Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Составление договора дарения квартиры без нотариуса

Составление договора дарения квартиры без нотариуса

Составление договора дарения квартиры без нотариуса

Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса

Передача квартиры в подарок осуществляется согласно договору дарения, который может быть заключен как в устной, так и письменной форме.Даритель и одаряемый могут самостоятельно составить договор с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ. Для составления обращаться к нотариусу нужно только по желанию участников сделки. — сделки, связанные с дарением долей недвижимого имущества.Нотариальное заверение договора дарения не является основанием для передачи прав собственности.

К нотариусу обращаются для подтверждения юридической чистоты сделки.Если объект договора дарения — квартира, обязательным условием осуществления сделки является регистрация права собственности. Для этого стороны должны предоставить в регистрирующий орган дарственную вместе с , а также оплатить государственную пошлину.Сделка считается завершенной после и получении выписки из Россреестра.

С этого момента одаряемый может распоряжаться подаренным имуществом.Дарственная, или договор дарения — документ двухсторонней сделки, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность имущество. Дарение, которое сопровождается передачей дара одаряемому, может быть осуществлено в устной форме ( ГК РФ).

Письменная форма договора дарения обязательна:

  1. если договор содержит обещание дарения в будущем;
  2. если даритель юрлицо и стоимость подарка больше 3000 рублей;
  3. при , дома или другого недвижимого имущества.

Договор дарения оформляется в простой письменной форме с указанием следующих сведений:

  1. дата передачи прав;
  2. информация о предмете договора (если в дар передается квартира — адрес, этажность, площадь, кадастровый номер и т.д.);
  3. паспортные данные участников сделки;
  4. подписи сторон и дата заключения договора.

Содержание договора дарения не должно противоречить закону — не допускается указывать какие-либо условия, которые одаряемая сторона должна выполнить в ответ на получение дара.

является завершающим этапом сделки, кроме тех случаев, когда в дар передается квартира или другая недвижимость. В этом случае требуется государственная .Процедура оформления дарственной не предусматривает участия нотариуса в составлении текста договора.

Стороны вправе обратиться за нотариальными услугами по желанию. При обращении специалист заверит:

  1. дееспособность участников сделки;
  2. отсутствие принуждения или насильственных действий в отношении одной из сторон.

Преимущества обращения к нотариусу:

  • При оспаривании сделки в суде, нотариуса можно привлечь в качестве свидетеля.
  • Нотариус самостоятельно предоставляет дарственную вместе с необходимым перечнем документов в Росреестр. Участникам сделки остается явиться в назначенный день для получения выписки из ЕГРП.
  • Юридически правильно оформленный договор дарения.

Обязательное нотариальное удостоверение для договора дарения требуется:

  1. если дарителем является несовершеннолетние или недееспособное лицо;
  2. если в дар передается доля в квартире ( закона № 218);
  3. при дарении доли в уставном капитале в обществе с ограниченной ответственностью ( закона от 08.02.1998 №14).

Перед тем, как нести составленную дарственную в Росреестр, нужно собрать весь необходимый пакет документов.

Для регистрации права собственности на квартиру понадобится:

  • Документ, подтверждающий право дарителя на недвижимость (например, договор купли-продажи).
  • Заявление о государственной регистрации права собственности.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей ( НК РФ).
  • Договор дарения в трех экземплярах — один остается в регистрирующем органе, два других выдаются сторонам после регистрации.
  • Паспорта дарителя и одаряемого либо их законных представителей.

Дополнительно может понадобиться:

  • Оформленная у нотариуса доверенность — если в оформлении сделки участвует представитель.
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга — если квартира является совместно нажитой собственностью.
  • Согласие залогодержателя на распоряжение имуществом — если недвижимость находится в залоге или ипотеке.
  • Согласие законного представителя — если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным.

