Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Закон о семе жилья 2021

Закон о семе жилья 2021

Закон о семе жилья 2021

В России могут запретить посуточную аренду квартир: кого коснутся ограничения

Готовящиеся поправки в закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» нанесут ущерб туристической привлекательности нашей страны. Об этом предупредили в офисе омбудсмена по делам предпринимателей. Отметим, что авторы поправок предлагают разрешить размещение туристов только в нежилом фонде.

Это может привести к полному запрету на предпринимательскую деятельность по сдаче жилых помещений в краткосрочную аренду для временного проживания. Размещать хостелы в жилых домах уже запретили, данный закон вступил в силу 1 октября 2021 года, но посуточная аренда — не является гостиничной деятельностью, а сдача жилья в наем регулируется Гражданским кодексом.

«Такая инициатива — это еще один удар, после запрета размещения хостелов в многоквартирных домах, по молодежи — наиболее активной и менее обеспеченной категории туристов»

, — отметил руководитель отдела аналитических исследований «Высшей школы управления финансами» Михаил Коган. При этом в выигрыше окажутся традиционные гостиницы, которые лишатся конкурентов.

Но победа эта может оказаться пирровой: молодежь, привыкшая к своеобразной культуре поездок с хостелами — апартаментами, может в результате отдать предпочтение другим странам. «Российские законодатели, вводя запрет на размещение туристов в жилом фонде, копируют инициативы своих зарубежных коллег.

Только вот за границей следом за этим шагом были сделаны законодательные послабления, потому что рост налоговой базы и поступлений от туристической деятельности оказывается весомее, чем поддержание традиционных отелей», — считает Коган. Но сохраняются ли в таком случае законные интересы собственников? Справедливо ли ограничивать их права в использовании жилого помещения, пусть и с целью извлечения прибыли.

Сейчас, имея возможность сдавать квартиры посуточно, в плюсе остаются и туристы, которые хотят снять жилье на короткий срок минуя дорогостоящие отели, и сами владельцы частных квартир, которые, помогая путешественникам, получают дополнительный доход.

«Прибыль от посуточной сдачи в 1,5-2 раза выше обычной долгосрочной аренды в зависимости от загрузки. А таких квартир в России более 30 тысяч», — рассказал эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. По мнению адвоката Натальи Тарасовой, запрет краткосрочной аренды жилых помещений будет необоснованным, так как это ограничение правомочий собственников.
По мнению адвоката Натальи Тарасовой, запрет краткосрочной аренды жилых помещений будет необоснованным, так как это ограничение правомочий собственников.

К тому же внесение этих поправок приведет к юридической путанице, так как в законодательстве нет конкретного описания понятия «нежилое», а замена термина «проживание» на «пребывание» ситуацию не улучшит.

«В целом, такие изменения в законодательстве негативно скажутся на туристической сфере, так как они затронут не только квартиры и хостелы, но и коттеджи, различные гостевые дома»

, — говорит Тарасова.

По словам эксперта, на данный момент инициатива выглядит крайне непродуманной, и, скорее всего, она не будет реализована, иначе это приведет к путнице при правоприменении и убыткам для предпринимателей, занятых в туристической сфере.

Что нужно знать про апартаменты в 2021 году

8 маяНа рынке апартаментов наступает время перемен. Изменения в законодательстве, которые готовят в правительстве, должны раз и навсегда приравнять апартаменты к жилью.

Что после этого будет с ценами, спросом и предложением — хороший вопрос.Между тем апартаменты как особый формат жилья становятся все популярнее. Покупатели ценят их за выгодную стоимость по сравнению с квартирами, но редко задумываются о различиях между ними. Рассказываем, что из себя сегодня представляют апартаменты, и какие главные события происходят на рынке в 2021 году.Нужно понимать, что апартаменты и квартиры — это два совершенно разных понятия.

С юридической точки зрения квартира является жилой недвижимостью, а апартаменты относятся к нежилой недвижимости.То есть апартаменты, по сути — это не жилье, а просто некое помещение, обустроенное для жизни как гостиничный номер.

С этим нюансом связано несколько важных моментов об апартаментах, о которых пойдет речь ниже.В том, что апартаменты не относятся к жилым помещениям, есть и свои плюсы. Например, в них нет разделения на жилые и нежилые зоны, что упрощает согласование перепланировки во время ремонта. Но главное преимущество апартаментов состоит в другом, к этому моменту мы еще вернемся.Помимо чисто практических, к апартаментам есть и более фундаментальные вопросы.

Они касаются юридического статуса этой недвижимости и остаются нерешенными с момента ее появления на российском рынке около 20 лет назад.Понятие «апартаменты» до сих пор не определено ни в одном законе. Вместо него используется формулировка «нежилое помещение». По своему правовому статусу апартаменты находятся на одном уровне с коммерческой недвижимостью, кладовыми и машиноместами.Из-за того, что апартаменты не признаны ни жильем и одновременно с этим не являются каким-то особым форматом недвижимости, у их жителей может возникнуть масса бытовых проблем.

