • Подписание документов. Необходимо составить соглашение о расторжении и некоторые другие бумаги.
  • Уведомление. Сторона-инициатор должна сообщить другому участнику сделки о намерении прервать отношения. Законом не установлена форма такого уведомления.Допускается устное сообщение или письменное. Рекомендуется направлять уведомление в виде заказного письма. Таким образом, инициатор может отследить дату получения уведомления.

Мирное соглашение — наиболее простой и удобный способ прекратить деловые отношения.

Достаточно лишь составить документ. Правила его заполнения описаны ниже.

Соглашение о расторжении аренды земельного участка является приложением к основному договору и недействительно без него. Поэтому в самом соглашении можно ссылаться на пункты основных бумаг.

Документ не требует нотариального заверения.Законодательных норм для его заполнения также нет.

Однако при составлении документа необходимо придерживаться правил деловой документации.

Соглашение о расторжении заключается в 2 экземплярах.В самом документе должна содержаться следующая информация:

  • Подписи сторон, дата заключения договора и прекращения отношений.
  • Ссылка на договор аренды — дата заключения, номер регистрации. Если ранее он продлевался с помощью доп. соглашения, можно указать реквизиты и этого документа.
  • Обязательства сторон после расторжения договора. Этот этап можно пропустить, если арендатор к моменту составления документа привел участок в первоначальный вид. В таком случае достаточно указать отсутствие претензий.Если гражданин, который пользовался делянкой, ухудшил состояние земли, арендодатель имеет право на получение компенсации. Это правило работает и в обратную сторону. Неотделимые улучшения, произведенные с согласия владельца участка, должны быть компенсированы арендатору при расторжении договора.
  • Причина расторжения сделки.
  • ФИО сторон. По желанию договор может быть дополнен контактными или паспортными данными.

Расторгнуть договор об аренде земли можно частично, т.е.

не на весь надел, а лишь на определенную его часть. Такая практика характерна для участков, где арендатор построил дом (даже если он еще не достроен).
Большая часть земли может быть отчуждена, за исключением площади под застройку.

Недостаточно составить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.Также стороны должны уладить момент передачи земли владельцу. Для этого составляется акт приема-передачи земли.Его можно составить еще до заключения соглашения, чтобы потом на него ссылаться для получения компенсации.Акт приема-передачи составляется владельцем земли при личном осмотре участка.

Выявляются улучшения и ухудшения за время пользования. В документе можно указать постройки, согласованные с собственником, и самострой.Соглашение о расторжении аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Делает это собственник участка.При себе в отделении необходимо иметь:

  • квитанцию об оплате госпошлины.
  • договор;
  • паспорт;

Договор необходимо зарегистрировать в течение месяца после его составления, вне зависимости от того, когда прекращаются отношения (после фиксации документа в системе или до этого).

Рекомендуется заранее урегулировать все имущественные и денежные вопросы. Не всегда расторжение договора аренды проходит гладко. Стороны должны хорошо знать свои права и обязанности, поскольку досрочное прекращение отношений без серьезных оснований невозможно по закону.Собственник может продать надел земли, который арендуется второй стороной.

Стороны должны хорошо знать свои права и обязанности, поскольку досрочное прекращение отношений без серьезных оснований невозможно по закону.Собственник может продать надел земли, который арендуется второй стороной. Смена владельца не является основанием для прекращения арендных отношений. Однако необходимо составить и зарегистрировать доп.соглашение к договору аренды с указанием нового владельца участка.Такое же правило касается смерти арендатора.

Его обязанности по пользованию и оплате земли переходят наследникам. Расторжение сделки при смене одной из сторон допускается только в случае, если это указано в соглашении об аренде.

Если у инициатора есть серьезные основания для прекращения аренды, он должен уведомить вторую сторону сделки.Если в течение месяца ответа не последовало, инициатор должен обратиться в суд.

Подается иск о досрочном прекращении договора аренды с обязательным указанием оснований и подтверждением аргументов.Одновременно с иском о прекращении аренды инициатор может подать иск на компенсацию. В судебном порядке будет установлена сумма возмещения при ухудшении состояния земли и для других ситуаций. Эта сумма будет взыскана с ответчика в случае положительного решения о расторжении аренды.Самовольные постройки являются фактором ухудшения состояния земли.