В зависимости от особенностей сделки и объекта дарения перечень документов может отличаться. Для подбора необходимых материалов можно воспользоваться онлайн-сервисом на .Участники сделки передают все необходимые документы в Росреестр (или через одним из следующих способов:

  1. лично;
  2. в электронной форме через сайт Росреестра.
  3. через отделение многофункционального центра предоставления услуг (МФЦ);
  4. посредствам почтового отправления с объявленной ценностью;

Срок регистрации не может превышать 7 рабочих дней со дня приема документов Росреестром или 9 рабочих дней после подачи документов в МФЦ ( закона от 13.07.2015 №218). По истечению установленного срока участникам сделки выдается выписка из ЕГРН, которая может быть направлена в электронной виде ( закона №218).Доходы от сделки дарения облагаются НДФЛ в размере 13% и должны быть задекларированы.

Налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости полученной в дар квартиры. Однако от уплаты налога освобождаются близкие родственники, к которым относятся:

  1. супруги;
  2. родители и дети;
  3. братья и сестры;
  4. бабушки, дедушки, внуки.

Как правильно составить договор дарения квартиры?

Автор (юрист): 21.03.202012744

Договор дарения квартиры – это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе.

Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной.СодержаниеВ большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются :

  • Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
  • Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением ().
  • Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар ().
  • Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (). Важно взаимное согласие.

Обратите внимание!

Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности.Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д.
Регистрировать нужно только переход права собственности.Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель.

В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к. речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении.Каким требованиям должен соответствовать даритель:

  • Добровольность. Дарение, совершенное под психологическим или физическим давлением, можно оспорить.
  • Совершеннолетие, дееспособность. Сделки, заключенные от имен недееспособных лиц, признаются недействительными.
  • Наличие право собственности. Граждане могут дарить жилье, принадлежащее им на основании свидетельств или выписок из ЕГРН.

Обратите внимание!

Если даритель состоит в официальном браке, на сделку требуется нотариальное согласие законной супруги (га). При дарении доли в недвижимости с несколькими владельцами заручаться их разрешениями не нужно – право преимущественной покупки в данном случае неактуально, оно действует на сделки купли-продажи.ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

  1. в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
  2. дарится отдельное помещение в квартире;
  3. в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.Расценки у нотариусов зависят от вида работ.

Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней.Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы.

Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами.В общей сложности услуги нотариуса по оформлению и заверению ДД обходятся в 7 000 – 10 000 руб.Совет: если нотариальное удостоверение не требуется, но вы не знаете, как составить договор, лучше обратиться к юристам.

Их прайс более демократичен, и ваши расходы уменьшатся до 2 000 – 2 500 руб.Дарственную можно оформить несколькими способами:

  • У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.
  • Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2021 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
  • У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов.

Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.Сделка состоит из нескольких этапов:

  • Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
  • Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
  • Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.
  • Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
  • Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.

Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.При составлении ДД понадобятся:

  1. выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
  2. техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.
  3. паспорта обеих сторон;

Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:

  1. документы на недвижимость;
  2. нотариальное согласие супруга дарителя;
  3. письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
  4. сам договор;
  5. паспорта;
  6. квитанция о перечислении госпошлины.

Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление.Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:

  1. порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
  2. Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
  3. подписи сторон, дата оформления;
  4. сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
  5. права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
  6. ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
  7. условия изменения ДД.

Бланк договора дарения квартиры: alt: Образец договора дарения квартиры: alt: Перерегистрация обойдется в 2 000 руб.

Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию. До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем.После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к.
До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем.После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к. он становится полноправным владельцем.По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью.

Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.Как это сделать:

  • Оформите дарственную.
  • Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.
  • Составьте соглашение о выделении долей.
  • Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
  • Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.

Соглашение оформляется в трех экземплярах, включает в себя следующую информацию:

  1. дата вступления соглашения в силу – с момента подписания;
  2. Ф.И.О., паспортные данные сторон;
  3. квартира, принадлежащая на праве совместной собственности: адрес, площадь, этаж, количество комнат;
  4. размер долей;
  5. дата и место составления;
  6. реквизиты и подписи сторон.
  7. основания, по которым приобретена недвижимость: покупка, дарение, мена, и пр.;

Образец соглашения об определении долей в квартире: alt: Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, НДФЛ платить не придется ().К таким родственникам относятся:

  1. бабушки и дедушки;
  2. братья и сестры (полнородные и неполнородные);
  3. родители.
  4. дети;

Также налог не платят супруги. Остальные граждане, не приходящиеся близкими родственниками, обязуются уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, т.к.

