Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Вместе с продажей дома продается и участок

Вместе с продажей дома продается и участок

Вместе с продажей дома продается и участок

Можно ли продать участок с незарегистрированным домом?

27 июля 2021 Согласно закону, дом и земля под ним следуют единой юридической судьбе. То есть продавая участок, вы одновременно в рамках этой же сделки должны продавать и дом на нем. Но как быть, если фактически дом на участке имеется, но по документам он не зарегистрирован?

Подобные ситуации возникают нередко.

Например, из-за того, что собственник участка строительство вел, что называется, с нуля, не задумываясь ни о разрешении, ни о других формальностях.

К счастью, пока еще в законодательстве не содержится прямого запрета на продажу земли с неоформленным строением на ней. Желая продать участок с незарегистрированным и не стоящим на учете в кадастре домом можно заключить договор на продажу участка без строений. Его образец легко найти на сайте росреестра.

Это касается как участков, отводимых под ИЖС, так и садовых.

В договоре прямо прописывайте, что строений на земельном участке нет. Естественно, о том, что на дом документов нет, вы обязаны уведомить покупателя. При этом, вам скорее всего, важно от покупателя получить деньги и за землю, и за дом. Соглашаться или нет на такую сделку с нюансами — должен решить покупатель.

Соглашаться или нет на такую сделку с нюансами — должен решить покупатель. Кроме того, вам следует помнить о том, что если сделка будет сопровождаться участием нотариуса, он может затребовать справки из БТИ о том, что на участке действительно нет строений. Также во многих регионах сегодня росреестром осуществляется мониторинг с помощью квадрокоптера на предмет выявления незарегистрированных построек.

При их обнаружении данные о неоформленных строениях заносятся в соответствующую официальную базу. Вы, как владелец участка с неоформленным домом, можете и не знать пока, что росреестр выявил неоформленное строение на вашей земле. В последствии он направит вам официальное уведомление об этом с предложением поставить дом на кадастровый учет и по всем правилам зарегистрировать на имеющееся строение право собственности.

Но с момента выявления строения и занесения его в базу до направления вам такого уведомления может пройти немало времени.

И если вы именно в это время выходите на сделку, то при непосредственном обращении в росреестр с целью регистрации продажи вы неизбежно столкнетесь с трудностями.

Вам будет отказано в регистрации по причине непредставления документов на дом. Оформление же дома по всем правилам может занять порядка двух месяцев. Для этого сначала потребуется уведомить администрацию муниципалитета, предоставив проект дома, и от нее дождаться официального одобрения планируемой или уже существующей по факту постройки.

Для этого сначала потребуется уведомить администрацию муниципалитета, предоставив проект дома, и от нее дождаться официального одобрения планируемой или уже существующей по факту постройки. Далее нужно заказать изготовление технического плана, для чего вызвать кадастрового инженера. Подготовленную техническую документацию (техплан) затем снова направить в администрацию с официальным уведомлением о том, что стройка завершена.

И вновь от нее дождаться уже нового одобрения завершенного объекта. Только после этого можно продажу дома и земли беспрепятственно регистрировать в росреестре.

Согласится ли покупатель ждать и не потребует ли за это существенного снижения цены? А если дом построен с существенным нарушением градостроительных и прочих норм, одобрения от администрации и вовсе можно не дождаться. Более того, при выявлении таких нарушений и невозможности их устранения это может спровоцировать судебное разбирательство на предмет сноса самостроя.

Так что продавец, имея намерение продать участок с имеющимся по факту, но никак юридически неоформленным домом, изначально рискует и просто обязан обо всех нюансах предупредить покупателя.

Если дом полностью еще не построен, а есть лишь его фундамент или недострой, осуществить продажу участка все-таки возможно. А чтобы официально получить деньги за фундамент или то, что уже построено, хотя и не до конца, можно помимо договора на продажу земли заключить с покупателем самостоятельный договор на продажу стройматериалов или домокоплекта, обсудив заранее цену на них.

А чтобы официально получить деньги за фундамент или то, что уже построено, хотя и не до конца, можно помимо договора на продажу земли заключить с покупателем самостоятельный договор на продажу стройматериалов или домокоплекта, обсудив заранее цену на них.

Данный договор регистрировать в росреестре не нужно. Однако такой документ будет служить гарантией и продавцу — по нему он официально получит деньги за домокомплект или фундамент, и покупателю — он может не волноваться, что стройматериалы с участка после его продажи будут вывезены продавцом.