Суд может обязать ответчика к сносу самостроя за собственный счет или возмещение расходов на снос, если этим будет заниматься арендодатель.Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка может быть заключено в любой момент до истечения срока пользования землей. При обоюдном согласии достаточно заполнить бланк и зарегистрировать его в Росреестре. После выполнения всех обязательств отношения между арендатором и арендодателем прекратятся.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Подробная информация о расторжении договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка расторгается по окончании срока его действия.

На практике возможны случаи, когда одна из сторон желает расторгнуть его досрочно.Цивилизованное решение — взаимное согласие на разрыв контракта, но не всегда получается решить вопрос положительно с обеих сторон.Каковы нюансы и особенности расторжения в добровольном порядке и через суд? Рассмотрим в статье различные варианты завершения договора об аренде земли.СодержаниеПроцессы расторжения соглашений, независимо от их типа, регулируются Гражданским и Земельным кодексами.

Заключение контракта найма земли завершается по основаниям, предусмотренным гражданской законодательной властью.Условия, порядок разрыва сделок, касаемых участков земли, обозначены в

В соответствии причинами заблаговременного завершение отношений выступают:

  1. наличие судебного решения — когда владельцем территории является муниципалитет, а арендатором — гражданин;
  2. решение одного из участников.

При разбирательстве и принятии окончательного решения суд руководствуется положениями ГК.Пункт 3 земельного кодекса перечисляет основания, когда прекращение аренды недопустимо. Пункт 6 , что при расторжении договора найма убытки за возведенные на участке строения арендатору не возмещаются.

допускает прекращение арендных отношений в одностороннем порядке. Главное условие — своевременное извещение второй стороны.По закону на это отводится 3 месяца, но участники вправе установить другой срок. (п. 2) ГК допускает расторжение сделки через суд.

Статья 46 (п. 1) ЗК РФ содержит основания прекращения аренды земли по решению собственника участка.В соответствии с установленными законодательными требованиями в отдельных случаях расторжение соглашения недопустимо.

На основании Земельного кодекса нельзя разорвать арендные отношения, если это навредит состоянию участка. Недопустимо расторгать договор в период проведения с/х работ.

Государство и муниципальная власть являются основными владельцами территорий. Они заинтересованы в сдаче участков в наем. Часто возникают обстоятельства, побуждающие к прекращению арендных отношений.Обозначенные в ГК и ЗК основания для разрыва сделки не окончательные — стороны имеют право дополнить их при подписании договора.

Если сроки контракта не истекли, допускается досрочное расторжение договора:

  1. по обоюдному соглашению сторон;
  2. изъятие территории для госнужд;
  3. по инициативе одной из сторон по основаниям, описанным в соглашении.
  4. через суд по решению одного из участников;

Главное основание — окончание .

Инициатива расторжения может исходить от арендодателя или нанимателя.Смерть нанимателя не относится к основаниям прекращения сделки — право найма переходит к наследнику по закону.Во 2 – й части перечислены причины досрочного прекращения договора аренды, исходящие от арендодателя.К ним относятся:

  1. эксплуатация территории с нарушениями;
  2. нарушение обязательства по уплате за аренду.
  3. не проведение обязательных работ, предусмотренных договором;
  4. ухудшение имущества при использовании земли;

При подписании соглашения стороны могут указать и другие основания.Даже если на арендуемом участке наниматель возвел постройки, это не является препятствием к расторжению контракта.Положения ГК допускают возможность прекращения арендных отношений по решению нанимателя. Причин этому несколько:

  1. препятствие эксплуатации участка.
  2. нарушение сроков передачи земли;
  3. несоответствие реальному состоянию земли, указанному в соглашении;
  4. скрытие владельцем недостатков территории;

В договоре могут быть предусмотрены иные причины.

Расторжение соглашения по решению сторон не представляет сложностей.

