Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Забирают ли жилье за долги

Забирают ли жилье за долги

Забирают ли жилье за долги

Можно ли лишиться единственного жилья за долги в 2021 году?

24.05.2019, Арест по суду имущества за долги – это распространенная на сегодняшний день практика, относительно злостных должников по кредитам и прочим обязательным платежам. А могут ли лишить единственного жилья в этом случае, будем разбираться далее.В случае возникновения крупного долга у гражданского лица судебные приставы вправе прибегнуть к крайним мерам, а именно, принудительное истребование имущества, принадлежащего должнику. Эта формулировка охватывает широкий спектр аспектов, которые следует подробно рассмотреть. В частности, это касается единственного жилья задолжавшего лица.

Содержание статьи Согласно ст.

79 ФЗ №229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве», судебные приставы могут направлять взыскание на любое имущество, за исключением того, что числится под запретом. Данный перечень прописан в ст.

466 ГПК РФ:

  1. объекты, необходимые для профессиональной деятельности, стоимость которых не превышает 100 МРОТ;
  2. домашние животные, птицы;
  3. жилплощадь, находящаяся в собственности должника в единственном числе;
  4. денежные средства в размере суммы одного прожиточного минимума.
  5. предметы домашнего обихода и вещи, находящиеся в личном пользовании;
  6. земельный надел, на котором располагается жилое строение;

Относительно единственного жилья с 2015 года в законодательство были внесены некоторые поправки. Теперь судебные приставы могут накладывать на него арест, чтобы ограничить какие-либо действия (продажу, дарение, обмен).Напрашивается вопрос, что по закону считается единственным жильем.

Опираясь на ту же статью 446 ГПК РФ, можно пояснить, что это площадь, пригодная для нормального проживания самого должника и членов его семьи.

Имущественный иммунитет распространяется только при условии, что у проштрафившегося гражданина и находящихся у него на иждивении нетрудоспособных лиц, нет другого недвижимого имущества. Многих лиц, задолжавших крупную сумму по каким-то обязательствам, беспокоит сохранность своей квартиры. Особенно это важно, когда она единственная.
Особенно это важно, когда она единственная.

Никому ведь не хочется со своей семьей оказаться «на улице». Из абзаца 2,3 п. 1 ст. 446 ГПК РФ ясно, что взыскивать с должника единственную жилую площадь и землю, на которой она располагается, запрещено независимо от суммы задолженности, стоимости помещения и прочих факторов.

Под иммунитет попадает жилье, где прописаны несовершеннолетние дети. В юридической практике часты случаи, когда путают понятия наложение взыскания на имущество и арест недвижимости. В первом случае производится принудительное изъятие с выселением.

Затем имущество продается с торгов, и вырученная сумма идет на покрытие долгов. Под арестом подразумевается наложение ограничений, но жилая площадь остается в пользовании должника. Взыскание на единственное жилье заменяется на арест в следующих случаях:

  1. в случае обнаружения намеренного уклонения от выплаты образовавшейся задолженности;
  2. при соблюдении должником правил проживания в квартире;
  3. при необходимости пресечения сделок с недвижимостью, когда есть в этом потребность.

Арестовать могут долю человека, который ответственен по выплате задолженности, в общей собственности.

Тогда пристав должен по этому поводу обратиться в суд.

После этого судья принимает решение по выделению отдельно взятой доли в натуральном обозначении, то есть указывает конкретную часть квартиры (дома), площадь, предназначение. На основании этого документа составляется постановление и акт во время наложения ареста. Постановление о наложении ареста на имущество должника выносится судом по запросу заемщика или государственного учреждения.

Затем дело передается к исполнению судебным приставам, которые накладывают арест и в дальнейшем занимаются реализацией взысканной недвижимости.Никакие угрожающие звонки из банка или от коллекторов не должны вводить гражданина в заблуждение. Никто, кроме приставов, не может прийти и выдворить жильцов из квартиры, апеллируя имеющейся задолженностью. Стандартно процедура наложения ареста на жилую площадь выглядит следующим образом:

  • Сначала арестовывают денежные средства на счетах. Если этого недостаточно, то действия распространяются на другое имеющееся имущество, в том числе и недвижимое.
  • Пристав сообщает о вынесенном решении в судебном порядке, согласно которому на личное имущество налагается запрет.
  • Пристав лично посещает должника и на месте составляется акт, в присутствии понятых.

В акте должна содержаться определенная информация:

  1. инициалы всех присутствующих в квартире лиц;
  2. дата наложения ареста и подробное указание условий по ограничению распоряжением недвижимостью.
  3. описание описываемого имущества и характеристики непосредственно жилого объекта, с перечнем правоустанавливающих документов;

Если жилье изымается, то в акте следует записать в пользу, кого это происходит (адрес и контакты организации) и кем приводится в исполнение (ФИО сотрудника).

Затем документ скрепляется подписями всех присутствующих. По завершению процедуры приставы делают копии акта: одну оставляют заемщику, другую отправляют заимодателю. Арест, как уже было сказано раньше, не служит поводом для выселения должника с семьей.

Подобная мера служит защитой от любых манипуляций с недвижимостью, с целью избежать ее выставление на торгах.

Когда у гражданина несколько жилых помещений в собственности, то пристав имеет право арестовать одно.

В дальнейшем оно изымается и реализуется в счет долговых обязательств. В ближайшее время Минюст предполагает внесение в законопроект ряда изменений, согласно которым станет возможно изъятие единственной жилой площади за долги. Тогда можно будет применить взыскание к следующим категориям задолжавших лиц:

  1. отклоняющихся от выплаты алиментов;
  2. обязанных финансово возместить ущерб, причиненный здоровью и в результате преступных действий, а также обусловленный потерей кормильца.