Далее, то есть после покупки участка, со всеми процедурными моментами оформления дома, как этого требует закон, покупатель должен разбираться сам.

Возможно ли законным образом продать дом без земли

Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом, то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок. Ситуация вторая — дом в собственности, земля в собственность не оформлена.

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома может быть составлен договор переуступки права аренды.

Договор аренды не должен быть просроченным.

Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору. Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца.

Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать, что жилой дом расположен на земельном участке на основании такого документа.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе? Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный.

После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но в этом случае нужно соблюдать минимальные размеры земельных участков для конкретной местности. Ситуация четвертая – у дома и земельного участка разные частные собственники.

Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости (до 2001 года). Эту ситуацию надо привести в соответствие закону.

Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

Нужно ли выкупать землю при покупке дома?

Здравствуйте подскажите мы покупаем дом нужно ли нам при покупке выкупать землю?как происходит эта процедура?

31 Июля 2016, 13:54, вопрос №1331361 Алена, г.

Саратов Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 141 ответ 14 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Токарева Лина Михайловна Юрист, г. Нижневартовск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 14отзывов
  2. 141ответ

Здравствуйте. Без указаний в договоре о покупке земли одновременно с домом, договор будет считаться недействительным.

В договоре купли- продажи обязательно приписывается два объекта покупки- дом и земельный участок. На каждый объект должно быть отдельное свидетельство о праве собственности и отдельный кадастровый паспорт. Согласно ст. 273 ГК РФ,

«При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования»

.

Согласно ст. 552 ГК РФ,

«По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования»

. Согласно ч. 4 ст. №% ЗК РФ,

«Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком»

.

Согласно ст. 554 ГК РФ, В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

31 Июля 2016, 14:21 0 0 154 ответа 33 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации И земельные участки, и строения являются недвижимостью, т.е. объектами, которые имеют координаты и могут быть однозначно «привязаны» и идентифицированы на местности.

Поскольку любое строение возведено на земельном участке, и оно, и этот участок являются единым целым и объединены одинаковыми правовыми гарантиями.

По российскому законодательству продать или купить дом без привязки к земельному участку, на котором он построен, невозможно. Ситуация может быть такая если допустим у владельца дома нет документов на участок ( он не является собственником участка) допустим он у него в аренде у третьего лица.

значит покупается дом а земля под домом и та земля которая необходима для его использования будет переходить новому собственнику дома на таких же условиях, на которых до него ее использовал продавец. 12 Октября 2017, 20:56 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 11 Марта 2021, 13:31, вопрос №2710210 25 Января 2021, 20:28, вопрос №2237393 15 Ноября 2016, 00:38, вопрос №1441280 28 Сентября 2016, 08:21, вопрос №1390636 27 Декабря 2016, 18:21, вопрос №1486716 Смотрите также

Что нужно знать при покупке дома с земельным участком?

Анонимный вопрос · 18 июня 201870,6 KИнтересно17 · 3,9 K� Официальный интернет-магазин Сантехники, Мебели, Освещения и Аксессуаров для ванной.

· ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте, приобретение дома с земельным участком — ответственный шаг, требующий внимательности и подготовки. Особое внимание следует обратить на сопроводительные документы сделки:

  1. Проверьте оригиналы свидетельств на собственность. Их должно быть два — на землю и отдельно на жилое строение. Нередко дом находится в собственности, а участок — в долгосрочной аренде. В этом случае арендодатель может затребовать повторный выкуп земли уже у него.
  2. Внимательно читайте все пункты договора до его подписания, при необходимости вы можете затребовать редакцию типового договора о купле-продаже недвижимости с дополнительными пунктами, которые имеют для вас значение.
  3. Убедитесь, что в новых свидетельствах на собственность, выданных вам по факту покупки, есть вся исходная информация, включающая данные предыдущего владельца земли и дома.
  4. Проверьте также соответствие границ участка плану межевания, в случае нарушения первоначальных границ земельного надела новый владелец может быть привлечен к административной ответственности с требованием восстановить границы в соответствии с документами.
  5. Перед покупкой, затребуйте выписку из Росреестра о том, что имущество не находится в залоге не арестовано, что оно продается целиком без обременения и на него не претендуют третьи лица.
  6. При покупке в договоре обязательно должен быть указан полный список всего имущества, которое продается. В перечень должен входить и жилой дом с указанием его площади, этажности и других параметров, и все дополнительные строения.