Причины разрыва контракта может не указываться.Участникам достаточно оформить и добровольно подписать дополнительное соглашение.

Его необходимо зарегистрировать в Росреестре.В соглашении указываются различные условия, к примеру, нанимателю дается время для выведения имущества из участка, или расторжение произойдет после уплаты определенной суммы.

Условия не должны противоречить закону.Даже если на арендуемом участке наниматель возвел постройки, это не является препятствием к расторжению контракта.Быстрый способ расторгнуть договор найма — односторонний отказ. Но законодательная власть допускает это в исключительных ситуациях. Если обоюдного согласия достичь не удалось, необходимо обратиться в суд.Основания для разрыва контракта судом:

  1. существенное изменение обстоятельств;
  2. нарушение условий соглашения контрагентом;
  3. прочие основания, предусмотренные договором.

При досрочном прекращении аренды судьей по требованию одного из участников определяются последствия расторжения сделки с учетом честного раздела затрат, понесенных при исполнении соглашения.Когда судебное решение будет вынесено, наниматель обязуется вернуть землю в изначальном состоянии — в том, в каком брал в аренду.

Если арендодателя все устраивает, претензии отсутствуют, оформляется акт приема – передачи.Если при использовании арендатором качество земли было улучшено, владелец обязан компенсировать расходы на облагораживание территории. Госпошлина за расторжение договора не уплачивается.

Как и любой другой договор, соглашение об аренде ЗУ расторгается по инициативе одной из сторон, по обоюдному согласию или по постановлению суда.Для расторжения сделки необходимо придерживаться алгоритма:

  • Прийти к согласию и заключить соглашение о досрочном расторжении договора найма.
  • Составить уведомление для второго участника (при одностороннем разрыве).
  • Если согласия не удалось достичь, обратиться в суд.

При прекращении арендных отношений право собственности на участок переходит к прежнему владельцу.Арендатор имеет право выкупить землю.Изъявив желание расторгнуть договор найма, одна сторона оповещает вторую в сроки, обозначенные соглашением. Извещение оформляется в письменном виде с указанием причины прекращения сделки.Рекомендуется направлять его заказным письмом с перечнем вложенных документов и необходимостью подтверждения факта его получения.

Ответ от второго участника контракта должен поступить в течение не более 1 месяца.Варианты исхода событий:

  • Второй участник не отвечает на уведомление — инициатор обращается в суд.
  • Ответчик согласен с расторжением — оформляется дополнительное соглашение.
  • Второй участник согласен с нарушением и обязуется исправить положение в указанный срок. Необходимо получить от него письменный ответ. Если в течение отведенного времени ситуация не будет исправлена, инициатор расторжения вправе обратиться в суд.
  • Вторая сторона не согласна с нарушением и выдвигает встречные обвинения.

Если партнеры не сумеют прийти к согласию, подготавливается исковое заявление в суд.

Если сторонам удалось договориться о расторжении без привлечения суда, составляется соглашение.В документе указывается:

  1. каков размер компенсации за причиненный ущерб (при наличии).
  2. данные сторон;
  3. каковы основания расторжения сделки;
  4. что является предметом договора;

Соглашение скрепляется подписями участников. Если досудебное урегулирование не удалось, стороны обращаются в суд с исковым заявлением. Споры рассматривает районный или арбитражный суд (для юридических лиц и предпринимателей).

Иск подается по месту проживания ответчика или расположения участка.Указываются:

  1. подтверждение нарушения;
  2. данные сторон;
  3. название суда;
  4. удостоверение обстоятельств, которые не помогли урегулировать спор (информация об отправке извещения).
  5. реквизиты договора;
  6. ссылка на пункт соглашения, который был нарушен или не выполнен;

К иску следует приложить , квитанцию об оплате пошлины (300 р.

для физических лиц и 6 тысяч для юридических).

Заявление рассматривают в течение двух месяцев. Решение вступает в силу через 10 дней после вынесения.Основное последствие — возмещение убытков. Если земля использовалась нанимателем не по назначению, и состояние почвы ухудшилось, необходимо оценить размеры причиненного вреда.