Например, на апартаменты не распространяются нормы жилищного законодательства, поэтому их владельцы не смогут пожаловаться на шум от соседей. Но есть и более серьезные поводы для беспокойства.Так как апартаменты не являются жильем, то при покупке по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) дольщики таких помещений рискуют остаться без своей недвижимости при банкротстве застройщика. Подробнее об этом можно узнать из нашей статьи .Для решения проблемы в январе 2021 года президентом Регионального общественного объединения защиты прав участников долевого строительства «Право на защиту» Андреем Тютюниным в Государственную думу внесен законопроект, позволяющий в равной степени защитить права приобретателей всех типов нежилых помещений, не разделяя их.«Необходимость законодательно урегулировать правовой статус апартаментов назрела давно.

Действительно, такого широко используемого в гражданском обороте понятия как «апартаменты» в законодательстве нет вообще, что создает разного рода трудности: от мелких, вроде невозможности зарегистрироваться в помещении, до сверхкрупных в виде реального шанса потерять даже право на получение приобретенного по 214-ФЗ и оплаченного объекта недвижимости в случае банкротства застройщика. Последнее мы считаем главной проблемой. При этом все описанные выше риски в равной степени относятся к приобретателям не только апартаментов, но и всех типов нежилых помещений, кроме машиномест и кладовок до 7 кв.

м», — Андрей Тютюнин, юрист.Пять лет назад по заказу Правительства Москвы была законодателями была разработана первая версия федерального закона о статусе апартаментов в России. Согласно ее положениям, апартаменты должны были приравнять к особой категории жилья.

В дальнейшем концепция неоднократно дорабатывалась при участии Минстроя, но так и не была реализована.В апреле 2021 года в пресс-службе Совета Федерации появилось сообщение о том, что власти возвращаются к вопросу о статусе апартаментов.

Разработанный проект закона определяет новый вид жилых помещений — «апартаменты в многофункциональном доме». Такой подход позволяет разграничить требования к жилым домам и находящимся в них квартирам и апартаментам.Сейчас обновленный проект закона направлен в правительство.

После получения замечаний и предложений работа над законопроектом будет продолжена во взаимодействии с Минстроем России. По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, вопрос статуса апартаментов должен быть решен до конца 2021 года.Апартаменты, как правило, стоят дешевле квартир. По сравнению с обычными квартирами разница в цене может достигать 15-20%, а в отдельных случаях до 30%.
По сравнению с обычными квартирами разница в цене может достигать 15-20%, а в отдельных случаях до 30%. Во многом именно благодаря этому апартаменты пользуются популярностью среди тех, кто хочет сэкономить на приобретении жилья в Москве.Например, минимальная стоимость апартаментов на первичном рынке Москвы на сегодня составляет 2,4 млн рублей — за такие деньги можно приобрести студию площадью 14-19 кв.

м в апарт-комплексе в Ярославском районе. При этом минимальная цена обычной квартиры со схожими параметрами в столице составляет от 3,1 млн рублей — это студия 14 кв. м в жилом комплексе в Нижегородском районе.

Разница в цене составляет 23%.Однако ценовое преимущество апартаментов в скором времени может сойти на нет. До конца 2021 года должен решиться вопрос о статусе апартаментов — если это произойдет, не исключен рост цен на данный тип недвижимости, считает управляющий партнер риэлтерской компании «Метриум» Мария Литинецкая.По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», текущая стоимость квадратного метра в апартаментах массового сегмента и бизнес-класса в Московском регионе составляет от 108 тыс.

до 174 тыс. рублей. Основная часть таких новостроек сосредоточена на рынке Старой Москвы.По состоянию на конец апреля 2021 года на первичном рынке представлено 96 строящихся объектов со сроками сдачи до 2023 года и позже.

Основная доля таких новостроек относится к бизнес-классу — это 26 проектов. Также в столице можно найти 37 апарт-комплексов бизнес-класса и 17 элитных проектов.Структура предложения апартаментов по классамОсновная масса апартаментов приходится на проекты бизнес-класса. На втором месте находятся новостройки эконом- и комфорт-класса — в Москве насчитывается 26 таких комплексов, что составляет 33% в общей структуре предложения.

Меньше всего представлено элитных проектов — всего 17, что составляет 21% от общего объема апартаментов.С начала 2021 года стартовали продажи в следующих апарт-комплексах:Согласно данным аналитического обзора «Метриум», в I квартале 2021 года рынок апартаментов массового и бизнес-сегмента сохранял стабильность. Снижения девелоперской активности в сегменте апартаментов не произошло, однако во II квартале, следует ожидать резкого сокращения спроса.В нашей апартаменты составляют 23% от общего количества объектов в столице. Девелоперы предпочитают возводить апарт-комплексы не только по причине растущего спроса среди покупателей.Среди прочих причин также может быть дефицит площадок, где нельзя строить жилье, но можно апартаменты.

Смена разрешенного вида использования участка требует времени и ресурсов, а иногда и вовсе невозможна, поэтому застройщики выкупают промышленные и другие подобные участки и возводят там апарт-комплексы. Кроме того, при строительстве нежилых зданий менее строгие нормы СНиП по звукоизоляции, пожарной безопасности, инсоляции и пр.История развития рынка апартаментов в России насчитывает уже около 20 лет.

За это время из элитной недвижимости только для самых богатых они превратились в популярный формат жилья, который позволяет сэкономить при покупке, если сравнивать с квартирами. Но апартаменты также имеют ряд отличий от обычных квартир.