93 · Хороший ответ4 · 48,7 KКомментировать ответ.Ещё 2 ответа · 485Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости.

· ПодписатьсяОтвечаетПервое, на что необходимо обратить внимание при покупке земельного участка вместе с домом – это техническое состояние дома, коммуникации и сам участок.

Важно осуществлять осмотр дома весной, чтобы хозяин не смо скрыть все недостатки.

Снег может скрывать фундамент дома, крышу, или какую-нибудь свалку в задней части двора. Фундамент может быть. Читать далее48 · Хороший ответ3 · 9,6 KКомментировать ответ.

· 67ПодписатьсяСначала разберитесь с землей: соответствует ли реальная площадь площади по документам, где проходят границы, не смещаются и не пересекаются ли. Это нужно проверить до покупки, чтобы потом не судиться с соседями.

Для проверки понадобятся документы по межеванию. Дальше — смотрите выписку из ЕГРН.

В ней должно стоять ФИО владельца участка или ФИО того. Читать далее6 · Хороший ответ · 2,1 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 322Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

  1. Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  2. Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
  3. Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
  4. Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.
  5. Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

    В отношении объектов, зарегистрированных до 15.07.2016 года таким документом будет являться свидетельство о праве собственности, начиная с 15.07.2016 года – выписка из ЕГРП, подтверждающая факт регистрации права собственности;

  2. Кадастровый паспорт на участок земли. Данный документ имеется у каждого участка, прошедшего процедуру кадастрового учета и содержит основные количественные и качественные характеристики конкретного земельного участка;
  3. Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя.

    Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;

  4. Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;
  5. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка, если он был приобретен в период брака;
  6. Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки.

    В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;

  7. Акт приема-передачи участка. Вместо данного документа в самом договоре купли-продажи может содержаться ссылка о фактической передаче участка;
  8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

98 · Хороший ответ17 · 83,7 K · 75На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру.

В ряде аспектов мнение редакции.

· ОтвечаетДобрый день, Дмитрий. Здесь всё упирается в личные предпочтения и возможности. Загородный дом это работа после работы.

Он требует большого количества времени и денег для поддержания частного дома и прилегающей территории в порядке. Но есть люди, которым это нравится. Как правило, это граждане с сильно развитым чувством собственника.Однако большая часть людей предпочитает комфорт городских квартир.1 · Хороший ответ · 1,6 K · 174ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетНара, здравствуйте!Правда, покупка дачи — это ответственное дело.Перед совершением сделки нужно запросить у собственников документы, подтверждающие их владение земелей и домом.

Очень рекомендуем заказать выписку из ЕГРН.Следует проверить, стоят ли объекты на кадастровом учёте, потому что, к примеру, покупать участок без межевания это, можно сказать: «кот в мешке».

Почитать о преимуществе покупки отмежованной земли можно . Также, если дом не стоит на кадастровом учёте, то не факт, что потом Вы сможете его зарегистрировать.

Нужно смотреть, соблюдены ли нормы строительства.1 · Хороший ответ · 2,0 K · 1,4 K«Малоэтажная страна» — крупнейшая в России круглогодичная выставка домов, сделанная в.

· ОтвечаетДля того, чтобы сделка состоялась, необходимо иметь при себе следующий перечень документов:

  1. Технический паспорт на дом и участок. Документ оформляется после процедуры межевания землеустроителем и совмещает в себе план участка и дома. В перечне присутствует метраж жилой площади, всех приусадебных построек, а также количество соток. Технический паспорт является официальным документом, подтверждающим факт существования дома и выделенного участка.
  2. Право собственности. Выдается в БТИ по месту регистрации/прописки и представляет собой свидетельство, выданное на определенное физическое лицо, в котором описывается правовой статус участка и права собственности. Срока давности такая бумага не имеет и выдается столько раз, сколько меняется собственник.
  3. Справка о составе семьи. Выдается местным сельсоветом и предоставляется нотариусу для подтверждения отсутствия прописанных лиц в момент совершения сделки.
  4. Договор на услуги вывоза бытовых отходов. Данный договор, вы можете аннулировать, если не собираетесь пользоваться услугами сторонних организаций. Конечно, для жильцов многоэтажек, этот пункт весьма обязателен, но за городом – у вас есть возможность выполнять часть бытовых работ самостоятельно.
  5. Договор на электроэнергию. Каждому абоненту присваивается свой номер, который закрепляется на собственнике жилого помещения. Если вы не переоформите этот номер на покупателя, вы рискуете нажить себе проблемы в виде пени и штрафов за неуплату.