По итогам независимой экспертизы арендатор может понести убытки в размере полной стоимости участка.После расторжения договора законодательством предусмотрены юридические его последствия:

  1. арендодатель лишается возможности получения платы за землю.
  2. арендатор лишается возможности использования территории;

Если у сторон имеются претензии, незаконченные расчеты, подается новый иск в суд.Предлагаем посмотреть интересное видео по теме:Таким образом, прекращение найма земельного участка допустимо лишь по закону: по решению участников сделки, по судебному постановлению.Владелец вправе прекратить арендные отношения, если наниматель не вносит плату, использует территорию не по назначению или ухудшает состояние земли.

Какова бы ни была причина расторжения, без согласия второй стороны процедура осуществляется через суд.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

является способом прекращения действия арендных правоотношений по ободному согласию арендатора и арендодателя.

Файлы в .DOC: В целом рассматриваемое соглашение соответствует стандартному соглашению по расторжению договора, однако само понятие аренды земли имеет ряд существенных отличий от других видов аренды, а потому соглашение также содержит в себе особые условия.

Прекратить арендные правоотношения на земельный участок можно тремя способами:

  1. не продлевать их после истечения срока аренды;
  2. потребовать расторжения договора в одностороннем порядке;
  3. расторгнуть аренду путем составления соглашения.

Из вышеприведенного списка следует, что соглашение составляется в период действия договора аренды, поскольку в противном случае оно не потребовалось бы вообще.

Также понятно, что соглашение – это добровольное совместное волеизъявление участников договора, поскольку односторонний разрыв – это в большинстве случаев следствие возникшего спора между арендатором и арендодателем, недовольными исполнением договора или его условиями. Разумеется, односторонняя инициатива о расторжении договора может перерасти по результатам достигнутого консенсуса к заключению соглашения, но правовая основа его будет иной.

Юридическая наука различает прекращение договора и его расторжение, но мы будем говорить только о прекращении. Дело в том, что чем бы ни был вызван разрыв договора, по юридическим последствиям он будет прекращен. Поэтому нет смысла вчитываться в нормативные акты, пытаясь установить разницу между расторжением и прекращением, и мы объясним, почему.

Договор заключается на установленный сторонами срок. В день истечения этого срока договор прекращает свое действие, если он не предусматривает автоматического продления в случае, когда ни одна из сторон не выступила с инициативой его прекращения. Именно здесь кроется опасность автоматических продлений.

Представим ситуацию, при которой арендатор земельного участка не собирается продлевать договор. Зная, что договор заключен на срок один год, в день окончания срока действия договора он собирает лопаты, грабли и газонокосилку, и освобождает участок. Но дело в том, что договор устанавливает, что если сторона не объявит письменно о нежелании продления договора, то договор продлевается еще на один год.

Так проходит пять лет, в течение которых арендатор понятия не имеет, что договор продолжает действовать.

А на шестой год получает повестку в суд о взыскании арендной платы за пять лет пользования земельным участком. И это не абсурдная ситуация, а вполне существующая судебная практика. Таким образом, самостоятельное прекращение договора может иметь место только в случае, если договор не предусматривает автоматического продления.

Во всех остальных случаях договор аренды земли расторгается, в том числе и путем заключения соглашения.

Возвращаясь к нашему примеру, заметим, что если арендатор дождался истечения срока договора и не желает его продлевать, то соглашения составлять не надо. Ему будет достаточно письменно известить арендодателя о нежелании продления.

Договор будет прекращен. Разобрав сущность прекращения, можно перейти к рассмотрению сущности расторжения договора.

Выше уже говорилось, что расторгнуть договор можно только в период его действия. Причин расторжения может быть множество, но все они объединяются в две группы:

  1. расторжение по причине нарушения сторонами договорных условий;
  2. расторжение по согласию арендатора и арендодателя. Как правило, в этих случаях речь о нарушениях не идет. Имеется в виду, что арендатор исправно платит за аренду, использует землю по назначению и исполняет остальные договорные обязательства.

Расторжение по причине нарушения договорных обязательств – это всегда спор, по результатам которого одна сторона хочет получить компенсацию от другой стороны.