  1. Так как при строительстве апартаментов обычно не учитывается возведение социальной инфраструктуры, нередко их жители испытывают недостаток школ, детских садов и поликлиник в пешей доступности.
  2. При покупке апартаментов не удастся получить налоговый вычет 13%, который доступен владельцам обычных квартир.
  3. Апартаменты относятся к нежилой недвижимости, поэтому в них нельзя оформить постоянную регистрацию — только временную до пяти лет с дальнейшим продлением.
  4. В апартаментах обычно установлены более высокие налоги и коммунальные тарифы, чем в квартирах. К примеру, ставка имущественного налога на обычную квартиру составляет 0,1-0,3%, тогда как покупателям апартаментов придется платить от 0,5% до 1,5%. Также владельцам апартаментов недоступны льготы при оплате ЖКУ.

Учитывая особенности правового статуса апартаментов, их можно рассматривать как хороший вариант для инвестиций с целью аренды. Вместе с тем для семейных покупателей, которые планируют или уже имеют детей, а также хотят оформить столичную прописку, такой формат жилья может оказаться не самым удачным.Изменения в законодательстве, запланированные на 2021 год, должны решить главную проблему апартаментов и приравнять их к обычным квартирам.

Однако эти же нововведения могут привести к глобальной трансформации рынка, не исключают эксперты — в том числе в плане цен. Между тем на сегодняшний день апартаменты по-прежнему остаются более дешевой альтернативой обычным квартирам.Понравилась статья?Подпишись, чтобы не пропустить следующую!Нужна помощь в выборе новостройки?Бесплатно консультируем по Москве и Подмосковью: +7 495 431-64-64Есть вопросы?

Задавайте их в разделе Статья

Airbnb и Booking закроют?

Чего ждать от закона о посуточной аренде квартир

16 ноября 2021, 09:30

10Фото © Shutterstock

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал .— Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности. Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг, — .Если посуточную аренду действительно запретят, многим арендодателям придётся пересмотреть политику предоставления жилья. Кроме того, это может ударить по бизнесу — в Сети есть сервисы, специализирующиеся именно на посуточной сдаче жилья.

Среди них Airbnb и Booking.

[object Object]Лайф поговорил с юристами. Выяснилось, что панику подняли зря —арендодатели по-прежнему могут сдавать квартиры посуточно, не нарушая законодательства, а работе сервисов для аренды жилых помещений ничто не угрожает.— Посуточная аренда ничем не отличается от обычной аренды, кроме сроков предоставления жилья.

При этом посуточная аренда — это не гостиничная услуга и не гостиничный бизнес, — рассказал Лайфу адвокат Олег Сухов.Он добавил, что борьба с превращением квартир в гостиницы и хостелы идёт давно.
При этом о запрете на посуточную сдачу квартиры речи нет.— Данным постановлением запрещаются именно гостиничные услуги и предоставление жилья в виде хостелов, — подчеркнул Олег Сухов.Законодательно между гостиничными услугами и арендой жилья есть разница.

[object Object]— В квартире есть отдельная кухня, санузел и прочее.

В гостинице они общие, а предоставляется она только для ночёвки.

Речь идёт о том, что нельзя из квартиры делать гостиницу, — сказал Лайфу риелтор-адвокат из агентства недвижимости «Правовест» Кирилл Иванов.Замглавы Минстроя России Никита Стасишин также . Поэтому постановление правительства не ограничивает права аренды жилья.Зампред Комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов также опроверг слух.— Краткосрочную аренду имущества никто не может ограничить в принципе.

Поэтому постановление правительства не ограничивает права аренды жилья.Зампред Комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов также опроверг слух.— Краткосрочную аренду имущества никто не может ограничить в принципе. Это свобода распоряжения имуществом, — .Пахомов добавил, что аренда жилья является гражданско-правовыми отношениями, в то время как к гостиницам предъявляется ряд требований.

Так, отели обязательно должны регистрировать клиентов в Федеральной миграционной службе (ФМС), соблюдать нормы по белью, уборке и прочее.Он вступил в силу 1 октября этого года. В внесли и. Loading.

���Прогноз цен на аренду квартир летом 2021

4 маяБлагодаря короновирусу цены на аренду квартир в апреле/мае 2021 года снизились в среднем на 10%.

При этом на рынке появились и совершенно безумные предложения со сниженной ценой до 20-30%. Причины этого в первую очередь в желании людей получать хоть какие то деньги с аренды, чем простой квартир. Вот только благодаря падению спроса даже экстремальное снижение цены не особенно спасает.

⭐Более того по прогнозам практически всех аналитиков рынка недвижимости данная ситуация летом 2021 года не исправится, более того как только закончится самоизоляция на рынок будут выставлены тысячи скопившихся за 2 месяца простоя квартир. Причем квартир хозяева которых уже готовы к снижению цены.Фактически этим летом нас ждет невиданное ранее снижение цены на аренду недвижимости. По всем прогнозам в июне/июле 2021 года цена однушки в Москве в шаговой доступности от метро, в хорошем состоянии будет колебаться в районе 23-25 тысяч (честно говоря я думаю, что цены будут еще ниже на уровне 20-23 тысяч, но писать такое просто страшно).

В августе/сентябре возможна рецессия и возврат к ценам 25-28 тысяч, но только в том случае если не будет экономического кризиса.

Серьезного экономического кризиса. Если же кризис постучится в нашу дверь, то боюсь цена аренды квартир в Москве еще долгое время будет находиться в районе 80-85% от цен февраля 2021 года.✅Подводя итоги можно сказать следующее:июнь/июль — цена на аренду квартир будет на уровне 80% от февральского уровня, с кратковременным снижением до 70%.август/сентябрь — будет рецессия до 90% от февральского уровня, если не будет серьезного экономического кризиса.