оно признается его прибылью.Декларация 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в ИФНС по месту нахождения полученного в дар имущества до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Сам налог уплачивается до 15 июля.Обратите внимание!

Отсчет срока уплаты начинается не от даты заключения ДД, а от даты переоформления прав.

Например, если ДД оформлен в марте 2018 года, но даритель обратился за перерегистрацией в мае 2021, декларация предоставляется до 30 апреля 2021, а НДФЛ уплачивается до 15.07.2020г.Форма декларации утверждена к применению обязательна.Какие сведения понадобятся для заполнения:

  1. номер телефона;
  2. дата составления, подпись.
  3. КБК, ОТКМО налогового органа, сумма к уплате;
  4. общая сумма доходов, суммы налоговых вычетов;
  5. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, ИНН налогоплательщика;

Если от имени налогоплательщика действует представитель, понадобятся сведения о доверенности.Образец налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ): alt: Согласно , дарение между юридическими лицами запрещено.

Однако предприятие может подарить недвижимость физическому лицу, и наоборот.Главное условие – недвижимость должна быть в собственности дарителя. Если в качестве дарителя выступает ООО, потребуется решение о сделке от всех собственников. Оно принимается на общем собрании.

Если у организации учредитель один, достаточно единоличного решения.Важно!

При получении недвижимости в дар от юридического лица одаряемый в любом случае уплачивает 13% НДФЛ.Сам договор оформляется по принципам, указанным выше. Для перерегистрации права в МФЦ понадобится решение по результатам собрания нескольких учредителей, или единоличное решение единственного собственника.

Для перерегистрации права в МФЦ понадобится решение по результатам собрания нескольких учредителей, или единоличное решение единственного собственника.

Остальной перечень документов остается прежним.Недвижимость можно передавать во владение и по завещанию, но есть несколько особенностей:

  • Согласие правопреемника на получение имущества по завещанию необязателен, но он вправе отказаться от наследства, или просто не вступать в него. Для заключения ДД требуется согласие одаряемого.
  • Завещание подлежит нотариальному удостоверению, размер пошлины – 100 руб. (). ДД заверяется только в отдельных случаях.
  • За выдачу свидетельства о праве на наследство нотариус берет с близких родственников 0,3% (до 100 000 руб.) от стоимости имущества, с остальных граждан – 0,6% от стоимости (до 1 млн. руб.). Перерегистрация собственника по ДДУ обойдется в 2 000 руб., сумма фиксирована. После вступления в наследство она тоже уплачивается, в противном случае наследник не будет считаться владельцем недвижимости.
  • По завещанию жилье перейдет в собственность только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя – это стандартный срок вступления в наследство. Дарственная начинает действовать с момента, указанного в договоре.

По всем параметрам завещание обойдется дороже, но наследодатель сможет пользоваться имуществом до своей смерти. Если же составляется ДД, право пользования недвижимостью подлежит ему до передачи жилья одаряемому.Совет юриста: если вам на какое-то время нужна квартира, лучше составить дарственную и указать дату, с которой дарение будет считаться совершенным (обещание дарения в будущем).

  • Дарственная, содержащая условие перехода недвижимости в собственность за деньги, недействительна.
  • Если одаряемый не приходится дарителю близким родственником, нужно заплатить НДФЛ 13%.
  • Госпошлина за переоформление права собственности уплачивается гражданином, в чью пользу отчуждается имущество.
  • Дарение – это полностью безвозмездная сделка, а даритель не вправе предъявлять условия перехода дара одаряемому.
  • Дарственная на квартиру составляется в письменной форме, а заверять у нотариуса ее нужно лишь в том случае, если отчуждается доля в недвижимости с несколькими собственниками, либо при дарении имущества ребенка.
  • ДД можно оформить в МФЦ, самостоятельно или с помощью юристов.

Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь по оформлению договора дарения жилья, обращайтесь к нашим юристам. Они окажут квалифицированную поддержку, и сделают все быстро и грамотно!Нужно ли составлять акт приема-передачи при получении квартиры по дарственной?Составление акта не является обязательным условием, но лучше его оформить.