Как правило, в таком случае споры по договорам доходят до суда. Расторжение без нарушений тоже может стать причиной для спора. Дело в том, что договор заключается на определенный срок, в течение которого арендатор и арендодатель должны исполнять свои обязательства.

Сторона, для которой обязательства стали обузой, может предложить другой стороне расторгнуть договор по обоюдному согласию. Но это не всегда вызывает согласие другой стороны, которая, образно говоря, уже подсчитала свои прибыли на год от аренды. И нарушение этих планов вполне может вызвать спор.

В этом случае договор может быть расторгнут путем соглашения. Если стороны решаются расстаться «бескровно», то соглашение будет формальностью.

Если же одна сторона имеет к другой претензии, то в договор включатся пункты:

  1. о компенсации упущенной выгоды;
  2. о компенсации за преждевременное расторжение контракта;
  3. о компенсации затрат в связи с арендой и т.д.

Сложность соглашения зависит от сложности ситуации. Если расторжение носит формальный характер, то вполне можно оформить соглашение упрощенно, всего лишь написав, что арендатор и арендодатель пришли к согласию, что они расторгают договор и не имеют претензий друг к другу. Если же расторжение договора приобрело характер взаимных претензий, то составление соглашения усложняется, поскольку в него могут быть включены условия штрафных санкций, компенсаций и т.д.

Составляется соглашение в простой письменной форме, которая не нуждается в нотариальном удостоверении. Если сам договор аренды составлялся на срок более года и был зарегистрирован в Росреестре, то соглашение также должно быть зарегистрировано. Состоит соглашение из следующих структурных компонентов:

  • подписей сторон.
  • ФИО и основных анкетных данных (или наименований для юридических лиц) арендатора и арендодателя;
  • места и даты составления;
  • изложение условий, на которых стороны согласились расторгнуть договор;
  • сведений об основном договоре аренды земельного участка, включая дату его составления и другие характеристики;
  • даты предполагаемого расторжения договора;
  • перечисления компенсаций или штрафных санкций, если арендатор и арендодатель пришли к согласию по выплатам;

Составляется соглашение в двух экземплярах для каждой из сторон и прикладывается к основному договору.

С этого момента соглашение становится неотделимой частью договора аренды земельного участка. Если соглашение нуждается в государственной регистрации в Росреестре, то составляется оно в трех экземплярах, один из которых остается в Росреестре.

Читайте также

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка

Аренда – это отношения, направленные на передачу объекта во временное пользование на коммерческой основе.

Предметом может выступать недвижимость, в том числе и земельный надел. Расторжение договора аренды земельного участка допускается законодателем при условии соблюдения порядка и наличия обязательных для этого условий. Закон чётко регулирует, в каких случаях отношения сторон могут быть прекращены.

Просто так отказаться от своих прав и обязанностей по договору не получится. Любые договорные отношения могут быть расторгнуты. Так, в соответствии с действующими правовыми нормами отношения сторон могут прекращаться в следующих ситуациях:

  • по соглашению сторон;
  • в результате судебного разбирательства;
  • по инициативе одной из сторон, когда подобный случай прямо предусматривается законом или текстом сделки.

Арендные отношения имеют свои особенности.

Поэтому это же касается и порядка их расторжения, а также условий, при которых это возможно.

О возможности прекращения отношений прямо говорит Земельного кодекса РФ, которая указывает, когда именно сделка прекращается.

Также стоит обратить внимание на и Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают случаи, когда договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя и арендатора соответственно.

Условия, при которых аренда прекращается по требованию арендодателя, устанавливаются статьёй 619 ГК РФ. Это возможно, если:

  1. эксплуатация приводит к существенному ухудшению состояния земельного надела;
  2. арендная плата не вносится более двух раз подряд.
  3. условия договора существенно нарушаются или нарушаются неоднократно;

Указанная норма регулирует любой договор аренды.