При кризисе цена заморозится на 80% от февральского уровня.В других городах страны ситуация будет попроще (кроме Питера), там самоизоляция не собрала такой пул не сданной недвижимости, поэтому там колебание цены будет на уровне 90% от февральского уровня и учитывая разную скорость распространения экономического кризиса по стране (в среднем разница наступления кризиса в Москве и иных городах составляет до 1 года) последствия экономического кризиса стоит ждать в конце 2021 года начале 2021-го.

Введен ли запрет посуточной аренды квартир в многоквартирных домах в 2021 годах?

» Елена Крылова В последнее время власти стали активно бороться с «серыми» доходами граждан. Один из источников таких доходов — это сдача недвижимости в аренду.

Законом такой вид деятельности не запрещен.

Но граждане предпочитают не афишировать сделки по сдаче жилья в аренду, поэтому практически весь бизнес в этой сфере оказывается в тени. Государство начало принимать меры, чтобы получать налоги и с этой деятельности.Сначала запретили открывать хостелы в жилых домах. Затем появилась информация, что принят новый закон о запрете сдачи квартир посуточно в 2021 годах.

Расскажем подробнее, какие изменения произошли в законодательстве, что ждет владельцев квартир, которые сдают недвижимость в аренду.Многие посчитали, что запрет посуточной аренды квартир в многоквартирных домах в 2021 годах косвенно отражен в Постановлении Правительства РФ от 07.11.2019 № 1417 (вступает в силу с 19.11.2019). Законодатели внесли изменения в пункт 4 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 № 25. В документе теперь указано, что квартира может быть использована для следующих целей:

  1. для проживания;
  2. для осуществления предпринимательской деятельности;
  3. для осуществления профессиональной деятельности.

Введены также некоторые запреты.

Жилое помещение нельзя использовать в следующих целях:

  1. под гостиницу;
  2. для миссионерской деятельности.
  3. для промышленного производства;

Документ был опубликован 11.11.2019, после чего многие заявили, что Медведев запретил посуточную аренду квартир.

В самом тексте документа прямого запрета не содержится. Дополнительно указано, что жилое помещение в многоквартирном доме запрещается использовать для предоставления гостиничных услуг.Именно эту фразу многие эксперты расценили как закон о запрете посуточной сдачи квартир в России.

Если рассматривать данный запрет с позиций логики, то оно так и есть. Посуточной арендой квартир чаще всего пользуются те, кто приезжает в чужой город с туристической целью, в командировку и т.

д. Такой краткосрочный наем выгоден и тем, кто сдает, и тем, кто пользуется такими услугами.

Арендодателю выгоднее сдавать именно посуточно, а не помесячно, так как в первом случае выше цена. Приезжие экономят на услугах гостиниц, потому что аренда квартиры обходится в несколько раз дешевле.С этой точки зрения рассуждения о том, что изменения в Правилах пользования жилыми помещениями — это запрет на сдачу квартир в аренду посуточно, можно считать обоснованными.Приведенное выше мнение является всего лишь умозаключением, что посуточная аренда квартир запрещена. С точки зрения закона, в документе нет прямого запрета именно за сдачу жилья.

Значит, этот вид деятельности все-таки разрешен.Однозначно можно сказать, что гостиничные услуги и сдача квартиры в аренду посуточно — это юридически разные понятия. Гостиничные услуги подлежат лицензированию, тогда как сдачей квартиры может заниматься любой гражданин. Поэтому из вышеуказанного нормативного акта не следует, что запрещена именно сдача в аренду квартир посуточно.Эту информацию подтвердили и официальные лица.

Первый зампред комитета Госдумы по ЖКХ С.Пахомов заявил, что изменения в законодательстве не затрагивают вопросы посуточной аренды квартир. По его словам, такой запрет невозможен в принципе, так как квартира — это собственность гражданина, которой он вправе распоряжаться по своему усмотрению.

В том числе, и сдавать в аренду.Еще один момент, который затрудняет запрет краткосрочной аренды, — это разграничение понятий краткосрочной и долгосрочной аренды жилых помещений. Непонятно, с какого момента стоит считать аренду жилья долгосрочной. Поэтому нельзя запретить именно посуточную аренду, оставляя возможной долгосрочную сдачу жилой недвижимости.Изменения в Правилах пользования жилыми помещениями потребовались для работы закона о запрете хостелов, т.е.

это всего лишь изменения в подзаконном акте. С 01.11.2019 запрещена работа таких заведений в жилых помещениях.Хостел может находиться в многоквартирном доме, но для таких случаев установлен ряд ограничений. Он должен:

  1. иметь отдельный вход.
  2. находиться в нежилом помещении;
  3. располагаться на первом этаже здания;

Эти требования исключают случаи, когда из квартиры (или из нескольких) устраивали гостиницу, что обычно вызывало недовольство жильцов дома.При посуточной сдаче квартиры в аренду соседи тоже часто жалуются на шум, появление посторонних лиц в подъездах.

Но в законе ничего не сказано про аренду квартир, значит, данная деятельность под запрет все-таки не попадает.Граждане, как и прежде, могут получать доход от такого рода деятельности.