Только размер задолженности не должен быть меньше 200 тыс.

руб. и соизмеряться со стоимостью квартиры. При этом учитывается площадь на каждого проживающего – более 36 кв. м. Например, если должник имеет в собственности малогабаритную однушку, то ему можно не бояться ее лишиться.

А вот при обладании просторных апартаментов велика вероятность наложения взыскания.

Гражданину взамен предоставляется жилплощадь меньшая по габаритам.Но подобный расклад реален только в перспективе, а пока рассмотрим несколько случаев, когда за долги можно потерять квартиру, даже единственную. По статистике часто лишают недвижимости за прекращение выплат по ипотеке.

Этот случай и, когда квартира находится в залоге у банка, являются исключением из правил. Тогда финансово-кредитная организация вправе подать в суд на взыскание недвижимого имущества (даже единственного) в счет погашения жилищного займа.

Но для лица, находящегося на стадии выселения, существуют некоторые законные отступления. Так, не получится взыскать квартиру по ипотеке, если задолженность менее 5% от стоимости заложенного жилья и просрочка по времени составляет менее трех месяцев.

Наглядный пример: Гражданин, из-за потери постоянного места работы, вынужден 2 месяца не платить по ипотечному кредиту. У него образовалась задолженность в размере 40 тыс.

руб. Банк подал заявление в суд на взыскание в счет долга заложенной квартиры, стоимость которой 2 млн. руб. Соответственно, организации в этом было отказано, так как сумма долга значительно меньше цены квартиры.

В жизни могут произойти разные форс-мажорные ситуации, как потеря стабильного дохода, болезнь и прочее. В подобных ситуациях не рекомендуется скрываться от кредитора, а вместе искать пути выхода.

Наиболее распространенные варианты – это обращение в кредитную организацию с заявлением:

  1. о предоставлении «кредитных каникул» — на определенное время банк приостанавливает выплаты, без начисления процентов.
  2. по реструктуризации долга — увеличивается срок погашения задолженности за счет уменьшения суммы ежемесячного взноса;

Сейчас в Государственной думе на рассмотрении законопроект по «ипотечным каникулам».

Если он будет принят, то заемщики смогут брать тайм-аут по внесению ипотечных взносов, сроком до полугода.

Также будет возможно изменить график платежей. После подачи в банк заявления получают на руки одобрение в письменной форме.

Затем переходят на новую схему выплат, согласно внесенным изменениям в договор.

Не возбраняется взять под то же имущество (числящееся в ипотеке) еще один кредит на выгодных условиях, но в другом кредитном учреждении.

Но важно удостовериться, что в первоначальном договорном соглашении не был прописан запрет на подобные действия.

Тогда можно погасить долг в одном банке и спокойно расплачиваться с другим.

Наложение ареста на квартиру с последующим изъятием реально, когда лицо, задолжавшее большую сумму по алиментам, пытается всячески скрыть свое имущество и место работы. Если накопившаяся сумма соизмерима со стоимостью жилой площади, в которой проживает злостный алиментонеплательщик, то пристав имеет все права оформить арест.
Если накопившаяся сумма соизмерима со стоимостью жилой площади, в которой проживает злостный алиментонеплательщик, то пристав имеет все права оформить арест.

Пример: Родитель длительный период не выплачивал алименты на ребенка. В итоге, скопилась сумма в 900 тыс.

руб. Другого имущества, кроме квартиры, у неплательщика нет. Судебный пристав направляет запрос в Росеестр и обнаруживается, что должник не так давно получил по наследству еще одну недвижимость, стоимость которой соразмерна долгу.

Тогда на квартиру накладывается арест, чтобы нельзя было ее продать и выставляет на торги.

Нередки случаи, когда у жильца скапливается немалая задолженность по коммунальным платежам.

Когда сумма достигает немыслимых пределов, то вполне вероятно, что коммунальные службы будут вынуждены обратиться в суд. Лишиться квартиры в подобной ситуации можно, только если она у должника не одна и размер неуплаченной коммуналки практически равна стоимости жилой площади. Так, никто не станет, да и не сможет, претендовать на квартиру за 1 млн.

руб. из-за долга в 30 тыс. руб.

Если же жилец проживает на жилплощади по договору найма и не платит в течение 6 месяцев, то возможно принудительное его выселение по суду.

На сегодняшний день муниципалитетам предоставляется возможность маневрировать, относительно жилого фонда. Лишать должника единственного жилья также нельзя, но пересилить его в меньшую по площади жилплощадь можно. Иначе говоря, просторную квартиру продают, а на вырученные средства приобретают для ответчика более скромные апартаменты и оставшейся частью погашают долг.

Вам понравилась статья? +93 Расскажите друзьям! 86

Могут ли забрать единственное жилье за долги?

26 октября 2018Право на единственное жилье гражданина является его неотъемлемой конституционной гарантией.

Отобрать квартиру или дом возможно только в строго определенных ситуациях, которые будут рассмотрены ниже.Единственное жилье – это особая правовая категория. Таковым считается жилое помещение, которое обязательно должно отвечать следующим признакам:

  1. отвечать санитарным и техническим нормативам и др.
  2. быть пригодным для постоянного проживания;

Сюда подходит дом, квартира или комната в коммуналке. Единственным жилье может быть признано только в тех ситуациях, когда у гражданина нет никакого другого помещения, в котором он мог бы жить.В Российской Федерации действуют некоторые нормативные правовые акты, которые регулируют данный вопрос:

  1. Гражданский процессуальный кодекс РФ.
  2. Жилищный кодекс.
  3. ФЗ «Об исполнительном производстве в РФ».