Земельным кодексом, а именно статьёй 46, вводятся особенности расторжения аренды именно земельного участка. Пункт 1 статьи устанавливает, что отношения прекращаются по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, тогда как пункт 2 вводит дополнительные причины для расторжения сделки по инициативе арендодателя:

  1. использование участка приводит к порче земель;
  2. участок используется не по назначению или его эксплуатация приводит к снижению плодородия (если земля изначально относится к сельхозназначению) или загрязнению экологии;
  3. обязательство по рекультивации, а также восстановлению состояния, необходимого для использования надела в соответствии с назначением, не исполняется.

Также прекращение отношений производится, если земельный надел предназначен для сельского хозяйства или под застройку, но не используется арендатором в срок, превышающий три года (если в законе или тексте сделки не указывается более длительный срок). Закон предусматривает возможность расторжения сделки, заключенной с государственными или муниципальными органами, в случаях, когда расторгается договор комплексного освоения территории.

Скачать (от арендодателя/образец) Статья 620 Гражданского кодекса РФ определяет основания для прекращения сделки по инициативе арендатора:

  1. надел имеет недостатки, не оговоренные при заключении договора, которые невозможно было обнаружить при передаче;
  2. арендатору чинятся препятствия в использовании участка, при которых он не может реализовать свои права;
  3. надел оказался в состоянии, при котором он не может быть использован по назначению, при наступлении обстоятельств, за которые арендатор не несёт никакой ответственности.
  4. арендодатель не предоставляет участок в пользование;

При этом договор может предусматривать дополнительные ситуации, когда расторжение будет возможно. Скачать (от арендатора/образец) Расторжение договора по соглашению сторон возможно даже без указания причин.

Достаточно только составить и подписать дополнительное соглашение, предусматривающее прекращение отношений. Данное соглашение обязательно подлежит государственной регистрации, если первоначальный через Росреестр (то есть его срок составлял от одного года или хотя бы одной из сторон выступало юридическое лицо).

Документ подписывается добровольно и может содержать различные условия, например, арендатору даётся оговоренный срок, чтобы вывести своё имущество с участка или договор расторгается при оплате определённой компенсации.

Если условие не противоречит закону, оно может быть включено в условия сделки. Скачать (образец) Аренда расторгается в строго установленном порядке. Так, расторжение производится в одностороннем порядке, порядок следующий:

  • второй стороне высылается уведомление о расторжении сделки и даётся срок на ответ в 30 дней, если иной период не установлен текстом договора;
  • по истечении оговоренного периода времени заключается соглашение о расторжении. Если вторая сторона не реагирует на уведомление, то придётся обращаться в суд.
  • сторона, по воле которой отношения прекращаются, выбирает и обосновывает причину, по которой расторжение допускается;

Дело рассматривает либо суд общей юрисдикции, если сторонами являются физические лица, либо арбитражный суд, если участок использовался в коммерческой деятельности, по месту регистрации ответчика или по месту расположения участка.

Помните, что от правильности составления искового заявления может зависеть исход дела. Если вам нужна помощь в подготовке документов, то напишите об этом через .

Законом не установлено особого бланка уведомления о расторжении договора. Такой документ составляется в простой письменной форме и обязательно должен содержать:

  1. указание на основание, по которому сделку предлагается прекратить, например, из-за фактического неиспользования участка, его порчи и так далее;
  2. реквизиты второй стороны. Указываются те же реквизиты, что и касательно заявителя;
  3. ссылка на соответствующие правовые акты;
  4. данные о заключенной ранее сделке и об участке, в отношении которого он заключался, например, его дата и номер;
  5. список приложений.
  6. полные реквизиты стороны, которая составляет документ. Так, физические лица указывают фамилию, имя и отчество, а также адрес, организации – ИНН, ОГРН и место расположения;
  7. список нарушений, которые были допущены второй стороной, если они имелись. Указывается, когда нарушений множество, например, помимо основного нарушения, вторая сторона не выполняла своих обязательств, что при иных условиях не стали бы причиной для расторжения, но в комплексе существенно нарушают интересы заявителя;

Скачать (образец) Документ предъявляется лично под роспись или направляется заказным письмом с описью вложения.

Арендные отношения могут быть прекращены по инициативе одной из сторон или по соглашению всех участников.