Имейте ввиду, если после совершения сделки пройдет 7 лет, вы теряете возможность решить вопрос о возврате денег через суд, а это значит, что «новый» жилец вправе пользоваться жилым помещение на равных с вами правах.

Таким образом, вам придется доказывать в суде наличие обмана или собирать деньги на выплату половины стоимости жилого помещения.Кроме вышеперечисленных документов, для составления договора у нотариуса, покупателю и продавцу необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорт и его копия каждого участника сделки. Нотариус может предложить заверить копии паспорта и личную подпись – это необходимо в том случае, если вы в будущем планируете проводить много юридических сделок.
  • Справки из органа опеки и попечительствапри включении в долю собственности несовершеннолетнего ребенка. Если супруги разведены, согласие второго родителя на перепрописку ребенка, строго обязательно.
  • Квитанция об уплате пошлины. Как правило, ее уплачивает покупатель и в среднем, она составляет 150 $.
  • Акт приема-передачи денег. Оформление этой справки может осуществляться в любой период, даже за месяц до совершения покупки. К тому же, в этот документ можно вписывать сумму предоплаты и условия ее возврата.

Несмотря на то, что сейчас активно работают контролирующие органы, которые вылавливают нерадивых авантюристов, существует вероятность попасть в руки к черному риелтору, работающему в паре с нотариусом. Поэтому, лучше обезопасьте себя и узнайте заранее все реквизиты конторы и потребуйте сертификат-разрешение на оказание юридических услуг.15 · Хороший ответ4 · 26,1 K · 322Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.Шаг 1 — убедиться, что покупаете участок у собственникаПосле того, как выбрали себе лучший земельный участок — можно переходить к юридической стороне покупки и оформлению сделки в Росреестре. Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением.

Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома. Шаг 2 — проверить документы на земельный участок Вот какие документы нужны при покупке земельного участка: Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН.

Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог. Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.

Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель. Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.

Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах.

Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.Шаг 3 — оставить продавцу задаток Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток. Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий: Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.

В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.Шаг 4 — оформить покупку участка в Росреестре Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий: Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города; Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав; Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец); Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате; Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее 5-ти лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы; На этом сделка закончена.

Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.60 · Хороший ответ8 · 32,6 K

Можно ли продать жилой дом без земельного участка?

22 январяСогласно статье 35 ЗК РФ отчуждение построек, находящихся на определенном участке земли, осуществляется исключительно совместно с ним. Это правило действует в случае, когда оба объекта принадлежат одному собственнику. Эти объекты будут фигурировать вместе во всех сделках по недвижимости вне зависимости от того, на какой стадии строительства находится дом.

Однако, из любых правил есть исключения.Если собственник решил продать постройку, в договор обязательно попадает земельный участок. Однако, есть исключения, при которых возможна продажа строения и площади по отдельности:

  1. реализуется часть дома, отчуждаемая проведением межевания.
  2. происходит оформление раздела территории на две части с отдельными кадастровыми номерами, на одном из которых располагается строение;
  3. постройка признается неправомерной, проведенной без соблюдения установленных процедур;
  4. запускается процесс исключения земельного участка из оборота;
  5. дом признан погибшим строением и подлежит сносу;

Есть еще одна возможность продать жилой дом без земельного владения – успеть в момент, когда земля еще не была оформлена в собственность. Подобная ситуация может возникать при аренде земли у муниципалитета или на правах бессрочного пользования.

Если земельный участок находится во владении у нескольких собственников в долях, а строение принадлежит кому-то одному из них, последний может продать его вместе с землей.Строение может быть продано без земельного участка при условии::

  1. В случае бессрочного пользования земельным участком, этот факт фиксируется в договоре купли-продажи дома с указанием размеров территории и номера документа, дающего это право.
  2. В случае нахождения дома в долевой собственности, перед продажей нужно произвести отчуждение соответствующего владения.
  3. Если земля не оформлена должным образом и на нее нет документов, необходимо ее выкупить, приватизировать или оформить аренду.
  4. Если дом находится во владении, а , можно передать права другому арендатору. Для этого нужно зарегистрировать переоформление в Росреестре и отправить уведомление об изменениях в муниципальные органы.