В законе, действующем на сегодняшний день, такой угрозы нет.

Однако большой резонанс в обществе вызвал законопроект, который появился в 2016 году, предполагающий возможность изъятия единственного жилья должника за неуплату, например, кредита.Данный законопроект является достаточно обоснованным, так как зачастую единственной жилплощадью являются хоромы, превышающие два этажа и огромные по площади.Закон предполагает возможность судебных приставов конфисковать такое жилое помещение за долги только в определенных ситуациях:

  1. площадь помещения в два раза больше законно установленной (нормативы содержатся в Жилищном кодексе РФ);
  2. жилье стоит в несколько раз больше квадратных метров, двукратно превышающих нормативы.

Разумеется, человека не оставят без места для проживания.

Жилье будет продано с торгов, а должнику арестованного имущества будет предоставлена квартира в соответствие с минимальными нормативами.На 2018 год вышеуказанный законопроект окончательно принят не был.

Но как отмечают многие юристы, в ближайшем времени он вполне может быть принят и вступит в законную силу.Как было отмечено выше, банк отобрать единственное жилое помещение не может.Данное правило не распространяется лишь на случаи, когда квартира находилась в залоге.Под залогом понимается один из способов обеспечения обязательств. В том случае, когда должник не исполняет своих обязательств, установленных договором, в качестве восстановления справедливости может быть отобран и реализован предмет залога.То же самое касается и ипотечного договора. В этой ситуации банк также может удовлетворить свои требования исходя из стоимости жилого помещения.

Разумеется, что все эти процессы не так просты и законом установлены некоторые послабления относительно процента долга от стоимости жилья и др.Сам банк не имеет достаточных полномочий по обращению в свою пользу жилья. Эти действия можно осуществить только по компетентному определению суда.Стоит отметить, что на сегодняшний день действуют правовые нормы, которые допускают банкротство не только юридического лица, но и физического.Банкротством является юридическое действие, направленное на реструктуризацию долгов, превышающих сумму в пятьсот тысяч рублей. Как и в любой другой ситуации, отобрать единственное жилье даже в этом случае у гражданина не могут.Данное положение может быть изменено только специальным законопроектом, о котором рассказывалось ранее.На данный вопрос существует однозначный ответ – нет.

Вне зависимости от того объема долговых обязательств, которые были возложены на гражданина, единственную квартиру или дом не отберут.Данное положение может быть изменено имеющимся в государственной думе резонансным законопроектом. Согласно нему, жилье отбирают только в тех ситуациях, когда его стоимость больше двукратного размера нормы площади жилья.На данный момент, сумма долга может сыграть роль только при принятии решения по вопросу об изъятии жилого помещения, купленного по договору ипотеки!Иное дело обстоит в ситуациях, когда жилье собственностью не является. Разумеется, что отобрать его некоим образом не могут.Такое имеет место, например, при заключении договора социального найма жилого помещения.

Наличие у гражданина долга по кредитному обязательству перед банком никак не влияет на право проживания в арендованном жилом помещении. Однако если у должника есть в наличии жилье, которое находится на праве собственности, помимо того, в котором он проживает, оно может быть изъято и реализовано в счет долга.После того, как по решению суда будет принято решение об изъятии жилого помещения, судебные приставы арестовывают его и выставляют на публичные торги.

Уведомление об их организации выкладывается на сайте Росимущества или ФССП.После того, как жилье было продано, погашается сумма задолженности.Если стоимость квартиры оказалась выше долгового бремени, гражданину возвращается разница за исключением тех денежных сумм, которые были потрачены на организацию продажи.Решения об изъятии жилья суды принимают довольно-таки часто. Так, например, Саратовским областным судом рассматривалось дело по иску банка Капитал к гражданину Петрову. Им был взят кредит на сумму три миллиона рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательства была передана квартира.

Так как в установленный срок обязательство Петрова не было исполнено, банк решил урегулировать данный конфликт через суд.Судья изучив доводы сторон установил, что квартира единственным жильем не является, а следовательно, не имеется никаких препятствий для ее изъятия. Поэтому было вынесено решение об отобрании жилого помещения у должника.Таким образом, единственное жилье в счет погашения долговых обязательств у гражданина отобрано быть не может.

Исключением может стать принятие федерального закона, который и урегулирует данный вопрос.

Могут ли забрать квартиру за долги?

28 октября 2018При возникновении у человека проблем с оплатой коммунальных, кредитных или иных платежей, возникает страх, что его и его семью могут выгнать на улицу за долги. И не беспочвенный. Поскольку арест квартиры с последующим выселением – это одно из средств, направленных на погашение задолженности.

Кто может арестовать квартиру?Наложить арест и продать недвижимое имущество вправе только судебный пристав на основании решения, вынесенного судом, или исполнительной надписи, сделанной нотариусом. Угрозы банков или коллекторов, что они придут, арестуют квартиру и выгонят всех жильцов на улицу – не более чем способ запугивания человека для скорейшего погашения долга (см.

Угрозы банков или коллекторов, что они придут, арестуют квартиру и выгонят всех жильцов на улицу – не более чем способ запугивания человека для скорейшего погашения долга (см. ).Необходимо знать, что сначала пристав накладывает арест на денежные средства должника, и только если этой суммы недостаточно, он арестовывает другое имущество, которым человек владеет.Исключение составляют листы об обращении взыскания на заложенное имущество.