В каждом случае есть свои особенности, но в любой ситуации важно соблюдение установленного порядка и особенностей.

Если же расторжение неосуществимо, то договор продолжается до момента, указанного в тексте сделки, после чего прекращается по истечении срока.

Прочтите:

Условия и порядок расторжения договора аренды земельного участка

В практике имущественных отношений нередки случаи, когда в сохранении более нет необходимости, или же ее не видит одна из сторон. В таком случае участники отношений могут его расторгнуть.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка по инициативе арендатора?Самый простой и разумный способ — это добровольное соглашение, но не всегда стороны могут прийти к консенсусу, тогда остается судебный порядок разрешения конфликта.

Общие основания для прекращения действия любых имущественных договоров изложены в статьях 450-453 Гражданского кодекса.Обстоятельства, являющиеся основаниями для расторжения договора аренды, описаны в статьях 619 и 620 ГК.Дополнительные , относящиеся к прекращению аренды земельных участков, описаны в статьях 45 (п.2) и 46 Земельного кодекса.

Особое внимание стоит уделить Комментариям к ст.

46 ЗК, где указывается на связь положений этой статьи с положениями статей Гражданского кодекса.В общем порядке действие договора прекращается при истечении указанного срока

заключения.

Если срок не был установлен, то стороны имеют право на одностороннее прекращение договорных обязательств с тем условием, что расторгающая договор сторона согласно процедуре должна оповестить другую сторону за три месяца до прекращения его действия.Но есть ряд разновидностей аренды, у которых законодательно установлен максимальный срок соглашения (например, аренда для изыскательских работ).Их действие автоматически прекращается при истечении этого срока, даже если в тексте договора не определены никакие временные рамки.Досрочное прекращение договора возможно при достижении письменно оформляемого соглашения. Законодательство не регламентирует возможные причины расторжения договоров в случае взаимного согласия, но в тексте соглашения желательно их указывать.При отсутствии соглашения договор досрочно расторгается только через суд. Причины, позволяющие это сделать, строго регламентированы гражданским и земельным законодательствами.

Есть причины, актуальные для обеих сторон, а есть ряд причин, актуальных только для арендатора или арендодателя.Причины, актуальные для каждой из сторон:

  1. Существенное изменение обстоятельств. Судом во внимание принимаются такие изменения, которые делают условия договора бессмысленными, лишенными оснований и не приносящими выгоды для стороны, на которую она рассчитывала при заключении договора. Для суда важно, чтобы стороны изначально не могли предусмотреть изменения обстоятельств, а также не могли их преодолеть при соблюдении требуемой характером договора осмотрительности.
  2. Существенное нарушение договора. В контексте земельных отношений можно привести такие примеры, как невозможность ведения на участке определенных договором видов хозяйственной деятельности в силу его ненадлежащего состояния и иных характеристик, порча объектов имущества.
  3. Изъятие участка государством для особых нужд, указанных в статьях 51 и 55 ЗК.

Причины, актуальные для арендодателя:

  1. Просрочка внесения платежа за аренду в течение более двух месяцев;
  2. Использование предоставленного имущества с нарушениями оговоренных условий;
  3. Нанесение экологического вреда почвам и растительности (при этом условии действие договора не прекращается во время проведения сельскохозяйственных работ);
  4. Использование земель с целями, отличными от указанных в договоре;
  5. Неиспользование участка для , если он был арендован с этой целью, в течение трех лет (срок может быть изменен в договоре);

Причины, актуальные для арендатора:

  1. Наличие у имущества дефектов и недостатков, не оговоренных в договоре и необнаруженных в ходе осмотра перед передачей его в пользование;
  2. Непредоставление имущества в пользование или создание препятствий для его целевого использования;
  3. Если арендодателями выступают государственные органы или муниципалитет, то досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более 5 лет, возможно только при существенном нарушении его условий арендатором.