Лучшая альтернатива для продажи жилого дома без земельного участка – проведение межевания. Придомовая территория выделяется в отдельную собственность, ей присваивается кадастровый номер. При этом территория, на которой находится дом, выделяется в отдельную.

После официального размежевания по двум объектам владельцы получат Свидетельства о регистрации прав собственности. В разных регионах России предусмотрены минимальные и максимальные размеры отчуждения земельных владений в соответствии с местными нормативами.Интересуетесь информацией в сфере земельного права?

Заходите в на !

С домом

Риски при покупке недвижимости удваиваются, когда производится покупка дома с земельным участком (ЗУ), поскольку в этом случае продаются и покупаются два объекта недвижимости.При совершении купли и продажи существуют риски. Эти риски удваиваются, когда производится покупка дома с земельным участком (ЗУ), поскольку в этом случае продаются и покупаются два объекта недвижимости.ЗаконодательствоПри покупке жилого дома с земельным участком необходимо учитывать различные статьи законодательства.В частности, вопросам такой сделки посвящены статьи 273,549- 556 ГК, ст.35 ЗК, закон №122-ФЗ, а также ряд статей НК.Как купить дом с участком в собственность?Процедура купли-продажи земельного участка с домом включает следующие основные этапы:

  • Оплата НДФЛ.
  • Подписание основного договора.
  • Составление предварительного договора.
  • Регистрация.
  • Оценка объектов продажи.
  • Подготовка документов.
  • Передача денег.

Оценка объекта продажиПорядок покупки земли и дома включает в себя этап оценки недвижимости.

На этом этапе продавцу необходимо оценить стоимость дома с землей.

Эту стоимость он может определить самостоятельно по аналогии с подобными объектами, которые продаются.Более точную стоимость этого дома с земельным участком можно узнать с помощью оценщиков-профессионалов. Оценщики могут определить стоимость участка с домом на основании анализа рынка данной недвижимости.При этом на стоимость недвижимости могут влиять такие факторы:

  1. строительный материал дома;
  2. качество земли.
  3. площадь ЗУ и площадь дома;
  4. возраст дома;
  5. наличие на участке дополнительных сооружений;
  6. наличие водопровода, света, канализации;

Подготовка документовВ первую очередь продавцу необходимо проанализировать наличие правоустанавливающих документов.

То есть документов, на основании которых он является собственником данной недвижимости.

При этом основной документ — это свидетельство о собственности.Иногда такое свидетельство отсутствует по объективной причине.

Например, право собственности на ЗУ с домом перешло владельцу до создания системы регистрации.

В этом случае продавцу необходимо обратиться в Росреестр с просьбой зарегистрировать его в качестве собственника.При этом он должен представить соответствующие документы (купчая, договор дарения, документы на наследство и т.п.) на приобретаемую землю под домом и на саму постройку.Для того чтобы купить участок, потребуется пакет документов:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Заверенные у нотариуса согласия всех жильцов на выписку из дома.
  4. Паспорт на землю.
  5. Справка из налоговой службы.
  6. Технический паспорт на дом.

При необходимости может потребоваться удостоверенная нотариусом справка о согласии на сделку супруга, а также разрешение органов опеки.Предварительный договорКак правило, при заключении сделки купли-продажи обе стороны хотят иметь какие-то гарантии. Такие гарантии обеспечиваются с помощью предварительного договора.

Этот договор поможет избежать отмены сделки, повышения цены за ЗУ с домом, обеспечит сроки выполнения договоренностей.Этот договор обычно включает:

  1. порядок расчета;
  2. обязанности сторон и их права;
  3. предмет договора;
  4. особые условия, связанные с внесением задатка и мерами по выполнению пунктов договора.
  5. цену договора;
  6. даты выполнения договора;

Основной договорОснование проведения сделки купли-продажи — это наличие подписанного сторонами договора. При желании сторон этот договор может быть заверен у нотариуса. Но эта процедура не является обязательной.Существенными параметрами договора продажи являются предмет и цена объекта, что отражено в ГК (ст.554, 555) и в ЗК (ст.

37). При этом в договоре отражаются следующие категории:

  1. Сумма сделки (общая и по отдельному объекту).
  2. Дополнительные условия, в состав которых входят сроки, гарантии, оплата расходов и т.п.
  3. Дата и место заключения.
  4. Перечень всех объектов.
  5. Наименование.
  6. Характерные признаки объектов (расположение, назначение или категория, площадь, регистрационный номер в ЕГРП).
  7. Фактическая передача участка с домом рекомендуется производить по отдельному акту передачи. В этом случае в договоре это отмечается дополнительно.