По ним пристав может сразу накладывать заперт на жилье, предоставленное человеком в залог для получения денег по кредиту (см. ).В каких случаях пристав может арестовать недвижимое имущество?Сначала должник получает от пристава постановление о запрете на квартиру или от служащего ФРС уведомление о наложении ареста на жилое помещение. Наложить запрет на квартиру, единственно пригодную для проживания человека и его семьи, пристав может только с целью помешать должнику избавиться от квартиры (продать, подарить, завещать и др.), без последующей продажи.Если человек владеет несколькими жилыми помещениями, то пристав вправе арестовать недвижимость и в дальнейшем продать ее (см.

). Однако, должны быть соблюдены два обязательных условия:

  1. Сумма долга ненамного меньше стоимости квартиры.
  2. В собственности должника находится два и более жилых помещения.
  1. Долг по договору ипотеки

Наиболее часто забирают квартиру за неуплату ипотеки, т.к. только тогда могут в пользу банка арестовать квартиру, его единственное недвижимое имущество, пригодное для проживания (см. ).Законодатель смягчает ответственность для лица, оказавшегося на грани выселения (см.

). Так, нельзя обращать взыскание по ипотеке, если сумма долга меньше 5% от цены заложенной квартиры и срок просрочки меньше 3 месяцев.Например:Гражданин потерял работу и 2 месяца не выплачивал кредит. Образовался долг на общую сумму 30 тыс. руб. Банк написал в суд заявление об обращении взыскания на заложенную квартиру, стоимость последней составила 1,5 млн.

руб. Суд кредитору отказал, т.к.

сумма долга намного меньше стоимости квартиры в ипотеке.Если финансовое положение заемщика сильно ухудшилось (потеря работы, снижение зарплаты, болезнь и пр), то не следует уклонятся от переговоров с банком и доводить дело до ареста квартиры, лучше вместе искать альтернативный путь. Одним из способов решения проблемы является обращение в кредитную организацию с заявлением:

  1. об изменение графика платежей (вместо ежемесячных оплат производить ежеквартальные).
  2. о предоставлении «кредитных каникул» (банк замораживает на определенный срок платежи, включая проценты);
  3. о реструктуризации долга (это увеличивает срок выплаты, но уменьшает сумму ежемесячных взносов);

После направления заявления обязательно надо получить письменное одобрение кредитной организации на изменение условий договора, а уже потом начинать оплачивать согласно изменившимся данным.Возможен и такой выход из затруднительной ситуации: получить кредит в банке под более выгодные условия под залог этого же имущества (последующая ипотека). Самое главное – в первоначальном договоре не должно быть запрета на проведение такой сделки.Например:Гражданин взял кредит, заложив квартиру.

Из-за болезни, он некоторое время не мог производить платежи. Образовался долг. Т.к. в кредитном договоре не была запрещена последующая ипотека, он под залог этой же квартиры, получил кредит в другом банке на более выгодных условиях. Из этих денег он погасил долг перед первым банком.

  1. Долг по алиментным платежам

Если должник уклоняется от погашения долга, скрывает свое имущество, место работы, и при этом, сумма долга соразмерна стоимости жилого помещения, пристав за долги по алиментам вправе арестовать и продать квартиру, которой владеет нерадивый родитель.Например:Гражданин длительное время не выплачивал алименты, общая сумма долга составила 800 тыс.

руб. Иного имущества, кроме квартиры, где он жил, у должника не было.

При повторном направлении запросов в рег. органы, из ответа, поступившего из ФРС, пристав узнал, что должник по наследству получил в собственность еще одну недвижимость. Должностное лицо выносит постановление об аресте квартиры, чтобы должник не смог ее продать, и направляет в ФРС.

Т.к. в собственности у него теперь два жилых помещения, и стоимость одной из квартир около 900 тыс.

руб., пристав составляет акт ареста для последующей ее продажи.

  1. Могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке?

Если квартира в собственности, то составить акт ареста и продать ее за неуплату коммунальных платежей приставы могут, только если человек владеет несколькими жилыми помещениями и если сумма долга равна или незначительно меньше стоимости квартиры. Т.е., продать квартиру стоимостью 1,5 млн.

руб. за долг в 20 тыс. руб. никто не сможет.Когда квартира не в собственности должника, а последний проживает в ней по договору найма, его могут выселить через суд, если проживающий не производил оплату за жилье на протяжении 6 месяцев (при краткосрочном найме – в течение 2 месяцев). Если платежи вносятся хотя бы частично, выселить должника будет практически невозможно.

  1. Арест доли в праве собственности на жилье

Если человек имеет в общей долевой собственности несколько жилых помещений, пристав может арестовать долю в одной из квартир.

Для этого, пристав обращается в суд о наложении ареста для погашения долга.

Судья выделяет долю, принадлежащую человеку «в натуре», т.е. указывает в решении, какая конкретно часть квартиры принадлежит должнику, ее площадь и назначение.

Получив соответствующий документ, пристав составляет акт и постановление о наложении ареста для последующей продажи недвижимости.

  1. Если в квартире проживает несовершеннолетний

Продать недвижимое имущество, если там прописан несовершеннолетний, можно только с письменного согласия органа опеки.При решении вопроса об обращении взыскания на квартиру в суде, приглашается представитель органа опеки, и, с учетом обстоятельств дела, его мнения, принимается решение. Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, как только квартира стала собственностью другого лица, члены семьи предыдущего хозяина теряют все права на это жилье.Например: суд решил обратить взыскание на квартиру, в которой проживала мать с ребенком. Опека дала разрешение на продажу этой квартиры, т.к.

ребенок не являлся ее собственником и у них была еще одна квартира, собственником которой был несовершеннолетний.