Если у одного из контрагентов возникают претензии, являющиеся основаниями для расторжения договора, то он должен сформулировать их в письменном виде и отправить другой стороне.Передача может пройти как лично в руки, так и по почте. В этом уведомлении указываются личные данные отправителя и получателя, данные о договоре, указание на факторы и претензии, являющиеся основанием расторжения.Получатель претензии (арендующий) может подписать согласие с предложенными условиями, выразить несогласие с ними, а может не давать никакого ответа.

В первом случае стороны заключают соглашение о расторжении договора.Соглашение обязательно включает в себя следующие реквизиты:

  1. Подписи контрагентов и их паспортные данные (данные юридического лица).
  2. Данные о договоре, в том числе место и дата заключения.
  3. Данные о возмещении материального ущерба и компенсации затрат (если таковые были), а также об отсутствии иных финансовых претензий;
  4. Данные контрагентов;
  5. Условия расторжения, обязательства сторон после его свершения (если имеются);
  6. Дата, с которой стороны обязуются считать договор расторгнутым;
  7. Ссылка на положение договора, предусматривающее его расторжение, а также ссылки на регламентирующие этот процесс законы;

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка можно . Соглашение нотариально заверяется.

После его заключения оформляется , где сверяется состояние имущества перед началом срока аренды и после его истечения.

Если получатель уведомления выражает письменный от его условий или не дает ответа в течение 30 дней, отправитель получает право обратиться в суд.Для этого составляется исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка, отправляемое в районный суд по адресу ответчика.Оно должно содержать:

  1. Дата составления и подпись истца.
  2. Подробные данные об арендуемом участке;
  3. Требования о возмещении убытков (если имеются);
  4. Наименование судебной инстанции;
  5. Паспортные данные истца и личные данные ответчика;
  6. Перечень прилагаемых ;
  7. Доказательства, подтверждающие наличие этих условий;
  8. Предмет иска, то есть требование о расторжении договора в соответствии с теми или иными условиями;
  9. Ссылки на законы, обосновывающие правомерность иска;

Скачать образец искового заявления о расторжении договора аренды можно .К заявлению прикладываются копии договора аренды, документы, подтверждающие позицию истца, бланк уведомления о расторжении договора аренды с отказом ответчика или доказательство просрочки ответа на него, квитанция об оплате пошлины.

Заявление рассматривается в срок не более двух месяцев.Различие между подачей иска со стороны арендодателя и подачей со стороны арендатора заключается в указании оснований для расторжения договора и в прикладываемых документах.Контрагентам выдается выписка о судебном постановлении, само постановление начинает действовать через 10 дней после принятия, через это же время договор признается официально расторгнутым. В этот срок можно апеллировать к высшим инстанциям с требованием пересмотра дела.

не является сложной процедурой.Некоторые банки обязывают своих клиентов оформлять страховку жизни при ипотеке.

Подробнее об этом читайте в .Вы взяли в аренду участок на 49 лет, а теперь хотите оформить его в собственность?Пошаговый алгоритм есть .Проволочки могут возникнуть при конкретизации указанных в Лесном кодексе

факторов расторжения договора. Так, формулировка «нанесение значительного экологического вреда» никак не уточняется законодателем.

Любая хозяйственная деятельность наносит урон окружающей среде, и между определениями урона приемлемым и значительным лежит тонкая грань, которую не всегда удается соблюсти в судебной практике.Не всегда договор земельной аренды автоматически прекращается при смерти арендатора. Как правило, пользования землей переходит наследникам. Это может усложнить договорные отношения, в том числе и процесс их расторжения, так как наследник может не находиться в курсе дел, что влияет на его способность принимать экономически целесообразные решения.При заключении договора условия его расторжения могут быть ужесточены по сравнению с условиями, указанными в Гражданском и Земельном кодексах.

Например, для расторжения договора может считаться достаточной одинарная просрочка внесения арендной платы (против двух раз по ст. 619 ГК).В таком случае арендатор должен предусматривать особые условия, позволяющие ему сохранять правомерность договора в неблагоприятных ситуациях, или же не соглашаться с поставленными арендодателем условиями.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

2 thoughts on “Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка образец

  1. Чаще всего это несвоевременное внесение арендной платы, а также деятельность арендатора наносящая вред земле.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+