Это позволит вам отстоять права в суде, если вы не успеете обратиться в Росреестр для переоформления права, и до этого времени даритель умрет.У меня нет возможности приехать в другой город, чтобы подарить квартиру своему сыну. Может ли мой представитель оформить договор дарения по доверенности?Да, можно, но для этого лучше оформить у нотариуса специальную доверенность, в которой будет указано, для каких действий она нужна.С дядей составлен договор обещания дарения квартиры, но он умер.

Сейчас наследники хотят подать в суд, чтобы забрать у меня недвижимость, которую я не успела переоформить на себя.

Что делать?Согласно , при обещании дарения права одаряемого к наследникам не переходят. Суд разберется и будет на вашей стороне. Вам достаточно представить дарственную.Когда возможна отмена дарения?Дарение отменяется на основании , если будет установлено, что одаряемый совершил преступление против здоровья и жизни дарителя.

Также даритель вправе обратиться в суд для аннулирования сделки самостоятельно, если дар представляет для него большую неимущественную ценность, и есть риск его утраты.Можно ли в дарственной указать возможность отмены дарения, если есть вероятность, что одаряемый вскоре скончается?Да, такая возможность предусмотрена ст. 578 ГК РФ. В ДД можно указать, что в случае смерти одаряемого имущество возвращается дарителю.Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 13 декабря 2021 в 20:10 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Дарственная без нотариуса

/ / / Закон, обычно, не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения, и участники сделки сами решают пользоваться ли услугами специалиста или нет. Печать нотариуса потребуется, если дарится недвижимость, находящаяся либо принадлежащая ограниченно дееспособному гражданину.Дарение недвижимости подлежит государственной регистрации в уполномоченной службе — Росреестре.

Для этого туда предоставляются договор дарения и заявления о регистрации перехода и возникновения прав, которые служат основаниями для осуществления гос. услуги, а также по мере необходимости.В общем случае, обращаться к нотариусу для удостоверения дарственной не нужно.

Согласно Федеральному закону о гос. регистрации обязательно заверять дарение необходимо, если:

  1. дарится доля в общей недвижимости ();
  2. недвижимость дарит ограниченно дееспособный гражданин или несовершеннолетний (в возрасте от 14 до 18 лет) через опекуна или попечителя ().

Кроме того, закон устанавливает иные случаи, при которых следует посетить нотариальную контору, но для заверения не договора дарения, а для других документов:

  1. Если недвижимость приобретена во время брака, то она считается совместно нажитой и находится в общем владении супругов. Даже в случае, когда имущество куплено на имя только одного из них, собственник не имеет права дарить его без нотариального согласия мужа или жены.
  2. .

    Бывает, что даритель или одаряемый не может лично присутствовать при заключении договора. В такой ситуации, за него это делает представитель, чьи полномочия должны быть нотариально заверены.

К сведениюНередко, даже когда законом разрешено оформлять договор дарения без участия нотариуса, стороны сделки все равно решают воспользоваться услугами юриста. Как правило, это происходит для того, чтобы избежать ошибок в дарственной, которые могут послужить основанием для признания ее ничтожной.В общем случае, совершить дарение доли в недвижимости без нотариуса невозможно.

Согласно закона №218-ФЗ сделки по отчуждению долей в общем имуществе требуют обязательного нотариального удостоверения.Заверение от нотариуса потребуется даже в том случае, когда все собственники отчуждают свои доли одному человеку и по одному договору. Но, если у жилья есть единственный владелец, он волен распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и дарить доли своей квартиры или дома, а печать специалиста в таком случае не нужна.За проставление печати и подписи нотариуса необходимо оплатить госпошлину, рассчитываемую в размере 0,5% от стоимости жилья в пределах от 300 до 20 тыс.

руб. согласно Налогового кодекса РФ. Помимо этого, если специалист не просто удостоверил дарственную, а также провел консультацию и сам составил договор, придется заплатить ему за эти услуги.

Их стоимость устанавливает сам нотариус.Самостоятельное составление дарственной не представляет большого труда.

В договоре дарения нужно отметить информацию о дарителе, одаряемом и о самом даре.