Далее, пристав арестовал ее. В результате проведенных торгов, владельцем квартиры стал новый гражданин. После получения в ФРС свидетельства о государственной регистрации права собственности, новый собственник вправе выселить мать и ребенка из занимаемой квартиры.Забрать жилье пристав может не только за неуплату алиментов и коммунальных платежей, но и в возмещение вреда здоровью, морального вреда, налогов и др., при условии, как уже говорилось, нахождения в собственности должника нескольких квартир и соразмерности суммы долга и цены помещения. Поэтому, лучше не скрываться от кредиторов и приставов, а стараться решить вопросы на взаимовыгодных условиях.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Могут ли забрать квартиру за долги

Многих должников волнует вопрос, в каких случаях кредитор может забрать жилье за долги.

Обратимся к законодательству. В Конституции указано, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции). Соответственно, право на жилье гражданина является его неотъемлемой конституционной гарантией.

Согласно ст. 446 Гражданского процессуального Кодекса РФ взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Под единственным жильем, пригодным для проживания, может пониматься любое жилье, как то квартира, дом, комната и т. д. Если жилье было приобретено за счет ипотечных средств и является залогом, то его, к сожалению, банк имеет право отнять.

Следовательно, кредитор имеет право забрать квартиру за долги, если она в ипотеке и даже если она единственная.

Более того, кредиторы могут забрать квартиру за долги, даже если в ней прописан ребенок.

Стоит учитывать, что для банка забирать квартиру и тем более дом в счет уплаты долгов невыгодно, так как необходимо затратить время и деньги на реализацию этой недвижимости. Поэтому при возникновении сложностей с исполнением обязательств необходимо срочно обратиться к кредитору. В большинстве случаев банк пойдет навстречу и предложит, например, снизить ежемесячные платежи за счет увеличения срока ипотеки.

«В данной ситуации целесообразно обратиться в банк, предоставивший кредит, с заявлением о реструктуризации долга.

На практике банк зачастую не заинтересован в судебной процедуре обращения взыскания на ипотечную квартиру, так как это довольно длительный процесс. Поэтому если вы намерены в будущем погасить сумму долга и обоснуете план реструктуризации вашей задолженности, есть возможность, что банк пойдет вам навстречу и согласует новый график погашения задолженности», — советует Константин Заутренников, ведущий юрист компании «Проспектаси».

Если жилье не является единственным, то кредитор имеет право обратить на него взыскание. Стоит знать, что взыскание на жилище может быть обращено только на основании вступившего в законную силу судебного акта и только судебным приставом.

Забрать квартиру за долги могут только приставы. Правила, в рамках которых могут забрать квартиру за долги, в 2021 году не изменились. Согласно закону «Об исполнительном производстве» в первую очередь взыскание обращается на денежные средства, принадлежащие должнику. Если денежные средства отсутствуют или их недостаточно, то судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на другое имущество, сперва движимое, а затем и недвижимое, в том числе на жилье.
Если денежные средства отсутствуют или их недостаточно, то судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на другое имущество, сперва движимое, а затем и недвижимое, в том числе на жилье.

Должник в свою очередь имеет право указать то имущество, на которое следует обращать взыскание в первую очередь. Пристав обязан рассмотреть данное заявление.Важно!

Если сумма долга меньше 5% от стоимости недвижимости или если просрочка по кредиту меньше 3 месяцев, на жилье нельзя обратить взыскание. Поэтому многие заемщики могут не волноваться, что они могут лишиться жилья из-за того, что вышли на просрочку.

Однако исполнять взятые на себя обязательства все равно нужно.

Также важно отметить, что забрать квартиру за долги коллекторы не могут, это могут сделать только приставы по решению суда.

«Еще один способ лишиться квартиры — долгое время не платить алименты. Если сумма долга соразмерна стоимости жилого помещения, пристав имеет право арестовать и продать квартиру», — добавил Владимир Савченко, генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг». Следовательно, квартиру могут забрать за долги по алиментам.

«На практике чаще всего возникают ситуации, при которых сумма долга намного меньше стоимости недвижимости.

В таких случаях после реализации недвижимости приставы возвращают остатки денежных средств должнику. Главное, необходимо помнить, что продать просто так квартиру нельзя. Существует правило, по которому цена, указанная в решении суда (по рыночной стоимости), падает на 5, а после 10 процентов», — замечает Елена Кривоносова, юрист юридической службы «Единый центр защиты».

Если после реализации жилья останутся денежные средства, то они поступают на счет службы судебных приставов. С данных средств погашаются издержки по продаже недвижимости (услуг), иные расходы на ведение исполнительного производства (например, исполнительский сбор), после чего оставшиеся денежные средства перечисляются на счет должника.

При оформлении кредита необходимо трезво рассчитывать свои силы. При возникновении форс-мажорных ситуаций нужно незамедлительно обращаться в банк. Источник: Источник: Рубрика: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера.

  1. © 2001–2020, Клерк.Ру.

18+

Могут ли отобрать квартиру за долги по ЖКХ

Если оплата за коммунальные услуги не перечисляется, разумеется, что не стоит ожидать ничего хорошего. Санкции не заставят себя долго ждать.

Последняя мера воздействия на должника – это обращение в судебные органы, а по решению суда последствия неуплаты станут весьма существенными. Расскажем, могут ли отобрать квартиру за долги по ЖКХ, а если да, то в каких случаях.Конечно, все понимают, что накапливать задолженность не стоит.

Однако жизненные обстоятельства порою складываются так, что иначе не получается.

К примеру, кто-то из членов семьи серьезно заболел и все деньги тратятся на лечение.

Даже несмотря на уважительность причины, долг придется платить.