С прибыли от посуточной сдачи жилья, как и с других доходов, должны уплачиваться налоги.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Введение всеобщей бесплатной диспансеризации населения было введено в целях повышения уровня здоровья нации. Государство В мае 2021 года президент РФ Владимир Путин инициировал изменения в законе об образовании, Принят новый законодательный акт, в соответствии с которым поправкам подвергся Трудовой кодекс в части В 2021 году в России должна вырасти ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Государство В мае 2021 года президент РФ Владимир Путин инициировал изменения в законе об образовании, Принят новый законодательный акт, в соответствии с которым поправкам подвергся Трудовой кодекс в части В 2021 году в России должна вырасти ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В условиях пандемии в России принят закон об упрощении порядка получения российского гражданства для Ограничительные меры, принятые в целях предотвращения распространения коронавируса, повлияли на трудовые правоотношения, так как Поиск:

Сдача жилья в аренду – новые запреты от Правительства

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) сегодня в 12:56 юрист, Ваганова Ирина Станиславовна Написать сообщение Подписаться16 271 просмотров 183 дочитываний 19 июня 2021 в 09:17 Краткое содержание:В последние несколько лет сдача собственного жилья в аренду набирает активную популярность. Очень многие люди покупают недвижимость разной площади с целью ее дальнейшей сдачи.

Как правило, наибольшим спросом пользуются мелкие однокомнатные квартиры или студии, каждая из которых при сдаче в аренду может принести владельцу около 20 000 рублей в месяц.Те, кто получает доход только от сдачи жилья, нередко скупают недвижимость разного типа, независимо от наличия инфраструктуры и прочих параметров – ведь покупают не для себя, а лишь с целью дальнейшего заработка. Покупают и апартаменты, не являющиеся частью жилого фонда, из-за чего в них нельзя прописаться, однако сдавать их в аренду это не мешает.Еще один вариант сдачи жилья – посуточная аренда. В этом случае «бизнес» приносит значительно больший доход, чем аренда на длительный срок.

Однако такая ситуация была до недавнего времени и существует на данный момент, но совсем ненадолго.Не так давно Правительство РФ приняло и утвердило новый закон «О запрете размещения хостелов в жилых домах», вступление которого в законную силу ожидается 1 октября текущего года.

И если для большинства граждан этот закон будет значительным благом, то для тех, кто сдает квартиры в аренду, он станет серьезной проблемой.Основанием для принятия нового закона, запрещающего размещать хостелы в жилых домах, послужили многочисленные жалобы простых жильцов многоквартирных домов, которые вынуждены жить в собственных квартирах по соседству со сдающимися в аренду. В результате им приходится терпеть не только постоянно сменяющихся арендаторов, но и шум от приезжих, особенно если квартиру сняли молодые люди, постоянный мусор в подъезде и на площадке, курение в подъезде и на балконе, «тусовки» с громкой музыкой, распитие спиртных напитков и прочие неудобства.

Не нравятся подобные ситуации и участковым, которые вынуждены реагировать на неподобающее поведение арендаторов в любое время суток.По утверждению депутатов, введением нового закона они всего лишь исполняют «волю народа», помогая сохранять спокойствие жильцов многоквартирных домов и повышая качество их жизни, защищая их от «беспредела» арендаторов, которые не заботятся о спокойствии живущих рядом граждан.Именно по этой причине с 1 октября 2021 года размещение хостелов (гостиниц) в жилых домах запрещается, что весьма негативно отразится на финансовом положении арендодателей.Теперь, чтобы сдавать в аренду квартиру, находящуюся в стандартном многоквартирном доме, необходимо будет перевести ее нежилой фонд, а затем сделать в ней соответствующее оснащение. То есть после перевода жилого помещения в нежилое в нем необходимо будет сделать качественную звукоизоляцию, установить противопожарную сигнализацию и соблюсти многие другие требования, установленные для помещений этой категории.Основная проблема здесь заключается в том, что перевести квартиру из жилого фонда в нежилой можно лишь в том случае, если помещение располагается на первом этаже здания. Если квартира находится на более высоких этажах, то перевод ее в нежилой фонд возможен только тогда, когда помещение под ней также является нежилым.

Однако еще одним важным моментом является и обеспечение отдельного входа, что не всегда возможно сделать в квартире, находящейся на втором и более высоких этажах.Тех, кто сдает квартиры, в том числе и посуточно, совсем немало, при этом многие арендодатели для поиска клиентов используют социальные сети и специализированные сайты. В итоге получается, что «посуточные» квартиры, по сути, можно воспринимать в качестве обычной гостиницы (аналога хостелов). Конечно, при этом не заключается договор аренды, ведь жилье сдается на 1–2 дня, но, по факту, владелец оказывает клиентам гостиничные услуги.Скрыть подобный вид заработка практически невозможно.

А с 1 октября, учитывая новое законодательство, это будет еще более проблематично. Ведь от любопытных бабушек, как и от прочих соседей, не скроешь того, что в квартиру постоянно въезжают новые люди, которые выезжают из нее через день-два. А если временные жильцы ведут себя вызывающее, хамят, шумят, включают музыку и проявляют прочее неуважение к постоянным жильцам дома, ничто не помешает соседям подать жалобу в полицию и рассказать органам правопорядка о творящемся беспределе.Впрочем, подать такую жалобу соседи могут и в том случае, если никакого беспредела не происходит.