ОплатаПередача денег может производиться как по безналичному расчету, так и наличными средствами.Расчет наличными лучше производить при свидетелях.

Это может быть риелтор, нотариус или работник банка, в котором используется ячейка депозитария. При этом в банке всегда есть возможность проверить подлинность денег.

По окончанию передачи денег покупателю желательно получить от продавца расписку в получении этих денег.После расчета стороны подписывают договор и приемочный акт.РегистрацияДля того чтобы сделка купли-продажи стала законной необходимо в отделении Росреестра произвести регистрацию перехода права собственности на ЗУ с домом покупателю.При этом необходимы такие документы:

  1. квитанция по уплате госпошлины.
  2. выписка из ЕГРП;
  3. кадастровый паспорт;
  4. паспорта участников сделки. При участии в процессе полномочного представителя стороны должна быть представлена нотариально заверенная доверенность с необходимыми полномочиями;
  5. акт приема-передачи;
  6. договор;
  7. заявление;

В принципе, квитанция по уплате при регистрации не требуется.

Но при отсутствии данных об уплате в базе платежей документы на регистрацию не будут приняты (ст.16, п.4 закона №122-ФЗ)Документы на регистрацию перехода права собственности могут быть поданы лично заявителем или его представителем, по почте или через интернет.Госрегистрация должна быть произведена в течение 10 дней (ст. 13, закон № 122-ФЗ). По итогам регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРП.

Она может быть передана также в электронном виде.Оплата налоговЕсли продавец ЗУ с домом владел этой собственностью менее 3 лет, то с дохода от продажи ему надо будет заплатить НДФЛ, который составляет 13%. При этом он может иметь налоговый вычет ( ≤ 1 млн. руб). Вместо получения вычета продавец может уменьшить величину своих налогооблагаемых доходов на сумму своих затрат по приобретению ЗУ с домом.Покупатель также может получить вычет (ст.220 НК) в размере затрат (≤ 2 млн.

руб.) С момента регистрации он становится собственником проданного ЗУ с домом и с этого момента будет обязан платить соответствующие налоги.Важные моменты

Продажа дома без земельного участка

Здравствуйте! Имеем дом с земельным участком.

Собственность зарегистрирована на мужа. Хотим продать один дом без земельного участка. Как это можно сделать? Спасибо.Надежда.

17 Сентября 2017, 22:05, вопрос №1754272 Надежда Маркова, г. Нарьян-Мар

    ,

489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (7) 5118 ответов 2548 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Сыктывкар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Надежда!К сожалению, продать просто дом без земельного участка не получится в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп.5 п.1 ст.

1 Земельного кодекса РФ).С Уважением,Олег Рябинин.

17 Сентября 2017, 22:08 0 0 получен гонорар 35% 2853 ответа 1393 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!Дом можно продать только вместе с земельным участком.

То есть если вы являетесь собственником и земельного участка и дома, то продавать придется все вместе, порознь закон не допускает.Статья 552.

Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.(в ред.

Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)Абзац утратил силу.

— Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.(в ред.

Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 17 Сентября 2017, 22:09 0 0 4326 ответов 1734 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Искендеров Эмиль Юрист, г. Серпухов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1734отзыва
  2. 4326ответов

Добрый день, Надежда Маркова. Как правило, если собственность оформлена на одно и то же лицо, то отдельное отчуждение по сделке данного имущества не предусмотрено положениями ст.

35 Земельного кодекса РФ, где установлено:.4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.Исключений из этого правила в вопросе не видно.

17 Сентября 2017, 22:09 0 0 получен гонорар 33% 9,1 Рейтинг Правовед.ru 1839 ответов 1344 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,1рейтинг

Здравствуйте, Надежда.В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке изъятом из оборота.Не допускается без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

17 Сентября 2017, 22:09 0 0 9,9 Рейтинг Правовед.ru 20908 ответов 8078 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,9рейтинг

Здравствуйте!

Имеем дом с земельным участком.

Собственность зарегистрирована на мужа. Хотим продать один дом без земельного участка.

Как это можно сделать? Спасибо.Надежда.Надежда МарковаНадежда, добрый вечер! Так сделать у Вас не получится в силу ст.