  1. 1 Как будет действовать поставщик услуг
  2. 3 Что такое единственное жилье
  3. 4 Что будет с квартирой после изъятия
  4. 2.2 Если квартира муниципальная
  5. 2.1 Если квартира в собственности
  6. 2 Когда могут отобрать квартиру
    • 2.1 Если квартира в собственности
    • 2.2 Если квартира муниципальная

Как будет действовать поставщик услугСуществует семь рычагов или механизмов воздействия на неплательщика:

  • Запрет на выезд из страны.
  • Изъятие квартиры.
  • Начисление штрафов и пеней.
  • Обращение в судебные органы.
  • Отказы в предоставлении займа.
  • Обращение к коллекторам.
  • Отключение поставки ресурсов или ограничения в предоставлении коммунальных услуг.

Каждый из этих рычагов воздействия может испортить жизнь должнику.

Так, допустим, за каждый день просрочки платежа за услуги ЖКХ начисляются пени. Иначе говоря, ежедневно размер задолженности будет увеличиваться. По это причине человек рискует оказаться в долговой яме, из которой очень сложно выбраться.Поставщик коммунальных услуг может отказаться предоставлять ресурсы в пользование.

То есть службы прекращают снабжение квартиры водой, электричеством, отоплением, газом и т.д.

Жить в таких условиях довольно сложно, ведь все мы привыкли к цивилизации. Как правило, поставщик направляет уведомление, в котором оповещает должника о том, что подача услуг возобновится только после полной оплаты долга.

В этом случае еще можно договориться на реструктуризацию (рассрочку).Дело неплательщика может быть передано в суд. В этом случае, помимо основной суммы долга, потребуется выплатить еще и судебные издержки (государственную пошлину, оплату услуг юриста и т.д.). Практика показывает, что чаще всего суд встает на сторону поставщика.Когда решение суда не исполняется должником самостоятельно, ему «помогает» Федеральная служба судебных приставов.

Сотрудники ФССП могут арестовать счета неплательщика, направить исполнительный лист по месту работы или даже изъять имущество в счет уплаты долга.Помимо санкций материального характера должник также ограничивается в других жизненных аспектах.

Приставы могут наложить запрет на выезд неплательщика из страны. Это возможно, когда сумма долга превысила 10 тысяч рублей. Кроме того, возможен запрет на распоряжение имуществом – продать движимое или недвижимое имущество будет невозможно.Квартира может быть изъята. Это касается случаев, когда неплательщик снимает жилье на основании договора аренды или по договору социального найма.

Это касается случаев, когда неплательщик снимает жилье на основании договора аренды или по договору социального найма.

Однако в судебном порядке в некоторых случаях можно лишить жилья, находящегося в частной собственности.Суд обяжет человека продать недвижимость, заплатить долг и купить себе другое жилье в соответствии с нормативами площади на каждого члена семьи.Например, если человек проживает в трехкомнатной квартире один, которая оформлена у него в собственность, и имеет большой долг за услуги ЖКХ, то суд может обязать его продать жилье и купить себе однокомнатную или малогабаритную двухкомнатную квартиру.

Именно такая жилплощадь положена человеку по нормативу.Факт оплаты коммунальных услуг вносится в кредитную историю, которая ведется за каждым гражданином.

Информация о долге ЖКХ будет отражена в общем доступе финансовых организаций, поэтому взять кредит будет практически невозможно. Некоторые банки пойдут только на выдачу целевого займа на оплату долга. Однако одобрение по таким заявкам происходит крайне редко.Довольно часто долг продается в коллекторские агентства.

Работа этих людей заключается в том, чтобы «выбить» деньги с неплательщика. Они могут угрожать по почте или телефону, звонить родственникам, друзьям, коллегам по работе и т.д. Зачастую их действия незаконны.

Но до момента вмешательства властей коллекторы могут существенно навредить как психологически, так и практически.Когда могут отобрать квартируРассмотрим, когда могут отобрать квартиру за долги ЖКХ, если она находится в собственности неплательщика или является муниципальной.Если квартира в собственностиКогда жилье находится в частной собственности отобрать ее за наличие задолженности за коммунальные платежи могут в следующих случаях:

  • У собственника или членов его семьи, которые проживают с ним, есть еще жилье. При этом важно, чтобы другая жилплощадь была пригодной для проживания.
  • Квартира является предметом залога. В этом случае ее может забрать за долги залогодержатель.

Изъятие квартиры за долги может происходить только при наличии соответствующего решения суда. Если его нет (отсутствует исполнительный лист), отобрать квартиру не могут. Однако в любом случае никто не имеет права лишать гражданина единственного жилья.Если квартира муниципальнаяКогда жилье используется человеком на основании договора социального найма, и он не оплачивает услуги ЖКХ в течение полугода в отсутствие уважительных причин для этого, то квартиру могут забрать.

При этом должник и его семья будут выселены в судебном порядке.Но даже в такой ситуации неплательщика не отправят на улицу.

Ему будет предоставлено другое жилье, но более худшее. Площадь тоже уменьшится. Расчет норматива площади будет происходить по критерию 6 м2 на одного человека.Какие причины признаются уважительными? Жилье будет сохранено за должником, если причина возникновения задолженности заключается в следующем:

  1. задержка выплаты заработной платы;
  2. наличие в семье должника инвалидов;
  3. безработица, при наличии неудачных попыток трудоустроиться.
  4. тяжелая болезнь квартиросъемщика или членов его семьи;
  5. сокращение на работе;
  6. наличие детей до 18-ти лет;

Какой бы ни была причина, она должна быть документально обоснована.