Фактор обычной человеческой жадности и зависти никто не отменял, поэтому кто-нибудь может «настучать» на предприимчивого соседа просто из вредности.По мнению экспертов, тем, кто планирует использовать свою квартиру исключительно для сдачи в аренду как посуточно, так и на более длительный срок, стоит продать жилье и приобрести вместо него апартаменты. Владельцев такой недвижимости новый закон не затрагивает, поскольку она не входит в состав жилого фонда.Проблема лишь в том, что содержание этого вида имущества обычно обходится несколько дороже, чем жилого помещения.

За него выше налог и выше тарифы по коммунальным услугам, но при этом приобрести его можно за меньшею сумму, в сравнении с обычной квартирой.

Разница в цене, как правило, составляет около 10–15%.Конечно, можно попытаться договориться с соседями о том, что они не будут подавать жалобы по поводу того, что рядом с ними кто-то сдает квартиру. Но в этом случае нельзя быть полностью уверенным в том, что соседи будут молчать. Ведь в отношении поведения арендаторов тоже никто не может быть уверенным, а очень многое зависит именно от этого фактора.

0Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях:

Автор:ЮристПодписатьсяСпроситьПоделитьсявконтактеfacebookодноклассникиtelegramwhatsapp00000000 Автор: (0), Юристы: (2), (1), (1), (1), (1) Пользователи: (7), (3), (2), (2), (2) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии

9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Закон Хованской вступает в силу.

Как работать после 1 октября?

С 1 октября 2021 года в жилых помещениях будет нельзя оказывать гостиничные услуги. Вступает в силу от 15.04.2019 N 59-ФЗ

«О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации»

. Также он известен как закон Хованской.

Нужно ли вам что-то менять, как теперь вести бизнес, работать с гостями и продвигать свои услуги?

Суточно.ру разобрался во всех главных вопросах. Жилое помещение нельзя использовать для размещения хостелов, гостиниц и оказания гостиничных услуг.

Т.е. даже если вы сдаете квартиру, но оказываете гостиничные услуги, вы попадаете под новый закон. Если таких услуг у вас нет, то вам ничего не грозит.

Закон Хованской вовсе не запрещает посуточную аренду жилья.

Вы можете законно работать на основании этих документов: 1. . Он разграничивает понятия «гостиница» и «средство размещения» (Статья 1. «Основные понятия»). 2. (Общие положения, пункт 2) и (пункт 6).

В этих документах прописано, что они не распространяются на средства размещения, в которых не оказываются гостиничные услуги.

Что дают вам эти законы и постановления: если у вас не гостиница и вы не оказываете гостиничные услуги, закон Хованской к вам не применяется. Однако нужно внимательно следить, чтобы ваша работа соответствовала новому закону, поэтому читайте следующий пункт, он очень важен.

1. Грамотно позиционируйте свой бизнес. Если вы где-либо пишете, что у вас отель, гостиница, апарт-отель и т.д.

— вы попадаете под закон. Поэтому вам нужно полностью исключить все упоминания о гостинице и гостиничных услугах. Под это требование попадает всё: договоры с гостями, вывески на здании, таблички внутри здания и помещения, ваша рекламная и сувенирная продукция, название и адрес вашего личного сайта (если он у вас есть). Также не называйте ваши комнаты номерами.

Вам нужно позиционировать свои объекты как жилые помещения, которые вы сдаете в краткосрочный найм.

2. Выбирайте правильный ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности).

Не нужно выбирать ОКВЭД 55.10

«Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания»

. Вместо него можно взять другие: – 68.20. Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; – 55.20.

Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания; – 55.90. Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания. Самым надежным будет ОКВЭД 68.20.

Он позволяет сдавать и свое жилье, и то, которое вы арендуете сами. 3. Не оказывайте гостиничные услуги. Этот вопрос нужно рассмотреть детально.

Само по себе предоставление объекта с кухней, ванной и другими помещениями не является гостиничной услугой.

К гостиничным услугам относятся вызов такси, готовый завтрак, стойка регистрации, мини-бар и другие услуги, которые наверняка знакомы вам по проживанию в отелях.

Что касается уборки, стирки и глажки белья, то эти услуги считаются гостиничными, если вы оказываете их во время проживания гостя. Если гость выселился и вы стираете белье и убираетесь в помещении, никакого нарушения нет.

Пока судебная практика такова: нарушителем считается тот, кто не выполняет любые два из трех вышеназванных критериев.

Например, если вы просто позиционируете себя как мини-отель, негативных последствий для бизнеса не будет. Однако в таком случае позиционирование тоже желательно изменить. 1. Измените наименование самого договора и сторон.

Используйте только термины «наниматель» и «наймодатель» — это соответствует ГК РФ. «Гость», «отель», «администратор» — эти и подобные им слова нужно убрать.

2. Не оказывайте дополнительные услуги самостоятельно (например, уборка во время проживания гостя). Все подобные услуги должны оказывать компании, не аффилированные с вашим бизнесом. 3. Пропишите в договоре с гостем, что вы не являетесь гостиницей и не оказываете гостиничные услуги.

Лучше заявить об этом сразу и напрямую.

4. Есть вариант заключать договоры с гостем на месяц, но с возможностью посуточной оплаты.

Однако это может быть трактовано как притворная сделка — впрочем, такой риск возникнет, только если гость будет очень сильно недоволен и пойдет в суд. Пока такой судебной практики нет.