В зависимости от ситуации следует указать и дополнительные сведения, например, согласие супруга или совладельцев жилья, если это необходимо по закону.Договор дарения с соответствующими документами после этого предоставляется в Росреестр.

Орган на основании дарственной осуществляет от старого владельца к новому и регистрацию этих прав у последнего.ВниманиеКонкретный перечень необходимых документов может меняться. Будет не лишним заранее уточнить его в Росреестре.Любые сделки с недвижимостью, включая ее дарение, сами по себе не означают перехода прав на нее, независимо от того, составлялись ли они без нотариуса или при его участии.

Такой переход необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для этого в обязательном порядке нужно предоставить такие документы, как:

  1. Документы, на основании которых даритель имеет права на подарок. В таком качестве могут выступать договора (мены, купли-продажи и т.д.), акты государственных и муниципальных органов, решение суда, завещание.
  2. Выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации, подтверждающие наличие вышеуказанных прав.
  3. Удостоверения личности, как правило паспорта, участников сделки.

В различных ситуациях помимо них могут понадобиться:

  1. Разрешение от органов опеки и попечительства при дарении жилья, в котором прописаны несовершеннолетние и недееспособные лица.
  2. Согласие представителей несовершеннолетнего или ограничено дееспособного лица, которое можно отразить не отдельно, а в самой дарственной.
  3. Согласие кредитора, если имущество находится под залогом, хотя, как показывает практика, банки редко его предоставляют.
  4. Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым.

Собрав все необходимые документы, можно отправляться в Росреестр. Там необходимо написать заявления о регистрации перехода права на недвижимость и о регистрации права у одариваемого, после чего оплатить госпошлину в размере 2000 руб. Последнее можно сделать заранее, приложив в таком случае квитанцию к подаваемым документам.ВажноПрисутствовать при подаче заявлений должны все участники сделки.Составить договор дарения без нотариуса не трудно.

Закон не определяет для него каких-либо образцов. В дарственной необходимо отметить:

  1. Порядок разрешения споров. Обычно, стороны сначала пытаются достичь соглашения путем переговоров, но если это не удается, то разногласия решаются в судебном порядке.
  2. Конкретизирующая информация о предмете сделки. Согласно ГК в дарственной нельзя указывать в качестве дара неопределенные вещи, например, какую-то часть имущества, необходимо точно описать подарок.
  3. Дату и место заключения договора.
  4. При желании в дарственной можно оговорить, будут ли переходить права одаряемого и обязанности дарителя по договору их наследникам. По умолчанию в соответствии со ГК переходят только обязательства дарителя.
  5. Паспортные данные, позволяющие однозначно идентифицировать дарителя и одаряемого.
  6. Срок вступления договора в силу и перехода права. Как правило, дарственная вступает в силу в момент ее подписания, но можно назначить для этого определенную дату или отлагательное условие. В последнем случае договор дарения вступает в силу только при выполнении этого условия. Переход права осуществляется после гос. регистрации.
  7. . Хоть и считается, что, в общем случае, дарение не имеет обратной силы, но ГК определяет, в каких ситуациях дарение может быть отменено.

У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

Можно ли и как оформить дарственную без нотариуса?

Автор (юрист): 27.02.20201902

Договор дарения без нотариуса оформляется в большинстве случаев, но иногда нотариальное удостоверение может потребоваться. Это существенно увеличивает расходы на сделку. В статье рассмотрим, когда посещение нотариальной конторы обязательно, и когда без этого можно обойтись, а также особенности оформления договора, требуемые документы, возможные расходы и пошаговый порядок действий.СодержаниеДоговору дарения (далее – ДД) посвящена .