35 Земельного кодекса запрещающих отчуждение недвижимости расположенной на ЗУ без отчуждения самого ЗУ. Как вариант разделить имеющийся участок если это возможно с учетом действующих ПЗЗ и оставить часть себе 17 Сентября 2017, 22:12 0 0 получен гонорар 33% 9,2 Рейтинг Правовед.ru 16526 ответов 6574 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,2рейтинг

Здравствуйте!Вам придется делить участок.

тот на котором дом перейдет в собственность покупателя вместе с домом, т.к. земля следует судьбе объекта недвижимости.Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.исключения указаны в ст.35 ЗК4.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. 17 Сентября 2017, 22:15 0 0 1321 ответ 625 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Гущин Алексей Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1321ответ
  2. 625отзывов

Здравствуйте, Надежда.

В вашем случае, в соответствии с законом о введении в действие земельного кодекса российской Федерации следует для начала зарегистрировать право собственности на земельный участок. Для этого просто подаете заявление в мфц или росреестр о прекращении права пожизненного наследуемого владения на участок и одновременно на государственную регистрацию права собственности на него. Также потребуется уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

После того, как вы получите выписку из ЕГРН на участок о том что у вас оформлено право собственности высокие распоряжаться им по своему усмотрению. Далее предлагаю обратиться в БТИ или кадастровым инженерам собственнику участка за разделом участка.

Они изучат ваш вопрос и порекомендуют, как правильно сделать и есть ли такая возможность. Если такая возможность будет просто делитесь участок и продаёте дом с участком.

Другая половина остаётся у вас.

17 Сентября 2017, 23:29 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 19 Июня 2018, 17:18, вопрос №2029940 01 Февраля 2017, 12:57, вопрос №1521471 18 Декабря 2016, 10:16, вопрос №1477545 22 Февраля 2016, 13:27, вопрос №1154023 22 Августа 2015, 10:22, вопрос №949550 Смотрите также

Как правильно написать стоимость в договоре купли-продажи земельного участка с домом?

Добрый день! Подскажите пожалуйста при оформлении письменного (до подписания) договора купли-продажи земельного участка с домом, нужно ли в договоре указывать отдельно стоимость земельного участка и отдельно стоимость дома.

Или можно их обозвать объектами недвижимости и написать, что Покупатель приобретает недвижимое имущество за стоимость 600 (например зем.уч.300 +дом 300= стоимость недвижимого имущества 600).

И можно ли акт приема-передачи подписывать одновременно с договором купли-продажи при условии , что расчет произведен после подписания договора. 27 Января 2017, 11:34, вопрос №1515083 Татьяна, г.

Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 440 ответов 113 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Хлебников Павел Адвокат, г. Смоленск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 440ответов
  2. 113отзывов

У Вас два объекта недвижимости, а значит нужно писать отдельно цену по каждаму объекту, т.е. земельный участок кад.№., полощадь., адрес… продается за., дом кад.№., полощадь., адрес… продается за., общая цена договора… Можете разбить по пунктам, на Ваше усмотрение.

Акты можете подписывать в день подписания договора. В договоре делаете запись о том, что на момент подписания актов и договоров имущество фактически передано, и что расчёт сторонами произведён до подписания договора. 27 Января 2017, 11:39 0 0 3 ответа 0 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Воронеж Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Обязательно нужно указать отдельно во сколько оценивается земельный участок и и во сколько дом. Для этого обычно используется следующая формулировка «стороны оценивают объекты недвижимости в , руб.

из них земельный участок… руб., дом… руб.

Акт приема-передачи стороны подписывают одновременно с договором купли-продажи, т.к.

без данного документа Росреестр не зарегистрирует вашу сделку.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

4 thoughts on “Вместе с продажей дома продается и участок

  1. Узнать примерную кадастровую стоимость земельного участка на сайте кадастровой палаты. Ну а дом, если старый и небольшой — это продать сложно. Посмотри, почём продают срубы готовые, дома под ключ в вашем районе. Ну и процент износа прикинь Если лет 50 дому — его купят по цене небольшой баньки новой. А этих — пока в сторону

  2. чтобы продать дом и участок, надо составить хорошее объявление о продаже и сделать хорошие фотографии. что за договор и зачем вы куда-то звонили — из вопроса неясно, как и то, что вы собственно хотите узнать тут.

  3. Кому вы позвонили в город? В оценочную компанию? В агентство недвижимости? Естественно нужен договор. А может и без предоплаты в эту деревню никто не поедет

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+