1. Не упоминайте гостиницы и отели (и производные слова) в названиях ваших объектов. Выбирайте типы размещения, не связанные с гостиницами: квартиры, комнаты, апартаменты, студии. 2. Указывайте, что вы сдаете жилье в краткосрочный найм.

Это юридически грамотный термин.

3. По возможности следите за отзывами: там ваш объект тоже не должен называться гостиничным.

Лучше сказать гостю заранее, чтобы он написал отзыв «правильными» словами. 4. Проверьте, что ни на одном ресурсе не осталось информации, которая могла бы относить ваш бизнес к гостиничному.

Зайдите на те сервисы, которыми вы перестали пользоваться и удалите ненужную информацию.

Прокуратура может зайти на любой сайт, сделать скриншот и нотариально его заверить.

Это может быть использовано как доказательство в суде.

Если объект принадлежит не вам, а другому собственнику, помните об этих пунктах: 1. Ответственность по закону Хованской несет как собственник, так и наниматель.

Обычно прокуратура подает иски к двум ответчикам. 2. Вы освобождаетесь от ответственности, если работаете с собственником по агентскому договору.

В этом случае вам нужно заранее договориться с собственником, что тот будет отвечать перед законом самостоятельно. И когда вы заключаете договоры с гостями, то действуете от имени собственника, как посредник между ним и гостем. 3. Инициируйте изменение договора с собственником.

Пропишите запрет на оказание гостиничных услуг.

В этом случае у вас будет дополнительный аргумент в свою пользу — о том, что вы не собирались вести гостиничную деятельность. 4. Предусмотрите риск расторжения договора в связи с применением закона Хованской. 1. Административная. «Нарушение правил пользования жилыми помещениями».

Штраф до 1500 рублей. Норма распространяется только на собственников-физлиц. Но в большинстве случаев наступает второй вид ответственности — гражданская. 2. Гражданская. Государство подает иск в суд о запрете на осуществление деятельности, т.е.

требует запретить гостиничные услуги и сдачу жилья для временного размещения.

К ответственности привлекают и собственников, и тех, кто сдавал жилье в субаренду. Судебная практика: в 98% случаев с иском в суд выходит прокуратура, но не самостоятельно, а по обращениям граждан (недовольных соседей, ТСЖ, управляющих компаний).

Шансов выиграть в суде очень мало — 95% исков удовлетворяются. Однако во всех подобных делах было четко видно, что оказывались гостиничные услуги.

Если не исполнять предписание, квартиру могут изъять и продать с торгов.

Впрочем, пока таких прецедентов не было: обычно после судебных решений собственники просто прекращают сдавать квартиру.

1. Прокуратура. В большинстве случаев подобными делами занимается именно она. 2. Полиция. По закону имеет право, однако на практике ее интересует только временная регистрация иностранных граждан (миграционный учет). 3. Жилищная инспекция. Инициирует много проверок при проведении незаконных перепланировок.

Если в рамках проверки обнаружат гостиничные услуги, могут выйти с иском в суд. 4. Ваши соседи. С ними лучше сохранить хорошие отношения.

В первую очередь это полиция.

Полицейские могут прийти вместе с прокурором или жилищным инспектором (последние двое не могут делать этого самостоятельно, но в присутствии полицейских, сотрудников Роспотребнадзора или МЧС у них появляется такое право). Подготовлено по материалам .

Как сдать квартиру легально и без посредников в 2021 году

13 февраля Недвижимость может работать на ваш комфорт или благополучие. Если вы не проживаете в квартире, то это не значит, что она должна простаивать: лучше превратить ее в источник дополнительного дохода.

Мы расскажем вам, как легально сдать квартиру в аренду без проблем с законом.«А может, ну его?» — не исключено, что такая мысль промелькнет у вас.

Лучше не отягощать себя оформлением всевозможных документов и тяготами.

Достаточно сделать все тихо и получать деньги.Реальность иная.

Налоговая вычисляет незаконных арендодателей очень быстро. Ее лучшие союзники – соседи, участковые, управляющие компании. Тут же необходимо оговориться, сколько платить штрафа вам придется в случае неуплаты налогов: 5% от сокрытой суммы, а также НДФЛ, 40%-штраф и пени.В случае если квартира в ипотеке, перечитайте кредитный договор.

В ряде случаев банки могут выдвинуть требования согласовать с ними намерение сдать квартиру.

В противном случае они вправе требовать досрочного погашения кредита.Если вы не единственный владелец недвижимости, то для предоставления аренды на нее должны быть согласны абсолютно все, даже те, у кого в собственности совсем небольшие доли. Если все согласны, то они:

  1. или оформить нотариальную доверенность, по которой владельцы разрешают распоряжение имуществом от их имени.
  2. должны дать письменные согласия;

Для того чтобы законно сдать квартиру в аренду, необходимо заключить договор. В нем обязательно должны быть прописаны ответственность сторон, их права и обязанности.

Например, вы можете внести пункт о выполнении мелкого ремонта, выплате компенсации в случае повреждения имущества.Специалисты советуют заключить договор сроком менее чем на год. Это обуславливается следующими причинами:

  1. возможность обращения в суд после двух пропущенных платежей;
  2. отсутствие необходимости регистрации подобного соглашения в Росимуществе.
  3. быстрое завершение контракта;

Это нужно сделать в том случае, если арендаторы планируют проживать в вашей квартире более 90 дней.