Он заключается в письменной или устной форме, и требует нотариального удостоверения только в нескольких случаях:

  1. Документы для регистрации права собственности отправляются почтой;
  2. Соглашением сторон предусмотрено удостоверение.
  3. Дарится доля в праве общей собственности одним из владельцев;
  4. Отчуждается имущество несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного;
  5. Имуществом распоряжается опекун;

Во всех остальных ситуациях подпись нотариуса не нужна, но есть отдельные особенности оформления дарственной без нотариального удостоверения.Совет юриста: при заключении ДД нотариус убеждается в правоспособности сторон, разъясняет права, обязанности и последствия, поэтому удостоверенный договор оспорить сложнее. Если хочется обезопасить себя, рекомендуется все же обратиться к нему.Иногда ДД не требует нотариального удостоверения, но другие документы должны быть заверены нотариусом. Требование распространяется на доверенность, если одаряемый или даритель не могут лично подписать договор.Если дарится недвижимость, приобретенная дарителем в браке, понадобится нотариальное согласие его супруга (ги) ().

В противном случае муж или жена смогут оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда стало о ней известно.Важно! При наличии брачного договора, в котором сказано, что даримая недвижимость принадлежит исключительно одному супругу (дарителю), нотариальное согласие второго оформлять не нужно.Подпись нотариуса не понадобится, если недвижимостью, автомобилем или иным имуществом распоряжается единственный собственник.

Он вправе подарить жилье полностью, либо долю в праве собственности. Если доля выделена в натуре, дарится и она.Не нужно удостоверение при дарении купленной в браке недвижимости общим с супругом детям, но от него потребуется нотариальное согласие.Не понадобится обращение к нотариусу при отчуждении долей в праве собственности на жилье одновременно всеми владельцами – такая мера введена с 1 июля 2021 года.Согласно , ДД заключается устно, что уже подразумевает отсутствие необходимости посещения нотариуса.

Сделка считается совершенной с момента передачи ключей или правоустанавливающих документов.Письменная форма требуется в отдельных случаях:

  1. Договор содержит условие обещания дарения в будущем.
  2. Дарится недвижимость или транспортное средство;
  3. Дарителем подарка стоимостью от 3 000 руб. выступает юридическое лицо;

Если договор составляется письменно и требует удостоверения, нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества ().Процедура оформления выглядит очень просто:

  • Подписание договора.

    Личные подписи обеих сторон или поверенных обязательны.

  • Составление дарственной.

    Этим даритель занимается самостоятельно, но может обратиться и к юристам.

  • Согласование условий сделки с одаряемым. Нужно уточнить, какое имущество дарится и когда подписывать ДД. Согласие второй стороны обязательно – одаряемый ставит на договоре свою подпись.

    При обещании дарения он вправе до передачи дара отказаться от сделки.

Дальнейшие действия зависят от предмета дарения – подарка. Если дарится недвижимость, переход права собственности регистрируется в Росреестре. При получении транспортного средства в дар новому владельцу нужно пройти техосмотр, купить ОСАГО и поставить машину на учет в ГИБДД.Письменный договор должен содержать полные сведения о сторонах сделки, подарке и других деталях:

  1. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
  2. Права, обязанности, ответственность сторон.
  3. Марка, год выпуска, модель, цвет, госномер, номер кузова даримого автомобиля;
  4. Сумма, валюта передаваемых денег;
  5. Адрес, площадь, кадастровый номер, технические данные недвижимости;
  6. Срок действия ДД, дата вступления в силу;

В конце ставятся подписи участников сделки.Образец договора дарения без нотариуса: alt: В перечень основных документов при отчуждении недвижимости входят паспорта сторон, выписка из ЕГРН, а также сведения, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя.В отдельных случаях понадобятся дополнительные документы:

  1. Письменное согласие банка для дарения недвижимости в залоге;
  2. Согласие супруга на отчуждение общенажитого имущества;
  3. Разрешение органов опеки при распоряжении имуществом детей.
  4. Согласие родителей или иных представителей несовершеннолетнего (выражается отдельно или в договоре);

Обратите внимание!