В противном случае сохранить жилье не удастся.Что такое единственное жильеПо сути, единственное жилье – это особая законодательная категория. Такая жилплощадь должна быть пригодна для проживания и отвечать санитарным и техническим нормам.

Формулировка «единственное жилье» подразумевает, что человеку и его семье больше негде жить.В соответствии с нормами действующего законодательства, никто не может лишить человека единственного места для проживания.

Исключение – если у гражданина есть долги, а площадь квартиры, в которой он живет, превышает норматив в два и более раз.Тем не менее, в такой ситуации человек также не останется на улице. Недвижимость продадут на торгах, вырученные средства пойдут в счет уплаты долга, а излишек отдадут неплательщику.

На эту сумму он сможет приобрести другое жилье. Размер остатка не может быть меньше суммы, требуемой для покупки недвижимости, соответствующей нормативам.Что будет с квартирой после изъятияЕсли квартира изымается по решению суда, то сотрудники Федеральной службы судебных приставов арестовывают ее и выставляют на публичные торги. Аукцион объявляется на сайте ФССП или Росимущества.После реализации жилья оплачивается долг, а излишек суммы передается гражданину.

Из него также вычтут расходы на организацию публичных торгов.Соответственно, ответ на вопрос, могут ли отобрать квартиру за долги – да, могут. Однако для этого нужны веские основания.

Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Решить проблемуЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * Отправить

Спасибо! Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минут Задать еще вопрос

АнонимноИнформация о вас не будет разглашена

БыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Tweet

  1. Резерв по сомнительным долгам
  2. Как занять деньги на Теле2: взять в долг интернет, брать кредит бесплатно
  3. Долги по кредитам: что делать?
  4. Судебный приказ о взыскании долга по кредиту — как получить?
  5. Переходят ли кредитные долги умершего по наследству и как их избежать?
  6. Субсидиарная ответственность учредителя и директора ООО по долгам: порядок привлечения и судебная практика
  7. Особенности сбора долга по налогам, получение рассрочки на уплату
  8. Как взять в долг обещанный (доверительный) платеж Билайн?

Могут ли отобрать единственное жилье за долги по кредитам заемщика?

нина к. · 11 сентября 201811,4 KИнтересно8 · 884Законное списание долгов, кредитов.

Кредитный юрист. Бесплатная консультация · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день, Нина.

Если вопрос касается дела о банкротстве гражданина, то устанавливает безусловный имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении жилого помещения (его части), которое является для гражданина-должника и совместно проживающих с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением.Суды в большинстве случаев распространяют в отношении квартиры исполнительский иммунитет, считая ее единственным пригодным для проживания жильем должника (ст.

446 ГПК РФ, ст. 213.1, п. п. 1 и 2 ст. 213.25 ).Важный момент, жилое помещение не должно при этом являться предметом ипотеки, так как на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.Правила обращения взыскания на заложенное имущество определены общими положениями ГК РФ о залоге и Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».Таким образом, на любое заложенное жилое помещение гражданина — единственное либо не единственное — можно обратить взыскание как в судебном, так и во внесудебном порядке.9 · Хороший ответ · 11,1 KКомментировать ответ.Ещё 7 ответов · 448Консультирую бесплатно.

Пишите или в контакт · ПодписатьсяЗдравствуйте! Могут, если жилье является залогом (договор ипотеки) или если это второе жилье. В случае, когда жилье единственное, его не могут забрать в счет долга.8 · Хороший ответ · 1,1 KКомментировать ответ.

· 9+7(495)727-14-45 Кредиты под залог недвижимости за 1 день. Перезалог недвижимости от. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день.На имущество должника могут наложить арест судебные приставвы на любые регистрационные действия с недвижимостью.

Сейчас практика показывает, что приставы могут наложить арест на имущество должника даже за долг по кредитной карточке.4 · Хороший ответ · 1,5 KКомментировать ответ. · 71Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат! · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!

Из конкурсной массы из недвижимого имущества может быть исключено только единственное жилье (при условии, что оно не находится в залоге). Если единственное жилье находится в залоге (ипотечное жилье), то оно будет реализовано с торгов, вырученная сумма будет направлена на погашение долга перед кредиторами и пр. Подробнее об исключении. Читать далее3 · Хороший ответ · 4,4 KКомментировать ответ.

· 377ПодписатьсяДа конечно, если она в ипотеке т.е.в залоге у банка. Если нет то не имеют, могут наложить арест, если ФССП, но реализовать за долги не могут. При банкротстве, если не в залоге, реализовать не могут, как единственное жилье.

2 · Хороший ответ · 3,1 KКомментировать ответ. · 36Банкротство юридических и физических лиц. Тел. 8 9 533 599 655 · ПодписатьсяОтвечаетДа могут .

если это единственное жилье находится в залоге (ипотеке), поэтому когда много долгов нужно избавляться от имущества, например перерегистрировать его на другого человека.

1 · Хороший ответ · 990Комментировать ответ.

· 377ПодписатьсяНет единственное жилье, если оно не в залоге не могут отобрать по закону. Вс еостальное возможно может попасть под взыскание так что имейте ввиду.Хороший ответ · 3,3 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 377Тут надо понимать если вы говорите просто о банке или о коллеторах еще раз повторяю они не имееют право описывать имущество, только черз суд и то этот процесс не быстрый т.к. ФССП как правило очень занято и нет у них столько сотрудников.

Если в залоге то тоже через суд. Любые доводы банка что щас приедем и опишем имущества не стоят выеденного яйца. Пока нет судов вы не кому нечего не должны фактически!4 · Хороший ответ · 4,4 K · 964Хозяйка не большого домашнего зоопарка))) Имею несколько высших образований.Арест с квартиры ни как не снять, пока не погасите долг.