В случае если вы не займетесь оформлением, то вам может грозить штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей. Если арендаторы будут противиться, предложите им следующие плюсы: возможность быстрого поиска работы, получение оперативной медицинской помощи.Следующий шаг, как сдать квартиру по закону, — это платить налоги. Подавать декларацию по форме 3-НДФЛ необходимо до 30 апреля.

В ней указывается размер доходов за предыдущий срок. К декларации прикладываются договор и документы о получении средств.Размер НДФЛ – 13%. Налог необходимо заплатить до 15 июля того года, который следует за отчетным периодом.

  1. Документы, оформленные в соответствие со всеми правилами, – это ваша защита.
  2. Ответственный выбор арендатора позволит избежать многих проблем.
  3. Государство имеет массу возможностей заставить вас платить налоги. Поэтому, не платя налоги, вы рискуете попасться на нелегальной сдаче жилой площади.
  4. Сдавать квартиру официально несложно.
  5. Временная регистрация жильцов – это не риск, а необходимость.
  6. Вопреки существующему мнению, платить налоги – это нормально.

Сдавать квартиру официально – это значит действительно получать прибыль без опасности ее потерять.

Сделайте правильный выбор и оформите необходимые документы. Это не займет много времени.

Минстрой: важная информация для тех, кто сдает в аренду свое жилье

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,На сайте юрист, Бабкин Михаил Александрович Написать сообщение Подписаться17 236 просмотров 61 дочитываний 20 января 2021 в 11:35 Краткое содержание:Рынок аренды жилья достаточно большой, но немалая его часть находится в тени.

Несмотря на то что в настоящее время большинство собственников, сдающих в аренду свое жилье, заключают договоры, далеко не все готовы платить налоги. Государство принимает все больше мер по выявлению таких случаев.Уже происходит активное взаимодействие налоговых органов с управляющими компаниями.

Если у собственника имеется в собственности более одного жилого помещения, то его банковские счета могут попасть под пристальное внимание ФНС.

Минстрой не раз предлагал различные программы по легализации рынка арендного жилья. И вот недавно поступило еще одно важное разъяснение от Минстроя.Отмечу, что после введения налога на профессиональный доход с 1 января 2021 года в четырех регионах РФ можно зарегистрироваться в приложении ФНС, как самозанятый и платить налог всего 4 %. Это помогло вывести из тени большую часть рынка арендного жилья в этих регионах, так как появилась возможность неплохо сэкономить на налогах и спать спокойно, более подробно об этом я писал здесь ().Заместитель министра строительства ЖКХ сообщил, что на сегодняшний день в России сдается 5,2 миллиона квартир, но большинство собственников делают это неофициально, т.е.

не платят налоги. Договоры найма жилого помещения, которые заключаются, хранятся лишь у сторон и заключаются на срок 11 месяцев, соответственно не требуют регистрации в Росреестре. А есть и случаи, когда договоры не заключаются вообще.Доказать в таком случае факт сдачи жилья очень сложно, и зачастую это удается сделать лишь из-за ошибок нанимателя или наймодателя.

При этом государство недополучает сотни миллиардов рублей из-за уклонения от уплаты налогов.Кстати, последние принятые меры действительно помогли увеличить поступления в бюджет за счет налогов от сдачи жилья в аренду. Тем не менее, предлагаются новые способы легализации данного рынка.По словам заместителя министра министерства строительства и ЖКХ, появилась программа по созданию некой специальной платформы, которая будет интегрирована с налоговой службой, а также с системой ЖКХ.

На этой платформе будут оказываться услуги по заключению договоров найма, регистрации арендаторов по месту проживания, услуги по страхованию жилья, а так же услуги налоговых агентов.Данная платформа должна стать гарантией для арендодателей и арендаторов, которые смогут получить различные услуги, например, помощь при оплате налогов.

Фактически Минстрой предлагает удобный сервис взамен на выход из тени и уплату соответствующих налогов.Напомню об основных способах уплаты налогов, которые существуют для арендодателей. Первым способом является подача налоговой декларации 3-НДФЛ по 30 апреля за предыдущий год.

После чего нужно оплатить 13 %налога.

Тем, кто сдавал в аренду квартиру в 2021 году, нужно подать декларацию по 30 апреля 2021 года.Второй способ предполагает регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя с выбором упрощенной системы налогообложения с размером налога 6 %.

Но в данном случае появляются расходы по уплате различных взносов, в том числе в ПФР.Третий способ подходит для жителей регионов, в которых действует налог на профессиональный доход (для самозанятых). Достаточно лишь скачать приложение «Мой налог» и оплачивать 4 % (при получении дохода от физических лиц) через приложение.Есть еще возможность обратиться в ФНС и приобрести патент для сдачи квартиры. Но тогда нужно оплатить сразу сумму, исходя из потенциального дохода, который привязан к средней арендной ставке по региону.

Но в этом случае тоже нужно регистрироваться как ИП.При сдаче квартиры в аренду можно избежать проблем с налоговой: что изменилось ().Благодарю за внимание!

0Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях:

Автор:ЮристПодписатьсяСпроситьПоделитьсявконтактеfacebookодноклассникиtelegramwhatsapp00000000 Автор: (0), Юристы: (2), (1), (1), (1), (1), (1) Пользователи: (15), (9), (4), (3) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии

9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+