Документы нужно подготавливать заранее в полном комплекте в зависимости от предмета дарения, в противном случае переоформить право собственности на него не получится – регистрирующий орган откажет, если не будет какой-либо справки.Если дарственную удостоверять у нотариуса необязательно, это существенно сокращает затраты на сделку. Но иногда возникают дополнительные расходы:

  1. Услуги юриста. Чтобы все оформить правильно, рекомендуется обратиться к юристу: от грамотного составления договора зависит риск его оспаривания третьими лицами.
  2. Госпошлина за регистрацию. Например, при безвозмездном получении недвижимости одаряемому придется заплатить 2 000 руб. за переоформление права собственности. Если подарен земельный участок, размер затрат составит от 100 до 2 000 руб. в зависимости от категории земли;

За составление дарственной без нотариуса юристы в среднем берут от 2 000 до 5 000 руб., но затраты себя оправдывают:клиенты могут быть уверены, что при правильном оформлении договора будут соблюдены их права, гарантируемые ГК РФ и иными законодательными актами.Оспаривание договора производится по основаниям, указанным в , вне зависимости от наличия или отсутствия подписи нотариуса. Но при обращении в нотариальную контору специалист сразу заметит правовые ошибки и не допустит составления дарственной, которую получится аннулировать в дальнейшем.Какие предусмотрены основания для отмены сделки:

  1. Оформление мнимого договора без создания дальнейших правовых последствий – передачи даримого имущества одаряемому;
  2. Подписание ДД под воздействием угроз, насилия, шантажа;
  3. Составление дарственной под влиянием заблуждения касаемо последствий или природы сделки.
  4. Покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя, его родственников;
  5. Составление притворного ДД с целью прикрытия другой сделки: мены, продажи;

Оспорить договор вправе кредиторы дарителя, если имущество отчуждено безвозмездно в течение 6 месяцев после вступления решения о его банкротстве в законную силу.Право оспаривания предоставляется и наследникам дарителя, умершего в результате умышленных преступных действий одаряемого.Чтобы отменить сделку, нужно обратиться в районный суд с паспортом и доказательствами, подтверждающими основания для отмены.Отменить дарственную тяжело, но при обращении к хорошим юристам у истцов шансы увеличиваются.Как пример – несколько реальных судебных решений:

  1. ;
  2. .
  3. ;

Все дела рассмотрены в порядке искового производства.

По результатам истцы получили подаренное имущество обратно.Можно ли дарителю отменить дарственную, оформленную без нотариуса, после смерти одаряемого?Да, если такое право предусмотрено условиями договора ().Можно ли оформить дарственную без визита к нотариусу при передаче в дар доли в квартире, купленной в браке, если она дарится общему с супругом ребенку?Нет, нотариальное удостоверение при отчуждении доли обязательно вне зависимости от родственных отношений супруга дарителя и одаряемого.Может ли муж подарить своей жене автомобиль без посещения нотариуса?Да, сделка законом не запрещена.Нужно ли заверять дарственную у нотариуса при дарении транспортного средства в долевой собственности?Да, обязательное удостоверение распространяется и на дарение автомобилей, у которых несколько собственников.Можно ли подарить квартиру в совместной с мужем собственности оформления у нотариуса общему ребенку?Да, но понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга.Подведем итоги:

  1. В перечень возможных расходов входят затраты на госпошлину и услуги юристов, но они все равно будут ниже, чем при обращении в нотариальную контору.
  2. Обращение к нотариусу необязательно, если все собственники одновременно дарят доли по одной сделке, а также при дарении единственным владельцем или передаче в дар общенажитого супругами имущества общему ребенку. В последнем случае понадобится нотариальное согласие супруга дарителя;
  3. Дарственная составляется письменно и подписывается обеими сторонами, но в некоторых случаях возможна устная сделка;
  4. Нотариальное удостоверение дарственной обязательно при отчуждении доли в праве собственности, дарении имущества ребенка от 14 лет, совершении сделки опекуном или отправке документов для регистрации права собственности почтой;

Если вам нужна квалифицированная юридическая помощь, обращайтесь к нам.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

8 thoughts on “Составление договора дарения квартиры без нотариуса

  1. Нет.
    Можно договор дарения составить и оформить, потом заключить.
    И поскольку Вы буровите про «дарственную», составить и оформить Вам у юриста надо, если речь не об отчуждении долей или имущества несоверш. /недееспоспособных.
    В последнем случае- обязател. нотариал. форма договора, поэтому пойдете к нотариусу — заключать договор в нотариальной форме.

  2. Нет. Во-первых, дарственных не существует, во-вторых, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, без такового договор будет недействительным .

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+