Если имущество одно. То у вас его не заберут, а арест висеть будет, до тех пор, пока долг не погасите. 2 · Хороший ответ · 2,6 K · 50Добрый вечер!

Нам отказал почта банк и как платить, если не официально работаешь????? Я не отказываюсь платить я прошу отсрочку пока все не уладиться! 51 · Хороший ответ1 · 125,6 K · 884Законное списание долгов, кредитов.

Кредитный юрист. Бесплатная консультация · ОтвечаетДобрый день.Подать заявление о признании Вас банкротом возможно.Что касается сохранения квартиры, то рисков достаточно много. В судебной практике встречаются случаи, когда должник сохраняет квартиру, обременененную ипотекой.Например, если залоговый кредитор не вступит в реест, либо выйти на реструктуризацию без продажи залогового имущества.Вашу ситуацию необходимо разбирать индивидуально и просчитывать все риски.7 · Хороший ответ · 8,1 K · 23Процедура банкротства не подразумевает автоматически прощения всех долгов.

После того как начнется конкурсное производство конкурсный управляющий сначала продаст всё ваше имущество, которое у вас есть (за исключение единственного жилья, которое не могут отобрать) и если данных денежных средств не хватит на погашение тогда уже оставшуюся часть долга могут списать.

Дарение (продажа) может быть оспорена конкурсным управляющим и данная сделка может быть признана судом недействительной.3 · Хороший ответ · 7,0 K

Теперь за долги могут отобрать даже единственное жилье

2 июня 2018Принято считать, что как ни велики были бы долги, но уж из единственного дома должника выселить не могут.

Между тем число неоплаченных долгов растет настолько стремительно, что государство вынуждено сужать рамки дозволительного для должников, и дело постепенно дошло и до единственного жилья.

Отмечу, что под единственным жильем понимается жилое помещение, которое:- во-первых, отвечает всем требованиям санитарно-технической безопасности и пригодно для проживания людей, — и, во-вторых, является для должника и членов и его семьи единственным местом, которым они имеют право постоянно пользоваться.На сегодняшний день есть три случая, когда должника могут законно ограничить в праве пользования единственным жильем и даже лишить его. 1. Арест единственного жилья за долги.

Несмотря на то, что в законе есть прямой запрет обращать взыскание на единственное жилье за долги, судебная практика в последнее время стала достаточно своеобразно толковать эту норму. Да, суды соглашаются с тем, что единственного жилья лишать за долги нельзя, но с рядом оговорок:1) Арест единственного жилья в качестве обеспечительной меры для исполнения решения суда вполне укладывается в рамки закона.Такой арест допускается, если должник не представит доказательств наличия у него другого имущества, которым можно погасить долг.

При этом должнику не запрещается, как и прежде, проживать в арестованном жилье, однако вводятся следующие ограничения на распоряжение им:- нельзя сдать жилье в аренду, продать или подарить его кому-либо (в реестр недвижимости включается отметка о том, что жилье находится под арестом и никакие сделки с ним зарегистрировать не удастся),- нельзя вселять в арестованное жилое помещение других лиц, а также ставить их на регистрационный учет по этому адресу.Все ограничения снимаются только после того, как будет погашен долг.2) Если у должника единственным жильем является частный дом на земельном участке, суды допускают возможность продажи части этого земельного участка за долги.

Обратить взыскание можно на ту часть участка, которая превышает минимально допустимый размер земли для проживания в соответствующем регионе. Таким образом, единственный дом могут только арестовать, а вот излишки земли под ним – изъять и продать.2.

Продажа единственного жилья, которое находится под залогом. Обращать взыскание на единственное жилье закон разрешает в одном случае – если оно служит в качестве обеспечения обязательства (в залоге или в ипотеке). При этом нужно учитывать, что для изъятие единственного жилья должны быть соблюдены следующие условия:- допущено существенное нарушение обеспеченного залогом обязательства (не могут забрать квартиру, когда выплата по кредиту просрочена меньше, чем на три месяца, или за задолженность, которая составляет меньше 5% от стоимости квартиры),- вынесено решение суда об обращении взыскания на заложенное жилье, и оно вступило в законную силу,- заложенное имущество реализуется путем продажи с публичных торгов, остаток вырученной суммы, который превышает долги, должен быть выплачен должнику.Изъятие заложенного имущества допускается только при условии, что залог был оформлен надлежащим образом (соглашение о залоге/ипотеке, регистрация в Росреестре).

Все иные «обещания» предоставить под обеспечение кредита свое жилье, сделанные как в письменной, так и в устной форме, юридической силы не имеют.3. Долги по квартплате за муниципальное жилье. Если наниматель жилья по договору социального найма больше полугода не вносит квартплату без уважительных причин, то его могут выселить в другое, неравноценное жилое помещение.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

4 thoughts on “Забирают ли жилье за долги

  1. Никто не лишит вас материнства и отцовства, так как приют это временное содержание детей в критический период.. лишение прав это крайняя мера..

  2. что то ерунду ты какую то пишешь, как это выгоняют, отбирают, и приют, что это за хрень какую то ты пишешь, это в каком законе написано про отбирание единственного жилья…

  3. Блин, а как полРоссии вообще без жилья живет? Без никакого?

    РАБОТАЮТ, снимают квартиру/комнату/общагу — так и живут! И детей своих кормят и содержат.
    Никто детей в приют не возьмет — с фига ли налогоплательщики должны их содержать, пускай их родители содержат.

    А вы хотели нихера не делать и устроить задницу в тепле в кредитной квартире?

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+